Скільки коштують послуги нотаріуса та присяжного перекладача в Туреччині

Плата нотаріуса та присяжного перекладача в Туреччині — це два окремі тарифні режими, які покупці зазвичай складають в одну суму, і саме тому опубліковані оцінки одного й того самого документа розходяться від 3 000 до 25 000 TRY. Нотаріальна частина цієї суми взагалі не призначається, а обчислюється: стаття 1 тарифу нотаріальних винагород на 2026 рік (2026 Noterlik Ücret Tarifesi), опублікованого в Офіційній газеті 30 грудня 2025 року, встановлює власну винагороду нотаріуса в розмірі 30% від державного мита, що стягується за Законом про збори (Harçlar Kanunu), з мінімумом 58,82 TRY. Тому довіреність з одним підписом коштує 298,00 TRY за гербовий папір, 307,90 TRY мита, 92,37 TRY винагороди нотаріуса та 80,68 TRY за кожну оплачувану сторінку, а гербовий збір не стягується взагалі, оскільки довіреність не входить до переліку документів, що обкладаються за Законом про гербовий збір. Частина, що стосується перекладача, не регулюється нічим подібним: тарифна ставка 667,67 TRY за сторінку оцінює те, що робить нотаріус, а стаття 96 Положення фіксує, що ці гроші є доходом нотаріальної контори, тоді як оплата самого перекладача є витратою цієї контори. Статус присяжного перекладача в Туреччині надає окремий нотаріус, а не суд чи міністерство, і стаття 96 забороняє нотаріусу користуватися послугами перекладача, чий протокол присяги не зберігається в його власній папці, — це протилежна модель порівняно з німецькою, іспанською та шведською системами, знайомими більшості покупців. Дві норми роблять присутність перекладача не опцією, а неминучістю: стаття 74 Закону про нотаріат (Noterlik Kanunu) вимагає присяжного перекладача щоразу, коли сторона не знає турецької мови, а Положення про земельний кадастр робить цього перекладача одним із підписантів акта, вносячи до документа його особисті дані та домашню адресу. Єдине місце, де розрахунок повністю зупиняється, — це договір купівлі-продажу, де винагорода нотаріуса становить 0,1% від вартості зі стелею у 4 000 TRY, і ця стеля застосовується до будь-якого об'єкта дорожчого за приблизно 71 450 EUR.

Що робить турецький нотаріус під час купівлі нерухомості

Турецький нотаріус (noter) — це державна установа, яка складає та засвідчує документи, і вона не передає право власності на нерухомість. Право власності переходить у Tapu Müdürlüğü (управлінні земельного кадастру), коли запис вноситься до реєстру. Нотаріус готує документи, які потрапляють до кадастру: vekaletname (довіреність), taşınmaz satış vaadi sözleşmesi (договір обіцянки продажу нерухомості), засвідчення підписів і засвідчені переклади.

З 1 січня 2023 року нотаріус може не лише готувати документи. Стаття 61/A Закону про нотаріат (Noterlik Kanunu, номер 1512) дозволяє нотаріусам самим складати договір купівлі-продажу, і саме цей договір стає підставою для реєстрації. Управління земельного кадастру, як і раніше, самостійно вносить запис і, як і раніше, може відхилити заяву.

Іноземний покупець в Аланії, районі провінції Анталія, зазвичай відвідує нотаріуса два-три рази в межах однієї покупки. Перший візит дає довіреність, якщо покупець планує залишити країну до завершення угоди. Другий дає договір купівлі-продажу або договір обіцянки продажу. Третій візит з'являється лише тоді, коли щось потрібно відкликати або засвідчити повторно.

Хто такий присяжний перекладач у Туреччині і хто надає йому цей статус

Присяжний перекладач (yeminli tercüman) у Туреччині — це особа, яка склала присягу перед одним конкретним нотаріусом, і жоден державний орган її не призначає. Стаття 96 Положення до Закону про нотаріат (Noterlik Kanunu Yönetmeliği) встановлює всю процедуру повністю. Нотаріус має переконатися, що особа справді знає мову, перевіривши диплом чи інші документи «або в інший спосіб і таким чином, що не залишає місця для сумніву». Потім нотаріус приводить перекладача до присяги за нормами цивільного процесу і фіксує це в письмовому протоколі.

Цей протокол має фіксований зміст. У нього вносять ім'я, прізвище, дату народження, робочу адресу, домашню адресу перекладача, рівень освіти, якими мовами та системами письма він володіє, на підставі чого нотаріус сформував переконання щодо знання цих мов, текст присяги та дату. Протокол підписують і нотаріус, і перекладач.

