Түркияда жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартында не болуы керек

Түркияда жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шарты деп аталатын үш бөлек құжат бар, ал сатып алушының қайсысына қол қойғаны сол құжаттағы тармақтардың біреуді байлап-байламайтынын шешеді. Агенттік кеңсесінде қол қойылған кәдімгі жазбаша келісім меншікті ауыстырмайды және әдетте жұмыс істейтін тәркілеу тармағын көтере алмайды, өйткені Міндеттемелер кодексінің 237-бабы мен Азаматтық кодекстің 706-бабы ресми нысанды формальдылық емес, жарамдылық шарты етеді. Нотариат куәландырған сатуды уәде ету шарты орындалуы талап етілетін талап тудырады және меншік тізіліміне белгі ретінде қойылуы мүмкін, ол жерде кейінгі сатып алушыға қарсы бес жыл бойы күшін сақтайды. 2023 жылғы 1 қаңтардан бері нотариус Нотариат заңының 61/A бабы бойынша сатып алу-сату шартының өзін жасай алады және оны жер тізілімі жүйесіне тіркей алады, бұл ретте төленетіні 4% тапу алымы, елтаңбалық алым жоқ. Қандай құжат қолданылса да, оның ішінде мүлік мекенжайымен емес, ада, парсел және дербес бөлім нөмірлерімен сипатталады, ал мәлімделген бағаның муниципалдық салық құны түріндегі заңды төменгі шегі бар, айырма кейін Алымдар заңының 63-бабы бойынша есептеледі. Шетелдік сатып алушы үшін тапуға жететін сан валюта сатып алу анықтамасында көрсетілген түрік лирасы сомасы, бұл мәлімделген баға мәселесін біреу оны көтергенге дейін шешеді. Еуромен көрсетілген баға тармағының заңды бола ма деген сұрақ тараптардың қай төлқұжатты алып жүргеніне емес, қайда резидент екеніне байланысты.

«Сатып алу-сату шарты» деп аталатын үш түрлі құжат бар

Түрік практикасында «сатып алу-сату шарты» сөзінің артында үш бөлек құжат тұр, олардың заңдық салмағы әртүрлі. Аланьядағы агенттік кеңсесінде қолыңызға берілетін құжат әдетте үшеуінің ең әлсізі, ал оның ішіндегі тармақтар тізімі дәл өзін көтеріп тұрған құжат қаншалық құнды болса, соншалық құнды.

Бірінші құжат — сатып алушы мен сатушы қол қойған, агент куә болған кәдімгі жазбаша келісім. Екіншісі — нотариус düzenleme şeklinde нысанында жасайтын taşınmaz satış vaadi sözleşmesi (жылжымайтын мүлікті сатуды уәде ету шарты), яғни нотариус басқа біреу жазған мәтіндегі қолтаңбаны куәландырып қана қоймай, құжатты өзі құрастырады. Үшіншісі — нотариустың Нотариат заңының 61/A бабы бойынша жасайтын taşınmaz satış sözleşmesi (жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шарты), бұл жол 2023 жылғы 1 қаңтардан бері бар және ағылшын тіліндегі материалдардың көбі оны әлі қуып жеткен жоқ.

61/A бап Нотариат заңына 7413 санды заң арқылы енгізілді, ол 60-баптағы нотариаттық әрекеттер тізіміне сатып алу-сату шарттарын қосты және 61/A баптың өзін кірістірді. Профессорлар Süha Tanrıver мен Mehmet Serkan Ergüne 2023 жылы Анкара университеті Құқық факультетінің журналында тетікті былай баяндайды: өтініш e-Devlet қақпасы арқылы Түркия нотариустар одағының жазылу жүйесінде беріледі, нотариус TAKPAS арқылы жер тізілімін сұратады, тараптар қол қойған соң нотариус TAKBİS жүйесінен журнал нөмірін алып, шартты сол жерге тіркейді, содан кейін жер тізілімі меншікті тіркейді. Нотариустың өкілеттігі айрықша емес. Жер тізілімінің терезесі бұрынғыдай ашық, сатып алушы бұрыннан не істеп келсе, соны істей алады.

