Шетелдік сатып алушы Түркияда салық нөмірін қалай алады

Түркиядағы салық нөмірі — шетелдік сатып алушыны банк шотында, валюта айырбастауында және tapu-да тіркеу үшін Кірістер әкімшілігі беретін сәйкестендіргіш. Ол екі түрде кездеседі, ал қайсысы қолданылатынын сатып алушы емес, Түркия заңы шешеді: Түркияда тұруға ықтиярхаты жоқ адамға он таңбалы әлеуетті салық нөмірі, ықтиярхаты барға 99-бен басталатын он бір таңбалы шетелдіктің сәйкестендіру нөмірі беріледі. Біріншісін алу үшін Кірістер әкімшілігінің сайтындағы бір ғана онлайн нысанды толтыру жеткілікті; әкімшіліктің өз хабарландыруы шетелдік өтініш берушілерге салық басқармасына баруға да, кезекте тұруға да қажет жоқ дейді, ал салық басқармалары енді есік алдындағы өтінішті тек онлайн тексеру сәтсіз аяқталған жағдайда ғана қабылдайды. Нақты шығын екіншісіне көшу сәтінде туады, өйткені 2010 жылғы 22 мамырда Ресми газетте жарияланған жалпы хабарлама тіркелген салық төлеуші кейін шетелдіктің сәйкестендіру нөмірін алса, бір ай ішінде өз салық басқармасына хабарлауын талап етеді, ал кірісінде мүлікті жалға беруден түскен кірісі бар иелер оны келесі декларациясымен бірге хабарлайды. Нөмір төлқұжат деректерінен құралады, сондықтан аты-жөні басқаша транслитерациямен жазылған жаңа төлқұжат нөмірді емес, нөмір мен адам арасындағы сәйкестікті бұзады. Түркиядағы салық нөмірі көші-қон мәртебесіне ешқандай әсер етпейді және өздігінен декларация тапсыру міндетін тудырмайды, дегенмен Аланьяда пәтер иелену одан тәуелсіз түрде туатын міндеттер жасайды. Мәмілеге қатысатын әр тараптың өз атына нөмірі болуы керек, оның ішінде бірлескен сатып алушылар мен 18-ге толмаған балалар да бар.

Заң бойынша қай салық нөмірі сіздікі

Түркия мекемелерімен іс жүргізетін шетелдік азаматта екі салық сәйкестендіргішінің бірі болады, ал қайсысы қолданылатынын салық төлеуші емес, Түркия заңы шешеді. Түркияда тұруға ықтиярхаты жоқ шетелдік азамат Gelir İdaresi Başkanlığı (Кірістер әкімшілігі) беретін он таңбалы potansiyel vergi kimlik numarası (әлеуетті салық сәйкестендіру нөмірі) алады. Тұруға ықтиярхаты бар шетелдік азаматта yabancı kimlik numarası (шетелдіктің сәйкестендіру нөмірі) — 99-бен басталатын он бір таңбалы нөмір — әлдеқашан бар, және дәл сол нөмір оның салық нөмірі болып саналады.

Бұл ереженің атауы да, күні де, ресми жарияланымы да бар. 2010 жылғы 22 мамырда Ресми газеттің 27588-санында жарияланған Vergi Kimlik Numarası Genel Tebliği (Seri No: 4) қолданысқа енген күннен бастап шетелдіктің сәйкестендіру нөмірін иеленген шетелдіктер сол нөмірді құжаттардағы салық сәйкестендіру нөмірі жолына жазатынын белгілейді. Сол хабарлама мәселені соңғы бөлімінде түйіндейді: 2010 жылғы 1 шілдеден бастап шетелдіктің сәйкестендіру нөміріне ие шетелдік азаматтар үшін тиісті операцияларда салық сәйкестендіру нөмірі ретінде тек шетелдіктің сәйкестендіру нөмірі пайдаланылады.

