Mahmutlar, Alanya: koliko košta kupovina, najam i život u 2026. godini

Mahmutlar je primorsko naselje Alanye u provinciji Antalya, oko 11,6 km istočno od centra Alanye (Güller Pınarı). 13. oktobra 2026. medijana tražene cijene 642 stana na prodaju na portalu Emlakjet iznosila je 3.900.000 TRY (oko 70.800 EUR) za stan s jednom spavaćom sobom i 5.905.000 TRY (oko 107.200 EUR) za stan s dvije spavaće sobe. Medijana dugoročne najamnine od jula do oktobra 2026. iznosila je 24.500 TRY mjesečno za stan s jednom spavaćom sobom i 25.000 TRY za stan s dvije spavaće sobe; namješten stan s jednom spavaćom sobom davao je bruto prinos od oko 6,9%, a u primjeru izračuna neto prinos od oko 5,3% nakon takse za tapu, naknade za održavanje, osiguranja, poreza na nekretnine i jednog mjeseca bez zakupca. Cijenu kvadratnog metra više je određivala starost zgrade nego blizina mora: stanovi u zgradama starim od jedne do pet godina traženi su po oko 68.400 TRY po m², u zgradama starijim od 20 godina po 40.700 TRY, a stanovi do 200 m od mora nisu bili skuplji po kvadratnom metru od stanova do 1 km dalje od obale. Mahmutlar je i dalje naveden na spisku zatvorenih naselja iz 2022. godine Uprave za migracije (Göç İdaresi Başkanlığı), ali je Uprava između aprila i septembra 2026. preformulisala svoje državno saopćenje, koje više ne navodi boravišne dozvole među postupcima na koje se zatvaranje odnosi; vlastita stranica Pokrajinske uprave za migracije Antalye (Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü) pri provjeri 17. oktobra 2026. i dalje je imala raniju formulaciju. Prag vrijednosti se nije promijenio: boravišna dozvola na osnovu nekretnine zahtijeva stan vrijedan najmanje 200.000 američkih dolara koji vlasnik ne izdaje, a tu cijenu je dostizalo samo 14% stanova na prodaju. Od stanova na prodaju 91% je opisano kao prazno, a u 56% oglasa s navedenom vrstom tapije i dalje je stajao kat irtifakı, tapija iz faze gradnje koja obično znači da upotrebna dozvola nije registrovana. Među pet upoređenih istočnih naselja medijana najamnine u Mahmutlaru, 25.000 TRY, bila je jednaka onoj u Obi, niža od 30.000 TRY u Kestelu i 32.500 TRY u Kargıcaku i viša od 18.500 TRY u Demirtaşu, pri čemu je Oba bliže centru i kao ni Demirtaş nikada nije bila navedena na spisku zatvorenih naselja.

Gdje se nalazi Mahmutlar i koliko je udaljen od Alanye i aerodroma?

Mahmutlar je primorsko naselje (mahalle) općine Alanya u provinciji Antalya, oko 11,6 km cestom istočno od centra Alanye (Güller Pınarı) i 31,3 km od aerodroma Gazipaşa-Alanya, prema rutiranju OpenStreetMapa izmjerenom 13. oktobra 2026. Mahmutlar je bio samostalan gradić (belde) s vlastitom općinom sve dok zakon 6360, zakon o metropolitanskim općinama iz 2012. godine, nije stupio na snagu na lokalnim izborima u martu 2014. i uključio gradiće provincije Antalya u njihove općine kao naselja. Od tada Mahmutlarom upravlja općina Alanya (Alanya Belediyesi).

Isto rutiranje daje udaljenosti koje stanovnik zaista vozi.

Vremena vožnje su procjene servisa za rutiranje bez gužve, a ljeti se na svaki red dodaje saobraćaj. Primorski put D-400 između Antalye i Mersina prolazi kroz Mahmutlar, a Ministarstvo saobraćaja izbrojalo je na postojećoj dionici kroz istočnu Alanyu oko 33.000 vozila dnevno. Ministarstvo je 20. decembra 2025. otvorilo prvih 12 km nove istočne obilaznice Alanye, od Hasbahçea do Mahmutlara, s dvocijevnim tunelima kod Obe, Dima i Mahmutlara. Preostala 3,2 km do Kargıcaka u julu 2026. bila su još u fazi otkupa zemljišta, pa puna ušteda vremena koju je ministarstvo najavilo, s oko 35 na 10 minuta, još nije dostupna. Od Antalye prema Alanyi gradi se i poseban autoput, opisan u tekstu autoput Antalya-Alanya.

