Acheter un bien immobilier en Turquie en couple, avec un conjoint ou un partenaire

Acheter un bien immobilier en Turquie en couple, avec un conjoint ou un partenaire, revient à acheter en paylı mülkiyet (indivision, copropriété par quotes-parts), et le tapu (titre de propriété) inscrit la part de chaque propriétaire sous forme de fraction, par exemple 1/2 ou 3/4. Cette fraction pèse plus lourd que la plupart des acheteurs ne l'imaginent, car le droit turc ne connaît pas la copropriété avec droit de survie automatique du système anglo-saxon (joint tenancy with right of survivorship), et aucune part ne revient automatiquement au survivant. L'article 20(1) de la Loi sur le droit international privé et la procédure (Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun) soumet les biens immobiliers situés en Turquie au droit successoral turc, quoi que prévoie un testament rédigé dans le pays d'origine, et l'article 499 du Code civil turc accorde au conjoint survivant un quart de la succession lorsqu'il hérite aux côtés des descendants du défunt. Un couple qui enregistre chacun 1/2 et laisse deux enfants transmet au survivant 5/8 de l'appartement, alors que le même appartement enregistré au seul nom de l'un des deux ne lui aurait laissé que 1/4. Un partenaire non marié n'hérite absolument de rien selon le droit turc, ce qui fait de la colonne des quotes-parts la seule protection réellement disponible. Vendre une part plus tard déclenche le droit de préemption légal (yasal önalım hakkı) de l'autre copropriétaire, que la loi n° 7571 a remodelé le 25 décembre 2025 en un délai maximal d'un an, exercé à la valeur de marché fixée par un juge. Les couples qui achètent en pensant à la citoyenneté turque se heurtent à un piège supplémentaire, puisque le seuil de 400 000 dollars américains s'applique par demandeur, et qu'un partage égal d'un seul appartement éligible disqualifie les deux personnes.

À quoi ressemble réellement la copropriété sur un titre de propriété turc

Deux personnes qui achètent ensemble un appartement turc deviennent paylı malikler (copropriétaires détenant des quotes-parts définies), et le tapu (titre de propriété) inscrit chaque part sous forme de fraction, par exemple 1/2 ou 3/4. L'article 688 du Türk Medeni Kanunu (Code civil turc) pose la règle en une phrase : en paylı mülkiyet (indivision, copropriété par quotes-parts), plusieurs personnes sont propriétaires de l'ensemble d'un bien physiquement indivis, chacune pour une quote-part définie. Les acheteurs turcs appellent le document qui en résulte un hisseli tapu (titre de propriété avec quote-part).

Une quote-part définie confère des pouvoirs définis. Chaque copropriétaire peut céder sa part, l'hypothéquer et la voir saisie par ses propres créanciers, le tout sans la signature de l'autre propriétaire. La part se comporte comme un bien à part entière, ce qui explique pourquoi la fraction imprimée sur le tapu détermine bien plus de choses que la plupart des acheteurs ne l'imaginent.

Le droit turc connaît aussi une seconde forme, très différente. L'elbirliği mülkiyeti (propriété collective en main commune, sans quotes-parts) prévue à l'article 701 naît d'une communauté créée par la loi, le plus souvent la miras ortaklığı (communauté héréditaire) formée à la mort d'un propriétaire. Les copropriétaires dans cette forme ne détiennent aucune part individuelle, et toute disposition exige l'unanimité. Un achat volontaire par un couple ne crée jamais cette forme.

Une structure anglo-américaine bien connue n'a strictement aucun équivalent en droit turc. Le droit foncier turc ne connaît pas la copropriété avec droit de survie automatique, de sorte que le survivant ne récupère pas automatiquement l'appartement entier au décès de l'autre propriétaire. Les acheteurs venus d'Angleterre, d'Irlande, d'Australie et du Canada présument souvent que la structure de leur pays d'origine les suit en Turquie. Ce n'est pas le cas, et la part du défunt passe à ses héritiers selon les règles exposées plus loin.

La colonne des quotes-parts est une décision, et le 50/50 n'est qu'une présomption par défaut

Rien dans le droit turc n'impose des parts égales, et un couple peut enregistrer les fractions de son choix, y compris 70/100 et 30/100, du moment que les fractions totalisent l'ensemble du bien. Le cadastre inscrit ce que les parties déclarent au rendez-vous. L'article 688 parle de « plusieurs personnes » et ne fixe aucun plafond à leur nombre, si bien que l'affirmation largement répandue selon laquelle un bien turc ne pourrait compter que cinq propriétaires au maximum n'a aucun fondement légal.

