Viisi asiaa viivästyttää omistusoikeuden siirtoa Turkissa useammin kuin mikään muu, ja neljä niistä on myyjän tai itse tontin puolella eikä ostajan omassa asiakirjakansiossa. Tontti kantaa turvallisuusaluetarkastuksen, jonka kuvernöörinvirasto tekee hakemuksen jättämisen jälkeen, ja se on niistä viidestä ainoa, jota kukaan ei voi nopeuttaa. Myyjä kantaa kolme: maksamattoman kiinteistöveron, joka 19. kesäkuuta 2021 alkaen estää siirron kokonaan sen sijaan että seuraisi mukana ostajalle; perintöveroasian, joka voi jättää perillisen rekisteriin omistajaksi ja silti kykenemättömäksi myymään; ja merkinnät kuten perheen asunnon merkintä, jotka kieltävät omaisuudesta määräämisen kunnes puoliso, velkoja tai tuomioistuin vapauttaa ne. Viides on ulkomaisen notaarin edessä laadittu valtakirja ilman valokuvaa ja ilman sitä notaarin laatimaa muotoa, jota Turkin notaarisäännöt vaativat kiinteistörekisterin toimitukseen. Yksikään viidestä ei paljastu lempeästi, sillä kiinteistörekisteriasetus ei jätä rekisterille odotuslokeroa: vaatimukset täyttämätön hakemus hylätään viipymättä, hylkäys merkitään kiinteistön rekisteriotteen ilmoitussarakkeeseen, ja oikaisuvaatimus kulkee kahdessa viidentoista päivän vaiheessa. Neljä viidestä on luettavissa ennen kuin käsiraha vaihtaa omistajaa: rekisteriotteesta, kunnan verotililtä ja rekisteriin merkitystä saannon perusteesta.
Viisi viivästystä yhdellä silmäyksellä
Omistusoikeuden siirto Turkissa pysähtyy viidestä toistuvasta syystä, ja neljä viidestä on myyjän puolella rekisterissä tai itse tontissa, ei ostajan asiakirjakansiossa. Ostajat valmistelevat omat paperinsa huolellisesti ja menettävät sitten kolme viikkoa verovelan, merkinnän tai valtakirjan takia, joka kuuluu jollekulle toiselle. Kaikki neljä voidaan tarkistaa vielä silloin, kun hinnasta neuvotellaan.
| Viivästys | Missä se sijaitsee | Näkyy ennen käsirahan maksua | Miten se päättyy |
|---|---|---|---|
| Tontin turvallisuusaluetarkastus | Rekisterin sisällä, hakemuksen jättämisen jälkeen | Ei, se käynnistyy vasta kun hakemus on jätetty | Kuvernöörinviraston myönteinen lausunto |
| Myyjän maksamaton kiinteistövero | Kunnan järjestelmä, jota rekisteri kyselee | Kyllä, myyjä voi tulostaa velkatodistuksen | Myyjä maksaa, ja järjestelmä näyttää nollaa |
| Selvittämätön perintövero | Verotoimiston asiakirja perityn omistuksen takana | Kyllä, saannon peruste näkyy rekisteriotteella | Verotoimiston esteettömyystodistus |
| Merkinnät, jotka kieltävät määräämisen | Rekisteriotteen merkintäsarake | Kyllä, itse rekisteriotteella | Tuomioistuin, velkoja tai puoliso vapauttaa sen |
| Valtakirja, joka ei kelpaa | Notaarin vahvistama asiakirja, usein ulkomailla laadittu | Kyllä, asiakirja voidaan tarkistaa etukäteen | Uusi, oikeassa muodossa laadittu valtakirja |
Kuudes mahdollinen syy on ostajan oma kansio, ja se on sekä helpoin hallita että parhaiten dokumentoitu. Veronumero, DASK-maanjäristysvakuutus ja DAB-valuutanvaihtotodistus kuuluvat ostajan omaan asiakirjalistaan Turkin asuntokaupassa.
Turkin kiinteistörekisterissä ei ole odotushuonetta
Mikään ei jää puolitiehen turkkilaisessa kiinteistörekisteritoimistossa. Hakemus joko viedään loppuun tai hylätään kirjallisesti, syy ja oikaisuvaatimuksen määräaika mainiten, joten viivästys ei koskaan ole rekisterin sisällä jonottamista. Se on rekisterin ulkopuolella vietettyä aikaa, jonka kuluessa jokin korjataan ennen kuin kansio saapuu tiskille.
