Notarius publicus i Tyrkia: hva notaren og translatøren koster i 2026

Notargebyrer og translatørhonorarer i Tyrkia er to atskilte prisregimer som kjøpere rutinemessig legger sammen til ett tall, og det er grunnen til at publiserte anslag for det samme dokumentet spenner fra 3 000 til 25 000 lira. Notarsiden av det tallet oppgis ikke, den regnes ut: artikkel 1 i Noterlik Ücret Tarifesi (notartaksten) for 2026, kunngjort i Resmî Gazete 30. desember 2025, setter notarens eget honorar til 30 prosent av den statlige avgiften som kreves inn etter Harçlar Kanunu (avgiftsloven), med et gulv på 58,82 lira. En fullmakt med én underskrift bærer derfor 298,00 lira i offisielt verdipapir, 307,90 lira i avgift, 92,37 lira i notarhonorar og 80,68 lira for hver belastet side, og ingen stempelavgift i det hele tatt, fordi en fullmakt ikke står blant papirene i vedlegget til stempelavgiftsloven. Translatørsiden styres ikke av noe tilsvarende: takstens sats på 667,67 lira per side priser det notaren gjør, og forskriftens artikkel 96 slår fast at disse pengene er notarkontorets inntekt, mens translatørens egen betaling er kontorets utgift. Edsvoren status i Tyrkia gis av en enkelt notar og ikke av en domstol eller et departement, og artikkel 96 forbyr en notar å bruke en translatør hvis edsprotokoll ikke ligger i kontorets egen mappe, altså det motsatte av den norske ordningen, der translatøreksamen ved Norges Handelshøyskole gir en bevilling som gjelder i hele landet. To regler gjør tolk uunngåelig og ikke valgfritt: artikkel 74 i Noterlik Kanunu krever edsvoren tolk når en part ikke kan tyrkisk, og skjøteforskriften gjør den tolken til medunderskriver av skjøtet, med navn og bostedsadresse ført inn i det. Det ene stedet der regnestykket stopper helt, er kjøpekontrakten, der notarens honorar er 0,1 prosent av verdien med et tak på 4 000 lira, et tak som slår inn på enhver bolig verdt mer enn omtrent 71 450 euro.

Hva en tyrkisk notar gjør når du kjøper bolig i Tyrkia

En tyrkisk notar (noter) er et offentlig kontor som setter opp og bekrefter dokumenter, og det overfører ikke eiendomsrett. Eiendomsretten går over hos Tapu Müdürlüğü (tinglysingskontoret) når posten skrives inn i registeret. Notaren produserer papirene som når fram til registeret, altså vekaletname (fullmakten), taşınmaz satış vaadi sözleşmesi (avtalen om løfte om salg), signaturbekreftelser og bekreftede oversettelser.

Siden 1. januar 2023 kan notaren gjøre mer enn å forberede papirer. Artikkel 61/A i Noterlik Kanunu (notarloven, nummer 1512) lar notarer sette opp selve kjøpekontrakten, og den kontrakten danner grunnlaget for registreringen. Tinglysingskontoret utfører fortsatt innføringen, og det kan fortsatt avslå søknaden.

En utenlandsk kjøper i Alanya, et distrikt i Antalya-provinsen, møter typisk en notar to eller tre ganger i ett og samme kjøp. Det første besøket gir en fullmakt dersom kjøperen planlegger å forlate landet før overtakelsen. Det andre gir kjøpekontrakten eller løftet om salg. Et tredje besøk dukker bare opp når noe må tilbakekalles eller bekreftes på nytt.

Hva en edsvoren translatør er i Tyrkia, og hvorfor det ikke er statsautorisert translatør

En yeminli tercüman (edsvoren translatør) i Tyrkia er en person som har avlagt ed for én bestemt notar, og ingen statlig instans oppnevner dem. Artikkel 96 i Noterlik Kanunu Yönetmeliği (forskriften til notarloven) setter opp hele prosedyren. Notaren må selv forvisse seg om at personen faktisk kan språket, ved å se på et vitnemål eller andre dokumenter "eller på annen måte og slik at det ikke er rom for tvil". Notaren tar deretter imot en ed etter sivilprosessens regler, og fører den inn i en skriftlig protokoll.

Den protokollen har et fast innhold. Den bærer translatørens navn, etternavn, fødselsdato, forretningsadresse, bostedsadresse, utdanningsnivå, hvilke språk og skriftsystemer vedkommende behersker, hvordan notaren dannet seg overbevisningen om at vedkommende behersker dem, edens ordlyd og datoen. Notaren og translatøren undertegner den begge.

