Как иностранцу открыть банковский счёт в Турции

Иностранец без турецкого гражданства и без вида на жительство может открыть банковский счёт в Турции, потому что турецкое законодательство ставит барьер на идентификации личности, а не на гражданстве. Именно идентификации требуют Закон № 4358 и Регламент о мерах по предотвращению отмывания доходов от преступной деятельности и финансирования терроризма, поэтому исход дела решают паспорт и турецкий налоговый номер, а не выбор банка. С 27 июня 2026 года эту идентификацию можно пройти удалённо, по видеосвязи, с паспортом, оснащённым чипом ближней бесконтактной связи (NFC), соответствующим стандарту 9303 Международной организации гражданской авиации (ИКАО), — на основании 32-го генерального коммюнике Комитета по расследованию финансовых преступлений. Счёт, открытый таким способом, изначально ограничен: заявленный адрес нужно подтвердить в течение трёх месяцев, до подтверждения перевод и снятие наличных невозможны, а деньги могут поступать только со счёта за рубежом, открытого на то же имя. Для самой покупки счёт не обязателен, поскольку Центральный банк разрешает проводить обязательную конвертацию валюты покупателю, продавцу или их представителям, а итоговый документ может быть оформлен по номеру паспорта. Счёт становится неизбежным уже после оформления тапу — когда страхование от землетрясения, взносы на содержание дома, коммунальные подписки и муниципальный налог на недвижимость требуют повторяемого способа платить турецкие лиры по графику. Любой турецкий счёт лица, налогового резидента участвующей страны, ежегодно, до конца сентября, передаётся этой стране в рамках автоматического обмена информацией о финансовых счетах.

Может ли иностранец открыть банковский счёт в Турции?

Иностранный гражданин может открыть банковский счёт в Турции, не имея турецкого гражданства, вида на жительство или минимального срока пребывания в стране, потому что турецкое законодательство ставит барьер на идентификации личности, а не на гражданстве. Ни один закон не ограничивает депозитные счета только гражданами. Закон требует другого: банк должен установить, кто вы, а у вас должен быть турецкий налоговый номер, прежде чем счёт можно будет открыть.

Требование о налоговом номере — не предпочтение конкретного отделения, а норма закона. Закон № 4358 о расширении использования налогового идентификационного номера, опубликованный в Resmî Gazete 4 апреля 1998 года, в статье 2 устанавливает, что государственные органы, а также иные физические и юридические лица обязаны устанавливать налоговый идентификационный номер каждого, кто участвует в операциях, определённых Министерством финансов, а лица, у которых такого номера нет, "обязаны получить налоговый идентификационный номер до завершения операций". Банковские и финансовые услуги были включены в этот определённый перечень вторым генеральным коммюнике о налоговом идентификационном номере, опубликованным 19 июня 2001 года и вступившим в силу с 1 сентября 2001 года.

Именно эта норма объясняет, почему ответ на вопрос "в каком банке проще" значит меньше, чем предполагают иностранные покупатели. Отделение может проявлять гибкость в том, какие продукты вам предложить, какой размер первоначального взноса предпочесть и сколько времени на это уйдёт. Но отказаться от требования налогового номера оно не может: это означало бы завершить операцию, которую закон объявляет незавершаемой.

Для покупателя в Аланье — районе провинции Анталья на средиземноморском побережье Турции — практический порядок действий поэтому фиксирован. Сначала налоговый номер, затем счёт, и ничто в самой покупке недвижимости эту последовательность не меняет. Получение турецкого налогового номера — отдельная онлайн-процедура, которая занимает один присест и не требует записи.

Нужен ли вид на жительство, чтобы открыть турецкий банковский счёт?

