Valtakirja asunnon ostoon Turkissa on notaarin laatima asiakirja, joka luettelee ne toimet, joita nimetty edustaja saa tehdä sinun nimissäsi, ja Turkin laki ratkaisee, kuinka suuri osa siitä luettelosta on kirjattava nimenomaisin sanoin. Turkin velvoiteoikeuslain 504. pykälä edellyttää erityistä valtuutusta, ennen kuin valtuutettu voi luovuttaa kiinteää omaisuutta tai rajoittaa sitä oikeudella, minkä vuoksi pankkiasioita varten laadittu yleisvaltakirja ei liikuta omistusoikeusasiakirjaa. Muoto painaa yhtä paljon, sillä kiinteistörekisterin toimituksessa käytettävässä asiakirjassa on oltava valtuuttajan valokuva ja se on annettava notaarin omana laatimana asiakirjana eikä allekirjoituksen oikeaksi todistuksena, ja juuri tämä pari jää ulkomaisten notaarien laatimissa asiakirjoissa säännöllisesti täyttymättä. Peruuttaminen nopeutui joulukuussa 2025, kun Turkin kiinteistörekisterin ja kiinteistönmuodostuksen pääosasto otti käyttöön valtakunnallisen peruutusrekisterin yleiskirjeellään numero 2025/6 ja salli peruutuksen notaarin, konsulaatin, minkä tahansa kiinteistörekisteritoimiston tai WebTapu-järjestelmän kautta mutta kieltäytyi ottamasta vastaan faksilla, sähköpostilla tai postitse lähetettyjä peruutuksia. Peruutus yltää vähemmälle kuin miltä näyttää, koska yleiskirjeen mukaan WebTapun kautta tai rekisteritiskillä tehty peruutus kattaa vain kiinteistörekisterin toimitukset, ja 514. pykälä jättää valtuuttajan vastuuseen niistä toimista, jotka edustaja teki ennen kuin sai tietää toimeksiannon päättyneen. Kumman tahansa osapuolen kuolema, oikeustoimikelpoisuuden menetys tai konkurssi päättää toimeksiannon automaattisesti 513. pykälän nojalla, joten asiakirja, jossa ei ole päättymispäivää, ei ole sama asia kuin ikuisesti voimassa oleva asiakirja. Näiden asiakirjojen seurantaan ja peruuttamiseen rakennetut työkalut ovat e-Devlet-tunnuksen takana, jota ostaja, jolla ei ole koskaan ollut turkkilaista oleskelulupaa, ei voi saada, ja tämä aukko määrää sen, mitä ulkomaisen ostajan kannattaa pyytää notaaria kirjaamaan jo alun perin.
Mitä valtakirja Turkissa tarkoittaa ja mitä se ei anna edustajalle
Vekaletname (valtakirja) on notaarin laatima asiakirja, joka valtuuttaa nimetyn henkilön tekemään määrättyjä toimia sinun nimissäsi, ja omaisuus rekisteröidään edelleen sinun nimiisi eikä edustajasi nimiin. Asiakirja siirtää toimivallan, ei omistusta. Valtuutettu, joka allekirjoittaa luovutuksen Alanyan Tapu Müdürlüğüssä (kiinteistörekisteritoimisto), ei saa mitään; tapu (omistusoikeusasiakirja) annetaan sille, joka valtuutuksen myönsi.
Turkin laki käsittelee tuon toimivallan laajuutta laatimiskysymyksenä eikä luottamuskysymyksenä. Turkin velvoiteoikeuslain 504. pykälä asettaa pääsäännön, jonka mukaan toimeksiannon laajuus määräytyy sopimuksen perusteella ja, jos sopimus ei sano mitään, tehtävän työn luonteen perusteella. Asiakirja, jossa ei nimetä yhtään toimea, jättää rekisterivirkailijan lukemaan aikomuksia asiayhteydestä, eivätkä rekisterivirkailijat lue aikomuksia.
Asiakirja laaditaan turkiksi. Valtuuttaja, joka ei puhu turkkia, allekirjoittaa notaarilla virallisen kääntäjän läsnä ollessa, ja sama vaatimus seuraa kauppaa rekisteriin asti, jossa kiinteistörekisteritoimistojen antamia virallisia asiakirjoja koskeva asetus edellyttää virallista kääntäjää jokaiselta osapuolelta, joka ei puhu turkkia, ja tekee kääntäjästä asiakirjan allekirjoittajan.
