Notarius publicus i Turkiet: vad notarien och den auktoriserade översättaren kostar 2026

Notariekostnader och kostnaden för auktoriserad översättning är i Turkiet två skilda prisregimer, och eftersom köpare rutinmässigt slår ihop dem till ett enda belopp spänner publicerade uppskattningar för samma dokument från 3 000 TRY till 25 000 TRY. Notariedelen av det beloppet offereras inte, den räknas ut: artikel 1 i 2026 års Noterlik Ücret Tarifesi (turkiska notarietaxan), publicerad i Resmî Gazete den 30 december 2025, sätter notariens eget arvode till 30 procent av den avgift notarien tar in enligt Harçlar Kanunu (turkiska avgiftslagen), med ett golv på 58,82 TRY. En fullmakt med en underskrift bär därför 298,00 TRY i officiellt papper, 307,90 TRY i avgift, 92,37 TRY i notariearvode och 80,68 TRY per debiterad sida, och ingen stämpelskatt alls, eftersom en fullmakt inte finns med i förteckningen till den turkiska stämpelskattelagen. På översättarsidan finns ingenting motsvarande: taxans 667,67 TRY per sida prissätter det notarien gör, och artikel 96 i tillämpningsföreskriften slår fast att de pengarna är notariekontorets intäkt medan betalningen till översättaren är samma kontors utgift. Auktorisationen ges i Turkiet av en enskild notarie och inte av en domstol eller en myndighet, och artikel 96 förbjuder en notarie att anlita en översättare vars edsprotokoll inte ligger i kontorets egen pärm. Det är motsatsen till det svenska systemet, där Kammarkollegiet prövar, auktoriserar och för ett offentligt register. Två regler gör tolken obligatorisk i stället för valfri: artikel 74 i Noterlik Kanunu (turkiska notarielagen) kräver edsvuren tolk så snart en part inte kan turkiska, och den turkiska fastighetsregisterföreskriften gör tolken till undertecknare av den officiella handlingen, med identitetsuppgifter och hemadress införda i den. Det enda stället där räknandet upphör helt är köpekontraktet, där notariearvodet är 0,1 procent av värdet med ett tak på 4 000 TRY, ett tak som binder för varje bostad värd mer än ungefär 71 450 euro.

Vad gör en notarius publicus i Turkiet vid ett bostadsköp?

En turkisk notarie (noter) är ett offentligt ämbete som upprättar och bestyrker handlingar, och den överlåter inte äganderätten till en fastighet. Äganderätten går över hos Tapu Müdürlüğü (fastighetsregisterdirektoratet), i det ögonblick införingen skrivs in i registret. Notarien framställer de handlingar som når registret, alltså vekaletname (fullmakt), taşınmaz satış vaadi sözleşmesi (utfästelse om fastighetsförsäljning), underskriftsbestyrkanden och bestyrkta översättningar.

Det svenska ordet notarius publicus leder tanken fel på en punkt. En svensk notarius publicus förordnas av länsstyrelsen enligt lagen (1981:1363) om notarius publicus, och uppgiften är att bestyrka namnunderskrifter, kopior och översättningar. En turkisk noter gör allt det, men sedan den 1 januari 2023 också mer.

Artikel 61/A i Noterlik Kanunu (notarielagen, nummer 1512) låter notarier upprätta själva köpekontraktet, och det kontraktet ligger till grund för registrering. Fastighetsregisterdirektoratet gör fortfarande införingen och kan fortfarande avslå ansökan.

En utländsk köpare i Alanya, ett distrikt i provinsen Antalya, träffar en notarie normalt två eller tre gånger under ett köp. Första besöket ger en fullmakt som upprättas inför turkisk notarie, om köparen tänker lämna landet före tillträdet. Andra besöket ger köpekontraktet eller utfästelsen om försäljning. Ett tredje besök dyker upp bara när något ska återkallas eller bestyrkas på nytt.

