Lagfartsbeviset i Turkiet: vad handlingen säger, fält för fält

Ett turkiskt lagfartsbevis, tapu senedi, är en kopia som utfärdas ur fastighetsregistret, och det som står i fälten är en beskrivning av ägandet den dag handlingen trycktes. Själva registret för fyra ytterligare kolumner som beviset aldrig återger, och inteckningar, domstolsförbud, servitut och lagstadgade anteckningar bor alla i de kolumnerna i stället för på papperet. Därför räknar den turkiska fastighetsregisterföreskriften upp registrets beståndsdelar i artikel 7 utan att nämna lagfartsbeviset bland dem, och nämner handlingen en enda gång, som en kopia som lämnas till rättighetshavaren. De fält som ändå trycks bär mer information än de flesta köpare får ut av dem: numren ada och parsel är den enda söknyckel registret godtar, journalnumret yevmiye fastställer ditt rättsläge i kön i stället för att bara arkivera det, förvärvsgrunden kan avslöja ett skattekvitto säljaren fortfarande saknar, och det deklarerade värdet blir både underlag för lagfartsavgiften och anskaffningsvärde vid en kapitalvinstberäkning fem år senare. Två påståenden som upprepas överallt om handlingen är helt enkelt inaktuella, eftersom fotokravet upphävdes den 8 juli 2019 och handlingens färg aldrig har varit en rättslig kategori i turkisk rätt. Turkiska civillagen sluter cirkeln genom att göra registret offentligt för var och en som kan göra sitt intresse sannolikt, och genom att föreskriva att ingen får åberopa att han eller hon inte känt till en införing i det. Att läsa beviset är där ett köp börjar. Att läsa registret är där det blir tryggt.

Vad är ett lagfartsbevis i Turkiet?

Ett turkiskt lagfartsbevis, tapu senedi, är en handling som utfärdas ur fastighetsregistret till den som är berättigad till den, och det är inte registret självt. Tapu Sicili Tüzüğü (den turkiska fastighetsregisterföreskriften) avgör saken i sin egen uppräkning. Artikel 7 anger registrets beståndsdelar som tapu kütüğü (fastighetsregisterboken), kat mülkiyeti kütüğü (registret över ägarlägenheter), yevmiye defteri (dagjournalen), officiella handlingar såsom resmî senet (den officiella överlåtelsehandlingen) och planen. Tapu senedi saknas i den listan. Handlingen förekommer en enda gång i hela föreskriften, i artikel 85, som anger att ett exemplar vardera av ansökningshandlingen, den officiella handlingen, lagfartsbeviset och pantdokumenten lämnas av direktoratet till rättighetshavarna.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (generaldirektoratet för fastighetsregister och lantmäteri) definierar handlingen på samma sätt i sin egen ordlista, och beskriver tapu senedi som en officiell handling som visar ägaren till en fastighet eller till en självständig enhet uppförd på den, utfärdad av fastighetsregisterdirektoratet och giltig till dess att motsatsen bevisas. Den sista formuleringen bär hela skillnaden. Ett bevis skapar en presumtion om äganderätt. Registret skapar rätten.

Tre skilda handlingar cirkulerar i ett turkiskt köp, och utländska köpare behandlar dem rutinmässigt som en enda.

• Resmî senet, den officiella överlåtelsehandlingen, är det avtal som undertecknas vid luckan i tjänstemannens närvaro.
• Tapu senedi, lagfartsbeviset, är det bevis som lämnas ut efter införingen och som du tar med dig hem.
• Tapu kütüğü, fastighetsregistret, är den levande uppteckning som fortsätter förändras efter att du har gått.

Där det elektroniska registret används gör artikel 12 i samma föreskrift läget uttryckligt, genom att ange att huvud- och hjälpregistren förs och hanteras inne i TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi, informationssystemet för fastighetsregister och lantmäteri) och att de fastighetsuppgifter som ligger där läggs till grund för registret. Om papperet i din hand och uppgiften i systemet säger olika saker vinner systemet.

Vad står inte på ett turkiskt lagfartsbevis?

