Kjøpe bolig i Tyrkia sammen med ektefelle eller samboer

Å kjøpe bolig i Tyrkia sammen med ektefelle eller samboer er et kjøp i paylı mülkiyet (sameie med bestemte andeler), og tapu (skjøtet) fører inn hver eiers andel som en brøk, for eksempel 1/2 eller 3/4. Den brøken veier tyngre enn de fleste kjøpere regner med, fordi tyrkisk rett ikke kjenner noe sameie med gjenlevenderett og ingen andel går automatisk over til den gjenlevende. Artikkel 20 første ledd i den tyrkiske loven om internasjonal privatrett og prosessrett legger fast eiendom i Tyrkia under tyrkisk arverett uansett hva et testament opprettet i hjemlandet sier, og artikkel 499 i den tyrkiske sivillovboken gir en gjenlevende ektefelle en fjerdedel av arven ved siden av avdødes livsarvinger. Et par som fører inn 1/2 hver og etterlater seg to barn, gir den gjenlevende 5/8 av leiligheten, mens den samme leiligheten på ett navn ville gitt den gjenlevende 1/4. En samboer arver ingenting i det hele tatt etter tyrkisk rett, noe som gjør andelen på skjøtet til det eneste vernet som ligger på bordet. Å selge en andel senere utløser den andre eierens lovbestemte forkjøpsrett, som lov nr. 7571 den 25. desember 2025 gjorde om til høyst ett år og til en pris som svarer til den markedsverdien dommeren fastsetter. Par som kjøper med tyrkisk statsborgerskap i tankene, møter enda en felle, siden grensen på 400 000 amerikanske dollar gjelder per søker og en lik deling av én kvalifiserende leilighet diskvalifiserer begge.

Sameie på et tyrkisk skjøte: hva som faktisk føres inn

To personer som kjøper én tyrkisk leilighet sammen, blir paylı malikler (sameiere med bestemte andeler), og tapu (skjøtet) fører inn hver andel som en brøk, for eksempel 1/2 eller 3/4. Artikkel 688 i Türk Medeni Kanunu (den tyrkiske sivillovboken) sier regelen i én setning: i paylı mülkiyet (sameie med bestemte andeler) eier flere personer hele en fysisk udelt gjenstand, hver med sin bestemte andel. Tyrkiske kjøpere kaller dokumentet som følger av dette, for en hisseli tapu (skjøte med andeler).

En bestemt andel bærer bestemte beføyelser. Hver sameier kan overdra sin andel, pantsette den og se den tatt utlegg i av sine egne kreditorer, alt uten den andre eierens underskrift. Andelen oppfører seg som en formuesgjenstand i egen rett, og det er derfor brøken som står trykt på skjøtet, avgjør vesentlig mer enn de fleste kjøpere antar.

Tyrkisk rett kjenner også en annen og helt ulik form. Elbirliği mülkiyeti (sameie uten bestemte andeler) etter artikkel 701 oppstår av et fellesskap loven selv skaper, oftest miras ortaklığı (arvefellesskapet) som dannes når en eier dør. Sameiere i den formen har ingen individuell andel, og enhver disposisjon krever enstemmighet. Et frivillig kjøp foretatt av et par gir den aldri opphav til.

Én velkjent angloamerikansk konstruksjon har ingen tyrkisk motsvarighet i det hele tatt. Tyrkisk eiendomsregisterrett kjenner ikke sameie med gjenlevenderett, så den gjenlevende overtar ikke automatisk hele leiligheten når den andre eieren dør. Kjøpere fra England, Irland, Australia og Canada går ofte ut fra at konstruksjonen fra hjemlandet reiser med dem. Det gjør den ikke, og avdødes andel går over til avdødes arvinger etter reglene lenger ned.

Ulik egenkapital: eierandelen er et valg, ikke automatisk 50/50

Ingenting i tyrkisk rett krever like andeler, og et par kan føre inn hvilke brøker de vil bli enige om, også 70/100 og 30/100, så lenge brøkene til sammen utgjør det hele. Eiendomsregisteret skriver inn det partene erklærer på timen. Artikkel 688 taler om "flere personer" og setter ingen øvre grense for hvor mange det kan være, noe som gjør at den ofte gjentatte påstanden om at en tyrkisk bolig kan ha høyst fem eiere, mangler lovgrunnlag.

