Түркияда бала атына жылжымайтын мүлік сатып алу

Түркияда бала атына жылжымайтын мүлік сатып алу деген формальділік емес, құқықтық режимнің өзгеруі, өйткені меншік құжатына қол қойылған күні кәмелетке толмаған бала толық иесі болады да, ата-анаға тек түрік заңы тізіп берген өкілеттіктер қалады. Түріктің тіркеу тәжірибесі ол ие үшін ешқандай төменгі жас шегін қоймайды, сондықтан жаңа туған нәресте де меншік құжатын ұстай алады, бірақ неке жалғасып тұрғанда екі ата-ана да қол қоюы керек, ал ажырасқан ата-анаға баланы өзіне берген сот шешімі қажет. Отбасы баланың 18 жасқа толуын күтпей сата ала ма деген сұрақ ресми актіге жазылатын бір сөйлемге тіреледі: мәміле Азаматтық кодекстің баланың өз мүлкін сол баланы бағып-қағуға жұмсауды реттейтін 327 және 356-баптарының аясына кірмейді деген сөйлемге. Ол сөйлем тұрса, ешбір судья араласпайды, ал ол болмаса сот рұқсаты міндетті болады. Үш әрекет мүлдем жабық және оны ешбір сот шешімі аша алмайды, себебі ата-ана кәмелетке толмаған баланың мүлкін сыйға тарта, қорға бере немесе кепілдікке қоя алмайды, ал бұл бір балаға тіркелген пәтерді кейін бауырының атына көшіру мүмкін емес дегенді де білдіреді. Көші-қон жағында бұл құрылым ештеңе бермейді, өйткені азаматтыққа қажет 400 000 АҚШ доллары шегі өтініш берушінің өз атында тұруы керек, ал мүлікке негізделген тұруға ықтиярхат иенің өзіне тиесілі және отбасылық ықтиярхат демеушіден жұбайы мен балаларына қарай төмен жүреді, ата-анаға қарай жоғары жүрмейді. Шығын жағында бала атына тікелей сатып алу 2 пайыздық сатып алушы алымын бір рет төлейді, кейін сыйға тарту тіркелген құннан 68,31 промилле алым мен жарты мөлшерлемедегі мүлікті беру салығын қосады, ал кейін мұраға қалдыру 2026 жылы әр балаға 2 907 136 лира босатудан асқан бөлікке мүлікті беру салығын, оның үстіне салық төленбейінше кез келген кейінгі сатуды бөгейтін анықтаманы әкеледі.

Шетелдік Түркияда бала атына мүлік сатып ала ала ма?

Иә, әрі түріктің жылжымайтын мүлік тіркеу мекемесі ешқандай төменгі жас шегін қолданбайды. Жаңа туған нәресте tapu (меншік құжаты) берілген күні сол құжаттың mülkiyet (меншік) бағанасында тұра алады, ал шетелдік балаға түрік баласымен бірдей қаралады. Өзгеретін нәрсе сатып алудың мүмкін болу-болмауы емес. Өзгеретін нәрсе содан кейін кім ие болатыны және сол иенің ата-анасына не істеуге рұқсат етілетіні.

Бала толық иесі болады. Ата-ана одан тарлау бір нәрсеге айналады: өкілеттігі заңда тізіліп қойылған заңды өкілге. Түрік Азаматтық кодексінің (Türk Medeni Kanunu, 4721-заң) 342-бабы бірінші тармағында ананың да, әкенің де үшінші тұлғалар алдында velayet (ата-ана билігі) аясында балаларының заңды өкілі болатынын анық жазады. Меншік құжатына velayeten, яғни ата-ана баланың орнына қол қояды, ал ата-ананың өз аты меншік бағанасына мүлдем кірмейді.

Ағылшын тіліндегі жалғыз "guardianship" сөзінің артында екі түрік сөзі тұр, ал бұл тақырыптағы ағылшын тілді беттердің көбі олардың қатесін таңдайды. Velayet деген ана мен әкеде автоматты түрде болатын ата-ана билігі. Vesayet деген соттың vasi тағайындауы арқылы құрылатын қамқорлық. Екі режим бір-бірінің орнын баспайды, ал олардан кейінгі ережелер күрт ажырайды. Vesayet тек velayet жоқ жерде пайда болады: екі ата-ана да қайтыс болғанда, сот velayet-тен айырғанда, немесе velayet анада бола тұра ананың өзі кәмелетке толмаған және velayet әкеге берілмеген жағдайда. Антальяның Алания ауданынан сегіз жасар баласына пәтер алып жатқан ерлі-зайыпты жұп vesayet емес, velayet ішінде.

