Comment un étranger peut-il ouvrir un compte bancaire en Turquie

Un compte bancaire turc est accessible à un étranger qui ne détient ni la nationalité turque ni un titre de séjour, car le droit turc place la barrière sur l'identification et non sur la nationalité. C'est précisément ce qu'exigent la loi n° 4358 et le règlement relatif aux mesures de prévention du blanchiment des produits du crime et du financement du terrorisme, ce qui explique pourquoi le passeport et le numéro fiscal turc déterminent le résultat bien plus que le choix de la banque. Depuis le 27 juin 2026, cette identification peut être réalisée à distance lors d'un appel vidéo, à l'aide d'un passeport doté d'une puce de communication en champ proche conforme à la norme 9303 de l'Organisation de l'aviation civile internationale (OACI), en vertu du trente-deuxième communiqué général du Conseil d'enquête sur les crimes financiers. Un compte ouvert de cette manière est immédiatement restreint : l'adresse déclarée doit être confirmée dans un délai de trois mois, aucun virement ni retrait d'espèces n'est possible avant cette confirmation, et les fonds ne peuvent provenir que d'un compte détenu à l'étranger au nom de la même personne. Pour l'achat lui-même, le compte n'est pas obligatoire, car la Banque centrale autorise l'acheteur, le vendeur ou leurs mandataires à effectuer la conversion de devises obligatoire, et le document qui en résulte peut être établi sur la base d'un numéro de passeport. Le compte devient en revanche incontournable après le transfert du titre de propriété (tapu), lorsque l'assurance tremblement de terre, les charges de copropriété, les abonnements aux services publics et la taxe foncière municipale exigent chacun un moyen répétable de payer en livres turques selon un calendrier. Tout compte turc détenu par une personne fiscalement domiciliée dans un pays participant est déclaré à ce pays avant fin septembre de chaque année dans le cadre de l'échange automatique d'informations sur les comptes financiers.

Un étranger peut-il ouvrir un compte bancaire en Turquie ?

Un ressortissant étranger peut ouvrir un compte bancaire en Turquie sans détenir la nationalité turque, un titre de séjour turc ni justifier d'une durée minimale de séjour, car le droit turc place la barrière sur l'identification et non sur la nationalité. Aucun texte ne réserve les comptes de dépôt aux seuls citoyens. Ce que la loi exige, c'est que la banque établisse qui vous êtes et que vous disposiez d'un numéro fiscal turc avant que le compte puisse être ouvert.

L'obligation du numéro fiscal découle de la loi, non d'une préférence d'agence. La loi n° 4358 relative à l'usage élargi du numéro d'identification fiscale, publiée au Resmî Gazete le 4 avril 1998, dispose en son article 2 que les organismes publics ainsi que les autres personnes physiques et morales doivent établir le numéro d'identification fiscale de toute personne partie aux transactions désignées par le ministère des Finances, et que les personnes qui n'en possèdent pas « doivent obtenir un numéro d'identification fiscale avant que les transactions ne soient finalisées ». Les services bancaires et financiers ont été intégrés à ce périmètre désigné par le deuxième communiqué général relatif aux numéros d'identification fiscale, publié le 19 juin 2001, entré en vigueur le 1er septembre 2001.

Cette seule phrase explique pourquoi la question « quelle banque est la plus facile » compte moins que ne le pensent les acheteurs étrangers. Une agence peut faire preuve de souplesse sur les produits qu'elle propose, le dépôt d'ouverture qu'elle préfère ou le délai que cela prend. Elle ne peut pas renoncer au numéro fiscal, car cela reviendrait à finaliser une transaction que la loi déclare impossible à finaliser.

Pour un acheteur à Alanya, district de la province d'Antalya sur la côte méditerranéenne turque, l'ordre pratique est donc fixe. Le numéro fiscal vient en premier, le compte en second, et rien dans l'achat immobilier ne change cet ordre. L'obtention d'un numéro fiscal turc est une démarche en ligne distincte, qui se règle en une seule fois et sans rendez-vous.

Faut-il un titre de séjour pour ouvrir un compte bancaire turc ?