Omistus siirtyy Turkissa rekisteröinnillä, joten ostajan tai ostajan notaarin vahvistaman edustajan läsnäolo rekisteritiskillä on ratkaiseva toimi. Mikään prosessissa ei muuta edustajaa omistajaksi, eikä mikään yksityinen sivusopimus muuta sitä, mitä rekisteri kertoo.
Valtakirjan sisältö: mitkä valtuudet on kirjattava sanatarkasti
Turkin velvoiteoikeuslain 504. pykälän mukaan valtuutettu ei saa ilman erityistä valtuutusta luovuttaa kiinteää omaisuutta tai rajoittaa sitä oikeudella. Sama virke kattaa kanteen nostamisen, sovinnon tekemisen, välimiesmenettelyyn menemisen, konkurssin tai akordin hakemisen, vekselivelvoitteiden ottamisen, lahjojen antamisen ja takaussitoumukset. Genel vekaletname (yleisvaltakirja), joka on laadittu pankkiasioita tai viranomaisissa asiointia varten, ei siis liikuta omistusoikeusasiakirjaa, olipa se kuinka laajasti muotoiltu.
Tuo pykälä sitoo suorimmin myyjän puolta, koska sen nimeämä toimi on luovutus. Ostajan asiakirja kohtaa toisenlaisen ongelman, sillä ostoon liittyy vähintään viisi toimea viidessä eri paikassa, ja pankin konttori, notaari ja rekisterivirkailija etsivät kukin sitä nimenomaista valtuutta, joka koskee heitä. Kuusi valtuutta selittää suurimman osan epäonnistumisista, ja ne epäonnistuvat samasta syystä, eli laadinta jäi yleiseksi siellä, missä vastapuoli tarvitsi jotain täsmällistä.
| Valtuus | Miksi nimenomainen sanamuoto tarvitaan | Mitä tapahtuu ilman sitä |
|---|---|---|
| Omaisuuden luovuttaminen tai sen rasittaminen kiinnityksellä | Turkin velvoiteoikeuslain 504. pykälä edellyttää erityistä valtuutusta | Rekisteri hylkää hakemuksen |
| Virallisen asiakirjan allekirjoittaminen ja saannon hyväksyminen kiinteistörekisteritoimistossa | Rekisterivirkailijat vertaavat asiakirjaa pyydettyyn toimeen | Sovittu käynti ei etene |
| DAB-todistuksen (döviz alım belgesi, valuutan ostotodistus) tuottava valuutan myynti | Turkin keskuspankin soveltamisohje rajaa myynnin ostajaan, myyjään tai jommankumman valtuutettuun tai edustajaan | Kolmas osapuoli, kuten välitysliike, ei voi vaihtaa varoja omissa nimissään |
| Pankkitilin avaaminen ostajan nimiin | Konttorit soveltavat henkilökohtaisen tunnistamisen sääntöjä ja etsivät nimettyä valtuutta | Tiliä ei avata ja siirtoketju pysähtyy |
| e-Devlet-salasanan hankkiminen | PTT (Posta ve Telgraf Teşkilatı, valtiollinen postilaitos) edellyttää, että asiakirjassa lukee valtuutetun olevan oikeutettu hankkimaan e-Devlet-salasanan ja antamaan siihen liittyvät sitoumukset | Salasana evätään, vaikka asiakirja on muutoin pätevä |
| DASK-maanjäristysvakuutuksen (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) ottaminen ja liittymien rekisteröinti | Hallinnolliset vastapuolet pyytävät kirjallista valtuutta | Jokainen vaihe jää odottamaan toista asiakirjaa |
e-Devlet-lauseke osoittaa, kuinka kirjaimellinen vaatimus voi olla. PTT ei hyväksy yleistä valtuutta hoitaa kauppaa, vaan etsii itse lausetta, mikä tarkoittaa, että kuusi viikkoa aiemmin laadittu asiakirja, jonka notaarille ei kerrottu salasanasta, lähettää edustajan takaisin toiselle notaarikäynnille.
