Шетелдік Түркияда банк шотын қалай ашады

Түркияда банк шотын түрік азаматтығы да, тұруға рұқсаты да жоқ шетелдік аша алады, өйткені түрік құқығы бөгетті азаматтыққа емес, жеке басты сәйкестендіруге қояды. 4358-заң мен ақшаны жылыстатуға қарсы Шаралар туралы ереже нақ сол сәйкестендіруді талап етеді, сондықтан нәтижені банкті таңдау емес, паспорт пен түрік салық нөмірі шешеді. 2026 жылғы 27 маусымнан бастап бұл сәйкестендіруді бейнеқоңырау арқылы қашықтан өткізуге болады: ол үшін паспортта Халықаралық азаматтық авиация ұйымының (ИКАО) 9303 стандартына сай келетін жақын аймақтық байланыс (NFC) чипі болуы керек, ал негізі Қаржылық қылмыстарды тергеу кеңесінің отыз екінші бас коммюникесі. Осылай ашылған шот шектеулі күйде келеді: мәлімделген мекенжайды үш ай ішінде растау керек, ол расталғанға дейін аударым да, қолма-қол ақша алу да мүмкін емес, ал ақша тек сол адамның шетелдегі өз атындағы шотынан түсе алады. Сатып алудың өзі үшін шот міндетті емес, өйткені Орталық банк міндетті валюта айырбасын сатып алушының, сатушының немесе олардың сенім білдірген өкілдерінің жасауына рұқсат етеді, ал шыққан құжат паспорт нөміріне қарап ресімделе алады. Шот тапу ресімделгеннен кейін сөзсіз қажет болады: жер сілкінісінен сақтандыру, үйді күтіп-ұстау жарнасы, коммуналдық жазылымдар және муниципалдық жылжымайтын мүлік салығы кестемен түрік лирасын төлеудің қайталанатын жолын талап етеді. Қатысушы елдің салық резиденті ұстайтын кез келген түрік шоты қаржы шоттары туралы ақпаратпен автоматты алмасу аясында жыл сайын қыркүйектің соңына дейін сол елге хабарланады.

Шетелдік Түркияда банк шотын аша ала ма?

Шетелдік азамат Түркияда банк шотын түрік азаматтығынсыз, тұруға рұқсатсыз және елде болудың ең аз мерзімінсіз аша алады, өйткені түрік құқығы бөгетті азаматтыққа емес, жеке басты сәйкестендіруге қояды. Ешбір заң депозиттік шоттарды тек азаматтармен шектемейді. Заң талап ететін нәрсе басқа: банк сіздің кім екеніңізді анықтауға тиіс, ал шот ашылып бітпес бұрын сізде түрік салық нөмірі болуы керек.

Салық нөмірі міндеті бөлімшенің қалауы емес, заң талабы. Салық сәйкестендіру нөмірін кеңінен қолдану туралы 4358-заң Ресми газетте (Resmî Gazete) 1998 жылғы 4 сәуірде жарияланды және 2-бабында мемлекеттік органдардың, сондай-ақ өзге де жеке және заңды тұлғалардың Қаржы министрлігі белгілеген операцияларға қатысатын әркімнің салық сәйкестендіру нөмірін анықтауға міндетті екенін, ал нөмірі жоқ адамдардың "операциялар аяқталғанға дейін салық сәйкестендіру нөмірін алуға" тиіс екенін айтады. Банк ісі мен қаржы қызметтері бұл белгіленген аяға 2001 жылғы 19 маусымда жарияланған, 2001 жылғы 1 қыркүйектен күшіне енген салық сәйкестендіру нөмірлері туралы екінші бас коммюникемен енгізілді.

Осы бір сөйлем "қай банкте оңайырақ" деген сұрақтың шетелдік сатып алушылар ойлағаннан әлдеқайда аз мәнге ие екенін түсіндіреді. Бөлімше өз өнімдерінің қайсысын ұсынатынына, бастапқы салымды қандай мөлшерде қалайтынына және мұның қанша уақыт алатынына қарай икемді бола алады. Бірақ салық нөмірінен бас тарта алмайды, себебі одан бас тарту заң аяқталмайды дейтін операцияны аяқтау деген сөз болар еді.

