Notaari ja auktorisoitu kääntäjä Turkissa: mitä ne maksavat 2026

Notaarikulut ja auktorisoidun käännöksen hinta ovat Turkissa kaksi erillistä hinnoittelujärjestelmää, ja koska ostajat laskevat ne rutiininomaisesti yhteen yhdeksi luvuksi, julkaistut arviot samasta asiakirjasta vaihtelevat 3 000 liirasta 25 000 liiraan. Notaarin osuutta ei tarjota, se lasketaan: vuoden 2026 Noterlik Ücret Tarifesin (Turkin notaaritaksa) 1. artikla, julkaistu Resmî Gazetessa 30. joulukuuta 2025, asettaa notaarin oman palkkion 30 prosenttiin siitä maksusta, jonka notaari kerää Harçlar Kanunun (Turkin maksulaki) nojalla, ja alarajaksi 58,82 liiraa. Yhden allekirjoituksen valtakirja kantaa siis 298,00 liiraa virallista paperia, 307,90 liiraa maksua, 92,37 liiraa notaaripalkkiota ja 80,68 liiraa jokaiselta veloitetulta sivulta, eikä lainkaan leimaveroa, koska valtakirja ei ole Turkin leimaverolain liitteessä lueteltujen papereiden joukossa. Kääntäjän puolella ei ole mitään vastaavaa: taksan 667,67 liiraa sivulta hinnoittelee sen, minkä notaari tekee, ja soveltamisasetuksen 96. artikla toteaa, että ne rahat ovat notaaritoimiston tuloa ja kääntäjälle maksettava korvaus saman toimiston menoa. Auktorisoinnin antaa Turkissa yksittäinen notaari eikä tuomioistuin tai viranomainen, ja 96. artikla kieltää notaaria käyttämästä kääntäjää, jonka valapöytäkirja ei ole sen omassa kansiossa. Se on käänteinen malli suomalaiseen nähden, jossa Opetushallituksen yhteydessä toimiva tutkintolautakunta auktorisoi ja ylläpitää julkista rekisteriä. Kaksi sääntöä tekee tulkista pakollisen eikä valinnaisen: Noterlik Kanunun 74. artikla vaatii valantehneen tulkin aina, kun osapuoli ei osaa turkkia, ja Turkin kiinteistörekisteriasetus tekee tulkista virallisen asiakirjan allekirjoittajan, jonka henkilötiedot ja kotiosoite merkitään asiakirjaan. Ainoa kohta, jossa laskeminen loppuu kokonaan, on kauppakirja, jossa notaarin palkkio on 0,1 prosenttia arvosta ja katkeaa 4 000 liiran kattoon, ja katto sitoo jokaista asuntoa, joka maksaa yli noin 71 450 euroa.

Mitä notaari tekee Turkissa asuntokaupassa?

Turkkilainen notaari (noter) on julkinen virasto, joka laatii ja vahvistaa asiakirjoja, eikä se siirrä asunnon omistusoikeutta. Omistusoikeus siirtyy Tapu Müdürlüğüssä (kiinteistörekisterivirasto) sillä hetkellä, kun merkintä kirjataan rekisteriin. Notaari tuottaa ne asiakirjat, jotka päätyvät rekisteriin, eli vekaletname (valtakirja), taşınmaz satış vaadi sözleşmesi (esisopimus asunnon myynnistä), allekirjoitusten oikeaksi todistamiset ja auktorisoidut käännökset.

Suomalainen sana notaari johtaa harhaan juuri tässä. Julkinen notaari on Suomessa Digi- ja väestötietoviraston virkamies, ja tehtävä perustuu lakiin julkisesta notaarista (420/2014). Viraston oman palveluluettelon mukaan, luettu 30. elokuuta 2026, julkinen notaari todistaa oikeaksi allekirjoituksia ja jäljennöksiä, antaa elossaolotodistuksia ja apostille-todistuksia sekä vahvistaa ansioluetteloita. Sopimuksia se ei laadi. Suomessa asunto-osakkeen kauppa ei vaadi ketään ulkopuolista virkamiestä lainkaan, ja kiinteistön kauppa vaatii kaupanvahvistajan maakaaren 2 luvun 1 pykälän nojalla, ei notaaria.

