Naknade notara i sudskog tumača u Turskoj

Naknade notara i sudskog tumača u Turskoj dva su potpuno odvojena sistema naplate koje kupci rutinski zbrajaju u jedan iznos, zbog čega se objavljene procjene za isti dokument kreću od 3.000 TRY do 25.000 TRY. Notarski dio tog iznosa uopšte se ne nudi unaprijed, već se izračunava: član 1 tarife notarskih naknada za 2026. godinu (Noterlik Ücret Tarifesi), objavljene u Resmî Gazete (turskim službenim novinama) 30. decembra 2025. godine, određuje da notarova vlastita naknada iznosi 30% državne takse naplaćene na osnovu Zakona o taksama (Harçlar Kanunu), uz minimum od 58,82 TRY. Punomoć s jednim potpisom stoga nosi 298,00 TRY za obrazac na vrijednom papiru, 307,90 TRY takse, 92,37 TRY notarske naknade i 80,68 TRY za svaku naplaćenu stranicu, i to bez ikakve takse na promet dokumenata, jer punomoć se ne nalazi među dokumentima navedenim u prilogu Zakona o taksenoj markici (Damga Vergisi Kanunu). Dio koji se odnosi na tumača ne uređuje ništa slično: tarifna naknada od 667,67 TRY po stranici vrednuje ono što radi notar, a član 96 Uredbe propisuje da je taj novac prihod notarske kancelarije, dok je isplata samom tumaču trošak te kancelarije. Status sudskog tumača u Turskoj dodjeljuje pojedinačni notar, a ne sud ili ministarstvo, a član 96 zabranjuje notaru da koristi tumača čiji zapisnik o polaganju zakletve nije u njegovim vlastitim aktima, što je suprotno njemačkom, španskom i švedskom sistemu koje većina kupaca poznaje. Dva pravila čine prisustvo tumača neizbježnim, a ne opcionim: član 74 Zakona o notarima (Noterlik Kanunu) zahtijeva sudskog tumača kad god strana ne zna turski jezik, a Uredba o zemljišnoknjižnim aktima čini tog tumača potpisnikom akta, uz upisivanje njegovog identiteta i kućne adrese. Jedino mjesto gdje ovaj račun potpuno prestaje je kupoprodajni ugovor, gdje notarska naknada iznosi 0,1% vrijednosti, ograničeno na 4.000 TRY, a taj plafon se primjenjuje na svaku nekretninu vrijednu više od otprilike 71.450 EUR.

Šta radi turski notar kada kupujete nekretninu

Turski notar (noter) javna je kancelarija koja sastavlja i ovjerava dokumente, a ne prenosi vlasništvo nad nekretninom. Vlasništvo prelazi u Tapu Müdürlüğü (Direkciji za katastar i zemljišne knjige) u trenutku kada se upis unese u registar. Notar priprema dokumentaciju koja stiže do registra: vekaletname (punomoć), taşınmaz satış vaadi sözleşmesi (ugovor o obećanju prodaje nepokretnosti), ovjere potpisa i sudski ovjerene prijevode.

Od 1. januara 2023. godine notar može uraditi i više od pripreme dokumentacije. Član 61/A Zakona o notarima (Noterlik Kanunu, broj 1512) dopušta notarima da sami sastave kupoprodajni ugovor, koji potom čini osnovu za upis. Direkcija za katastar i zemljišne knjige i dalje vrši sam upis i i dalje može odbiti zahtjev.

Strani kupac u Alanyi, okrugu provincije Antalija, obično se sastaje s notarom dva ili tri puta tokom jedne kupovine. Prva posjeta rezultira punomoći, ako kupac planira napustiti zemlju prije završetka transakcije. Druga posjeta rezultira kupoprodajnim ugovorom ili ugovorom o obećanju prodaje. Treća posjeta se pojavljuje samo kada nešto treba opozvati ili ponovo ovjeriti.

