Түркияда мүлік сатып алуға заңгер жалдау міндет емес, ерікті іс, ал оның бағасы нарықтық болжамнан емес, жарияланған ең төменгі мөлшерден басталады. Түрік құқығы бірінші жартысын ашық айтады, өйткені Адвокатура туралы заңның 35-бабы кез келген адамға өз шаруасын өзі жүргізуге рұқсат етеді, ал меншік ауысуы тараптар не олардың өкілдері жер тізілімінде болғанда аяқталады. Баға жағының өз тірегі бар. Ресми газетте 2025 жылғы 4 қарашада жарияланған адвокаттық қызметтің ең төмен ақы тарифі құқықты тіркеу және беру жұмысына 2026 жылға 12 000 лира төменгі шек қояды, ал кәдімгі сатып алу ісі қосылған құн салығына дейін шамамен 27 000 лираға жетеді, бұл 20% салық қосылғанда 2026 жылғы тамыз бағамымен шамамен 578 еуро болады. 1 500 еуро түріндегі немесе бағаның 1-2% мөлшеріндегі ұсыныстар сол шектен үш-сегіз есе жоғары тұр және толық заңды, себебі тариф еденді белгілейді, төбені емес. Жоғары санның бір нәрсе сатып әпере ме, оны ереже емес, істің өзі шешеді: мұра болып келген тапу, отбасы тұрғын үйі белгісі, төленбеген мүлік салығы борышы, құрылысы аяқталмаған мүлікке жасалған шарт немесе сенімхат арқылы сатып алудың әрқайсысы меншік ауысуын мүлдем тоқтата алатын жұмыс қосады, ал пайдалануға беру куәлігі бар, иесі жалғыз, ауыртпалықтар тізімі таза қайта сатылымда олардың бірде-бірі жоқ.
Түркияда мүлік сатып алу үшін заң жүзінде заңгер міндет пе?
Түрік құқығы сатып алушыдан заңгер жалдауды талап етпейді, мұны Адвокатура туралы заң бір сөйлеммен айтады. 1136 санды заңның 35-бабының үшінші тармағы іс қозғауға қабілеті бар кез келген адам өз ісіне қатысты құжаттарды өзі жасай алатынын, сол істі өзі қозғай алатынын және өз шаруасын өзі жүргізе алатынын көздейді. Монополия сол баптың бірінші тармағында тұр, ол құқықтық мәселелерде пікір беруді және құжат жасауды адвокаттар алқасының тізіліміне енген адвокаттарға қалдырады. Бұл монополия кәсіпті басқа адамдар үшін жүзеге асыруға қатысты. Өз сатып алуын өзі жүргізіп отырған адамға жетпейді.
Меншік ауысуының өзі осыны растайды. Меншік сатып алушы мен сатушы, немесе нотариат куәландырған сенімхаты бар өкілдер жер тізілімі басқармасына келіп, жазба жасалғанда ауысады. Бұл тізбектің бірде-бір қадамы адвокаттың қолтаңбасын сұрамайды.
"Талап етілмейді" мен "керегі жоқ" — екі бөлек тұжырым, ал жауаптың қалған бөлігі қолыңызда қандай іс тұрғанына байланысты. Иесі жалғыз, тізілімі таза, дайын пәтерді қолма-қол ақшаға алып жатқан шетелдік сатып алушы мен мұра болып қалған тапудан үлес алып жатқан сатып алушының жағдайы бір емес. Түрік құқығы екеуіне де бірдей қарайды. Сіздің тәуекеліңіз бірдей емес.