Tapu Sicili Tüzüğü (kiinteistörekisteriasetus), joka julkaistiin Resmî Gazete -lehdessä (virallinen lehti) 17. elokuuta 2013, määrää järjestyksen. Mitään toimitusta ei tehdä rekisteriin ilman kirjallista hakemusta, ja jokaisessa rekisteritietojen tarkastuspyynnössä on mainittava joko turkkilainen henkilötunnus tai kiinteistön ada ja parsel (kortteli ja tontti), muutoin pyyntö hylätään. Ennen allekirjoituksia virkailija tarkistaa kansion jokaisen asiakirjan, ja jos puute tai virhe löytyy, asia ei etene allekirjoitusvaiheeseen ennen kuin se on korjattu.
Päiväkirja, yevmiye defteri, kirjaa sekä hakemukset jotka etenevät että hakemukset jotka hylätään. Kilpailevien kirjattujen oikeuksien etusija määräytyy tuon päiväkirjan päivämäärän ja järjestysnumeron mukaan, joten kirjaamisjärjestys ratkaisee kenen oikeus on etusijalla.
Artikla 26 säätää hylkäämisestä. Hakemus, joka ei ole lainsäädännön mukainen ja jota ei voida turvata Turkin siviililain artiklan 1011 mukaisella väliaikaisen kirjauksen merkinnällä, hylätään viipymättä, ja päätöksessä mainitaan syy, oikaisuvaatimuksen käsittelypaikka ja määräaika. Hylkäys merkitään sen jälkeen rekisterin beyanlar-sarakkeeseen (ilmoitukset), eikä mitään hylkäyksen kattamaa toimitusta voida tehdä ennen kuin syy on poistettu. Oikaisuvaatimus tehdään aluejohtoon viidentoista päivän kuluessa tiedoksisaannista, ja sen päätöksestä edelleen pääosastolle uuden viidentoista päivän kuluessa.
Kaksi seurausta merkitsee ostajalle. Hylkäys jättää kiinteistön rekisteriotteeseen jäljen, jonka myöhempi ostaja voi lukea, ja viidentoista päivän oikaisutie on lähes aina hitaampi kuin virheen korjaaminen ja uusi hakemus.
Viivästys yksi: tontin tarkastus, joka alkaa vasta hakemuksen jälkeen
Ensimmäinen viivästys on ainoa, jota kukaan ei voi nopeuttaa. Hakemuksen jättämisen jälkeen kuvernöörinvirasto tarkistaa, sijaitseeko kiinteistö sotilaallisella kielletyllä alueella, turvallisuusalueella tai yksityisellä turvallisuusalueella, eikä mitään kirjausta viedä loppuun ennen kuin myönteinen lausunto saapuu.
Tarkastus kiinnittyy tonttiin, ei ostajaan eikä katuosoitteeseen. Kaksi kerrostaloa samalla tiellä Kestelissä, joka on kaupunginosa Alanyan piirikunnassa Antalyan maakunnassa, voivat saada eri vastauksen, koska ne sijaitsevat eri tonteilla. Julkaistut arviot tarkastuksen kestosta ovat keskenään ristiriitaisia, joten rehellinen vastaus on muutama viikko, tontista ja maakunnasta riippuen.
Sama vaihe kantaa Tapu Kanunun (kiinteistörekisterilaki) artiklan 35 hankintarajat, jotka Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (kiinteistörekisterin ja kiinteistönmuodostuksen pääosasto) on vahvistanut. Ulkomaan kansalainen saa omistaa koko maassa enintään 30 hehtaaria, eikä ulkomainen omistus yhdessäkään piirikunnassa saa ylittää 10 prosenttia sen piirikunnan yksityisomistukseen avoimesta pinta-alasta. Yhden asunnon ostaja ei koskaan lähesty hehtaarirajaa, mutta piirikunnan prosenttiraja sitoo tonttia eikä henkilöä.
Koska tarkastus alkaa vasta hakemuksen jälkeen, puolustus on kirjoitettava aiemmin, sopimukseen. Ehto, joka sitoo kaupan loppuunsaattamisen myönteiseen lausuntoon ja palauttaa käsirahan jos lausunto on kielteinen, muuttaa estyneen kaupan tappiosta palautukseksi. Ilman sitä ehtoa rajoitetun tontin ostaja on maksanut käsirahan kiinteistöstä, jota mikään kiinteistörekisteri Turkissa ei voi siirtää hänelle.