Šta je sudski tumač u Turskoj i ko mu dodjeljuje taj status

Yeminli tercüman (sudski tumač) u Turskoj je osoba koja je položila zakletvu pred jednim konkretnim notarom, a nijedno državno tijelo je ne imenuje. Član 96 Uredbe uz Zakon o notarima (Noterlik Kanunu Yönetmeliği) propisuje cijeli postupak. Notar se mora sam uvjeriti da osoba zaista poznaje jezik, provjerom diplome ili drugih dokumenata, "ili na drugi način i na način koji ne ostavlja mjesta sumnji". Notar potom prima zakletvu prema pravilima parničnog postupka i to bilježi u pisanom zapisniku.

Taj zapisnik ima utvrđen sadržaj. Sadrži tumačevo ime, prezime, datum rođenja, poslovnu adresu, kućnu adresu, nivo obrazovanja, koje jezike i pisma poznaje, na koji je način notar stekao uvjerenje da poznaje te jezike, tekst zakletve i datum. Notar i tumač oboje ga potpisuju.

Turska stoga funkcioniše po suprotnom modelu od Njemačke, Španije i Švedske, gdje javno tijelo dodjeljuje titulu i objavljuje spisak. U Turskoj titula putuje zajedno s papirnim aktima unutar jedne notarske kancelarije.

Njemački kupac dolazi očekujući sudsko imenovanje koje može provjeriti. Turski sudski tumač nema nacionalni registar u kojem bi se mogao provjeriti, jer kvalifikacija nikada nije dodijeljena na nacionalnom nivou.

Može li bilo koji sudski tumač raditi kod bilo kojeg turskog notara

Ne, a Uredba to formuliše kao zabranu: notar ne smije povjeriti prijevod osobi čiji zapisnik o zakletvi nije u njegovim vlastitim aktima. Član 96 zahtijeva da svaka notarska kancelarija čuva zapisnike o zakletvi svojih tumača u posebnoj fascikli, a potom dodaje da notar ne može koristiti nikoga čiji zapisnik nedostaje u toj fascikli.

Praktična posljedica ide samo u jednom pravcu. Ako od notara zatražite sudski ovjeren prijevod, notar bira sa svoje vlastite liste tumača. Ne možete dovesti tumača na šalter i dati mu da na licu mjesta položi zakletvu za tu transakciju. Tumač koji redovno radi za tri notarske kancelarije u Alanyi položio je zakletvu tri puta.

Član 104 pokriva slučaj kada lokalno ne postoji odgovarajući tumač. Tamo gdje se prijevod ne može uraditi kod notara u mjestu gdje se nalazite, taj notar to može organizovati preko notara u drugom mjestu. Tarifa za 2026. godinu ovo vrednuje kao aracılık ücreti (posrednička naknada) od 18,00 TRY po transakciji, tako da je samo posredovanje gotovo besplatno, dok se prijevod i dalje naplaćuje u cjelosti.

Odlučite koja će notarska kancelarija voditi vaš predmet prije nego što naručite bilo kakav prijevod. Kupac koji dokument prevede privatno, a zatim uđe kod notara očekujući samo pečat, zapravo traži drugačiju uslugu od one koju opisuje član 96, a cijena te drugačije usluge određuje se posebno.

Kada tursko pravo zahtijeva tumača, a kada je to samo praksa

Član 74 Zakona o notarima (Noterlik Kanunu) ne ostavlja prostora za slobodnu procjenu: "Ako strana ne poznaje turski jezik, prisustvo sudskog tumača je takođe obavezno." Notar nema mogućnost da to izostavi niti da umjesto toga prihvati dvojezičnog prijatelja, jer zakon govori o osobi koja je andlı, odnosno pod zakletvom.

Direkcija za katastar i zemljišne knjige primjenjuje paralelno pravilo s težom posljedicom. Uredba o zvaničnim aktima koje izdaju zemljišnoknjižne direkcije, objavljena u Resmî Gazete (turskim službenim novinama) 10. novembra 2009. godine, zahtijeva sudskog tumača kada jedna od strana ne govori turski, a zatim tog tumača čini potpisnikom: svjedoci i tumač potpisuju službeni akt, a njihovi lični podaci i kućne adrese se u njega upisuju. Ista uredba zahtijeva da se akt pročita naglas na turskom, u prisustvu svih, prije potpisivanja.