Мәтіннің өзінен, дағдыдан емес, екі нәрсе шығады. Хабарлама ескі сәйкестендіргішті салық басқармалары беретін "он таңбадан тұратын" салық нөмірі деп сипаттайды; он таңбалы пішін дәл осыдан келеді. Сонымен қатар ол шетелдіктің сәйкестендіру нөміріне ие адамдар үшін сол ескі ережені күшінен шығарады, сондықтан ықтиярхаты бар мүлік иесі өзіне алғаш берілген нөмірді жай ғана қолдана беруге болмайды.

Анталия облысының Аланья ауданындағы жағалау шағын ауданы Махмутлардан пәтер алатын норвегиялық сатып алушыны елестетіңіз. Туристік мөрмен келген сатып алушы он таңбалы әлеуетті нөмірді алады да, бүкіл мәміле ісі соның үстіне құрылады. Екі жылдан кейін сол сатып алушы бір жылдық тұруға ықтиярхат алып, 99-бен басталатын он бір таңбалы нөмірге ие болады. Мәміле ісі өзгерген жоқ, бірақ салық жүйесі сол адамнан күтетін сәйкестендіргіш өзгерді.

Онлайн өтінішті қалай беру керек және оны басқа адам жасай ала ма

Кірістер әкімшілігі әлеуетті салық нөмірін өзінің онлайн арнасы арқылы береді, ал өтініш жеке басты растайтын деректерді және төлқұжаттың деректері бар бетінің суретін сұрайды. Әкімшіліктің өз хабарландыруы мәселені тікелей қояды: шетелдік өтініш берушілерге салық басқармасына баруға да, кезекте тұруға да қажет жоқ.

Жарияланған қадамдар нақты ретпен жүреді.

1. Кірістер әкімшілігінің интерактивті салық басқармасын ivd.gib.gov.tr мекенжайынан ашыңыз.
2. Шетелдіктерге арналған әлеуетті салық сәйкестендіру нөмірі өтінішін таңдаңыз.
3. Нысандағы әр өрісті толтырыңыз.
4. Төлқұжатыңыздың деректері бар бетінің суретін тіркеңіз.
5. Өтінішті растаңыз.

Нысан аты-жөнін, тегін, жынысын, шетелдіктің сәйкестендіру нөмірін, туған жерін, ана мен әке есімін, елін, төлқұжат нөмірін, телефон нөмірін және мекенжайын сұрайды. Нөмірдің өзі ашылатын беттегі өтініш берушінің есімінің астындағы жолда шығады. Шетелдіктің сәйкестендіру нөмірі бар өтініш берушілер сол өрісті толтырады; ондай нөмірі жоқтар оны бос қалдырады, өйткені әлеуетті нөмірді қажет ететін дәл сол нөмірдің жоқтығы.

Кірістер әкімшілігі жарияламайтын бір нәрсе бар: нөмір қанша уақытта беріледі. Он бес минутта немесе сол күні дайын болады деп уәде беретін нұсқаулықтар әкімшілікті емес, бір-бірін көшіріп жүр, ал мәміле кестесін жоспарлап отырған сатып алушы бұл қадамды жылдам, бірақ лезде емес деп есептегені жөн.

Нөмірді нотариалды сенімхат бойынша өкіл де ала алады, әрі көп жыл бойы қалыпты жол дәл сол болды. Онлайн арна есепті өзгертеді. Сенімхатқа жазылған әр өкілеттік — біреу пайдалана алатын өкілеттік, сондықтан нөмірді нотариусқа барар алдында алған сатып алушы құжатты сол тармақсыз дайындата алады. Мәмілені шетелден жүргізетін сатып алушылар өкілдікке қатысты шектеулердің толық жиынын Түркияда қашықтан мүлік сатып алу материалынан табады; онда қиын шектеу салық нөмірі емес, валюта айырбастауы болып шығады.

Түркиядағы салық басқармасы сізді қашан кері қайтарады

Салық басқармасының есігі сайтқа балама емес, оның сақтық арнасы. Стамбұлдағы облыстық көші-қон органы шетелдік азаматтарға арнап шығарған хабарландыруда салық басқармалары өтінішті тек онлайн өтініші жеке басы мен төлқұжат деректері расталмады деген ескерту қайтарған адамдардан ғана қабылдайтыны айтылған. Онлайн алуға болатын нөмірлер есік алдында берілмейді.