Valuuttalauseke on tärkeä toisesta syystä. Ostaja, joka hankkii asunnon Obasta, Antalyan maakunnan Alanyan piirikunnan kaupunginosasta, siirtää varat välitysliikkeelle ja pyytää liikettä vaihtamaan ne, tuottaa DAB-todistuksen väärään nimeen, ja rekisteri tarvitsee tuon asiakirjan ostajan nimiin.
Valtakirjan muotovaatimukset: valokuva ja notaarin laatima asiakirja
Valtakirjassa, jonka luonne edellyttää kiinteistörekisterin toimitusta, on oltava valtuuttajan valokuva, ja se on annettava notaarin laatimana asiakirjana, jota turkkilaisessa käytännössä kutsutaan nimellä düzenleme şekli, eikä allekirjoituksen oikeaksi todistuksena. Oikeusministeriön notaareille laatima tarkastusohje asettaa molemmat vaatimukset ja nojaa notaarilain 80. pykälään ja notaarilain soveltamisasetuksen 93. pykälään. Alkuperäisestä otetuissa jäljennöksissä on valokuva niin ikään, ja jos valtuuttaja on oikeushenkilö, liitteeksi tulevat allekirjoittavien edustajien valokuvat.
Molemmat vaatimukset kuvataan usein väärin niin, että ne koskisivat vain myyntivaltakirjaa. Ne pätevät toimen luonteen perusteella, mikä tarkoittaa, että ostoa varten laadittu asiakirja kuuluu saman säännön piiriin kuin myyntiä varten laadittu. Ostaja, jonka ulkomainen notaari ei liittänyt valokuvaa, pitää kädessään asiakirjaa, joka lukee oikein ja joka ei toimi missään.
Notaarin laatima muoto on se vaatimus, joka kaataa eurooppalaiset ostajat useimmin, koska notaari Ruotsissa, Alankomaissa tai Saksassa todistaa tavallisesti oikeaksi allekirjoituksen tekstiin, jonka asiakas tuo mukanaan. Oikeaksi todistaminen todistaa, kuka allekirjoitti. Turkkilainen muoto edellyttää, että notaari laatii asiakirjan itse, kirjaa valtuuttajan henkilöllisyyden ja tahdonilmaisun ja antaa asiakirjan omana toimituskirjanaan. Kyse on kahdesta eri toimesta, ja vain toinen niistä kelpaa rekisterille.
Käytännön seuraus on järjestyskysymys. Muotovirhe ei tule esiin silloin, kun asiakirja allekirjoitetaan ulkomailla, eikä silloin, kun se lähetetään kuriirilla, eikä silloin, kun se käännetään. Se tulee esiin rekisteritiskillä sovittuna päivänä, jolloin valuutta on yleensä jo vaihdettu.
Turkin notaari, konsulaatti vai julkinen notaari Suomessa
Turkin notaarin tai Turkin konsulaatin edessä laadittu asiakirja täyttää turkkilaiset muotosäännöt suoraan, kun taas ostajan omassa maassa notaarin edessä laadittu asiakirja tarvitsee apostillen ja virallisen turkinkielisen käännöksen ja sen on silti läpäistävä valokuva- ja muotovaatimus. Kaikki kolme reittiä ovat laillisia. Ne eroavat siinä, kuinka monessa kohdassa asiakirja voi kaatua.
| Missä asiakirja laaditaan | Mitä lisävaiheita se tuo | Turkkilaiset muotovaatimukset | Asiakirjan kieli |
|---|---|---|---|
| Turkin notaari Turkin-matkan aikana | Ei mitään notaarin oman menettelyn lisäksi | Täyttyvät notaarin toimesta itsestään | Turkki, virallinen kääntäjä läsnä |
| Turkin konsulaatti ulkomailla | Aika konsulaattiin | Täyttyvät, koska konsulaatti laatii asiakirjan itse | Turkki |
| Notaari ostajan omassa maassa | Apostille tai konsulilegalisointi, virallinen turkinkielinen käännös, kuriiri | Jäävät usein täyttymättä, koska valokuva puuttuu ja toimi on oikeaksi todistaminen | Ostajan oma kieli, sitten käännettynä |
Konsulaattireitti on se, jota useimmat ostajat käyttävät liian vähän. Se poistaa apostilleketjun ja käännöksen ja tuottaa turkinkielisen notaarin laatiman asiakirjan, joka on sama asiakirja kuin turkkilaisen notaarin tuottama. Ostajat, jotka punnitsevat katselumatkaa oman maansa notaaria vastaan, vastaavat oikeasti laajempaan kysymykseen, eli siihen, kuinka suuri osa turkkilaisesta kaupasta voidaan viedä läpi tulematta Turkkiin lainkaan.