Vad är en auktoriserad översättare i Turkiet, och vem auktoriserar?

En yeminli tercüman (auktoriserad, ordagrant edsvuren, översättare) i Turkiet är en person som har avlagt ed inför en bestämd notarie, och inget statligt organ utser honom eller henne. Artikel 96 i Noterlik Kanunu Yönetmeliği (tillämpningsföreskriften till notarielagen) beskriver hela förfarandet. Notarien måste förvissa sig om att personen verkligen kan språket, genom att granska examensbevis eller andra handlingar "eller på annat sätt och så att inget utrymme för tvivel återstår". Därefter tar notarien upp eden enligt reglerna för civilprocess och för in den i ett protokoll.

Protokollet har ett bestämt innehåll. Det upptar översättarens namn, efternamn, födelsedatum, verksamhetsadress, hemadress och utbildningsnivå, vilka språk och skriftsystem han eller hon behärskar, hur notarien kom till övertygelsen att så är fallet, edens lydelse och datum. Notarien och översättaren undertecknar båda.

Turkiet kör alltså den omvända modellen mot den svenska. I Sverige prövar och auktoriserar Kammarkollegiet enligt förordningen (1985:613) om auktorisation av tolkar och översättare, titlarna auktoriserad translator och auktoriserad tolk är skyddade i lag, och registren är sökbara för allmänheten. I Turkiet färdas titeln med en pappersmapp inne på ett enskilt notariekontor.

En svensk köpare väntar sig alltså en kvalifikation som hänger på en myndighet och som går att slå upp innan uppdraget lämnas. En turkisk auktoriserad översättare finns inte i något nationellt register, eftersom kvalifikationen aldrig gavs nationellt. Att söka på turkiska i Kammarkollegiets register besvarar en annan fråga än den du ställer: det visar vem som får översätta turkiska till svenska i Sverige, inte vem en notarie i Alanya får anlita.

Kan vilken auktoriserad översättare som helst arbeta hos vilken turkisk notarie som helst?

Nej, och föreskriften säger det i form av ett förbud: en notarie får inte låta någon översätta vars edsprotokoll inte ligger i det egna kontorets akt. Artikel 96 ålägger varje notariekontor att förvara sina översättares edsprotokoll i en särskild pärm, och lägger sedan till att notarien inte får anlita någon vars protokoll saknas i den pärmen.

Den praktiska följden går bara åt ett håll. Ber du notarien om en bestyrkt översättning väljer notarien ur sin egen edsvurna lista. Du tar inte med dig en översättare till luckan och låter honom eller henne svära eden på plats för just den affären. En översättare som regelbundet arbetar åt tre notariekontor i Alanya har avlagt eden tre gånger.

Artikel 104 täcker fallet att ingen lämplig översättare finns på orten. Kan översättningen inte göras hos notarien där du befinner dig, får den notarien ordna den genom en notarie på annan ort. 2026 års taxa prissätter detta som en aracılık ücreti (förmedlingsavgift) på 18,00 TRY per ärende, så själva vidarekopplingen är nästan gratis medan översättningen debiteras fullt ut.

Bestäm vilket notariekontor som ska hantera ditt ärende innan du beställer någon översättning. En köpare som låter översätta en handling privat och sedan går in på ett notariekontor och väntar sig en stämpel efterfrågar en annan tjänst än den artikel 96 beskriver, och priset på den andra tjänsten sätts separat.

När kräver turkisk lag tolk, och när är det bara praxis?

Artikel 74 i Noterlik Kanunu lämnar inget utrymme: "Om parten inte kan turkiska ska även en edsvuren tolk närvara." Notarien kan varken efterge kravet eller godta en tvåspråkig vän i stället, eftersom lagen säger andlı, alltså under ed.