Turkkilainen noter tekee kaiken sen, minkä julkinen notaari Suomessa tekee, ja 1. tammikuuta 2023 alkaen enemmän. Noterlik Kanunun (Turkin notaarilaki, numero 1512) 61/A artikla antaa notaarille oikeuden laatia itse kauppakirjan, ja se kauppakirja on rekisteröinnin perusta. Kiinteistörekisterivirasto tekee edelleen merkinnän ja voi edelleen hylätä hakemuksen.

Ulkomainen ostaja Alanyassa, joka on Antalyan maakunnan kaupunki, tapaa notaarin yhden kaupan aikana yleensä kaksi tai kolme kertaa. Ensimmäinen käynti tuottaa valtakirjan turkkilaisen notaarin edessä, jos ostaja aikoo poistua maasta ennen kaupan päättämistä. Toinen tuottaa kauppakirjan tai esisopimuksen. Kolmas käynti tulee kuvaan vain, kun jokin on peruutettava tai vahvistettava uudelleen.

Mikä on auktorisoitu kääntäjä Turkissa, ja kuka auktorisoi?

Yeminli tercüman (auktorisoitu, sananmukaisesti valantehnyt, kääntäjä) on Turkissa henkilö, joka on vannonut valan yhden tietyn notaarin edessä, eikä yksikään valtion elin nimitä häntä. Noterlik Kanunu Yönetmeliğin (Turkin notaarilain soveltamisasetus) 96. artikla kuvaa koko menettelyn. Notaarin on vakuututtava siitä, että henkilö todella osaa kieltä, tutkimalla tutkintotodistuksen tai muut asiakirjat "tai muulla tavoin ja niin, ettei epäilylle jää sijaa". Sen jälkeen notaari ottaa vastaan valan siviiliprosessin sääntöjen mukaisesti ja kirjaa sen pöytäkirjaan.

Pöytäkirjan sisältö on määrätty. Siihen merkitään kääntäjän etunimi, sukunimi, syntymäaika, työosoite, kotiosoite ja koulutustaso, mitkä kielet ja kirjoitusjärjestelmät hän hallitsee, miten notaari muodosti käsityksensä siitä, että hän ne hallitsee, valan sanamuoto ja päivämäärä. Notaari ja kääntäjä allekirjoittavat sen molemmat.

Turkki ajaa siis päinvastaista mallia kuin Suomi. Suomessa oikeuden toimia auktorisoituna kääntäjänä myöntää Opetushallituksen yhteydessä toimiva auktorisoitujen kääntäjien tutkintolautakunta, oikeus perustuu lakiin auktorisoiduista kääntäjistä (1231/2007), se myönnetään viideksi vuodeksi kerrallaan, ja lautakunta ylläpitää julkista rekisteriä, josta kuka tahansa voi hakea kääntäjän kieliparin, nimen tai asuinpaikan mukaan. Turkissa pätevyys kulkee paperikansiossa yhden notaaritoimiston sisällä.

Suomalainen ostaja saapuu siis odottaen pätevyyttä, joka riippuu viranomaisesta ja jonka voi tarkistaa etukäteen. Turkkilaista auktorisoitua kääntäjää ei löydy mistään valtakunnallisesta rekisteristä, koska pätevyyttä ei koskaan myönnetty valtakunnallisesti. Haku Opetushallituksen rekisteristä vastaa eri kysymykseen kuin siihen, jonka esität: se kertoo, kuka saa kääntää turkista suomeen Suomessa, ei sitä, ketä notaari Alanyassa saa käyttää.

Voiko mikä tahansa auktorisoitu kääntäjä toimia missä tahansa turkkilaisessa notaarissa?