Viivästys kaksi: myyjän maksamaton kiinteistövero pysäyttää siirron tiskillä
Toinen viivästys on velka, joka ei ole sinun. Kiinteistöä, jolla on maksamatonta emlak vergisiä (kunnallinen kiinteistövero), ei voida siirtää lainkaan, eikä velka vuoden 2021 jälkeen enää siirry ostajallekaan.
Laki 7327, voimassa 19. kesäkuuta 2021 alkaen, korvasi kiinteistöverolain artiklan 30 kahdeksannen kappaleen. Voimassa oleva teksti velvoittaa kiinteistörekisterin johtoyksiköt kyselemään kiinteistön verotusarvon ja kiinteistöverovelan sähköisesti kyseisen kunnan tarjoamasta järjestelmästä, ja toteaa, ettei kiinteistöverovelkaa kantavan rakennuksen tai maa-alueen siirtoa tehdä, lukuun ottamatta perintöä, tuomioistuimen päätöstä, pakkotäytäntöönpanoa, pakkolunastusta ja muita erityislaeissa säädettyjä tilanteita. Rekisteri ilmoittaa loppuunsaatetun siirron kunnalle seuraavan kuukauden viidentenätoista päivänä iltaan mennessä.
Kappale, jonka tämä korvasi, asetti luovuttajan ja luovutuksensaajan yhteisvastuuseen maksamattomasta kiinteistöverosta. Suuri osa ulkomaisille ostajille englanniksi kirjoitetusta aineistosta toistaa yhä tuota vanhempaa sääntöä ja varoittaa, että myyjän rästit muuttuvat ostajan ongelmaksi. Viisi vuotta muutoksen jälkeen paikkansapitävä varoitus kulkee toiseen suuntaan.
Mahmutlarilainen myyjä, joka on jättänyt kahden vuoden kiinteistöverot maksamatta, ei luo ostajalle vastuuta. Hän luo kalenteriongelman, koska tapaamista ei voida pitää ennen kuin maksu on suoritettu kunnalle ja kunnan järjestelmä ilmoittaa tilin selväksi.
Viivästys kolme: peritty asunto on myyjän nimissä eikä silti ole myytävissä
Kolmas viivästys yllättää ostajat useimmin, koska rekisteri näyttää oikealta. Myyjä voi olla perityn asunnon kirjattu omistaja ja silti kykenemätön myymään sitä, sillä juuri siihen kiinteistöön kohdistuva perintövero on maksettava täysimääräisesti ennen mitään siirtoa.
Perintö- ja siirtoverolain artikla 19 erottaa kaksi tapahtumaa, jotka ostajat olettavat yhdeksi. Kirjaaminen perillisten nimiin tehdään odottamatta veron määräämistä, ja tulos ilmoitetaan verotoimistolle viidentoista päivän kuluessa. Siirto on eri asia. Ennen kuin siihen kiinteistöön kohdistuva perintö- ja siirtovero on maksettu täysimääräisesti, kiinteistöä ei voida siirtää eikä siihen voida perustaa esineoikeutta, mikä sulkee pois sekä kaupan että kiinnityksen. Kiinteistörekisterin virkailijat eivät saa tehdä siirtoa ilman verotoimiston antamaa esteettömyystodistusta, ja virkailija joka niin tekee, joutuu verosta yhteisvastuuseen verovelvollisten rinnalle. Jos perilliset asettavat lain 6183 artiklassa 10 luetellun vakuuden, verotoimisto voi sallia kiinteistön siirron osittain tai kokonaan, mutta lupa on harkinnanvarainen.
Ensimmäisen kerroksen takana on toinen. Kun kaksi tai useampi perillinen jakaa perityn asunnon, he omistavat sen elbirliği mülkiyeti -muodossa (yhteisomistus ilman määriteltyjä osuuksia) Turkin siviililain artiklan 701 nojalla, ja määrääminen edellyttää yksimielisyyttä. Kolmelle sisarukselle jäänyt alanyalainen asunto, joista yksi asuu Saksassa, tarvitsee saksalaisen sisaruksen joko tiskille tai asianmukaisesti edustetuksi.
Yksi rivi rekisteriotteella kehottaa ostajaa kysymään. Kun saannon perusteeksi on merkitty intikal (siirtyminen perintönä), pyydä verotoimiston esteettömyystodistus ennen kuin käsiraha vaihtaa omistajaa.