Kustannukset jäävät tämän vertailun ulkopuolelle, koska ne muuttuvat vuosittain ja vaihtelevat maittain. Se mikä ei vaihtele, on kaatumiskohtien määrä, joka on yksi Turkin notaarin reitillä, yksi konsulaattireitillä ja neljä oman maan notaarin reitillä.
Mitkä valtuudet kannattaa jättää valtakirjasta pois
Ostajan valtakirja ei tarvitse valtuutta myydä omaisuutta, kiinnittää sitä tai lahjoittaa sitä, ja näiden kolmen rivin poistaminen poistaa suurimman osan siitä, mikä asiakirjassa voi mennä pieleen. Myönnetty valtuus on valtuus, jota joku voi käyttää, ja luettelo asioista, joita ostajan asiakirja ei tarvitse, on pidempi kuin useimmat luonnokset olettavat. Turkin velvoiteoikeuslain 504. pykälä auttaa tässä odottamattomalla tavalla, koska se pakottaa lahjat, takaukset, vekselivelvoitteet ja omaisuuden luovutukset esiintymään nimenomaisin sanoin. Niiden läsnäolo luonnoksessa ei siis ole koskaan vahinko.
- Poista valtuus myydä tai luovuttaa omaisuus, koska ostaja hankkii eikä luovuta.
- Poista valtuus kiinnittää omaisuus tai rajoittaa sitä millään muulla oikeudella.
- Poista valtuus antaa lahjoja, mennä takaukseen tai ottaa vekselivelvoitteita, joista mikään ei kuulu ostoon.
- Rajaa asiakirja yhteen kohteeseen, joka yksilöidään ada- ja parsel-numeroilla (kortteli ja tontti), sen sijaan että myönnettäisiin valtuus omaisuuteen yleisesti.
- Aseta päättymispäivä, jotta valtuutus raukeaa ilman muita toimia.
- Kiellä sijaisen asettaminen, mikä estää valtuutettua nimeämästä toista valtuutettua.
- Jätä pois valtuus hankkia veronumero, jonka Turkin veroviranomainen antaa nykyään ulkomaalaisille verkkolomakkeella.
Veronumero on selkein esimerkki valtuudesta, joka on hiljaisesti muuttunut tarpeettomaksi. Veroviranomaisen digitaalinen kanava ottaa vastaan hakijan nimen, henkilötiedot, passin numeron, osoitteen ja jäljennöksen passin henkilötietosivusta, ja ostaja, joka täyttää sen ennen notaariaikaa, voi antaa laatia asiakirjan ilman tuota valtuutta.
Erityistä valtuutusta koskevan virkkeen lukeminen ääneen on kahden minuutin tarkistus, jonka useimmat ostajat ohittavat. Luonnos, joka antaa valtuuden myydä juuri se asunto, jonka ostaja on hankkimassa, ei ole laadintavirhe; se on eri asiakirja.
Voiko valtuutettu tehdä kaupan itsensä kanssa?
Ei, koska valtuutettu, jolla ei ole tähän nimenomaista valtuutusta, ei voi tehdä sopimusta itsensä kanssa, ja valtuutettu, joka rekisteröi omaisuuden omiin nimiinsä, altistaa kaupan tapu iptal ve tescil -kanteelle, joka on vaatimus omistusoikeuden kumoamisesta ja uudelleenrekisteröinnistä. Turkkilaiset tuomioistuimet katsovat toimeksiannon sisältävän lojaliteetti- ja huolellisuusvelvollisuuden, ja Turkin korkein oikeus on pitkään katsonut, että päämiehen etua vastaan käytettyyn valtuutukseen perustuva toimi voidaan purkaa.
Sääntö painaa eniten siellä, missä edustaja istuu kaupan toisella puolella. Välitysliike, joka pitää hallussaan ostajan valtakirjaa ja ansaitsee palkkionsa myyjältä, ei toimi automaattisesti moitittavasti, eikä Turkin laki kiellä järjestelyä. Se tarkoittaa kuitenkin, että ostajan suojan on tultava asiakirjan laadinnasta eikä suhteesta.