Ei voi, ja asetus sanoo sen kiellon muodossa: notaari ei saa teettää käännöstä henkilöllä, jonka valapöytäkirjaa ei ole sen omassa aktissa. 96. artikla velvoittaa jokaisen notaaritoimiston säilyttämään kääntäjiensä valapöytäkirjat erillisessä kansiossa, ja lisää sitten, ettei notaari saa käyttää ketään, jonka pöytäkirja puuttuu siitä kansiosta.

Käytännön seuraus kulkee vain yhteen suuntaan. Jos pyydät notaarilta oikeaksi todistettua käännöstä, notaari valitsee omalta valantehneiden listaltaan. Et tuo kääntäjää mukanasi luukulle ja vannota häntä paikan päällä juuri sitä kauppaa varten. Kääntäjä, joka työskentelee säännöllisesti kolmelle notaaritoimistolle Alanyassa, on vannonut valan kolme kertaa.

1. artikla kattaa tilanteen, jossa sopivaa kääntäjää ei paikkakunnalla ole. Jos käännöstä ei voi tehdä siinä notaarissa, jossa olet, kyseinen notaari voi järjestää sen toisen paikkakunnan notaarin kautta. Vuoden 2026 taksa hinnoittelee tämän aracılık ücretiksi (välityspalkkio), joka on 18,00 liiraa toimenpiteeltä, joten itse edelleenohjaus on lähes ilmainen samalla kun käännös veloitetaan täysimääräisenä.

Päätä, mikä notaaritoimisto hoitaa asiasi, ennen kuin tilaat yhtään käännöstä. Ostaja, joka käännättää asiakirjan yksityisesti ja kävelee sitten notaariin odottaen leimaa, pyytää eri palvelua kuin sitä, jota 96. artikla kuvaa, ja sen toisen palvelun hinta määräytyy erikseen.

Milloin Turkin laki vaatii tulkin, ja milloin kyse on vain käytännöstä?

Noterlik Kanunun 74. artikla ei jätä harkintavaraa: "Jos osapuoli ei osaa turkkia, paikalla on oltava myös valantehnyt tulkki." Notaarilla ei ole tilaa luopua vaatimuksesta eikä tilaa hyväksyä kaksikielistä ystävää sen sijaan, koska laki sanoo andlı, eli valan vannonut.

Kiinteistörekisteri soveltaa rinnakkaista sääntöä raskaammalla seurauksella. Kiinteistörekisterivirastojen antamia virallisia asiakirjoja koskeva asetus, julkaistu Resmî Gazetessa 10. marraskuuta 2009, vaatii valantehneen tulkin silloin, kun jompikumpi osapuoli ei puhu turkkia, ja tekee tulkista sitten allekirjoittajan. Todistajat ja tulkki allekirjoittavat virallisen asiakirjan, ja heidän henkilötietonsa ja asuinosoitteensa kirjataan siihen. Sama asetus vaatii, että asiakirja luetaan ääneen turkiksi kaikkien läsnä ollessa ennen allekirjoitusta.

Pankit ja verotoimistot jäävät molempien sääntöjen ulkopuolelle. Turkin rahanpesun estämistä koskevat säännöt ohjaavat sitä, miten pankki tunnistaa ulkomaisen asiakkaan, eivätkä ne sano tulkeista mitään, joten se, haluaako konttori tulkin paikalle, on konttorin oma linjaus eikä lakisääteinen vaatimus. Sama koskee verotoimistoa, jossa haet turkkilaisen veronumeron.

Vain rekisterin rooli jättää oikeudellisen jäljen. Tulkki omistusoikeuskirjan siirtopäivänä saa nimensä ja kotiosoitteensa merkityksi siihen asiakirjaan, jonka allekirjoitat, mikä tarkoittaa, että väärä käännös sillä hetkellä on osoitettavissa tiettyyn henkilöön. Mitään vastaavaa ei ole pankin tiskillä, joten tulkki, joka auttaa sinua avaamaan tilin, ei jätä jälkeä yhteenkään asiakirjaan.