Тармақтарыңыздың біреуді байлайтын-байламайтыны оларды оқымай тұрып шешіледі

Түрік жылжымайтын мүлкінің меншігін ауыстыратын немесе ауыстыруға уәде беретін шарт тек ресми орган жасаған жағдайда ғана жарамды, ал жарамсыз шартта тармақ атаулы мүлдем болмайды. Талап бірден үш жерде тұр: Түрік міндеттемелер кодексінің 237-бабы, Азаматтық кодекстің 706-бабы және Жер тізілімі заңының 26-бабы. Tanrıver мен Ergüne бұл ресми нысанды дәлелдеу ережесі емес, жарамдылық шарты деп сипаттайды, оны елемеудің салдары — жарамсыздық.

Практикалық нәтиже сатып алушыларды екі жақтан да таңғалдырады. Кәдімгі жазбаша брондау бланкісіндегі тәркілеу тармағы әдетте сатып алушыны байламайды, өйткені тармақ өзін көтеріп тұрған құжатпен бірге құлайды. Дәл сол логика сатып алушыны қорғаушы тармақтардан да айырады, сондықтан ақшаны алып, мүлікті басқа біреуге сатқан сатушы мүлікке ешқашан талап тудырмаған құжатты бұзған болып шығады. Мұндай құжат бойынша төленіп қойған ақшаға не болатыны — бөлек сұрақ, оған түрік құқығы шарт арқылы емес, негізсіз баю институты арқылы жауап береді.

61/A бап бұл ережені жұмсартқан жоқ. Ол оны қанағаттандыра алатын екінші органды қосты, нотариус жолының маңызы да сонда: ол бұрын дайындық құжаты болып келгенді меншік ауысуын жүзеге асыратын құжатқа айналдырады.

Тараптар тармағы: бетте сіз туралы не тұруы керек

Шетелдік сатып алушыға түрік салық нөмірі шарт жасалғаннан кейін емес, жасалғанға дейін керек. Ресми газетте 2023 жылғы 11 қаңтарда жарияланған нотариаттық сатып алу-сату шарттары туралы ереже Түркия азаматы емес тарап үшін құжатқа қандай сәйкестендіру деректері енетінін нақтылайды: шет ел бойынша жеке басының деректері мен қоса yabancı kimlik numarası (шетелдік сәйкестендіру нөмірі) немесе potansiyel vergi kimlik numarası (әлеуетті салық нөмірі), азаматтығы жоқ адамдар үшін тиісті деректер, көк карта иелері үшін көк карта нөмірі.

Түркияда ешқашан тұруға ықтиярхат алмаған сатып алушыда шетелдік сәйкестендіру нөмірі жоқ, сондықтан бетке жазылатын сәйкестендіргіш ретінде әлеуетті салық нөмірі қалады. Кіріс әкімшілігі оны алуға dijital.gib.gov.tr сайтында онлайн арна ұстайды, онда аты-жөні, ата-анасының аты, туған жері, елі, төлқұжат нөмірі, мекенжайы мен телефон нөмірі сұралады, төлқұжаттың жеке басы бетінің көшірмесі жүктеледі.

Тараптар тармағына тағы екі жазба тиесілі. Біреу сенімхат бойынша қол қойса, құжаттың күні мен журнал нөмірі шартта тұруға тиіс, өйткені Міндеттемелер кодексінің 504-бабы жылжымайтын мүлікті беру үшін нақты өкілеттікті талап етеді, жалпы сенімхат бұл жұмысты істемейді. Сатушы компания болса, тармақ оның атынан қол қоюға құқылы адамды атайды.

Мүлік тармағы: мекенжай әлі мүлік емес

Түрік мүлкі көше мекенжайымен емес, тізілім координаттарымен сипатталады, тек мекенжай ғана берілген шарт ештеңені сипаттамаған болып саналады. Ереже нотариаттық сатып алу-сату шартында мүлікті нені сипаттайтынын тізеді: маңай немесе ауыл, pafta (парақ), ada (квартал) және parsel (учаске) нөмірлері, пәтер сатылса bağımsız bölüm (дербес бөлім) нөмірі, ауданы, шекаралары, мүлік түрі және мүлік үлеспен иеленетін болса, меншік үлесі.