Турецкое законодательство о противодействии отмыванию доходов рассматривает паспорт и документ о виде на жительство как альтернативы, а не как последовательность, поэтому вид на жительство не является юридическим условием для открытия банковского счёта. Регламент о мерах по предотвращению отмывания доходов от преступной деятельности и финансирования терроризма — именно тот документ, которым банки на практике руководствуются при идентификации, — в статье 6/2(b) гласит, что для лиц, не являющихся гражданами Турции, точность данных личности подтверждается "по паспорту, документу о виде на жительство или иному документу, удостоверяющему личность, который Министерство сочтёт подходящим". Между первыми двумя пунктами стоит слово "или".

Именно в этой точке конкурирующие материалы на других языках чаще всего вводят в заблуждение. Страницы, утверждающие, что некоторым банкам нужен ikamet — турецкий вид на жительство, — верно описывают коммерческую политику приёма клиентов и неверно называют её законом. Банк может отклонить заявку, попросить более крупный первоначальный взнос или ограничить набор доступных продуктов. Но при этом он не применяет правило, будто иностранцы без вида на жительство не могут открыть счёт в турецком банке, — такого правила в регламенте об идентификации попросту нет.

Вид на жительство действительно кое-что меняет — а именно то, какой налоговый номер в итоге окажется привязан к вашему счёту. У иностранного гражданина с видом на жительство есть yabancı kimlik numarası (номер иностранного удостоверения личности) — одиннадцатизначный номер, начинающийся на 99, и четвёртое генеральное коммюнике о налоговом идентификационном номере, опубликованное 22 мая 2010 года и действующее с 1 июля 2010 года, требует использовать именно этот номер в качестве налогового идентификационного номера во всех подобных операциях. Иностранный гражданин без вида на жительство вместо этого использует десятизначный потенциальный налоговый номер. У стойки банка работают оба варианта. Это просто разные номера, и какой из них ваш, решает ваш статус проживания, а не личное предпочтение.

Можно ли открыть турецкий банковский счёт онлайн из-за границы?

С 27 июня 2026 года турецкое финансовое учреждение может удалённо принять иностранного гражданина в качестве клиента по паспорту — при условии, что паспорт оснащён чипом ближней бесконтактной связи, соответствующим стандарту ИКАО 9303, а идентификация проходит по видеосвязи. Правило появилось вместе с 32-м генеральным коммюнике Комитета по расследованию финансовых преступлений, опубликованным в Resmî Gazete 27 июня 2026 года, выпуск № 33293; коммюнике добавило новую статью 4/C в девятнадцатое коммюнике и вступило в силу в день публикации.

Механика прописана в деталях, а не оставлена на усмотрение банка. Статья 4/C(1)(a) требует, чтобы видеозвонок проводил "персонал, специально обученный удалённой идентификации по паспорту". Статья 4/C(1)(b) требует сверять данные личности с чипа паспорта с данными, напечатанными в паспорте, через считывание по технологии ближней бесконтактной связи, и устанавливает, что там, где "эту проверку выполнить невозможно, деловые отношения через удалённую идентификацию установлены быть не могут". Статья 4/C(1)(ç) требует фиксировать изображения как заявителя, так и паспортных данных, а статья 4/C(1)(e) обязывает банк оценивать технические сигналы сессии, включая IP-адрес, идентификатор устройства, географическое местоположение и данные браузера, и прерывать процесс, если эти сигналы вызывают подозрение.

Для покупателя, сидящего в Манчестере, Роттердаме или Осло, из этого следуют два практических вывода. Первый: старый паспорт без чипа полностью закрывает этот путь, независимо от того, насколько банк готов был бы его предложить. Второй: путь, открытый законом, не обязывает ни один конкретный банк его предлагать. Статья 4/C(3) требует от учреждения, использующего этот метод, разработать собственное процедурное руководство и уведомить Комитет в течение одного месяца с начала применения, а значит, внедрение идёт банк за банком, а не с единой даты.

Какие ограничения действуют на удалённо открытый турецкий банковский счёт?