Бұл ағылшын тіліндегі кез келген дерлік нұсқаулықтағы шеңберді төңкереді: ол нұсқаулықтар екі тең есікті көрсетіп, оқырманға таңдау ұсынады. Хабарлама бойынша бір ғана есік және бір ғана жөндеу люгі бар. Аланьядағы қарау сапарының бір таңғы уақытын салық басқармасының кезегінде өткізетін швед сатып алушы, төлқұжаты таза оқылатын болса, ештеңе ұтпай сайтқа қайта жіберілуі ықтимал.

Бұл ережеге екі ескерту қоса жүреді. Хабарламаның күні — 2020 жылғы 25 қараша, әрі ол Кірістер әкімшілігінің өзінің қолданыстағы нұсқаулығынан емес, көші-қон органынан шыққан, сондықтан оған сүйенетін сатып алушы жолға шығар алдында жағдайды нақтылағаны дұрыс. Практикалық нұсқау бәрібір күшінде қалады, өйткені алдымен онлайн өтініш беру ештеңеге түспейді және есік алдында көрсетуді сұрайтын дәл сол қате хабарын шығарады.

Бұрын берілген салық нөмірін қалай табуға болады

Түркиядағы салық нөмірі қайта берілмейді, ол қалпына келтіріледі, өйткені нөмір оны алу үшін пайдаланылған төлқұжат деректеріне тіркелген. Екінші рет өтініш беру екінші сәйкестендіргіш тудырмайды. Нөмір Кірістер әкімшілігінің жазбаларында да, иесінің қолында әлдеқашан бар алты құжатта да тұр.

Нөмірді жоғалттым деп ойлайтын мүлік иелерінің көбі оны ұстап тұр. Нөмір бастапқы өтініштен шыққан нәтиже бетінде жазылған және мәміле ісінің бойында қайталанады.

Іздеу арнасының өзі туралы шындықты айту керек. Түркияның бухгалтерлік және заң басылымдары шетелдіктің әлеуетті салық нөмірін төлқұжат нөмірі, ел және туған күні арқылы сұрататын экранды сипаттайды. Кірістер әкімшілігінің интерактивті салық басқармасындағы жалпыға қолжетімді тексеру мәзірінде 2026 жылдың тамызындағы жағдай бойынша алты қызмет тұр: түбіртекті тексеру, электрондық құжатты тексеру, бенефициарлық меншік иесі құжатын тексеру, интерактивті салық басқармасының құжатын тексеру, салық төлеуші мәртебесін тексеру және шетелдік нөмір белгісі не төлқұжат нөмірі бойынша жасалған төлемдер. Шетелдіктердің салық нөмірін іздеу қызметі олардың арасында жоқ. Ол экран логин талап ететін бөлікте немесе сол мәзірде жарияланбаған мекенжайда тұрған болуы мүмкін.

Сондықтан сенімді жол цифрлық емес, құжаттық. Алдымен өз құжаттарыңызды, ең әуелі tapu мен банк ісін қараңыз, өйткені мүлік иелерінің көбі тез қолы жететін екеуі осылар. Олардың ешқайсысы қолжетімді болмаса, төлқұжатыңызды алып салық басқармасына барыңыз және жаңа өтініш бермей, бұрыннан бар жазбаның көшірмесін сұраңыз, өйткені жазбаны алу мен нөмірге өтініш беру — екі бөлек сұраныс, ал қосарланған жазба қаупін тудыратыны тек екіншісі. Нотариалды сенімхаты бар өкіл де дәл осы сұранысты жасай алады.

Бір жолды бірден шығарып тастаған жөн. Нөмірді көрсетер деген үмітпен онлайн өтінішті екінші рет жібермеңіз, өйткені қайталама өтініштің нәтижесін Кірістер әкімшілігі құжаттамаған, ал баламасы бір рет барып қайтуға тұрады.

Тұруға ықтиярхат алғанда салық нөміріңіз ауысады

Түркияда тұруға ықтиярхат алу салық сәйкестендіргішіңізді ауыстырады, әрі бұл ауысу әкімшілік қалау емес, заң талабы. Vergi Kimlik Numarası Genel Tebliği (Seri No: 4) құжаттарға не болатынын анық айтады: қолданысқа енген күннен бастап құжаттардағы салық сәйкестендіру нөмірі жолына шетелдіктің сәйкестендіру нөмірі жазылады.