Ажырата білу баланың жалғыз әрекет етуіне көмектеспейді. Мәміленің мәнін түсінетін жастағы бала да өз атына тіркелген мүлікті сату туралы құжатқа қол қоя алмайды, оған ипотека да орната алмайды, себебі мұндай әрекеттер міндеттеме тудырады. Ерекшелік бір бағытта ғана жүреді. Кәмелетке толмаған бала өтеусіз берілген нәрсені қабылдай алады, сондықтан немересіне пәтерді сыйға тартқан ата бала жағы жарамды түрде қабылдай алатын беруді жасап отыр.

Тіркеу мекемесінде кім қол қояды және оны не дәлелдейді

Неке жалғасып тұрғанда екі ата-ана да қол қояды. Азаматтық кодекстің 336-бабы неке жалғасқан уақытта ата-ананың velayet-ті бірлесіп жүзеге асыратынын айтады, ал тіркеу мекемесі мұны сөзбе-сөз оқиды: ата-ананың бірі жоқ болса немесе қарсы болса, құжат рәсімделмейді. Ескі Азаматтық кодексте болған әкенің шешуші дауысы жойылды.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Жылжымайтын мүлік және кадастр бас басқармасы) меншік құжаты мәмілелеріндегі заңды өкілдік туралы 2023/1 нұсқауында әр отбасылық жағдайда кімнің әрекет ететінін жазып берген. Ережелер қолайсыз жағдайларды да қамтиды, ал солардың бірі тұрақты түрде қате тұжырымдалып жүр.

Төртінші жол дегеніміз тұзақ. 336-бап ата-ананың бірі қайтыс болғанда velayet тірі қалғанға өтетінін айтады, ал ағылшын тіліндегі қысқаша түсіндірмелер осы жерде тоқтайды. 2023/1 нұсқауы тоқтамайды, себебі ажырасқаннан кейін velayet ұстаған ата-ананың қайтыс болу жағдайы басқаша: тіркеу мекемесі әрекет етуге рұқсат бермес бұрын тірі қалған ата-ана сот шешімін тапсыруы керек. Қайтыс болу туралы куәліктің күшімен меншік құжатын сата аламыз деп ойлаған отбасы бұл олқылықты үстел басында біледі.

Шетелдік кәмелетке толмаған балаға ересек сатып алушының басына келмейтін қағаздар да керек. Балаға апостиль қойылған туу туралы куәлік пен оның ант берген аудармашы жасаған түрікше аудармасы, паспорт және ата-ананың емес, баланың өз атына рәсімделген түрік салық нөмірі қажет. Шетелдіктің сатып алуына арналған стандартты құжаттар тізіміндегі қалғанының бәрі өзгеріссіз қолданылады, ал бала кездесуге келмейді. Тек ата-ана қол қояды. Келе алмайтын ата-ана сенім білдірілген адам тағайындай алады, бірақ сенімхатта жалпы сөз емес, дәл сол мәмілеге арналған айқын өкілеттік тұруы керек.

Меншік құжатындағы шығу жолыңды шешетін бір сөйлем

Үстел басында жасалатын resmî senet (ресми акт) ішіндегі бір мәлімдеме мүлікті кейін сату үшін судья керек пе, жоқ па дегенді шешеді. Ата-ана мәміленің Азаматтық кодекстің 327 және 356-баптарының аясына кірмейтінін мәлімдейді. Ол сөйлем актіге жазылып, оған ата-ана мен сатып алушы қол қойса, сот рұқсаты сұралмайды. Ол болмаса, сату тікелей жүрмейді және сот рұқсаты міндетті болады.

Екі баптың ешқайсысы сатып алушылардың көбі ойлағанды айтпайды. 327-бап ата-ананы баланы бағу, оқыту және қорғау шығындарына жауапты етеді, содан соң екінші тармағында ата-ана кедей болса, немесе баланың ерекше жағдайы төтенше шығынды талап етсе, немесе басқа әдеттен тыс себеп болса, ата-ана баланың өз мүлкінен белгілі бір соманы сол бағып-қағу мен оқытуға судьяның рұқсатымен жұмсай алатынын қосады. 356-бап дәл солай, бірақ екінші жағынан жұмыс істейді: күрделі төлемдер, өтемақылар және соған ұқсас түсімдер қарапайым қажеттілік талап еткен шамада баланы асырауға ішінара пайдаланылуы мүмкін, ал баланы бағу, тәрбиелеу және оқыту қажеттігі туындаса, судья ата-анаға баланың басқа мүлкіне өзі белгілеген мөлшерде қол салуға рұқсат бере алады.