Le droit turc de lutte contre le blanchiment traite le passeport et le titre de séjour comme des alternatives, et non comme des étapes successives, si bien qu'un titre de séjour n'est pas une condition légale pour ouvrir un compte bancaire. Le règlement relatif aux mesures de prévention du blanchiment des produits du crime et du financement du terrorisme, le texte que les banques appliquent réellement pour vous identifier, indique à l'article 6/2(b) que pour les personnes qui ne sont pas de nationalité turque, l'exactitude des données d'identité est confirmée « au moyen d'un passeport, d'un titre de séjour, ou d'un document d'identité jugé approprié par le ministère ». Le mot entre les deux premiers éléments est « ou ».

C'est précisément le point sur lequel les guides concurrents en anglais induisent le plus souvent en erreur. Les pages qui affirment que certaines banques exigent un ikamet, le titre de séjour turc, décrivent avec exactitude une politique commerciale d'acceptation des clients, mais la présentent à tort comme une règle de droit. Une banque peut refuser une demande, exiger un dépôt d'ouverture plus élevé ou restreindre les produits proposés. Elle n'applique pas pour autant une règle selon laquelle les étrangers sans titre de séjour ne pourraient pas ouvrir de compte en Turquie, car aucune règle de ce type n'existe dans le règlement d'identification.

Le titre de séjour change réellement une chose : le numéro fiscal qui finira par être associé à votre compte. Un ressortissant étranger titulaire d'un titre de séjour dispose d'un yabancı kimlik numarası (numéro d'identification étranger), un numéro à onze chiffres commençant par 99, et le quatrième communiqué général relatif aux numéros d'identification fiscale, publié le 22 mai 2010 et en vigueur depuis le 1er juillet 2010, impose l'utilisation de ce numéro comme numéro d'identification fiscale dans toutes ces transactions. Un ressortissant étranger sans titre de séjour utilise à la place le numéro fiscal potentiel à dix chiffres. Les deux fonctionnent au guichet. Ce sont simplement des numéros différents, et lequel est le vôtre dépend de votre statut de séjour, non de votre préférence.

Peut-on ouvrir un compte bancaire turc en ligne depuis l'étranger ?

Depuis le 27 juin 2026, un ressortissant étranger peut être intégré à distance par un établissement financier turc au moyen d'un passeport, à condition que ce passeport soit doté d'une puce de communication en champ proche conforme à la norme OACI 9303 et que l'identification se déroule lors d'un appel vidéo. Cette règle est issue du trente-deuxième communiqué général du Conseil d'enquête sur les crimes financiers, publié au Resmî Gazete du 27 juin 2026, numéro 33293, qui a inséré un nouvel article 4/C dans le dix-neuvième communiqué et qui est entré en vigueur le jour de sa publication.

Le déroulement est précisément défini, et non laissé à l'appréciation de la banque. L'article 4/C(1)(a) exige que l'appel vidéo soit conduit par « un personnel spécialement formé à l'identification à distance par passeport ». L'article 4/C(1)(b) exige que les données d'identité contenues dans la puce du passeport soient comparées aux données imprimées sur le passeport au moyen de la lecture NFC, et précise que là où « cette vérification ne peut être effectuée, une relation d'affaires ne peut être établie par identification à distance ». L'article 4/C(1)(ç) exige l'enregistrement d'images du demandeur et des données du passeport, et l'article 4/C(1)(e) impose à la banque d'évaluer les signaux techniques de la session, notamment l'adresse IP, l'identifiant de l'appareil, la localisation géographique et les données du navigateur, en mettant fin à la procédure lorsque ces signaux suscitent une suspicion.

Deux conséquences pratiques en découlent pour un acheteur installé à Manchester, Rotterdam ou Oslo. La première est qu'un passeport ancien sans puce ferme entièrement cette voie, quel que soit l'intérêt de la banque. La seconde est que la voie ouverte par la loi n'oblige aucune banque en particulier à la proposer. L'article 4/C(3) exige qu'un établissement utilisant cette méthode élabore son propre manuel de procédure et en informe le Conseil dans un délai d'un mois à compter du début de son application, ce qui signifie que l'adoption se fait banque par banque plutôt qu'à une date unique.

Quelles sont les restrictions d'un compte bancaire turc ouvert à distance ?