Banke i poreski uredi stoje izvan oba ova pravila. Turski propisi o sprečavanju pranja novca uređuju kako banka identifikuje stranog klijenta i ne spominju tumače, tako da to da li filijala želi tumača predstavlja politiku filijale, a ne zakonski zahtjev.

Samo uloga u zemljišnoknjižnom uredu ostavlja pravni trag. Tumaču na terminu u zemljišnoknjižnom uredu ime i kućna adresa upisuju se u akt koji potpisujete, što znači da je pogrešan prijevod u tom trenutku moguće pripisati njemu. Ništa slično ne postoji na bankovnom šalteru, pa tumač koji vam pomogne da otvorite račun ne ostavlja trag ni u jednom dokumentu.

Koji dokumenti zahtijevaju sudski ovjeren prijevod

Dokument na stranom jeziku zahtijeva sudski ovjeren prijevod na turski svaki put kada ga turski organ mora pročitati, a lanac apostille poseban je zahtjev koji se odnosi samo na dokumente potpisane u inostranstvu. Ova dva se često miješaju jer često putuju zajedno na istom komadu papira.

Dokumentacija za sticanje nekretnine u Turskoj dijeli se na četiri grupe prema načinu tretmana.

Punomoć sastavljena kod turskog notara u potpunosti izbjegava put apostillea, jer je dokument turski od trenutka nastanka. Punomoć sastavljena kod notara u kupčevoj vlastitoj zemlji zahtijeva legalizaciju u inostranstvu, potom sudski ovjeren prijevod na turski, zatim kurirsku dostavu, a i dalje mora ispuniti turska formalna pravila o fotografijama i stilu sastavljanja. Prijevod pasoša i put apostillea zaslužuju posebnu obradu, jer se redoslijed i organ izdavanja mijenjaju od zemlje do zemlje.

Kako se obračunava naknada turskog notara

Vlastita naknada turskog notara se ne nudi kao cijena, već se izračunava: član 1 tarife notarskih naknada za 2026. godinu (Noterlik Ücret Tarifesi) određuje je na 30% takse koju notar naplaćuje na osnovu Zakona o taksama (Harçlar Kanunu), uz minimum od 58,82 TRY po transakciji. Tarifa je objavljena u Resmî Gazete 30. decembra 2025. godine, pod brojem 33123, a član 16 je stavlja na snagu 1. januara 2026. godine.

Ta jedna rečenica objašnjava zašto se objavljene procjene razlikuju. Notar ne bira cijenu. Notar primjenjuje procenat na iznos koji je Zakon o taksama već utvrdio, a taj iznos iz Zakona o taksama zavisi od vrste dokumenta, prijavljene vrijednosti i broja potpisa.

Ono što predate na šalteru sadrži četiri pravno odvojene stavke. Član 118 Zakona o notarima potvrđuje tu podjelu, navodeći da se porezi, takse i naknade za vrijedni papir, plativi na osnovu vlastitih propisa, naplaćuju uz izdavanje priznanice.

Damga vergisi (taksena markica) često se navodi kao peta stavka, ali obično se ne primjenjuje. Član 1 Zakona o taksenoj markici (Damga Vergisi Kanunu) oporezuje samo dokumente navedene u njegovom prilogu, a kategorija za dokumente bez novčane vrijednosti sadrži tri stavke: arbitražne sporazume, sporazume o poravnanju i ugovore o turističkim kvotama. Punomoć nije među njima.

Notarska tarifa za 2026. godinu, stavka po stavka

Tarifa ima šesnaest članova i vrednuje svaku uslugu koju notar obavlja, a stavka koja je stranom kupcu najvažnija jeste naknada za prijevod od 667,67 TRY po stranici. Svaki iznos u nastavku potiče iz tarife objavljene 30. decembra 2025. godine i primjenjuje se od 1. januara 2026. godine, sve dok je ne zamijeni naredna tarifa.