Екеуін қатар оқығанда, бұл қақпа баланың байлығын сол баланы асырау мен оқытуға жұмсау туралы, әдеттегі мүлікті басқару туралы емес. Аланиядағы пәтерді сатып, түскен ақшаны сол баланың өзіне сақтау бұл екі баптың бірде-бірі сипаттайтын жағдай емес. Сондықтан да тіркеу мекемесі әр отбасын сотқа жіберудің орнына ата-анадан осыны жазбаға түсіруін сұрайды.

Талап бірте-бірте қалыптасты. 2002/7 нұсқауы 342-бап бойынша vesayet органының рұқсатын талап ететін мәселелерден тыс, әрі 327 және 356-баптардан тыс жағдайда судьяның рұқсаты сұралмайтынын айтқан. Шатасу жалғасқандықтан, 1756 нөмірлі, 2014 жылғы 11 маусымдағы 2014/4 нұсқауы бұл тұстың ресми актінің өзіне жазылуын міндеттеді. Бүгін ережені 2023/1 нұсқауы алып жүр.

Тәжірибеде бұл сөз актінің денесінде баға мен телім деректерінің қасында, жасалған сату Түрік Азаматтық кодексінің 327 және 356-баптарының аясына кірмейді деген мазмұндағы сөйлем түрінде тұрады. Ата-ана сенім білдірілген адам арқылы әрекет еткенде 2023/1 нұсқауы сенімхатта бұл сөйлемнің қайталануы міндетті емес дейді. Түріктің академиялық түсіндірмесі келіспейді және даулы мәміле мемлекетті жауапкершілікке душар ете алатындықтан, тіркеу қызметкері оны бәрібір іздеуі керек деп дәлелдейді. Сөйлемді сенімхатқа қосу нотариуста ешқандай ақшаға түспейді және кейінгі бір дауды жояды, сондықтан нұсқау талап етпесе де, қауіпсіз жол айқын.

Бала 18-ге толмай тұрып сату: ереже, сот тәжірибесі және үстел басындағы шындық

Түрік құқығы мен түріктің үстел басындағы тәжірибесі бұл жерде толық келіспейді, ал шығу жолын жоспарлап отырған отбасы сол келіспеушілікті нақты жауап деп қабылдағаны жөн. Yargıtay (Кассациялық сот) тәжірибесінің басым бағыты судьяның рұқсаты керек емес дейді. Yargıtay 1-азаматтық палатасы 2019/1073 нөмірлі іс бойынша 2019 жылғы 18 сәуірдегі 2019/2827 шешімінде 342-бап баланың мүлкін сату үшін судьяның рұқсатын талап етпейтінін көрсетті. Yargıtay 2-азаматтық палатасы 2016/19351 нөмірлі іс бойынша 2017 жылғы 2 қарашадағы 2017/12079 шешімінде одан әрі барып, заң талап етпейтін рұқсатты сұрауда құқықтық мүдде жоқ, яғни сот өтінішті қарамайды деп шешті. Сол палатаның 2019/158 нөмірлі іс бойынша 2019/6208 шешімі 327 және 356-баптардан тыс жағдайда судья баланың мүлкін беруге, баланың мүддесі елеусіз қалған жағдайды қоспағанда, араласа алмайтынын растады.

Керісінше бағыттағы шешімдер де бар. Yargıtay 14-азаматтық палатасы 2013/16771 нөмірлі іс бойынша 2014 жылғы 17 ақпандағы 2014/2013 шешімінде азшылық көзқарасын ұстанды. Одан да өткірі, Yargıtay 1-азаматтық палатасы 2015/12241 шешімімен сатуды дәл қажетті рұқсат алынбағаны үшін жарамсыз деп таныды. Дәл осы сұрақ бойынша 2026 жылы Haluk Saruhan жариялаған, Journal of Law and Economics Research журналындағы рецензияланған зерттеу екі бағытты да жазып шығады, әрі өзі де іштей екіге жарылған: бір бөлімінде бітімгершілік азаматтық сотының рұқсаты міндетті десе, кейінгі бөлімдерінде 327 және 356-баптардан тыс жағдайда талап етілмейді дейді.