Fastighetsregistret tillämpar en parallell regel med tyngre följd. Föreskriften om officiella handlingar som utfärdas av fastighetsregisterdirektoraten, publicerad i Resmî Gazete den 10 november 2009, kräver edsvuren tolk när en av parterna inte talar turkiska, och gör sedan tolken till undertecknare. Vittnena och tolken skriver under den officiella handlingen, och deras identitetsuppgifter och bostadsadresser skrivs in i den. Samma föreskrift kräver att handlingen läses upp högt på turkiska, i allas närvaro, före underskrift.

Banker och skattekontor står utanför båda reglerna. Turkiska penningtvättsregler styr hur en bank identifierar en utländsk kund, och de säger ingenting om tolkar, så om ett bankkontor vill ha en tolk är det kontorets policy och inte ett lagkrav.

Bara rollen hos registret lämnar ett rättsligt spår. Tolken på mötet där lagfarten skrivs får sitt namn och sin hemadress införda i den handling du undertecknar, vilket gör att en felöversättning i det ögonblicket går att hänföra till någon. Något motsvarande finns inte över en bankdisk, så en tolk som hjälper dig öppna konto lämnar inget spår i någon handling.

Vilka dokument behöver auktoriserad översättning och apostille?

En handling på främmande språk behöver auktoriserad översättning till turkiska så snart en turkisk myndighet måste läsa den, och apostillekedjan är ett separat krav som bara fäster vid handlingar som undertecknats utomlands. De två blandas ihop därför att de ofta färdas tillsammans på samma papper.

Turkiska förvärvshandlingar delar sig i fyra grupper efter behandling.

En fullmakt som upprättas hos en turkisk notarie slipper hela apostillevägen, eftersom handlingen är turkisk från det ögonblick den skapas. En fullmakt som upprättas inför notarius publicus i Sverige behöver legalisering här, sedan auktoriserad översättning till turkiska, sedan en kurirtransport, och den måste ändå uppfylla turkiska formkrav på foton och avfattning. Passöversättningen och apostillevägen förtjänar en egen genomgång, eftersom ordningsföljden och den utfärdande myndigheten skiftar mellan länder.

Hur räknas notariekostnaden ut i Turkiet?

Den turkiska notariens eget arvode offereras inte, det beräknas: artikel 1 i 2026 års Noterlik Ücret Tarifesi sätter det till 30 procent av den avgift notarien tar in enligt Harçlar Kanunu, med ett golv på 58,82 TRY per ärende. Taxan publicerades i Resmî Gazete den 30 december 2025, nummer 33123, och artikel 16 sätter den i kraft den 1 januari 2026.

Den enda meningen förklarar varför publicerade uppskattningar är oense. Notarien väljer inte ett pris. Notarien tillämpar en procentsats på ett tal som avgiftslagen redan har fastställt, och avgiftslagens tal varierar med handlingstyp, deklarerat värde och antal underskrifter.

Det du betalar över disk innehåller fyra rättsligt skilda poster. Artikel 118 i Noterlik Kanunu bekräftar uppdelningen och anger att skatter, avgifter och kostnader för värdepapper som ska betalas enligt sina egna lagar tas in mot kvitto.

Damga vergisi (stämpelskatt) listas ofta som en femte post och gäller oftast inte. Artikel 1 i Damga Vergisi Kanunu beskattar bara de papper som räknas upp i förteckningen till lagen, och förteckningens kategori för handlingar utan penningvärde innehåller tre poster, nämligen skiljeavtal, förlikningsavtal och turismkvotavtal. En fullmakt finns inte bland dem.

Turkiska notarietaxan 2026, post för post

Taxan omfattar sexton artiklar och prissätter varje tjänst en notarie utför, och den post som betyder mest för en utländsk köpare är översättningsavgiften på 667,67 TRY per sida. Varje siffra kommer ur taxan som publicerades den 30 december 2025 och gäller från den 1 januari 2026 tills nästa taxa ersätter den.