Терезенің арғы жағында сіздің мүддеңізді кім қорғайды, кім қорғамайды
Түріктің мүлік мәмілесіндегі әр маман біреуге міндетті, олардың көбі үшін ол біреу — сіз емессіз. Мәмілені бейтарап нотариус немесе бөлек мамандандырылған кеңсе жүргізетін елдерден келген сатып алушылар Түркияда да соған тең орын бар деп ойлайды. Рөлдер бар, бірақ олар басқаша бөлінген.
| Кім | Кімге міндетті | Нені тексереді | Нені істемейді |
|---|---|---|---|
| Жер тізілімі қызметкері | Тізілім мен мемлекетке | Жазбаның заңды екенін, тараптардың қабілетті екенін және меншік ауысуын бөгейтін шектеу жоқ екенін | Бағаға, мүліктің жағдайына немесе сатып алудың дұрыс-бұрысына кеңес беруді |
| Нотариус | Құжаттың тұтастығына | Тараптарды, нысанды және мүлікке қатысты шектеулерді; өзі жасаған сатып алу-сату шартынан туындаған залал үшін кінәсіне қарамай жауап береді | Сатып алушы мен сатушының арасында біреудің жағына шығуды |
| Ант берген аудармашы | Аударманың дұрыстығына | Тапудың сіз түсінетін тілге аударылғанын, әрі тапуға сізбен бірге қол қояды | Мазмұнның сізді қорғайтынын тексеруді |
| Жылжымайтын мүлік агенті | Оған жазбаша өкілеттік берген адамға | Мүліктің қолындағы тапсырмаға сай келетінін | Таныстыру қалай естілсе де, екі жақты тең дәрежеде білдіруді |
| Сатушының адвокаты | Сатушыға | Сатушының позициясын | Сіздікін қорғауды |
| Өз адвокатыңыз | Сізге | Ақы туралы келісіміңізде не аталса, соны | Келісім тыс қалдырған кез келген нәрсені |
Нотариус бағанасы сатып алушылардың көбі ойлағаннан салмақты. Нотариат заңының 162-бабы бойынша нотариус өзі жасаған мүлік сатып алу-сату шартынан туындаған шығын үшін, оның ішінде жалған сенімхатпен жасалған сатудан болған шығын үшін де кінәсіне қарамай жауап береді, ал зардап шеккен тарап нотариусты тікелей сотқа бере алады. Бұл — нақты қорғаныс, әрі бейтарап қорғаныс. Ол сіздің мүддеңізге емес, құжатқа байланады.
Түркия адвокаттар үшін ресми ең төмен ақы тарифін жариялайды
Түркия әр адвокаттың ақысының астына заң жүзінде міндетті еден қояды, ал ол еден жыл сайын Ресми газетте жарияланады. Құрал — Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi (адвокаттық қызметтің ең төмен ақы тарифі). Адвокатура туралы заңның 168-бабы оның қалай жасалатынын жазады: адвокаттар алқалары әр қыркүйекте ұсыныстарын жібереді, Түркия адвокаттар алқалары одағы қолданылатын тарифті қазан айының соңына дейін дайындайды, ал тариф жарияланар алдында Әділет министрлігіне барады.
Қолданыстағы тариф Ресми газетте 2025 жылғы 4 қарашада, 33067 санды нөмірде жарияланды, ал тарифтің 24-бабы оны сол күні күшіне енгізді. Бірінші бабы оның соттарда, құқықтық көмектің барлық түрінде және ақыны айқындауда қолданылатынын айтады. Қамту аясы маңызды, өйткені көпшілік тарифті тек сот ісіне қатысты деп ойлайды. Олай емес.
Адвокатура туралы заңның 164-бабы тіс береді. Оның төртінші тармағы адвокаттық қызметтің ең төмен ақы тарифінен төмен ақы келісуге болмайтынын айтады. Еденнен төмен баға айтқан адвокат сізге тиімді ұсыныс жасап тұрған жоқ, себебі ол деңгейдегі шарт тармағы күшінде қалмайды.
Тариф еденді белгілейді, төбені емес. Одан жоғары алу толық заңды және көбіне ақталады. Еден шетелдік сатып алушыға нарықтағы бірде-бір баға ұсынысы бермейтін нәрсені береді, ол — пайымдауға негіз болатын жарияланған сан.