Ett turkiskt lagfartsbevis trycker inte belastningarna, eftersom inskränkningar i äganderätten bor i egna kolumner i registret som beviset aldrig återger. Turkisk praxis samlar de inskränkningarna under ett enda ord, takyidat, och statens egen ordlista definierar det som samlingsnamnet för anteckningar, upplysningar, servitut, reallaster, stiftelseanteckningar och pantsättningar som inskränker äganderätten. Samma post talar om för köpare var de ska titta, och råder var och en som står i begrepp att köpa en fastighet att undersöka om det finns någon inskränkning i det elektroniska fastighetsregistret. Inte på beviset. I registret.

Varje inskränkning sitter i sin egen kolumn med sina egna regler.

En regel inne i den strukturen skadar en slarvig köpare mer än någon annan. Artikel 51 anger att när en fastighet som är belastad med en anteckning överlåts, stryks den tidigare ägarens namn i anteckningskolumnen och den nya ägarens namn skrivs in med överlåtelsens eget datum och journalnummer, medan anteckningen behåller sitt ursprungliga datum och journalnummer oförändrat. En belastning överlever alltså försäljningen utan att förlora sin plats i kön. Den upphör inte för att fastigheten bytt ägare, och den flyttas inte ned i ordningen för att du är ny.

Den praktiska följden är smal och bestämd. En säljare i Mahmutlar, en kustdel av distriktet Alanya i provinsen Antalya, som skickar dig ett prydligt foto av ett bevis har talat om vem som var ägare den dag beviset trycktes. Han eller hon har inte sagt någonting om en inteckning, ett domstolsförbud, en anteckning om familjens bostad eller en lagstadgad panträtt för obetalda månadsavgifter. Den belastningsförteckning som hämtas hos registret under en visningsresa till Alanya svarar på den frågan. Fotot gör det inte.

En anteckning betyder mer i Alanya än nästan någon annanstans, eftersom så stor del av andrahandsbeståndet ägs av utlänningar. Fastighet som förvärvats via investeringsvägen till turkiskt medborgarskap innehas under en anteckning där ägaren förbinder sig att inte sälja den på tre år. Den införingen sitter i anteckningskolumnen, så en säljare kan räcka dig ett äkta bevis samtidigt som registret fortfarande säger att lägenheten ännu inte får överlåtas. Fråga om saken när säljaren är utländsk medborgare som köpte vid eller över tröskeln för medborgarskap, och stäm av svaret mot registret i stället för mot samtalet.

Registret har sina egna gränser, och att låtsas något annat vore samma misstag på en annan plats. Obetald aidat (månadsavgift till föreningen) syns inte som belastning om inte en domstol har fastställt skulden och en lagstadgad panträtt faktiskt har förts in på enheten enligt Kat Mülkiyeti Kanunu (den turkiska ägarlägenhetslagen). En skuld som inte förts in i registret är osynlig. Kommunala fastighetsskatteskulder saknas också, även om de stoppar affären i stället för att följa med den, eftersom Emlak Vergisi Kanunu (den turkiska fastighetsskattelagen) kräver att registret frågar efter skulden elektroniskt och förbjuder överlåtelsen så länge en sådan finns. El, vatten och gas ligger helt utanför båda systemen. Tre frågor kräver alltså tre olika källor: registret för belastningar, kommunen för fastighetsskatt och föreningen för månadsavgifter.

Vad betyder ortsfälten på handlingen?

Ortsblocket talar om vilket registerkontor som håller akten, eftersom det turkiska fastighetsregistret är organiserat distriktsvis och förs separat för varje stadsdel eller by. Artikel 6 i Tapu Sicili Tüzüğü anger att den administrativa gränsen för varje ilçe (distrikt) bildar en fastighetsregisterregion och att fastigheter förs in i registret för den region där de ligger. Andra stycket lägger till att registret upprättas separat för varje mahalle (stadsdel) eller by.

Läs fälten i den ordning staten använder dem.

• İl anger provinsen, som för fastighet i Alanya är Antalya.
• İlçe anger distriktet, som avgör vilket registerkontor som håller din akt.
• Mahalle eller köy anger stadsdelen eller byn, som avgör vilken registervolym som gäller.
• Mevkii anger orten, ett traditionellt ägonamn som lever kvar från lantmäteriförrättningen och som saknar egen rättslig verkan.