Счёт, открытый по паспортному маршруту, изначально ограничен, и два самых тяжёлых ограничения таковы: до подтверждения адреса невозможны ни перевод денег, ни снятие наличных, а получать средства счёт может только со счетов за рубежом, открытых на собственное имя заявителя. Оба ограничения закреплены в том же коммюнике, которое создало этот маршрут.

Статья 4/C(1)(d) устанавливает срок для правила об адресе. Заявленный адрес должен быть подтверждён не позднее чем через три месяца — справкой о регистрации по месту жительства, счётом на собственное имя заявителя за привязанную к адресу подписную услугу, такую как электричество, вода или природный газ, выставленным в течение трёх месяцев до операции, документом, выданным любым государственным учреждением, либо данными из публичных баз данных соответствующей страны. Далее статья прямо указывает, что "без подтверждения адреса ни перевод денег, ни снятие наличных не производятся".

Статья 4/C(5) добавляет ограничения по источнику средств и классификацию риска. Клиенты, привлечённые этим способом, "оцениваются как относящиеся к группе высокого риска" и соответствующим образом отслеживаются. Прежде чем со счётом произойдёт что-либо ещё, статья 4/C(5)(b) требует перевод с банковского счёта либо с банковской или кредитной карты, совпадающей с данными личности клиента, и эта проверка "завершается до того, как со счёта клиента будет проведена любая другая операция". Статья 4/C(5)(c) затем ограничивает счёт средствами, поступающими "только с банковских счетов, открытых за рубежом на собственное имя лица", а исходящие переводы за рубеж ограничены счетами на то же имя.

На фоне графика покупки эффект вполне конкретен. Покупатель, который открывает счёт из Лондона в сентябре, намереваясь в октябре перевести с него сумму покупки продавцу в Аланье, обнаружит, что счёт этого сделать не может — и потому, что адрес, возможно, ещё не подтверждён, и потому, что исходящие переводы ограничены собственными счетами покупателя. Удалённый счёт решает проблему наличия турецкого счёта. Он не решает проблему оплаты турецкому продавцу.

Для граждан каких стран удалённый маршрут остаётся закрытым

Ни один закон не называет исключённые страны, потому что статья 4/C(3) передаёт это решение каждому отдельному учреждению, которое "не может принимать в качестве клиентов через метод удалённой идентификации по паспорту граждан стран, определённых им как рискованные". Исключение реально, оно закреплено в коммюнике, а его содержание определяется внутри отдельных банков, а не публикуется в виде списка.

Такая конструкция даёт результат, который заявителям трудно интерпретировать. Два банка могут в один и тот же день прийти к противоположным выводам по одному и тому же паспорту, не нарушив при этом ни одного правила, — просто потому, что каждый применяет собственную оценку странового риска в рамках одной и той же статьи. Отказ одного учреждения поэтому ничего не говорит о решении следующего и вообще ничего не говорит о правовом положении заявителя.

У заявителя из США трение обычно возникает по другой причине. Граждане и налоговые резиденты США порождают обязательства по отчётности в рамках американского закона о соблюдении налогового законодательства по зарубежным счетам (FATCA) в любой стране, где они открывают счёт, и некоторые учреждения в любой стране снижают эту нагрузку по комплаенсу, сужая набор продуктов, предлагаемых американским клиентам. Это решение о документации и издержках, а не исключение по страновому риску в рамках статьи 4/C(3), и при отказе отделения эти два момента стоит различать.

Ничто в коммюнике не распространяет это исключение на приём у стойки отделения. Статья 4/C регулирует удалённую идентификацию по паспорту. Заявитель, чьё гражданство исключено из этого метода, не исключён из турецкого банкинга в целом, и обычный путь — личная явка в отделение с паспортом и налоговым номером — по-прежнему регулируется статьёй 6 Регламента о мерах.

Какие документы спрашивает турецкий банк и какие из них — требование закона?