Viivästys neljä: mitä rekisteriotteen merkintäsarake voi kätkeä
Neljäs viivästys on kirjattu kiinteistön rekisteriotteeseen sarakkeeseen, jota useimmat ostajat eivät koskaan lue. Turkin kiinteistörekisterimenettely tuntee määritellyn joukon merkintöjä, jotka kieltävät omistajan määräämisvallan, ja jokainen niistä pysäyttää kaupan kunnes merkinnän tehnyt taho vapauttaa sen.
Kiinteistörekisteriasetuksen artikla 49 luettelee ne yhdessä kunkin edellyttämän asiakirjan kanssa.
| Merkintä rekisteriotteella | Mikä se on | Estääkö kaupan | Miten se poistuu |
|---|---|---|---|
| İhtiyati tedbir (väliaikainen turvaamistoimi) | Tuomioistuimen määräys, joka jäädyttää määräämisen | Kyllä | Tuomioistuimen päätös määräyksen kumoamisesta |
| Kamu haczi (julkisoikeudellinen ulosmittaus), konkurssi tai akordi | Viranomaisen kirjaama velkoja- tai valtion vaade | Kyllä | Vaateen kirjanneen viranomaisen virallinen kirje |
| Aile konutu şerhi (perheen asunnon merkintä) | Omistajan puolison kirjaama suoja | Kyllä, ilman puolison nimenomaista suostumusta | Suostumus tiskillä tai merkinnän poisto |
| Puolison määräämisvallan poistaminen | Tuomioistuimen päätös, joka rajoittaa toista puolisoa | Kyllä | Tuomioistuimen päätös |
| İpotek (kiinnitys) | Rajoitettu esineoikeus, ei kielto | Ei, mutta siirtoa ei voida saattaa loppuun ennen kuin se on kuoletettu tai otettu vastattavaksi | Luotonantajan vapautuskirje |
| Kolmen vuoden myyntirajoitus | Kirjataan kun kiinteistö on tukenut kansalaisuushakemusta | Kyllä, rajoituksen keston ajan | Kolmen vuoden määräajan päättyminen |
Perheen asunnon merkintä ansaitsee erillisen huomion, koska se puuttuu lähes kokonaan ulkomaisille ostajille suunnatusta englanninkielisestä aineistosta. Turkin siviililain artikla 194 säätää, ettei kumpikaan puoliso saa luovuttaa perheen asuntoa ilman toisen nimenomaista suostumusta, ja puoliso joka ei omista kiinteistöä voi pyytää kiinteistörekisterin johtoyksikköä kirjaamaan merkinnän. Asetus vahvistaa saman oikeuden. Tosmurilainen turkkilainen myyjä, jonka puoliso on kirjannut tuon merkinnän, ei voi saattaa kauppaa loppuun yksin, sanoi kauppakirja mitä tahansa.
Kansalaisuusmerkintä esiintyy nyt säännöllisesti jälleenmyyntikohteissa, sillä vuodesta 2022 alkaen Turkin kansalaisuutta varten ostetut kiinteistöt ovat kolmen vuoden rajoituksen alaisia ja vasta nyt alkavat tulla markkinoille.
Yksi merkintä toimii ostajan hyväksi. Notaarin edessä laadittu myyntilupaus voidaan merkitä rekisteriin Tapu Kanunun artiklan 26 nojalla, ja tuo merkintä tekee lupauksesta täytäntöönpanokelpoisen kolmansia vastaan viiden vuoden ajan.
Viivästys viisi: valtakirja, joka kaatuu tiskillä
Viides viivästys on yksi ainoa asiakirja, ja se kaatuu syistä, joilla ei ole mitään tekemistä sen sisällön kanssa. Kiinteistörekisterin toimituksessa käytettävässä valtakirjassa on oltava valtuuttajan valokuva ja se on laadittava notaarin toimesta, eikä ulkomaisen notaarin edessä allekirjoitettu asiakirja useinkaan täytä kumpaakaan vaatimusta.
Turkin oikeusministeriön notaaritoimistoille antama tarkastusohjeistus esittää molemmat kohdat. Notaarilain artiklan 80/1 ja notaarilain soveltamisasetuksen artiklan 93 nojalla sopimusten ja valtakirjojen, jotka luonteensa vuoksi edellyttävät kiinteistörekisterin toimitusta, on kannettava asianomaisen henkilön valokuva, ja alkuperäisestä annetuissa jäljennöksissä on oltava se niin ikään. Kun osapuolena on oikeushenkilö, vaaditaan myös allekirjoittavien edustajien valokuvat. Sama ohjeistus kirjaa, että kiinteistörekisterin toimitusta edellyttävät valtakirjat on annettava düzenleme-muodossa, jolloin notaari laatii asiakirjan, eikä onaylama-muodossa, jolloin notaari vain todistaa allekirjoituksen oikeaksi.
