Demirtaş, Alanya 2026: cijene stanova, najam, udaljenosti i boravišna dozvola

Demirtaş je naselje Alanye u provinciji Antalya na putu D-400 prema Gazipaşi, 24,9 km cestom od centra, najudaljenije od osam naselja Alanye istraženih istom metodom, i 22,6 km od aerodroma Gazipaşa-Alanya, najbliže od osam, sa 3.449 registrovanih stanovnika 2022. godine i samo oko 2 km obale na zapadnom rubu. Dana 22. oktobra 2026. godine 73 stana oglašena za prodaju u Demirtaşu na Emlakjetu imala su medijanu tražene cijene od 4.550.000 TRY, oko 81.900 EUR, i medijanu od 57.556 TRY po kvadratnom metru, najnižu od osam, iako su Mahmutlar i Avsallar bili skuplji za manje od 3%. Tri od četiri ta stana bila su u zgradama starim najviše pet godina, trećina u blokovima od devet do dvanaest spratova, a novogradnja je tražila manje po metru od stanova starih od jedne do pet godina. Demirtaşa nema na listi zatvorenih naselja uprave za migracije iz 2022. godine, ali nijedan od 73 stana nije tražio 200.000 američkih dolara koje zahtijeva boravišna dozvola na osnovu vlasništva nekretnine; najskupljem, za 9.900.000 TRY, do praga je nedostajalo 2.460 TRY. Na dugoročni najam bilo je ponuđeno samo 10 stanova, uz medijanu od 18.500 TRY mjesečno, niže nego u bilo kojem drugom naselju serije, a 2+1 je dao bruto prinos od oko 4,1% i u primjeru izračuna neto prinos od oko 3,1%, najslabiju osnovu za izdavanje od osam. Svakodnevni život oslanja se na dva lanca supermarketa, dom zdravlja, poštu i osnovnu školu u selu; najbliže državne bolnice su 22-24 km daleko, u Obi i Gazipaşi.

Gdje se nalazi Demirtaş i koliko je udaljen od centra Alanye i aerodroma?

Demirtaş je naselje (mahalle) općine Alanya u provinciji Antalya na obalnom putu prema Gazipaşi istočno od Kargıcaka, prema mjerenju ruta OpenStreetMap od 22. oktobra 2026. godine 24,9 km cestom od centra Alanye kod Güller Pınarı, 22,6 km od aerodroma Gazipaşa-Alanya i 154,1 km od aerodroma Antalya. Time je od osam naselja Alanye istraženih istom metodom najudaljenije od centra, 0,3 km dalje od Avsallara na zapadnoj strani, i najbliže aerodromu Gazipaşa-Alanya. Oglasi često navode 15 km do aerodroma. Od tačke sela Demirtaş do njega je 17,0 km zračnom linijom i 22,6 km cestom, oko 22 minute bez gužve. Često navedenih 25 km do centra blizu je izmjerenih 24,9 km.

Prema granici koju vodi Generalna direkcija za zemljišne knjige i katastar (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM), Demirtaş zauzima 16,8 km², više od 12,4 km² Kestela i manje od 23,4 km² Kargıcaka. Na sjeveru su Aliefendi i İspatlı, na zapadu İshaklı, na istoku Beyreli, na jugoistoku Hocalar, a na jugu Keşefli i Yeşilöz. Kargıcak nije direktni susjed: između njih su Aliefendi, İspatlı i İshaklı. Obalni put D-400 presijeca zapadni rub naselja, a selo je 2,4 km zračnom linijom od njega u unutrašnjosti.

Demirtaş je do 2014. godine bio gradić (belde) s vlastitom općinom. Nije bio obuhvaćen vladinom odlukom iz 2009. godine kojom su Kestel, Cikcilli, Oba, Çıplaklı i Tosmur pripojeni općini Alanya. Njegova općina prestala je postojati na osnovu zakona 6360, objavljenog u Službenom listu (Resmî Gazete) 6. decembra 2012. godine, koji je ukinuo općine gradića u novim metropolitanskim provincijama Turske i svaku pripojio općini okruga kao jedno naselje pod imenom gradića, s lokalnim izborima u martu 2014. godine.