Brøken bør måle noe virkelig. Ta et par som kjøper en leilighet i Alanya der den ene parten skyter inn 70 prosent av kjøpesummen fra oppsparte midler og den andre 30 prosent. En innføring på 1/2 og 1/2 overfører 20 prosent av leilighetens verdi til den som har satset minst, i innføringsøyeblikket, varig og uten noen videre dokumentasjon. En innføring på 70/100 og 30/100 registrerer det som faktisk skjedde. Ingen av valgene er feil, men bare ett av dem er bevisst.

Å rette brøken i etterkant koster penger. Å legge til et navn eller flytte en andel er ingen administrativ endring. Tyrkisk rett behandler det som en ny overdragelse av en andel fra én eier til en annen, noe som betyr en ny time hos eiendomsregisteret og en ny tapu harcı (dokumentavgift ved eierskifte) beregnet av verdien på den andelen som flyttes. Å erklære de tiltenkte brøkene allerede på den første timen koster ingenting ekstra.

Hvor pengene kommer fra og hvor andelen havner, bør også stemme overens. En overdragelse uten betaling bærer en gavedimensjon etter tyrkisk skatterett, og behandlingen avhenger av hvem partene er og hvilke beløp det dreier seg om. Ta opp ulik egenkapital med en tyrkisk advokat eller revisor før timen i stedet for etterpå.

To kjøpere betyr to utenlandskvoter

Tyrkisk rett setter tak for utenlandsk erverv per person i stedet for per bolig, og artikkel 35 i Tapu Kanunu (den tyrkiske eiendomsregisterloven) begrenser hver utenlandsk privatperson til 30 hektar i hele landet og til 10 prosent av det privateide arealet i ett enkelt distrikt. Fordi taket henger på personen, bærer to kjøpere to tak, og registeret måler hver erverver mot sin egen kvote.

Den praktiske tyngden i dette varierer sterkt med hva slags objekt det gjelder. Et par som kjøper en 2+1-leilighet i Oba, kommer aldri i nærheten av 30 hektar, og kvoten er uten betydning for dem. Et par som kjøper tomt i Kargıcak eller en villatomt i Demirtaş, kan derimot treffe distriktstaket, fordi tiprosentregelen avhenger av hvor mye av nettopp det distriktet som allerede er på utenlandske hender, og av størrelsen på eiendommen. Still spørsmålet på eiendomsnivå før noe forskudd betales, siden svaret gjelder den enkelte eiendommen og ikke er noe en megler kan generalisere.

Begge kjøperne trenger også sine egne papirer. Hver utenlandsk erverver trenger et tyrkisk vergi kimlik numarası (skattenummer) i eget navn, og ingen av kjøperne kan låne den andres.

Hva som endrer seg hos eiendomsregisteret når dere er to kjøpere

Noen trinn i et tyrkisk kjøp henger på boligen og noen på personen, og valutavekslingen henger på personen, noe som gjør den til trinnet der to kjøpere oppfører seg annerledes enn én. Anvendelsesinstruksen fra Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (Tyrkias sentralbank) krever at döviz alım belgesi (beviset for valutakjøp) som et minimum bærer navnet og etternavnet til den utenlandske statsborgeren som valutaen ble vekslet på vegne av, denne personens passnummer eller Yabancı Kimlik Numarası (utlendingsnummer), og beløpets motverdi i amerikanske dollar.

To følger gjelder et par. Hver kjøpers innskudd trenger et bevis som navngir nettopp den kjøperen, og et bevis i den ene partens navn dokumenterer ikke den andre partens penger. Artikkel 4 tredje ledd i den samme instruksen begrenser hvem som kan utføre vekslingen, til kjøperen, selgeren eller deres fullmektiger og representanter, slik at en venn, et familiemedlem eller et meglerforetak ikke kan veksle midlene i eget navn på vegne av en kjøper.

Vekslingen er dessuten punktet der man ikke kan snu. Artikkel 6 første ledd slår fast at når sentralbanken først har fullført kjøpet av valutaen, kan salget av den valutaen ikke oppgis av noen grunn og transaksjonen ikke annulleres, og at bankene må opplyse kunden om dette på forhånd. Par som veksler før kontrollen av skjøtet er ferdig, bærer den risikoen sammen.

