Turkin veronumero ulkomaiselle ostajalle: kumpi numero on sinun ja milloin se vaihtuu

Turkin veronumero on tunniste, jonka Turkin verohallinto (Gelir İdaresi Başkanlığı) myöntää, jotta ulkomainen ostaja voidaan kirjata pankkitilille, valuutanvaihtoon ja omistuskirjaan. Tunniste esiintyy kahdessa muodossa, ja kumpi niistä on käytössä, sen ratkaisee Turkin laki eikä ostaja: kymmennumeroinen potentiaalinen veronumero jokaiselle, jolla ei ole turkkilaista oleskelulupaa, ja yksitoistanumeroinen, numeroilla 99 alkava ulkomaalaisen henkilönumero jokaiselle, jolla oleskelulupa on. Ensimmäisen saa yhdellä verkkolomakkeella, ja verohallinnon oma tiedote kertoo ulkomaisille hakijoille, ettei verotoimistoon tarvitse mennä eikä jonottaa; verotoimistot ottavat hakemuksia luukulla vastaan enää silloin, kun verkkopalvelun henkilöllisyystarkistus epäonnistuu. Todellinen kustannus syntyy siirtymässä toiseen numeroon, sillä Resmî Gazetessa 22. toukokuuta 2010 julkaistu yleistiedote velvoittaa rekisteröidyn verovelvollisen, joka myöhemmin saa ulkomaalaisen henkilönumeron, ilmoittamaan siitä verotoimistolleen kuukauden kuluessa, ja omistaja jonka tuloihin kuuluu kiinteistön vuokratuloa ilmoittaa sen seuraavassa veroilmoituksessaan. Numero rakentuu passin tiedoista, joten uusittu passi jossa nimi on translitteroitu toisin katkaisee vastaavuuden eikä numeroa. Turkin veronumeron hallussapidolla ei ole maahanmuutto-oikeudellista vaikutusta eikä se yksinään luo ilmoitusvelvollisuutta, vaikka asunnon omistaminen Alanyassa luo velvollisuuksia siitä riippumatta. Jokainen kaupan osapuoli tarvitsee numeron omiin nimiinsä, myös yhteisostajat ja alle 18-vuotiaat lapset.

Kumpi turkkilainen veronumero on lain mukaan sinun

Turkkilaisten viranomaisten kanssa asioivalla ulkomaalaisella on kahdesta verotunnisteesta toinen, ja valinnan tekee Turkin laki eikä verovelvollinen itse. Ulkomaalainen, jolla ei ole turkkilaista oleskelulupaa, saa Turkin verohallinnolta (Gelir İdaresi Başkanlığı) kymmennumeroisen tunnisteen potansiyel vergi kimlik numarası (potentiaalinen verotunnistenumero). Ulkomaalaisella, jolla on oleskelulupa, on jo yabancı kimlik numarası (ulkomaalaisen henkilönumero), yksitoistanumeroinen numeroilla 99 alkava tunnus, ja se numero on hänen veronumeronsa.

Säännöllä on nimi, päivämäärä ja säädöskokoelmaviite. Vergi Kimlik Numarası Genel Tebliği (Seri No: 4), verotunnistenumeroa koskeva yleistiedote nro 4, julkaistiin Resmî Gazetessa (Turkin virallinen lehti) 22. toukokuuta 2010 numerolla 27588. Sen mukaan ulkomaalaiset, joilla on ulkomaalaisen henkilönumero, kirjoittavat soveltamisen alusta lähtien tuon numeron asiakirjojen verotunnistenumerokenttään. Sama tiedote sulkee asian loppujaksossaan: 1. heinäkuuta 2010 alkaen ulkomaalaisilla, joilla on ulkomaalaisen henkilönumero, käytetään kyseisissä toimissa verotunnistenumerona yksinomaan ulkomaalaisen henkilönumeroa.