Iste rute daju udaljenosti koje stanovnik zaista vozi.

Vremena vožnje su procjene servisa za rute pri slobodnom saobraćaju, pa ljetna gužva dodaje svakom redu. Početna tačka je ista kao u vodičima o Kargıcaku i Kestelu, a rute ponavljaju njihove objavljene vrijednosti: od Kargıcaka do Demirtaşa 10,2 km i od Kestela do Demirtaşa 17,3 km. Prema ovim procjenama pri slobodnom saobraćaju do centra Gazipaşe, njene državne bolnice i aerodroma stiže se brže nego do centra Alanye.

Istočna obilaznica Alanye, otvorena između Hasbahçea i Mahmutlara 20. decembra 2025. godine, završava se u Mahmutlaru, a njenih posljednjih 3,2 km prema Kargıcaku do oktobra 2026. godine nije bilo otvoreno. Vozač iz Demirtaşa zato do obilaznice ide putem D-400 kroz Kargıcak i Mahmutlar. Autoput s naplatom iz Serika, koji treba biti završen do oktobra 2028. godine, izlazi na D-400 u Telatiyeu zapadno od Alanye, a šta mijenja za svaki dio okruga opisano je pod autoput Antalya-Alanya.

Izlazi li Demirtaş na more i koliko je plaža udaljena od sela?

Demirtaş izlazi na more samo na zapadnom rubu, gdje je oko 2,0 km obalne linije OpenStreetMap najbliže njegovoj granici, a samo selo je oko 2,5 km zračnom linijom od najbliže obale. Vrijednost od 2,0 km dobijena je pripisivanjem svakog dijela obalne linije OpenStreetMap najbližoj granici TKGM, jer katastarska granica završava prije linije vode, pa je to procjena, a susjedni Yeşilöz, Kargıcak i Keşefli dobijaju duže dijelove iste obale. Plaže ucrtane tamo na OpenStreetMap nemaju ni ime ni oznaku podloge.

Demirtaş je i brdovit. U modelu visina Copernicus medijana visine 178 ravnomjerno raspoređenih tačaka unutar granice iznosi 107 m, a 51% površine leži iznad 100 m, naspram 9% u Kestelu i 71% u Kargıcaku. Sjeverni pojas oko sela leži na oko 26-29 m, a prema jugu teren se diže do brda s medijanom od 150 do 180 m i najvišom tačkom od 376 m. Samo 14 od 73 oglasa za prodaju navelo je udaljenost od mora, a samo 2 do 200 m, pa uzorak ne može izmjeriti koliko blizina mora dodaje cijeni, kao što je bilo moguće u Kestelu i Kargıcaku.

Ko živi u Demirtaşu?

TÜİK, turski zavod za statistiku, izbrojao je u adresnom registru stanovništva na dan 31. decembra 2022. godine 3.449 registrovanih stanovnika Demirtaşa, najnoviji podatak za naselje koji se mogao potvrditi u oktobru 2026. godine, naspram 2.946 u 2017. i 3.030 u 2009. godini. To je najmanje od osam naselja serije: 2022. godine Kargıcak je imao 5.989 stanovnika, Tosmur 11.712, Avsallar 15.220, Kestel 15.445, Cikcilli 21.449, Oba 28.864, a Mahmutlar 53.034. Sa oko 206 registrovanih stanovnika po km² i najrjeđe je naseljeno, a registrovano stanovništvo poraslo je za 17% u pet godina do 2022, naspram 64% u Kestelu.

Registar broji ljude s adresom u Demirtaşu, pa obuhvata strance s registrovanom adresom, a izostavlja vlasnike kuća za odmor koji žive negdje drugo. Nijedan zvanični izvor ne objavljuje broj stranih stanovnika po naseljima, a Demirtaşa nema među naseljima Alanye koja je uprava za migracije (Göç İdaresi Başkanlığı) zatvorila 2022. godine zbog gustine strane populacije.