Oppmøtet følger den samme personlige logikken. Hver kjøper møter enten selv på timen hos eiendomsregisteret eller blir representert av en fullmektig med notarialbekreftet fullmakt som uttrykkelig gir rett til å kjøpe fast eiendom, fordi en alminnelig fullmakt ikke virker hos et tyrkisk eiendomsregisterkontor. At den ene parten møter selv mens den andre er representert ved fullmektig, er rutine og skaper ingen vansker.

For utenlandske kjøpere er den oppgitte verdien heller ikke et fritt valg. I transaksjoner der utenlandske privatpersoner er kjøpende part, er det beløpet i tyrkiske lira på beviset for valutakjøp som det offentlige dokumentet gjengir.

Bolig på én eier: hva gir ekteskapet den andre ektefellen?

Tyrkisk ektefellerett kan skape et krav for en ektefelle som ikke står på skjøtet, men det kravet er et krav på verdi og ikke på en andel av eiendomsretten, og det gjør ikke den andre ektefellen til sameier i leiligheten. Artikkel 202 i den tyrkiske sivillovboken anvender edinilmiş mallara katılma (deltakelse i formue ervervet under ekteskapet) automatisk på ekteskap fra og med 1. januar 2002, med mindre ektefellene avtaler en annen ordning. Under den ordningen deles formue ervervet under ekteskapet etter verdi når ekteskapet oppløses, og den ektefellen som ikke er eier, har en katılma alacağı (deltakelseskrav).

Skillet mellom et verdikrav og en andel spiller en rolle i skranken hos registeret. Et deltakelseskrav gjøres gjeldende mot den andre ektefellen og ikke mot registeret, og det setter ingen navn på skjøtet.

Et annet lag gjelder utenlandske par, og det er laget norskspråklige boligsider gjennomgående hopper over. Hvilket lands formuesordning mellom ektefeller som gjelder for et utenlandsk par, avgjøres av de tyrkiske lovvalgsreglene i Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun (den tyrkiske loven om internasjonal privatrett og prosessrett), og ikke av hvor leiligheten ligger. Tilknytningsfaktorene går via ektefellenes felles nasjonale lov og deres felles bosted, noe som betyr at et norsk par som har giftet seg i Norge, godt kan få norske regler anvendt på leiligheten sin i Alanya.

Det gjør den selvsikre setningen som går igjen i hele bransjen, om at en ektefelle har de samme rettighetene enten navnet står på dokumentet eller ikke, feil i to retninger på én gang. Den tyrkiske ordningen gjelder ikke automatisk for et utenlandsk par, og selv der den gjelder, gir den et krav i penger snarere enn eiendomsrett. Spør en tyrkisk advokat hvilken ordning som styrer ekteskapet deres, før dere behandler skjøtet som en dekorasjon.

Familiens bolig: den eneste sperren mot et ensidig salg

Tyrkisk rett tilbyr faktisk en reell sperre mot et ensidig salg, og artikkel 194 i den tyrkiske sivillovboken hindrer den ene ektefellen i å overdra aile konutu (familiens bolig) eller innskrenke rettighetene til den uten den andre ektefellens uttrykkelige samtykke. En ektefelle som ikke er registrert eier, kan be eiendomsregisteret om å føre inn en şerh (anmerkning) om at boligen er familiens bolig, og en ektefelle som får samtykket nektet uten rimelig grunn, kan be en dommer om å gripe inn.

Vernet avgrenses av bruken og ikke av eierskapet. Tyrkiske rettskilder beskriver aile konutu som den boligen der ektefellene lever sammen og som utgjør midtpunktet i deres felles liv, og leser sekundærboliger og feriesteder som liggende utenfor den beskrivelsen. En leilighet i Alanya som brukes noen uker hver sommer, svarer ikke til den definisjonen, så det vernet utenlandske par av og til blir lovet, når ikke frem til det typiske feriekjøpet.

Den samme vurderingen slår andre veien for kjøpere som flytter. Et par som flytter til Alanya, tar oppholdstillatelse og gjør leiligheten til sitt virkelige hjem, endrer boligens karakter, fordi karakteren følger måten boligen brukes på og ikke betegnelsen som står på dokumentet. Par som har tenkt å flytte, bør ta opp anmerkningen med en advokat når flyttingen først er reell.