Түркияның Жерорта теңізі жағалауындағы Анталья провинциясының ауданы Аланьяда мүлік алатын сатып алушы үшін практикалық реттілік осылайша бекітілген. Алдымен салық нөмірі, содан кейін шот, ал мүлік сатып алуға қатысты ешнәрсе бұл кезектілікті өзгертпейді. Түрік салық нөмірін алу бір отырыста және алдын ала жазылусыз бітетін бөлек онлайн рәсім.

Түрік банкінде шот ашу үшін тұруға рұқсат керек пе?

Түркияның ақшаны жылыстатуға қарсы заңнамасы паспорт пен тұру құжатын бірінен соң бірі келетін саты емес, балама ретінде қарайды, сондықтан тұруға рұқсат банк шотын ашудың заңдық шарты емес. Қылмыстық жолмен алынған кірістерді жылыстатудың және терроризмді қаржыландырудың алдын алу жөніндегі шаралар туралы ереже, яғни банктер сізді сәйкестендіргенде нақты қолданатын құжат, 6/2(b)-бабында түрік азаматы емес адамдар үшін жеке бас деректерінің дұрыстығы "паспорт, тұру құжаты немесе Министрлік лайық деп тапқан жеке басты куәландыратын құжат арқылы" расталатынын айтады. Алғашқы екі тармақтың арасында "немесе" деген сөз тұр.

Бәсекелес ағылшын тіліндегі нұсқаулықтар дәл осы тұста жиі жаңылыстырады. Кейбір банктер ikamet, яғни түрік тұру рұқсатын талап етеді деп жазатын беттер коммерциялық клиент тарту саясатын дұрыс сипаттайды да, оны заң деп қате атайды. Банк сіздің өтінішіңізді қабылдамауы, бастапқы қалдықты көбірек сұрауы немесе қай өнімді ұсынатынын шектеуі мүмкін. Бірақ ол тұруға рұқсаты жоқ шетелдіктер Түркияда банк қызметін пайдалана алмайды дейтін ережені қолданып тұрған жоқ, себебі сәйкестендіру ережесінде ондай норма жоқ.

Тұруға рұқсат шынымен өзгертетін нәрсе шотыңызда тұратын салық нөмірі. Тұруға рұқсаты бар шетелдік азаматта yabancı kimlik numarası, яғни 99 санынан басталатын он бір таңбалы шетелдік сәйкестендіру нөмірі болады, ал 2010 жылғы 22 мамырда жарияланған, 2010 жылғы 1 шілдеден күшіне енген салық сәйкестендіру нөмірлері туралы төртінші бас коммюнике осындай операциялардың бәрінде сол нөмірді салық сәйкестендіру нөмірі ретінде пайдалануды талап етеді. Тұруға рұқсаты жоқ шетелдік азамат оның орнына он таңбалы әлеуетті салық нөмірін пайдаланады. Екеуі де банк үстелінде жүреді. Бұлар жай ғана әртүрлі нөмірлер, ал қайсысы сіздікі болатынын қалауыңыз емес, тұру мәртебеңіз шешеді.

Түрік банкіндегі шотты шетелден онлайн ашуға бола ма?

2026 жылғы 27 маусымнан бастап шетелдік азаматты түрік қаржы мекемесі паспорт бойынша қашықтан тіркей алады, бірақ ол үшін паспортта ИКАО-ның 9303 стандартына сай келетін жақын аймақтық байланыс чипі болуы және сәйкестендіру бейнеқоңырау арқылы жүргізілуі шарт. Ереже Қаржылық қылмыстарды тергеу кеңесінің отыз екінші бас коммюникесімен келді: ол 2026 жылғы 27 маусымдағы Ресми газеттің 33293-санында жарияланды, он тоғызыншы коммюникеге жаңа 4/C-бапты енгізді және жарияланған күні күшіне енді.