Norge gjør det stikk motsatte. Tittelen statsautorisert translatør får man ved å bestå autorisasjonsprøven i oversettelse ved Norges Handelshøyskole, som har holdt translatøreksamen siden 1979 og siden 2003 også har hatt delegert myndighet til å utstede selve bevillingen. Bevillingen gjelder i hele landet, og den som har den kan stemple og signere sine egne oversettelser. I Tyrkia følger tittelen en papirmappe inne på ett notarkontor.

En norsk kjøper kommer med en forventning om en bevilling som lar seg slå opp. En tyrkisk edsvoren translatør finnes ikke i noe nasjonalt register, fordi kvalifikasjonen aldri ble gitt nasjonalt.

Kan enhver edsvoren translatør jobbe hos enhver tyrkisk notar

Nei, og forskriften sier det i form av et forbud: en notar kan ikke la en oversettelse bli gjort av en person hvis edsprotokoll ikke ligger i kontorets egen mappe. Artikkel 96 krever at hvert notarkontor oppbevarer edsprotokollene til sine translatører i en egen mappe, og legger så til at notaren ikke kan bruke noen hvis protokoll mangler fra den mappen.

Den praktiske konsekvensen går bare én vei. Ber du en notar produsere en bekreftet oversettelse, plukker notaren fra sin egen liste over edsvorne. Du tar ikke med deg en translatør til skranken og får vedkommende tatt i ed på stedet for den ene transaksjonen. En translatør som jobber jevnlig for tre notarkontorer i Alanya, har avlagt eden tre ganger.

Artikkel 104 dekker tilfellet der ingen egnet translatør finnes lokalt. Der oversettelsen ikke kan gjøres hos notaren på stedet du befinner deg, kan den notaren ordne det gjennom en notar et annet sted. Taksten for 2026 priser dette som en aracılık ücreti (formidlingsgebyr) på 18,00 lira per transaksjon, så selve rutingen er nær gratis mens oversettelsen fortsatt belastes i sin helhet.

Bestem hvilket notarkontor som skal håndtere saken din før du bestiller noen oversettelse. En kjøper som får et dokument oversatt privat og så går inn til en notar og venter et stempel, ber om en annen tjeneste enn den artikkel 96 beskriver, og prisen på den andre tjenesten er satt for seg.

Når tyrkisk lov krever tolk, og når det bare er praksis

Artikkel 74 i Noterlik Kanunu gir ingen skjønnsmargin: "Dersom parten ikke kan tyrkisk, skal en edsvoren tolk også være til stede." Notaren har ikke rom for å frafalle kravet og ikke rom for å godta en tospråklig venn i stedet, fordi loven sier andlı, altså under ed.

Tinglysingssiden bruker en parallell regel med tyngre konsekvens. Forskriften om offisielle skjøter utstedt av tinglysingskontorene, kunngjort i Resmî Gazete 10. november 2009, krever edsvoren tolk der en av partene ikke snakker tyrkisk, og gjør så den tolken til medunderskriver. Vitnene og tolken undertegner det offisielle skjøtet, og identitetsopplysningene og bostedsadressene deres skrives inn i det. Den samme forskriften krever at skjøtet leses høyt på tyrkisk, i alles nærvær, før signering.

Banker og skattekontorer står utenfor begge reglene. Tyrkiske hvitvaskingsregler styrer hvordan en bank identifiserer en utenlandsk kunde, og de sier ingenting om tolk, så om en filial vil ha en til stede er filialens egen politikk og ikke et lovkrav.

Bare rollen hos tinglysingskontoret gir et rettslig spor. Tolken på overtakelsesmøtet får navn og bostedsadresse ført inn på skjøtet du signerer, noe som gjør en feiloversettelse i det øyeblikket sporbar til en bestemt person. Ingenting tilsvarende finnes ved en bankskranke, så en tolk som hjelper deg å åpne en konto etterlater seg ingen spor i noe dokument.

Hvilke dokumenter trenger bekreftet oversettelse ved boligkjøp i Tyrkia

Et fremmedspråklig dokument trenger edsvoren tyrkisk oversettelse hver gang en tyrkisk myndighet må lese det, og apostillekjeden er et eget krav som bare fester seg til dokumenter signert i utlandet. De to blandes sammen fordi de ofte reiser sammen på det samme papiret.

Papirene i et tyrkisk erverv deler seg i fire grupper etter behandling.