Mitkä asiakirjat tarvitsevat auktorisoidun käännöksen ja apostillen?

Vieraskielinen asiakirja tarvitsee auktorisoidun turkinkielisen käännöksen aina, kun turkkilaisen viranomaisen on luettava se, ja apostilleketju on erillinen vaatimus, joka koskee vain ulkomailla allekirjoitettuja asiakirjoja. Nämä kaksi menevät sekaisin, koska ne matkustavat usein yhdessä samalla paperilla.

Turkkilaiset kauppaan liittyvät asiakirjat jakautuvat käsittelyn mukaan neljään ryhmään.

Turkkilaisen notaarin laatima valtakirja välttää koko apostillereitin, koska asiakirja on turkkilainen siitä hetkestä, kun se syntyy. Suomessa julkisen notaarin edessä allekirjoitettu valtakirja tarvitsee ensin apostillen, sitten auktorisoidun turkinkielisen käännöksen, sitten kuriirikuljetuksen, ja senkin jälkeen sen on täytettävä turkkilaiset muotovaatimukset valokuvista ja sanamuodosta. Passin käännös ja apostillereitti ansaitsevat oman käsittelynsä, koska järjestys ja myöntävä viranomainen vaihtelevat maittain.

Miten turkkilaisen notaarin palkkio lasketaan?

Turkkilaisen notaarin omaa palkkiota ei tarjota, se lasketaan: vuoden 2026 Noterlik Ücret Tarifesin 1. artikla asettaa sen 30 prosenttiin siitä maksusta, jonka notaari kerää Harçlar Kanunun nojalla, ja alarajaksi 58,82 liiraa toimenpidettä kohti. Taksa julkaistiin Resmî Gazetessa 30. joulukuuta 2025, numerossa 33123, ja 16. artikla saattaa sen voimaan 1. tammikuuta 2026.

Tuo yksi virke selittää, miksi julkaistut arviot ovat eri mieltä. Notaari ei valitse hintaa. Notaari soveltaa prosenttiosuutta lukuun, jonka maksulaki on jo vahvistanut, ja maksulain luku vaihtelee asiakirjatyypin, ilmoitetun arvon ja allekirjoitusten määrän mukaan.

Se mitä maksat tiskillä sisältää neljä oikeudellisesti erillistä erää. Noterlik Kanunun 118. artikla vahvistaa erottelun ja toteaa, että verot, maksut ja virallisen paperin kustannukset, jotka peritään omien lakiensa nojalla, kannetaan kuittia vastaan.

Damga vergisi (leimavero) luetellaan usein viidentenä eränä, eikä se yleensä koske asiaa. Damga Vergisi Kanunun 1. artikla verottaa vain niitä papereita, jotka on lueteltu lain liitteessä, ja liitteen luokassa asiakirjoille, joilla ei ole rahallista arvoa, on kolme kohtaa, eli välimiessopimukset, sovintosopimukset ja matkailukiintiösopimukset. Valtakirja ei ole niiden joukossa.

Turkin notaaritaksa 2026, kohta kohdalta

Taksa sisältää kuusitoista artiklaa ja hinnoittelee jokaisen notaarin suorittaman palvelun, ja ulkomaiselle ostajalle tärkein erä on käännösmaksu, joka on 667,67 liiraa sivulta. Jokainen alla oleva luku tulee 30. joulukuuta 2025 julkaistusta taksasta ja on voimassa 1. tammikuuta 2026 alkaen siihen asti, kunnes seuraava taksa korvaa sen.

1. artikla määrittelee, mikä lasketaan sivuksi, ja määritelmä on laajempi kuin ostajat odottavat. Kirjoitusmaksu koskee myös sitä kappaletta, jonka toimisto pitää itsellään, alkuperäisen ja asiakkaalle luovutettujen kappaleiden lisäksi, joten kaksisivuinen asiakirja yhdellä arkistokappaleella tuottaa neljä veloitettua sivua eikä kahta. Vahvistus- ja todistusmerkinnöistä ei peritä kirjoitusmaksua.