Artikel 3 definierar vad som räknas som en sida, och definitionen är bredare än köpare väntar sig. Skrivavgiften gäller även den kopia kontoret behåller, utöver originalet och de kopior kunden får, så en handling på två sidor med en arkiverad kopia ger fyra debiterade sidor i stället för två. Bestyrkande- och påskriftsanteckningar bär ingen skrivavgift.

Artikel 4 har en egen regel som ändrar räknandet. Artikel 96 i tillämpningsföreskriften anger att översättningsavgiften inte beräknas på sidorna i den handling du vill ha översatt, utan på de sidor officiellt papper notarien trycker efter att översättningen är gjord. En tätt tryckt utländsk sida blir två turkiska sidor, och avgiften fördubblas, utan att någon har offererat dig ett annat pris.

Vad kostar en fullmakt hos en notarie i Alanya?

En fullmakt med en underskrift hos en turkisk notarie kostar ungefär 1 020 TRY i fasta poster, alltså omkring 18 euro till turkiska centralbankens köpkurs 55,9845 den 28 augusti 2026, innan någon översättning läggs till. Siffran går att räkna fram därför att varje ingående post är publicerad.

Köparen i exemplet ger en fullmakt, undertecknar den en gång, och handlingen omfattar två sidor med en kopia arkiverad hos kontoret.

Sedan kommer språkskiktet, och det kostar mer än handlingen. En köpare som inte läser turkiska behöver handlingen på ett språk han eller hon förstår, och om notarien framställer den översättningen gäller taxan. Två sidor tryckt turkisk utskrift ger 1 335,34 TRY enligt artikel 4, och avgiftslagen lägger till en avgift på 104,00 TRY per sida för översättningar och kopior av handlingar på främmande språk, alltså 208,00 TRY. Summan når 2 564,33 TRY, nära 46 euro den 28 augusti 2026.

Artikel 4 halverar översättningsavgiften för sidor med tio rader eller färre, och den halveringen är taxans enda täthetsregel. Cirkulerande prislistor som graderar handlingar som låg eller hög täthet och fördubblar avgiften för ett kontrakt beskriver en kommersiell praxis och inte taxan, eftersom taxan räknar rader på en sida och sidor utskrift, och stannar där.

En tredje väg finns för en köpare som redan har lämnat Turkiet. Ett turkiskt konsulat i utlandet kan upprätta samma fullmakt, vilket tar bort apostillekedjan och den auktoriserade översättningen på en gång, eftersom konsulatet framställer en turkisk handling direkt. Konsulära avgifter följer en egen omräkningsregel i stället för marknadskursen: avgiftslagen anger att turkiska karriär- och honorärkonsulat för transaktioner från den 1 januari 2026 tillämpar kursen 1 USD till 43,05 TRY och en koefficient på 1,850, fastställd genom meddelande nr 99 i Resmî Gazete den 31 december 2025. Jämför den konsulära siffran mot den turkiska notariesiffran i stället för att anta att vägen utan resa till Turkiet är det dyra alternativet.

Att skapa den rättsligt bindande handlingen kostar ungefär 18 euro i augusti 2026. Att få den på ett språk köparen kan läsa kostar omkring 28 euro till, så översättningen står för mer än halva notan. Sidantalet är den enda variabel köparen styr över här, och att ge en enda fullmakt som täcker allt köpet kräver ger färre debiterade sidor än att ge tre snäva.

Notariearvodet på ett köpekontrakt 2026: varför räkningen stannar vid 4 000 TRY

Notariearvodet på ett köpekontrakt för fastighet är enligt taxan för 2026 begränsat till 4 000 TRY oavsett vad bostaden kostar, och notarien får inte ta något annat för det kontraktet. Artikel 1 i taxan sätter arvodet till 0,1 procent av försäljningsvärdet, lägger sedan på ett golv om 500 TRY och ett tak om 4 000 TRY, och avslutar med meningen att notarier inte får ta ut något arvode utöver det som anges i det stycket.