Un compte ouvert par la voie du passeport naît restreint, et les deux restrictions les plus lourdes sont qu'aucun virement ni retrait d'espèces n'est possible avant confirmation de l'adresse, et que le compte ne peut recevoir des fonds que depuis des comptes bancaires détenus à l'étranger au nom du demandeur lui-même. Ces deux restrictions figurent dans le même communiqué qui a créé cette voie.

L'article 4/C(1)(d) fixe le délai de la règle relative à l'adresse. L'adresse déclarée doit être confirmée au plus tard dans un délai de trois mois, au moyen d'un certificat de résidence, d'une facture établie au nom du demandeur pour un service par abonnement lié à une adresse tel que l'électricité, l'eau ou le gaz naturel et émise dans les trois mois précédant la transaction, d'un document délivré par un organisme public quelconque, ou des bases de données publiques du pays concerné. L'article précise ensuite clairement qu'« aucun virement ni retrait d'espèces ne peut être effectué sans confirmation de l'adresse ».

L'article 4/C(5) ajoute les restrictions de financement et la classification du risque. Les clients acquis de cette manière « sont classés dans le groupe à haut risque » et surveillés en conséquence. Avant toute autre opération sur le compte, l'article 4/C(5)(b) exige un virement provenant d'un compte bancaire ou d'une carte bancaire ou de crédit correspondant aux données d'identité du client, ce contrôle devant être « achevé avant toute autre opération effectuée depuis le compte du client ». L'article 4/C(5)(c) limite ensuite le compte aux fonds envoyés « uniquement depuis des comptes bancaires ouverts à l'étranger au nom de la personne elle-même », les virements sortants vers l'étranger étant limités à des comptes portant ce même nom.

Rapporté à un calendrier d'achat, l'effet est concret. Un acheteur qui ouvre un compte depuis Londres en septembre, avec l'intention d'y virer le prix d'achat vers un vendeur d'Alanya en octobre, constatera que le compte ne le permet pas, à la fois parce que l'adresse peut être encore non confirmée et parce que les virements sortants sont limités aux propres comptes de l'acheteur. Le compte à distance résout le problème de disposer d'un compte turc. Il ne résout pas le problème de payer un vendeur turc.

Pour quelles nationalités la voie à distance reste fermée

Aucun texte ne nomme de pays exclus, car l'article 4/C(3) délègue cette décision à chaque établissement, qui « ne peut accepter comme clients, par la méthode d'identification à distance par passeport, les ressortissants des pays qu'il a lui-même déterminés comme risqués ». Cette exclusion est réelle, elle figure dans le communiqué, et son contenu est fixé au sein de chaque banque plutôt que publié sous forme de liste.

Cette structure produit un résultat difficile à interpréter pour les demandeurs. Deux banques peuvent aboutir à des conclusions opposées sur le même passeport le même jour sans qu'aucune des deux n'enfreigne une règle, car chacune applique sa propre évaluation du risque pays au titre du même article. Un refus d'un établissement ne renseigne donc en rien sur la décision d'un autre, et ne dit rien de la situation juridique du demandeur.

Pour un demandeur américain, la friction vient généralement d'une autre direction. Les citoyens et résidents fiscaux des États-Unis déclenchent des obligations déclaratives au titre de la loi américaine sur la conformité fiscale des comptes étrangers (FATCA), où qu'ils ouvrent un compte, et certains établissements, dans n'importe quel pays, réduisent cette charge de conformité en restreignant les produits proposés aux clients américains. Il s'agit d'une décision liée à la documentation et aux coûts, et non d'une exclusion pour risque pays au titre de l'article 4/C(3), et il est utile de distinguer les deux lorsqu'une agence refuse.

Rien dans le communiqué n'étend cette exclusion au guichet de l'agence. L'article 4/C régit l'identification à distance par passeport. Un demandeur dont la nationalité est exclue de cette méthode n'est pas exclu de la banque turque en général, et la voie ordinaire consistant à se présenter en agence avec un passeport et un numéro fiscal reste régie par l'article 6 du règlement relatif aux mesures.

Quels documents une banque turque demande-t-elle, et lesquels relèvent de la loi ?