Asianajajia koskee lisäksi erillinen rajoitus. Asianajajalain 38. pykälä velvoittaa asianajajan kieltäytymään toimeksiannosta, jos hän on toiminut tai neuvonut vastakkaisia etuja edustavaa osapuolta samassa asiassa, ja rajoitus ulottuu asianajajan yhtiökumppaneihin ja palveluksessa oleviin asianajajiin. Rakennuttajan asianajaja, joka pitää hallussaan ostajan valtakirjaa samassa kaupassa, törmää suoraan tähän säännökseen, eikä asian siirtäminen saman toimiston kollegalle korjaa sitä.
Neljä laadintavalintaa kantaa suurimman osan suojasta. Nimeä yksi kohde. Aseta päättymispäivä. Kiellä sijaisen asettaminen. Jätä pois kaikki myyntivaltuus, joka on se valtuus, joka ylipäätään tekee itsekaupan mahdolliseksi.
Miten valtakirja peruutetaan Turkissa
Turkin velvoiteoikeuslain 512. pykälä antaa kummallekin osapuolelle oikeuden päättää toimeksianto milloin tahansa ja yksipuolisesti, joten valtakirjan peruuttaminen ei vaadi edustajan suostumusta. 5. joulukuuta 2025 lähtien Turkin kiinteistörekisterin ja kiinteistönmuodostuksen pääosasto on lisäksi ylläpitänyt yhtä valtakunnallista peruutusrekisteriä, joka otettiin käyttöön yleiskirjeellä numero 2025/6 ja jonka mukaan rekisteriin kirjatut peruutukset näkyvät ja ovat haettavissa jokaisessa maan kiinteistörekisteritoimistossa.
Yleiskirje kertoo, mitkä kanavat toimivat. Valtuuttaja voi peruuttaa kiinteistörekisterin toimitusta edellyttävän valtakirjan notaarin tai konsulaatin kautta tai hakemalla henkilökohtaisesti mihin tahansa kiinteistörekisteritoimistoon, ja notaarien ja konsulaattien antamat peruutukset lähetetään näiden laitosten toimesta rekisteritoimistoon. WebTapu-järjestelmä kantaa kolmannen reitin, ja siellä tehty peruutus kattaa jokaisen ennen hakemispäivää annetun valtakirjan.
Yleiskirje on yhtä täsmällinen siitä, mikä ei toimi. Faksilla, sähköpostilla tai postitse lähetettyjä peruutuspyyntöjä ei oteta vastaan, eikä pääosastolle tai aluehallintoyksiköille henkilökohtaisesti tehtyjä pyyntöjä myöskään käsitellä. Syyksi ilmoitetaan henkilöllisyyden varmistaminen.
| Kanava | Mihin se yltää | Kuka voi käyttää sitä |
|---|---|---|
| Notaarin vahvistama azilname (peruutusasiakirja) turkkilaisella notaarilla tai konsulaatissa | Itse toimeksiantoon yleisen lain nojalla ja kiinteistörekisteriin, kun asiakirja on lähetetty eteenpäin | Kuka tahansa valtuuttaja, myös sellainen jolla ei ole koskaan ollut turkkilaista oleskelulupaa |
| Henkilökohtainen hakemus mihin tahansa kiinteistörekisteritoimistoon | Vain kiinteistörekisterin toimituksiin | Kuka tahansa valtuuttaja, joka pääsee tiskille Turkissa |
| WebTapu | Vain kiinteistörekisterin toimituksiin, kattaen kaikki ennen hakemusta annetut valtakirjat | Valtuuttajat, joilla on e-Devlet-tunnus |
Kaksi yleiskirjeen yksityiskohtaa koskee ulkomaisia ostajia suoraan. Ensimmäinen on nimenomaisesti kirjattu soveltamisrajaus, jonka mukaan WebTapun kautta tai rekisteritiskillä ilmaistu peruuttamistahto kattaa vain kiinteistörekisterin toimitukset. Tuo peruutus ei yllä pankkiin, verotoimistoon eikä sähköyhtiöön. Toinen on ulkomaalaisia koskeva erityinen varmistussääntö, jonka mukaan ulkomaisten yksityishenkilöiden ja ulkomaisten oikeushenkilöiden edustajien tekemät pyynnöt tarkistetaan sekä sähköisesti ulkomaalaisen henkilönumeron, passin numeron ja nimen perusteella että rekisteritoimiston pitämästä fyysisestä peruutusrekisteristä.