Ett exempel från Alanya gör hierarkin konkret. En lägenhet i Oba visar Antalya i provinsfältet, Alanya i distriktsfältet och Oba i stadsdelsfältet. Uppstår en tvist eller behöver något rättas är det fastighetsregisterdirektoratet i Alanya som är behörigt, inte Antalya, och inte det kontor som ligger närmast där du råkar bo. Artikel 6 tar också hand om det besvärliga fallet: en fastighet som sträcker sig över två regioner förs in i båda registren, och åtgärden genomförs i den region som håller den större delen.

Vad betyder kvartersnumret och tomtnumret, ada och parsel?

Ada och parsel är markens kadastrala koordinater, och tillsammans är de den enda söknyckel registret godtar från någon som inte är ägare. Generaldirektoratet definierar en ada som en grupp tomter avgränsad av naturliga eller anlagda drag såsom vägar, järnvägar eller floder, och en parsel som den minsta enhet för vilken gräns-, mätnings- och bestämningsarbete har utförts för införing i registret. Ada är kvarteret. Parsel är tomten inne i det.

Artikel 16 i Tapu Sicili Tüzüğü gör de två numren till en åtkomstnyckel. För varje slags registerfråga, inklusive frågor om utmätning, kräver föreskriften att antingen ett turkiskt personnummer eller fastighetens ada- och parselnummer anges, och anger att begäran annars avslås. Du kan inte fråga efter en turkisk fastighet med gatuadress, med portnummer eller med projektets marknadsföringsnamn. Ada och parsel är fastighetens adress i registret.

Ett tredje nummer finns på nyare uppteckningar och nämns nästan aldrig i engelskspråkig vägledning. Artikel 6 anger att generaldirektoratet tilldelar varje fastighet ett Türkiye Cumhuriyeti taşınmaz numarası, ett nationellt fastighetsnummer. Skillnaden betyder något när mark flyttar på sig. Ada och parsel placerar en tomt på ett kartblad, och kartblad ritas om varje gång en tomt styckas eller slås samman. Det nationella fastighetsnumret identifierar fastigheten själv inne i systemet, oavsett vad kartan gör runt omkring.

Kontrollen som följer tar två minuter och fångar en verklig felklass. Skriv av ada och parsel från beviset, mata sedan in dem i generaldirektoratets öppna tomtsökning på parselsorgu.tkgm.gov.tr och bekräfta att den tomt numren ger tillbaka är den tomt du gick på. Köpare av nyproduktion i Alanyas östra stadsdelar upptäcker ibland just här att tomten bakom en broschyr ligger en tomt bort från den havsutsikt de fick se.

Vad säger fastighetstypen om skatt och uppehållstillstånd?

Fältet niteliği anger vad registret anser att fastigheten är, och den klassificeringen styr skattebehandling, momsexponering och uppehållstillståndsansökningar snarare än att bara beskriva byggnaden. Ett bevis som säger arsa (byggtomt) avser mark. Ett som säger mesken (bostad) avser en bostad. Ett som säger dükkan eller işyeri avser en affärslokal. Klassificeringen är inte kosmetisk, och den följer inte automatiskt den fysiska användningen.

Tre följder kommer direkt ur vad den enda raden säger.

• Hyresbeskattningen delar sig på den, eftersom källskatt enligt Gelir Vergisi Kanunu (den turkiska inkomstskattelagen) gäller lokaler som hyrs ut som arbetsplats och aldrig gäller en bostad som hyrs ut som hem, oavsett hyresgästens ställning.
• Uppehållstillstånd vilar på den, eftersom en migrationsmyndighet som prövar en ansökan grundad på fastighet tittar efter en bostad.
• Klassificeringen går att ändra, genom ett förfarande som kallas cins değişikliği (ändring av fastighetens beskaffenhet) och som generaldirektoratet beskriver som den åtgärd som utförs på kartbladet och i fastighetsregistret för att föra över en fastighet från obebyggd till bebyggd, eller från åker och trädgård till byggtomt.

