Notar i Tyrkiet: hvad notaren og oversættelsen koster i 2026

Notargebyrer og oversætterhonorarer i Tyrkiet er to adskilte prisregimer, som købere rutinemæssigt lægger sammen til ét tal, og det er grunden til, at offentliggjorte skøn for det samme dokument spænder fra 3.000 til 25.000 lira. Notarsiden af det tal oplyses slet ikke, den regnes ud: artikel 1 i Noterlik Ücret Tarifesi (notartaksten) for 2026, offentliggjort i Resmî Gazete den 30. december 2025, sætter notarens eget honorar til 30 procent af den statslige afgift, der opkræves efter Harçlar Kanunu (afgiftsloven), med et gulv på 58,82 lira. En fuldmagt med én underskrift bærer derfor 298,00 lira i officielt papir, 307,90 lira i afgift, 92,37 lira i notarhonorar og 80,68 lira for hver beregnet side, og slet ingen stempelafgift, fordi en fuldmagt ikke står blandt papirerne i bilaget til stempelafgiftsloven. Oversættersiden styres ikke af noget tilsvarende: takstens sats på 667,67 lira per side prissætter det, notaren gør, og bekendtgørelsens artikel 96 fastslår, at de penge er notarkontorets indtægt, mens oversætterens egen betaling er kontorets udgift. Edsvoren status i Tyrkiet gives af én enkelt notar og ikke af en domstol eller et ministerium, og det er det modsatte af dansk praksis, hvor ordningen med statsautoriserede translatører blev afskaffet helt den 1. januar 2016 og titlen siden har været fri. To regler gør tolk uundgåelig og ikke valgfri: artikel 74 i Noterlik Kanunu kræver edsvoren tolk, når en part ikke kan tyrkisk, og skødebekendtgørelsen gør den tolk til medunderskriver af skødet med navn og bopælsadresse ført ind i det. Det ene sted, hvor regnestykket stopper helt, er købsaftalen, hvor notarens honorar er 0,1 procent af værdien med et loft på 4.000 lira, et loft der slår igennem på enhver bolig til mere end omkring 71.450 euro.

Hvad en tyrkisk notar laver, når du køber bolig i Tyrkiet

En tyrkisk notar (noter) er et offentligt kontor, der opretter og bekræfter dokumenter, og det overfører ikke ejendomsret. Ejendomsretten går over hos Tapu Müdürlüğü (tinglysningskontoret), når posten skrives ind i registret. Notaren producerer de papirer, der når frem til registret, altså vekaletname (fuldmagten), taşınmaz satış vaadi sözleşmesi (aftalen om løfte om salg), underskriftsbekræftelser og bekræftede oversættelser.

Siden den 1. januar 2023 kan notaren mere end at forberede papirer. Artikel 61/A i Noterlik Kanunu (notarloven, nummer 1512) lader notarer oprette selve købsaftalen, og den aftale danner grundlaget for registreringen. Tinglysningskontoret udfører stadig indførslen, og det kan stadig afvise ansøgningen.

En udenlandsk køber i Alanya, et distrikt i Antalya-provinsen, møder typisk en notar to eller tre gange i ét og samme køb. Det første besøg giver en fuldmagt, hvis køberen planlægger at forlade landet før overtagelsen. Det andet giver købsaftalen eller løftet om salg. Et tredje besøg dukker kun op, når noget skal tilbagekaldes eller bekræftes på ny.

Hvad en edsvoren oversætter er i Tyrkiet, og hvorfor Danmark ikke har titlen længere

En yeminli tercüman (edsvoren oversætter) i Tyrkiet er en person, der har aflagt ed for én bestemt notar, og ingen statslig myndighed beskikker dem. Artikel 96 i Noterlik Kanunu Yönetmeliği (bekendtgørelsen til notarloven) opstiller hele proceduren. Notaren skal selv forvisse sig om, at personen faktisk kan sproget, ved at se på et eksamensbevis eller andre dokumenter "eller på anden måde og på en måde, der ikke levner rum for tvivl". Notaren modtager derefter en ed efter den civile retsplejes regler og fører den ind i en skriftlig protokol.