Gradski autobusi saobraćaju uz obalu između Mahmutlara i centra Alanye. Puna karta prema tarifi objavljenoj 2. decembra 2025. košta 35 TRY s Kent Kart, prevoznom karticom koja se dopunjava.

Ko živi u Mahmutlaru?

TÜİK, turski zavod za statistiku, izbrojao je u adresnom registru stanovništva na dan 31. decembra 2022. godine 53.034 stanovnika Mahmutlara, što je najnoviji podatak na nivou naselja koji je bio dostupan u oktobru 2026. Podatak obuhvata osobe s registrovanom adresom u Mahmutlaru, dakle i strane stanovnike s registrovanom adresom, ali ne i vlasnike stanova za odmor koji žive negdje drugo.

Nijedan zvanični izvor ne objavljuje broj stranih stanovnika po naseljima. Uprava za migracije objavljuje, međutim, spisak zatvorenih naselja, a Mahmutlar je na njemu naveden od 2022. godine, zajedno s Kestelom, Kargıcakom i Avsallarom u Alanyi; od preformulacije između aprila i septembra 2026. državno saopćenje Uprave više ne navodi boravišne dozvole među postupcima na koje se zatvaranje odnosi.

Oglasi za prodaju pokazuju koliki dio stambenog fonda služi kao drugi dom. Od 642 stana na prodaju 13. oktobra 2026, njih 584, ili 91%, opisano je kao prazno, 48 kao stanovi u kojima živi vlasnik, a 10 kao izdati zakupcu. Prazan stan na prodajnom portalu nije isto što i stan prazan cijele godine, ali slika odgovara naselju u kojem mnogi vlasnici dolaze u posjetu umjesto da tu žive.

Koliko košta kupovina stana u Mahmutlaru?

Stanovi na prodaju u Mahmutlaru 13. oktobra 2026. imali su medijanu tražene cijene od 5.590.000 TRY, oko 101.400 EUR, i medijanu od 58.289 TRY po kvadratnom metru bruto površine, oko 1.058 EUR. Medijane potiču iz svih 642 oglasa za prodaju stanova koji su tog dana bili objavljeni na Emlakjetu, nacionalnom turskom portalu za nekretnine, pri čemu je svaka stranica oglasa pročitana zasebno. Iznosi u eurima izračunati su po kupovnom kursu eura od 55,1075 TRY koji je Centralna banka Republike Turske (TCMB) objavila 12. oktobra 2026. Ovo su tražene cijene, a ne kupoprodajne; razlika među njima stvar je pregovora i detaljno je obrađena u tekstu pregovaranje o cijeni nekretnine u Alanyi.

Veličina stana određuje ukupnu cijenu više od bilo koje druge osobine navedene u oglasima.

Turski oglasi broje spavaće sobe plus dnevni boravak: 1+1 ima jednu spavaću sobu i odvojen dnevni boravak, 2+1 ima dvije spavaće sobe. Bruto površina uključuje udio zidova i balkona; u uzorku je neto površina u medijani iznosila 91,5% bruto vrijednosti.

Najmanji stanovi su najskuplji po kvadratnom metru. 13. oktobra 2026. za 1+1 se u medijani tražilo 68.174 TRY po m², 27% više nego za 2+1, pa je najjeftiniji ulaz u Mahmutlar ujedno i najskuplji po kvadratnom metru.

Namještaj također pomjera cijenu. U oktobru 2026. namješteni stanovi 1+1 traženi su u medijani po 4.350.000 TRY u 93 oglasa, naspram 3.650.000 TRY u 74 oglasa za nenamještene, razlika od 700.000 TRY ili 19%.

Oglasi objavljeni od 1. jula 2026. tražili su nešto više od starijih koji su još bili aktivni: 4.150.000 TRY za 1+1 i 6.000.000 TRY za 2+1. Većina od 642 oglasa objavljena je 2026. godine, ali 112 ih je bilo aktivno od 2025. i 3 od 2024. godine, a stan koji je i nakon godinu dana na prodaju nije prodat po traženoj cijeni.

Kako starost zgrade mijenja cijenu

Starost zgrade pomjera cijenu kvadratnog metra više nego veličina stana, namještaj ili udaljenost od mora.