Samma rad avslöjar också vilken ägarlägenhetsregim som gäller, eftersom ett bevis antingen säger kat irtifakı (byggnadsservitut) eller kat mülkiyeti (full ägarlägenhetsrätt). Vad var och en av regimerna gör med dina rättigheter, din markandel och din röstvikt är ett eget ämne med egna svar, och att läsa fältet är inte detsamma som att förstå regimen. För att läsa beviset är instruktionen kort. Notera vilket ord som står där, och behandla kat irtifakı som en fråga att ställa i stället för ett fel att förutsätta.

Vilka nummer identifierar din lägenhet inne i huset?

Fyra identifikatorer måste stämma överens innan du kan säga att beviset beskriver den lägenhet du besökte, och i Alanyas större anläggningar gör de ofta inte det. Kat Mülkiyeti Kanunu behandlar det du köper som en bağımsız bölüm, en självständig enhet som generaldirektoratet definierar som en del av huvudfastigheten som lämpar sig för självständig användning och kan vara föremål för självständig äganderätt. Beviset bär det enhetsnumret vid sidan av hus och våningsplan, ovanpå tomtens ada och parsel.

Kontrollera dem i en bestämd ordning.

• Bekräfta ada och parsel mot den kadastrala kartan, vilket fastställer tomten.
• Bekräfta husets bokstav eller nummer, vilket fastställer byggnaden inne i en anläggning med flera hus.
• Bekräfta våningsplanet, som är där ommärkning efter byggtiden oftast går fel.
• Bekräfta numret på bağımsız bölüm, som är den enhet beviset faktiskt överlåter.

Felmekanismen är vardaglig och dyr. Byggherrar i Alanya sätter bokstäver på husen under byggtiden och numrerar om enheterna efter inflyttning, så numret på dörren, numret på postlådan och numret på beviset glider isär. Det nummer som överför äganderätten är det som står i registret. Allt annat är skyltning.

Arsa payı, den andel av den underliggande marken som hör till din enhet, ligger i samma del av uppteckningen. Läs den och skriv ned den, eftersom den bestämmer både din vikt på ägarstämman och din andel av de gemensamma kostnaderna. Vad som avgör om en viss andel är proportionerlig, och vad en domstol kan göra åt en oproportionerlig, hör till ägarlägenhetsregimen snarare än till läsningen av fältet.

Vad betyder volym och sida, cilt och sahife?

Cilt och sahife är den volym och den sida där fastighetens registerblad fysiskt ligger, och de överlever digitaliseringen eftersom registret fortfarande är organiserat som inbundna böcker. Generaldirektoratet definierar tapu kütüğü som de böcker, förda by för by eller stadsdel för stadsdel, som visar de sakrättsliga och personliga rättigheterna till fast egendom. Cilt är volymen. Sahife är sidan inne i den.

Två bestämmelser visar att detta är arbetsreferenser och inte historisk utsmyckning. Artikel 23 i Tapu Sicili Tüzüğü kräver att dagjournalens post anger stadsdelens eller byns namn tillsammans med cilt- och sayfanumren för den berörda fastigheten. Föreskriften om officiella handlingar kräver att samma par framgår av resmî senet, inne i det block av uppgifter som identifierar fastigheten.

Artikel 68 förklarar varför en och samma fastighet kan sluta med mer än en sida. När någon kolumn på ett registerblad blir full öppnas den första lediga sidan i det sista registret för den aktuella stadsdelen eller byn, och en korshänvisning skapas genom tilläggssidans nummer. En fastighet med en lång historia av inteckningar och anteckningar slutar med ett fortsättningsblad, och den belastning du letar efter kan sitta på den andra sidan i stället för den första. Artikel 67 tar hand om det motsatta fallet och stänger ett registerblad när en fastighet delas, slås samman eller avregistreras, med skälet infört i upplysningskolumnen med röd skrift.

Instruktionen som följer är praktisk. När du begär en kopia av registret ur arkivet i stället för ur det levande systemet frågar kontoret efter volym och sida. Skriv av dem från beviset innan du går dit.

Varför avgör journalnumret vem som har företräde?