En fullmakt satt opp hos en tyrkisk notar unngår hele apostilleveien, fordi dokumentet er tyrkisk fra det øyeblikket det blir til. En fullmakt satt opp hos en notarius publicus i kjøperens eget land trenger legalisering i utlandet, deretter edsvoren tyrkisk oversettelse, deretter en kurerforsendelse, og den må fortsatt oppfylle tyrkiske formkrav til fotografi og formulering. Passoversettelse og apostilleveien fortjener sin egen behandling, fordi rekkefølgen og hvilken myndighet som utsteder hva, endrer seg fra land til land.

Hvordan notarens honorar regnes ut, og hvorfor det ikke er en pris

Notarens eget honorar oppgis ikke, det regnes ut: artikkel 1 i Noterlik Ücret Tarifesi for 2026 setter det til 30 prosent av avgiften notaren krever inn etter Harçlar Kanunu, med et gulv på 58,82 lira per transaksjon. Taksten ble kunngjort i Resmî Gazete 30. desember 2025, nummer 33123, og artikkel 16 setter den i kraft 1. januar 2026.

Den ene setningen forklarer hvorfor publiserte anslag spriker. Notaren velger ikke en pris. Notaren anvender en prosentsats på et tall som avgiftsloven allerede har fastsatt, og avgiftslovens tall varierer med dokumenttypen, den oppgitte verdien og antallet underskrifter.

Det du betaler over skranken inneholder fire rettslig ulike poster. Artikkel 118 i Noterlik Kanunu bekrefter skillet, ved å slå fast at skatter, avgifter og gebyrer for verdipapir som skal betales etter egne lover, kreves inn mot kvittering.

Damga vergisi (stempelavgift) listes ofte som en femte post og gjelder som regel ikke. Artikkel 1 i Damga Vergisi Kanunu beskatter bare papirene som står i lovens vedlegg, og vedleggets kategori for dokumenter uten pengeverdi inneholder tre poster, nemlig voldgiftsavtaler, forlik og turismekvotekontrakter. En fullmakt står ikke blant dem.

Notartaksten for 2026, post for post

Taksten teller seksten artikler og priser hver tjeneste en notar utfører, og posten som betyr mest for en utenlandsk kjøper er oversettelsesgebyret på 667,67 lira per side. Hvert tall her kommer fra taksten kunngjort 30. desember 2025 og gjelder fra 1. januar 2026 til neste takst erstatter den.

Artikkel 3 definerer hva som teller som en side, og definisjonen er videre enn kjøpere venter. Skrivegebyret gjelder også kopien kontoret beholder, i tillegg til originalen og kopiene kunden får, så et dokument på to sider med én arkivkopi genererer fire belastede sider og ikke to. Bekreftelses- og attestasjonspåtegninger bærer ikke skrivegebyr.

Artikkel 4 har en egen regel som endrer regnestykket. Forskriftens artikkel 96 slår fast at oversettelsesgebyret ikke beregnes på sidene i dokumentet du vil ha oversatt, men på sidene med offisielt verdipapir som notaren skriver ut etter at oversettelsen er gjort. En tett trykt utenlandsk side blir to tyrkiske sider, og gebyret dobles, uten at noen har oppgitt en annen pris til deg.

Hva en fullmakt faktisk koster hos en notar i Alanya

En fullmakt med én underskrift hos en tyrkisk notar koster rundt 1 021 lira i faste poster, eller omtrent 18 euro til den tyrkiske sentralbankens kjøpskurs på 55,9845 den 28. august 2026, før noen oversettelse legges til. Tallet lar seg gjenskape fordi hver eneste inngangsverdi er publisert.

Kjøperen i dette eksemplet gir én fullmakt, signerer den én gang, og dokumentet går over to sider med én kopi beholdt av kontoret.

Så kommer språklaget, og det koster mer enn dokumentet. En kjøper som ikke leser tyrkisk trenger dokumentet på et språk vedkommende forstår, og produserer notaren den oversettelsen, gjelder taksten. To sider trykt tyrkisk utdata genererer 1 335,34 lira etter artikkel 4, og avgiftsloven legger til en avgift på 104,00 lira per side på oversettelser og kopier av fremmedspråklige dokumenter, altså 208,00 lira. Summen når 2 564,33 lira, nær 46 euro den 28. august 2026.

Artikkel 4 halverer oversettelsesgebyret for sider med ti linjer eller færre, og den halve satsen er den eneste tetthetsregelen i taksten. Prislister i omløp som graderer dokumenter som lav eller høy tetthet og dobler gebyret for en kontrakt, beskriver en kommersiell praksis og ikke taksten, fordi taksten teller linjer på en side og sider med utdata, og stopper der.