Parmi les éléments figurant sur la liste type d'une banque turque pour les demandeurs étrangers, trois sont imposés par la législation et le reste relève de la pratique propre de la banque en matière d'acceptation des clients. Distinguer les deux change la manière dont un demandeur doit interpréter un refus, car une exigence légale est fixe, tandis qu'une pratique bancaire peut être satisfaite dans une autre agence ou un autre établissement.

Le règlement relatif aux mesures précise à l'article 6/1 exactement quelles données une banque doit recueillir auprès d'une personne physique : nom, prénom, date de naissance, nationalité, type et numéro du document d'identité, adresse, spécimen de signature, informations professionnelles, ainsi que tout numéro de téléphone, de télécopie et adresse électronique, le lieu de naissance étant ajouté spécifiquement pour les personnes qui ne sont pas de nationalité turque.

L'accueil bancaire recoupe, sans s'y confondre, les documents nécessaires à l'achat d'un bien immobilier en Turquie. Le numéro de mobile turc est l'élément qui cause le plus de friction évitable, précisément parce que c'est le seul sans fondement légal. Un acheteur qui arrive à Alanya pour un voyage de visite et qui achète une ligne prépayée turque dès le premier matin lève un obstacle qu'aucun règlement n'a créé mais que chaque agence attend.

Au guichet, l'ordre des étapes est fixe, et se tromper coûte une seconde visite. Voici les cinq étapes.

1. Obtenez le numéro fiscal turc en ligne avant de voyager, car l'agence ne peut pas finaliser l'ouverture du compte sans lui.
2. Achetez une ligne mobile turque, car c'est là que la banque enverra ses messages de sécurité.
3. Apportez le passeport lui-même, et non une copie, car l'article 6/2 exige la présentation de l'original ou d'une copie notariée avant qu'une copie lisible ne soit prise.
4. Apportez un document d'adresse correspondant aux catégories de l'article 6/3, daté de moins de trois mois s'il s'agit d'une facture de service public.
5. Attendez-vous à fournir un spécimen de signature et à répondre à des questions sur votre profession et l'objet du compte, deux éléments que l'article 6/1 impose à la banque d'enregistrer.

Un élément reste volontairement en dehors de cette liste. Les banques turques fixent elles-mêmes le dépôt d'ouverture pour les demandeurs non-résidents, et les montants qui circulent dans les guides en anglais relèvent de conditions commerciales, non de seuils légaux, ce qui explique qu'ils diffèrent d'un établissement à l'autre, changent sans préavis, et parfois même diffèrent entre agences d'une même banque. Aucun règlement ne fixe de solde minimum pour un ressortissant étranger, si bien que le seul chiffre fiable est celui que l'agence choisie annonce le jour même.

Comment prouver son adresse quand on n'a pas encore d'adresse turque

L'adresse qu'une banque turque confirme n'a pas besoin d'être une adresse turque, car l'article 6/3 du règlement relatif aux mesures et l'article 4/C(1)(d) du communiqué de 2026 acceptent tous deux des documents émis à l'étranger, y compris les bases de données publiques du pays du demandeur. L'obstacle rencontré par la plupart des acheteurs étrangers n'est pas que leur adresse soit étrangère. C'est que le document apporté ne correspond pas aux catégories listées par le règlement.

L'article 6/3 accepte un certificat de résidence, une facture établie au nom du demandeur pour un service par abonnement nécessitant une adresse tel que l'électricité, l'eau, le gaz naturel ou le téléphone et émise dans les trois mois précédant la transaction, un document délivré par un organisme public quelconque, ou d'autres documents et méthodes approuvés par le Conseil. Le communiqué de 2026 reprend la même structure pour la voie à distance, avec une différence à noter : sa liste de services cite l'électricité, l'eau et le gaz naturel, mais pas le téléphone.

Trois types d'échecs expliquent la plupart des dossiers d'adresse rejetés. Une facture au nom du conjoint échoue, car le règlement exige que la facture soit établie au nom de la personne identifiée. Une facture datée de quatre mois échoue sur le délai de trois mois. Un relevé bancaire ou un contrat de location n'est ni une facture de service public ni un document d'un organisme public, si bien que tout dépend de la question de savoir si l'établissement le traite comme une méthode alternative approuvée.