Stan u zgradi starijoj od 20 godina tražen je po kvadratnom metru oko 40% jeftinije nego stan u zgradi staroj od jedne do pet godina. Starije zgrade imaju i veće stanove, zbog čega im ukupne cijene padaju blaže od cijena po kvadratnom metru. Od 642 oglasa njih 386, ili 60%, odnosilo se na zgrade starije od pet godina.

Starost zgrade nije pouzdan pokazatelj po kojem je seizmičkom propisu zgrada građena. Važeći turski seizmički propis za zgrade (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) stupio je na snagu 1. januara 2019, a o tome da li se primjenjivao odlučuje datum građevinske dozvole, a ne godina završetka zgrade. Zgrada završena 2020. godine mogla je dobiti dozvolu po pravilima iz 2007, a zgrada s dozvolom iz vremena prije 2019. nije zbog toga nesigurna; projektovana je po propisu koji je tada važio.

Uz more ili dalje: razlika u cijeni

Oglasi koji navode udaljenost od mora ne pokazuju jasan dodatak po kvadratnom metru za blizinu plaže. Od 181 oglasa od 13. oktobra 2026. koji su u opisu naveli udaljenost, za stanove do 200 m od mora tražena je medijana od 58.261 TRY po m², a za stanove od 500 m do 1 km od mora 60.000 TRY. Većinu toga objašnjava starost zgrade. Samo 15 od 83 oglasa do 200 m od mora, ili 18%, odnosilo se na zgrade stare do pet godina, naspram 25 od 42 oglasa na udaljenosti od 500 m do 1 km, ili 60%. Novije zgrade dalje od plaže traže dodatak za starost koji poništava dodatak za lokaciju starijih zgrada uz more, pa dva stana treba porediti pri istoj starosti zgrade prije nego što se plati pogled na more.

Koliko košta najam stana u Mahmutlaru?

Stanovi u Mahmutlaru ponuđeni za dugoročni najam od 1. jula do 8. oktobra 2026. imali su medijanu tražene najamnine od 24.500 TRY mjesečno za 1+1 i 25.000 TRY za 2+1, oko 445 i 454 EUR. Medijane potiču iz 89 oglasa na Emlakjetu u Mahmutlaru, dijela uzorka za tekst o troškovima života u Alanyi.

Stan s jednom i stan s dvije spavaće sobe iznajmljuju se u Mahmutlaru po gotovo istoj medijani, jer je većina ponuđenih 1+1 namještena: 23 od 30. Nenamješten 1+1 tražio je od jula do oktobra 2026. 16.500 TRY, ali takvih oglasa bilo je samo sedam, premalo da bi se na njih oslanjalo.

Oglasi za najam opisuju isti fond zgrada kao oglasi za prodaju. Od 89 stanova 81 se grijao klima-uređajem, a 35 ih je bilo u siteu (site, zatvorenom stambenom kompleksu). 48 oglasa koji su naveli aidat, mjesečnu naknadu za održavanje, dalo je od jula do oktobra 2026. medijanu od 2.000 TRY: 2.500 TRY za 1+1 i 1.500 TRY za 2+1. Od 48 oglasa s navedenim depozitom 39 je tražilo jednomjesečnu najamninu.

Kakav prinos od najma daje stan u Mahmutlaru?

Namješten stan 1+1 u Mahmutlaru pokazivao je pri traženim cijenama i najamninama iz oktobra 2026. bruto prinos od najma od oko 6,9%, najviši od četiri uobičajene kombinacije veličine i opremljenosti. Bruto prinos ovdje znači dvanaest mjeseci medijane tražene najamnine podijeljeno s medijanom tražene cijene istog tipa stana.

Za svaki red vrijede dvije ograde. Oba iznosa su tražena, pa stvarni prinos zavisi od toga koliko kupac plati i šta zakupac potpiše. Red za nenamješten 1+1 oslanja se na samo sedam oglasa za najam.

Neto prinos je niži. Aidat, porez na nekretnine, obavezno osiguranje od zemljotresa DASK i mjeseci kada stan stoji prazan između zakupaca oduzimaju se od najamnine, a primjer izračuna niže to računa za namješten 1+1. Prihod od najma u Turskoj se oporezuje, a pravila se razlikuju za rezidente i nerezidente.