En tredje vei finnes for en kjøper som allerede har forlatt Tyrkia. Et tyrkisk konsulat i utlandet kan sette opp den samme fullmakten, noe som fjerner apostillekjeden og den edsvorne oversettelsen på én gang, siden konsulatet produserer et tyrkisk dokument direkte. Konsulære gebyrer følger sin egen omregningsregel og ikke markedskursen. Avgiftsloven fastsetter at tyrkiske karriere- og honorærkonsulater for transaksjoner fra 1. januar 2026 bruker en vekslingskurs på 1 amerikansk dollar til 43,05 lira og en koeffisient på 1,850, fastsatt ved rundskriv 99 i Resmî Gazete 31. desember 2025. Sammenlign konsulattallet mot tallet fra den tyrkiske notaren i stedet for å gå ut fra at turen er det dyre alternativet.

Å skape det rettslig bindende dokumentet koster rundt 18 euro per august 2026. Å sette det over i et språk kjøperen kan lese koster omtrent 28 euro til, så oversettelsen utgjør mer enn halve regningen. Sidetallet er den eneste variabelen en kjøper styrer her, og å gi én fullmakt som dekker hver handling kjøpet trenger, gir færre belastede sider enn å gi tre smale.

Hvorfor notarhonoraret på en kjøpekontrakt til 200 000 euro stopper på 4 000 lira

Notarens honorar på en kjøpekontrakt for fast eiendom har et tak på 4 000 lira uansett hva boligen koster, og notaren kan ikke kreve noe annet for den kontrakten. Artikkel 1 i taksten for 2026 setter honoraret til 0,1 prosent av salgsverdien, legger så på et gulv på 500 lira og et tak på 4 000 lira, og avslutter med setningen om at notarer ikke kan ta noe honorar utover det som er satt i det avsnittet.

På en leilighet til 200 000 euro er regnestykket kort. Til sentralbankens kjøpskurs på 55,9845 den 28. august 2026 tilsvarer prisen rundt 11 196 900 lira. En tidels prosent av det er 11 196,90 lira, som overstiger taket, så notaren tar 4 000 lira, altså omtrent 71 euro.

Taket begynner å bite langt under det prisnivået. Ved 0,1 prosent svarer takhonoraret til en eiendomsverdi på 4 000 000 lira, som er rundt 71 450 euro til kursen den 28. august 2026. Nesten hver eneste leilighet i Alanya som en utenlandsk kjøper ser på ligger over den streken, noe som betyr at nesten hver utenlandske kjøper betaler det flate taket og ikke en prosentsats.

Artikkel 61/A i Noterlik Kanunu fjerner to poster til fra den samme kontrakten. Bare tinglysingsavgiften etter avgiftsloven kreves inn, kontrakten er fritatt for stempelavgift, og papirene knyttet til den er fritatt for gebyret på verdipapir. Den ene kostnaden som ikke forsvinner er tapu harcı (overføringsavgiften på skjøtet) på 4 prosent av oppgitt verdi, som er en inntekt til statskassen og ikke påvirkes av hvor kontrakten signeres.

Hva translatøren tar betalt, og hvorfor det tallet ikke står i taksten

Oversettelsesgebyret på 667,67 lira per side i taksten for 2026 er hva notaren tar av deg, ikke hva en translatør tar av deg, og ingen tyrkisk takst setter det andre tallet. Forskriftens artikkel 96 gjør skillet uttrykkelig, ved at oversettelsesgebyrer krevd inn fra klienten er notarkontorets inntekt, mens det notaren betaler translatøren er kontorets utgift.

To ulike forretningsforhold finnes derfor under det samme ordet. I det første instruerer du notaren, taksten styrer prisen, og notaren betaler en translatør av sin egen inntekt. I det andre instruerer du et oversettelsesbyrå direkte, taksten gjelder ikke i det hele tatt, og prisen er hva markedet bærer.

Måleenheten skifter også. Et norsk oversettelsesbyrå oppgir gjerne pris per ord eller per side norsk tekst. Den tyrkiske taksten teller sider tyrkisk utdata fra notarens skriver, så et pristilbud per ord og et takstbeløp per side kan ikke sammenlignes direkte, uansett hvor like de to tallene ser ut.

Det er også derfor oppgitte oversettelseskostnader for utenlandske kjøpere spriker så bredt på tvers av publiserte kilder. Kildene beskriver ulike transaksjoner og priser dem som om de var én.

Still tre spørsmål før du godtar et pristilbud på oversettelse. Spør om prisen gjelder per kildeside eller per side tyrkisk utdata, fordi forskriftens artikkel 96 teller utdata. Spør om notarbekreftelse er inkludert eller faktureres separat, fordi bekreftelsen er en takstpost og oversettelsen ikke er det. Spør om oppmøte hos notaren eller tinglysingskontoret er en egen linje, fordi å tolke på et møte er en annen tjeneste enn å oversette et dokument ved et skrivebord.