Отже, Туреччина працює за моделлю, протилежною до німецької, іспанської та шведської, де статус надає державний орган і публікує список. У Туреччині статус подорожує разом із паперовою папкою всередині однієї нотаріальної контори.

Німецький покупець приїжджає, очікуючи знайти призначення через суд, яке можна перевірити. У турецького присяжного перекладача немає національного реєстру для перевірки, оскільки кваліфікацію ніколи не надавали на загальнодержавному рівні.

Чи може будь-який присяжний перекладач працювати з будь-яким турецьким нотаріусом

Ні, і Положення формулює це у вигляді прямої заборони: нотаріус не має права доручати переклад особі, чий протокол присяги відсутній у його власній справі. Стаття 96 зобов'язує кожну нотаріальну контору зберігати протоколи присяги своїх перекладачів в окремій папці, а потім додає, що нотаріус не може користуватися послугами того, чий протокол у цій папці відсутній.

Практичний наслідок діє лише в одному напрямку. Якщо ви просите нотаріуса зробити засвідчений переклад, нотаріус обирає перекладача зі свого власного присяжного списку. Ви не можете привести перекладача до стійки й привести його до присяги на місці для цієї конкретної угоди. Перекладач, який регулярно працює з трьома нотаріальними конторами в Аланії, складав присягу тричі.

Стаття 104 охоплює випадок, коли на місці немає відповідного перекладача. Якщо переклад неможливо зробити в нотаріуса там, де ви перебуваєте, цей нотаріус може організувати його через нотаріуса в іншому місці. Тариф 2026 року оцінює це як aracılık ücreti (посередницький збір) у розмірі 18,00 TRY за угоду, тож саме пересилання коштує майже безкоштовно, тоді як переклад все одно оплачується повністю.

Визначтеся, яка нотаріальна контора вестиме вашу справу, перш ніж замовляти будь-який переклад. Покупець, який зробив переклад документа приватним чином, а потім приходить до нотаріуса, очікуючи штампу, просить іншу послугу, ніж та, що описана статтею 96, і ціна цієї іншої послуги встановлюється окремо.

Коли турецький закон вимагає перекладача, а коли це лише практика

Стаття 74 Закону про нотаріат не залишає простору для розсуду: «Якщо сторона не знає турецької мови, також має бути присутній присяжний перекладач». У нотаріуса немає можливості відмовитися від цієї вимоги і немає можливості прийняти замість перекладача двомовного друга, оскільки закон говорить саме andlı, тобто «під присягою».

Земельний кадастр застосовує паралельне правило з важчим наслідком. Положення про офіційні акти, що видаються управліннями земельного кадастру, опубліковане в Офіційній газеті 10 листопада 2009 року, вимагає присяжного перекладача, якщо одна зі сторін не розмовляє турецькою, і робить цього перекладача одним із підписантів: свідки та перекладач підписують офіційний акт, а їхні особисті дані та адреси проживання вносяться до нього. Те саме Положення вимагає, щоб акт зачитувався вголос турецькою мовою в присутності всіх учасників до підписання.

Банки та податкові органи перебувають поза дією обох правил. Турецькі правила протидії відмиванню грошей регулюють те, як банк ідентифікує іноземного клієнта, і нічого не кажуть про перекладачів, тому бажання відділення бачити перекладача — це внутрішня політика відділення, а не вимога закону.

Юридичний слід залишає лише роль у кадастрі. У перекладача на прийомі в земельному кадастрі його ім'я та домашня адреса вносяться до акта, який ви підписуєте, а отже, помилка перекладу в цей момент має конкретного автора. Біля банківської стійки нічого подібного не існує, тому перекладач, який допомагає вам відкрити рахунок, не залишає сліду в жодному документі.

Які документи потребують присяжного перекладу

Іншомовний документ потребує присяжного перекладу турецькою мовою щоразу, коли його має прочитати турецький орган, а ланцюжок апостиля — окрема вимога, яка стосується лише документів, підписаних за кордоном. Ці дві вимоги плутають, тому що вони часто йдуть разом на одному й тому самому аркуші.

Документи турецької угоди з придбання нерухомості поділяються на чотири групи за режимом обробки.