Анталия облысының Аланья ауданындағы Оба маңайы мұның неге маңызды екенін көрсетеді. Ондағы бір ғана тұрғын кешенде еден жоспарлары бірдей төрт блок болуы мүмкін, әртүрлі блоктағы екі пәтердің көше мекенжайы, қабаты мен жоспары бірдей бола тұра, дербес бөлім нөмірлері әртүрлі болады. «Үшінші қабаттағы 2+1 пәтер» деп жазылған шарт бір мезгілде төрт пәтерді сипаттайды.

Тармақта сондай-ақ ғимаратта kat mülkiyeti (толық меншік құқығы) бар ма, әлде ғимарат пайдалануға беру куәлігін алғанға дейін қолданылатын аралық құжат — kat irtifakı (құрылыс сервитуты) бар ма, ол көрсетіледі. Қойма бөлмелері мен көлік орындары көбіне өз нөмірлері бар бөлек дербес бөлімдер, сондықтан қарау кезінде көлік орны көрсетілген сатып алушыға пәтердің нөмірімен қатар оның да бөлім нөмірін жаздырып қою керек.

Баға тармағы және тұруға ықтиярхат өзгерте алатын валюта мәселесі

Еуромен көрсетілген баға тармағының заңды-заңсыздығы тараптардың қай төлқұжатты ұстайтынына емес, қайда резидент екеніне байланысты. Ережелер жинағы — Түрік валютасының құнын қорғау туралы 32 санды қаулы және оның негізінде шығарылған коммюникелер, шектеу Түркияда резидент болып саналатын адамдар арасындағы шарттарға қатысты. Ослода немесе Роттердамда тұратын сатып алушы осы мақсат үшін Түркия резиденті емес, сондықтан мәміле үшін ұшып келетін сатып алушыларға сатуда еуромен баға қою әдеттегі жағдай.

Бұл жіктеу мәңгілік емес. Кейін түрік тұруға ықтиярхатын алған сатып алушы резиденттер санатына өтуі мүмкін, ал шетел азаматы сатып алушылардың осы коммюникелер бойынша мәртебесі 2024 жылы да түзетілген болатын. Түрік тұруға ықтиярхаты бола тұра шетел валютасымен баға тармағына қол қоятын кез келген адамға бұл сұрақты заңгерге жазбаша қою керек, өйткені жауап жалпы қағидадан емес, коммюникенің қазіргі мәтінінен шығады.

Шарттағы валютаға қарамастан бір салдар өзгермейді. Сатып алушы шетелдік жеке тұлға болса, ресми тапуға жазылатын сату сомасы — döviz alım belgesi (валюта сатып алу анықтамасы) құжатында көрсетілген түрік лирасы сомасы, ол құжат сатып алушының шетел валютасы түрік банкі арқылы Орталық банкке сатылғанда шығады. Тараптар келіскен еуро сомасы шартта қалады, ал тізілімге жететін лира сомасы валюта айырбасынан шығады.

Шарттағы баға мен тапуға жазылған баға

Мәлімделген құнның заңды төменгі шегі бар, нақты бағадан төмен мәлімдеу сатып алушыға ақша үнемдеудің орнына кейінгі салық есептеуін алып келеді. Алымдар заңының 63-бабы тапу алымының базасы ретінде мәлімделген беру бағасын белгілейді, ол баға мүліктің emlak vergisi değeri (муниципалдық салық құны) мөлшерінен төмен бола алмайды. Дәл сол бап алымның салық құнынан төмен құннан немесе шындықты көрсетпейтін мәлімделген бағадан төленгені кейін анықталса, айырманың қосымша немесе қызметтік тәртіппен есептелетінін көздейді.