Из пунктов типичного списка турецкого банка для иностранных заявителей три установлены законодательством, а остальные — это собственная практика приёма клиентов конкретного банка. Различие между ними меняет то, как заявитель должен читать отказ: юридическое требование фиксировано, а банковскую практику можно удовлетворить в другом отделении или в другом учреждении.

Регламент о мерах в статье 6/1 точно перечисляет, какие данные банк обязан собрать о физическом лице: имя, фамилию, дату рождения, гражданство, тип и номер документа, удостоверяющего личность, адрес, образец подписи, сведения о роде занятий, а также номер телефона, номер факса и адрес электронной почты, если они есть; для лиц, не являющихся гражданами Турции, отдельно добавляется место рождения.

Банковская идентификация пересекается с темой о том, какие документы нужны для покупки недвижимости в Турции, но полностью с ней не совпадает. Турецкий номер мобильного телефона создаёт больше всего избегаемого трения именно потому, что это единственный пункт без правовой основы. Покупатель, приехавший в Аланью на ознакомительную поездку и купивший турецкую предоплаченную SIM-карту в первое же утро, устраняет препятствие, которое не создавала ни одна норма, но которого ждёт каждое отделение.

У стойки последовательность действий фиксирована, и ошибка в порядке стоит второго визита. Вот эти пять шагов.

1. Получите турецкий налоговый номер онлайн до поездки, потому что без него отделение не сможет завершить открытие счёта.
2. Купите турецкий номер мобильного телефона, поскольку на него будут приходить сообщения безопасности от банка.
3. Возьмите с собой сам паспорт, а не копию: статья 6/2 требует предъявить оригинал или нотариально заверенную копию, прежде чем с него снимут читаемую копию.
4. Возьмите документ об адресе, соответствующий категориям из статьи 6/3, — если это счёт за коммунальные услуги, он должен быть датирован последними тремя месяцами.
5. Будьте готовы дать образец подписи и ответить на вопросы о роде занятий и цели открытия счёта — обе эти вещи статья 6/1 обязывает банк зафиксировать.

Один пункт намеренно остаётся за пределами этого списка. Турецкие банки сами устанавливают размер первоначального взноса для заявителей-нерезидентов, и цифры, которые встречаются в популярных материалах на разных языках, — это коммерческие условия, а не юридические пороги; именно поэтому они различаются между учреждениями, меняются без предупреждения и иногда отличаются даже между отделениями одного и того же банка. Ни одна норма не устанавливает минимальный остаток для иностранного гражданина, поэтому единственная надёжная цифра — та, что назовёт выбранное отделение в день обращения.

Как подтвердить адрес, если турецкого адреса у вас пока нет

Адрес, который подтверждает турецкий банк, не обязан быть турецким адресом, потому что и статья 6/3 Регламента о мерах, и статья 4/C(1)(d) коммюнике 2026 года допускают документы, выданные за рубежом, включая данные из публичных баз собственной страны заявителя. Препятствие, с которым сталкивается большинство иностранных покупателей, — не в том, что их адрес зарубежный. Оно в том, что документ, который они приносят, не подпадает под категории, перечисленные в регламенте.

Статья 6/3 принимает справку о регистрации по месту жительства, счёт на собственное имя заявителя за привязанную к адресу подписную услугу — электричество, воду, природный газ или телефон, — выставленный в течение трёх месяцев до операции, документ, выданный любым государственным учреждением, либо иные документы и способы, одобренные Комитетом. Коммюнике 2026 года повторяет ту же структуру для удалённого маршрута, но с одним отличием, которое стоит заметить: в его перечне коммунальных услуг названы электричество, вода и природный газ, но не назван телефон.