La fraction devrait refléter quelque chose de réel. Prenons un couple qui achète un appartement à Alanya, où l'un des partenaires apporte 70 % du prix sur ses économies et l'autre 30 %. Enregistrer 1/2 et 1/2 transfère 20 % de la valeur de l'appartement au partenaire qui a le moins contribué, dès l'instant de l'enregistrement, de manière permanente et sans aucune documentation supplémentaire. Enregistrer 70/100 et 30/100 reflète ce qui s'est réellement passé. Aucun des deux choix n'est erroné en soi, mais un seul des deux est délibéré.

Corriger la fraction plus tard coûte de l'argent. Ajouter un nom ou déplacer une part n'est pas une simple modification administrative. Le droit turc traite cela comme un nouveau transfert de part d'un propriétaire à l'autre, ce qui suppose un second rendez-vous au cadastre et un second tapu harcı (taxe de transfert du titre de propriété), calculé sur la valeur de la part transférée. Déclarer les fractions voulues dès le premier rendez-vous ne coûte rien de plus.

L'origine de l'argent et la destination de la part devraient également concorder. Un transfert effectué sans contrepartie financière prend une dimension de donation au regard du droit fiscal turc, et le traitement fiscal dépend des parties et des montants en jeu. Discutez d'un financement inégal avec un avocat ou un comptable turc avant le rendez-vous, pas après.

Deux acheteurs, c'est deux quotas de propriété étrangère

Le droit turc plafonne l'acquisition par des étrangers par personne plutôt que par bien, et l'article 35 de la Tapu Kanunu (Loi sur le cadastre) limite chaque personne physique étrangère à 30 hectares sur l'ensemble du territoire et à 10 % de la superficie privée de tout district donné. Comme le plafond s'attache à la personne, deux acheteurs portent deux plafonds, et le cadastre mesure chaque acquéreur au regard de son propre quota.

Le poids pratique de cette règle varie fortement selon le type de bien. Un couple qui achète un appartement 2 pièces plus salon à Oba ne s'approchera jamais des 30 hectares, et le quota lui est indifférent. Un couple qui achète un terrain à Kargıcak ou une parcelle à bâtir à Demirtaş peut, lui, atteindre le plafond de district, car la règle des 10 % dépend de la part du district déjà détenue par des étrangers et de la taille de la parcelle en question. Posez la question au niveau de la parcelle avant qu'un acompte ne soit versé, car la réponse est spécifique à la parcelle et un agent ne peut pas la généraliser.

Les deux acheteurs ont également besoin de leurs propres documents. Chaque acquéreur étranger a besoin d'un vergi kimlik numarası (numéro d'identification fiscale turc) à son propre nom, et aucun des deux acheteurs ne peut emprunter le numéro de l'autre.

Ce qui change au cadastre lorsqu'il y a deux acheteurs

Certaines étapes d'un achat turc s'attachent au bien et d'autres à la personne, et la conversion de devises s'attache à la personne, ce qui en fait l'étape où deux acheteurs se comportent différemment d'un acheteur unique. L'instruction d'application de la Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (Banque centrale de la République de Türkiye) exige que le döviz alım belgesi (certificat d'achat de devises) porte, au minimum, le nom et le prénom du ressortissant étranger pour le compte duquel la devise a été échangée, le numéro de son passeport ou son Yabancı Kimlik Numarası (numéro d'identité étranger), et l'équivalent en dollars américains du montant échangé.

Deux conséquences en découlent pour un couple. La contribution de chaque acheteur nécessite un certificat établi à son propre nom, et un certificat au nom d'un seul partenaire ne documente pas l'argent de l'autre. L'article 4(3) de la même instruction restreint les personnes autorisées à effectuer le change à l'acheteur, au vendeur, ou à leurs mandataires et représentants, de sorte qu'un ami, un membre de la famille ou une agence ne peuvent pas convertir les fonds au nom d'un acheteur en leur propre nom.

La conversion est aussi un point de non-retour. L'article 6(1) dispose qu'une fois que la Banque centrale a finalisé l'achat de la devise, la vente de cette devise ne peut être abandonnée pour quelque motif que ce soit et la transaction ne peut pas être annulée, et les banques doivent en informer le client au préalable. Les couples qui convertissent leurs fonds avant que la vérification du titre ne soit terminée portent ce risque ensemble.