Тіркеу мекемелері бұған өз қабатын қосты. velayet қатысатын, ешқандай сот шешімі керек емес жағдайларда тіркеу мекемелерінің сот шешімін сұрағаны тіркелген, ал бұл тәжірибе бас басқарманың өз хат-хабарында азаматтарға келетін, болмауы тиіс зиянның көзі ретінде қаралатындай ауыр.

Мұндай алшақтық құқықтық емес, процестік нұсқау тудырады. Мәмілені жүргізетін нақты tapu müdürlüğü-не (тіркеу басқармасы) сұрағыңызды кез келген кепіл ақша қозғалғанға дейін жазбаша қойыңыз да, жауабын іске тіркеп қойыңыз. Үстелдің арғы жағындағы сатып алушыларда дәл сол қадамның өз нұсқасы бар: сатушы кәмелетке толмаған бала болса, меншік құжатында 327 және 356-баптар туралы мәлімдеменің бар-жоғын кездесуде емес, кездесуге дейін көріп алуды сұраңыз. Түріктің тіркеу мекемесіндегі кідірістер мен бас тартулар өз алдына құжатталған ережелерімен жүреді, ал жоқ мәлімдеме дегеніміз беруді тоқтататын дәл сондай кемшілік.

Ата-ана баланың мүлкімен ешқашан істей алмайтын үш нәрсе

Ата-ана баланың мүлкін сыйға тарта алмайды, қорға сала алмайды және кепілдікке қоя алмайды, ал сот шешімі бұл үшеуінің бірде-бірін емдемейді. 342-бап vesayet-тегі адамдардың өкілдігі туралы ережелерді, vesayet органының рұқсатын қажет ететін мәселелерден басқасын, velayet-ке көшіреді, ал 449-бап тыйымды тікелей жазады: vesayet-тегі адамның атынан әрекет ете отырып кепілдік беру, қор құру және елеулі сыйға тарту жасауға тыйым салынады.

Жұмысты атқарып тұрған сөз деген "елеулі". 2001 жылғы Азаматтық кодекс сыйға тартуға қатысты бұрынғы жаппай тыйымды елеулілерімен шектеді, ал бұл өзгерісті баптың өз негіздемесі жазып қалдырған. Пәтер бұл шекті кез келген өлшемде асып түседі, сондықтан ата-ана баланың Аланиядағы пәтерін ешкімге, соның ішінде өзінің басқа баласына да сыйға тарта алмайды.

Мұндай өтініш үстелге жеткен жерде ол кейінге қалдырылмай, сол жерде Азаматтық кодекстің 1016-бабы мен Жылжымайтын мүлікті тіркеу ережесінің 26-бабы негізінде қабылданбайды. Бас тарту жазбаша, дәлелді және тіркелген түрде болады.

Салдары отбасылар күні бұрын ойламайтын нәрсе. Мүлікті бір баланың атына тіркеу кейін балалар арасында беру арқылы теңестіру жолын жабады, өйткені кері шығатын жол сыйға тарту, ал кәмелетке толмаған баланың мүлкін сыйға тартуға сол бала 18-ге толғанша тыйым салынған. Алания ауданының жағалаудағы Махмутлар шағын ауданынан 2+1 пәтерді үлкен баласының атына алып, кейін кіші баласы үшін теңдік орнатқысы келген ата-ананың үлкен бала әлі 17 болып тұрғанда бұған таза құралы жоқ.

Тыйым бір бағытта ғана жүреді. Мүлік балаға қарай еркін жылжи алады. Балаға сыйға тарту шартсыз болғанда 2023/1 нұсқауы оны ата-ананың кез келген біреуінің жалғыз қабылдауына рұқсат етеді, сондықтан атасының беруі үстел басында екі ата-ананы да қажет етпейді.

Мәмілеге kayyım қашан қосылуы керек

Ата-ана мәміленің екі жағында бірдей тұрғанда, kayyım қатысуы және судья бекітуі керек. kayyım деген жалпы өкілеттігі бар vasi-ден өзгеше, сот бір нақты мәселе үшін тағайындайтын өкіл. Азаматтық кодекстің 345-бабы өлшемді белгілейді: бала мен ана немесе әке арасындағы, не бала мен ана-әкенің мүддесіндегі үшінші тұлға арасындағы құқықтық мәміле баланы міндеттемеге тек kayyım қатысқанда және судья бекіткенде ғана байлай алады.