Sanamuodosta seuraa kaksi asiaa, joita ei tarvitse päätellä käytännöstä. Tiedote kuvaa vanhemman tunnisteen verotoimistojen myöntämäksi, "kymmenestä numerosta koostuvaksi" veronumeroksi, ja sieltä kymmennumeroinen muoto on peräisin. Se myös poistaa vanhemman säännön soveltamisen jokaiselta, jolla on ulkomaalaisen henkilönumero, ja juuri siksi oleskeluluvan saanut omistaja ei voi vain jatkaa ensimmäisenä saamansa numeron käyttöä.

Ajattele suomalaista ostajaa, joka ostaa asunnon Mahmutlarista, Antalyan maakunnassa sijaitsevan Alanyan piirikunnan rannikkokaupunginosasta. Ostaja saapuu turistileimalla, saa kymmennumeroisen potentiaalisen numeron, ja koko kauppa-asiakirjasto rakennetaan sen varaan. Kaksi vuotta myöhemmin sama ostaja ottaa vuoden oleskeluluvan ja saa yksitoistanumeroisen, numeroilla 99 alkavan numeron. Kauppa-asiakirjat eivät muuttuneet, mutta se tunniste, jota verojärjestelmä tuolta henkilöltä odottaa, muuttui.

Näin haet turkin veronumeron verkossa, ja voiko joku muu hakea sen puolestasi

Turkin verohallinto myöntää potentiaalisen veronumeron omassa verkkopalvelussaan, ja hakemus kysyy henkilötiedot sekä valokuvan passin henkilötietosivusta. Verohallinnon oma tiedote sanoo asian suoraan ja kertoo ulkomaisille hakijoille, ettei verotoimistoon tarvitse matkustaa eikä jonoon asettua.

Julkaistut vaiheet etenevät kiinteässä järjestyksessä.

1. Avaa Turkin verohallinnon interaktiivinen verotoimisto osoitteessa ivd.gib.gov.tr.
2. Valitse ulkomaalaisten potentiaalisen verotunnistenumeron hakemus.
3. Täytä lomakkeen jokainen kenttä.
4. Liitä valokuva passisi henkilötietosivusta.
5. Vahvista hakemus.

Lomake kysyy etunimen, sukunimen, sukupuolen, ulkomaalaisen henkilönumeron, syntymäpaikan, äidin nimen, isän nimen, maan, passin numeron, puhelinnumeron ja osoitteen. Numero itsessään ilmestyy avautuvalle sivulle, hakijan nimen alapuoliselle riville. Hakijat, joilla jo on ulkomaalaisen henkilönumero, täyttävät sen kentän; ne joilla sitä ei ole jättävät kentän tyhjäksi, koska juuri tuon numeron puuttuminen tekee potentiaalisesta numerosta tarpeellisen.

Yhtä asiaa Turkin verohallinto ei kerro, nimittäin sitä kuinka kauan numeron myöntäminen kestää. Oppaat, jotka lupaavat numeron viidessätoista minuutissa tai saman päivän aikana, siteeraavat toisiaan eivätkä verohallintoa, ja kauppansa aikataulua suunnittelevan ostajan kannattaa pitää vaihetta nopeana mutta ei välittömänä.

Edustaja voi yhä hankkia numeron notaarin vahvistamalla valtakirjalla, ja monen vuoden ajan se oli tavanomainen reitti. Verkkopalvelu muuttaa laskelman. Jokainen valtakirjaan kirjoitettu valtuutus on valtuutus, jota joku voi käyttää, joten ostaja joka hankkii numeron ennen notaariaikaa voi teettää asiakirjan ilman tuota kohtaa. Ulkomailta kauppaa järjestävä löytää laajemman kuvan valtakirjan rajoista aineistosta, joka käsittelee asunnon ostamista Turkista etänä; siellä osoittautuu, että kova rajoite on valuutanvaihto eikä veronumero.

Milloin turkkilainen verotoimisto käännyttää sinut takaisin

Verotoimiston luukku on varareitti eikä verkkopalvelun rinnakkainen vaihtoehto. Istanbulin maakunnallisen maahanmuuttoviranomaisen ulkomaalaisille osoittama tiedote kertoo, että verotoimistot ottavat hakemuksia vastaan vain henkilöiltä, joiden verkkohakemus palautti varoituksen siitä, ettei henkilöllisyyttä ja passin tietoja voitu vahvistaa. Verkossa saatavia numeroita ei myönnetä luukulla.