Oglasi za prodaju opisuju nov fond koji se kupuje da se drži, a ne izdaje. Od 73 stana oglašena za prodaju 22. oktobra 2026. godine, 68, ili 93%, opisano je kao prazno, a 5 kao naseljeno vlasnikom; nijedan nije bio izdat. Većina se prodavala nenamještena: od 66 oglasa koji su to naveli, 23 su bila namještena, 35%, naspram 74% u Kestelu i Kargıcaku. Istog dana na dugoročni najam bilo je ponuđeno samo 10 stanova.

Koliko košta kupovina stana u Demirtaşu?

Stanovi oglašeni za prodaju u Demirtaşu 22. oktobra 2026. godine imali su medijanu tražene cijene od 4.550.000 TRY, oko 81.900 EUR, i medijanu od 57.556 TRY po kvadratnom metru bruto površine, oko 1.036 EUR, što je najniža cijena kvadratnog metra među osam naselja Alanye istraženih istom metodom, iako tek malo niža nego u Mahmutlaru i Avsallaru. Medijane potiču iz svih 73 oglasa za stanove objavljenih tog dana na Emlakjetu, nacionalnom turskom portalu za nekretnine, čitanih oglas po oglas. Iznosi u eurima izračunati su po kupovnom kursu eura od 55,5780 TRY iz biltena Centralne banke Republike Turske (TCMB) od 21. oktobra 2026. godine. To su tražene cijene, a ne prodajne, a razlika između njih opisana je pod pregovaranje o cijeni nekretnine u Alanyi.

Stanovi s jednom i dvije spavaće sobe čine 61 od 73 oglasa, 32 i 29 od njih.

Turski oglasi broje spavaće sobe plus dnevni boravak, pa 1+1 ima jednu spavaću sobu i odvojen dnevni boravak, a 2+1 dvije spavaće sobe. Bruto površina uključuje dio zidova i balkona; u uzorku je neto površina u medijani iznosila 89% bruto vrijednosti. Red za 3+1 oslanja se na 7 oglasa, pa je samo orijentacioni. Ostalih pet oglasa bili su dva 3+2, dva 5+1 i jedan 4+1.

Kvadratni metar u Demirtaşu najjeftiniji je od osam istraženih naselja, ali s malom razlikom u odnosu na sljedeća dva. Medijana od 57.556 TRY po metru bila je 1,3% niža od 58.289 TRY u Mahmutlaru, izmjereno 13. oktobra 2026, i 2,4% niža od 59.000 TRY u Avsallaru 16. oktobra, zatim 9% niža od 63.195 TRY u Cikcilliju 17. oktobra, 12% niža od 65.424 TRY u Tosmuru i 16% niža od 68.149 TRY u Obi 14. oktobra, 20% niža od 71.765 TRY u Kargıcaku 20. oktobra i 24% niža od 75.909 TRY u Kestelu 21. oktobra. Stan 2+1 u Demirtaşu tražio je 31% manje nego u Kargıcaku, gdje je medijana za 2+1 bila 7.610.000 TRY, i 11% manje nego u Mahmutlaru. Po stanu je Avsallar i dalje jeftiniji: tamo je medijana oglasa bila 4.200.000 TRY, a medijana za 2+1 4.875.000 TRY.

Namještaj u Demirtaşu ima cijenu, za razliku od Kestela i Kargıcaka. U oktobru 2026. godine namješteni 1+1 tražili su u medijani 4.090.000 TRY naspram 3.250.000 TRY za nenamještene, 26% više, za stanove otprilike iste starosti i veličine, iako je samo 8 od stanova 1+1 bilo namješteno, naspram 21 nenamještenog.

Oglasi objavljeni od 1. jula 2026. godine tražili su u medijani 5.440.000 TRY za 2+1 i 3.750.000 TRY za 1+1, nešto više od cijelog uzorka, ali 42 oglasa su premalo da bi se u toj razlici pročitao trend. Deset oglasa stajalo je od 2025. godine ili ranije. Pet je ponavljalo broj soba, površinu i cijenu drugog oglasa, što je uobičajen znak da su isti stan oglasila dva agenta; bez njih medijana iznosi 4.600.000 TRY i 57.743 TRY po metru.