På en lägenhet för 200 000 euro är räkningen kort. Till centralbankens köpkurs 55,9845 den 28 augusti 2026 motsvarar priset ungefär 11 196 900 TRY. En tiondels procent av det är 11 196,90 TRY, vilket överstiger taket, så notarien tar 4 000 TRY, alltså omkring 71 euro.

Taket börjar bita långt under den prisnivån. Vid 0,1 procent svarar takarvodet mot ett fastighetsvärde på 4 000 000 TRY, vilket är runt 71 450 euro till kursen den 28 augusti 2026. Så gott som varje lägenhet i Alanya som en utländsk köpare tittar på ligger över den gränsen, vilket betyder att så gott som varje utländsk köpare betalar det platta taket i stället för en procentsats.

Artikel 61/A i Noterlik Kanunu tar bort två poster till ur samma kontrakt. Bara lagfartsavgiften enligt avgiftslagen tas ut, kontraktet är undantaget från stämpelskatt, och de papper som hör till det är undantagna från avgiften för värdepapper. Den kostnad som inte försvinner är tapu harcı (lagfartsavgiften) på 4 procent av det deklarerade värdet, som är en statskassepost och inte påverkas av var kontraktet undertecknas.

Auktoriserad översättning: pris per sida, och varför översättarens eget pris inte står i taxan

Översättningsavgiften på 667,67 TRY per sida i taxan för 2026 är vad notarien tar av dig, inte vad en översättare tar av dig, och ingen turkisk taxa sätter den andra siffran. Artikel 96 i tillämpningsföreskriften gör skillnaden uttrycklig: översättningsavgifter som tas in från kunden är notariekontorets intäkt, och det notarien betalar översättaren är kontorets utgift.

Två skilda affärsrelationer ryms alltså under samma ord. I den första ger du notarien uppdraget, taxan styr priset, och notarien betalar en översättare ur sina egna intäkter. I den andra ger du en översättningsbyrå uppdraget direkt, taxan gäller inte alls, och priset är vad marknaden bär.

Skillnaden syns tydligast i prisenheten. Svenska översättningsbyråer offererar normalt per ord, medan taxans artikel 4 prissätter per sida officiellt papper som notarien trycker efter att översättningen är klar. Två offerter i olika enheter går inte att jämföra genom att titta på talen, och det är en av orsakerna till att uppgivna översättningskostnader för utländska köpare sprider sig så brett mellan publicerade källor.

Ställ tre frågor innan du accepterar en offert på översättning. Fråga om priset gäller per källsida eller per sida turkisk utskrift, eftersom artikel 96 räknar utskrift. Fråga om notariens bestyrkande ingår eller faktureras separat, eftersom bestyrkandet är en post i taxan medan översättningen inte är det. Fråga om närvaro hos notarien eller hos fastighetsregistret är en egen rad, eftersom att tolka vid ett möte är en annan tjänst än att översätta en handling vid ett skrivbord.

Varför svenskspråkiga uppgifter om notariekostnader i Turkiet motsäger varandra

Publicerade uppskattningar motsäger varandra därför att de redovisar utfall i stället för ingångsvärden, och samma affär ger olika slutsummor beroende på värde, sidantal och antal underskrifter. En genomgång av svenskspråkiga köpguider om Turkiet, hämtade den 30 augusti 2026, ger fyra sinsemellan oförenliga bilder av vad som beskrivs som samma tjänst.

Två av de raderna går att pröva direkt. De 3,3 procenten står mot lagfartsavgiftens 4 procent, och på en lägenhet för 200 000 euro är skillnaden mellan de två procentsatserna 1 400 euro i augusti 2026. Uppgiften om notariekontor i Sverige är inte fel men ofullständig, för en fullmakt som undertecknas inför notarius publicus i Sverige måste därefter legaliseras, översättas till turkiska av en översättare som notarien får anlita och nå Turkiet på papper, medan en fullmakt som upprättas hos en turkisk notarie är turkisk från början och kostade 1 020,99 TRY i taxeposter i augusti 2026, ungefär 18 euro.

