Jak wybrać agenta nieruchomości w Turcji

Wybór agenta nieruchomości w Turcji to sprawdzenie dokumentów, a nie ocena charakteru, ponieważ Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (Rozporządzenie o obrocie nieruchomościami) określa, co licencjonowana agencja musi posiadać, okazać i ile może pobrać. Licencjonowana agencja posiada yetki belgesi (certyfikat autoryzacji obrotu nieruchomościami) wydany firmie przez Ministerstwo Handlu, a każdy może wyszukać ten certyfikat po nazwie handlowej na ekranie TTBS (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi, systemu informacji o obrocie nieruchomościami) prowadzonym przez Ministerstwo, bez zakładania konta. To samo rozporządzenie ogranicza opłatę za pośrednictwo w sprzedaży do 4% ceny bez podatku od towarów i usług i dzieli ją po równo między kupującego i sprzedającego, chyba że umowa pośrednictwa stanowi inaczej, co sprawia, że powszechnie cytowane "2% od kupującego" jest umownym podziałem, a nie stawką ustawową. Rozporządzenie czyni też oględziny nieruchomości bezpłatnymi, określa, co musi zawierać dokument oględzin, aż po samą stawkę opłaty, i pozwala agencji zażądać swojej opłaty nawet wtedy, gdy kupujący później ją pominie i zwróci się bezpośrednio do właściciela. Żaden z tych mechanizmów nie obejmuje zakupu bezpośrednio od dewelopera, ponieważ firma sprzedająca własne lokale nie pośredniczy i nie ma opłaty podlegającej ograniczeniu do ujawnienia, więc jej koszt sprzedaży mieści się w cenie ofertowej. Od 1 października 2026 roku nowa zasada dotycząca systemu płatności obejmie oba przypadki, wymagając, by cena przechodziła przez system, który przenosi własność i pieniądze w tym samym momencie. Cztery możliwe do sprawdzenia fakty odróżniają zatem silną agencję od słabej: numer certyfikatu, imię i nazwisko odpowiedzialnego konsultanta, stawkę opłaty wpisaną na dokumencie oględzin oraz tożsamość osoby, która podpisała umowę upoważnienia, na podstawie której agencja otrzymuje wynagrodzenie.

Co dokładnie posiada licencjonowany agent nieruchomości w Turcji?

Licencjonowany agent nieruchomości w Turcji posiada yetki belgesi (taşınmaz ticareti yetki belgesi, certyfikat autoryzacji obrotu nieruchomościami), wydany firmie, a nie osobie. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (Rozporządzenie o obrocie nieruchomościami), opublikowane w Resmî Gazete (tureckim Dzienniku Urzędowym) 5 czerwca 2018 roku pod numerem 30442, stanowi w artykule 5, że obrót nieruchomościami prowadzą firmy i firmy kontraktowe posiadające ten certyfikat. Dyrekcja prowincjonalna Ministerstwa Handlu wydaje go, przedłuża i unieważnia za pośrednictwem Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS, systemu informacji o obrocie nieruchomościami).

Certyfikat identyfikuje firmę, a nie markę. Artykuł 5 ust. 3 wymaga, by certyfikat spółki handlowej zawierał numer MERSİS i zarejestrowaną nazwę handlową; certyfikat wydany firmie rzemieślniczej zawiera nazwę zarejestrowaną w ESBİS oraz numer identyfikacyjny właściciela. Artykuł 5 ust. 5 dodaje zdanie, które ma największe znaczenie dla kupującego wchodzącego do biura w Alanyi: yetki belgesi wydaje się osobno dla każdej firmy i każdej firmy kontraktowej, i nie można go przenieść na inny podmiot. Drugie biuro działające pod numerem certyfikatu spółki siostrzanej funkcjonuje poza rozporządzeniem, niezależnie od tego, jak znajome wydaje się logo na szybie.

Licencjonowana działalność jest węższa, niż zakłada większość zagranicznych kupujących. Artykuł 4 ust. 1 lit. k) definiuje taşınmaz ticareti (obrót nieruchomościami) jako pośrednictwo w sprzedaży, marketingu i wynajmie nieruchomości, niezależnie od tego, czy nieruchomość jest wpisana do rejestru gruntów, wraz z usługami powiązanymi wymienionymi w artykule 13. Kluczowym słowem jest pośrednictwo. Ta jedna definicja decyduje, które z poniższych zasad mają zastosowanie do twojego zakupu, i to właśnie ona sprawia, że dwie firmy pokazujące ci to samo mieszkanie w Obie mogą podlegać zupełnie innym obowiązkom.