Kako starost zgrade mijenja cijenu kvadratnog metra u Demirtaşu?

Tri od četiri stana oglašena za prodaju u Demirtaşu bila su u zgradama starim najviše pet godina, a novogradnja je tražila manje po metru od stanova starih od jedne do pet godina: 56.737 TRY naspram 67.854 TRY u oktobru 2026. Tih 55 stanova starih najviše pet godina činilo je 75% uzorka, drugi najveći udio u seriji nakon 85% u Avsallaru, naspram 37% u Kestelu i 60% u Kargıcaku.

Pad kod novogradnje vrijedi u oktobru 2026. i unutar tipova stanova: novi 1+1 tražili su 58.299 TRY po metru u 8 oglasa, naspram 68.182 TRY za 23 stana 1+1 stara od jedne do pet godina, a novi 2+1 57.059 TRY u 9 oglasa, naspram 67.854 TRY u 10. Oglasi ne objašnjavaju razliku, a uz 8-23 oglasa po grupi ona možda neće potrajati. Starije grupe oslanjaju se na po 5-8 oglasa; pokazuju samo da je zgrada starijih od pet godina u Demirtaşu malo i da traže manje.

Budući da su tri četvrtine fonda stare najviše pet godina, većina stanova u Demirtaşu završena je nakon što je 1. januara 2019. stupio na snagu važeći turski propis o seizmičkoj gradnji (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği). O tome da li se propis primjenjivao odlučuje datum građevinske dozvole, a ne godina završetka, pa je blok završen 2021. godine mogao dobiti dozvolu još po ranijim pravilima. Datum dozvole stoji u spisu zgrade u općini Alanya.

Koliko košta najam u Demirtaşu?

Stanovi u Demirtaşu ponuđeni na dugoročni najam 22. oktobra 2026. godine imali su medijanu tražene kirije od 18.500 TRY mjesečno, oko 333 EUR, a pet stanova 2+1 medijanu od 18.000 TRY, najniže kirije od osam istraženih naselja. Medijane potiču iz svih 10 oglasa za najam stanova u Demirtaşu na Emlakjetu tog dana, pa su samo orijentacione.

Ostalih pet stanova 22. oktobra 2026. bili su dva 1+1 za 12.000 TRY i 19.000 TRY, dva 3+1 za 16.000 TRY i 20.000 TRY i jedan 4+1 za 20.000 TRY. Sedam od deset bilo je nenamješteno, a tri namještena, premalo za poređenje. Za sve veličine Demirtaş je tražio u medijani 182 TRY kirije po kvadratnom metru, naspram 348 TRY u Kestelu, 318 TRY u Kargıcaku i Obi i 270-273 TRY u Cikcilliju, Tosmuru, Mahmutlaru i Avsallaru. Stan 2+1 koštao je 18.000 TRY u Demirtaşu, naspram 25.000 TRY u Tosmuru i Mahmutlaru, 29.000 TRY u Avsallaru, 33.500 TRY u Kestelu i 35.000 TRY u Kargıcaku.

Oglasi za najam u Demirtaşu stoje mjesecima. Dva od deset stajala su od septembra i decembra 2025. godine, a od 5 oglasa iz Demirtaşa u uzorku od jula do početka oktobra 2026. godine, korištenom za troškove života u Alanyi, 4 su i dalje stajala 22. oktobra. Na najam je bila ponuđena samo jedna vila, za 35.000 TRY mjesečno, pa se kirija za vile ne može navesti.

Koliki prinos od najma može dati stan u Demirtaşu?

Stan s dvije spavaće sobe u Demirtaşu dao je bruto prinos od najma od oko 4,1% po traženim cijenama i kirijama iz oktobra 2026: dvanaest mjeseci medijane kirije od 18.000 TRY za 2+1 podijeljeno s medijanom tražene cijene od 5.250.000 TRY. Nijedan drugi tip stana nije imao dovoljno oglasa za najam za izračun prinosa, a vrijednost za 2+1 oslanja se na pet kirija, namještenih i nenamještenih zajedno, pa je jedan novi oglas može pomjeriti za pola poena ili više.