Тіркеу тәжірибесінде осы шекке үш жағдай жетеді. Ең айқыны, ата-ананың баланың мүлкін өзі сатып алуы немесе оны өз қарызын қамтамасыз етуге ипотекаға қоюы. Екіншісі ата-ана мен бала арасындағы бөлу, әрі 2023/1 нұсқауы отбасыларды тосыннан ұстайтын бір бөлшек қосады: сот шешімінде балаға тиетін үлес пен дербес бөлімдер нақты жазылмаса, тіркеу қызметкері шешім қолда тұрса да мәмілені аяқтай алмайды. Кассациялық сот сонымен бірге 2016/4126 нөмірлі іс бойынша 2016 жылғы 14 сәуірдегі 2016/7637 шешімінде velayet ұстаған әкенің баласы мұраға алған мүлікті өз мүлкіне көшірген-көшірмегенін тексеруді, мүмкін болатын нәтижесі баланың мүлкі мен одан түсетін кірісті kayyım-ға беру бола отырып, тапсырды.

Көрші тұрған екі мәміле бұның ешқайсысын қажет етпейді. Баланың өз қарызын қамтамасыз ететін ипотека ата-ананың әдеттегі өкілеттігі ішінде. elbirliği mülkiyeti (үлесі белгіленбеген бірлескен меншік) түрін меншік құжатына бөлшек түрінде жазылатын paylı mülkiyet (үлестік меншік) түріне айналдыру ешқандай сот рұқсатын қажет етпейді. Ортақ меншіктің осы екі түрінің арасындағы айырма шетелдік сатып алушылардың көбі күткеннен көбірек нәрсені шешеді, әрі жұбайыңмен немесе серіктесіңмен бірлесіп сатып алуды да дәл сол айырма билейді.

Балада үлес қана болғанда не өзгереді

Ортақ ие өз үлесін басқа ортақ иелерден сұрамай бере алады, ал ортақ ие бала болғанда да бұл өзгермейді. Азаматтық кодекстің 688-бабы әр paydaş-қа, яғни бөлшек үлес ұстаған әр ортақ иеге, сол үлеске қатысты иенің құқықтарын береді, ал ол үлесті беруге, кепілге қоюға болады, оған кредиторлар тыйым сала алады. Үлесті кәмелетке толмаған баланың атына тіркеу оның ешқайсысын өзгертпейді. Ата-ана бұрынғыдай velayeten қол қояды, ал судьяның араласу-араласпауын әлі де 327 және 356-баптар туралы мәлімдеме шешеді.

Кәмелетке толмағандар мен түрік мүлкі туралы ағылшын тілді беттер баланың үлесіне қатысты кез келген мәміле сот бекітуін де, әр ортақ иенің келісімін де қажет етеді деп жүйелі түрде жазады. Келісім туралы жартысы түріктің ортақ меншік құқығы тұрғысынан қате, ал қатенің құны бар, себебі ол отбасына қамалып қалмаған жерде қамалдың деп айтады.

Басқа ортақ иелердің қолындағы нәрсе вето емес, önalım (басым сатып алу құқығы). Үлес меншік тобының сыртындағы адамға сатылғанда, қалған ортақ иелер сол сатуды дәл сол шарттармен өзіне ала алады. Құқықтың екі белгісі 2025 жылғы 25 желтоқсанда 7571-заңмен өзгерді. Сыртқы мерзім екі жылдан бір жылға түсті, ал басым сатып алушы төлейтін баға меншік құжатында жазылған сан емес, судья белгілейтін нарықтық құн болды. Обадағы пәтердің жартысын бөгде үшінші тұлғамен бірге ұстаған отбасы сол жартысын еркін сата алады, бірақ сатып алушы бір жыл бойы басым сатып алуға ашық тұратын үлесті мойнына алады.

Тіркеу мекемесі бас тартса, шағымға 15 күн, содан кейін тағы 15 күн

Қабылданбаған өтініш дәлелімен қоса жазбаша түрде қабылданбайды, ал уақыт шешім табыс етілген күні басталады. Жылжымайтын мүлікті тіркеу ережесінің 26-бабы заңнамаға сай келмейтін өтініштердің негізі, шағым берілетін орын және мерзімі көрсетіліп, кідірмей қабылданбауын талап етеді. Түріктің жылжымайтын мүлік тізілімінде кемшілігі бар іс жай ғана күтіп тұратын аралық күй жоқ.