Хабарлама мекеме сізден нені көрсетуді сұрай алатынын да шешеді. Шетелдіктің сәйкестендіру нөміріне ие шетелдік азаматтар операцияларын сол нөмірді өз ықтиярхатында немесе құзыретті органдардан алынған хаттарда көрсетілген күйінде ұсыну арқылы аяқтайды. Ескі салық басқармасы қағазының фотокөшірмесі бұл ереже көздейтін дәлел емес.

Күшін жою тармағы ең алдымен ұзақ мерзімді мүлік иелеріне қатысты. Бұрынғы хабарлама шетелдік азаматтарға оларға түрік сәйкестендіру нөмірі берілмейді деген уәжбен салық басқармалары берген он таңбалы нөмірді қолдана беруді айтқан еді. Төртінші хабарлама бұл бұрынғы тәртіп шетелдіктің сәйкестендіру нөміріне ие шетелдік азаматтарға қолданылмайтынын белгілейді. 2024 жылы он таңбалы нөмірмен сатып алып, 2026 жылы тұруға ықтиярхат алған аланьялық мүлік иесі дәл сол күшін жою аясында отыр.

Ықтиярхаттан кейін басталатын бір айлық мерзім

Түркияда салық тіркеуі бұрыннан бар шетелдік азамат кейін шетелдіктің сәйкестендіру нөмірін алса, оны алған күннен бастап бір ай ішінде өз салық басқармасына хабарлауға міндетті. Төртінші хабарлама бұл міндетті екі рет айтады: тіркеуі жаңа нөмірден бұрын болған салық төлеушілерді де, хабарлама жарияланғаннан кейін тіркелгендерді де қамтиды, әрі екі тармақ та шетелдіктің сәйкестендіру нөмірі алынған күннен басталатын сол бір айлық мерзімді пайдаланады.

Пәтерін жалға беретін шетелдік мүлік иелерінің көбін қамтитын топқа басқа мерзім қолданылады. Кірісі жалақыдан, gayrimenkul sermaye iradı (жылжымайтын мүлік капиталынан түсетін кіріс) түрінен, жылжымалы капиталдан түсетін кірістен немесе өзге де табыстардан тұратын салық төлеушілер шетелдіктің сәйкестендіру нөмірін оны алғаннан кейін тапсыратын алғашқы салық декларациясымен бірге хабарлайды. Түрікше мәтін сол тізімде мүлікті жалға беруден түсетін кірісті атап өтеді, ал бұл аланьялық жалға берушіні тармақтың жанына емес, дәл ішіне қояды.

Үшінші жол — ең адал жол. Бұл тармақтардың субъектісі — mükellef, яғни тіркелген салық төлеуші, сондықтан Түркияда салық тіркеуі ешқашан болмаған мүлік иесі олардың ішінде тікелей тұрған жоқ. Иелену өздігінен тіркеу тудырмайды, бірақ пәтерді жалға беру тудыра алады, ал жылдар бойы жалдау кірісін мәлімдеп келіп, содан кейін тұруға ықтиярхат алған шетелдік мүлік иесі — ереже дәл соған жазылған адам.

Обада 2023 жылдан бері жалдау кірісін мәлімдеп келе жатқан және 2026 жылдың наурызында тұруға ықтиярхат алатын неміс мүлік иесі бұл ретті жақсы көрсетеді. Жаңа нөмір наурызда келеді. Салық басқармасына хабарлау сол күннен бастап бір ай ішінде тиіс, ал нөмір содан кейін 2026 кіріс жылы үшін тапсырылатын декларацияда шығады. Пәтерге де, жалдау шартына да, меншік құқығы туралы куәлікке де ешқандай өзгеріс енбейді; өзгеретіні — іске тіркелген сәйкестендіргіш.