Cijene u Demirtaşu najniže su u seriji, ali kirije su još niže, pa prinos nije veći. Namješteni 2+1 dali su po cijenama istog mjeseca bruto prinose od 5,5% u Tosmuru, 5,4% u Kargıcaku, 5,0% u Kestelu i 4,3% u Cikcilliju. Obje vrijednosti zasnivaju se na traženim cijenama, pa stvarni prinos zavisi od toga koliko kupac plati i šta zakupac potpiše.

Neto prinos je još niži. Aidat, mjesečna naknada za održavanje, porez na nekretnine, osiguranje od potresa DASK i mjeseci kada stan stoji prazan između zakupaca odbijaju se od kirije, a primjer izračuna za 2+1 prolazi kroz te stavke. Prihod od najma u Turskoj se oporezuje, a pravila se razlikuju za rezidente i nerezidente.

Kratkoročni turistički najam ima posebna pravila. Prema zakonu 7464 o turističkom izdavanju stanova, izdavanje stana na periode do 100 dana zahtijeva dozvolu Ministarstva kulture i turizma, a uz zahtjev se prilaže jednoglasna odluka svih vlasnika u zgradi u kojoj je stan. Ustavni sud je odbio tužbu protiv tog pravila 25. decembra 2025, odlukom objavljenom u Službenom listu 2. aprila 2026. U Demirtaşu, gdje 24 od 73 stana na prodaju stoje u blokovima od devet do dvanaest spratova, a 62 oglasa spominju bazen, turistički najam zahtijeva pismenu saglasnost svakog vlasnika u bloku.

Regionalni trend zasad ide u korist izdavalaca. U regiji Antalya, Burdur i Isparta TCMB-ov indeks kirija za nove zakupce porastao je 23,6% u godini do septembra 2026, a indeks cijena stanova 20,0%.

Mogu li stranci 2026. dobiti boravišnu dozvolu na adresi u Demirtaşu?

Demirtaşa nema na listi zatvorenih naselja uprave za migracije, pa nikakvo zatvaranje ne stoji na putu adresi tamo, ali dozvola na osnovu vlasništva nekretnine zahtijeva dom vrijedan najmanje 200.000 američkih dolara u kojem živi sam vlasnik, a nijedan od 73 stana oglašena za prodaju 22. oktobra 2026. nije tražio toliko. Najskuplji stan, 5+1 od 230 m², tražio je 9.900.000 TRY, oko 199.950 USD i 2.460 TRY ispod praga.

Lista uprave sa 1.169 naselja zatvorenih od 1. jula 2022. navodi četiri u Alanyi, Kargıcak, Mahmutlar, Kestel i Avsallar, u redovima 145-148 priložene datoteke; Demirtaşa među njima nema. Obavještenje, ponovo provjereno 22. oktobra 2026, sada opisuje zatvaranje kao zatvaranje za registracije pod privremenom i međunarodnom zaštitom i promjene provincije osoba pod zaštitom i više ne navodi boravišne dozvole. Kako se formulacija mijenjala 2026. godine, opisano je u vodiču o Avsallaru, jednom od naselja s liste.

Uslov vrijednosti je onaj koji nijedan stan u Demirtaşu nije ispunio. Lista dokumenata uprave za kratkoročnu boravišnu dozvolu, objavljena na portalu za zahtjeve e-İkamet, zahtijeva da dom korišten za dozvolu na osnovu nekretnine na dan sticanja vrijedi najmanje 200.000 američkih dolara u turskim lirama i da se koristi kao vlastiti dom stranca, a ne izdaje ili koristi za drugi prihod. Po kupovnom kursu dolara TCMB-a od 21. oktobra 2026, 49,5123 TRY, prag je bio oko 9.902.000 TRY. Medijana za 2+1 tražila je 5.250.000 TRY, oko 106.000 USD, otprilike 53% praga. Svako drugo naselje serije imalo je stanove iznad praga: 40% u Kargıcaku i Cikcilliju, 30% u Kestelu, oko 27% u Obi i Tosmuru, 14% u Mahmutlaru i 3% u Avsallaru.