Шығу жолының ұзындығы бірдей екі сатысы бар. Өтініш беруші табыс етілген күннен бастап 15 күн ішінде мекеме бағынатын аймақтық басқармаға шағымданады, ал аймақтық басқарманың шешіміне тағы 15 күн ішінде бас басқармаға шағымданады. Бала қатысқанда әдеттегі негіздер жетіспейтін құжаттар немесе иелік ету өкілеттігінің дәлелденбеуі болады, әрі екеуін де түзетуге болады, бірақ сол аралықта бас тартудың өзі тізілімнің мәлімдемелер бағанасына жазылып тұрады.

Бала атындағы мүлік Түркия азаматтығына есептеле ме?

Жоқ. Инвестиция арқылы Түркия азаматтығын алуға қажет 400 000 АҚШ доллары шегі әр өтініш берушіге жеке қолданылады, ал мүлік өтініш берушінің өз атына тіркеліп, меншік құжатына жазылатын үш жылдық шектеумен ұсталуы керек. Пәтерді өз ақшасына алған, бірақ аты онда тұрмаған ата-ананың қолында есептелетін ештеңе жоқ.

Бағдарлама асырауындағы адамдарды төмен қарай жылжытады, ешқашан жоғары емес. Шекті орындаған негізгі өтініш беруші жұбайы мен 18-ге толмаған балаларын қосымша инвестициясыз сол іске қосады. Мүлкі бар бала кері бағытта ата-анасын алып жүрмейді, ал 18-ден асқан балаға өзінің 400 000 АҚШ доллары керек.

Практикалық нәтижесі: екі мақсат бір-біріне қарсы тартады. Азаматтықты да, бала атындағы активті де қалайтын ата-ана бір емес, екі сатып алуды сипаттап отыр, себебі бір пәтер бір мезгілде көші-қон ісі үшін өтініш берушінің атында, мұрагерлік жоспары үшін баланың атында тұра алмайды.

Ата-анаға тұруға ықтиярхат бере ме?

Жоқ, оның себебі шенеуніктің қалауында емес, заңның өзінде. Мүлік иелеріне берілетін қысқа мерзімді тұруға ықтиярхат Шетелдіктер және халықаралық қорғау туралы 6458-заңның 31-бабы бірінші тармағының (b) тармақшасы бойынша "Түркияда жылжымайтын мүлкі барларға" беріледі. Құқық иесі деген мүліктің иесі. Иесі жеті жасар бала болғанда, оның қасында тұрған ата-ана сол тармақшаның ішінде емес.

Отбасылық жол да олқылықты жаппайды. Сол заңның 34-бабы отбасылық тұруға ықтиярхатты демеушінің шетелдік жұбайына, демеушінің немесе жұбайының кәмелетке толмаған шетелдік баласына және демеушінің немесе жұбайының асырауындағы шетелдік баласына береді. Ата-ана бұл тізімде жоқ. Бұл жолмен берілген ықтиярхат кез келген жағдайда демеушінің өз ықтиярхатының мерзімінен аса алмайды.

Сондықтан Түркиядағы жалғыз активі бала атында тұрған отбасында ересектер үшін мүлікке негізделген тұруға ықтиярхат жолы жоқ, ал оған мұқтаж болып тұрғандар дәл сол ересектер. Баланың өз атынан ықтиярхат ала алатын-алмайтыны бөлек сұрақ, ол көші-қон органының заңды өкіл арқылы берілген өтінішті қалай қарайтынына тәуелді, сондықтан екі жауаптың бірін болжамай тұрып, оны облыстық көші-қон басқармасына қойыңыз. Сатып алудың өзі басында да тұруға ықтиярхатты талап еткен жоқ, бала үшін де, ата-ана үшін де. Сатып алуға жарамды паспорт жеткілікті.

Жалдау кірісін кім мәлімдейді және декларацияға кім қол қояды

Жалдау кірісі балаға тиесілі, ал салық декларациясына бала үшін ата-ана қол қояды. Салық іс жүргізу заңының 10-бабы салық төлеуші болып табылатын кәмелетке толмағандардың міндеттерін олардың заңды өкілдеріне жүктейді, сондықтан жалға берілген Аланиядағы пәтердің декларациясын ата-ана тапсырып, қол қояды, ал есептегі салық төлеуші бала болып қала береді.