Den protokol har et fast indhold. Den bærer oversætterens navn, efternavn, fødselsdato, forretningsadresse, bopælsadresse, uddannelsesniveau, hvilke sprog og skriftsystemer vedkommende behersker, hvordan notaren dannede sig overbevisningen om, at vedkommende behersker dem, edens ordlyd og datoen. Notaren og oversætteren underskriver den begge.

Danmark gik den stik modsatte vej. Lov om translatører og tolke fra 1966 bestemte, at kun personer med beskikkelse som translatør og tolk måtte bruge betegnelsen translatør, og beskikkelsen blev givet af Erhvervsstyrelsen. Loven blev ophævet med virkning fra den 1. januar 2016 som led i en vækstaftale, alle beskikkelser bortfaldt, og det offentlige register blev slettet. Titlen translatør er siden fri, og enhver må kalde sig det. Det, der findes i dag, er en privat certificeringsordning, som Translatørforeningen oprettede for at redde statussen, da statsautorisationen bortfaldt.

En dansk køber ankommer derfor med den forkerte forventning i begge retninger. Der findes ikke noget tyrkisk nationalt register at slå op i, fordi kvalifikationen aldrig blev givet nationalt. Men den danske vane med at vælge et bureau frit, fordi ingen titel alligevel er beskyttet i Danmark, virker heller ikke, fordi Tyrkiet stiller et krav om ed, som Danmark afskaffede.

Kan enhver edsvoren oversætter arbejde hos enhver tyrkisk notar

Nej, og bekendtgørelsen siger det i form af et forbud: en notar må ikke lade en oversættelse udføre af en person, hvis edsprotokol ikke ligger i kontorets egen mappe. Artikel 96 kræver, at hvert notarkontor opbevarer edsprotokollerne for sine oversættere i en særskilt mappe, og tilføjer så, at notaren ikke kan bruge nogen, hvis protokol mangler i den mappe.

Den praktiske konsekvens går kun én vej. Beder du en notar om at producere en bekræftet oversættelse, vælger notaren fra sin egen liste over edsvorne. Du tager ikke en oversætter med til skranken og får vedkommende taget i ed på stedet til den ene handel. En oversætter, der arbejder jævnligt for tre notarkontorer i Alanya, har aflagt eden tre gange.

Artikel 104 dækker det tilfælde, hvor der ikke findes en egnet oversætter lokalt. Hvor oversættelsen ikke kan udføres hos notaren på det sted, du befinder dig, kan den notar ordne det gennem en notar et andet sted. Taksten for 2026 prissætter dette som en aracılık ücreti (formidlingsgebyr) på 18,00 lira per handel, så selve viderestillingen er tæt på gratis, mens oversættelsen fortsat opkræves fuldt ud.

Beslut hvilket notarkontor der skal håndtere din sag, før du bestiller nogen oversættelse. En køber, der får et dokument oversat privat og derefter går ind til en notar og venter et stempel, beder om en anden ydelse end den, artikel 96 beskriver, og prisen på den anden ydelse er fastsat for sig.

Hvornår kræver tyrkisk lov en tolk, og hvornår er det kun praksis

Artikel 74 i Noterlik Kanunu levner ingen skønsmargin: "Hvis parten ikke kan tyrkisk, skal en edsvoren tolk også være til stede." Notaren har ikke rum for at frafalde kravet og ikke rum for at acceptere en tosproget ven i stedet, fordi loven siger andlı, altså under ed.

Tinglysningssiden bruger en parallel regel med tungere konsekvens. Bekendtgørelsen om officielle skøder udstedt af tinglysningskontorerne, offentliggjort i Resmî Gazete den 10. november 2009, kræver edsvoren tolk, hvor en af parterne ikke taler tyrkisk, og gør så den tolk til medunderskriver. Vidnerne og tolken underskriver det officielle skøde, og deres identitetsoplysninger og bopælsadresser skrives ind i det. Den samme bekendtgørelse kræver, at skødet læses højt på tyrkisk i alles nærvær før underskrift.