Есепті біреу ұсынғанға дейін өзің шығарып көрген жөн. 2026 жылғы тамыз айында қолданыстағы мөлшерлемелер бойынша Аланьядағы 200 000 еуроға келісілген пәтерді алайық, тараптар оны 120 000 еуро деп мәлімдейді делік. Тапу алымы мәлімделген құнның жалпы 4% мөлшерінде, заң бойынша 2% сатып алушыдан және 2% сатушыдан алынады, сондықтан бағаны 40% төмен көрсету сатып алушының жағынан шамамен 1 600 еуро алымды алып тастайды. Оның қарсы жағында үш тәуекел тұр. Алым айырмасы кейін 63-бап бойынша есептелуі мүмкін. Сатып алушының тізілімдегі сатып алу құны енді 80 000 еуроға төмен, бұл мүлікті капитал өсімі салығы алынатын бес жылдық терезенің ішінде қайта сату кезіндегі салық салынатын кірісті көтереді. Ал түрік азаматтығын алуға ұмтылған сатып алушыға, ондағы шек бір өтініш беруші үшін 400 000 АҚШ доллары, шын аударылған сома емес, мәлімделген сан бойынша баға беріледі.

Tanrıver мен Ergüne нотариус жағынан бір тұсты қосады. Нотариустар алымдар мен салықтарды Нотариат заңының 118-бабы бойынша жинайды, нарық құнынан төмен көрсетілген сату бағасы алымның аз жиналуына әкеледі, авторлар нотариаттық сатып алу-сату шартында нарық құнын көрсетуді қалау емес, заңдық міндет деп қарайды. Шетелдік сатып алушы үшін бұл сұрақ өзінен-өзі жабылады, себебі тапудағы сан валюта сатып алу анықтамасынан алынады.

Төлем кестесі және «меншік соңғы төлеммен өтеді» деген тармақ шын мәнінде не істейді

Меншік соңғы төлеммен өтеді деп жазылған тармақ тараптардың борыштарын реттейді, меншікті ауыстырмайды. Азаматтық кодекстің 705-бабы жылжымайтын мүлік меншігін тіркеу арқылы ауыстырады, жеке шарттағы бірде-бір сөйлем тізілім жазбасын алмастырмайды. Тармақтың пайдалы қызметі — сатушының меншікті ауыстыруға келу міндетін сатып алушының төлеу міндетіне байлау, сонда бір тарап екіншісіне сеніп бірінші қадам жасауға мәжбүр болмайды.

Кесте әр төлем күнтізбелік күнге емес, тексерілетін оқиғаға байланғанда жақсы жұмыс істейді. Жұмыс істейтін құрылым бірінші төлемді нотариаттық құжатқа қол қоюға, екіншісін учаскенің әскери немесе қауіпсіздік аймағына кіретін-кірмейтінін қарайтын, Жер тізілімі заңының 36-бабы бойынша губернаторлық кеңсесі жүргізетін тексерудің оң нәтижесіне, қалған қалдықты тіркеу кездесуінің өзіне байлайды.

Валюта қадамы кестеде бөлек жолды талап етеді, өйткені бұл — қайтар жол жоқ нүкте. Орталық банктің валюта сатуы жөніндегі нұсқаулығы Орталық банк сатып алуды аяқтағаннан кейін валюта сатуынан ешбір себеппен бас тартуға болмайтынын және мәміленің күшін жоюға келмейтінін, банктер бұл туралы тараптарға алдын ала айтуға міндетті екенін көздейді. Шартында валюта айырбасы тексеру нәтижесінен бұрын тұрған сатып алушы қайтымсыз қадамды шартты қадамның алдына қойған болып шығады.