Бұл міндеттің бір бөлшегі ата-аналарды тосыннан ұстайды. Міндетті орындамаған заңды өкіл содан туындаған айыппұлды баладан өндіріп ала алмайды, дегенмен салықтың өзіне қатысты кері талап құқығы сақталады. Наурыздағы декларация маусымын ұмытып кеткен ата-ана айыппұлды өз мойнына алады.

Бала жеке салық нөмірі бар жеке салық төлеуші болғандықтан, баланың жалдау кірісі ата-ананың декларациясына қосылмайды, ал оған баланың өз босатуы мен декларация шектері қолданылады. Түркияда салық резиденті емес иелер үшін ол шектердің қалай жұмыс істейтіні түрік бухгалтеріне қойылатын сұрақ, себебі резиденттік режимді ересек үшін де, бала үшін де өзгертеді.

Қазір бала атына, кейін сыйға, әлде кейін мұраға: әр жолдың шығыны

Тікелей бала атына сатып алу деген үш жолдың ішінде кіру шығынын бір рет төлейтін жалғызы. Сатып алу әдеттегі сату болып саналады және солай салық салынады, ал одан кейін бөлек беру оқиғасы болмайды. Баламалар біріншісінің үстіне екінші беруді қосады, не ата-ананың тірі кезінде, не одан кейін.

Антальяның Алания ауданындағы Оба шағын ауданынан 150 000 еуроға алынған 2+1 пәтерді алайық. Түркия Республикасының Орталық банкінің 2026 жылғы 21 тамыздағы бір еуро үшін 56,0159 лира сатып алу бағамы бойынша бұл 8 402 385 лира. Шетелдік сатып алушыда меншік құжатына жазылатын сан ақша айырбасталғанда берілетін döviz alım belgesi (валюта сатып алу туралы анықтама) құжатындағы лира сомасы, сондықтан мәлімделген баға мен айырбасталған сома бір-бірін қуып жүреді.

Сыйға тарту бағанасында оны оқуды өзгертетін екі бөлшек бар. Жылжымайтын мүлікті сыйға тарту мөлшерлемесі Алымдар туралы заңның 4-тарифінің 4-тармағы бойынша 68,31 промилле, оны 2012 жылғы 24 желтоқсандағы Министрлер кеңесінің шешімі 2013 жылғы 1 қаңтардан бастап белгілеген, ал ол сыйды алушыдан өндіріледі. Бұл сатып алушының сатып алуда төлейтін 2 пайызынан шамамен үш жарым есе көп. Ол келісілген бағадан емес, тіркелген құннан алынады, сондықтан лирадағы сан бір ғана арақатынас көрсететін шамадан төмен түседі. Алымның өзінде отбасылық жеңілдік жоқ. Жеңілдік салық жағында тұр: ата-анадан, жұбайдан немесе баладан келген сыйға өтеусіз беру үшін белгіленген мөлшерлеменің жартысымен салық салынады, бұны Кірістер басқармасы анық жазып қойған.

Сол өтеусіз беру мөлшерлемелері 2025 жылғы 31 желтоқсандағы Ресми газетте жарияланған 57-жалпы хабарламадағы 2026 жылғы тариф бойынша бес белдеуде 10 пайыздан басталып 30 пайызға дейін өседі, ал мұрагерлікте бұл 1 пайыздан 10 пайызға дейін. Өтеусіз берулерге 2026 жылғы босату 66 935 лира, ал мұрагерлікте әр балаға 2 907 136 лира, бұл сол 2026 жылғы 21 тамыздағы бағаммен шамамен 51 900 еуро. Бұл салық үшін жылжымайтын мүлік сату бағасымен емес, есептік құнымен бағаланады, сондықтан нақты есеп-шот муниципалитеттің қолындағы, отбасы шартта ешқашан көрмейтін санға тіреледі.

Мұрагерлік бағанасында мұрагерлерді таңғалдыратын уақыттық ерекшелік бар. Мұрагерлік және мүлікті беру салығы туралы заңның 19-бабы бойынша мұраға қалған мүлікті тіркеу салық есептелуін күтпей жүре береді, бірақ мүлікке қатысты салық толық төленбейінше оны әрі қарай беруге де, ауыртпалық салуға да болмайды, ал тіркеу қызметкерлері салық органының бересі жоқ анықтамасынсыз беруді аяқтай алмайды. Тіркеу күтпейді. Сату күтеді.