1. artiklalla on oma sääntönsä, joka muuttaa laskutoimituksen. Soveltamisasetuksen 96. artikla toteaa, että käännösmaksua ei lasketa sen asiakirjan sivuista, jonka haluat käännettäväksi, vaan niistä virallisen paperin sivuista, jotka notaari tulostaa käännöksen valmistuttua. Tiheästi painettu vieraskielinen sivu muuttuu kahdeksi turkkilaiseksi sivuksi, ja maksu kaksinkertaistuu ilman että kukaan on tarjonnut sinulle eri hintaa.

Paljonko valtakirja maksaa notaarilla Alanyassa?

Yhden allekirjoituksen valtakirja maksaa turkkilaisella notaarilla kiinteinä erinä noin 1 021 liiraa, eli noin 18 euroa Turkin keskuspankin ostokurssilla 55,9845 liiraa euroa kohti 28. elokuuta 2026, ennen kuin käännöstä lisätään. Luku on laskettavissa uudelleen, koska jokainen sen osa on julkaistu.

Esimerkin ostaja antaa yhden valtakirjan, allekirjoittaa sen kerran, ja asiakirja on kaksisivuinen yhdellä toimistoon jäävällä kappaleella.

Sitten saapuu kielikerros, ja se maksaa enemmän kuin asiakirja. Ostaja, joka ei lue turkkia, tarvitsee asiakirjan kielellä, jota ymmärtää, ja jos notaari tuottaa sen käännöksen, taksa pätee. Kaksi sivua painettua turkkilaista tulostetta tuottaa 4. artiklan nojalla 1 335,34 liiraa, ja maksulaki lisää 104,00 liiran maksun sivulta vieraskielisten asiakirjojen käännöksistä ja jäljennöksistä, eli 208,00 liiraa. Loppusumma nousee 2 564,33 liiraan, mikä on lähellä 46 euroa 28. elokuuta 2026.

Vertailu kotimaahan on tässä kohtaa hyödyllinen ja hieman yllättävä. Digi- ja väestötietoviraston hinnaston mukaan, luettu 30. elokuuta 2026, julkinen notaari veloittaa Suomessa yhden allekirjoituksen oikeaksi todistamisesta 18 euroa ja oikeaksi todistetusta jäljennöksestä 5 euroa sivulta. Turkkilaisen notaarin koko kiinteä erittely kaksisivuisesta valtakirjasta, virallinen paperi ja valtion maksu mukaan lukien, maksoi elokuussa 2026 käytännössä saman verran kuin yksi suomalainen allekirjoitusmerkintä. Ero ei synny notaarin palkkiosta vaan siitä, mitä sen päälle tulee.

1. artikla puolittaa käännösmaksun sivuilta, joilla on enintään kymmenen riviä, ja tuo puolikas on taksan ainoa tiheyssääntö. Kiertävät hinnastot, jotka luokittelevat asiakirjoja matalan ja korkean tiheyden mukaan ja kaksinkertaistavat maksun sopimuksesta, kuvaavat kaupallista käytäntöä eivätkä taksaa, koska taksa laskee rivejä sivulla ja tulosteen sivuja, ja pysähtyy siihen.

Kolmas reitti on olemassa ostajalle, joka on jo lähtenyt Turkista. Turkin konsulaatti ulkomailla voi laatia saman valtakirjan, mikä poistaa apostilleketjun ja auktorisoidun käännöksen kerralla, koska konsulaatti tuottaa turkkilaisen asiakirjan suoraan. Konsulimaksut noudattavat omaa muuntosääntöään markkinakurssin sijaan: maksulaki kirjaa, että 1. tammikuuta 2026 alkaen tehtävissä toimenpiteissä Turkin ura- ja kunniakonsulaatit soveltavat kurssia 1 dollari 43,05 liiraa ja kerrointa 1,850, jotka on vahvistettu tiedonannolla 99 Resmî Gazetessa 31. joulukuuta 2025. Vertaa konsulaatin lukua turkkilaisen notaarin lukuun sen sijaan, että oletat matkustamatta Turkkiin tehdyn kaupan olevan kallis vaihtoehto.