Yevmiye-numret anger en rang snarare än ett löpnummer, eftersom turkisk rätt fastställer företrädet mellan registrerade rättigheter efter datum och ordningsnummer för deras införing i dagjournalen. Artikel 23 i Tapu Sicili Tüzüğü uttalar regeln direkt, genom att ange att företrädet mellan rättigheter som förts in i fastighetsregistret bestäms av datum och ordningsnummer för deras införing i den journalen. Türk Medeni Kanunu (den turkiska civillagen) säger samma sak på lagnivå i artikel 1022, genom att ange att sakrätter uppkommer genom införing i registret och tar sin rang och sitt datum efter införingen, och att införingens verkan börjar från datumet för posten i dagjournalen.

Engelskspråkig vägledning översätter nästan alltid yevmiye med "transaktionsnummer", vilket tappar bort båda funktionerna numret fyller. Den första är rangordning. Där två införingar rör samma fastighet går den tidigare journalposten före den senare, vilket är skälet till att en inteckning som förs in klockan 10.41 och en överlåtelse som förs in klockan 11.52 samma förmiddag inte har samma ställning. Artikel 23 kräver att journalen anger journalnumret tillsammans med timme och minut för åtgärden, så ordningen är upptecknad på minuten i stället för på dagen.

Den andra bortglömda funktionen är datering. Artikel 23 anger också att journalen ges ett ordningsnummer som börjar på ett vid varje års början. Journalnummer 4318 betyder därför ingenting i sig, eftersom det finns ett 4318 för varje år kontoret har varit i drift. Numret är meningsfullt bara tillsammans med sitt årtal, och ett bevis som anger numret utan datumet anger halva referensen.

Två slutsatser följer för en utländsk köpare. Ditt ägande räknas från en registrerad minut och inte från den dag du skrev under, vilket är skälet till att mötet där lagfarten skrivs slutar med en tidsstämpel i stället för med ett handslag. Och en belastning med ett äldre journalnummer än ditt går före dig, vad papperet i din hand än säger.

Vad betyder ägare, faderns namn och andel på handlingen?

Äganderättskolumnen identifierar personer med förnamn, efternamn och faderns namn, och den uttrycker samägande som ett bråktal, vilket är där handlingar upprättade utanför Turkiet oftast slutar stämma. Artikel 28 i Tapu Sicili Tüzüğü anger exakt vad som skrivs in: den nya ägarens förnamn, efternamn och faderns namn, förvärvsgrunden, datumet och journalnumret, infört på de fem första raderna i äganderättskolumnen. Tredje stycket anger att vid samägande visas storleken på varje andel som ett bråktal efter varje samägares förnamn, efternamn och faderns namn. Femte stycket anger att vid samägande utan bestämda andelar anges den grund som skapar samägandet efter att ägarnas namn har omslutits av en gemensam klammer.

Två av de konventionerna skapar verklig friktion för utländska ägare. Fältet baba adı (faderns namn) har ingen motsvarighet i de flesta europeiska pass, så registret fyller det från en annan handling, och en avvikelse mellan den införingen och köparens övriga turkiska uppgifter dyker upp senare vid en bankdisk eller ett skattekontor snarare än hos registret. Translitterering skapar det andra problemet, eftersom turkiskan hanterar ø, ä, ł, kyrilliska och kinesiska namn annorlunda än köparens eget alfabet, och registrets stavning är den som gäller.

De två samägandekonventionerna är värda att skilja åt på synintryck, eftersom det är skiljetecknen som gör arbetet. Ett bråktal efter varje namn signalerar paylı mülkiyet, samägande med bestämda andelar, där varje andel är definierad och en samägare kan överlåta eller pantsätta sin egen utan att fråga någon. En gemensam klammer signalerar elbirliği mülkiyeti. Där är andelarna odefinierade, och ingenting kan säljas eller intecknas utan enighet. Allt som följer om att köpa en bostad i Turkiet tillsammans, från utlösen till arv, löper från den enda skillnaden.

Hela läslistan ser ut så här.

Vad säger förvärvsgrunden om säljaren?

Edinme sebebi talar om hur säljaren fick fastigheten, och vissa vägar lämnar förpliktelser som stoppar en försäljning trots att säljarens namn är korrekt infört. Fältet ligger omedelbart efter ägarens namn enligt artikel 28, så det kostar ingenting att läsa och det är den enda del av beviset som beskriver historia i stället för status.