Ajoituksella on hinta mutta ei veto-oikeutta. 512. pykälä asettaa toimeksiannon sopimattomaan aikaan päättävän osapuolen vastuuseen siitä aiheutuvasta vahingosta, mikä on vahingonkorvauskysymys eikä pätevyyskysymys. Itse peruutus pitää.
Kumoaako valtakirjan peruuttaminen jo tehdyt toimet?
Ei. Turkin velvoiteoikeuslain 514. pykälä asettaa päämiehen ja päämiehen perilliset vastuuseen niistä toimista, jotka valtuutettu teki ennen kuin sai tietää toimeksiannon päättyneen, aivan kuin se olisi jatkunut. Peruutus on siis tiedon tapahtuma eikä allekirjoituksen tapahtuma, ja näiden kahden väliin jäävässä raossa tappiot syntyvät.
Valtakunnallinen peruutusrekisteri sulkee tuon raon yhteen suuntaan. Mihin tahansa rekisteritoimistoon kirjattu peruutus tulee näkyviin niille kaikille, joten edustaja, joka saapuu tiskille peruutetun asiakirjan kanssa, pysähtyy rekisteriin eikä ostajan varoituskirjeeseen. Se on aito parannus verrattuna joulukuuta 2025 edeltäneeseen tilanteeseen, jossa yhdessä maakunnassa jätetty peruutus saattoi olla näkymätön toisessa.
Muualla rako pysyy auki, ja yleiskirje sanoo sen. Ajattele ostajaa, joka antoi yhden asiakirjan, joka kattoi luovutuksen, pankkitilin ja liittymäsopimukset, ja joka sitten peruuttaa sen WebTapun kautta riideltyään edustajan kanssa. Rekisteri on nyt suljettu tuolta edustajalta. Pankki ei ole, koska rekisteriperuutus kattaa vain kiinteistörekisterin toimitukset eikä konttorille ole kerrottu mitään. Toisen oven sulkeminen vaatii notaarin vahvistaman azilnamen ja kirjallisen ilmoituksen pankille.
Kolme askelta tekee peruutuksesta täydellisen eikä vain kirjatun. Ilmoita edustajalle kanavaa pitkin, joka tuottaa toimitustodisteen, koska 514. pykälä nojaa tietoon eikä aikomukseen. Lähetä azilname jokaiseen laitokseen, jossa asiakirjaa käytettiin, ja mainitse nimeltä pankki, verotoimisto ja liittymäpalvelujen tarjoajat. Pyydä alkuperäisen asiakirjan oikeaksi todistetut jäljennökset takaisin, koska notaarin asiakirjasta otetut jäljennökset kiertävät siitä riippumatta.
Kanavan valinta ratkaisee, mitä valtuuttaja voi myöhemmin näyttää toteen. Turkkilainen käytäntö nojaa kolmeen jäljen jättävään reittiin, jotka ovat tiedoksianto notaarin kautta, saantitodistuksella varustettu kirjattu kirje PTT:n kautta ja valtiolliset sähköiset tiedoksiantojärjestelmät UETS (Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi, valtakunnallinen sähköinen tiedoksiantojärjestelmä) ja KEP (kayıtlı elektronik posta, rekisteröity sähköposti). Tavallisella sähköpostilla tai viestisovelluksella lähetetty viesti jättää valtuuttajan väittelemään kuvakaappauksista juuri sillä hetkellä, kun 514. pykälä kysyy toimituspäivää.
Valtakirjan voimassaoloaika Turkissa
Turkkilaisella valtakirjalla ei ole lakisääteistä päättymispäivää, joten se on voimassa siihen asti, kunnes se peruutetaan, kunnes sen kattama työ on tehty tai kunnes jokin Turkin velvoiteoikeuslain 513. pykälän tapahtumista päättää sen automaattisesti. Kolme vuotta sitten ostoa varten allekirjoitettu asiakirja voi olla yhä elossa tänään, jos kukaan ei peruuttanut sitä ja jos teksti ei asettanut päättymispäivää.