La présence suit la même logique personnelle. Chaque acheteur se présente en personne au rendez-vous du tapu ou se fait représenter par une procuration notariée conférant expressément le pouvoir d'acheter un bien immobilier, car une procuration générale ne fonctionne pas au cadastre turc. Le cas où un partenaire est présent en personne pendant que l'autre est représenté par un mandataire est courant et ne pose aucune difficulté.

Pour les acheteurs étrangers, la valeur déclarée n'est pas non plus un choix libre. Dans les transactions où des personnes physiques étrangères sont la partie acheteuse, le montant en livres turques inscrit sur le certificat d'achat de devises est celui que reflète l'acte officiel.

Votre mariage donne-t-il un droit à l'autre conjoint si un seul nom figure sur le titre ?

Le droit turc des régimes matrimoniaux peut créer un droit pour un conjoint qui n'apparaît pas sur le tapu, mais il s'agit d'une créance en valeur et non d'une part de propriété, et cela ne fait pas de l'autre conjoint un copropriétaire de l'appartement. L'article 202 du Code civil turc applique automatiquement le régime de l'edinilmiş mallara katılma (participation aux acquêts) aux mariages célébrés à partir du 1er janvier 2002, sauf si les époux choisissent un autre régime par convention. Sous ce régime, les biens acquis pendant le mariage sont partagés selon leur valeur à la dissolution, et le conjoint non propriétaire détient une katılma alacağı (créance de participation).

La distinction entre une créance en valeur et une part réelle compte précisément au guichet du cadastre. Une créance de participation s'exerce contre l'autre conjoint, et non contre le registre, et elle n'inscrit aucun nom sur le tapu.

Une seconde strate s'applique aux couples étrangers, et c'est celle que les blogs immobiliers anglophones passent systématiquement sous silence. Le régime matrimonial national qui gouverne un couple étranger est déterminé par les règles turques de conflit de lois figurant dans la Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun (Loi sur le droit international privé et la procédure), et non par la localisation de l'appartement. Les facteurs de rattachement passent par la loi nationale commune des époux et leur résidence habituelle commune, ce qui signifie qu'un couple norvégien marié en Norvège peut très bien voir son régime norvégien appliqué à un appartement à Alanya.

Cela rend fausse, dans deux directions à la fois, la phrase assurée que l'on trouve dans tout le secteur, selon laquelle un conjoint détiendrait les mêmes droits que son nom figure ou non sur l'acte. Le régime turc n'est pas automatique pour un couple étranger, et même lorsqu'il s'applique, il produit une créance monétaire et non une propriété. Demandez à un avocat turc quel régime gouverne votre mariage avant de traiter le titre comme purement décoratif.

L'unique protection conjugale du droit turc, et pourquoi un appartement de vacances y échappe rarement

Le droit turc prévoit bien un véritable verrou contre une vente unilatérale, et l'article 194 du Code civil turc empêche un époux de céder l'aile konutu (logement familial) ou de restreindre les droits qui s'y attachent sans le consentement exprès de l'autre époux. Un époux qui n'est pas le propriétaire enregistré peut demander au cadastre l'inscription d'une şerh (annotation) constatant que le bien constitue le logement familial, et un époux dont le consentement est refusé sans motif légitime peut demander l'intervention d'un juge.

La protection se définit par l'usage, et non par la propriété. Les sources juridiques turques décrivent l'aile konutu comme le logement où les époux vivent ensemble et qui constitue le centre de leur vie commune, et considèrent les résidences secondaires et les biens de vacances comme échappant à cette définition. Un appartement à Alanya utilisé quelques semaines chaque été ne répond pas à cette définition, de sorte que la protection parfois promise aux couples étrangers ne s'étend pas à l'achat de vacances typique.

Le même critère joue en sens inverse pour les acheteurs qui s'installent en Turquie. Un couple qui déménage à Alanya, obtient des permis de séjour et fait de l'appartement son foyer réel change la nature du bien, car cette nature suit l'usage effectif du logement plutôt que la classification imprimée sur l'acte. Les couples qui envisagent de s'installer devraient aborder la question de l'annotation avec un avocat une fois le déménagement effectif.