Tämä kääntää päälaelleen asetelman, jota lähes jokainen suomenkielinen opas käyttää, eli kaksi tasavertaista ovea joista lukija saa valita. Tiedotteen mukaan ovia on yksi ja sen rinnalla yksi korjausluukku. Suomalainen ostaja, joka uhraa aamupäivän esittelymatkastaan jonottaakseen Alanyan verotoimistossa passi kädessään ja jonka passi luetaan ongelmitta, lähetetään mitä todennäköisimmin takaisin verkkosivulle tyhjin käsin.

Sääntöön kuuluu kaksi varaumaa. Tiedote on päivätty 25. marraskuuta 2020, ja se tulee maahanmuuttoviranomaiselta eikä verohallinnon omasta voimassa olevasta ohjeistuksesta, joten siihen nojaavan ostajan kannattaa varmistaa tilanne ennen matkaa. Käytännön ohje pätee kummassakin tapauksessa, koska verkkohakemuksen tekeminen ensin ei maksa mitään ja tuottaa juuri sen virheilmoituksen, jota luukulla pyydetään näyttämään.

Mistä löydät veronumeron, jonka olet jo saanut

Turkin veronumero haetaan esiin eikä myönnetä uudelleen, koska numero on kirjattu niiden passitietojen kohdalle, joilla se hankittiin. Toinen hakemus ei tuota toista henkilöllisyyttä. Numero on jo olemassa verohallinnon rekisterissä ja kuudessa asiakirjassa, jotka omistajalla luultavasti on hallussaan.

Useimmat omistajat, jotka uskovat kadottaneensa numeron, pitävät sitä kädessään. Numero on kirjoitettu alkuperäisen hakemuksen tuottamalle tulostesivulle, ja se toistuu läpi kauppa-asiakirjaston.

Itse hakukanavasta on syytä puhua rehellisesti. Turkkilaiset kirjanpito- ja lakijulkaisut kuvaavat näyttöä, jolla ulkomaalaisen potentiaalisen veronumeron voi kysellä passin numerolla, maalla ja syntymäajalla. Verohallinnon interaktiivisen verotoimiston julkisesti saatavilla oleva varmennusvalikko listaa elokuussa 2026 kuusi palvelua, jotka kattavat kuitin varmennuksen, sähköisen asiakirjan varmennuksen, tosiasiallista edunsaajaa koskevan asiakirjan varmennuksen, interaktiivisen verotoimiston asiakirjan varmennuksen, verovelvollisaseman varmennuksen sekä ulkomaisella rekisterikilvellä tai passin numerolla tehdyt maksut. Ulkomaalaisen veronumeron haku ei ole niiden joukossa. Näyttö voi olla kirjautumisen takana tai osoitteessa, jota tuossa valikossa ei julkaista.

Luotettava reitti on siis asiakirjapohjainen eikä digitaalinen. Tarkista ensin omat asiakirjasi, alkaen tapusta ja pankin asiakirjoista, koska nuo kaksi useimmat saavat käsiinsä nopeimmin. Jos mitään niistä ei ole saatavilla, vie passisi verotoimistoon ja pyydä jäljennöstä olemassa olevasta merkinnästä sen sijaan että tekisit uuden hakemuksen, koska merkinnän hakeminen esiin ja numeron hakeminen ovat eri pyyntöjä ja vain jälkimmäisessä on kaksoiskappaleen riski. Notaarin vahvistaman valtakirjan haltija voi esittää saman pyynnön.

Yksi reitti kannattaa sulkea pois. Älä lähetä verkkohakemusta toista kertaa siinä toivossa, että numero näytettäisiin sinulle, koska verohallinto ei ole dokumentoinut mitä kaksoislähetyksestä seuraa, ja vaihtoehto maksaa yhden käynnin.