En kombination förtjänar särskild uppmärksamhet, eftersom den är vanlig i Alanya och regeln bakom den nyligen ändrades. Där du köper en andel i stället för en hel fastighet har övriga samägare en lagstadgad förköpsrätt. Lag nr 7571, publicerad i Resmî Gazete den 25 december 2025 och i kraft samma dag, gjorde två ändringar som de flesta engelskspråkiga vägledningar inte har hunnit i kapp. Den längsta preskriptionstiden sjönk från två år till ett, och förköpspriset är inte längre den siffra som står på beviset utan det marknadsvärde domaren bestämmer. En andel som köpts från tredje man är därför utsatt för förköp under ett år, och till marknadsvärde i stället för till det pris du deklarerade.

Arvsposten ger det mest tvära utfallet. En säljare vars bevis säger miras är korrekt införd som ägare och kan ändå vara ur stånd att sälja, eftersom registret inte kan agera utan skatteintyget. Det är ett tidsproblem snarare än en risk du ärver, och det är ett problem du hellre upptäcker före än efter att handpenningen är betald. Vad som händer när registret avslår en begäran är en egen fråga om förseningar.

Är värdet på handlingen det pris du betalade?

Siffran på beviset är ett deklarerat värde med ett lagstadgat golv under sig och en skattekonsekvens framför sig, och att behandla den som en privat överenskommelse mellan köpare och säljare är den dyraste feltolkningen på handlingen. Artikel 63 i Harçlar Kanunu (den turkiska avgiftslagen) anger att lagfartsavgiften beräknas på det deklarerade överlåtelse- och förvärvspriset, som inte får understiga fastighetstaxeringsvärdet. Generaldirektoratets egen ordlista kallar det golvet kayıtlı değer, det registrerade värdet, och pekar ut det som det underlag som används vid beräkningen av lagfartsavgiften.

Golvet är bara halva mekanismen. Samma artikel anger att om det senare visar sig att avgiften betalats på en siffra under fastighetstaxeringsvärdet, eller att det deklarerade priset inte motsvarade verkligheten, påförs avgiften för mellanskillnaden i efterhand eller på myndighetens eget initiativ. Införingen stänger inte deklarationen. Den lämnar den öppen för granskning.

Den framåtblickande halvan är den ingen nämner. Samma deklarerade siffra blir anskaffningsvärde när fastigheten säljs igen, och enligt femårsregeln i Gelir Vergisi Kanunu ger en försäljning inom fem år från förvärvet en skattepliktig kapitalvinst mätt från det värdet. Att deklarera för lågt på beviset köper en liten besparing i dag och tillverkar en större deklarerad vinst senare.

Ett räkneexempel gör storleken på bytet synlig. Ta en lägenhet i andra hand i Alanya med ett avtalat pris på 7 000 000 TRY, ungefär 124 600 euro till turkiska centralbankens köpkurs 56,1851 den 7 september 2026, och anta att säljaren föreslår att 5 000 000 TRY deklareras i stället.

Räkningen går bara åt ett håll. En besparing på 80 000 TRY vid luckan, omkring 1 424 euro till centralbankens kurs den 7 september 2026, skapar 2 000 000 TRY i ytterligare deklarerad vinst fyra år senare, före den tilläggsavgift som artikel 63 tillåter myndigheterna att påföra under tiden. Utländska köpare har ytterligare ett skäl att låta siffran vara, eftersom det belopp som växlas genom den obligatoriska valutaförsäljningen är det som når den officiella handlingen, så deklarationen är i praktiken fastlagd av bankspåret redan innan någon kommer fram till registret. Valutaintyget som skapar det spåret hör till de handlingar en utländsk köpare samlar ihop före mötet.

Har ett turkiskt lagfartsbevis ägarens foto?

Inget turkiskt lagfartsbevis utfärdat sedan juli 2019 bär ett foto, eftersom artikeln som krävde ett upphävdes helt. Den konsoliderade texten till föreskriften om officiella handlingar som upprättas av fastighetsregisterdirektoraten bär upphävandenoteringen i marginalen till sin egen artikel 16, med rubriken Fotoğraf, upptecknad som upphävd genom Resmî Gazete den 8 juli 2019, nummer 30825 (extranummer). Samma instrument strök ordet "fotografier" ur artikel 7, som räknar upp det obligatoriska innehållet i den officiella handlingen, och ur artikel 15.