Три типа ошибок объясняют большинство отклонённых адресных дел. Счёт на имя супруга или супруги не проходит, потому что регламент требует, чтобы счёт был выставлен на имя именно того лица, чью личность устанавливают. Счёт четырёхмесячной давности не проходит по трёхмесячному окну. Банковская выписка или договор аренды жилья — это ни счёт за коммунальные услуги, ни документ государственного учреждения, поэтому всё зависит от того, признает ли конкретное учреждение его одобренным альтернативным способом.

Для покупателя в Аланье синхронизация по времени неудобна особым образом. У только что купленной квартиры нет коммунального счёта на имя покупателя, пока подписки не переоформлены после тапу, а сами подписки вообще не могут существовать там, где у здания нет yapı kullanma izni (разрешения на ввод в эксплуатацию), — статья 31 Закона о зонировании запрещает подключение электричества, воды и канализации до выдачи этого разрешения. Покупателю, чей турецкий адрес станет документально подтверждаемым только через несколько месяцев, лучше подтвердить адрес у себя дома, где свежий счёт за электричество уже есть.

Нужен ли турецкий банковский счёт, чтобы купить недвижимость?

Турецкое законодательство не требует от покупателя турецкого банковского счёта для покупки недвижимости, потому что единственный обязательный при покупке иностранцем банковский шаг может выполнить уполномоченный представитель. С 24 января 2022 года иностранный гражданин, приобретающий недвижимость путём покупки, обязан предъявить в управление земельного кадастра döviz alım belgesi (справку о покупке валюты), известную как DAB. Покупатель продаёт иностранную валюту Центральному банку Турецкой Республики через коммерческий банк, и банк выдаёт DAB.

Инструкция Центрального банка по применению этих правил продажи определяет, кто может выполнить этот шаг. Статья 4/3 устанавливает, что "продажа иностранной валюты банкам может осуществляться только покупателем, продавцом либо их доверенными лицами или представителями". Таким образом, представитель, действующий по турецкой нотариальной доверенности, — допустимый продавец валюты, и покупатель, ещё не открывший счёт, не лишён возможности совершить покупку.

Статья 4/4 снимает второе предполагаемое препятствие. В пояснительном разделе DAB должны быть зафиксированы как минимум "имя и фамилия, номер паспорта или номер иностранного удостоверения личности иностранного гражданина, от имени которого была обменена валюта", вместе с эквивалентом в долларах США и указанием на то, что операция подпадает под статью 13 Циркуляра о движении капитала. Поскольку номер паспорта принимается, покупатель без вида на жительство и без номера иностранного удостоверения личности всё равно может получить документ, оформленный на собственное имя.

Практический вывод для покупателя в Аланье таков: счёт и покупка — это отдельные проблемы с отдельными таймингами. Валютному шагу нужны правильные юридические полномочия, а не турецкий счёт, и покупатель, который это понимает, перестаёт считать медленное открытие счёта поводом откладывать запись на тапу. Более широкая механика покупки недвижимости в Турции удалённо подчиняется тому же разделению.

С какого момента деньги перестают быть возвратными?

Необратимый момент при покупке иностранцем — это конвертация валюты, а не передача права собственности по тапу, потому что инструкция Центрального банка по применению в статье 6/1 устанавливает: после завершения процесса покупки от продажи валюты "нельзя отказаться ни по какой причине, и соответствующие операции нельзя отменить". Та же статья обязывает банки информировать стороны об этом до совершения операции.

Последствие противоречит интуиции. Покупатель, который считает точкой невозврата запись на тапу, представляет себе последовательность в обратном порядке. Земельный кадастр может отказать в регистрации даже после того, как валюта уже продана, и этот отказ не отменяет конвертацию. Покупатель, который конвертировал валюту, а затем обнаружил ограничение на участке, остаётся с турецкими лирами по курсу, зафиксированному Центральным банком в день конвертации.

Правила удалённых счетов 2026 года обостряют это до проблемы очерёдности, которой раньше не существовало. Покупатель, который открывает счёт удалённо за недели до конвертации, классифицируется как клиент высокого риска, и его счёт не может проводить переводы до подтверждения адреса. Если конвертация проходит по графику, пока счёт остаётся ограниченным, деньги становятся необратимыми внутри счёта, который пока не может ими распорядиться.