- pykälä luettelee automaattiset päättymiset. Jollei sopimuksesta tai työn luonteesta muuta johdu, toimeksianto päättyy itsestään valtuutetun tai valtuuttajan kuolemaan, oikeustoimikelpoisuuden menetykseen tai konkurssiin, ja sama sääntö koskee tilannetta, jossa jompikumpi on oikeushenkilö, joka lakkaa olemasta. Toinen momentti lisää jatkamisvelvollisuuden, eli jos toimeksiannon päättyminen vaarantaisi valtuuttajan edut, valtuutetun tai valtuutetun perillisten on jatkettava, kunnes valtuuttaja, perilliset tai edustaja voivat ottaa asian hoitaakseen.
Kaupan myyjäpuoli on se, missä tämä puree kovimmin. Iäkäs ulkomailla asuva omistaja antaa valtakirjan välitysliikkeelle, käynti sovitaan kuuden viikon päähän, ja omistaja kuolee sillä välin. Valtuutus on päättynyt lain nojalla riippumatta siitä, tietääkö välitysliike sen, ja tuolla asiakirjalla allekirjoitettu luovutus on juuriaan myöten virheellinen. Ostaja, joka tarkistaa myyjän henkilöllisyyden mutta ei myyjän jatkuvaa olemassaoloa, on tarkistanut puolet kysymyksestä.
Päättymispäivän asettaminen asiakirjaan muuttaa avoimen riskin päivätyksi. Kauppa, joka realistisesti valmistuu kolmessa kuukaudessa, ei tarvitse asiakirjaa, joka säilyy vuosikymmenen.
Mitä voit itse tarkistaa ja mitä et ilman e-Devlet-tunnusta
Turkki julkaisee itsepalveluna rekisterin niistä valtakirjoista, jotka henkilö on antanut, mutta rekisteri on e-Devlet-tunnuksen takana, jota ostaja, jolla ei ole koskaan ollut turkkilaista oleskelulupaa, ei voi saada. Turkin notaariliitto ylläpitää palvelua valtion sähköisen asioinnin portaalissa, ja pääsy edellyttää e-Devlet-salasanaa, mobiilivarmennetta, sähköistä allekirjoitusta, turkkilaista henkilökorttia tai verkkopankkitunnuksia.
Este on askeleen kauempana. PTT antaa e-Devlet-salasanoja ulkomaalaisille vain Turkissa annettua, numeroilla 98 tai 99 alkavaa henkilönumeroa vastaan, ja se on esitettävä yhdessä oleskeluluvan, työluvan, turkoosin kortin tai jonkin suojeluasemaa osoittavan asiakirjan sekä passin kanssa. Jokainen luettelon asiakirja kirjaa oleskelu-, työ- tai suojeluaseman. Sijoittaja, joka on käynyt Alanyassa turistileimalla, ostanut asunnon ja lentänyt kotiin, ei pidä hallussaan yhtäkään niistä.
Tuloksena on epäsuhta, joka kannattaa sanoa suoraan. Ostaja, joka on eniten alttiina valtakirjalle, eli se joka ei ole maassa eikä voi seurata mitä tapahtuu, on ostaja, joka pystyy vähiten käyttämään sen seurantaan ja peruuttamiseen rakennettuja verkkotyökaluja. Neljä korvaavaa keinoa kattaa suurimman osan aukosta.
- Pyydä notaarilta oikeaksi todistettu jäljennös asiakirjasta samalla hetkellä kun se laaditaan, ja lue erityistä valtuutusta koskeva virke käännöksenä ennen kuin poistut toimistosta.
- Säilytä azilname ja sen toimitustodisteet, koska 514. pykälä nojaa siihen, milloin edustaja sai tiedon peruutuksesta.
- Käytä notaarin kautta kulkevaa peruutusreittiä WebTapun sijaan, koska notaarin azilname yltää itse toimeksiantoon eikä vain kiinteistörekisteriin.
- Pyydä kiinteistörekisteritoimistoa vahvistamaan, että peruutus on kirjattu, mikä kannattaa tehdä ulkomaalaisten kohdalla, koska rekisterivirkailijat tarkistavat sekä sähköisen järjestelmän että fyysisen peruutusrekisterin ulkomaisten osapuolten edustajien tekemistä toimituksista.