Механика банктің қалауына қалдырылмай, нақты жазылған. 4/C(1)(a)-бап бейнеқоңырауды "паспорт бойынша қашықтан сәйкестендіру жөнінде арнайы даярлықтан өткен қызметкердің" жүргізуін талап етеді. 4/C(1)(b)-бап паспорт чипіндегі жеке бас деректерін жақын аймақтық байланыс арқылы оқып, паспортта басылған деректермен салыстыруды міндеттейді және "бұл тексеру орындалмаған жағдайда қашықтан сәйкестендіру арқылы іскерлік қатынас орнатылмайтынын" айтады. 4/C(1)(ç)-бап өтініш берушіні де, паспорт деректерін де қамтитын кескіндерді жазып алуды талап етеді, ал 4/C(1)(e)-бап банкті сеанстың техникалық белгілерін, соның ішінде интернет-хаттама (IP) мекенжайын, құрылғы сәйкестендіргішін, географиялық орналасуын және браузер деректерін бағалауға, ал бұл белгілер күмән туғызса, рәсімді тоқтатуға міндеттейді.

Манчестерде, Роттердамда немесе Ослода отырған сатып алушы үшін бұдан екі практикалық салдар шығады. Біріншісі: чипі жоқ ескі паспорт банктің өз ниетіне қарамастан бұл жолды мүлдем жабады. Екіншісі: заңда ашылған жол ешбір жеке банкті оны ұсынуға міндеттемейді. 4/C(3)-бап бұл әдісті қолданатын мекемеден өз рәсім нұсқаулығын жасауды және бастағаннан кейін бір ай ішінде Кеңеске хабарлауды талап етеді, демек әдісті қабылдау бір ортақ күні емес, банк-банктің ретімен келеді.

Қашықтан ашылған түрік банк шотына қандай шектеулер қойылады?

Паспорт жолымен ашылған шот шектеулі күйде туады, ал ең ауыр екі шектеу мынау: мекенжай расталғанға дейін ақша аударымы да, қолма-қол ақша алу да мүмкін емес, әрі шотқа ақша тек өтініш берушінің шетелдегі өз атындағы банк шоттарынан ғана түсе алады. Екі шектеу де осы жолды ашқан коммюникенің өзінде тұр.

4/C(1)(d)-бап мекенжай ережесіне мерзім қояды. Мәлімделген мекенжай ең кеш дегенде үш ай ішінде расталуы керек: тұрғылықты жер туралы анықтамамен, өтініш берушінің өз атына ресімделген және операцияға дейінгі үш ай ішінде берілген электр, су немесе табиғи газ сияқты мекенжайға байланған жазылым қызметінің шотымен, кез келген мемлекеттік мекеме берген құжатпен немесе тиісті елдің ашық дерекқорларымен. Одан кейін бап "мекенжай расталмайынша ақша аударымы да, қолма-қол ақша алу да жасалмайтынын" тайға таңба басқандай айтады.

4/C(5)-бап қаржыландыру шектеулерін және тәуекел жіктемесін қосады. Осылай тартылған клиенттер "жоғары тәуекел тобында бағаланады" және соған сай бақыланады. Шотта басқа ешнәрсе болмас бұрын 4/C(5)(b)-бап клиенттің жеке бас деректеріне сәйкес келетін банк шотынан не банк немесе несие картасынан аударым жасауды талап етеді, әрі бұл бақылау "клиент шотынан кез келген басқа операция жасалғанға дейін аяқталады". Содан соң 4/C(5)(c)-бап шотқа ақшаның "тек сол адамның өз атына шетелде ашылған банк шоттарынан ғана" түсуін шектейді, ал шетелге шығатын аударымдар да сол атқа тіркелген шоттармен шектеледі.

Сатып алу кестесімен қатар оқығанда әсері нақты көрінеді. Қыркүйекте Лондонда отырып шот ашып, қазанда сол шоттан Аланьядағы сатушыға сатып алу бағасын аударуды жоспарлаған сатып алушы шоттың ондай аударымды жасай алмайтынын көреді: мекенжай әлі расталмаған болуы да мүмкін, әрі шығыс аударымдар сатып алушының өз шоттарымен шектелген. Қашықтан ашылған шот түрік шотының болуы деген мәселені шешеді. Ол түрік сатушысына төлеу мәселесін шешпейді.

Қашықтан ашу жолы қай елдердің азаматтарына жабық қалады

Ешбір заң шығарылатын елдерді атап көрсетпейді, себебі 4/C(3)-бап шешімді әр мекемеге береді: мекеме "өзі тәуекелді деп таныған елдердің азаматтарын паспорт бойынша қашықтан сәйкестендіру әдісі арқылы клиент ретінде қабылдай алмайды". Шектеу нақты бар, ол коммюникеде жазылған, ал мазмұны жарияланған тізім түрінде емес, әр банктің ішінде белгіленеді.