Два вопроса позволяют выстроить очерёдность до того, как она станет дорогой ошибкой. Первый — завершено ли подтверждение адреса, поскольку блокировка переводов снимается только после этого. Второй — не выполнит ли продажу валюты представитель вместо покупателя, что разрешает статья 4/3 и что вообще убирает счёт из критического пути.

Нужен ли турецкий банковский счёт после покупки недвижимости?

Ни один турецкий закон не обязывает владельца недвижимости иметь турецкий банковский счёт, но каждое регулярное обязательство, привязанное к квартире в Аланье, требует повторяемого способа платить турецкие лиры по графику, и именно это на практике даёт счёт. Честная формулировка вопроса — практическая, а не юридическая, и это важно, потому что она говорит владельцу, что произойдёт при сбое платёжного маршрута, вместо того чтобы намекать на несуществующий штраф.

Две строки из этого списка кусаются так, что владельцы узнают об этом слишком поздно. Законная ипотека по статье 22 Закона о кондоминиуме привязывается к квартире, а не к человеку, поэтому неоплаченные взносы могут превратиться в обременение, видимое в записи о недвижимости. Правило о налоге на недвижимость ещё строже: оно не переносит долг на покупателя, а вовсе останавливает продажу, пока долг не погашен.

Поэтому у владельца, который часть года проводит за границей, стоит не широкий, а узкий вопрос. Вопрос не в том, требует ли турецкое законодательство счёт. Вопрос в том, кто оплатит эти пять пунктов в январе, когда в квартире никого нет.

Как читать турецкий IBAN, прежде чем отправить деньги продавцу

Турецкий IBAN всегда состоит из 26 символов и всегда начинается с букв TR, а его внутренняя структура зафиксирована достаточно строго, чтобы явно неверный номер можно было заметить ещё до перевода денег. Коммюнике Центрального банка о международном номере банковского счёта, опубликованное 10 октября 2008 года, со статьёй о структуре, изменённой 5 августа 2021 года, устанавливает эту структуру в статье 4.

Если читать слева направо, 26 символов состоят из двухбуквенного буквенного кода страны, двух числовых контрольных цифр, пятизначного кода поставщика платёжных услуг, одного числового резервного поля и шестнадцатизначного поля номера счёта. Статья 4/3 закрепляет за Турцией код страны TR по стандарту ISO 3166. Статья 4/6 требует без исключений заполнять резервное поле нулём для каждого номера счёта, поэтому седьмая цифра любого настоящего турецкого IBAN — ноль. Статья 4/2 запрещает строчные буквы и турецкие символы İ, Ç, Ğ, Ö, Ş и Ü внутри IBAN.

Контрольные цифры — не украшение. Статья 4/7 требует рассчитывать и проверять их методом MOD 97-10 по стандарту ISO 7064, а значит, ошибочно набранный или выдуманный турецкий IBAN не пройдёт арифметическую проверку, которую любой онлайн-валидатор IBAN выполняет за секунды.

То, чего эта проверка не делает, важнее того, что она делает. Действительный IBAN доказывает, что номер правильно сформирован, а не что он принадлежит продавцу. В сделке, где платёжная инструкция приходит по электронной почте, проверять стоит именно тот номер, который продавец подтвердил по каналу, не передававшему исходное сообщение, а имя на счёте получателя стоит сверить с именем стороны в договоре купли-продажи.

Сообщают ли о турецком банковском счёте в вашу налоговую по месту жительства?

О турецком банковском счёте лица, налогового резидента другой участвующей страны, ежегодно сообщают налоговой службе этой страны — в рамках автоматического обмена информацией о финансовых счетах. Турция подписала Многостороннее соглашение компетентных органов об автоматическом обмене информацией о финансовых счетах в 2017 году и ратифицировала его в 2019 году, а налоговое управление разъясняет этот механизм в собственной опубликованной брошюре на эту тему.