Белгі қою тармағы: келесі сатып алушыны байлайтын жалғыз жол

Сатушының мүлікті басқа біреуге сатуынан сатып алушыны қорғайтын жалғыз тармақ — шартты меншік тізіліміне белгі ретінде қоятын тармақ. Нотариат куәландырған сатуды уәде ету шартына Жер тізілімі заңының 26-бабы бойынша тізілімде белгі қоюға болады, белгі таза жеке талапты сатып алушы үшінші тұлғаларға, оның ішінде кейінгі сатып алушыға қарсы қоя алатын талапқа айналдырады. Белгіні кез келген тарап сұрата алады, шартта ол тікелей көзделмесе де сұрау күшінде қалады. Белгінің үшінші тұлғаларға қарсы күші бес жылға созылады, сол мерзім ішінде иеленуші меншікті өз атына тіркеу туралы талап қоя алады.

7413 санды заңнан бері тарап алымдар мен алымдық төлемдерді төлей отырып, нотариустан белгіні жер тізілімінің ақпараттық жүйесі арқылы қойдыруды сұрай алады, жер тізілімі кеңсесіне бөлек барудың қажеті жоқ. Бұл өзгеріс белгі қоюды жеке жүріп-тұруды талап ететін тапсырмадан сол бір кездесудің ішіндегі жол-жөнекей әрекетке айналдырады.

Тармақ қорғайтын сценарий экзотикалық емес, әдеттегі жағдай. Сатушы наурызда бір сатып алушымен қол қояды, маусымда одан жақсы ұсыныс алады да, мүлікті екінші сатып алушыға сатады. Белгі болмаса, бірінші сатып алушыда сатушыға қарсы залал өтеу талабы бар, ал пәтерге талабы жоқ. Белгі болса, бірінші сатып алушының құқығы екінші сатудан кейін де сақталады.

Бұзушылық пен тұрақсыздық айыбы тармақтары және судья қайта жаза алатындары

Тұрақсыздық айыбы тармағы қағида жүзінде орындалуы талап етіледі, ал іс жүзінде түзетілуі мүмкін, өйткені түрік судьясы шектен тыс деп тапқан айыпты азайта алады. Міндеттемелер кодексінің 179-бабы тараптарға бұзушылық үшін айып келісуге мүмкіндік береді, ал 182-бап сотқа шектен тыс деп санаған айыпты кесу өкілеттігін береді. Мәмілені аяқтауды кез келген кешіктіргені үшін сатып алушы бағаның 20% айырылады деген тармақ өзінен-өзі орындалатын ереже емес, ол — соттың қайта қарауы мүмкін бастапқы позиция.

Түркиядағы сатып алуда кейінге қалдырушы шарттар тұрақсыздық айыбына қарағанда пайдалырақ жұмыс істейді, өйткені меншік ауысуын тоқтататын оқиғалардың көбі әкімшілік сипатта. Әскери және қауіпсіздік аймақтары бойынша губернаторлық кеңсесінің тексеруі учаске-учаске жүргізіледі және бірнеше күн емес, бірнеше апта алады, мерзім облысқа қарай өзгереді. Сатушы мүлікті мұра ретінде алған болса, Мұра және мүлікті беру салығы туралы заңның 19-бабы салық толық төленгенге дейін меншікті ауыстыруға тыйым салады және салық кеңсесінен анықтама талап етеді. Муниципалдық мүлік салығы төленбей қалса, Мүлік салығы заңының 30-бабы жер тізілімінің меншікті ауыстыруын мүлдем болдырмайды. Осылардың әрқайсысы, орындалмаған жағдайдағы салдары жазылып, шартқа кіргізуге тұрарлық шарт, оны мәміле күні кездесетін тосынсый күйінде қалдырудың қажеті жоқ.

Шарт күшін жойғанда төленіп қойған ақшаға не болатынын тұрақсыздық айыбы тармағы емес, кепілпұл ережелері шешеді, ал түрік құқығындағы әдепкі ұстаным ағылшын тіліндегі нұсқаулықтардың көбі айтқаннан жұмсақ.