Oikeudellisesti sitovan asiakirjan luominen maksaa elokuussa 2026 noin 18 euroa. Sen saattaminen kielelle, jota ostaja osaa lukea, maksaa noin 28 euroa lisää, joten käännös vie yli puolet laskusta. Sivumäärä on ainoa muuttuja, johon ostaja tässä vaikuttaa, ja yhden valtakirjan antaminen, joka kattaa kaiken kaupassa tarvittavan, tuottaa vähemmän veloitettuja sivuja kuin kolmen kapean valtakirjan antaminen.

Miksi notaarin palkkio 200 000 euron kauppakirjasta pysähtyy 4 000 liiraan?

Notaarin palkkio asunnon kauppakirjasta on katkaistu 4 000 liiraan riippumatta siitä, mitä asunto maksaa, eikä notaari saa veloittaa siitä kauppakirjasta mitään muuta. Vuoden 2026 taksan 1. artikla asettaa palkkion 0,1 prosenttiin kauppa-arvosta, lisää sitten alarajan 500 liiraa ja katon 4 000 liiraa, ja päättyy virkkeeseen, jonka mukaan notaarit eivät saa periä mitään palkkiota sen lisäksi, mitä siinä kappaleessa säädetään.

200 000 euron asunnossa laskutoimitus on lyhyt. Keskuspankin ostokurssilla 55,9845, 28. elokuuta 2026, hinta vastaa noin 11 196 900 liiraa. Yksi tuhannesosa siitä on 11 196,90 liiraa, mikä ylittää katon, joten notaari veloittaa 4 000 liiraa, eli noin 71 euroa.

Katto alkaa purra selvästi tuon hintatason alapuolella. Kun palkkio on 0,1 prosenttia, kattopalkkio vastaa 4 000 000 liiran asuntoa, mikä on 28. elokuuta 2026 kurssilla noin 71 450 euroa. Lähes jokainen Alanyan asunto, jota ulkomainen ostaja katsoo, on tuon rajan yläpuolella, mikä tarkoittaa, että lähes jokainen ulkomainen ostaja maksaa tasakaton eikä prosenttiosuutta.

Noterlik Kanunun 61/A artikla poistaa samasta kauppakirjasta kaksi erää lisää. Vain maksulain mukainen omistusoikeuskirjan maksu peritään, kauppakirja on vapautettu leimaverosta, ja siihen liittyvät paperit on vapautettu virallisen paperin maksusta. Ainoa kustannus, joka ei katoa, on tapu harcı (omistusoikeuskirjan siirtomaksu), joka on 4 prosenttia ilmoitetusta arvosta, kuuluu valtiolle eikä riipu siitä, missä kauppakirja allekirjoitetaan.

Auktorisoitu käännös: hinta per sivu, ja miksi kääntäjän oma hinta ei ole taksassa

Vuoden 2026 taksan käännösmaksu 667,67 liiraa sivulta on se, minkä notaari veloittaa sinulta, ei se, minkä kääntäjä veloittaa sinulta, eikä mikään turkkilainen taksa aseta toista lukua. Soveltamisasetuksen 96. artikla tekee eron nimenomaiseksi: asiakkaalta perityt käännösmaksut ovat notaaritoimiston tuloa, ja se minkä notaari maksaa kääntäjälle on saman toimiston menoa.

Saman sanan alle mahtuu siis kaksi eri liikesuhdetta. Ensimmäisessä annat toimeksiannon notaarille, taksa ohjaa hintaa, ja notaari maksaa kääntäjälle omista tuloistaan. Toisessa annat toimeksiannon käännöstoimistolle suoraan, taksa ei päde lainkaan, ja hinta on se, minkä markkina kestää.