Hvorfor prisoverslagene for notar og oversettelse aldri stemmer overens

Publiserte anslag spriker fordi de rapporterer utfall og ikke inngangsverdier, og den samme transaksjonen gir ulike summer avhengig av verdi, sidetall og antall underskrifter. En gjennomgang av kilder rettet mot utenlandske kjøpere i 2026 gir fem uforenlige spenn for det som beskrives som den samme tjenesten.

Ett bestemt tall lar seg prøve mot taksten. En mye sitert guide til tyrkiske notarer fra 2026 priser bekreftelse av oversettelse til 300 til 500 lira, og takstens oversettelsesgebyr for én side er 667,67 lira. Det oppgitte spennet ligger under den lovbestemte satsen for én side av den tjenesten det påstår å beskrive.

Den norskspråklige varianten av feilen er en annen. Guider på norsk oppgir sjelden et notartall i det hele tatt, og legger i stedet overføringsavgift, notar, oversettelse og meglerhonorar i én sekk på 7 til 10 prosent av kjøpesummen. På en leilighet til 200 000 euro rommer den sekken alt fra tapu harcı på 4 prosent, altså 8 000 euro, til notarhonoraret på 71 euro. Et prosenttall som blander en post på 4 prosent med en post på under en promille, kan ikke brukes til å budsjettere noen av dem.

Ingen av kildene er uærlige. De rapporterer hva noen faktisk betalte, og det tallet bundlet en translatørs private honorar, et byrås koordineringsgebyr og takstpostene i én sum. Å lese sin egen kvittering er den eneste måten å skille dem på, og artikkel 118 i Noterlik Kanunu garanterer at du får en, fordi skatter, avgifter og gebyrer for verdipapir kreves inn mot kvittering.

Hvem velger translatøren: du, notaren eller megleren

Tyrkisk lov utelukker notarens egen fullmektig og partenes nære slektninger fra å opptre som translatør, og den sier ingenting om en translatør levert av selgeren eller eiendomsmegleren. Artikkel 76 i Noterlik Kanunu lister opp ugildhetsgrunnene, og listen er verdt å lese som en test og ikke som en betryggelse.

En translatør kan ikke delta i en notarhandling der translatøren er part, der translatøren er eller har vært ektefelle til en part, der translatøren er i slekt med en part i tredje ledd eller i svogerskap i andre ledd, der translatøren er notarens fullmektig eller ansatt, eller der translatøren opptrer som representant for en person i et av disse forholdene.

Hullet blir synlig når listen leses nøye. En translatør ansatt hos utbyggeren som selger leiligheten faller utenfor hver eneste av kategoriene. Skjøteforskriften etterlater det samme hullet, fordi den krever edsvoren tolk og gjør vedkommende til medunderskriver av skjøtet uten å si hvem som skaffer den.

Det praktiske svaret går mot interessen til ethvert meglerhus, vårt eget inkludert. Den som tolker skjøtet forklarer vilkårene som avgjør hva du ender opp med å eie, og taksten priser oppmøtet til den personen i noen hundre lira mot en kjøpesum i seks sifre. Å engasjere vedkommende selv fjerner den ene ordningen det er verdt å unngå, der den eneste i rommet som kan fortelle deg hva den tyrkiske teksten sier, betales av motparten.

Hva translatørens underskrift forplikter til

Artikkel 103 i Noterlik Kanunu krever at notarens oversettelsespåtegning bærer translatørens identitet og adresse, datert, signert og forseglet av notaren, slik at en gal oversettelse har en sporbar opphavsperson. Påtegningen navngir én person og knytter vedkommende til én gjengivelse av ett dokument, og det er dette som gjør en oversettelse etterprøvbar måneder senere.

Hos tinglysingskontoret går forpliktelsen lenger. Tolken undertegner selve det offisielle skjøtet, og skjøtet fører opp tolkens identitetsopplysninger og bostedsadresse ved siden av partenes. En tolk som forteller deg at skjøtet sier én ting mens det sier noe annet, har signert dokumentet som beviser det motsatte.

Les påtegningen før du forlater skranken. Sjekk at et navn og en adresse står der, at notarens dato og segl er på plass, og at sidene i oversettelsen svarer til sidene i originalen du leverte inn. En oversettelse levert tilbake uten påtegningen etter artikkel 103 er et papir og ikke en bekreftet oversettelse, og det koster ingenting å oppdage ved skranken og svært mye å oppdage hos tinglysingskontoret.