Бұл құрылым өтініш берушілер түсіндіруге қиналатын нәтиже береді. Екі банк бір күні бір паспорт бойынша қарама-қарсы шешім шығара алады және екеуі де ешбір ережені бұзбайды, өйткені әрқайсысы сол баптың аясында өзінің ел тәуекелі бағасын қолданады. Сондықтан бір мекеменің бас тартуы келесі мекеме туралы ешқандай ақпарат бермейді, ал өтініш берушінің құқықтық жағдайы туралы мүлдем ештеңе айтпайды.

Америкалық өтініш беруші үшін кедергі әдетте басқа жақтан келеді. АҚШ азаматтары мен салық резиденттері қай елде банк қызметін пайдаланса да, Американың Шетелдік шоттар туралы салық заңы бойынша есеп беру міндеттерін тудырады, ал кейбір мекемелер бұл сәйкестік жүгін американдық клиенттерге ұсынатын өнім аясын тарылту арқылы азайтады. Бұл 4/C(3)-баптағы ел тәуекеліне байланысты шектеу емес, құжат пен шығын туралы шешім, әрі бөлімше бас тартқанда осы екеуін ажыратып алған жөн.

Коммюникеде шектеуді банк үстеліне жайған ешнәрсе жоқ. 4/C-бап паспорт бойынша қашықтан сәйкестендіруді реттейді. Азаматтығы осы әдістен шығарылған өтініш беруші түрік банк жүйесінен шығарылған жоқ, ал паспортпен және салық нөмірімен бөлімшеге бару деген әдеттегі жол бұрынғысынша Шаралар туралы ереженің 6-бабымен реттеледі.

Түрік банкі қандай құжат сұрайды және олардың қайсысы заң талабы?

Түрік банкінің шетелдік өтініш берушілерге арналған әдеттегі тізіміндегі талаптардың үшеуі заңнамамен қойылған, қалғаны банктің өз клиент тарту тәжірибесі. Осы екеуін ажырату өтініш берушінің бас тартуды қалай оқитынын өзгертеді, өйткені заң талабы қозғалмайды, ал банк тәжірибесін басқа бөлімшеде немесе басқа мекемеде орындауға болады.

Шаралар туралы ереже 6/1-бабында банк жеке тұлғадан қандай деректерді жинауға тиіс екенін дәл көрсетеді: аты, тегі, туған күні, азаматтығы, жеке басты куәландыратын құжаттың түрі мен нөмірі, мекенжайы, қол үлгісі, кәсібі туралы мәлімет, сондай-ақ бар болса телефон нөмірі, факс нөмірі және электрондық пошта мекенжайы; түрік азаматы емес адамдар үшін бұған туған жері қосымша қосылады.

Банктегі клиент тарту рәсімі Түркияда мүлік сатып алуға керек құжаттармен қабысады, бірақ олармен бірдей емес. Ең көп артық кедергі тудыратын тармақ түрік ұялы телефон нөмірі болып шығады, әрі дәл соның заңдық негізі жоқ. Аланьяға мүлік көруге келген сатып алушы алғашқы таңда түрік алдын ала төленген нөмірін алса, ешбір ереже тудырмаған, бірақ әр бөлімше күтетін кедергіні жойып тастайды.

Бөлімшеде реттілік бекітілген тәртіппен жүреді, ал оны шатастыру екінші рет баруға мәжбүр етеді. Бес қадам мынадай.

1. Түрік салық нөмірін жолға шықпай тұрып онлайн алыңыз, өйткені бөлімше онсыз шотты ашып бітіре алмайды.
2. Түрік ұялы байланыс нөмірін алыңыз, себебі банктің өз қауіпсіздік хабарламалары соған жіберіледі.
3. Паспорттың көшірмесін емес, түпнұсқасын алып барыңыз: 6/2-бап оқылатын көшірме алынғанға дейін түпнұсқаның немесе нотариат куәландырған көшірменің ұсынылуын талап етеді.
4. 6/3-баптағы санаттарға сай келетін мекенжай құжатын алып барыңыз; коммуналдық шот болса, соңғы үш ай ішінде берілген болуы керек.
5. Қол үлгісін беруге және кәсібіңіз бен шоттың мақсаты туралы сұрақтарға жауап беруге дайын болыңыз: 6/1-бап банктен екеуін де жазып алуды талап етеді.