Även den engelskspråkiga sidan ger en prövbar siffra. En spridd guide från 2026 om turkiska notarier prissätter bestyrkandet av en översättning till 300 till 500 TRY, medan taxans översättningsavgift för en enda sida är 667,67 TRY. Det angivna spannet ligger under den lagstadgade avgiften för en sida av den tjänst det påstår sig beskriva.

Ingen av källorna är oärlig. De redovisar vad någon betalade, och i det beloppet låg en översättares privata arvode, en byrås samordningsavgift och taxeposterna hopklämda till ett enda tal. Att läsa sitt eget kvitto är enda sättet att skilja dem åt, och artikel 118 i Noterlik Kanunu garanterar att du får ett, eftersom skatter, avgifter och kostnader för värdepapper tas in mot kvitto. Samma hopklämning ligger bakom alla tillkommande kostnader vid ett köp i Alanya.

Vem väljer översättaren: du, notarien eller mäklaren?

Turkisk lag utesluter notariens egen anställda och parternas nära släktingar från att översätta, och den säger ingenting om en översättare som säljaren eller mäklaren tar fram. Artikel 76 i Noterlik Kanunu räknar upp jäven, och listan är värd att läsa som ett test snarare än som en försäkran.

En översättare får inte medverka i en notariell handling där översättaren är part, där översättaren är eller har varit make till en part, där översättaren är släkt med en part till tredje graden eller besvågrad i andra graden, där översättaren är notariens biträde eller anställd, eller där översättaren är ombud för någon som står i något av de förhållandena.

Luckan syns när listan läses noga. En översättare anställd av byggherren som säljer lägenheten faller utanför var och en av de kategorierna. Fastighetsregisterföreskriften lämnar samma lucka, eftersom den kräver edsvuren tolk och gör tolken till undertecknare utan att säga vem som tar fram honom eller henne.

Ett turkiskt mäklarhus med svensk sajt uppger att 95 procent av dess köpare har gett fullmakt till mäklaren själv. Det är ett bekvämt upplägg, och samtidigt ett upplägg där samma part håller både fullmakten och språket.

Det praktiska svaret går emot varje mäklares intresse, vårt eget inräknat. Den som tolkar handlingen förklarar de villkor som avgör vad du till slut äger, och taxan prissätter den personens närvaro i låga hundratal lira mot ett köppris i sexsiffriga tal. Att anlita honom eller henne själv tar bort det enda upplägg som är värt att undvika, där den enda i rummet som kan berätta vad den turkiska texten säger betalas av motparten. Samma resonemang gäller vad ett juridiskt ombud kostar.

Vad binder översättarens underskrift honom eller henne till?

Artikel 103 i Noterlik Kanunu kräver att notariens översättningspåskrift bär översättarens identitet och adress, daterad, undertecknad och stämplad av notarien, så att en felaktig översättning har en spårbar upphovsman. Påskriften namnger en person och binder honom eller henne till en bestämd återgivning av en bestämd handling, vilket är det som gör en översättning granskningsbar månader senare.

Hos fastighetsregistret går bindningen längre. Tolken undertecknar den officiella handlingen själv, och handlingen upptar tolkens identitetsuppgifter och bostadsadress vid sidan av parternas. En tolk som säger att handlingen betyder en sak medan den betyder en annan har skrivit under den handling som visar motsatsen.

Läs påskriften innan du lämnar disken. Kontrollera att namn och adress finns där, att notariens datum och stämpel är på plats, och att sidorna i översättningen svarar mot sidorna i originalet du lämnade in. En översättning som kommer tillbaka utan påskriften enligt artikel 103 är ett papper och inte en bestyrkt översättning, och det kostar ingenting att märka vid disken och mycket att märka hos registret.