Engelskspråkig vägledning skriven för utländska köpare har inte hunnit i kapp. Sidor som fortfarande räknar upp "ett foto av ägaren" bland innehållet i en tapu låg på första resultatsidan för sökordet i september 2026, och påståendet har varit fel i mer än sju år. Två avgränsningar hör ihop med rättelsen. Bevis utfärdade före juli 2019 kan bära ett foto, och det gör dem varken bristfälliga eller ogiltiga. Och ändringen sträcker sig inte till notarier, där kravet lever kvar och är ett giltighetsvillkor: Noterlik Kanunu Yönetmeliği (tillämpningsföreskriften till den turkiska notarielagen) kräver att ett foto fästs på fullmakter och avtal vars art förutsätter en åtgärd hos fastighetsregistret.

Den asymmetrin är den praktiskt användbara delen. En köpare som ger fullmakt från Sverige eller Tyskland behöver fortfarande fotot, och en notarius publicus i utlandet som utelämnar det producerar en handling det turkiska registret inte kan använda. Registret slutade själv fråga efter ett foto 2019. Notarien har aldrig slutat.

Är röd och blå lagfart en rättslig kategori i Turkiet?

Handlingens färg är en tryckerivana snarare än en rättslig kategori, och ingen turkisk lagstiftning definierar rättigheter med hänvisning till den. Tapu Sicili Tüzüğü, Türk Medeni Kanunu och föreskriften om officiella handlingar beskriver alla innehållet i registret och i de handlingar som utfärdas ur det, och ingen av dem klassificerar bevis efter färg.

Det engelskspråkiga fältet anger skillnaden med långt större säkerhet än de turkiska källorna bär. Engelska sidor presenterar den som en fast regel: rött betyder byggnad, blått betyder mark. Turkiska källor som beskriver samma handlingar anger minst tre olika färgpar, däribland rött och blått, rosa och blått, och brunt och turkos. Källor är inte oense i den omfattningen om en genuint binär rättsregel. De är oense i den omfattningen om papperssorter.

Beslutsregeln ersätter färgen med något registret faktiskt för in. Läs fälten niteliği och cinsi, som talar om huruvida registret behandlar fastigheten som en bostad, en affärslokal, en byggtomt eller jordbruksmark, och läs om beviset säger kat irtifakı eller kat mülkiyeti. De införingarna har rättsliga definitioner och rättsliga följder. Papperets färg har varken eller, och en köpare som får höra att en handling är trygg för att den är röd har fått en upplysning om trycksvärta.

Hur kontrollerar du att ett turkiskt lagfartsbevis är äkta?

Kontroll betyder att läsa det levande registret snarare än att granska beviset, eftersom en handling kan vara fullkomligt äkta och ändå beskriva ett läge som sedan dess har ändrats. Ett bevis tryckt i mars är en riktig uppteckning av mars. En inteckning införd i juni syns bara i registret.

Fyra vägar finns, och de visar inte samma saker.

Generaldirektoratet skiljer på tre utdata från Web Tapu redan i rubriken till sitt eget meddelande i frågan, och skiljer en avgiftsfri tapu kaydı, som är en registerpost, från ett avgiftsbelagt officiellt tapu senedi och ett avgiftsbelagt officiellt tapu kaydı belgesi. De handlingar systemet framställer bär en verifieringskod, och deras äkthet kan kontrolleras genom avsnittet för handlingskontroll i Web Tapu-portalen. Avgifterna för de avgiftsbelagda utdata bestäms av en årlig taxa som inte gick att läsa på generaldirektoratets webbplats vid tiden för skrivandet, så inget belopp anges här.

Den praktiska ordningen för en köpare är kort och den är värd att följa i just den ordningen. Be säljaren om ada och parsel i stället för om ett foto. Ta de numren, tillsammans med ditt pass, till fastighetsregisterdirektoratet för distriktet. Be om den aktuella posten och belastningsförteckningen i stället för om en bekräftelse på att fastigheten är ren. En muntlig försäkran och en utskrift är inte samma bevisning, och bara den ena överlever en tvist. Om vägen online alls är öppen för dig beror på din åtkomst till e-Devlet som utländsk medborgare, vilket är en egen fråga med ett eget svar.