Arv av bolig i Tyrkia: leiligheten følger tyrkisk lov, ikke ditt norske testament

Her slutter sameiet å være papirarbeid. Artikkel 20 første ledd i den tyrkiske loven om internasjonal privatrett og prosessrett slår fast at arv følger avdødes nasjonale lov, men at tyrkisk lov gjelder for fast eiendom som ligger i Tyrkia. Regelen er ikke åpen for partenes valg. En norsk, tysk eller nederlandsk eiers leilighet i Alanya går i arv etter tyrkisk arverett uansett statsborgerskap, bosted eller hva et testament opprettet hjemme sier.

To atskilte operasjoner løper deretter i en fast rekkefølge, og å blande dem sammen frembringer de fleste av de gale tallene som er i omløp. Formuesordningen mellom ektefellene opphører automatisk ved dødsfall etter artikkel 225 i den tyrkiske sivillovboken og gjøres opp først, noe som fastsetter den gjenlevende ektefellens deltakelseskrav. Først restbeløpet danner den tereke (arven) som går over til arvingene. Rekkefølgen er ikke kosmetisk, fordi deltakelseskravet gjøres opp før det i det hele tatt finnes en arv å fordele.

Arvetrinnet følger deretter artikkel 499, som gir den gjenlevende ektefellen en fjerdedel av arven når hen arver ved siden av avdødes livsarvinger, halvparten ved siden av avdødes foreldre, og tre fjerdedeler ved siden av besteforeldre og deres barn.

Å anvende dette på et par med to barn gjør andelen på skjøtet målbar. Et par kjøper en leilighet i Alanya og fører den inn 1/2 på hver. Den ene ektefellen dør. Den gjenlevende beholder sin egen 1/2 og tar deretter en fjerdedel av avdødes 1/2, altså 1/8, noe som gir 5/8 til sammen. De to barna deler de resterende 3/8. Hadde den samme leiligheten stått innført bare i avdødes navn, ville den gjenlevende fått en fjerdedel av det hele og barna tre fjerdedeler.

Gapet mellom 5/8 og 1/4 er tre åttedeler av en leilighet, og det er andelen på timen som avgjør det. Deltakelseskravet fra oppgjøret av formuesordningen ligger oppå disse brøkene og regnes ut separat, og det er derfor den ofte gjentatte formuleringen om at en gjenlevende ektefelle automatisk beholder 50 prosent mens barna tar de andre 50 prosentene, ikke holder. Det tallet låner verdideling fra ektefelleretten og presenterer den som en arvelodd.

Kjøpe som samboer i Tyrkia: ved dødsfall teller bare skjøtet

Tyrkisk arverett kjenner ingen samboer. En gjenlevende samboer arver ingenting etter loven, uansett hvor lenge paret har levd sammen, uansett om de har felles barn, og uansett om hjemlandet registrerer forholdet deres. Den tyrkiske legale arverekkefølgen løper via livsarvinger, deretter foreldre, deretter besteforeldre, med den gjenlevende ektefellen som en egen kategori, og en samboer forekommer ingen steder i den.

Lovvalgsregelen stenger den alternative veien. Fordi artikkel 20 første ledd sender den tyrkiske leiligheten til tyrkisk rett, har et norsk samboerskap eller et nederlandsk registrert partnerskap ingen stilling i det hele tatt hos eiendomsregisteret i Alanya, hvor fullstendig det enn verner paret hjemme.

Følgene deler seg rent etter konstruksjon. Står leiligheten bare i den ene samboerens navn og den samboeren dør, får den gjenlevende ingenting, og leiligheten går til avdødes barn eller foreldre. Er leiligheten innført 1/2 og 1/2, beholder den gjenlevende sin egen halvdel, mens avdødes halvdel går til avdødes familie, noe som gjør den gjenlevende til sameier sammen med mennesker hen kanskje aldri har møtt. De nye sameierne har enhver beføyelse en eier har, medregnet beføyelsen til å tvinge frem et salg.

For et ugift par gjør brøken på skjøtet derfor mer arbeid enn den gjør for et gift par, fordi det ikke finnes noen formuesordning bak den som en annen forsvarslinje.

Testament og pliktdelsarv: hva et testament ikke kan endre

Et testament hjelper, innenfor grenser som tyrkisk rett setter og ikke testator. Artikkel 20 fjerde ledd i den tyrkiske loven om internasjonal privatrett og prosessrett godtar en testamentarisk disposisjon opprettet i den formen avdødes egen nasjonale lov foreskriver, så et testament som er korrekt opprettet i Norge eller Tyskland, er ikke ugyldig i Tyrkia av formgrunner. Form og innhold er ulike spørsmål, og det er innholdet som binder.