Бір сұрақтың тексерілген жауабы жоқ, ал ол болжам емес, нақты жауап алуға тұрарлық. Ата-ананың ақшасы кәмелетке толмаған баланың атына тікелей тіркелетін мүлікті төлегенде, ата-анадан балаға ақшаның өтуінің өзі мұрагерлік және мүлікті беру салығы тұрғысынан өтеусіз беру болып саналатын-саналмайтынын түрік тәжірибесі жария түрде шешкенге ұқсамайды. Меншік құжаты сатуды жазады және сату ретінде салық салынады. Ақшаның қозғалысы бөлек сұрақ, ал оған нақты отбасы үшін ақша қозғалмай тұрып түрік бухгалтері жазбаша жауап беруі керек.

Адамдар айтатын мұрагерлік себебі және оның неге жартылай ғана жұмыс істейтіні

Пәтерді бала атына жазу оны Түркиядағы болашақ мұрагерліктен шынымен шығарады, әрі оны басқа мұрагерлердің қолы жетпейтін жерге шынымен қоймайды. Екі жартысы да рас, ал екінші жартысын осы тақырыптағы бірде-бір ағылшын тілді бет жазбайды.

Түркияда орналасқан жылжымайтын мүлікке мұрагерлік Халықаралық жеке құқық және іс жүргізу туралы заңның 20-бабы бойынша иесінің азаматтығына қарамастан түрік құқығымен реттеледі. Бұл ережені таңдап өзгертуге болмайды, ал түрік құқығы saklı pay (міндетті үлес) деген, белгілі бір мұрагерлерді одан айыруға болмайтын үлесті таниды. Ұрпақтар, ата-ана және тірі қалған жұбай міндетті үлес ұстайды, ал аға-іні мен апа-сіңлілер оны 2007 жылы жоғалтты.

Азаматтық кодекстің 565-бабы өсиетпен жасалған өкімдер сияқты кері қайтарып алуға болатын, тірі кезде жасалған өтеусіз берулерді тізеді, ал оның төртінші тармағы марқұмның міндетті үлес ережелерін айналып өтуді айқын мақсат етіп жасаған беруін қамтиды. Ата-ананың ақшасына алынып, бір балаға тіркелген мүлікке міндетті үлесі бар басқа мұрагерлер осы тармақ бойынша шабуыл жасай алады. Өлшемнің екі жағында да тіс бар: міндетті үлеске зиян келтіру ниеті айқын болуы керек, ал түрік доктринасы беру иелік етуге болатын бөліктен асып кетті деген жалғыз фактіден ол ниетті болжамайды.

Одан кейін екі түрлі талап жүруі мүмкін, ал олар әртүрлі аяқталады. tenkis (азайту) талабы беруді жарамды деп қалдырады да, міндетті үлеске тиетін бөлігін ғана қысқартады. Мүлікті мұрагерлерден жасыру үшін беруді басқа нәрсе етіп көрсеткен жағдайда берілетін muris muvazaası (марқұмның жалған мәмілесі) талабы мәміленің бүтініне шабуыл жасайды және меншік құжатының күшін жойып, қайта тіркеумен аяқтала алады.

Бұдан жұмыс істейтін шешім ережесі шығады. Бала біреу болғанда тәуекел төмен, көп болғанда жоғары, ал алдыңғы некеден балалар болса одан да жоғары. Аланиядағы пәтерді жалғыз баласына тіркеп отырған отбасы басқа ешбір мұрагердің кері қайтаруға негізі жоқ нәрсе жасап отыр. Үш баласы бар отбасы оны үлкеніне тіркеп, қалған екеуі ата-ана қайтыс болғаннан кейін бере алатын талапты жасап қойды.

Әр баламаның өз шегі бар. Марқұмның өз азаматтық құқығы танитын нысанда жасалған өсиет Түркияда нысаны жағынан жарамды, бірақ түрік жылжымайтын мүлкіне келгенде түріктің міндетті үлесінен аса алмайды. Сатып алуды басынан меншік құжатындағы бөлшек үлестерге бөлу деген ең аз кедергімен ең көп жұмыс атқаратын құрал, себебі ол нәтижені кейін дауласуға қалдырмай, сатып алу сәтінде бекітеді. Ол тәсілдің үлестерге, шығу құқығына және басым сатып алуға қатысты өз ережелері бар.