Tästä seuraa neljä kaatumiskohtaa, ja ne koskevat myyjän valtakirjaa yhtä lailla kuin ostajan.
- Valokuva. Ulkomaiset notaarit eivät liitä sitä, koska heidän oma lakinsa ei sitä vaadi.
- Muoto. Ulkomailla oikeaksi todistettu allekirjoitus ei ole notaarin laatima asiakirja, ja ero on käännöksessä näkymätön.
- Valtuutus. Valtakirjassa on nimenomaisesti mainittava kauppa ja rekisteritoimitus, sillä yleisvaltakirja ei yletä omistusoikeuden siirtoon.
- Laillistamisketju. Ulkomailla laadittu asiakirja tarvitsee apostille-todistuksen ja auktorisoidun turkinkielisen käännöksen, kun taas Turkin konsulaatissa laadittu asiakirja ohittaa koko ketjun.
Viides ongelma on hiljaisempi, ja se osuu kovimmin pitkään omistaneisiin. Nimen kirjoitusasun on vastattava passia, veronumerorekisteriä, auktorisoitua käännöstä ja rekisteriotteen olemassa olevaa merkintää, joka kirjoitettiin kun myyjä osti kiinteistön ensi kerran. Venäläinen tai kiinalainen myyjä, jonka passi on sittemmin uusittu eri translitteraatiolla, ei enää vastaa omaa omistusoikeuskirjaansa (tapu), ja kirjatun nimen korjaaminen on erillinen hakemus eikä tiskillä tehtävä merkintä. Norjalainen myyjä, joka allekirjoittaa paikallisen notaarin edessä Oslossa ilman valokuvaa ja oikeaksi todistetussa eikä notaarin laatimassa muodossa, asettaa kalenterin kaikkien puolesta, koska korvaavan asiakirjan on matkattava takaisin Turkkiin.
Mikä ei viivästytä omistusoikeuden siirtoa
Viisi laajalti toistettua estettä joko ei enää ole olemassa tai ei koskaan koskenut tavallista kauppaa. Yksikään alla olevista viidestä ei pidättele käteiskauppaa ulkomaisen ostajan ja yksityisen myyjän välillä, ja ensimmäinen niistä poistettiin tavallisista kaupoista kesäkuussa 2024.
| Yleinen käsitys | Todellinen tilanne | Peruste |
|---|---|---|
| Auktorisoitu arviolausunto on pakollinen | Sitä ei vaadita tavalliseen kauppaan, vain kansalaisuus- ja oleskelulupahakemuksiin | Kiinteistörekisterin ja kiinteistönmuodostuksen pääosaston kiertokirje 2024/4, voimassa 13. kesäkuuta 2024 |
| Ostajan on oltava Turkissa | Oikein laadittu valtakirja vie siirron loppuun | Kiinteistörekisterin edustuskäytäntö |
| Oleskelulupa tarvitaan ensin | Kiinteistön omistus on mahdollinen peruste luvalle, ei oston edellytys | Voimassa oleva passi riittää hankintaan |
| Turkkilainen pankkitili viivästyttää kauppaa | Tili on olemassa valuutanvaihtotodistusta varten, joka edeltää tapaamista eikä estä sitä | DAB-vaatimus voimassa 24. tammikuuta 2022 alkaen |
| Pelkkä kansalaisuus estää oston | Rajoitus kiinnittyy tonttiin ja piirikunnan kiintiöön | Tapu Kanunun artiklat 35 ja 36 |
Arviolausuntoon liittyy yksi varaus. Turkkilaista asuntolainaa käyttävä ostaja tarvitsee sen edelleen, koska luotonantaja vaatii sitä ja asettaa lainan arvioitua arvoa eikä sovittua hintaa vasten.
Mitä kahden viikon viivästys todella maksaa
Viivästyksen taloudellinen vahinko syntyy harvoin itse viivästyksestä. Se syntyy jo maksetun rahan oikeudellisesta luonteesta, jonka useimmat varausasiakirjat jättävät määrittelemättä.
Ajatellaan jälleenmyyntiasuntoa Obassa hintaan 150 000 euroa elokuussa 2026, jossa allekirjoitushetkellä maksetaan 5 000 euroa, ja jossa tapaaminen siirtyy kahdella viikolla koska myyjällä on selvittämätön perintöveroasia. Turkin velvoiteoikeuslain mukaan kolme lopputulosta on mahdollista, ja sopimus ratkaisee mitä niistä sovelletaan.