Ақы тарифі меншік ауысуы туралы не дейді
Тарифте "мүлік сатып алу" деген жол жоқ, ал тапу ауысуына ең жақын жол 2026 жылға 12 000 лира ең төмен мөлшерін көтереді. Ол жол мәмілелерді жүргізудегі құқықтық көмек ақысын қамтитын екінші бөлімде тұр және құқықты тудыру, анықтау, тіркеу, беру, өзгерту, тоқтату немесе қорғау деп оқылады. Тапу ауысуы — құқықты тіркеу және беру, сондықтан ол дәл сол жерге түседі.
Төмендегі 2026 жылғы сандар тарифті дайындайтын орган — Түркия адвокаттар алқалары одағы жариялаған салыстыру кестесінен алынған. Сомалар түрік лирасымен берілген және жыл сайын өседі; 2026 жылғы тариф тіркелген ақыларды орта есеппен 36,15% көтерді.
| Тариф жолы | 2025 ең төмен мөлшері | 2026 ең төмен мөлшері |
|---|---|---|
| Кеңседегі ауызша кеңес, бірінші сағат | 3 500 лира | 4 000 лира |
| Әрбір келесі сағат | 1 500 лира | 1 800 лира |
| Жазбаша кеңес, бірінші сағат | 6 000 лира | 7 000 лира |
| Хабарлама немесе ресми ескерту жасау | 4 500 лира | 6 000 лира |
| Жалдау түріндегі шарт жасау | 6 000 лира | 8 000 лира |
| Құқықты тіркеу немесе беру жұмысын жүргізу | 9 000 лира | 12 000 лира |
| Жағдайды құжаттау немесе жазба көшірмесін алу | 5 000 лира | 6 000 лира |
| Азаматтық алу өтінішін және оған ұқсас істерді жүргізу | 45 000 лира | 60 000 лира |
Соңғы жолда тоқтап өткен жөн. Тариф азаматтық ісін тіркеу ісінен бес есе қымбат бағалайды, бұл — тарифтің азаматтық ісі сатып алудан ауыр жұмыс деген өз мәлімдемесі. Екеуіне бір баға айтылған сатып алушыға бір ғана нәрсенің бағасы айтылып тұр.
Есептелген мысал: Аланьядағы 200 000 еуролық қайта сатылатын пәтердегі ақы едені
Аланьядағы кәдімгі сатып алу ісі салыққа дейін шамамен 27 000 лира тариф еденіне жетеді, бұл қосылған құн салығы қосылғанда 2026 жылғы тамыз айының жағдайы бойынша шамамен 578 еуро. Аланья — Анталия облысының ауданы, ал ондағы 200 000 еуролық қайта сатылатын пәтер ерекше емес, кәдімгі мәміле. Сатып алушы шын сұрайтын жұмысты тарифтің үш жолы жабады, олар тізілім мен тәуекелдер туралы кеңес, шарт, және меншік ауысуын жүргізу.
Айырбас Түркия Республикасының Орталық банкінің 2026 жылғы 21 тамыздағы сатып алу бағамымен жасалды, сол күні бір еуро 56,0159 лира тұрды.
| Құрамдас бөлік | Лирамен сомасы | Шамамен еуромен |
|---|---|---|
| Жазбаша кеңес, бірінші сағат | 7 000 | 125 |
| Шартты жасау | 8 000 | 143 |
| Тіркеу мен беруді жүргізу | 12 000 | 214 |
| Салыққа дейінгі еден | 27 000 | 482 |
| 20% қосылған құн салығы | 5 400 | 96 |
| Салықпен қоса еден | 32 400 | 578 |
Мүлік сатып алуға байланысты құқықтық қызметке қосылған құн салығы 20% стандартты мөлшерлемемен салынады, ал адвокат ақы үшін еркін кәсіп түбіртегін береді. Салық мәселесін айналып өткен баға ұсынысы өзін бестен бір шамасында кем көрсетеді.