Član 3 definiše šta se računa kao stranica, a definicija je šira nego što kupci očekuju. Naknada za pisanje primjenjuje se i na kopiju koju zadržava kancelarija, kao i na original i kopije predate klijentu, tako da dvostranični akt s jednom zadržanom kopijom generiše četiri naplaćene stranice, a ne dvije. Ovjere i potvrde napomena ne podliježu naknadi za pisanje.

Član 4 ima vlastito pravilo koje mijenja račun. Član 96 Uredbe navodi da se naknada za prijevod ne obračunava prema stranicama dokumenta koji želite prevesti, već prema stranicama službenog obrasca koji notar štampa nakon završenog prijevoda. Gusto ispisana strana stranica može postati dvije turske stranice, pa se naknada udvostručuje, a da vam niko nije ponudio drugačiju cijenu.

Koliko punomoć zaista košta kod notara u Alanyi

Punomoć s jednim potpisom kod turskog notara u fiksnim stavkama košta otprilike 1.020 TRY, odnosno oko 18 EUR po kupovnom kursu Centralne banke Republike Turske od 55,9845 na dan 28. avgusta 2026. godine, prije dodavanja bilo kakvog prijevoda. Ovaj iznos je moguće ponovo izračunati jer je svaki podatak javno objavljen.

Kupac u ovom primjeru daje jednu punomoć, potpisuje je jednom, a akt ima dvije stranice, s jednom kopijom koju zadržava kancelarija.

Zatim dolazi jezički sloj, koji košta više od samog dokumenta. Kupac koji ne čita turski jezik treba akt na jeziku koji razumije, a ako taj prijevod izradi notar, primjenjuje se tarifa. Dvije stranice odštampanog turskog teksta prema članu 4 daju 1.335,34 TRY, a Zakon o taksama dodaje taksu od 104,00 TRY po stranici na prijevode i kopije dokumenata na stranom jeziku, što daje 208,00 TRY. Ukupan iznos dostiže 2.564,33 TRY, blizu 46 EUR na dan 28. avgusta 2026. godine.

Član 4 smanjuje naknadu za prijevod za polovinu za stranice koje sadrže deset ili manje redova, a ta polovična stopa jedino je pravilo o gustini teksta u cijeloj tarifi. Cjenovnici u opticaju koji dokumente svrstavaju u niske ili visoke gustine i udvostručuju naknadu za ugovor opisuju komercijalnu praksu, a ne samu tarifu, jer tarifa broji redove na stranici i stranice ispisa, i tu se zaustavlja.

Postoji i treći put za kupca koji je već napustio Tursku. Turski konzulat u inostranstvu može sastaviti istu punomoć, čime se odjednom uklanjaju i lanac apostillea i sudski ovjeren prijevod, jer konzulat direktno izdaje turski dokument. Konzularne naknade prate vlastito pravilo konverzije, a ne tržišni kurs: Zakon o taksama navodi da za transakcije od 1. januara 2026. godine turski karijerni i počasni konzulati primjenjuju kurs od 1 USD za 43,05 TRY i koeficijent 1,850, utvrđen Komunikeom br. 99 u Resmî Gazete od 31. decembra 2025. godine. Uporedite konzularni iznos s iznosom kod turskog notara umjesto da unaprijed pretpostavite da je putovanje skuplja opcija.

Izrada pravno obavezujućeg dokumenta košta otprilike 18 EUR, prema stanju iz avgusta 2026. godine. Prevođenje na jezik koji kupac može čitati košta dodatnih oko 28 EUR, tako da prijevod čini više od polovine ukupnog računa. Broj stranica jedina je varijabla koju kupac ovdje kontroliše, a davanje jedne punomoći koja pokriva sve radnje potrebne za kupovinu daje manje naplaćenih stranica nego davanje tri uže punomoći.