Нөміріңіздің құны төлқұжатыңызбен өлшенеді

Әлеуетті салық нөмірі оны алу кезінде ұсынылған төлқұжат деректерінен құралады, сондықтан аты-жөніңіз басқаша транслитерациямен жазылған жаңа төлқұжат сәйкестікті бұзуы мүмкін. Нөмірдің өзінде ештеңе өзгермейді. Өзгеретіні — банк, нотариус немесе тіркеу қызметкері алдында тұрған адамды жазбамен байланыстыра ала ма, соның өзі.

Түркия мекемелері бұл тексеруді бірден төрт құжат бойынша жүргізеді. Төлқұжаттағы жазылу ант берген аудармашының аудармасымен, салық жазбасымен және меншік тізіліміндегі жазбамен сәйкес келуі керек. Әліпбиі латын графикасына тегіс түспейтін елдерден келген мүлік иелері бұл мәселеге жиірек тап болады, өйткені жылдар өткен соң қайта берілген төлқұжат ешқандай қате болмаса да сол есімді басқаша жазып шығара алады. Дәл осы ақаулық Түркиядағы меншік құқығын ауыстыруды да тоқтатады: аты-жөндегі сәйкессіздік әдеттегі кездесуді бөлек түзету өтінішіне айналдырады.

Практикалық жауап — алдын алу. Қолыңыздағы төлқұжаттағы аты-жөніңізді салық нөміріңіз жазылған құжаттағы аты-жөнмен нөмір уақыт талғайтын бір іске керек болғанға дейін салыстырыңыз, ал айырмашылықты мәміле күні банк алдында емес, Кірістер әкімшілігінің алдында көтеріңіз. Төлқұжат ауысқанда әкімшілік әлеуетті салық нөмірінің жазбасын автоматты түрде жаңарта ма, ол жарияланбайды, ал бұл өзі болжам жасамай, ертерек тексерудің себебі.

Түркиядағы салық нөмірі не бермейді

Түркиядағы салық нөмірін иелену — салық мәртебесі емес, жеке басты тіркеу жазбасы, әрі оны алу сізді Түркияда салық төлеушіге айналдырмайды. Салық міндеттемесі бөлек белгіленеді. Нөмір операциялар нақты адамға тіркелсін деп бар, сондықтан оны банктер де, нотариустар да, сақтандырушылар да, жер кадастры да сұрайды.

Түркияның табыс салығы туралы заңы резиденттік сызығын адамның тұрғылықты жері мен ол жерде қанша уақыт болатыны арқылы жүргізеді. 193-заң бойынша тұрғылықты жері Түркияда емес және күнтізбелік жыл ішінде Түркияда үзіліссіз алты айдан артық болмайтын адам шектеулі салық төлеуші саналады және тек Түркияда туындаған табыстан салық төлейді, ал Түркияда қоныстанған адам дүниежүзілік кірісінен салық төлейді. Алты айлық сынақтың заңда белгіленген ерекшеліктері бар, ал болу мерзімі сол шекке жақындағанда мәселе бас есептен емес, түрік бухгалтерінен сұралуы керек.

Мұнда ашық айтуға тұрарлық бір салдар бар, ол осы тақырыптың жайландырушы нұсқасына қарсы келсе де. Салық нөмірі міндет тудырмайды, бірақ Аланьяда пәтер иелену біраз міндет тудырады. Мүлік салығы иеленуден туады, ал пәтерді жалға беру резидент емес мүлік иелері үшін өз мәлімдеу режимі бар жалдау кірісін шығарады. Бұл міндеттер иесі өзін түрік салық төлеушісі санай ма, санамай ма, бәрібір бар, әрі олар іске қай сәйкестендіргіш жазылғанына қарап қосылып не өшірілмейді.

Аланьяда пәтер сатып алғанда нөмір нақты қай жерде керек

Салық нөмірі мәміле тізбегінің басында тұр, өйткені банк шоты да, валюта айырбастауы да, тіркеу де оны сұрайды. Оны кеш алу бір қадамды емес, төмендегі әр қадамды кешеуілдетеді.