Muuttuuko turkin veronumero? Oleskelulupa vaihtaa sen

Turkkilaisen oleskeluluvan saaminen korvaa verotunnisteesi, ja korvaaminen on lakisääteinen vaatimus eikä hallinnollinen mieltymys. Vergi Kimlik Numarası Genel Tebliği (Seri No: 4) on asiakirjojen osalta yksiselitteinen: soveltamisen alkupäivästä lähtien ulkomaalaisen henkilönumero kirjoitetaan verotunnistenumerokenttään.

Tiedote ratkaisee myös sen, mitä laitos voi pyytää sinua näyttämään. Ulkomaalaiset, joilla on ulkomaalaisen henkilönumero, hoitavat asiansa esittämällä sen numeron sellaisena kuin se on merkitty oleskelulupaansa tai toimivaltaisilta viranomaisilta saatuihin kirjeisiin. Valokopio vanhasta verotoimiston lomakkeesta ei ole se todiste, jota sääntö tarkoittaa.

Soveltamisen poistava kohta merkitsee eniten pitkään omistaneille. Aiempi tiedote oli kehottanut ulkomaalaisia jatkamaan verotoimistojen myöntämän kymmennumeroisen numeron käyttöä sillä perusteella, ettei heille annettu turkkilaisia henkilönumeroita. Tiedote nro 4 toteaa, ettei tuo aiempi järjestely koske ulkomaalaisia, joilla on ulkomaalaisen henkilönumero. Alanyalainen omistaja, joka osti vuonna 2024 kymmennumeroisella numerolla ja otti oleskeluluvan vuonna 2026, kuuluu tuon poistamisen piiriin.

Kuukauden määräaika, joka seuraa oleskelulupaa

Ulkomaalaisen, jolla on jo turkkilainen verorekisteröinti ja joka myöhemmin saa ulkomaalaisen henkilönumeron, on ilmoitettava siitä verotoimistolleen kuukauden kuluessa numeron saamisesta. Tiedote nro 4 esittää velvoitteen kahdesti, ja se kattaa sekä verovelvolliset joiden rekisteröinti on uutta numeroa vanhempi että tiedotteen julkaisemisen jälkeen rekisteröidyt. Molemmat kappaleet käyttävät samaa kuukauden määräaikaa, joka alkaa ulkomaalaisen henkilönumeron saamispäivästä.

Toinen määräaika koskee ryhmää, johon kuuluu suurin osa asuntoaan vuokraavista ulkomaisista omistajista. Verovelvolliset, joiden tulo koostuu palkasta, gayrimenkul sermaye iradı -tulosta (kiinteistöstä saatu pääomatulo eli käytännössä vuokratulo), irtaimen pääoman tuotosta tai muista ansioista, ilmoittavat ulkomaalaisen henkilönumeronsa ensimmäisellä sen saamisen jälkeen antamallaan veroilmoituksella. Turkinkielinen teksti nimeää kiinteistön vuokratulon tuossa luettelossa, mikä asettaa alanyalaisen vuokranantajan suoraan kappaleen sisään eikä sen viereen.

Kolmas rivi on se rehellinen. Näiden kappaleiden kohde on mükellef, rekisteröity verovelvollinen, joten omistaja jolla ei ole koskaan ollut turkkilaista verorekisteröintiä ei ole suoraan niiden sisällä. Pelkkä omistaminen ei luo rekisteröintiä, mutta asunnon vuokraaminen voi luoda, ja ulkomainen omistaja joka on ilmoittanut vuokratuloja vuosia ja ottaa sitten oleskeluluvan on juuri se henkilö, jolle sääntö on kirjoitettu.

Suomalainen omistaja Obassa, joka on ilmoittanut vuokratuloa vuodesta 2023 ja saa oleskeluluvan maaliskuussa 2026, havainnollistaa kulun. Uusi numero saapuu maaliskuussa. Ilmoitus verotoimistolle on annettava kuukauden kuluessa tuosta päivästä, ja numero ilmestyy sen jälkeen verovuoden 2026 veroilmoitukselle. Mikään asunnossa, vuokrasuhteessa tai omistuskirjassa ei muutu; asiakirjoihin kiinnitetty tunniste muuttuu.