Енді сол еденді дәл сол жұмыстың шетелдік сатып алушыларға қалай бағаланатынымен қатар қойып көрейік.
| Ақы қалай айтылады | 200 000 еуролық пәтердегі құны | Еденнен неше есе |
|---|---|---|
| Тарифтің ең төмені және салық | 578 еуро | 1 есе |
| 1 500 еуро тіркелген баға және салық | 1 800 еуро | 3,1 есе |
| Бағаның 1% және салық | 2 400 еуро | 4,2 есе |
| Бағаның 2% және салық | 4 800 еуро | 8,3 есе |
| 164-бап бойынша заңды төбе 25% | 50 000 еуро | 86 есе |
164-бап ақыны дау болып отырған құнның пайызы түрінде келісуге рұқсат етеді және ол пайызды 25% мөлшерімен шектейді. Осы бағадағы пәтерде шек 50 000 еуроға түседі, бұл — төбенің мұндай ауқымда ешкімді қорғамайтынының ең айқын дәлелі. Жұмыс істеп тұрған сан — еден.
Пайыздық құрылымның атап өтуге тұрарлық екінші қасиеті бар. Пайызбен алынатын ақы пәтердің бағасымен бірге өседі, ал құқықтық жұмыс өспейді. 400 000 еуролық пәтердің тізілімін тексеру 200 000 еуролық пәтердікін тексерумен бірдей уақыт алады, ал 1% ұсыныс соған қарамастан екі есе өседі.
Заңгеріңіз неге басқа тарифтен баға айтуы мүмкін
Түркияда ақы тарифінің екі түрі жүреді, солардың біреуі ғана біреуді байлайды. Ұлттық ең төменгі мөлшерге қарағанда жоғары көрінетін баға көбіне екінші түрін ұстанып отырады, ол — заңдық салмағы мүлдем басқа, бірақ заңды сілтеме нүктесі.
Байлайтыны — Түркия адвокаттар алқалары одағы Ресми газетте жариялайтын ұлттық тариф. Одан бөлек, жекелеген адвокаттар алқалары өз мүшелеріне арнап "ұсынылатын ең төмен ақы кестесі" сияқты атаулармен ұсынымдық ақы кестелерін жариялайды. Стамбұл адвокаттар алқасы өзінің 2026 жылғы кестесін 2025 жылғы 8 желтоқсандағы басқарма шешімімен қабылдап, мүшелеріне ұсыным ретінде хабарлады. Басқа алқалар өздерінікін шығарады.
Айырмашылық — ақы әрқайсысынан төмен түскенде не болатынында. Ұлттық тарифтен төмен түссе, 164-бап шарт тармағының күшін жояды, ал адвокат қол қойылғанына қарамастан ең төмен мөлшерге құқығын сақтайды. Алқаның ұсынымдық кестесінен төмен түссе, ештеңе болмайды, өйткені ұсынымның заңдық күші жоқ. Ұсынымдық кестелер ұлттық еденнен айтарлықтай жоғары тұрады, дәл сол бір жұмысқа айтылатын бағалардың неге бұлай алшақ болатынының үлкен бөлігі осында.
Практикалық қадам — бір сұрақ. Баға қай тарифке сүйенетінін сұраңыз, сонда ұлттық ең төменгі мөлшерден үш-төрт есе жоғары сан жұмбақ болудан қалып, талқылауға болатын нәрсеге айналады.
Еден неге әділ баға емес
Еден күрделі емес істің бағасын қояды, ал істердің едәуір бөлігін күрделі емес деуге келмейді. Түрік құқығы тараптарға ең төменгі мөлшерден жоғары кез келген соманы келісуге мүмкіндік береді. Мәміленің жеті белгісі шыншыл бағаны одан едәуір жоғары көтереді, әрқайсысы баға айтылып жатқан жерде ойдан шығарылған емес, заңда жазылған жұмыс қосады.
- Мұра болып келген тапу сатушыны алдымен мұра салығын жабуға міндеттейді, өйткені Мұра және мүлікті беру салығы туралы заңның 19-бабы салық төленгенге дейін меншікті ауыстыруға тыйым салады және тізілім әрекет жасамас бұрын салық кеңсесінен анықтама талап етеді.