Banker og skattekontorer står uden for begge regler. De tyrkiske hvidvaskregler styrer, hvordan en bank identificerer en udenlandsk kunde, og de siger intet om tolk, så om en filial vil have en til stede er filialens egen politik og ikke et lovkrav.

Kun rollen hos tinglysningskontoret giver et retligt spor. Tolken på overtagelsesmødet får navn og bopælsadresse ført ind på det skøde, du underskriver, hvilket gør en fejloversættelse i det øjeblik sporbar til en bestemt person. Intet tilsvarende findes ved en bankskranke, så en tolk, der hjælper dig med at åbne en konto, efterlader ingen spor i noget dokument.

Hvilke dokumenter kræver autoriseret oversættelse ved boligkøb i Tyrkiet

Et fremmedsproget dokument kræver edsvoren tyrkisk oversættelse, hver gang en tyrkisk myndighed skal læse det, og apostillekæden er et selvstændigt krav, der kun hæfter sig til dokumenter underskrevet i udlandet. De to blandes sammen, fordi de ofte rejser sammen på det samme stykke papir.

Papirerne i en tyrkisk erhvervelse deler sig i fire grupper efter behandling.

En fuldmagt oprettet hos en tyrkisk notar undgår hele apostillevejen, fordi dokumentet er tyrkisk fra det øjeblik, det bliver til. En fuldmagt oprettet hos en notar i køberens eget land kræver legalisering i udlandet, derefter edsvoren tyrkisk oversættelse, derefter en kurerforsendelse, og den skal stadig opfylde de tyrkiske formkrav til fotografi og formulering. Pasoversættelse og apostillevejen fortjener deres egen behandling, fordi rækkefølgen og spørgsmålet om hvilken myndighed der udsteder hvad, skifter fra land til land.

Sådan regnes en tyrkisk notars honorar ud, og hvorfor det ikke er en pris

En tyrkisk notars eget honorar oplyses ikke, det regnes ud: artikel 1 i Noterlik Ücret Tarifesi for 2026 sætter det til 30 procent af den afgift, notaren opkræver efter Harçlar Kanunu, med et gulv på 58,82 lira per handel. Taksten blev offentliggjort i Resmî Gazete den 30. december 2025, nummer 33123, og artikel 16 sætter den i kraft den 1. januar 2026.

Den ene sætning forklarer, hvorfor offentliggjorte skøn er uenige. Notaren vælger ikke en pris. Notaren anvender en procentsats på et tal, som afgiftsloven allerede har fastsat, og afgiftslovens tal varierer med dokumenttypen, den angivne værdi og antallet af underskrifter.

Det, du betaler over skranken, indeholder fire retligt forskellige poster. Artikel 118 i Noterlik Kanunu bekræfter adskillelsen ved at fastslå, at skatter, afgifter og gebyrer for officielt papir, der skal betales efter deres egne love, opkræves mod kvittering.

Damga vergisi (stempelafgift) opføres ofte som en femte post og gælder som regel ikke. Artikel 1 i Damga Vergisi Kanunu beskatter kun de papirer, der står i lovens bilag, og bilagets kategori for dokumenter uden pengeværdi indeholder tre poster, nemlig voldgiftsaftaler, forlig og kontrakter om turismekvoter. En fuldmagt står ikke blandt dem.

Notartaksten for 2026, post for post

Taksten tæller seksten artikler og prissætter hver ydelse, en notar udfører, og den post, der betyder mest for en udenlandsk køber, er oversættelsesgebyret på 667,67 lira per side. Hvert tal herunder kommer fra taksten offentliggjort den 30. december 2025 og gælder fra den 1. januar 2026, indtil den næste takst afløser den.