Ero näkyy selvimmin hintayksikössä. Suomalainen auktorisoitu kääntäjä hinnoittelee tyypillisesti sivun tai sanan mukaan ja määrittelee sivun merkkimääränä. Yhden Suomessa toimivan auktorisoidun kääntäjän julkinen hinnasto, luettu 30. elokuuta 2026, veloittaa virallisesta käännöksestä 50 euroa sivulta ja määrittelee sivuksi 1 560 merkkiä välilyönteineen, arvonlisäveron päälle. Taksan 4. artikla puolestaan hinnoittelee sen virallisen paperin sivun, jonka notaari tulostaa käännöksen valmistuttua, eli 667,67 liiraa eli noin 12 euroa 28. elokuuta 2026. Kahta tarjousta eri yksiköissä ei voi verrata katsomalla lukuja, ja se on yksi syy siihen, miksi ulkomaisille ostajille ilmoitetut käännöskustannukset hajaantuvat julkaistuissa lähteissä niin laajalle.

Esitä kolme kysymystä ennen kuin hyväksyt yhtään käännöstarjousta. Kysy, onko hinta lähdesivulta vai turkkilaisen tulosteen sivulta, koska 96. artikla laskee tulosteen. Kysy, sisältyykö notaarin vahvistus hintaan vai laskutetaanko se erikseen, koska vahvistus on taksan erä ja käännös ei ole. Kysy, onko läsnäolo notaarissa tai kiinteistörekisterissä oma rivinsä, koska tulkkaaminen tapaamisessa on eri palvelu kuin asiakirjan kääntäminen työpöydän ääressä.

Miksi suomenkieliset tiedot Turkin notaarikuluista ovat ristiriitaisia

Julkaistut arviot ovat ristiriidassa, koska ne raportoivat lopputuloksia eivätkä lähtöarvoja, ja sama kauppa tuottaa eri loppusummat arvon, sivumäärän ja allekirjoitusten määrän mukaan. Ulkomaisille ostajille suunnattujen lähteiden läpikäynti, tehty 30. elokuuta 2026, tuottaa viisi keskenään yhteensopimatonta kuvaa siitä, mitä kuvataan samaksi palveluksi.

Suomenkielinen rivi on helpoin testata, koska luku on tarkka. 150 euroa vastaa 28. elokuuta 2026 kurssilla noin 8 398 liiraa, kun taas taksan mukainen kaksisivuinen valtakirja käännöksineen maksoi samana päivänä 2 564,33 liiraa. Ilmoitettu hinta on siis yli kolminkertainen niihin eriin nähden, jotka laki asettaa, ja koska erittelyä ei anneta, ostaja ei voi nähdä, mikä osa siitä on valtion maksua, mikä notaarin palkkiota ja mikä välittäjän omaa koordinointia.

Sama sivusto sekoittaa myös nimet. Se kutsuu 4 prosentin eränä perittävää tapu harcıa kiinteistöveroksi, vaikka kiinteistövero on Suomessa vuosittainen kunnallinen vero ja tapu harcı on kertaluonteinen siirtomaksu. Nimivirhe ei ole vaaraton, koska se ohjaa lukijaa etsimään vuosittaista kulua sieltä, missä on kertakulu.

Myös englanninkielinen puoli antaa testattavan luvun. Vuonna 2026 laajalti jaettu opas turkkilaisista notaareista hinnoittelee käännöksen vahvistamisen 300 ja 500 liiran välille, kun taksan käännösmaksu yhdestä sivusta on 667,67 liiraa. Ilmoitettu haitari jää alle sen lakisääteisen maksun, joka koskee yhtä sivua siitä palvelusta, jota se väittää kuvaavansa.