Осы тізбектегі бір бөлшекті бөлек айту керек, өйткені ол жиі кездесетін уайымды жояды. Валюта сатып алу құжатында валюта кім үшін сатылғанының аты-жөні және төлқұжат нөмірі не шетелдіктің сәйкестендіру нөмірі тұруға тиіс. Төлқұжат нөмірі балама ретінде қабылданады, яғни тұруға ықтиярхаты, демек он бір таңбалы нөмірі жоқ сатып алушы да құжатты өз атына дұрыс рәсімдете алады.

Нөмірді мәміле сапарында емес, қарау сапарында алатын сатып алушы бүкіл тәуелділікті кестеден шығарып тастайды. Қарау күнін оның кезегінде өткізу қысқа уақытты нашар пайдалану болатыны да сондықтан, өйткені өтініш дегеніміз — онлайн нысан.

Әр тарапқа бір нөмір: бірлескен сатып алушылар, балалар және компаниялар

Түркиядағы мүлікке үлес алатын әр тараптың өз атына салық сәйкестендіргіші болуы керек, әрі олардың ешқайсысы басқа тараптың нөмірін алып тұра алмайды. Тіркеу тізілімі шаңырақты емес, адамдарды жазады.

Бұл жағдай көбіне ерлі-зайыптыларды тосып тұрады. Бір нөмір бүкіл отбасын жабады деп ойлайтын күйеу мен әйел өтініштің есік алдында тоқтап қалғанын көреді, өйткені tapu-да екі иеленуші аталады, ал тізілімге әрқайсысына сәйкестендіргіш керек. Түркияда бірлесіп сатып алу үлестер мен кейінгі шығу туралы тағы бірқатар сұрақ тудырады, ал нөмір олардың ішіндегі әкімшілік бірінші қадам ғана.

Балалар — өткірірек жағдай. Меншік құқығы туралы куәлікте аталған шетелдік кәмелетке толмаған бала өз атына берілген түрік салық нөмірін, оның үстіне төлқұжат пен апостилі және ант берген аудармашының түрікше аудармасы бар туу туралы куәлікті талап етеді. Кәмелетке толмаған баланың атына сатып алу қағазбастылықтан әлдеқайда көп нәрсені өзгертеді, ал сәйкестендіргіш — олардың ішіндегі ең кішісі.

Нөміріңізде қате болса не істеу керек

Қате не қосарланған салық нөмірімен ол мәмілеге жетпей тұрып айналысыңыз, өйткені нөмір кейін түзетуі баяу әрі қымбат құжаттарда шығады. Қате сәйкестендіргіші бар меншік құқығы туралы куәлік тіркелген соң кеңсе қатесі болудан қалады.

Сұрақтарды ретімен өтіңіз.

1. Қазіргі мәртебеңіз қай сәйкестендіргішті талап ететінін тексеріңіз, өйткені тұруға ықтиярхат ескі құжаттарыңызда не жазылғанына қарамастан он бір таңбалы нөмірді білдіреді.
2. Салық жазбаңыздағы аты-жөн мен төлқұжат деректерін қолыңыздағы төлқұжатпен салыстырыңыз.
3. Түркияда салық тіркеуіңіз бар болып, шетелдіктің сәйкестендіру нөмірін алған болсаңыз, ережеде белгіленген бір айлық мерзім ішінде салық басқармаңызға хабарлаңыз.
4. Шетелдіктің сәйкестендіру нөмірін жадыңыздан немесе ескі қағаздан емес, ықтиярхатыңызда не ресми хатта көрсетілген күйінде ұсыныңыз.
5. Қалған кез келген сәйкессіздікті банктегі не тіркеудегі кездесу кезінде емес, оған дейін Кірістер әкімшілігінің алдында көтеріңіз.

Бұл тізімнің соңында бір ескерту тұруға тиіс. Кірістер әкімшілігі қосарланған жазбаларды біріктірудің немесе берілген нөмірді түзетудің біріктірілген рәсімін жарияламайды, әрі ондай рәсімнің сенімді жария сипаттамасы табылмады. Ережелер шешетін нәрсе — қай нөмірді ұсынатыныңыз және өзгерісті қашан хабарлауға тиіс екеніңіз, ал бұл түзету қажет болатын жағдайлардың көбін болдырмауға жетеді.