Den materielle grensen er saklı pay (pliktdelsarven). En testator kan bare disponere over tasarruf edilebilir kısım (den frie delen), fordi artikkel 506 i den tyrkiske sivillovboken forbeholder faste andeler for visse arvinger. Pliktdelsarven utgjør halvparten av arvelodden for livsarvinger, en fjerdedel av arvelodden for hver forelder, og for den gjenlevende ektefellen hele arvelodden ved arv ved siden av livsarvinger eller foreldre, ellers tre fjerdedeler av den.

At søsknenes pliktdelsarv ble fjernet ved lov nr. 5650 i 2007, betyr mest for ugifte par. En eier som verken etterlater seg livsarvinger eller foreldre i live, kan testamentere den tyrkiske leiligheten til samboeren sin med bred margin, fordi søsken og fjernere slektninger ikke har noen pliktdelsarv. En eier med barn står i motsatt stilling, siden barnas forbeholdte halvpart av arvelodden står ved lag uansett hva testamentet sier. Planlegg den tyrkiske leiligheten i Tyrkia, og behandle et testament fra hjemlandet som noe som dekker eiendelene i hjemlandet.

Selge eierandelen senere: forkjøpsretten som ble endret i desember 2025

Sameie bærer en innskrenkning som overrasker selgere snarere enn kjøpere. Når en sameier selger sin andel til en utenforstående, har de øvrige sameierne en yasal önalım hakkı (lovbestemt forkjøpsrett) som lar dem overta andelen i stedet, etter artikkel 732 i den tyrkiske sivillovboken. Retten oppstår ikke ved et salg mellom eksisterende sameiere, så en partner som kjøper ut den andre, utløser ingenting.

Artikkel 733 styrer fremgangsmåten. Salget meddeles de øvrige sameierne av kjøperen eller selgeren gjennom en notarius, og retten faller bort om den ikke utøves innen tre måneder fra den meddelelsen, med en ytre frist regnet fra salget.

To deler av regelen ble endret nylig, og det meste av den publiserte veiledningen har ikke tatt igjen. Lov nr. 7571, kunngjort i Resmî Gazete (den tyrkiske lovtidenden) 25. desember 2025 og i kraft samme dag, kortet den ytre fristen fra to år til ett år og endret prisgrunnlaget, slik at forkjøpsprisen nå er den markedsverdien dommeren fastsetter og ikke prisen som står på dokumentet. Endringen fjernet også tvangssalg og visse offentlige auksjonssalg fra rettens virkeområde, og den gjelder ikke salg som ble fullført før den trådte i kraft.

Sider som rangerer på temaet i august 2026, deriblant minst én tyrkisk advokatfirmablogg, beskriver fortsatt en toårsfrist og et kjøp til prisen på dokumentet. Begge påstandene var riktige frem til desember 2025 og er det ikke lenger, noe som betyr noe fordi de to endringene trekker i motsatte retninger. Et kortere vindu hjelper den som kjøper en andel, mens en pris satt til markedsverdi fjerner det gamle motivet til å utøve retten mot et underoppgitt beløp på dokumentet.

Lesningen avhenger av hvilken side av handelen du står på. En sameier som selger halvdelen sin til en utenforstående, bør regne med at kjøperen priser inn ett år med eksponering. En utenlandsk kjøper som erverver en andel fra en eksisterende sameier i en bygning, bærer den eksponeringen selv i ett år etter innføringen.

Når sameierne ikke blir enige: mekling og tvangssalg

Ingen sameier kan sitte fast for alltid. Artikkel 698 i den tyrkiske sivillovboken gir hver sameier rett til å kreve sameiet oppløst, med mindre en plikt til å fortsette sameiet følger av en rettshandel eller av at boligen er satt av til et varig formål. Søksmålet kalles izale-i şuyu (oppløsning av sameiet).

Domstolen velger mellom to utfall. Den kan beslutte aynen taksim (deling i natur), der boligen deles fysisk når det lar seg gjøre uten verditap, eller deling ved salg, der boligen selges på offentlig auksjon og kjøpesummen fordeles etter andelene. En enkelt leilighet lar seg sjelden dele i natur, så det realistiske utfallet for en leilighet i Alanya er en auksjon, og auksjonspriser ligger ofte under det et rolig salg i det åpne markedet ville gitt.