- Отбасы тұрғын үйі белгісі сатуды мүлдем тоқтатады, себебі Азаматтық кодекстің 194-бабы отбасы тұрғын үйін беру үшін екінші жұбайдың тікелей келісімін талап етеді.
- Төленбеген мүлік салығы істі толық тоқтатады, өйткені Мүлік салығы заңының 30-бабы тізілім кеңселеріне муниципалдық борышты электронды түрде сұратуды және борыш тұрғанда меншік ауысуынан бас тартуды міндеттейді.
- Құрылысы аяқталмаған мүлікті сатып алу тұтынушы режимін іске қосады, оның 14 күндік бас тарту құқығы, шектелген өтемақымен 24 айлық шығып кету құқығы және сатудың нотариаттық сатуды уәде ету шарты түрінде жасалуы туралы талабы бар.
- Ортақ меншіктегі үлес сатып алушыны сатудан кейінгі бір жыл бойы заңды басым сатып алу құқығына ашық қалдырады, оның бағасы 2025 жылғы желтоқсандағы түзетуден кейін тапудағы сан емес, сот белгілейтін нарық құны болады.
- Өкіл арқылы сатып алу Міндеттемелер кодексінің 504-бабы бойынша меншікті беруге тікелей өкілеттікті талап етеді, өйткені жалпы сенімхат тапуды қозғалта алмайды.
- Азаматтық ісі SPK (Sermaye Piyasası Kurulu, Капитал нарықтары кеңесі) лицензиялаған бағалау есебін, тапуға қойылатын үш жылдық шектеуді және әр өтініш беруші үшін жеке қолданылатын шекті ала келеді.
Мұның бірде-бірі экзотикалық емес. Аланьяда мұра арқылы қолдан қолға өтіп жатқан ескілеу пәтерлердің қоры да, құрылысы аяқталмаған бірліктердің қоры да үлкен, екі санат та дәл осы жұмысты тудырады.
Заңгер нәтижені қашан өзгертеді, іс қашан жұқа
Құқықтық өкілдік мәмілені тоқтата немесе кері қайтара алатын белгісі бар жерде ақысын ақтайды, ондай белгі жоқ жерде әлдеқайда аз ақтайды. "Маған керек пе" деген сұрақтың шыншыл жауабы ережеде емес, өз ісіңізді өзіңіз оқып шығуда жатыр.
| Жұқа іс | Қалың іс |
|---|---|
| Пайдалануға беру куәлігі берілген толық меншік құқығы | Тек құрылыс сервитуты, пайдалануға беру куәлігі жоқ |
| Тізілімдегі атымен сәйкес келетін жалғыз ие | Бірнеше мұрагер, немесе ортақ иелердің бірінен сатып алынған үлес |
| Ипотека, белгі және тыйымнан таза ауыртпалықтар тізімі | Ипотека, отбасы тұрғын үйі белгісі, тыйым немесе төленбеген коммуналдық жарналар үшін қойылған заңды кепіл |
| Жеке сатушы, қайта сатылым, тұтынушы режимі жоқ | Құрылыс салушы, аяқталмаған құрылыс, кезең-кезеңмен төлем |
| Кездесуге Түркияда жүрген сатып алушы | Шетелден берілген сенімхат арқылы сатып алу |
| Пайдалану үшін сатып алу, азаматтық өтініші жоқ | Сол сатып алуға ілесіп жүрген азаматтық немесе тұруға ықтиярхат өтініші |
| Валютасы айырбасталған және валюта сатып алу анықтамасы сатып алушының өз атында | Үшінші тұлғалар арқылы жүргізілген немесе басқа міндеттемелермен есепке жатқызылған төлемдер |
Шешім қабылдамас бұрын тізілімді оқыңыз. Ауыртпалықтар тізімі, сатушының мүлікті қандай негізде алғаны және пайдалануға беру мәртебесі сұрақтың көбін шешеді, ал үшеуінің кез келгені істі бір ғана жолмен сол жақ бағанадан оң жаққа көшіре алады.