Veronumerosi on vain niin hyvä kuin passisi

Potentiaalinen veronumero rakentuu niistä passitiedoista, jotka annettiin sitä hankittaessa, joten uusittu passi jossa nimesi on translitteroitu toisin voi katkaista vastaavuuden. Numerossa itsessään ei muutu mikään. Muuttuu se, pystyykö pankki, notaari tai rekisterivirkailija yhdistämään edessään olevan henkilön merkintään.

Turkkilaiset laitokset tekevät tämän tarkistuksen neljästä asiakirjasta yhtä aikaa. Passin kirjoitusasun on vastattava auktorisoitua käännöstä, verorekisterin merkintää ja kiinteistörekisterin merkintää. Omistajat maista, joiden kirjaimistot eivät taivu puhtaasti latinalaisiksi, kohtaavat tämän ongelman useammin, koska vuosia myöhemmin uusittu passi voi kirjoittaa saman nimen toisin ilman että mikään on vialla. Sama vikatila pysäyttää omistuskirjan siirtoja Turkissa, jossa nimen eroavuus muuttaa rutiiniajan erilliseksi oikaisuhakemukseksi.

Käytännön vastaus on ennaltaehkäisevä. Vertaa nykyisen passisi nimeä siihen nimeen, joka on veronumerosi kantavassa asiakirjassa, ennen kuin tarvitset numeroa johonkin aikakriittiseen, ja nosta mahdollinen ero esiin verohallinnon kanssa etkä pankin tiskillä siirtopäivänä. Päivittääkö hallinto potentiaalisen veronumeron merkinnän automaattisesti passin vaihtuessa, ei ole asia jonka se julkaisee, ja sekin on syy tarkistaa ajoissa eikä olettaa.

Mitä turkin veronumero ei tee

Turkin veronumeron hallussapito on henkilömerkintä eikä verostatus, eikä numeron hankkiminen tee sinusta verovelvollista Turkissa. Verovelvollisuus syntyy erikseen. Numero on olemassa, jotta tapahtumat voidaan kirjata henkilön kohdalle, ja juuri siksi pankit, notaarit, vakuutusyhtiöt ja maarekisteri kaikki kysyvät sitä.

Turkin tuloverolaki vetää asuinpaikkarajan sen mukaan, missä henkilön asuinpaikka on ja kuinka kauan hän oleskelee maassa. Lain nro 193 mukaan henkilöä, jonka asuinpaikka ei ole Turkissa ja joka ei oleskele Turkissa yhtäjaksoisesti yli kuutta kuukautta kalenterivuoden sisällä, kohdellaan rajoitetusti verovelvollisena ja verotetaan vain Turkissa syntyneistä tuloista, kun taas Turkkiin asettunutta henkilöä verotetaan maailmanlaajuisista tuloista. Kuuden kuukauden testissä on lakisääteisiä poikkeuksia, ja kun oleskelu lähestyy tuota pituutta, kysymys kuuluu turkkilaiselle kirjanpitäjälle eikä nyrkkisäännölle.

Tähän kuuluu suoraan sanottava seuraus, vaikka se sotii aiheen rauhoittavaa versiota vastaan. Veronumero ei luo velvollisuuksia, mutta asunnon omistaminen Alanyassa luo joitakin. Kiinteistövero syntyy omistamisesta, ja asunnon vuokraaminen tuottaa vuokratuloa, jolla on oma ilmoitusmenettelynsä ulkomailla asuville omistajille. Nuo velvollisuudet ovat olemassa riippumatta siitä pitääkö omistaja itseään turkkilaisena verovelvollisena, eikä niitä kytketä päälle tai pois sillä, mikä tunniste asiakirjoihin on kirjoitettu.

Missä numeroa todella tarvitaan Alanyan asuntokaupassa

Veronumero on kauppaketjun kärjessä, koska pankkitili, valuutanvaihto ja rekisteröinti kaikki kysyvät sitä. Sen hankkiminen myöhässä ei hidasta yhtä vaihetta vaan jokaista sen jälkeistä vaihetta.