Довіреність, складена в турецького нотаріуса, повністю обходить маршрут апостиля, оскільки документ є турецьким з моменту свого створення. Довіреність, складена в нотаріуса в країні покупця, потребує легалізації за кордоном, потім присяжного перекладу турецькою, потім кур'єрського пересилання, і все одно має відповідати турецьким вимогам до форми — щодо фотографії та стилю складання. Переклад паспорта та маршрут апостиля заслуговують на окремий розгляд, оскільки послідовність дій і орган, що видає документи, змінюються залежно від країни.

Як розраховується винагорода турецького нотаріуса

Власна винагорода турецького нотаріуса не призначається, а обчислюється: стаття 1 тарифу нотаріальних винагород на 2026 рік (2026 Noterlik Ücret Tarifesi) встановлює її в розмірі 30% від мита, яке нотаріус стягує за Законом про збори (Harçlar Kanunu), з мінімумом 58,82 TRY за угоду. Тариф опубліковано в Офіційній газеті 30 грудня 2025 року, номер 33123, а стаття 16 вводить його в дію з 1 січня 2026 року.

Це одне речення пояснює, чому опубліковані оцінки розходяться між собою. Нотаріус не обирає ціну. Нотаріус застосовує відсоток до суми, яку вже зафіксував Закон про збори, а сама ця сума змінюється залежно від типу документа, заявленої вартості та кількості підписів.

Те, що ви сплачуєте біля стійки, складається з чотирьох юридично різних позицій. Стаття 118 Закону про нотаріат підтверджує цей поділ, зазначаючи, що податки, мита та збори за гербовий папір, належні за власними законами, стягуються під квитанцію.

Damga vergisi (гербовий збір) часто вказують п'ятою позицією, але зазвичай він не застосовується. Стаття 1 Закону про гербовий збір (Damga Vergisi Kanunu) обкладає лише документи, перелічені в його переліку, а категорія документів без грошової вартості в цьому переліку містить три пункти: арбітражні угоди, мирові угоди та договори туристичних квот. Довіреності серед них немає.

Тариф нотаріуса на 2026 рік по статтях

Тариф складається з шістнадцяти статей і оцінює кожну послугу, яку виконує нотаріус, а найважливіша для іноземного покупця позиція — це збір за переклад у розмірі 667,67 TRY за сторінку. Усі цифри нижче взято з тарифу, опублікованого 30 грудня 2025 року, і вони діють з 1 січня 2026 року, доки його не замінить наступний тариф.

Стаття 3 визначає, що вважається сторінкою, і це визначення ширше, ніж очікують покупці. Збір за оформлення застосовується як до копії, що залишається в конторі, так і до оригіналу та копій, виданих клієнту, тому дворінковий акт з однією копією, що зберігається, дає чотири оплачувані сторінки, а не дві. Позначки про засвідчення та підтвердження збором за оформлення не обкладаються.

У статті 4 є власне правило, яке змінює весь розрахунок. Стаття 96 Положення встановлює, що збір за переклад обчислюється не за сторінками документа, який ви хочете перекласти, а за сторінками офіційного гербового паперу, який нотаріус друкує після завершення перекладу. Щільно надрукована іноземна сторінка перетворюється на дві турецькі сторінки, і збір подвоюється, хоча ніхто не називав вам іншу ціну.

Скільки насправді коштує довіреність у нотаріуса в Аланії

Довіреність з одним підписом у турецького нотаріуса коштує приблизно 1 020 TRY за фіксованими позиціями, або близько 18 EUR за курсом купівлі Центрального банку Турецької Республіки 55,9845 станом на 28 серпня 2026 року, ще до додавання будь-якого перекладу. Цю цифру можна перевірити, оскільки кожна складова, з якої вона складається, опублікована.

Покупець у цьому прикладі видає одну довіреність, ставить один підпис, а сам акт займає дві сторінки з однією копією, що залишається в конторі.

Потім додається мовний шар, і він коштує дорожче за сам документ. Покупцю, який не читає турецькою, потрібен акт мовою, яку він розуміє, і якщо цей переклад робить нотаріус, застосовується тариф. Дві сторінки надрукованого турецького тексту дають 1 335,34 TRY за статтею 4, а Закон про збори додає мито в розмірі 104,00 TRY за сторінку перекладів і копій іншомовних документів, тобто ще 208,00 TRY. Підсумок сягає 2 564,33 TRY, що близько до 46 EUR станом на 28 серпня 2026 року.