Vem får läsa det turkiska fastighetsregistret?

Det turkiska fastighetsregistret är offentligt, och var och en som gör sitt intresse sannolikt får begära att få se det aktuella registerbladet och dess handlingar eller att få kopior. Artikel 1020 i Türk Medeni Kanunu uttalar alla tre satserna på ett och samma ställe. Registret är öppet för alla. Var och en som gör sitt intresse sannolikt får begära att få granska bladet inför registrets tjänsteman eller att få kopior av bladet och de bakomliggande handlingarna. Och ingen får åberopa att han eller hon inte känt till en införing i registret.

Tröskeln är värd att läsa noga. Lagen begär ett intresse som gjorts sannolikt snarare än ett intresse som bevisats, vilket är ett lägre krav än en utländsk köpare brukar vänta sig, och bedömningen görs av direktoratet och inte av den sökande. I praktiken är en seriös köpförfrågan som stöds av legitimation och av ada och parsel den sorts intresse bestämmelsen tar sikte på. Vad lagen inte gör är att ge en allmän rätt att bläddra i andras innehav, och registret avslår i vilket fall en fråga som lämnas in utan personnummer eller utan ada och parsel.

Den tredje satsen är den som ändrar en köpares ställning snarare än hans eller hennes valmöjligheter. Eftersom ingen får åberopa okunnighet om en införing i registret behandlas uppgifter som gick att läsa som kända. Artikel 1024 fullbordar mekanismen från andra hållet, genom att ange att en tredje man som kände till eller borde ha känt till att en införing var bristfällig inte kan åberopa den. Skyddet för godtroende tillit till registret, som artikel 1023 ger, upphör alltså där omsorgen upphör.

Det är det starkaste argument som finns för att lägga en eftermiddag vid registerluckan innan något betalas. Lagen skyddar en köpare som litade på registret. Den skyddar inte en köpare som litade på ett foto av ett bevis medan registret stod öppet hela tiden. Och där registret självt förts felaktigt gör artikel 1007 staten ansvarig för all skada som följer utan krav på vållande, en påföljd som finns just därför att registret är tänkt att vara det folk förlitar sig på.

Vilka fält avgör om handpenningen är trygg i Alanya?

Sex införingar avgör om en handpenning är trygg att betala, och alla sex går att läsa på den tid det tar att dricka en kaffe. Ordningen nedan löper från de kontroller som kan spräcka ett köp till de kontroller som bara kostar pengar.

1. Läs malik och hisse och bekräfta att den som förhandlar med dig är den införde ägaren eller har en giltig fullmakt, och att ett bråktal efter namnet inte betyder att du erbjuds en andel.
2. Läs edinme sebebi och be om intyget för arvsskatt om det säger miras, eftersom registret inte kan slutföra en överlåtelse utan ett sådant.
3. Läs numren ada och parsel och bekräfta på den kadastrala kartan att de beskriver den tomt du besökte och inte en granntomt.
4. Läs numret på bağımsız bölüm mot dörren, postlådan och köpekontraktet, eftersom ommärkning efter byggtiden är rutin i Alanyas anläggningar med flera hus.
5. Läs niteliği och notera om det säger kat irtifakı eller kat mülkiyeti, och fråga sedan vad svaret betyder för slutbeskedet.
6. Begär belastningsförteckningen, takyidat, från registret i stället för att godta beviset som bevisning om ren titel, eftersom anteckningar, upplysningar, servitut och inteckningar bara syns där.

Den sjätte punkten är den som skiljer ett omsorgsfullt köp från ett hoppfullt. Allt på de fem första raderna står tryckt på det bevis säljaren gärna visar dig. Det sjätte bor i kolumner beviset aldrig återger, behåller sin ursprungliga rang när fastigheten byter ägare, och står till ditt förfogande på begäran ur ett offentligt register som civillagen säger att ingen får påstå sig inte ha läst. Samma läsning gäller när säljaren själv är utländsk ägare, och den ligger inbäddad i hela köpprocessen i Turkiet.