Četiri od sedam vila oglašenih za prodaju u Demirtaşu tražile su više od praga, s tim da su dvije od te četiri ista kuća oglašena dvaput. Kupac kojem u Demirtaşu treba dozvola na osnovu nekretnine gleda dakle vilu, a ne stan, a računa se vrijednost na dan kupovine. Kako teče sam zahtjev, opisano je pod boravišna dozvola.

Kakav je stambeni fond u Demirtaşu?

Stanovi u Demirtaşu su novi: tri četvrtine oglašenih za prodaju 22. oktobra 2026. bile su u zgradama starim najviše pet godina, trećina u blokovima od devet do dvanaest spratova, 85% oglasa spominjalo je bazen, a dvije trećine oglasa koji su naveli jedan od dva oblika vlasništva na stanu navelo je kat irtifakı, oblik vlasništva iz faze gradnje. Profil daju stranice s detaljima 73 oglasa za prodaju.

Visoki blokovi su oni novi. Tih 24 stana u blokovima od devet do dvanaest spratova u medijani su bili stari godinu dana i u oktobru 2026. tražili 69.329 TRY po metru, naspram 47.083 TRY za 37 stanova u blokovima do šest spratova. Od 73 oglasa, 57 je navelo lift, 59 parking, a 24 su smjestila stan u site (ograđeni stambeni kompleks). Biti u siteu nije značilo skuplje: 24 stana u siteu tražila su u medijani 54.964 TRY po metru, naspram 62.692 TRY za 49 izvan njega. Nijedan nije naveo plin kao grijanje. Tih 26 oglasa za prodaju koji su naveli aidat dalo je medijanu od 1.900 TRY mjesečno, niže od 2.500 TRY u Kestelu, 3.000 TRY u Kargıcaku i 2.100 TRY u Obi i blizu 1.875 TRY u Avsallaru, a 57 od 73 oglasa opisalo je stan kao podoban za hipotekarni kredit.

Od 46 oglasa koji su oblik vlasništva naveli kao kat irtifakı ili kat mülkiyeti (puno vlasništvo na stanu), 30, ili 65%, navelo je kat irtifakı, drugi najveći udio u seriji nakon 67% u Kestelu. U mladom fondu to je očekivano: od 35 stanova starih najviše pet godina s navedenim oblikom, 20 je bilo na kat irtifakı, koji prema članu 3 Zakona o vlasništvu na stanovima (Kat Mülkiyeti Kanunu, zakon 634) prelazi u kat mülkiyeti na osnovu upotrebne dozvole (yapı kullanma izin belgesi, zvane iskan) za cijelu zgradu. Među starijim stanovima bilo je 10 od 11, a blok koji je godinama nakon završetka i dalje na kat irtifakı obično nema registrovanu upotrebnu dozvolu. Koji oblik važi vidi se u samom tapiju, a šta svaki tip znači za kupca opisano je pod vrste tapua: kat mülkiyeti i kat irtifakı.

Vila je malo. Dana 22. oktobra 2026. na prodaju je bilo sedam, uz medijanu od 10.600.000 TRY; dva oglasa odnosila su se na istu kuću 4+1 od 240 m², jedan je bio samostojeća vila-imanje od 850 m² za 75.000.000 TRY, a pet od sedam bilo je u zgradama starijim od deset godina, pa se cijene vila ne mogu izmjeriti.

Kakav je svakodnevni život u Demirtaşu: trgovine, dom zdravlja, škola, autobusi?

Svakodnevni život u Demirtaşu pokriva u selu osnovno i malo više: dva lanca supermarketa, dom zdravlja i pošta su unutar 0,6 km od tačke sela, u naselju je državna osnovna škola, a najbliže državne bolnice su 22-24 km daleko, u Obi i Gazipaşi. Navedena mjesta su ucrtana na OpenStreetMap u oktobru 2026. i leže unutar granice TKGM; udaljenosti cestom računaju se od tačke sela Demirtaş.