Trzy rodzaje kontrahentów wyglądają w Alanyi identycznie, a tylko jeden jest regulowanym agentem

Zagraniczni kupujący w Alanyi spotykają trzy różne rodzaje kontrahentów, a tylko licencjonowany pośrednik jest związany limitem opłaty, zasadami umowy i ścieżką skargi przewidzianą w Rozporządzeniu o obrocie nieruchomościami. Wszyscy trzej przyjeżdżają tym samym samochodem, korzystają z tych samych portali i po angielsku określają się jako agencja nieruchomości. Rozróżnienie ich przed pierwszymi oględzinami zmienia to, czego możesz się domagać i dokąd możesz się zwrócić, jeśli transakcja się nie powiedzie.

Drugi wiersz tłumaczy większość zamieszania na alanyjskim rynku nowych inwestycji. Gdy firma sprzedająca ci mieszkanie jest jego właścicielem, stoi po stronie sprzedającego, a nie pomiędzy dwiema stronami, więc artykuł 20 nie ma żadnej opłaty za pośrednictwo do ograniczenia. Jej koszt sprzedaży mieści się zamiast tego w cenie ofertowej, bez limitu i niewidocznie. Trzeci wiersz zamyka artykuł 4 ust. 1 lit. c), który definiuje emlak danışmanı (konsultanta ds. obrotu nieruchomościami) jako personel marketingowo-sprzedażowy zatrudniony na podstawie umowy o pracę przez licencjonowaną firmę lub firmę kontraktową. Niezależny pośrednik bez pracodawcy w ogóle nie jest konsultantem w rozumieniu rozporządzenia.

Jak samodzielnie zweryfikować licencję agencji w trzy minuty

Weryfikacja tureckiej agencji wymaga jednej publicznej strony internetowej i żadnego konta. Ministerstwo Handlu prowadzi ekran Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Sorgulama (wyszukiwarka certyfikatu autoryzacji obrotu nieruchomościami) pod adresem ttbs.gtb.gov.tr, który wyszukuje po numerze certyfikatu, nazwie handlowej firmy lub prowincji i nie wymaga rejestracji. Kontrola z 22 sierpnia 2026 roku wykazała, że ekran działa i zawiera te trzy pola.

Cztery kroki prowadzą od ogłoszenia do okienka.

1. Przeczytaj najpierw ogłoszenie w internecie, ponieważ artykuł 14 ust. 2 lit. i) wymaga, by każda reklama zawierała numer licencji, nazwę firmy widniejącą na certyfikacie oraz dane prowincji, dystryktu, dzielnicy, bloku i działki nieruchomości.
2. Wpisz dokładną zarejestrowaną nazwę handlową w wyszukiwarce TTBS, a nie angielską markę wydrukowaną na wizytówce, ponieważ artykuł 5 ust. 3 wiąże certyfikat z wpisem MERSİS lub ESBİS.
3. Porównaj wynik z opublikowanym rejestrem Ministerstwa, który zgodnie z artykułem 11 ust. 4 musi zawierać aktualnych posiadaczy certyfikatów na stronie internetowej Ministerstwa.
4. Zapytaj, czy biuro jest samodzielnym işletme, czy sözleşmeli işletme (firmą kontraktową) działającą w lokalu innej firmy, ponieważ artykuł 6 ust. 3 wymaga, by firma kontraktowa posiadała własny certyfikat.

Brak wyniku wyszukiwania ma trzy możliwe znaczenia i żadne z nich nie jest niegroźne: firma nigdy nie posiadała certyfikatu, certyfikat został unieważniony, albo podana ci nazwa handlowa różni się od zarejestrowanej. Poproś o numer certyfikatu na piśmie i powtórz wyszukiwanie, zanim jakikolwiek zadatek zmieni właściciela.