Yksikään lähde ei ole epärehellinen. Ne raportoivat, mitä joku maksoi, ja siihen lukuun oli niputettu kääntäjän yksityinen palkkio, toimiston koordinointimaksu ja taksan erät yhdeksi summaksi. Oman kuitin lukeminen on ainoa tapa erottaa ne toisistaan, ja Noterlik Kanunun 118. artikla takaa, että saat kuitin, koska verot, maksut ja virallisen paperin kustannukset kannetaan kuittia vastaan. Sama niputus on syynä siihen, miksi kaikki Alanyan asuntokaupan sivukulut näyttävät eri lähteissä eri suurilta.

Kuka valitsee kääntäjän: sinä, notaari vai kiinteistönvälittäjä?

Turkin laki sulkee notaarin oman toimistoapulaisen ja osapuolten lähisukulaiset pois kääntäjän tehtävästä, eikä se sano mitään myyjän tai välittäjän hankkimasta kääntäjästä. Noterlik Kanunun 76. artikla luettelee esteellisyydet, ja luettelo kannattaa lukea testinä eikä vakuutteluna.

Kääntäjä ei saa osallistua notaarin toimenpiteeseen, jossa kääntäjä on osapuoli, jossa kääntäjä on tai on ollut osapuolen puoliso, jossa kääntäjä on osapuolen sukulainen kolmanteen asteeseen asti tai lankoussuhteessa toiseen asteeseen asti, jossa kääntäjä on notaarin apulainen tai työntekijä, tai jossa kääntäjä toimii asiamiehenä henkilölle, joka on jossakin näistä suhteista.

Aukko näkyy, kun luettelo luetaan tarkasti. Asuntoa myyvän rakennuttajan palveluksessa oleva kääntäjä jää jokaisen näistä luokista ulkopuolelle. Kiinteistörekisteriasetus jättää saman aukon, koska se vaatii valantehneen tulkin ja tekee tästä allekirjoittajan sanomatta, kuka hänet hankkii.

Käytännön vastaus on jokaisen välitysliikkeen edun vastainen, myös meidän. Se joka tulkkaa asiakirjan, selittää ne ehdot, jotka ratkaisevat mitä lopulta omistat, ja taksa hinnoittelee sen henkilön läsnäolon muutamassa sadassa liirassa kuusinumeroista kauppahintaa vastaan. Hänen palkkaamisensa itse poistaa sen ainoan järjestelyn, jota kannattaa välttää, eli sen jossa ainoa huoneessa oleva ihminen, joka osaa kertoa mitä turkkilainen teksti sanoo, saa palkkansa vastapuolelta. Sama päättely pätee siihen, mitä lakimies veloittaa.

Mihin kääntäjän allekirjoitus sitoo?

Noterlik Kanunun 103. artikla vaatii, että notaarin käännösmerkintä kantaa kääntäjän henkilötiedot ja osoitteen, notaarin päiväämänä, allekirjoittamana ja leimaamana, joten väärällä käännöksellä on jäljitettävä tekijä. Merkintä nimeää yhden henkilön ja sitoo hänet yhteen tulkintaan yhdestä asiakirjasta, ja juuri se tekee käännöksestä tarkastettavan kuukausia myöhemmin.

Kiinteistörekisterissä sitoutuminen menee pidemmälle. Tulkki allekirjoittaa itse virallisen asiakirjan, ja asiakirjaan merkitään tulkin henkilötiedot ja asuinosoite osapuolten tietojen viereen. Tulkki, joka kertoo asiakirjan sanovan yhtä, kun se sanoo toista, on allekirjoittanut sen asiakirjan, joka todistaa päinvastaista.

Lue merkintä ennen kuin lähdet tiskiltä. Tarkista, että nimi ja osoite ovat siinä, että notaarin päiväys ja leima ovat paikallaan, ja että käännöksen sivut vastaavat sen alkuperäisen sivuja, jonka jätit. Käännös, joka palautuu ilman 103. artiklan mukaista merkintää, on paperi eikä oikeaksi todistettu käännös, ja sen huomaaminen tiskillä ei maksa mitään, kun taas sen huomaaminen rekisterissä maksaa paljon.