Kratkoročni turistički najam ima posebna pravila. Prema zakonu 7464 o turističkom najmu stambenih jedinica, izdavanje stana na periode do 100 dana zahtijeva dozvolu Ministarstva kulture i turizma, a uz zahtjev mora ići jednoglasna odluka svih vlasnika u zgradi u kojoj je stan. U kompleksu s više od jedne zgrade saglasni moraju biti samo vlasnici te zgrade. Ustavni sud je 25. decembra 2025. odbio zahtjev protiv tog pravila odlukom objavljenom u Službenom listu 2. aprila 2026, tako da jedan komšija koji se protivi i dalje može blokirati dozvolu za turistički najam.

Regionalni trend zasad ide u korist iznajmljivača. U regiji Antalya, Burdur i Isparta indeks najamnina za nove zakupce TCMB-a (Yeni Kiracı Kira Endeksi) porastao je u godini do augusta 2026. za 22,8%, a indeks cijena stanova za 19,5%, pa su najamnine rasle brže od cijena.

Mogu li stranci 2026. dobiti boravišnu dozvolu na adresi u Mahmutlaru?

Boravišnu dozvolu na adresu u Mahmutlaru zatvaranje naselja u sadašnjoj formulaciji Uprave za migracije više ne blokira, ali boravišna dozvola na osnovu nekretnine i dalje zahtijeva stan vrijedan najmanje 200.000 američkih dolara u kojem vlasnik sam živi i koji ne izdaje, a 13. oktobra 2026. toliko je tražilo samo 89 od 642 stana na prodaju u Mahmutlaru, 14%. Stranica pokrajine Antalya 17. oktobra 2026. i dalje je prikazivala raniju formulaciju, pa bi kupac kojem treba boravišna dozvola trebao prije uplate kapare dobiti potvrdu konkretne adrese od pokrajinske uprave za migracije.

Mahmutlar je na spisku od 1.169 naselja koja je Uprava zatvorila od 1. jula 2022, zajedno s Kargıcakom, Kestelom i Avsallarom u Alanyi. Najmanje do aprila 2026. saopćenje Uprave je navodilo da su naselja sa spiska zatvorena za boravišne dozvole, kao i za registraciju privremene i međunarodne zaštite. Verzija iste stranice arhivirana 29. septembra 2026. i aktivna stranica provjerena 17. oktobra 2026. navode samo privremenu zaštitu, međunarodnu zaštitu i promjenu pokrajine za osobe pod zaštitom. Spisak iz 2022. i dalje je priložen.

Zatvaranje nikada nije pogađalo vlasništvo: strani kupac može kupiti stan u naselju sa spiska i dobiti tapiju (tapu). Prema sadašnjoj formulaciji državnog saopćenja, zatvaranje se odnosi na registraciju privremene i međunarodne zaštite i promjenu pokrajine za osobe pod zaštitom, uz izuzetke za novorođenčad i spajanje uže porodice, a boravišna dozvola na toj adresi više nije među postupcima koje navodi. Spisak, i ono na šta se odnosi, može se ponovo promijeniti upravnom odlukom, kao što se desilo 2022.

Prag vrijednosti je sada glavna prepreka. Lista dokumenata za kratkoročnu boravišnu dozvolu, koju Uprava objavljuje na svom portalu za zahtjeve e-İkamet i koja je provjerena 13. oktobra 2026, postavlja dva uslova za dozvolu na osnovu nekretnine: na dan sticanja stan je morao vrijediti najmanje 200.000 američkih dolara u turskim lirama i mora služiti kao vlastiti dom stranca, a ne za izdavanje ili drugi prihod. Po kupovnom kursu dolara TCMB-a od 12. oktobra 2026, 49,2471 TRY, prag je iznosio oko 9.849.000 TRY, a samo 89 od 642 stana na prodaju u Mahmutlaru, ili 14%, tražilo je toliko. Tipičan 1+1 ili 2+1 u Mahmutlaru stoga nije dovoljan za boravišnu dozvolu na osnovu nekretnine, na šta god se zatvaranje odnosilo, a stan kupljen za izdavanje ne može istovremeno biti osnov dozvole svog vlasnika. Isti dokument navodi i druge osnove za kratkoročnu dozvolu, poput boravka u turističke svrhe, koje ne zavise od vlasništva nad nekretninom.

Vlastita stranica Pokrajinske uprave za migracije Antalye pri provjeri 17. oktobra 2026. i dalje je imala raniju formulaciju, uključujući boravišne dozvole, a zasebno saopćenje o promjeni nije objavljeno, pa je siguran redoslijed i dalje pisanim putem pitati pokrajinsku upravu za migracije da li bi prvi zahtjev za boravišnu dozvolu na tačno toj adresi bio prihvaćen, i taj odgovor učiniti uslovom kupovine. Kako teče sam zahtjev, opisano je u tekstu boravišna dozvola, a aktuelni stanovi na prodaju u Mahmutlaru navedeni su zasebno.