Бір тармақ бұл тізімнен әдейі тыс қалды. Түрік банктері резидент емес өтініш берушілер үшін бастапқы салым мөлшерін өзі белгілейді, ал ағылшын тіліндегі нұсқаулықтарда жүрген сандар заңдық шек емес, коммерциялық шарт; сондықтан олар мекемеден мекемеге өзгереді, ескертусіз ауысады, тіпті бір банктің әр бөлімшесінде әртүрлі болуы мүмкін. Ешбір ереже шетелдік азамат үшін ең аз қалдықты бекітпейді, сондықтан сенуге болатын жалғыз сан таңдалған бөлімшенің сол күні айтқан саны.

Түркияда мекенжайыңыз әлі жоқ болса, мекенжайды қалай растайсыз

Түрік банкі растайтын мекенжай міндетті түрде түрік мекенжайы болуға тиіс емес, өйткені Шаралар туралы ереженің 6/3-бабы да, 2026 жылғы коммюникенің 4/C(1)(d)-бабы да шетелде берілген құжаттарды, соның ішінде өтініш берушінің өз елінің ашық дерекқорларын қабылдайды. Шетелдік сатып алушылардың көбі тірелетін бөгет мекенжайдың шетелдік болуы емес. Бөгет әкелген құжаттың ережеде саналған санаттарға сай келмеуі.

6/3-бап тұрғылықты жер туралы анықтаманы; өтініш берушінің өз атына ресімделген және операцияға дейінгі үш ай ішінде берілген, электр, су, табиғи газ немесе телефон сияқты мекенжайды талап ететін жазылым қызметінің шотын; кез келген мемлекеттік мекеме берген құжатты; сондай-ақ Кеңес мақұлдаған өзге құжаттар мен әдістерді қабылдайды. 2026 жылғы коммюнике қашықтан ашу жолы үшін дәл сол құрылымды қайталайды, бірақ байқауға тұрарлық бір айырмашылығы бар: ондағы коммуналдық қызмет тізімінде электр, су және табиғи газ аталады да, телефон аталмайды.

Мекенжай бойынша қабылданбаған істердің көбі үш қатеден шығады. Жұбайының атына ресімделген шот өтпейді, себебі ереже шоттың сәйкестендірілетін адамның атына берілуін талап етеді. Төрт ай бұрын берілген шот үш айлық мерзімге ілікпей қалады. Банк үзіндісі мен жалдау шарты коммуналдық шот та, мемлекеттік мекеме құжаты да емес, сондықтан бәрі мекеменің оны мақұлданған балама әдіс деп санауына байланысты.

Аланьяда мүлік алушы үшін уақыт мәселесі нақты бір себеппен ыңғайсыз. Жаңа сатып алынған пәтерде тапу ресімделіп, жазылымдар сатып алушының атына көшірілгенге дейін оның атындағы коммуналдық шот болмайды, ал ғимаратта yapı kullanma izni, яғни пайдалануға беру рұқсаты жоқ болса, жазылымдардың өзі мүлдем бола алмайды: Құрылыс туралы заңның 31-бабы бұл рұқсат берілгенге дейін электр, су және кәріз қызметтерін көрсетуге тыйым салады. Түрік мекенжайын құжатпен растау мүмкіндігі бірнеше айдан кейін ғана туатын сатып алушы үшін мекенжайды өз елінде растаған тиімдірек: онда жуырда берілген электр шоты әлдеқашан бар.

Мүлікті сатып алу үшін түрік банк шоты керек пе?

Түрік құқығы мүлікті сатып алу үшін сатып алушының түрік банк шотын ұстауын талап етпейді, өйткені шетелдіктің сатып алуында міндетті болатын жалғыз банк қадамын өкіл де орындай алады. 2022 жылғы 24 қаңтардан бастап мүлікті сатып алу арқылы иеленетін шетелдік азамат жер тіркеу басқармасына döviz alım belgesi, яғни валюта сатып алу құжатын (DAB) ұсынуға міндетті. Сатып алушы коммерциялық банк арқылы Түркия Республикасының Орталық банкіне шетел валютасын сатады, ал банк DAB-ты ресімдейді.