Осы жерге түрік тізілімін бір рет те оқымай жеткен сатып алушылар тізбекті тапу рәсімделетін күні не болатыны деген мақаладан табады.
Түрік мүлік заңгері сіз үшін не істей алмайды
Заңгердің қорғауы мүліктің құқықтық жағдайын қамтиды және басқа кәсіптердің шекарасында тоқтайды. Толық көңіл тыныштығын уәде ететін жарнама бірде-бір адвокат бере алмайтын қызметті сипаттап тұр. Шекаралар нақты.
Заңгер мүлікті бағаламайды. Бағалау — Капитал нарықтары кеңесі лицензиялаған компаниялардың ісі, ал жалпы циркуляр 2024 жылы бағалау есебін кәдімгі шетелдік сатып алулардан алып тастағанмен, ипотека беруші банк оны әлі талап етеді және несиені келісілген бағадан емес, бағалаушының санынан есептейді.
Заңгер ғимаратты сертификаттамайды. Құрылымдық жағдай мен жер сілкінісіне төзімділік — инженерлік сұрақтар, ал міндетті жер сілкінісі сақтандыруы тексеру емес, полис.
Заңгер құрылыс салушының құрылысты бітіретініне кепілдік бермейді. Тұтынушы режимі сәтсіздіктен кейін құрал береді, сәтсіздіктің өзін болдырмайды.
Заңгер мүлікті іздеп таппайды және оның бағасын келіспейді. Түркияда жылжымайтын мүлік делдалдығы — өз өкілеттік куәлігі және өз ақы шегі бар лицензияланатын қызмет.
Өз еліңіздің заңгері де сіз үшін Түркияда әрекет ете алмайды. Адвокат ретінде жұмыс істеу үшін түрік адвокаттар алқасының тізілімінде тұру керек, шетелдік адвокаттар клиентті түрік соттарында білдіре алмайды, ал шетелдік заң серіктестіктері шетелдік және халықаралық құқықпен шектелген. Өз еліңіздегі заңгеріңіздің нақты рөлі қалады, ол — мәміленің өз жағыңыздағы салық, мұра және есеп беру салдары. Ол рөл Аланьядағы жер тізіліміне жетпейді.
Агенттің немесе құрылыс салушының заңгері сіз үшін әрекет ете ала ма?
Адвокатура туралы заңның 38-бабы адвокатты сол бір істе мүддесі қарама-қарсы тарап үшін әрекет еткен немесе пікір берген жағдайда тапсырманы қабылдамауға міндеттейді, ал сол тармақ бұл міндетті оның серіктестеріне және өзі жалдаған адвокаттарға да таратады. Тұжырым айқын айналып өту жолын жабады. Ісіңізді сол кеңседегі әріптеске көшіру мүдделер қақтығысын емдемейді, өйткені заң серіктестер мен жалданған адвокаттарды тікелей атайды.
Бұл — айып емес, сұрақ. Адвокат агент таныстырған мәміледе сатып алушы үшін мүлдем дұрыс әрекет ете алады, тек сол адвокат сол істе сатушы үшін де әрекет етіп жүрмесе болғаны. Мәселе мынада, сатып алушының сұрауға құқығы бар, ал жауапты тексеруге болады.
Өз позициямызды ашық айтқанымыз жөн. AKEA делдалдық қызметімен қатар құқықтық қолдау сатады, сондықтан сатып алушы заңгер жалдағанда да ақша табамыз, сатып алуды аяқтағанда комиссия түрінде де ақша табамыз. 38-бап бізге де кез келген адамға қолданылатын шарттармен қолданылады, сатып алушының қоюға құқығы бар сұрақ та солай.
Сіздің атыңыздан қол қоюға кімнің өкілеттігі бар деген іргелес сұрақ бөлек тұр, ал ол өкілеттіктің шектері Түркияда мүлік сатып алуға сенімхат беру мақаласында жазылған.