Licencja należy do firmy, kwalifikacja należy do osoby

Licencja agencji i kwalifikacja konsultanta odpowiadają na dwa różne pytania, a licencjonowana agencja może mimo to posadzić w samochodzie obok ciebie osobę bez kwalifikacji. Artykuł 10 ust. 1 ustala standard indywidualny: sorumlu emlak danışmanı (odpowiedzialny konsultant ds. obrotu nieruchomościami) musi posiadać mesleki yeterlilik belgesi (świadectwo kwalifikacji zawodowych) na poziomie 5 wydane przez Mesleki Yeterlilik Kurumu (Instytut Kwalifikacji Zawodowych), a zwykły emlak danışmanı musi posiadać poziom 4. Artykuł 6 ust. 1 lit. ç) łączy te dwie warstwy, ponieważ firma nie może uzyskać yetki belgesi, jeśli przynajmniej jeden z jej odpowiedzialnych konsultantów nie posiada poziomu 5.

Odpowiedzialny konsultant to nie stanowisko wymyślone przez agencję. Artykuł 4 ust. 1 lit. i) definiuje tę rolę jako samego przedsiębiorcę w przypadku jednoosobowej działalności oraz jako upoważnionego przedstawiciela prowadzącego działalność w zakresie nieruchomości w przypadku spółek i oddziałów. Ta osoba dźwiga obowiązki związane z podpisywaniem dokumentów: artykuł 14 ust. 3 wymaga, by umowy upoważnienia, pośrednictwa, najmu i partnerstwa usługowego firmy kontraktowej były sprawdzane i podpisywane przez odpowiedzialnego konsultanta firmy, z którą jest związana, a artykuł 15 ust. 2 lit. a) wymaga imienia, nazwiska i podpisu odpowiedzialnego konsultanta na samej umowie upoważnienia.

Warto znać jeden wyjątek, zanim uznasz, że brak certyfikatu oznacza doradcę bez kwalifikacji. Artykuł 10 ust. 2 znosi wymóg świadectwa kwalifikacji zawodowych dla absolwentów szkół średnich lub wyższych na kierunkach związanych z obrotem nieruchomościami, w tym uznanych, równoważnych instytucji zagranicznych. Użyteczne pytanie na pierwszym spotkaniu jest więc wąskie, a nie oskarżycielskie. Zapytaj, kto jest zarejestrowanym sorumlu emlak danışmanı, ponieważ to imię i nazwisko musi widnieć na dokumentach, które będziesz podpisywać, a sprzedawca, który nie potrafi odpowiedzieć, nie jest osobą, której podpis wiąże agencję.

Czego turecki agent nieruchomości nie może robić z mocy prawa

Artykuł 14 Rozporządzenia o obrocie nieruchomościami zamienia zachowanie zawodowe z kwestii reputacji w listę obowiązków, które licencjonowana agencja ma wobec ciebie i które egzekwuje Ministerstwo Handlu. Siedem z nich zmienia to, czego zagraniczny kupujący może się domagać podczas wyjazdu na oględziny.

• Daje ci wystarczająco dużo czasu na przeczytanie dokumentów przed ich podpisaniem, wyjaśnia zawarte w nich postanowienia i wręcza ci kopię wszystkiego, co podpisujesz, na podstawie artykułu 14 ust. 2 lit. g).
• Przekazuje każdą ofertę i kontrofertę dokładnie i obiektywnie, na piśmie lub elektronicznie, tak szybko, jak to możliwe, na podstawie artykułu 14 ust. 2 lit. ğ).
• Nie zataja niczego, co mogłoby wpłynąć na preferencje osób, którym służy, na podstawie artykułu 14 ust. 2 lit. ç).
• Unika zachowań sprzecznych z interesami osób, którym służy, na podstawie artykułu 14 ust. 2 lit. d).
• Działa uczciwie, rzetelnie i starannie oraz nie dostarcza wprowadzających w błąd informacji, na podstawie artykułu 14 ust. 2 lit. b).
• Reklamuje wyłącznie nieruchomości, do sprzedaży, marketingu lub wynajmu których jest upoważniona, na podstawie artykułu 14 ust. 2 lit. j).
• Prowadzi teczkę dla każdej umowy upoważnienia, przechowując umowę i powiązane dokumenty przez co najmniej pięć lat, na podstawie artykułu 14 ust. 2 lit. k).