Zašto se notarska naknada za kupoprodajni ugovor od 200.000 EUR zaustavlja na 4.000 TRY

Notarska naknada za kupoprodajni ugovor o nekretnini ograničena je na 4.000 TRY bez obzira na cijenu nekretnine, a notar za taj ugovor ne smije naplatiti ništa drugo. Član 1 tarife za 2026. godinu određuje naknadu na 0,1% prodajne vrijednosti, potom nameće minimum od 500 TRY i maksimum od 4.000 TRY, a završava rečenicom da notari ne smiju naplatiti nijednu naknadu iznad one određene tim stavom.

Za stan od 200.000 EUR račun je kratak. Po kupovnom kursu Centralne banke od 55,9845 na dan 28. avgusta 2026. godine, ta cijena se pretvara u otprilike 11.196.900 TRY. Jedna desetina jednog procenta od toga iznosi 11.196,90 TRY, što prelazi plafon, pa notar naplaćuje 4.000 TRY, odnosno oko 71 EUR.

Plafon počinje djelovati mnogo prije te cijene. Uz stopu od 0,1%, maksimalna naknada odgovara vrijednosti nekretnine od 4.000.000 TRY, što je oko 71.450 EUR po kursu od 28. avgusta 2026. godine. Gotovo svaki stan u Alanyi koji strani kupac razmatra nalazi se iznad te granice, što znači da gotovo svaki strani kupac plaća fiksni plafon, a ne procenat.

Član 61/A Zakona o notarima uklanja još dvije stavke iz istog ugovora. Naplaćuje se jedino taksa na prenos tapije prema Zakonu o taksama, ugovor je oslobođen takse na promet dokumenata, a dokumenti povezani s njim oslobođeni su naknade za vrijedni papir. Jedini trošak koji ne nestaje jeste tapu harcı (porez na prenos vlasničkog lista) od 4% prijavljene vrijednosti, koji je stavka državne kase i na njega ne utiče mjesto potpisivanja ugovora.

Koliko naplaćuje tumač i zašto taj iznos nije u tarifi

Naknada za prijevod od 667,67 TRY po stranici u tarifi za 2026. godinu jeste iznos koji vam naplaćuje notar, a ne iznos koji vam naplaćuje tumač, a nijedna turska tarifa ne određuje taj drugi iznos. Član 96 Uredbe jasno pravi tu razliku: naknade za prijevod naplaćene od klijenta prihod su notarske kancelarije, a ono što notar isplaćuje tumaču trošak je te kancelarije.

Pod istom riječi tako postoje dva različita komercijalna odnosa. U prvom, vi angažujete notara, cijenu uređuje tarifa, a notar plaća tumača iz svog vlastitog prihoda. U drugom, vi direktno angažujete prevodilačku agenciju, tarifa se uopšte ne primjenjuje, a cijena je onakva kakvu odredi tržište.

Zato se navedeni troškovi prijevoda za strane kupce toliko razlikuju među objavljenim izvorima. Izvori opisuju različite transakcije i vrednuju ih kao da je riječ o jednoj te istoj.

Postavite tri pitanja prije nego što prihvatite bilo koju ponudu za prijevod. Pitajte da li se cijena odnosi na stranicu izvornika ili na stranicu turskog ispisa, jer član 96 Uredbe računa ispis. Pitajte da li je notarska ovjera uključena ili se naplaćuje posebno, jer je ovjera stavka tarife, a prijevod nije. Pitajte da li je prisustvo kod notara ili u zemljišnoknjižnom uredu posebna stavka, jer je usmeno prevođenje na terminu drugačija usluga od pismenog prevođenja dokumenta za stolom.

Zašto se objavljene procjene notarskih naknada za strane kupce međusobno kose

Objavljene procjene se razlikuju jer izvještavaju o krajnjim ishodima, a ne o ulaznim podacima, a ista transakcija daje različite ukupne iznose u zavisnosti od vrijednosti, broja stranica i broja potpisa. Pregled izvora na engleskom jeziku namijenjenih stranim kupcima u 2026. godini daje četiri međusobno nespojiva raspona za ono što se opisuje kao ista usluga.