Kakav je stambeni fond u Mahmutlaru?

Mahmutlar je naselje srednje visokih i visokih stambenih zgrada koje se griju klima-uređajima; većina oglasa spominje bazen, a većina ponuđenih stanova je namještena i prazna. Takvu sliku daju detaljne stranice 642 oglasa za prodaju od 13. oktobra 2026.

Bazen se pojavljuje u mnogo više opisa nego što pokazuje polje site, pa samo to polje malo govori o tome ima li zgrada zajednički bazen. 150 oglasa za prodaju koji su u oktobru 2026. naveli aidat dalo je medijanu od 1.500 TRY mjesečno, manje od 2.000 TRY u oglasima za najam.

Vrsta tapije je stavka koju kupac treba prvo provjeriti. Od 297 oglasa koji su tapiju naveli kao kat irtifakı ili kat mülkiyeti, njih 166, ili 56%, navelo je kat irtifakı, tapiju iz faze gradnje. Prema Zakonu o etažnom vlasništvu (Kat Mülkiyeti Kanunu) zgrada prelazi u puno etažno vlasništvo (kat mülkiyeti) na osnovu upotrebne dozvole (iskan), pa tapija na kojoj i dalje stoji kat irtifakı obično znači da zgrada u cjelini nema registrovanu upotrebnu dozvolu. To kupovinu stana ne čini nezakonitom, ali upotrebnu dozvolu treba provjeriti prije svake ponude, i ona spada među provjere opisane u tekstu o putu razgledanja nekretnina u Alanyi.

Kakav je svakodnevni život u Mahmutlaru i kada je pijaca?

Svakodnevni život u Mahmutlaru odvija se oko Barbaros Caddesi, glavne trgovačke ulice, i primorskog puta D-400, a plaža je s morske strane puta. Većina stanova je blizu vode: od 181 oglasa za prodaju koji su u oktobru 2026. naveli udaljenost od mora, 83 je bilo unutar 200 m, a 173 unutar 1 km.

• Pijace: OpenStreetMap bilježi subotnju pijacu u centru Mahmutlara i drugu pijacu na istočnoj strani, kod Barış Caddesi, koja radi utorkom. Dane određuju sami trgovci, pa ih vrijedi potvrditi po dolasku.
• Zdravstvo: najbliža državna bolnica je ALKÜ Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi u Obi, udaljena 8,7 km, a privatna bolnica Univerziteta Başkent u Alanyi udaljena je 12,8 km.
• Škole: državne osnovne škole i niže srednje škole Ministarstva nacionalnog obrazovanja rade u samom naselju, među njima Mahmutlar Selçuklu Ortaokulu.

Tarife komunalnih usluga i cijene u supermarketima iste su kao u ostatku Alanye, pa mjesečni budžeti iz gore povezanog teksta o troškovima života važe i za Mahmutlar; razlikuje se samo najamnina.

Koji su nedostaci života u Mahmutlaru?

Glavni nedostaci Mahmutlara su prag vrijednosti za boravišnu dozvolu ispod kojeg je 86% stanova na prodaju, udaljenost od centra grada putem D-400, veliki udio stanova bez punog etažnog vlasništva, stariji stambeni fond i visok udio praznih stanova. Nijedan od njih ne isključuje Mahmutlar, ali svaki mijenja ono što kupac treba provjeriti.

• Boravišna dozvola: državno saopćenje o zatvaranju više ne navodi boravišne dozvole, iako je stranica pokrajine Antalya 17. oktobra 2026. i dalje imala raniju formulaciju, a 86% stanova na prodaju 13. oktobra 2026. tražilo je manje od 200.000 američkih dolara koje zahtijeva dozvola na osnovu nekretnine.
• Udaljenost i saobraćaj: centar Alanye udaljen je 11,6 km, a D-400 kroz Mahmutlar nosi primorski saobraćaj; istočna obilaznica rasterećuje dio toga, ali njena posljednja dionica prema Kargıcaku nije otvorena.
• Tapija i dozvole: 56% oglasa s navedenom vrstom tapije navelo je kat irtifakı, pa upotrebnu dozvolu treba provjeravati zgradu po zgradu.
• Stariji fond: 60% stanova na prodaju bilo je u zgradama starijim od pet godina, mnoge s dozvolom iz vremena prije seizmičkog propisa iz 2019, a starija zgrada ima starije liftove, cijevi i krovove.
• Sezonska praznina: 91% stanova na prodaju opisano je kao prazno, što upućuje na to da su mnogi komšije vlasnici stanova za odmor.