Пәтермен бірге не мұра етесіз: қабылдау-тапсыру және кепілдік тармағы

Алдыңғы иеден қалған төленбеген коммуналдық жарналар сіздің жеке борышыңызға айналмайды, бірақ олар пәтердің өзіне ауыртпалық ретінде тіркеліп қойған болуы мүмкін. Кондоминиум заңының «ортақ шығыстардың кепілдігі» деп аталатын 22-бабы aidat (коммуналдық жарна) борыштары бойынша тұрғынды меншік иесімен бірге ортақ жауапты етеді және борыш соған қарамастан өндіріле алмаса, борышкер иенің дербес бөліміне басқа иелердің пайдасына заңды кепіл тіркелетінін, олардың талабы басымдықпен қанағаттандырылатынын көздейді. Бап кейінгі сатып алушының борышты жеке өзіне мұра ететіні туралы ештеңе айтпайды.

Бұдан шығатын нұсқау нақты. Тізілімдегі takyidat (ауыртпалықтар) тізімін оқып, тіркелген заңды кепілді іздеу керек, өйткені тіркелген ауыртпалық пәтермен бірге жүреді, ал тіркелмеген қарыз жүрмейді. Одан кейін шартқа сатушының төленбеген коммуналдық жарналар, коммуналдық шоттар және басқару жөніндегі кез келген дау бойынша кепілдігін кіргізу керек.

Қабылдау-тапсыру тармағының қалған бөлігі сатып алушы бағаға кіреді деп ойлайтын, бірақ көбіне кірмейтін нәрселерді қамтиды. Міндетті жер сілкінісі сақтандыру жүйесі DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) меншік ауысуы аяқталғанға дейін ресімделген болуға тиіс. Электр және су шоттары мұра етілмейді, қайта ресімделеді, ал оларды ашық қалдырған сатушы кепілпұлдарын да өзімен бірге алып кетеді. Жиһаз, тұрмыстық техника мен кондиционерлер шартқа қосымша ретінде тіркелетін тізімдемеде зат-затымен көрсетілуге тиіс, өйткені кіріктірілген асүй мен бөлек тұрған тоңазытқышқа оларды суретке түсірген адамнан басқа бәрі әртүрлі қарайды. Пәтерде жалдаушы тұрса, қолданыстағы жалдау шарты мен жалдаушының кепілпұлы жаңа иеге өтеді, екеуі де қосымшада тұруға тиіс.

Тармаққа тағы екі күн тиесілі, себебі олар сирек бір күнге сәйкес келеді. Тіркеу тізілім терезесінде болады, ал кілттерді тапсыру одан бірнеше күн не бірнеше апта бұрын не кейін болуы мүмкін, тіркеу күні әлі жиналып жатқан сатушы — жоспарлауға тұрарлық жиі кездесетін жағдай. Тапсыру күнін тіркеу күнінен бөлек атаңыз және екеуінің арасындағы кезеңде коммуналдық жарналарды, шоттарды және сақтандыруды кім көтеретінін жазыңыз.

Тіл, қолданылатын құқық және шын мәнінде қайда сотқа жүгінесіз

Шетел құқығы туралы тармақ мүліктің өзіне қатысты мәселелерде түрік құқығын да, түрік соттарын да ығыстырмайды. Түрік жылжымайтын мүлкіндегі меншік және өзге де заттық құқықтар туралы даулар мүлік орналасқан жердің құқығы ретінде түрік құқығымен реттеледі, оларды түрік соттары қарайды. Тараптар арасындағы шарттық міндеттемелерде тараптардың таңдауына орын көбірек, ал екеуінің арасындағы шекара үлгі құжаттың емес, заңгердің ісі.

Тіл мәселесін тізілім терезесі шешеді. Ресми құжат түрік тілінде жасалады, тарап түрікше білмесе, ант берген аудармашы қатысады және құжатқа тараптармен бірге қол қояды. Қай мәтін басым екенін атайтын тармағы бар екі тілді шарт әлі де пайдалы, бірақ сатып алушы басым мәтіннің түрікше екенін және оны аударып отырған адамның бөгде бақылаушы емес, мәмілеге қол қоюшы екенін білуге тиіс.