Et prosessuelt trinn kommer nå først. Siden 1. september 2023 er en begjæring om arabuluculuk (mekling) et vilkår for å reise sak om oppløsning, innført ved lov nr. 7445 som endret artikkel 18/B i lov nr. 6325, og en sak som reises uten meklingsforsøk, avvises på prosessuelt grunnlag.

Sameierne kan innskrenke retten, men bare på en bestemt måte. Artikkel 698 annet ledd tillater at retten til å kreve oppløsning begrenses ved rettshandel i høyst ti år, og krever at avtaler om fortsatt sameie i fast eiendom opprettes i offentlig form, med adgang til anmerkning i eiendomsregisteret. En privat skriftlig avtale mellom to partnere om ikke å kreve oppløsning stopper derfor ikke et søksmål om oppløsning av tyrkisk fast eiendom, fordi artikkelen krever offentlig form. En avtale som inngås for lengre tid enn ti år, er ikke ugyldig; tiden settes ned til ti år, og sameierne kan fornye.

Tyrkisk statsborgerskap gjennom bolig: 50/50-fellen

Par som kjøper sammen med statsborgerskapet i tankene, strukturerer seg ofte ut av kvalifiseringen. Investeringsgrensen for tyrkisk statsborgerskap gjennom bolig er 400 000 amerikanske dollar og den gjelder per søker, så to personer som deler en leilighet til 400 000 dollar likt, holder 200 000 dollar hver og ingen av dem kvalifiserer seg. Å legge sammen andeler legger ikke sammen kvalifisering.

Veien som virker, går andre veien. Den ene ektefellen holder eiendom som når hele grensen i eget navn, og den andre ektefellen tas sammen med barn under 18 år med i den søknaden som medfølgende uten noen ytterligere investering. To voksne som hver for seg vil ha statsborgerskap i egen rett, må nå grensen hver for seg.

Statsborgerskapsveien fjerner også den fleksibiliteten en andelsstruktur normalt gir dere. Eiendom som brukes til søknaden, er underlagt et treårig salgsforbud, og det forbudet når overdragelser av andeler og ikke bare salg av hele boligen, så et par på denne veien kan ikke bygge om brøkene sine i løpet av de tre årene. Vei den låsen mot verdien av å holde leiligheten på to navn.

Sameieavtale: hva dere skriver ned før timen hos eiendomsregisteret

Skjøtet registrerer brøkene og ingenting annet, så hvem som betalte hva, hvem som bærer de løpende kostnadene og hvordan hver av eierne kommer seg ut, hører hjemme i et eget dokument som undertegnes før timen. Seks punkter dekker grunnen for de fleste par.

1. Skriv inn brøkene og grunnen til dem, medregnet hvem som betalte hva og fra hvilken konto, fordi skjøtet viser brøken men aldri grunnen.
2. Fordel de løpende kostnadene, med navn på hvem som betaler aidat (felleskostnadene til sameiet), premien for DASK (den obligatoriske jordskjelvforsikringen), emlak vergisi (den kommunale eiendomsskatten) og reparasjoner, og i hvilke andeler.
3. Utform utgangen, ved å slå fast om en eier som går ut, først må tilby andelen sin til den andre, hvordan prisen bestemmes og hvor lang tid den andre har på å betale.
4. Bestem verdsettelsesmetoden i stedet for verdien, ved å navngi en uavhengig takstmann eller en måte å utpeke en på, fordi et avtalt beløp eldes dårlig.
5. Håndter dødsfallet direkte, med den erkjennelsen at et testament fra hjemlandet styrer formen på disposisjonen mens tyrkisk arverett styrer den tyrkiske leiligheten.
6. Formaliser enhver avtale om ikke å kreve oppløsning, fordi artikkel 698 annet ledd krever offentlig form for fast eiendom og et privat dokument ikke holder.

Én grense hører hjemme i selve dokumentet. En avtale mellom sameiere binder sameierne, og den endrer verken brøken som står på skjøtet eller stillingen til tredjepersoner som forholder seg til registeret. Der hensikten er å binde registeret, er verktøyet innføring eller anmerkning, ikke en privat avtale.