Kome odgovara Mahmutlar, a ko bi trebao tražiti drugdje?

Mahmutlar odgovara kupcima koji žele 1+1 blizu mora po medijani tražene cijene od 3.900.000 TRY u oktobru 2026. i koji ne zavise od nove boravišne dozvole na toj adresi; kupci kojima dozvola treba na toj adresi ili koji žele biti blizu starog grada trebali bi prvo uporediti Obu. Medijane najamnina iz istog uzorka od jula do oktobra 2026., za Demirtaş iz oglasa od 22. oktobra 2026., stavljaju pet istočnih naselja jedno pored drugog.

"Premalo" znači manje od deset oglasa te veličine. Oba je najbliže centru, a Oba i Demirtaş su dva od pet naselja koja nikada nisu bila navedena na spisku zatvorenih naselja, pa odgovor o boravišnoj dozvoli tamo ne zavisi od toga kako je zatvaranje formulisano. Kargıcak, susjedno naselje na istoku, tražilo je najvišu medijanu najamnine, doduše iz samo 18 oglasa, a Demirtaş, još dalje, najbliži je aerodromu Gazipaşa i tražio je najnižu, iz svih 10 oglasa aktivnih 22. oktobra 2026. Kestel na karti leži između Mahmutlara i Obe, ali je tražio višu medijanu najamnine od oba.

Prema ovim brojkama Mahmutlar odgovara iznajmljivaču koji namješten 1+1 izdaje dugoročnim zakupcima, kombinaciji s najvišim bruto prinosom, i kupcu s ograničenim budžetom koji prihvata stariju zgradu zbog niže cijene po kvadratnom metru. Ta dva cilja ne mogu se spojiti u jednom stanu: izdat stan ne može biti osnov boravišne dozvole svog vlasnika. Mahmutlar manje odgovara kupcu kojem treba boravišna dozvola na osnovu nekretnine, jer je prag vrijednosti prešlo samo 89 od 642 stana na prodaju, ili koji želi živjeti na pješačkoj udaljenosti od starog grada.

Primjer izračuna: kupovina i izdavanje namještenog 1+1 u Mahmutlaru

Namješten 1+1 kupljen po medijani tražene cijene iz oktobra 2026. od 4.350.000 TRY i izdat po medijani tražene najamnine od 25.000 TRY mjesečno donio bi oko 5,3% godišnje neto prije poreza na dohodak, ako kupac plati cijelu taksu za tapu i ne plati proviziju agentu. Izračun koristi medijane iz uzoraka oglasa i naknade koje važe u 2026, u potpunosti navedene u tekstu troškovi kupovine u Turskoj.

Po cijenama iz oktobra 2026. neto prihod od 240.058 TRY iznosi 5,3% izdatka od 4.524.000 TRY i 5,1% od 4.732.800 TRY ako kupac plati i najvišu proviziju agentu. Manji troškovi su izostavljeni: naknada katastra, ovlašteni prevodilac u katastru, zamjena namještaja i porez na dohodak od najamnine, koji zavisi od poreske rezidentnosti vlasnika. Stavka poreza na nekretnine je pretpostavka, jer općinsku vrijednost stana određuje općina Alanya, a ne tržište.

Koliko brzo se mijenjaju cijene i najamnine u Mahmutlaru?

Zvanični podaci ne idu ispod nivoa regije: u regiji Antalya, Burdur i Isparta indeks cijena stanova TCMB-a porastao je u godini do augusta 2026. za 19,5%, a indeks najamnina za nove zakupce za 22,8%. Godišnja inflacija potrošačkih cijena u augustu 2026. iznosila je prema TÜİK-u 31,51%, pa su obje vrijednosti realno bile pad, od oko 9% za cijene i 7% za najamnine.

Ni TCMB ni TÜİK ne objavljuju indeks za Alanyu ili za pojedinačno naselje. Gornje medijane oglasa su snimak traženih cijena jednog dana, 13. oktobra 2026, i bit će osvježene u januaru 2027. istom metodom, kako bi se od tada mogla mjeriti promjena u samom Mahmutlaru.