Pour un acheteur à Alanya, le calendrier est délicat d'une manière précise. Un appartement récemment acheté n'a aucun abonnement de services publics au nom de l'acheteur tant que les abonnements n'ont pas été transférés après le transfert du titre de propriété, et ces abonnements eux-mêmes ne peuvent tout simplement pas exister là où l'immeuble n'a pas de yapı kullanma izni (permis d'occupation), puisque l'article 31 de la loi sur l'urbanisme interdit les services d'électricité, d'eau et d'assainissement tant que ce permis n'a pas été délivré. Un acheteur dont l'adresse turque ne pourra être documentée que plusieurs mois plus tard a tout intérêt à confirmer son adresse dans son pays d'origine, où une facture d'électricité récente existe déjà.

Faut-il un compte bancaire turc pour acheter le bien ?

Le droit turc n'exige pas que l'acheteur détienne un compte bancaire turc pour acheter un bien immobilier, car l'unique étape bancaire obligatoire d'un achat par un étranger peut être accomplie par un mandataire autorisé. Depuis le 24 janvier 2022, un ressortissant étranger qui acquiert un bien par achat doit présenter à la direction du cadastre un döviz alım belgesi (certificat d'achat de devises), connu sous le nom de DAB. L'acheteur vend des devises étrangères à la Banque centrale de la République de Turquie par l'intermédiaire d'une banque commerciale, et la banque délivre le DAB.

L'instruction d'application de la Banque centrale relative à ces ventes règle la question de savoir qui peut accomplir cette étape. L'article 4/3 dispose que « la vente de devises aux banques ne peut être effectuée que par l'acheteur, le vendeur, ou leurs mandataires ou représentants ». Un mandataire agissant en vertu d'une procuration notariée turque est donc un vendeur autorisé de la devise, et un acheteur qui n'a pas encore ouvert de compte n'est pas empêché de conclure l'achat.

L'article 4/4 lève le second obstacle supposé. La section explicative du DAB doit mentionner, au minimum, « le nom et le prénom, le numéro de passeport ou le numéro d'identification étranger du ressortissant étranger pour le compte duquel la devise a été échangée », ainsi que l'équivalent en dollars américains et une mention indiquant que l'opération relève de l'article 13 de la circulaire sur les mouvements de capitaux. Le numéro de passeport étant accepté, un acheteur sans titre de séjour et sans numéro d'identification étranger peut malgré tout obtenir le document à son propre nom.

La lecture pratique pour un acheteur à Alanya est que le compte et l'achat sont deux problèmes distincts, sur deux horloges distinctes. Ce qu'exige l'étape de conversion, c'est la bonne capacité juridique, pas un compte turc, et un acheteur qui comprend cela cesse de considérer une demande de compte lente comme une raison de repousser un rendez-vous au cadastre. Les mécanismes plus larges de l'achat d'un bien immobilier en Turquie à distance suivent la même séparation.

À quel moment l'argent cesse-t-il d'être réversible ?

Le moment irréversible d'un achat par un étranger est la conversion de devises, et non le transfert du titre de propriété, car l'instruction d'application de la Banque centrale dispose à l'article 6/1 qu'une fois le processus d'achat achevé, la vente de devises « ne peut être abandonnée pour quelque motif que ce soit et les opérations concernées ne peuvent être annulées ». Le même article oblige les banques à en informer les parties avant la réalisation de l'opération.

La conséquence va à l'encontre de l'intuition. Un acheteur qui imagine le rendez-vous au cadastre comme le point de non-retour a la séquence inversée. Le cadastre peut encore refuser un enregistrement après la vente de la devise, et ce refus n'annule pas la conversion. Un acheteur qui convertit, puis découvre une restriction sur la parcelle, se retrouve avec des livres turques à un taux fixé par la Banque centrale le jour de la conversion.

Les règles de 2026 sur les comptes à distance transforment cela en un problème de séquencement qui n'existait pas auparavant. Un acheteur qui ouvre un compte à distance dans les semaines précédant la conversion est un client classé à haut risque, dont le compte ne peut effectuer de virements tant que l'adresse n'est pas confirmée. Si la conversion a lieu comme prévu pendant que le compte reste restreint, l'argent devient irréversible à l'intérieur d'un compte qui ne peut pas encore le faire circuler.