Орталық банктің осы сатуларға қатысты қолданбалы нұсқауы бұл қадамды кім орындай алатынын шешеді. 4/3-бап "банктерге валюта сатуды тек сатып алушы, сатушы немесе олардың сенім білдірген адамдары не өкілдері жасай алады" дейді. Демек, түрік нотариатының сенімхаты бойынша әрекет ететін өкіл валютаны сатуға құқылы тұлға, ал әлі шот ашпаған сатып алушы сатып алудан бөгелмейді.

4/4-бап екінші деп ойлаған кедергіні алып тастайды. DAB-тың түсіндірме бөлімінде ең аз дегенде "атынан валюта айырбасталған шетелдік азаматтың аты-жөні, паспорт нөмірі немесе шетелдік сәйкестендіру нөмірі", сондай-ақ АҚШ доллары баламасы және операцияның Капитал қозғалысы циркулярының 13-бабына жататыны туралы белгі жазылуы керек. Паспорт нөмірі қабылданатындықтан, тұруға рұқсаты да, шетелдік сәйкестендіру нөмірі де жоқ сатып алушы құжатты өз атына ресімдете алады.

Аланьядағы сатып алушы үшін практикалық оқылым мынау: шот пен сатып алу бөлек сағатпен жүретін бөлек мәселе. Валюта қадамына керегі түрік шоты емес, дұрыс құқықтық өкілеттік; мұны түсінген сатып алушы шот ашу рәсімінің баяу жүруін тапу кездесуін кейінге қалдырудың себебі деп санауды доғарады. Түркияда мүлікті қашықтан сатып алудың кеңірек механикасы да дәл осындай бөлінуге сүйенеді.

Ақша қай сәттен бастап қайтарылмайды?

Шетелдіктің сатып алуындағы қайтымсыз сәт тапуды ауыстыру емес, валюта айырбасы, өйткені Орталық банктің қолданбалы нұсқауы 6/1-бабында сатып алу процесі аяқталған соң валюта сатудан "қандай да бір себеппен бас тартуға болмайтынын және тиісті операциялардың күшін жоюға болмайтынын" айтады. Сол бап банктерді бұл туралы тараптарға операцияға дейін хабарлауға міндеттейді.

Салдары түйсікке қарсы келеді. Тапу кездесуін кері қайтпайтын нүкте деп елестететін сатып алушы реттілікті теріс ұғынған. Валюта сатылғаннан кейін де жер тіркеу басқармасы тіркеуден бас тарта алады, ал бас тарту айырбасты кері қайтармайды. Валютаны айырбастап, содан кейін жер учаскесінде шектеу бар екенін білген сатып алушының қолында Орталық банк айырбас күні бекіткен бағаммен алынған түрік лирасы қалады.

2026 жылғы қашықтан шот ашу ережелері мұны бұрын болмаған реттілік мәселесіне айналдырады. Айырбасқа дейінгі апталарда шотты қашықтан ашқан сатып алушы жоғары тәуекел тобына жіктелген клиент, ал оның шоты мекенжай расталғанға дейін аударым жасай алмайды. Егер айырбас кестемен жүріп кетсе де, шот шектеулі күйде қалса, ақша оны әлі қозғалта алмайтын шоттың ішінде қайтымсыз болып қалады.

Реттілікті қымбатқа түспей тұрып екі сұрақ шешеді. Біріншісі: мекенжайды растау аяқталды ма, себебі аударымға қойылған бұғат тек содан кейін алынады. Екіншісі: валютаны сатуды оның орнына өкіл жасай ма, өйткені 4/3-бап оған рұқсат етеді және шотты сыни жолдан мүлдем шығарып тастайды.

Мүлікті сатып алғаннан кейін түрік банк шоты керек пе?

Ешбір түрік заңы мүлік иесін түрік банк шотын ұстауға міндеттемейді, бірақ Аланьядағы пәтерге байланатын әрбір қайталанатын міндет түрік лирасын кестемен төлеудің қайталанатын жолын талап етеді, ал шот нақ соны береді. Адал тұжырым заңдық емес, практикалық, әрі оның маңызы мынада: ол иесіне жоқ айыппұлды меңзеудің орнына, төлем жолы істен шыққанда не болатынын айтады.