Artikel 3 definerer, hvad der tæller som en side, og definitionen er bredere, end købere venter. Skrivegebyret gælder også den kopi, kontoret beholder, ud over originalen og de kopier, kunden får, så et dokument på to sider med én arkivkopi udløser fire beregnede sider og ikke to. Bekræftelses- og attestationspåtegninger bærer intet skrivegebyr.

Artikel 4 har en egen regel, der ændrer regnestykket. Bekendtgørelsens artikel 96 fastslår, at oversættelsesgebyret ikke beregnes på siderne i det dokument, du vil have oversat, men på de sider officielt papir, notaren printer, efter at oversættelsen er lavet. En tæt trykt udenlandsk side bliver til to tyrkiske sider, og gebyret fordobles, uden at nogen har oplyst dig en anden pris.

Hvad en fuldmagt reelt koster hos en notar i Alanya

En fuldmagt med én underskrift hos en tyrkisk notar koster omkring 1.021 lira i faste poster, eller cirka 18 euro til den tyrkiske centralbanks købskurs på 55,9845 den 28. august 2026, før nogen oversættelse lægges til. Tallet kan genskabes, fordi hver eneste indgangsværdi er offentliggjort.

Køberen i dette eksempel giver én fuldmagt, underskriver den én gang, og dokumentet fylder to sider med én kopi beholdt af kontoret.

Så kommer sproglaget, og det koster mere end dokumentet. En køber, der ikke læser tyrkisk, har brug for dokumentet på et sprog, vedkommende forstår, og producerer notaren den oversættelse, gælder taksten. To sider trykt tyrkisk output udløser 1.335,34 lira efter artikel 4, og afgiftsloven lægger en afgift på 104,00 lira per side oven i for oversættelser og kopier af fremmedsprogede dokumenter, altså 208,00 lira. Summen når 2.564,33 lira, tæt på 46 euro den 28. august 2026.

Artikel 4 halverer oversættelsesgebyret for sider med ti linjer eller færre, og den halve sats er den eneste tæthedsregel i taksten. Cirkulerende prislister, der graderer dokumenter som lav eller høj tæthed og fordobler gebyret for en kontrakt, beskriver en kommerciel praksis og ikke taksten, fordi taksten tæller linjer på en side og sider af output, og standser der.

En tredje vej findes for en køber, der allerede har forladt Tyrkiet. Et tyrkisk konsulat i udlandet kan oprette den samme fuldmagt, hvilket fjerner apostillekæden og den edsvorne oversættelse på én gang, eftersom konsulatet producerer et tyrkisk dokument direkte. Konsulære gebyrer følger deres egen omregningsregel og ikke markedskursen. Afgiftsloven fastsætter, at tyrkiske karriere- og honorærkonsulater for handler fra den 1. januar 2026 bruger en vekselkurs på 1 amerikansk dollar til 43,05 lira og en koefficient på 1,850, fastsat ved cirkulære 99 i Resmî Gazete den 31. december 2025. Sammenlign konsulattallet med tallet fra den tyrkiske notar i stedet for at gå ud fra, at turen er den dyre løsning.

At skabe det retligt bindende dokument koster omkring 18 euro per august 2026. At sætte det over i et sprog, køberen kan læse, koster cirka 28 euro mere, så oversættelsen udgør mere end halvdelen af regningen. Sidetallet er den eneste variabel, en køber styrer her, og at give én fuldmagt, der dækker hver handling, købet kræver, giver færre beregnede sider end at give tre snævre.

Hvorfor notarhonoraret på en købsaftale til 200.000 euro stopper ved 4.000 lira

Notarens honorar på en købsaftale om fast ejendom har et loft på 4.000 lira, uanset hvad boligen koster, og notaren må ikke opkræve andet for den aftale. Artikel 1 i taksten for 2026 sætter honoraret til 0,1 procent af salgsværdien, lægger så et gulv på 500 lira og et loft på 4.000 lira ind, og slutter med sætningen om, at notarer ikke må tage noget honorar ud over det, der er fastsat i det stykke.