Deux questions permettent de régler la séquence avant qu'elle ne devienne coûteuse. La première est de savoir si la confirmation de l'adresse est achevée, car le blocage des virements ne se lève qu'à ce moment-là. La seconde est de savoir si un mandataire effectuera la vente de devises à sa place, ce que l'article 4/3 autorise et ce qui retire entièrement le compte du chemin critique.

Faut-il un compte bancaire turc après l'achat du bien ?

Aucun texte turc n'oblige un propriétaire à détenir un compte bancaire turc, mais chaque obligation récurrente attachée à un appartement à Alanya exige un moyen répétable de payer en livres turques selon un calendrier, et c'est précisément ce que fournit le compte. La présentation honnête est pratique plutôt que juridique, et cela compte, car elle indique au propriétaire ce qui se passe lorsque le moyen de paiement fait défaut, plutôt que de laisser entendre une sanction qui n'existe pas.

Deux lignes de cette liste comportent des conséquences que les propriétaires découvrent tardivement. L'hypothèque légale prévue à l'article 22 de la loi sur la copropriété s'attache à l'appartement plutôt qu'à la personne, si bien que des charges impayées peuvent devenir une inscription visible dans le registre foncier. La règle sur la taxe foncière est plus stricte encore, car elle ne transfère pas la dette à l'acheteur, elle empêche purement et simplement la vente tant que la dette n'est pas apurée.

Un propriétaire qui passe une partie de l'année à l'étranger a donc une question étroite plutôt qu'une question large. La question n'est pas de savoir si le droit turc exige un compte. C'est de savoir qui paie ces cinq postes en janvier, quand personne n'est dans l'appartement.

Comment lire un IBAN turc avant d'envoyer de l'argent à un vendeur

Un IBAN turc compte toujours 26 caractères et commence toujours par les lettres TR, et sa structure interne est fixée de manière suffisamment précise pour qu'un numéro manifestement erroné puisse être repéré avant qu'aucun argent ne bouge. Le communiqué de la Banque centrale relatif au numéro de compte bancaire international, publié le 10 octobre 2008, dont l'article structurel a été modifié le 5 août 2021, en fixe la disposition à l'article 4.

En lisant de gauche à droite, les 26 caractères se composent d'un code pays alphabétique à deux lettres, de deux chiffres de contrôle, d'un code de prestataire de services de paiement à cinq chiffres, d'un champ de réserve numérique à un chiffre, et d'un champ de numéro de compte à seize caractères. L'article 4/3 fixe le code pays de la Turquie à TR selon la norme ISO 3166. L'article 4/6 exige que le champ de réserve soit rempli avec un zéro pour chaque numéro de compte sans exception, ce qui fait que le septième chiffre de tout IBAN turc authentique est un zéro. L'article 4/2 interdit les lettres minuscules et les caractères turcs İ, Ç, Ğ, Ö, Ş et Ü à l'intérieur d'un IBAN.

Les chiffres de contrôle ne sont pas décoratifs. L'article 4/7 exige qu'ils soient calculés et validés selon la méthode MOD 97-10 prévue par la norme ISO 7064, ce qui signifie qu'un IBAN turc mal saisi ou inventé échoue à un test arithmétique que n'importe quel validateur d'IBAN en ligne effectue en quelques secondes.

Ce que ce contrôle ne fait pas est plus important que ce qu'il fait. Un IBAN valide prouve que le numéro est correctement formé, pas qu'il appartient au vendeur. Dans un achat où l'instruction de paiement arrive par courrier électronique, le numéro qui mérite d'être vérifié est celui confirmé par le vendeur via un canal différent de celui qui a transmis le message d'origine, et le nom sur le compte destinataire mérite d'être comparé au nom de la partie mentionnée dans le contrat de vente.

Un compte bancaire turc est-il déclaré à votre administration fiscale d'origine ?

Un compte bancaire turc détenu par une personne fiscalement domiciliée dans un autre pays participant est déclaré chaque année à l'administration fiscale de ce pays, dans le cadre de l'échange automatique d'informations sur les comptes financiers. La Turquie a signé l'Accord multilatéral entre autorités compétentes concernant l'échange automatique de renseignements relatifs aux comptes financiers en 2017 et l'a ratifié en 2019, et l'administration fiscale turque explique ce mécanisme dans sa propre brochure publiée sur le sujet.