Artykuł 14 ust. 1 dodaje fizyczny test, którego zastosowanie nic nie kosztuje. Lokal używany do obrotu nieruchomościami nie może służyć jako mieszkanie, a nie może się w nim odbywać żadna inna działalność handlowa. Agencja działająca z mieszkania, z kąta restauracji albo z lady wypożyczalni samochodów łamie tę zasadę, jeszcze zanim pojawi się jakiekolwiek pytanie o jakość usługi.

Zasada dotycząca czasu na przeczytanie najłatwiej ginie w praktyce. Turecki formularz wręczony w samochodzie razem z długopisem i prośbą o natychmiastowy podpis to dokładnie sytuacja, którą reguluje artykuł 14 ust. 2 lit. g). Prośba o zabranie dokumentu, przeczytanie go i zwrócenie z podpisem nie jest niewygodnym żądaniem trudnego klienta. To agencja wypełniająca obowiązek, który już na niej ciąży.

Dokument, który podpisujesz w samochodzie, to taşınmaz gösterme belgesi

Formularz sporządzany na początku oględzin to taşınmaz gösterme belgesi (dokument oględzin nieruchomości), a same oględziny muszą być bezpłatne. Artykuł 19 ust. 4 stwierdza wprost, że za usługę pokazania nieruchomości nie wolno żądać żadnej opłaty. Artykuł 19 ust. 1 wymaga, by oględziny odbywały się poprzez wystawienie tego dokumentu, niezależnie od tego, czy nieruchomość jest pokazywana fizycznie, czy elektronicznie.

Artykuł 19 ust. 2 określa minimalną zawartość dokumentu, a każda pozycja jest jednocześnie sposobem sprawdzenia agencji, z którą masz do czynienia.

Artykuł 19 ust. 2 wymaga też co najmniej dwóch egzemplarzy, po jednym dla każdej strony, więc wyjście z oględzin bez własnego egzemplarza oznacza, że jedyny zapis pozostaje w rękach agencji. Artykuł 19 ust. 3 wymaga osobnego dokumentu dla każdego kupującego, a gdy jeden dokument obejmuje więcej niż jedną nieruchomość, osobnego podpisu dla każdej z nich. Pojedyncza kartka wymieniająca pięć adresów z jednym podpisem na dole nie spełnia tego wymogu.

Czy możesz pominąć agenta i kupić bezpośrednio od właściciela?

Ominięcie agencji po oględzinach nie usuwa opłaty. Artykuł 20 ust. 8 stanowi, że jeśli nieruchomość zostaje kupiona lub wynajęta bezpośrednio od właściciela w okresie obowiązywania umowy upoważnienia, z pominięciem firmy, która wystawiła taşınmaz gösterme belgesi, opłata i tak jest należna. To podpis złożony w samochodzie sprawia, że ten przepis zaczyna działać, dlatego dokument oględzin zasługuje na więcej uwagi niż rozmowa o cenie, która następuje po nim.

Zasada ma granicę wartą dokładnego przeczytania. Odnosi się do okresu obowiązywania umowy upoważnienia między agencją a właścicielem, a nie do czasu nieograniczonego, i odnosi się do konkretnej nieruchomości wpisanej w dokumencie oględzin. Kupujący, któremu jedna agencja pokazała mieszkanie w Kestel, a który później kupuje inne mieszkanie w tym samym budynku za pośrednictwem innej agencji, nie jest objęty brzmieniem artykułu 20 ust. 8.

Artykuł 20 ust. 9 reguluje sytuację, gdy agencja traci licencję w trakcie transakcji. Umowy upoważnienia ważne w dniu unieważnienia certyfikatu uznaje się za rozwiązane, ale opłata i tak jest należna za usługi już wykonane przed tym momentem. Unieważniony certyfikat kończy więc relację, nie kasując przy tym tego, co agencja już zrobiła.

Jaki jest ustawowy limit prowizji agenta nieruchomości w Turcji?

Turcja ogranicza prowizję agencji rozporządzeniem, a nie zwyczajem rynkowym. Artykuł 20 ust. 1 stanowi, że stawka opłaty za usługę pośrednictwa w sprzedaży nie może przekroczyć 4% ceny sprzedaży wskazanej w umowie pośrednictwa, bez podatku od towarów i usług. Artykuł 20 ust. 2 ogranicza opłatę za pośrednictwo w najmie do wysokości jednomiesięcznego czynszu, również bez VAT. Podatek od towarów i usług dolicza się następnie według stawki podstawowej 20%, obowiązującej od 10 lipca 2023 roku.