Au décès de l'un de vous, c'est le droit turc qui gouverne l'appartement, quoi que dise votre testament

C'est ici que l'indivision cesse d'être une simple formalité. L'article 20(1) de la Loi sur le droit international privé et la procédure énonce que la succession est soumise à la loi nationale du défunt, mais que le droit turc s'applique aux biens immobiliers situés en Turquie. Cette règle n'est pas laissée au choix des parties. L'appartement à Alanya d'un propriétaire suédois, allemand ou néerlandais est transmis selon le droit successoral turc, quelle que soit sa nationalité, sa résidence, ou ce que prévoit un testament rédigé dans son pays d'origine.

Deux opérations distinctes se déroulent alors dans un ordre fixe, et leur confusion produit la plupart des chiffres erronés qui circulent. Le régime matrimonial prend fin automatiquement au décès en vertu de l'article 225 du Code civil turc et est liquidé en premier, ce qui fixe la créance de participation du conjoint survivant. Ce n'est que le solde qui forme la tereke (masse successorale) transmise aux héritiers. Cet ordre n'est pas cosmétique, car la créance de participation est réglée avant même qu'il n'existe une masse successorale à partager.

L'étape successorale suit ensuite l'article 499, qui accorde au conjoint survivant un quart de la succession lorsqu'il hérite aux côtés des descendants du défunt, la moitié aux côtés des parents du défunt, et trois quarts aux côtés des grands-parents et de leurs enfants.

Appliquer cela à un couple ayant deux enfants rend la colonne des quotes-parts mesurable. Un couple achète un appartement à Alanya et l'enregistre à 1/2 chacun. L'un des époux décède. Le survivant conserve son propre 1/2, puis reçoit un quart du 1/2 du défunt, soit 1/8, pour un total de 5/8. Les deux enfants se partagent les 3/8 restants. Si le même appartement avait été enregistré au seul nom du défunt, le survivant aurait reçu un quart du bien entier et les enfants trois quarts.

L'écart entre 5/8 et 1/4 représente trois huitièmes d'appartement, et c'est la colonne des quotes-parts remplie au rendez-vous qui le détermine. La créance de participation issue de la liquidation du régime matrimonial se calcule séparément, par-dessus ces fractions, ce qui explique pourquoi l'affirmation largement répétée selon laquelle un conjoint survivant conserverait automatiquement 50 %, les enfants se partageant les 50 % restants, ne tient pas. Ce chiffre emprunte le partage en valeur du régime matrimonial et le présente comme une part successorale.

Si vous n'êtes pas mariés, le titre de propriété est votre seule protection

Le droit successoral turc ne reconnaît aucun partenaire non marié. Un partenaire survivant n'hérite légalement de rien, quelle qu'ait été la durée de la vie commune, que le couple ait ou non des enfants communs, et que son pays d'origine enregistre ou non son partenariat. L'ordre légal turc passe par les descendants, puis les parents, puis les grands-parents, le conjoint survivant constituant une catégorie à part, et un partenaire non marié n'y figure nulle part.

La règle de conflit de lois ferme la voie alternative. Comme l'article 20(1) soumet l'appartement turc au droit turc, un geregistreerd partnerschap néerlandais ou une relation sambo suédoise ne confère aucun statut au cadastre d'Alanya, aussi complètement qu'ils protègent le couple dans son pays d'origine.

Les conséquences se répartissent nettement selon la structure de propriété. Lorsque l'appartement est enregistré au seul nom d'un partenaire et que ce partenaire décède, le survivant ne reçoit rien et l'appartement passe aux enfants ou aux parents du défunt. Lorsque l'appartement est enregistré à 1/2 et 1/2, le survivant conserve sa propre moitié et la moitié du défunt passe à la famille de celui-ci, ce qui fait du survivant un copropriétaire aux côtés de personnes qu'il n'a peut-être jamais rencontrées. Ces nouveaux copropriétaires détiennent tous les pouvoirs d'un propriétaire, y compris celui de forcer une vente.

Pour un couple non marié, la fraction inscrite sur le tapu accomplit donc un travail bien plus important que pour un couple marié, car aucun régime matrimonial ne se trouve derrière elle comme seconde ligne de défense.

Un testament peut-il y remédier, et que ne peut pas modifier un testament en Turquie ?

Un testament aide, dans les limites que fixe le droit turc et non le testateur. L'article 20(4) de la Loi sur le droit international privé et la procédure reconnaît une disposition testamentaire établie dans la forme prescrite par la loi nationale du défunt, de sorte qu'un testament valablement rédigé en Allemagne ou en Suède n'est pas nul en Turquie pour des raisons de forme. La forme et le fond sont deux questions distinctes, et c'est le fond qui lie.