L'exemple traité dans la brochure est étonnamment proche de la situation d'un acheteur européen à Alanya. Elle indique que lorsque l'adresse de résidence d'une personne se trouve en Norvège, les informations détenues sur cette personne par une banque en Turquie doivent être communiquées à la Norvège sur une base réciproque. Le critère est la résidence fiscale, non la nationalité, ce qui explique pourquoi un résident allemand qui n'a jamais obtenu la résidence turque reste couvert par ce dispositif.

Les champs déclarés sont énumérés dans la même brochure. Ils couvrent le nom et le prénom du titulaire du compte, l'adresse, le pays de résidence et le numéro d'identification fiscale, le lieu et la date de naissance, le numéro de compte, le solde ou la valeur du compte en fin d'année, ainsi que le montant brut total des revenus tels que les intérêts et les dividendes versés sur le compte au cours de l'année. L'échange pour une année donnée a lieu avant fin septembre de l'année suivante.

Une limite énoncée dans la brochure mérite d'être précisée, car les propriétaires supposent souvent le contraire. Le texte indique que l'historique des opérations au niveau transactionnel, ainsi que les informations relatives aux biens immobiliers et aux véhicules, se situent en dehors du champ de l'échange automatique. L'appartement d'Alanya lui-même n'est pas déclaré par ce canal. Le compte bancaire turc qui y est attaché l'est, et tout revenu locatif transitant par ce compte est visible dans le solde et les totaux de revenus déclarés. Les pays qui reçoivent effectivement les données turques dépendent de la réciprocité établie avec chacun d'eux, et cette liste évolue.

Une procuration permet-elle à quelqu'un d'ouvrir un compte bancaire turc pour vous ?

Une procuration notariée turque peut être utilisée pour ouvrir un compte bancaire au nom d'un acheteur étranger, mais seulement si le document lui-même accorde le pouvoir bancaire en termes exprès, car le droit turc limite ce que couvre un mandat général. L'article 504 du Code des obligations turc pose ce principe, prévoyant que lorsque l'étendue d'un mandat n'est pas expressément énoncée dans le contrat, elle est déterminée par la nature de la tâche à accomplir, et énumère des actes qu'un mandataire ne peut accomplir sans pouvoir spécifique.

Les banques appliquent ce principe strictement au guichet, pour une raison liée à leur propre responsabilité. Un établissement qui ouvre un compte sur la base d'un mandat ambigu porte l'obligation d'identification de l'article 6 du règlement relatif aux mesures pour un client qui ne s'est jamais présenté. Une procuration rédigée pour un achat immobilier, ne mentionnant que des actes relatifs au cadastre, sera fréquemment refusée pour l'ouverture d'un compte, même si elle fonctionne parfaitement au tapu (le cadastre). L'étendue du mandat est le point de défaillance récurrent dans une procuration immobilière turque.

La révocation comporte un piège propre à la banque. L'article 514 du Code des obligations turc rend le mandant responsable des actes accomplis par le mandataire avant qu'il n'ait eu connaissance de la fin du mandat, si bien que la révocation prend pleinement effet au moment de cette connaissance, et non au moment de la signature. La circulaire 2025/6 de la Direction générale du cadastre et de la publicité foncière, datée du 5 décembre 2025, restreint ensuite la portée des canaux de révocation les plus rapides, précisant que les révocations effectuées via le système WebTapu ou en personne dans une direction du cadastre ne couvrent que les opérations relatives au cadastre.

L'asymétrie qui en résulte est facile à manquer et coûteuse à découvrir. Un acheteur qui révoque une procuration via WebTapu a fermé la porte du cadastre mais laissé ouverte celle de la banque, car la banque n'est pas connectée à ce registre. Fermer le pouvoir bancaire exige une révocation notariée signifiée au mandataire par un canal qui laisse une preuve de remise, et la pratique turque utilise à cette fin la signification notariée, le courrier recommandé avec accusé de réception, et les systèmes étatiques de notification électronique.