Limit jest sufitem, a nie skalą. Strony mogą uzgodnić mniej niż 4% i często tak robią przy droższych lokalach; nie mogą uzgodnić więcej. Dwa kolejne ustępy zamykają oczywiste sposoby jego obejścia. Artykuł 20 ust. 3 stanowi, że jeśli obok pośrednictwa w sprzedaży lub najmie świadczone są dodatkowe usługi wymienione w artykule 13, można pobrać tylko jedną opłatę, nawet jeśli podpisano osobną umowę upoważnienia, a ta opłata nie może przekroczyć stawki z artykułu 20 ust. 1. Artykuł 20 ust. 4 ustala, kiedy pieniądze w ogóle są należne: firma zarabia opłatę, wykonując usługę będącą przedmiotem umowy upoważnienia.

Przy cenie sprzedaży 8 402 000 TRY, czyli około 150 000 EUR według stanu na sierpień 2026 roku, sufit 4% daje maksymalną opłatę za pośrednictwo w wysokości 336 080 TRY przed VAT, a VAT w wysokości 20% podnosi kwotę brutto do 403 296 TRY. Oferta w brzmieniu "4% plus VAT plus opłata za teczkę plus opłata za dokumenty" przekracza to, na co pozwala artykuł 20 ust. 3, ponieważ usługi dodatkowe nie mogą być obciążone drugą opłatą.

Kto ustawowo jest zobowiązany zapłacić prowizję: kupujący czy sprzedający?

Anglojęzyczna odpowiedź krążąca w internecie głosi, że zwyczajowo kupujący płaci 2%, a sprzedający 2%. Rozporządzenie mówi coś subtelnie innego i bardziej użytecznego. Artykuł 20 ust. 5 stanowi, że opłata, ustalona w granicach limitów, jest płacona w równych częściach przez obie strony, chyba że umowa pośrednictwa stanowi inaczej. Równy podział jest zasadą domyślną, stosowaną, gdy umowa milczy w tej sprawie, a nie standardem rynkowym, który przetrwa niezależnie od tego, co mówi umowa.

Artykuł 20 ust. 6 zamyka drogę podwójnego naliczania opłat. Jeśli przy sprzedaży podpisano osobne umowy upoważnienia z kupującym i sprzedającym, można pobrać tylko jedną opłatę za usługę, a ta opłata jest ponownie ustalana w umowach pośrednictwa, w granicach tych samych limitów. Podwójna reprezentacja nie jest w Turcji zakazana, zakazana jest podwójna opłata. Artykuł 20 ust. 7 dotyczy agencji pracujących wspólnie nad transakcją: opłata jest płacona firmie wskazanej w umowie pośrednictwa i dzielona na podstawie umowy partnerstwa usługowego, albo po równo, jeśli ta umowa milczy w tej sprawie. Wspólna transakcja nie zwiększa więc tego, co jesteś winny.

Tureckie prawo zobowiązań ustanawia drugą warstwę warunków. Artykuł 520 Türk Borçlar Kanunu (tureckiego Kodeksu zobowiązań) definiuje simsarlık sözleşmesi (umowę pośrednictwa), a następnie stanowi, że umowa pośrednictwa dotycząca nieruchomości jest ważna wyłącznie w formie pisemnej. Artykuł 521 wiąże wypłatę z przyczynowością, ponieważ pośrednik zarabia opłatę tylko wtedy, gdy umowa dochodzi do skutku w wyniku jego działań. Artykuł 525 pozwala sędziemu obniżyć nadmiernie wysoką uzgodnioną opłatę na wniosek dłużnika, ze względów słuszności; jest to środek niedostępny dla strony działającej jako kupiec, lecz dostępny dla osoby prywatnej kupującej mieszkanie wakacyjne.