Бұл тізімдегі екі жол иелері кеш білетін тісін жасырып тұр. Пәтер меншігі туралы заңның 22-бабындағы заңды ипотека адамға емес, пәтердің өзіне бекиді, сондықтан төленбеген жарна мүлік жазбасынан көрінетін ауыртпалыққа айнала алады. Жылжымайтын мүлік салығының ережесі одан да қатал: ол қарызды сатып алушыға көшірмейді, қарыз өтелгенге дейін сатудың мүлдем болуына жол бермейді.

Жылдың бір бөлігін шетелде өткізетін иесінің алдында кең емес, тар сұрақ тұрады. Сұрақ түрік заңы шот талап ете ме дегенде емес. Сұрақ пәтерде ешкім жоқ қаңтарда осы бес тармақты кім төлейді дегенде.

Сатушыға ақша жібермес бұрын түрік IBAN нөмірін қалай оқисыз

Түрік IBAN нөмірі әрқашан 26 таңбадан тұрады және әрқашан TR әріптерінен басталады, ал оның ішкі құрылымы анық қате нөмірді ақша қозғалғанға дейін байқауға жететіндей нақты бекітілген. Орталық банктің халықаралық банк шоты нөмірі туралы коммюникесі 2008 жылғы 10 қазанда жарияланды, құрылым туралы бабы 2021 жылғы 5 тамызда өзгертілді, ал пішімнің өзі 4-бапта жазылған.

Солдан оқығанда 26 таңба екі әріптен тұратын ел кодына, екі сандық бақылау цифрына, бес таңбалы төлем қызметі провайдерінің кодына, бір сандық резерв өрісіне және он алты таңбалы шот нөмірі өрісіне бөлінеді. 4/3-бап Түркияның ел кодын ISO 3166 стандарты бойынша TR деп бекітеді. 4/6-бап резерв өрісін ешбір ерекшеліксіз әр шот нөмірі үшін нөлмен толтыруды талап етеді, демек кез келген нағыз түрік IBAN нөмірінің жетінші таңбасы нөл болады. 4/2-бап IBAN ішінде кіші әріптерді және İ, Ç, Ğ, Ö, Ş, Ü деген түрік әріптерін пайдалануға тыйым салады.

Бақылау цифрлары әшекей емес. 4/7-бап оларды ISO 7064 стандарты бойынша MOD 97-10 әдісімен есептеп, тексеруді талап етеді, демек қате терілген немесе ойдан шығарылған түрік IBAN нөмірі кез келген онлайн IBAN тексергіші бірнеше секундта жасайтын арифметикалық сынақтан өтпейді.

Бұл тексерудің не істемейтіні не істейтінінен маңыздырақ. Дұрыс IBAN нөмірдің пішімі дұрыс екенін дәлелдейді, оның сатушыға тиесілі екенін дәлелдемейді. Төлем нұсқауы электрондық поштамен келетін мәмілелерде тексеруге тұрарлық нөмір сатушының бастапқы хатты жеткізбеген арна арқылы растаған нөмірі, ал ақша түсетін шоттағы атты сату шартындағы тараптың атымен салыстырып алған жөн.

Түрік банк шоты туралы өз еліңіздің салық органына хабарлана ма?

Басқа қатысушы елдің салық резиденті ұстайтын түрік банк шоты туралы ақпарат қаржы шоттары туралы ақпаратпен автоматты алмасу аясында жыл сайын сол елдің салық органына хабарланады. Түркия Қаржы шоттары туралы ақпаратпен автоматты алмасу жөніндегі көпжақты құзыретті органдар келісіміне 2017 жылы қол қойды, оны 2019 жылы бекітті, ал Түркия Кірістер басқармасы механизмді осы тақырыпқа арнап жариялаған өз брошюрасында түсіндіреді.

Брошюрадағы нақты мысал Аланьядағы еуропалық сатып алушының жағдайына таңғаларлықтай жақын. Онда адамның тұрғылықты мекенжайы Норвегияда болса, Түркиядағы банкте сол адам туралы сақталған ақпарат өзара негізде Норвегияға берілетіні айтылады. Сынақ азаматтық емес, салық резиденттігі бойынша жүреді, сондықтан түрік резиденттігін ешқашан алмаған неміс резиденті де осы шеңбердің ішінде.