Ол адамның шынымен заңгер екенін қалай тексеру керек
Түрік адвокаттар алқасына мүшелік — ашық дерек, ал Түркия адвокаттар алқалары одағы оны іздеуге арналған қызмет жариялайды. Тексеру бірнеше минут алады және кейін шешу қиын болатын мәселелердің бір санатын жауып тастайды.
- Сұрап алыңыз. Адам қай адвокаттар алқасына жататынын және тіркеу нөмірі нешеу екенін сұраңыз. Екеуі де жауабы дайын тұрған қарапайым сұрақ.
- Тізілімнен іздеңіз. Түркия адвокаттар алқалары одағы жариялайтын адвокаттар тізілімінен іздеңіз, ол алқаны, тіркеу нөмірін және адвокаттың қазір жұмыс істеп жүр-жүрмегенін қайтарады.
- Атауға мұқият болыңыз. "Құқықтық кеңесші" және "кеңесші" деген сөздер қорғалған атау емес, оларды қолданып жүрген адам ісін жақсы білуі мүмкін, бірақ адвокат болмауы және ешбір тізілімде тұрмауы да мүмкін.
- Түбіртек сұраңыз. Ақы үшін еркін кәсіп түбіртегін сұраңыз, бұл — адвокаттың беруге міндетті және кәсіптен тыс жұмыс істеп жүрген адам шығара алмайтын құжат.
Жазбаша ақы келісіміңізде не болуға тиіс
Адвокатура туралы заңның 163-бабы адвокаттық келісім нақты бір құқықтық көмекті және нақты соманы не құнды қамтуын талап етеді. Бәрін жүргіземін деген шексіз уәде — заң меңзеп отырған құжат емес. Сол бап жазбаша емес келісімдердің жалпы ережелер бойынша дәлелденетінін қосады, жазбаша болуын талап етудің практикалық себебі де сол, жарамдылық емес, дәлел.
- Көлемін тармақтап жазыңыз. Тізілім мен ауыртпалықтарды қарауды, шартты, сенімхат болса соны, жер тізіліміндегі кездесуге қатысуды, ал азаматтық ісі болса оны бөлек атаңыз.
- Соманы және валютаны жазыңыз. Заңды еденнің лирамен көрсетілетінін және жыл сайын өсетінін, ал еуромен айтылған бағаның өспейтінін ұмытпаңыз.
- 20% қосылған құн салығының сан ішінде ме, сыртында ма екенін нақтылаңыз.
- Сатып алу бұзылса не болатынын келісіңіз. Бұл маңызды, өйткені әскери аймақ бойынша рұқсаттың берілмеуі мәмілені ешкімнің кінәсінсіз аяқтай алады.
- Ақыны тарифпен салыстырып тексеріңіз. Еденнен төмен шарт тармағы тұрмайды, ал 25% шектен асқан пайыз мүлдем күшін жоймайды, тек сол шекке дейін ғана күшінде қалады.
Мүліктің өз шарты басқа ережелерге бағынады, ал оған тиесілі тармақтар Түркияда жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартында не болуы керек мақаласында қаралған.
Түркияда заңгер жалдау міндетті бола ма?
30 миллион лирадан жоғары меншік ауысуларында құқықтық өкілдікті міндеттеу туралы ұсыныс түрік баспасөзінде кең тарады, ал 2026 жылғы тамыздың өзінде ондай ереже күшінде емес. Ұсыныс қабылданған заңға емес, сот саласындағы заң жобалары топтамасына жатады. Түрік заң фирмалары бұл жарияланымдарға түзету жасап жауап берді, ал басталу күнін хабарлаған жаңалықтар сол күн ереже күшіне енбей өтіп кеткеннен кейін де шыға берді.
Мұны осы жерде көтерудің себебі — түрік сатушысы немесе агенті бұл тұжырымды адал ниетпен қайталауы мүмкін. Заң топтамалары қозғалады, сондықтан жағдайды мәңгі шешілген деп қарамай, қайта тексеріп тұрған жөн, бірақ 2026 жылғы тамыздағы жағдай бойынша бірде-бір шек екі тараптың біреуін де өкіл жалдауға міндеттемейді.