Przykład liczbowy: co oznacza limit 4% dla mieszkania w Alanyi za 150 000 EUR

Zastosowanie limitu do typowej ceny zakupu w Alanyi pokazuje, jak niewielkie jest w rzeczywistości pole do negocjacji. Mieszkanie za 150 000 EUR przelicza się na 8 402 385 TRY według kursu kupna Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (Banku Centralnego Republiki Turcji) w wysokości 56,0159 TRY za euro z 21 sierpnia 2026 roku, a sufit 4% daje wtedy maksymalną opłatę brutto w wysokości około 7 200 EUR po doliczeniu VAT.

Równy podział i pełne obciążenie różnią się o 3 600 EUR na jednym mieszkaniu, według stanu na sierpień 2026 roku, a o tym, który wariant obowiązuje, decyduje jedna klauzula w umowie, której większość zagranicznych kupujących nigdy nie czyta. Agencja podająca "3% od kupującego" podaje zatem umowny podział, a nie stawkę ustawową, a podział można negocjować w sposób, w jaki nie można negocjować sufitu. To samo mieszkanie kupione bezpośrednio od dewelopera nie generuje żadnej z tych pozycji, ponieważ nie ma opłaty za pośrednictwo do ograniczenia, podziału ani negocjacji.

Dlaczego "brak prowizji dla kupującego" zwykle jest prawdą, a i tak cię kosztuje

Agencje sprzedające nowe inwestycje w Alanyi rutynowo mówią zagranicznym kupującym, że nie ma prowizji do zapłacenia, i to stwierdzenie jest zwykle prawdziwe jako opis tego, kto wypisuje czek, a nie tego, ile kosztuje mieszkanie. Tam, gdzie deweloper jest właścicielem lokali, między tobą a właścicielem nie powstaje żadna opłata za pośrednictwo, więc artykuł 20 nie ma zastosowania do kosztu sprzedaży. Tam, gdzie agencja sprzedaje zasoby dewelopera na podstawie umowy z tym deweloperem, to deweloper płaci opłatę, a kontrahentem umowy agencji jest deweloper.

Konsekwencja ma charakter strukturalny, a nie złowrogi. Obowiązki umowne agencji dotyczą osoby, która podpisała z nią umowę upoważnienia. Artykuł 14 ust. 2 lit. ç) i lit. d) wymagają od agencji, by nie zatajała niczego, co wpływa na preferencje, i unikała zachowań sprzecznych z interesami osób, którym służy, a osoby te określa umowa. Kupujący, który niczego nie podpisał, jest chroniony przez ogólne zasady postępowania i przez dokument oględzin, ale pozostaje całkowicie poza relacją umowną.

Istnieje udokumentowane rozwiązanie zaradcze. Artykuł 15 ust. 4 wprost przewiduje umowy upoważnienia, w których iş sahibi (zleceniodawcą) jest kupujący lub najemca, co oznacza, że umowa upoważnienia po stronie kupującego jest formą już uznaną przez rozporządzenie. Podpisanie takiej umowy zapisuje kierunek relacji na papierze i uruchamia listę ujawnień z artykułu 15 ust. 3, która wymaga, by umowa odnotowywała status planistyczny i status pozwolenia na użytkowanie nieruchomości, dane z rejestru gruntów, powierzchnię, wiek i faktyczne użytkowanie, piętro i ekspozycję, odległości do transportu publicznego i udogodnień społecznych, układ wewnętrzny oraz to, czy na nieruchomości ciąży hipoteka, zajęcie lub podobne ograniczenie.

AKEA działa na tym samym rynku i na tych samych zasadach, a na dużej części swoich nowych inwestycji w Alanyi opłatę za sprzedaż płaci deweloper, a nie kupujący. Opisany tu model jest więc własnym modelem AKEA przy tych sprzedażach, a nie praktyką należącą do innych firm, a kupujący ma prawo zapytać każdą agencję, w tym tę, kto płaci jej za dane mieszkanie.

Od 1 października 2026 roku cena zakupu powinna przechodzić przez system płatności

Nowelizacja opublikowana w Resmî Gazete 29 kwietnia 2026 roku pod numerem 33238 dodała do Rozporządzenia o obrocie nieruchomościami nowy Ek Madde 1 (dodatkowy artykuł 1), zatytułowany Ödeme sistemi (system płatności). Jego pierwszy ustęp stanowi, że jeśli część lub całość ceny sprzedaży nieruchomości płacona jest gotówką, przelewem, elektronicznym przekazem środków lub innymi metodami określonymi przez Ministerstwo, cena jest płacona za pośrednictwem systemu płatności zbudowanego tak, by własność i cena zmieniały właściciela jednocześnie. Ministerstwo Handlu ogłosiło przesunięcie daty wejścia w życie z 1 lipca 2026 roku na 1 października 2026 roku.