Хабарланатын өрістер сол брошюрада тізілген. Оларға шот иесінің аты-жөні, мекенжайы, резиденттік елі және салық сәйкестендіру нөмірі, туған жері мен күні, шот нөмірі, жыл соңындағы шот қалдығы немесе құны, сондай-ақ жыл ішінде шотқа төленген пайыз бен дивиденд сияқты кірістің жалпы жиыны кіреді. Белгілі бір жыл бойынша алмасу келесі жылдың қыркүйек айының соңына дейін жүзеге асады.

Брошюрадағы бір шекараны дәл айтқан жөн, өйткені иелер әдетте керісінше ойлайды. Мәтінде операция деңгейіндегі шот тарихы, сондай-ақ жылжымайтын мүлік пен көлік туралы мәлімет автоматты алмасу аясынан тыс екені жазылған. Аланьядағы пәтердің өзі бұл арнамен хабарланбайды. Оған байланған түрік банк шоты хабарланады, ал сол шот арқылы өтетін жалдау кірісі хабарланатын қалдық пен кіріс жиынында көрінеді. Түрік деректерін іс жүзінде қай елдер алатыны әрқайсысымен өзара негізде байланыс орнатылуына тәуелді, ал ол тізім өзгеріп отырады.

Сенімхат бойынша сіздің атыңызға түрік банк шотын ашуға бола ма?

Түрік нотариатының сенімхаты бойынша шетелдік сатып алушының атына банк шотын ашуға болады, бірақ құжаттың өзі банктік өкілеттікті нақты сөзбен берген жағдайда ғана, өйткені түрік құқығы жалпы тапсырманың нені қамтитынын шектейді. Түркия Міндеттемелер кодексінің 504-бабы қағиданы белгілейді: тапсырманың ауқымы шартта анық көрсетілмесе, ол орындалатын жұмыстың сипатына қарай айқындалады, әрі бапта өкілдің арнайы өкілеттіксіз жасай алмайтын әрекеттері саналған.

Банктер бұл қағиданы үстел басында қатаң қолданады, оның себебі өз жауапкершілігіне байланысты. Күмәнді тапсырма бойынша шот ашқан мекеме ешқашан келмеген клиент үшін Шаралар туралы ереженің 6-бабындағы сәйкестендіру міндетін мойнына алады. Мүлік сатып алуға арнап жазылған, тек жер тіркеу әрекеттерін санайтын сенімхат тапуда мүлтіксіз жүрсе де, шот ашуда жиі қабылданбайды. Ауқым деген Түркиядағы мүлікке қатысты сенімхаттың қайталанып тұратын осал жері.

Сенімхатты кері қайтарып алуда банк ісіне тән тұзақ бар. Түркия Міндеттемелер кодексінің 514-бабы сенім білдірушіні өкілдің тапсырманың аяқталғанын білгенге дейін жасаған әрекеттері үшін жауапты етеді, сондықтан кері қайтарып алу қол қойылған сәтте емес, білген сәтте толық күшіне енеді. Ал Жер тіркеу және кадастр бас басқармасының 2025 жылғы 5 желтоқсандағы 2025/6 циркуляры ең жылдам кері қайтару арналарының қолын қысқартады: онда WebTapu жүйесі арқылы немесе жер тіркеу басқармасына өзі барып жасалған кері қайтару тек жер тіркеу операцияларын қамтитыны айтылған.

Бұдан шығатын асимметрияны байқау оңай емес, ал білу қымбатқа түседі. Сенімхатты WebTapu арқылы кері қайтарған сатып алушы жер тіркеу есігін жауып, банк есігін ашық қалдырды, себебі банк ол тіркелімге қосылмаған. Банктік өкілеттікті жабу үшін нотариат арқылы кері қайтарып, оны өкілге жеткізілгені туралы дәлел қалдыратын арнамен тапсыру керек, ал түрік тәжірибесі дәл осы мақсатта нотариат арқылы тапсыруды, қайтарым туралы хабарламасы бар тапсырыс хатты және мемлекеттік электрондық хабарлау жүйелерін пайдаланады.