La limite de fond est la saklı pay (réserve héréditaire). Un testateur ne peut disposer que de la tasarruf edilebilir kısım (quotité disponible), car l'article 506 du Code civil turc réserve des proportions fixes à certains héritiers. La réserve héréditaire représente la moitié de la part légale pour les descendants, un quart de la part légale pour chaque parent, et pour le conjoint survivant la totalité de la part légale lorsqu'il hérite aux côtés de descendants ou de parents, ou trois quarts de celle-ci dans les autres cas.

La suppression de la réserve héréditaire des frères et sœurs par la loi n° 5650 en 2007 concerne surtout les couples non mariés. Un propriétaire qui ne laisse ni descendants ni parents survivants peut léguer l'appartement turc à un partenaire par testament avec une large marge de manœuvre, car les frères et sœurs et les parents plus éloignés ne détiennent aucune réserve. Un propriétaire ayant des enfants se trouve dans la situation inverse, car la moitié réservée de leur part légale s'impose quoi que prévoie le testament. Planifiez l'appartement turc en Turquie, et considérez un testament rédigé dans le pays d'origine comme couvrant les seuls biens situés dans ce pays.

Vendre une part plus tard, et la règle de préemption modifiée en décembre 2025

L'indivision comporte une restriction qui surprend davantage les vendeurs que les acheteurs. Lorsqu'un copropriétaire vend sa part à un tiers, les autres copropriétaires disposent d'un yasal önalım hakkı (droit de préemption légal) leur permettant d'acquérir cette part à sa place, en vertu de l'article 732 du Code civil turc. Ce droit ne naît pas lors d'une vente entre copropriétaires existants, de sorte qu'un partenaire qui rachète l'autre ne déclenche rien.

L'article 733 en régit le mécanisme. La vente est notifiée aux autres copropriétaires par l'acheteur ou le vendeur par l'intermédiaire d'un notaire, et le droit s'éteint s'il n'est pas exercé dans les trois mois suivant cette notification, sous réserve d'un délai butoir calculé à partir de la vente.

Deux éléments de cette règle ont récemment changé, et la plupart des guides publiés ne l'ont pas encore intégré. La loi n° 7571, publiée au Resmî Gazete (Journal officiel) le 25 décembre 2025 et entrée en vigueur le jour même, a réduit le délai butoir de deux ans à un an et a modifié la base du prix, de sorte que le prix de préemption est désormais la valeur de marché fixée par le juge, et non plus le prix inscrit sur l'acte. La réforme a également exclu du champ de ce droit les ventes forcées et certaines ventes par adjudication publique, et elle ne s'applique pas aux ventes conclues avant son entrée en vigueur.

Les pages les mieux classées sur ce sujet en août 2026, y compris au moins un blog de cabinet d'avocats turc, décrivent encore un délai de deux ans et un rachat au prix inscrit sur l'acte. Les deux affirmations étaient exactes jusqu'en décembre 2025 et ne le sont plus, ce qui compte car les deux changements jouent en sens opposé. Un délai plus court avantage l'acheteur d'une part, tandis qu'un prix à la valeur de marché supprime l'ancienne incitation à exercer ce droit contre un prix sous-déclaré sur l'acte.

La lecture à en faire dépend du côté de la transaction où l'on se trouve. Un partenaire qui vend sa moitié à un tiers doit s'attendre à ce que l'acheteur intègre dans le prix un an d'exposition à ce risque. Un acheteur étranger qui acquiert une part auprès d'un copropriétaire existant d'un immeuble porte lui-même cette exposition pendant un an après l'enregistrement.

Quand les copropriétaires ne s'entendent pas : partage, médiation et vente aux enchères

Aucun copropriétaire ne peut rester indéfiniment prisonnier de la situation. L'article 698 du Code civil turc donne à chaque copropriétaire le droit de demander le partage du bien commun, sauf si une obligation de maintenir l'indivision résulte d'un acte juridique ou de l'affectation du bien à un usage durable. Cette action est appelée izale-i şuyu (dissolution de l'indivision).

Le tribunal choisit entre deux issues. Il peut ordonner l'aynen taksim (partage en nature), en divisant le bien physiquement lorsque cela est possible sans perte de valeur, ou un partage par la vente, où le bien est vendu aux enchères publiques et le produit réparti selon les quotes-parts. Un appartement unique se divise rarement en nature, si bien que l'issue réaliste pour un appartement à Alanya est la vente aux enchères, dont les prix se situent souvent en dessous de ce qu'obtiendrait une vente privée menée sans précipitation.