På en lejlighed til 200.000 euro er regnestykket kort. Til centralbankens købskurs på 55,9845 den 28. august 2026 svarer prisen til omkring 11.196.900 lira. En tiendedel procent af det er 11.196,90 lira, hvilket overstiger loftet, så notaren tager 4.000 lira, altså cirka 71 euro.

Loftet begynder at bide et godt stykke under det prisniveau. Ved 0,1 procent svarer lofthonoraret til en ejendomsværdi på 4.000.000 lira, hvilket er omkring 71.450 euro til kursen den 28. august 2026. Næsten hver eneste lejlighed i Alanya, som en udenlandsk køber ser på, ligger over den streg, hvilket betyder, at næsten hver udenlandsk køber betaler det flade loft og ikke en procentsats.

Artikel 61/A i Noterlik Kanunu fjerner to poster mere fra den samme aftale. Kun tinglysningsafgiften efter afgiftsloven opkræves, aftalen er fritaget for stempelafgift, og de papirer, der knytter sig til den, er fritaget for gebyret for officielt papir. Den ene omkostning, der ikke forsvinder, er tapu harcı (overdragelsesafgiften på skødet) på 4 procent af den angivne værdi, som er en indtægt til statskassen og ikke påvirkes af, hvor aftalen underskrives.

Hvad oversætteren tager, og hvorfor det tal ikke står i taksten

Oversættelsesgebyret på 667,67 lira per side i taksten for 2026 er, hvad notaren tager af dig, ikke hvad en oversætter tager af dig, og ingen tyrkisk takst fastsætter det andet tal. Bekendtgørelsens artikel 96 gør adskillelsen udtrykkelig, idet oversættelsesgebyrer opkrævet fra klienten er notarkontorets indtægt, mens det, notaren betaler oversætteren, er kontorets udgift.

To forskellige forretningsforhold findes derfor under det samme ord. I det første instruerer du notaren, taksten styrer prisen, og notaren betaler en oversætter af sin egen indtægt. I det andet instruerer du et oversættelsesbureau direkte, taksten gælder slet ikke, og prisen er, hvad markedet bærer.

Måleenheden skifter også. Et dansk oversættelsesbureau oplyser typisk pris per ord eller per side dansk tekst. Den tyrkiske takst tæller sider tyrkisk output fra notarens printer, så et tilbud per ord og et takstbeløb per side kan ikke sammenlignes direkte, uanset hvor ens de to tal ser ud.

Det er også derfor, oplyste oversættelsesomkostninger for udenlandske købere spreder sig så bredt på tværs af offentliggjorte kilder. Kilderne beskriver forskellige handler og prissætter dem, som var de én.

Stil tre spørgsmål, før du accepterer et tilbud på oversættelse. Spørg om prisen gælder per kildeside eller per side tyrkisk output, fordi bekendtgørelsens artikel 96 tæller output. Spørg om notarbekræftelse er inkluderet eller faktureres særskilt, fordi bekræftelsen er en takstpost og oversættelsen ikke er det. Spørg om fremmøde hos notaren eller tinglysningskontoret er en selvstændig linje, fordi det at tolke ved et møde er en anden ydelse end at oversætte et dokument ved et skrivebord.

Hvorfor prisoverslagene for notar og oversættelse aldrig stemmer overens

Offentliggjorte skøn er uenige, fordi de rapporterer resultater og ikke indgangsværdier, og den samme handel giver forskellige summer afhængigt af værdi, sidetal og antal underskrifter. En gennemgang af kilder rettet mod udenlandske købere i 2026 giver fem uforenelige spænd for det, der beskrives som den samme ydelse.

Ét bestemt tal kan prøves mod taksten. En meget citeret guide til tyrkiske notarer fra 2026 prissætter bekræftelse af oversættelse til 300 til 500 lira, og takstens oversættelsesgebyr for én side er 667,67 lira. Det oplyste spænd ligger under den lovbestemte sats for én side af den ydelse, det påstår at beskrive.