Cztery cechy nowego artykułu decydują o tym, jak dotrze on do zagranicznego kupującego.

• Obejmuje sprzedaż dokonywaną przez firmy oraz przez inne osoby fizyczne i prawne, co dotyczy prywatnych sprzedających i deweloperów, a nie tylko licencjonowanych agencji.
• Wyłącza sfinansowaną część ceny, gdy bank na podstawie Ustawy o bankowości nr 5411 lub spółka finansowania bądź finansowania oszczędnościowego na podstawie ustawy nr 6361 pożycza część ceny, pozostawiając resztę w systemie.
• Pobiera opłatę za korzystanie od każdej transakcji, potrącaną z ceny sprzedaży przekazywanej sprzedającemu.
• Pozostawia ustalenie listy sprzedaży wyłączonych z systemu Ministerstwu Handlu, w porozumieniu z Ministerstwem Środowiska, Urbanistyki i Zmian Klimatu, ogłaszanej na stronie internetowej Ministerstwa.

Delegacja opisana w czwartym punkcie wyznacza uczciwą granicę tego, co można dziś powiedzieć z pewnością. Ek Madde 1 pozostawia wyłączenia Ministerstwu, zamiast wpisywać je do rozporządzenia, więc każde pewne stwierdzenie o tym, które transakcje unikają systemu, w tym zadatki wpłacane tygodnie przed przeniesieniem własności, wyprzedza przepisy, które jeszcze nie zostały opublikowane. To, co kupujący może zrobić już teraz, to zapytać rozważaną agencję, jak zamierza obsługiwać płatność po 1 października 2026 roku, ponieważ biuro, które się nad tym nie zastanowiło, nie przeczytało nowelizacji regulującej jego własne transakcje.

Gdzie złożyć skargę, jeśli agencja łamie te zasady

Skargi na licencjonowaną agencję trafiają do państwa, a nie do samorządu zawodowego. Artykuł 22 ust. 1 daje Ministerstwu Handlu uprawnienie do kontrolowania stosowania rozporządzenia oraz problemów i skarg z niego wynikających, i stanowi, że Ministerstwo może wykonywać to uprawnienie za pośrednictwem swoich dyrekcji prowincjonalnych. Artykuł 22 ust. 2 wymaga, by lokalne organy licencjonujące przeprowadzały wstępne kontrole na wniosek Ministerstwa, a artykuł 22 ust. 3 daje im dziesięć dni na przekazanie wyników dyrekcji prowincjonalnej.

Sankcja ma charakter administracyjny. Artykuł 22 ust. 4 stosuje do naruszeń rozporządzenia kary administracyjne z artykułu 18 ustawy nr 6585 o regulacji handlu detalicznego, a do naruszeń zasad reklamy internetowej z artykułu 12 ust. 2 kary z artykułu 12 ust. 1 lit. d) ustawy nr 6563 o regulacji handlu elektronicznego. Artykuł 22 ust. 5 dodaje przepis istotny wtedy, gdy źle zachowuje się biuro działające na zasadzie franczyzy: jeśli firma kontraktowa narusza rozporządzenie w sprawie pozostającej pod kontrolą firmy, z którą jest związana, osobne kary nakłada się na obie.

Twoja teczka dowodowa już z mocy prawa musi istnieć. Artykuł 14 ust. 2 lit. g) zobowiązuje agencję do wręczenia ci kopii wszystkiego, co podpisujesz, a artykuł 19 ust. 2 wymaga, by dokument oględzin był wystawiony w co najmniej dwóch egzemplarzach, z których jeden zostaje przy tobie. Zachowanie tych egzemplarzy, razem z numerem certyfikatu, który sprawdziłeś, zamienia spór z kłótni o to, co zostało powiedziane, w teczkę z podpisami. Skarga administracyjna i prywatnoprawne roszczenie o pieniądze to osobne ścieżki, a skorzystanie z jednej nie zastępuje drugiej.