Стаття 4 зменшує вдвічі збір за переклад для сторінок із десятьма рядками або менше, і це половинне правило — єдина норма щодо щільності тексту в усьому тарифі. Поширені прайс-листи, які поділяють документи на низьку та високу щільність і подвоюють збір за договір, описують комерційну практику, а не тариф, оскільки сам тариф рахує лише рядки на сторінці та сторінки готового тексту — і на цьому зупиняється.

Для покупця, який уже покинув Туреччину, існує третій маршрут. Турецьке консульство за кордоном може скласти ту саму довіреність, що одразу прибирає і ланцюжок апостиля, і присяжний переклад, оскільки консульство напряму видає турецький документ. Консульські збори підпорядковуються власному правилу перерахунку, а не ринковому курсу: Закон про збори фіксує, що для угод з 1 січня 2026 року турецькі кадрові та почесні консульства застосовують курс 1 USD до 43,05 TRY і коефіцієнт 1,850, встановлені Комюніке № 99 в Офіційній газеті від 31 грудня 2025 року. Порівнюйте консульську цифру з турецькою нотаріальною цифрою, а не вважайте заздалегідь, що поїздка обійдеться дорожче.

Створення юридично зобов'язувального документа коштує приблизно 18 EUR станом на серпень 2026 року. Переклад його мовою, зрозумілою покупцю, додає ще близько 28 EUR, тобто переклад становить більше половини всього рахунку. Єдина змінна, яку покупець тут контролює, — це кількість сторінок, а одна довіреність, що охоплює всі дії, потрібні для покупки, дає менше оплачуваних сторінок, ніж три вузькі довіреності окремо.

Чому винагорода нотаріуса за договором купівлі-продажу на 200 000 EUR зупиняється на 4 000 TRY

Винагорода нотаріуса за договором купівлі-продажу нерухомості обмежена стелею у 4 000 TRY незалежно від ціни об'єкта, і за цей договір нотаріус не має права брати нічого понад цю суму. Стаття 1 тарифу 2026 року встановлює винагороду в розмірі 0,1% від ціни продажу, потім задає мінімум 500 TRY і стелю 4 000 TRY, і завершується фразою про те, що нотаріуси не мають права брати жодної винагороди понад встановлену цим пунктом.

Для квартири за 200 000 EUR розрахунок короткий. За курсом купівлі Центрального банку 55,9845 станом на 28 серпня 2026 року ціна конвертується приблизно в 11 196 900 TRY. Одна десята відсотка від цієї суми — 11 196,90 TRY, що перевищує стелю, тому нотаріус бере 4 000 TRY, тобто близько 71 EUR.

Стеля починає діяти помітно нижче цієї позначки. За ставки 0,1% гранична винагорода відповідає вартості об'єкта в 4 000 000 TRY, тобто приблизно 71 450 EUR за курсом на 28 серпня 2026 року. Майже кожна квартира в Аланії, яку розглядає іноземний покупець, коштує вище цієї межі, а отже, майже кожен іноземний покупець платить фіксовану стелю, а не відсоток.

Стаття 61/A Закону про нотаріат прибирає з цього самого договору ще дві позиції. Стягується лише мито за передачу права власності за Законом про збори, сам договір звільнений від гербового збору, а пов'язані з ним папери звільнені від збору за гербовий папір. Єдина стаття витрат, яка нікуди не зникає, — це tapu harcı (податок на передачу права власності) у розмірі 4% від заявленої вартості: це стаття доходу державної скарбниці, і вона не залежить від того, де підписано договір.

Скільки бере перекладач і чому ця цифра не входить до тарифу

Збір за переклад у 667,67 TRY за сторінку в тарифі 2026 року — це те, що бере з вас нотаріус, а не те, що бере перекладач, і другу цифру не встановлює жоден турецький тариф. Стаття 96 Положення прямо проводить це розмежування: збори за переклад, стягнуті з клієнта, є доходом нотаріальної контори, а те, що нотаріус платить перекладачу, є витратою цієї самої контори.

Тож під одним і тим самим словом ховаються два різні комерційні відношення. У першому ви звертаєтеся до нотаріуса, ціну визначає тариф, а нотаріус платить перекладачу зі своєї виручки. У другому ви звертаєтеся напряму до перекладацького агентства, тариф взагалі не діє, а ціна — та, що витримає ринок.

Саме тому розцінки на переклад для іноземних покупців так сильно розходяться в опублікованих джерелах. Джерела описують різні угоди, оцінюючи їх так, ніби це одна й та сама.