Den dansksprogede udgave af fejlen er en anden og lettere at afsløre. Danske købsguider til Tyrkiet oplyser gerne notarhonoraret som 1 til 2 procent af købesummen. På en lejlighed til 200.000 euro ville 1 procent være 2.000 euro, altså omkring 111.969 lira til kursen den 28. august 2026, og det er næsten 28 gange takstens loft på 4.000 lira. Procentsatsen beskriver ikke notaren. Den ligger tættere på en del af tapu harcı på 4 procent, som er en helt anden post, går til statskassen og ikke kan påvirkes af, hvilket notarkontor du vælger.

Ingen af kilderne er uærlige. De rapporterer, hvad nogen faktisk betalte, og det tal bundtede en oversætters private honorar, et bureaus koordineringsgebyr og takstposterne i én sum. At læse sin egen kvittering er den eneste måde at skille dem ad på, og artikel 118 i Noterlik Kanunu garanterer, at du får en, fordi skatter, afgifter og gebyrer for officielt papir opkræves mod kvittering.

Hvem vælger oversætteren: dig, notaren eller ejendomsmægleren

Tyrkisk lov udelukker notarens egen fuldmægtig og parternes nære slægtninge fra at optræde som oversætter, og den siger intet om en oversætter leveret af sælgeren eller ejendomsmægleren. Artikel 76 i Noterlik Kanunu opregner inhabilitetsgrundene, og listen er værd at læse som en test og ikke som en betryggelse.

En oversætter kan ikke deltage i en notarhandling, hvor oversætteren er part, hvor oversætteren er eller har været ægtefælle til en part, hvor oversætteren er beslægtet med en part i tredje led eller besvogret i andet led, hvor oversætteren er notarens fuldmægtig eller ansat, eller hvor oversætteren optræder som repræsentant for en person i et af de forhold.

Hullet bliver synligt, når listen læses nøje. En oversætter ansat hos den bygherre, der sælger lejligheden, falder uden for hver eneste af de kategorier. Skødebekendtgørelsen efterlader det samme hul, fordi den kræver edsvoren tolk og gør vedkommende til medunderskriver af skødet uden at sige, hvem der skaffer den.

Det praktiske svar går imod interessen hos ethvert mæglerhus, vores eget inklusive. Den, der tolker skødet, forklarer de vilkår, der afgør, hvad du ender med at eje, og taksten prissætter den persons fremmøde i nogle få hundrede lira mod en købesum i seks cifre. At engagere vedkommende selv fjerner den ene ordning, det er værd at undgå, hvor den eneste i lokalet, der kan fortælle dig, hvad den tyrkiske tekst siger, betales af modparten.

Hvad oversætterens underskrift forpligter til

Artikel 103 i Noterlik Kanunu kræver, at notarens oversættelsespåtegning bærer oversætterens identitet og adresse, dateret, underskrevet og forseglet af notaren, så en forkert oversættelse har en sporbar ophavsmand. Påtegningen navngiver én person og knytter vedkommende til én gengivelse af ét dokument, og det er dette, der gør en oversættelse efterprøvelig måneder senere.

Hos tinglysningskontoret går forpligtelsen længere. Tolken underskriver selve det officielle skøde, og skødet opfører tolkens identitetsoplysninger og bopælsadresse ved siden af parternes. En tolk, der fortæller dig, at skødet siger én ting, mens det siger noget andet, har underskrevet det dokument, der beviser det modsatte.

Læs påtegningen, før du forlader skranken. Tjek at et navn og en adresse står der, at notarens dato og segl er på plads, og at siderne i oversættelsen svarer til siderne i den original, du afleverede. En oversættelse leveret tilbage uden påtegningen efter artikel 103 er et stykke papir og ikke en bekræftet oversættelse, og det koster intet at opdage ved skranken og ganske meget at opdage hos tinglysningskontoret.