Құрылысы аяқталмаған мүлік: ережесі шартты сіздің орныңызға жазып беретін жағдай

Құрылыс салушыдан алдын ала сатып алуда шарттың көп бөлігін тұтынушы заңнамасы жазады, тараптар ол талаптарды төмендетіп келісе алмайды. Сауда министрлігінің тұтынушыға арналған нұсқауы шеңберді былай белгілейді: сату нотариус düzenleme şeklinde нысанында жасаған сатуды уәде ету шарты арқылы жүргізілуге тиіс, сатып алушының себебін көрсетпей және айыппұлсыз бас тартуға 14 күні бар, оған қоса 24 айға дейін себепсіз шығып кету құқығы бар, ол ретте өтемақы алғашқы үш айда бағаның 2%, үштен алты айға дейін 4%, алтыдан он екі айға дейін 6% және он екіден жиырма төрт айға дейін 8% мөлшерімен шектеледі. Заңдық тапсыру шарт күнінен бастап 48 айдан аспауға тиіс, ал 30 және одан көп бірліктен тұратын жобаларда құрылысты аяқтау сақтандыруы немесе оған тең кепілдік талап етіледі.

Жеке иеден қайта сату жолымен сатып алу бұл режимнің сыртында толық қалады, сондықтан бір сатып алуда міндетті болған тармақ келесісінде мүлдем болмауы мүмкін.

Дұрыс нұсқа қанша тұрады

Қағазды шынымен байлайтын құжатқа көшіру сатып алушылардың көбі ойлағаннан арзанға түседі, өйткені нотариаттық жолда елтаңбалық алым жоқ. 61/A бап нотариаттық сатып алу-сату шарттарынан Алымдар заңы бойынша тек тапу алымы алынатынын көздейді және ол шарттарды елтаңбалық алымнан, олармен байланысты қағаздарды құнды қағаздар алымынан босатады. Бөлек айтқанда, 2016 жылғы 9 тамыздағы 6728 санды заң ресми нысанда жасалған сатуды уәде ету шарттары үшін және тұтынушы заңнамасы бойынша алдын ала төленетін тұрғын үй сату шарттары үшін елтаңбалық алым мөлшерлемесін нөл етіп белгіледі.

Нотариат алымының қазіргі санын білмесе де, оның қалай құрылатынын білген жөн. 61/A бап лирамен көрсетілген төменгі және жоғарғы шекті бекітеді, алымның тарифте көрсетілетінін айтады, бұл шектердің жыл сайын Салық іс жүргізу заңы бойынша жарияланатын қайта бағалау мөлшерлемесіне сай өсетінін көздейді және нотариустың сол алымнан тыс ешқандай талап қоя алмайтынын қосады. Тарифтен асатын немесе оның үстіне бөлек қызмет ақысын қосатын баға баптың рұқсат еткен шегінен тыс.

Сатып алушы сол алымға тағы бір нәрсе алады. Нотариат заңының 162-бабы нотариустарды сатып алу-сату шартын жасаудан туындайтын залал үшін кінәсіне қарамай жауапты етеді, ал Tanrıver мен Ergüne бұл жауапкершілікті бастапқы деп сипаттайды, яғни зардап шеккен тарап алдымен мемлекетке жүгінбей-ақ, нотариусты тікелей сотқа бере алады. Олар келтірген мысалдарға әрекет қабілеті жоқ тарап қол қойған шарт, нысаны бойынша ақауы бар шарт және жалған сенімхат немесе жалған мұрагерлік куәлігі бойынша жасалған сату кіреді. Талап мерзімі анықталған сәттен бастап екі жыл және әрекет жасалған сәттен бастап он жыл.

Құжаттың кез келген нұсқасына бір шектеу қатысты. Сатып алу-сату шарттарын нотариустардың ақпараттық жүйесі арқылы электронды түрде аяқтауға болмайды, өйткені тараптардың ерік білдіруі нотариустың қатысуымен алынуға тиіс, сондықтан сатып алушының өзі не тиісті өкілеттігі бар өкіл бөлмеде қолмен қол қояды. Шетелдегі нотариус мұндай шартты мүлдем жасай алмайды, себебі құжат түрік жер тізілімінің ақпараттық жүйесі арқылы дайындалып тіркеледі.