Jedan konkretan iznos moguće je provjeriti prema tarifi. Široko rasprostranjen vodič o turskim notarima iz 2026. godine navodi ovjeru prijevoda po cijeni od 300 do 500 TRY, dok tarifna naknada za prijevod jedne stranice iznosi 667,67 TRY. Navedeni raspon nalazi se ispod zakonske naknade za jednu stranicu usluge koju navodno opisuje.

Nijedan od tih izvora nije nepošten. Oni izvještavaju o tome koliko je neko platio, a ta cifra je u jedan broj spojila tumačevu privatnu naknadu, naknadu za koordinaciju agencije i tarifne stavke. Čitanje vlastite priznanice jedini je način da se to razdvoji, a član 118 Zakona o notarima garantuje da ćete je dobiti, jer se porezi, takse i naknade za vrijedni papir naplaćuju uz izdavanje priznanice.

Ko bira tumača: vi, notar ili agencija za nekretnine

Tursko pravo zabranjuje notarovom vlastitom službeniku i bliskim srodnicima strana da djeluju kao tumač, ali ne kaže ništa o tumaču kojeg obezbjeđuje prodavac ili agencija za nekretnine. Član 76 Zakona o notarima navodi razloge za isključenje, a tu listu vrijedi čitati kao test, a ne kao razlog za smirenje.

Tumač ne može učestvovati u notarskoj radnji ako je sam strana u njoj, ako jeste ili je bio bračni drug strane, ako je sa stranom u krvnom srodstvu do trećeg stepena ili u srodstvu po tazbini do drugog stepena, ako je notarov službenik ili zaposlenik, ili ako djeluje kao zastupnik osobe koja je u jednom od tih odnosa.

Praznina postaje vidljiva čim se lista pažljivo pročita. Tumač kojeg zapošljava investitor koji prodaje stan ne spada ni u jednu od tih kategorija. Uredba o zvaničnim aktima ostavlja istu prazninu, jer zahtijeva sudskog tumača i čini ga potpisnikom akta, a ne navodi ko ga obezbjeđuje.

Praktičan odgovor ide protiv interesa svake agencije, uključujući i našu. Onaj ko tumači akt objašnjava uslove koji odlučuju šta ćete na kraju posjedovati, a tarifa vrednuje prisustvo te osobe na nekoliko stotina lira, naspram kupoprodajne cijene izražene u šestocifrenom iznosu. Angažovanjem tumača samostalno uklanjate upravo onaj aranžman koji vrijedi izbjegavati, u kojem jedinu osobu u prostoriji koja vam može reći šta zaista piše u turskom tekstu plaća druga strana.

Na šta tumača obavezuje njegov potpis

Član 103 Zakona o notarima zahtijeva da napomena notara o prijevodu sadrži identitet i adresu tumača, s datumom, potpisom i pečatom notara, tako da pogrešan prijevod ima autora kojeg je moguće utvrditi. Napomena imenuje jednu osobu i vezuje je za jedan konkretan prijevod jednog konkretnog dokumenta, što omogućava da se prijevod provjeri i mjesecima kasnije.

U zemljišnoknjižnom uredu ta obaveza ide i dalje. Tumač potpisuje sam službeni akt, a akt bilježi tumačev identitet i adresu prebivališta zajedno s podacima strana. Tumač koji vam kaže da akt govori jedno, a on zapravo govori drugo, već je potpisao dokument koji dokazuje suprotno.

Pročitajte napomenu prije nego što napustite šalter. Provjerite da su navedeni ime i adresa, da su prisutni notarov datum i pečat, te da se broj stranica prijevoda poklapa s brojem stranica originala koji ste predali. Prijevod vraćen bez napomene iz člana 103 obična je papirna kopija, a ne sudski ovjeren prijevod, a to ništa ne košta primijetiti na šalteru, a mnogo košta primijetiti tek u zemljišnoknjižnom uredu.