Une étape procédurale intervient désormais en premier. Depuis le 1er septembre 2023, le recours à l'arabuluculuk (médiation) est une condition préalable au dépôt d'une action en partage, introduite par la loi n° 7445 modifiant l'article 18/B de la loi n° 6325, et une action intentée sans tentative de médiation est rejetée pour vice de procédure.

Les copropriétaires peuvent restreindre ce droit, mais seulement d'une manière précise. L'article 698(2) permet de limiter le droit de demander le partage par un acte juridique pour une durée maximale de dix ans, et exige que les accords portant sur le maintien de l'indivision d'un bien immobilier soient conclus en la forme officielle, avec la possibilité d'une annotation au registre foncier. Un accord privé écrit entre deux partenaires prévoyant de ne pas demander le partage n'empêche donc pas une action en partage sur un bien immobilier turc, car l'article exige la forme officielle. Un accord conclu pour une durée supérieure à dix ans n'est pas nul ; la durée est simplement ramenée à dix ans, et les copropriétaires peuvent le renouveler.

Achat en commun et citoyenneté turque : le piège du 50/50

Les couples qui achètent en commun en pensant à la citoyenneté se privent souvent eux-mêmes de leur éligibilité. Le seuil d'investissement immobilier pour la citoyenneté turque est de 400 000 dollars américains et s'applique par demandeur, de sorte que deux personnes qui se partagent également un appartement à 400 000 dollars détiennent chacune 200 000 dollars, et aucune des deux n'est éligible. Combiner les parts ne combine pas l'éligibilité.

La formule qui fonctionne va dans l'autre sens. L'un des époux détient à son propre nom un bien atteignant le seuil complet, et l'autre époux, avec les enfants de moins de 18 ans, est intégré à cette demande en tant que personne à charge, sans investissement supplémentaire. Deux adultes qui souhaitent chacun obtenir la citoyenneté en leur nom propre doivent atteindre le seuil séparément.

La voie de la citoyenneté supprime aussi la flexibilité qu'offre normalement une structure en quotes-parts. Le bien utilisé pour la demande est soumis à une restriction de vente de trois ans, et cette restriction s'étend aux transferts de parts comme aux ventes du bien entier, de sorte qu'un couple engagé dans cette voie ne peut pas restructurer ses fractions pendant ces trois années. Mettez ce verrou en balance avec l'intérêt de détenir l'appartement à deux noms.

Ce qu'il faut convenir par écrit avant le rendez-vous

Le tapu n'inscrit que les fractions et rien d'autre, si bien que qui a payé quoi, qui paie les charges courantes et comment chaque propriétaire peut sortir de l'indivision relèvent d'un document séparé signé avant le rendez-vous. Six points couvrent l'essentiel pour la plupart des couples.

1. Consignez les fractions et leur raison d'être, y compris qui a payé quoi et depuis quel compte, car le tapu montre la fraction mais jamais la raison.
2. Répartissez les charges courantes, en désignant qui paie l'aidat (charges de copropriété), la prime d'assurance obligatoire contre les tremblements de terre (DASK), l'emlak vergisi (taxe foncière) et les frais de réparation, et dans quelles proportions.
3. Prévoyez la sortie, en précisant si un propriétaire qui part doit d'abord proposer sa part à l'autre, comment le prix est fixé, et de combien de temps l'autre dispose pour payer.
4. Fixez la méthode d'évaluation plutôt que la valeur elle-même, en désignant un expert indépendant ou un mécanisme pour en choisir un, car un chiffre convenu à l'avance vieillit mal.
5. Abordez directement la question du décès, en gardant à l'esprit qu'un testament rédigé dans le pays d'origine gouverne la forme de la disposition, mais que le droit successoral turc gouverne l'appartement turc.
6. Formalisez tout accord de ne pas demander le partage, car l'article 698(2) exige la forme officielle pour un bien immobilier et un document privé ne tiendra pas.

Une limite doit figurer dans le document lui-même. Un accord entre copropriétaires lie les copropriétaires, mais ne modifie ni la fraction inscrite sur le tapu ni la situation des tiers qui traitent avec le registre. Là où l'intention est de lier le registre lui-même, le mécanisme approprié est l'enregistrement ou l'annotation, pas un contrat privé.