Разобранный в брошюре пример необычно близок к положению европейского покупателя в Аланье. В нём говорится, что если адрес проживания человека находится в Норвегии, то информация об этом человеке, которой располагает банк в Турции, передаётся Норвегии на взаимной основе. Критерий — налоговое резидентство, а не гражданство, поэтому резидент Германии, никогда не оформлявший турецкий вид на жительство, всё равно попадает под этот механизм.

Передаваемые поля перечислены в той же брошюре. Они охватывают имя и фамилию владельца счёта, адрес, страну проживания и налоговый идентификационный номер, место и дату рождения, номер счёта, остаток или стоимость счёта на конец года, а также валовую сумму доходов — например, процентов и дивидендов, — поступивших на счёт в течение года. Обмен за конкретный год происходит до конца сентября следующего года.

Одну границу, обозначенную в брошюре, стоит сформулировать точно, потому что владельцы регулярно предполагают обратное. В тексте сказано, что история операций по счёту на уровне отдельных транзакций, а также сведения о недвижимости и транспортных средствах, находятся вне сферы автоматического обмена. Сама квартира в Аланье по этому каналу не передаётся. А привязанный к ней турецкий банковский счёт — передаётся, и любой арендный доход, проходящий через этот счёт, виден в переданных остатках и суммах доходов. То, какие страны фактически получают турецкие данные, зависит от того, установлена ли с каждой из них взаимность, а этот список меняется.

Может ли кто-то открыть турецкий банковский счёт за вас по доверенности?

Турецкую нотариальную доверенность можно использовать, чтобы открыть банковский счёт от имени иностранного покупателя, но только если сам документ прямо предоставляет банковские полномочия, — потому что турецкое законодательство ограничивает то, что охватывает общее поручение. Статья 504 Турецкого кодекса обязательств устанавливает этот принцип: если объём поручения прямо не указан в договоре, он определяется характером работы, которую нужно выполнить, и статья перечисляет действия, которые представитель не может совершить без специального полномочия.

У стойки банки применяют этот принцип строго, и причина связана с их собственной ответственностью. Учреждение, которое открывает счёт по неоднозначному поручению, несёт обязательство по идентификации из статьи 6 Регламента о мерах за клиента, который лично так и не появился. Доверенность, составленная для покупки недвижимости и перечисляющая только действия в земельном кадастре, часто получает отказ при открытии счёта, даже если она безупречно работает в tapu — земельном кадастре. Объём полномочий — постоянная точка отказа в доверенности на покупку недвижимости в Турции.

Отзыв доверенности содержит ловушку, специфичную именно для банковского дела. Статья 514 Турецкого кодекса обязательств возлагает на доверителя ответственность за действия, которые представитель совершил до того, как узнал о прекращении поручения, поэтому отзыв вступает в полную силу в момент получения информации о нём, а не в момент подписания. Циркуляр 2025/6 Главного управления земельного кадастра от 5 декабря 2025 года затем сужает охват самых быстрых каналов отзыва, устанавливая, что отзывы, оформленные через систему WebTapu или лично в управлении земельного кадастра, охватывают только операции земельного кадастра.

Возникающая из-за этого асимметрия легко упускается из виду и дорого обходится тем, кто обнаруживает её постфактум. Покупатель, отозвавший доверенность через WebTapu, закрыл дверь в земельный кадастр, но оставил открытой дверь в банк, потому что банк к этому реестру не подключён. Чтобы закрыть банковские полномочия, требуется нотариальный отзыв, вручённый представителю по каналу, оставляющему подтверждение доставки, и турецкая практика использует именно для этого нотариальное вручение, заказное письмо с уведомлением о вручении и государственные системы электронного уведомления.