- Sopimus ei sano mitään maksun luonteesta. Artikla 177 pitää sitä bağlanma parası -maksuna (käsiraha), joka todistaa sopimuksen syntyneen ja vähennetään kauppahinnasta. Käsiraha ei anna kummallekaan osapuolelle oikeutta vetäytyä, joten ostajalla joka haluaa ulos ei ole automaattista uloskäyntiä eikä viivästyksen aiheuttanut myyjä saa automaattista voittoa.
- Sopimus nimeää maksun cayma parası -maksuksi (peräytymisraha). Artikla 178 sallii tällöin kummankin vetäytyä, terävällä epäsymmetrialla: vetäytyvä ostaja jättää rahat, kun taas vetäytyvä myyjä palauttaa ne kaksinkertaisina.
- Sopimus asettaa sopimussakon. Artikla 179 sallii sen, ja artikla 182 antaa tuomarin alentaa kohtuuttomaksi katsottua sakkoa.
Kaikkien kolmen alla on neljäs mahdollisuus. Kirjatun kiinteistön omistusoikeuden siirto ja lupaus sen myymisestä on tehtävä virallisessa muodossa kiinteistörekisterin johtajan tai notaarin edessä, ja yksityisesti allekirjoitettu asiakirja on pätemätön. Menetys- ja sakkoehdot raukeavat pätemättömän sopimuksen mukana, ja maksettu raha peritään takaisin perusteettoman edun palautuksena, mikä tarkoittaa yleensä oikeudenkäyntiä eikä tilisiirtoa takaisin.
Valuuttakerros mutkistaa laskutoimitusta. Kun hinta on sovittu euroina ja viivästys ulottuu valuutanvaihdon yli, DAB:n kautta vaihdettu summa on se, jonka osapuolet vievät viralliseen kauppakirjaan, ja ammattikommentaari yhdistää tuon vaihdetun määrän omistusoikeuskirjan siirtomaksun perusteena käytettyyn arvoon. Kahden viikon valuuttakurssiliike yltää siis pidemmälle kuin pelkkään kauppahintaan.
Johtopäätös sopimuksen kannalta on kirjoitustyötä eikä neuvottelua. Kirjoita ehtoja, älä päivämääriä, ja kirjaa kuka kantaa kustannuksen kun viivästys kuuluu toiselle osapuolelle.
Viivästykset Alanyassa: mikä muuttuu rannikolla
Alanya, Antalyan maakunnan rannikkopiirikunta, tuottaa erilaisen viivästysten yhdistelmän kuin Istanbul tai Ankara. Syy on paikallisten markkinoiden muoto: useimmat Alanyan kaupat ovat jälleenmyyntiä ulkomaisten omistajien välillä, mikä siirtää riskin ostajan kansiosta myyjän asiakirjoihin ja tonttiin.
Molemmat osapuolet ovat usein ulkomailla, mikä kaksinkertaistaa altistuksen puutteelliselle valtakirjalle sen sijaan että puolittaisi sen. Ostaja valmistautuu huolellisesti, ja myyjä Norjassa tai Venäjällä allekirjoittaa paikallisen notaarin edessä ilman valokuvaa.
Rannikkotontit kantavat turvallisuusaluetarkastuksen myös näkyvämmin. Vierekkäiset tontit Kargıcakissa ja Demirtaşissa voivat saada eri vastauksen, ja tarkastus tehdään tontin rekisteritietoihin.
Kaksi muuta ilmiötä on paikallista ja tuoretta. Vuoden 2022 jälkeen Turkin kansalaisuutta varten ostetut kiinteistöt vapautuvat nyt kolmen vuoden rajoituksestaan ja tulevat jälleenmyyntimarkkinoille, joten merkintä ilmestyy kohteisiin jotka näyttävät tavallisilta. Perityt asunnot ovat myös yleisiä markkinoilla, jotka ovat myyneet ulkomaisille ostajille 2000-luvun alusta alkaen, ja kolmeen tai neljään maahan hajaantuneet perilliset pidentävät sekä esteettömyystodistuksen aikataulua että yksimielisyysvaatimusta.
Käytännön rutiini ennen käsirahaa on yksi käynti rekisteritietoihin. Lue rekisteriote, kiinteistöverotili ja saannon peruste yhdessä, sillä nuo kolme lähdettä kattavat neljä viidestä viivästyksestä.