Перш ніж прийняти будь-яку розцінку на переклад, поставте три запитання. Запитайте, чи вважається ціна за сторінками оригіналу, чи за сторінками готового турецького тексту, оскільки стаття 96 Положення рахує саме готовий текст. Запитайте, чи включене нотаріальне засвідчення, чи воно виставляється окремим рядком, оскільки засвідчення — це позиція тарифу, а переклад — ні. Запитайте, чи йде присутність у нотаріуса або в земельному кадастрі окремим рядком, оскільки усний переклад на прийомі — інша послуга, ніж письмовий переклад документа за столом.

Чому опубліковані оцінки нотаріальних зборів для іноземних покупців суперечать одна одній

Опубліковані оцінки розходяться, тому що вони описують кінцевий результат, а не вихідні дані, а одна й та сама угода дає різні суми залежно від вартості, кількості сторінок і кількості підписів. Огляд англомовних джерел, адресованих іноземним покупцям у 2026 році, дає чотири несумісні діапазони для того, що описується як одна й та сама послуга.

Одну конкретну цифру можна звірити з тарифом напряму. Широко поширений гід 2026 року з турецьких нотаріусів оцінює засвідчення перекладу в 300-500 TRY, тоді як тарифний збір за переклад однієї сторінки становить 667,67 TRY. Заявлений діапазон виявляється нижчим за законний збір за одну сторінку тієї самої послуги, яку він описує.

Жодне з цих джерел не бреше навмисно. Вони повідомляють те, що хтось фактично заплатив, а ця сума об'єднує приватний гонорар перекладача, координаційний збір агентства та позиції тарифу в одну цифру. Єдиний спосіб їх розділити — прочитати власну квитанцію, а стаття 118 Закону про нотаріат гарантує, що вона у вас буде, оскільки податки, мита та збори за гербовий папір стягуються під квитанцію.

Хто обирає перекладача: ви, нотаріус чи агент з нерухомості

Турецький закон забороняє виступати перекладачем власному клерку нотаріуса та близьким родичам сторін, але нічого не каже про перекладача, якого надає продавець або агент з нерухомості. Стаття 76 Закону про нотаріат перелічує підстави для відводу, і цей перелік варто читати як перевірочний тест, а не як привід для заспокоєння.

Перекладач не може брати участь у нотаріальній дії, якщо він сам є стороною, якщо він перебуває або перебував у шлюбі зі стороною, якщо він перебуває зі стороною в кровній спорідненості до третього ступеня або у свояцтві до другого ступеня, якщо він є клерком чи працівником нотаріуса, а також якщо він виступає представником особи, яка перебуває в одному з цих відношень.

Прогалина стає видимою при уважному читанні цього переліку. Перекладач, який працює в забудовника, що продає квартиру, не підпадає під жодну з цих категорій. Положення про земельний кадастр залишає ту саму прогалину, оскільки вимагає присяжного перекладача і робить його підписантом акта, не кажучи при цьому, хто саме його надає.

Практична відповідь суперечить інтересам будь-якого агентства, включно з нашим. Той, хто усно перекладає акт, пояснює умови, які визначають, чим саме ви зрештою володітимете, а тариф оцінює присутність цієї людини в кілька сотень лір проти ціни покупки в шестизначних цифрах. Найнявши перекладача самостійно, ви прибираєте єдину схему, якої варто уникати, — коли єдина людина в кімнаті, здатна сказати вам, що написано в турецькому тексті, отримує гроші від іншої сторони.

До чого зобов'язує перекладача його підпис

Стаття 103 Закону про нотаріат вимагає, щоб нотаріальна позначка про переклад містила особисті дані та адресу перекладача, була датована, підписана й скріплена печаткою нотаріуса, щоб у неправильного перекладу був відстежуваний автор. Позначка називає одну конкретну людину і прив'язує її до одного варіанту перекладу одного документа, і саме це робить переклад перевірюваним через місяці.

У земельному кадастрі ця відповідальність йде далі. Перекладач підписує сам офіційний акт, і акт фіксує його особисті дані та домашню адресу поряд із даними сторін. Перекладач, який каже вам, що акт містить одне, тоді як у ньому написано інше, сам підписав документ, що доводить протилежне.

Прочитайте позначку, не відходячи від стійки. Перевірте, що в ній вказані ім'я та адреса, що стоять дата і печатка нотаріуса, і що сторінки перекладу відповідають сторінкам оригіналу, який ви здавали. Переклад, виданий без позначки за статтею 103, — це просто аркуш паперу, а не засвідчений переклад, і помітити це біля стійки не коштує нічого, а помітити вже в кадастрі обходиться дуже дорого.