Yksi yksityiskohta tuossa ketjussa ansaitsee erottelun, koska se poistaa yleisen huolen. Valuutanvaihtotodistuksessa on oltava sen henkilön nimi ja passin numero tai ulkomaalaisen henkilönumero, jonka lukuun valuutta myytiin. Passin numero kelpaa vaihtoehtona, mikä tarkoittaa että ostaja jolla ei ole oleskelulupaa eikä siten yksitoistanumeroista numeroa saa todistuksen silti oikein omiin nimiinsä.

Ostaja, joka hankkii numeron esittelymatkalla eikä kauppamatkalla, poistaa koko riippuvuuden aikataulusta. Se on myös syy siihen, miksi esittelypäivän käyttäminen jonottamiseen on huonoa ajankäyttöä lyhyessä ikkunassa, kun hakemus on verkkolomake.

Yksi numero jokaiselle osapuolelle: yhteisostajat, lapset ja yhtiöt

Jokainen turkkilaiseen kiinteistöön oikeuden hankkiva osapuoli tarvitsee verotunnisteen omiin nimiinsä, eikä kukaan heistä voi lainata toisen osapuolen numeroa. Rekisteri kirjaa henkilöitä eikä kotitalouksia.

Kohta yllättää useimmin pariskunnat. Aviomies ja vaimo, jotka olettavat yhden numeron kattavan perheen, huomaavat hakemuksen jumittuvan luukulle, koska tapuun tulee kaksi hankkijaa ja rekisteri tarvitsee tunnisteen kummallekin. Yhdessä ostaminen Turkissa nostaa esiin lisää kysymyksiä osuuksista ja myöhemmästä irtautumisesta, ja numero on niistä vain hallinnollinen ensimmäinen askel.

Lapset ovat terävämpi tapaus. Ulkomainen alaikäinen, joka merkitään omistuskirjaan, tarvitsee turkkilaisen veronumeron lapsen omiin nimiin, sekä passin ja syntymätodistuksen apostillella ja auktorisoidulla turkinkielisellä käännöksellä varustettuna. Ostaminen alle 18-vuotiaan lapsen nimiin muuttaa huomattavasti enemmän kuin paperityön, ja tunniste on siitä vähäisin osa.

Mitä tehdä, kun numerossa on virhe

Hoida virheellinen tai kahdentunut veronumero kuntoon ennen kuin se päätyy kauppaan, koska numero esiintyy asiakirjoissa joiden korjaaminen jälkikäteen on hidasta ja kallista. Väärän tunnisteen kantava omistuskirja ei ole enää kirjaamisen jälkeen kirjoitusvirhe.

Käy kysymykset läpi järjestyksessä.

1. Tarkista kumpaa tunnistetta nykyinen asemasi edellyttää, sillä oleskelulupa tarkoittaa yksitoistanumeroista numeroa riippumatta siitä mitä vanhemmissa asiakirjoissasi lukee.
2. Vertaa verorekisterissä olevaa nimeäsi ja passitietojasi nykyiseen passiisi.
3. Ilmoita verotoimistollesi säädetyn kuukauden kuluessa, jos sinulla on turkkilainen verorekisteröinti ja olet saanut ulkomaalaisen henkilönumeron.
4. Esitä ulkomaalaisen henkilönumero sellaisena kuin se lukee oleskeluluvassasi tai viranomaisen kirjeessä, äläkä muistista tai vanhasta lomakkeesta.
5. Nosta jäljelle jäävä eroavuus esiin verohallinnon kanssa ennen pankki- tai rekisteriaikaa, ei sen aikana.

Luettelon loppuun kuuluu varoitus. Turkin verohallinto ei julkaise yhtenäistä menettelyä kaksoismerkintöjen yhdistämiseen tai myönnetyn numeron korjaamiseen, eikä sellaisesta löytynyt luotettavaa julkista kuvausta. Se minkä säännöt ratkaisevat on se, minkä numeron esität ja milloin sinun on ilmoitettava muutoksesta, ja se riittää estämään useimmat tilanteet joissa korjausta tarvittaisiin.