• Trgovine: BİM u Atatürk Caddesi i A101 su 0,3 i 0,4 km od tačke sela. Najbliži tržni centri su Plumeria u Kargıcaku, 9,7 km dalje, i Akdeniz Park u Mahmutlaru, 14,2 km dalje.
• Zdravstvo: dom zdravlja ucrtan na OpenStreetMap kao Demirtaş Sağlık Ocağı je 0,5 km od tačke sela, a unutar granice su ucrtane dvije apoteke. Državne bolnice su ALKÜ nastavno-istraživačka bolnica Alanya u Obi, 22,1 km i oko 26 minuta, i državna bolnica Gazipaşa, 23,7 km i oko 19 minuta. Muhtar, izabrani predstavnik naselja, može potvrditi koji porodični ljekar pokriva adresu.
• Škole: državna osnovna škola Demirtaş İlkokulu navodi na svojoj stranici kod Ministarstva nacionalnog obrazovanja adresu Uğur Mumcu Caddesi br. 28, a imenik koji prenosi školsku listu ministarstva smješta srednju školu nižeg stepena Demirtaş Nihal Demirel Ortaokulu u Antalya-Mersin Caddesi, kako se ovdje zove D-400. Porodice trebaju potvrditi mjesta na svakom nivou kod okružne direkcije za obrazovanje Alanye (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü).
• Pošta: poslovnica PTT je 0,6 km od tačke sela.
• Sedmična pijaca: u oktobru 2026. nije se mogao pronaći dan pijace u samom Demirtaşu, ni u listama pijaca Alanye ni na OpenStreetMap. Najbliža registrovana pijaca je utorkom u Mahmutlaru, 12,7 km dalje.
• Autobusi: u oktobru 2026. kod općine Alanya nije se mogao pronaći važeći red vožnje ni broj linije gradskih autobusa ili dolmuşa (zajedničkih minibusa) do Demirtaşa, pa kupac bez automobila treba na licu mjesta provjeriti najbližu stanicu i učestalost polazaka.
• More: najbliža obala je oko 2,5 km zračnom linijom od sela, a D-400 ide uz obalu na zapadnom rubu naselja.
• Syedra: ruševine antičkog grada Syedra nalaze se u Kargıcaku, 12,5 km cestom.

Tarife struje i vode i cijene u supermarketima iste su kao u ostatku Alanye, pa se troškovi života u Demirtaşu razlikuju od ostatka okruga uglavnom po kiriji i aidatu, a oba su među najnižima u seriji. Tržni centar i pijace utorkom i subotom nalaze se u Mahmutlaru, oko 16 minuta vožnje.

Koje su mane života u Demirtaşu?

Glavne mane Demirtaşa su udaljenost, 24,9 km do centra Alanye i više od 22 km do državne bolnice, tržište stanova na kojem nijedan stan nije dostigao prag vrijednosti za boravišnu dozvolu, tržište najma od deset oglasa s najnižim kirijama u seriji, malo selo s malo usluga i selo udaljeno od mora na terenu koji se uzdiže. Nijedna od njih ne isključuje Demirtaş, ali svaka mijenja ono što kupac treba provjeriti.

• Udaljenost: centar Alanye je 24,9 km daleko, oko 29 minuta bez gužve, najdalje od osam istraženih naselja, a istočna obilaznica počinje tek u Mahmutlaru.
• Udaljenost do bolnice: najbliže državne bolnice su 22,1 km daleko u Obi i 23,7 km daleko u Gazipaşi.
• Boravišna dozvola: nijedan od 73 stana oglašena za prodaju 22. oktobra 2026. nije tražio 200.000 američkih dolara koje zahtijeva dozvola na osnovu nekretnine; najskuplji je tražio 9.900.000 TRY.
• Tanko tržište najma: na dugoročni najam ponuđeno je 10 stanova, uz medijanu od 18.500 TRY mjesečno i 182 TRY po kvadratnom metru, najniže u seriji, a dva su stajala od 2025.
• Malo mjesto: 3.449 registrovanih stanovnika, dva lanca supermarketa, nijedan pronađen dan pijace i nijedan pronađen red vožnje autobusa.
• More i padina: selo je oko 2,5 km zračnom linijom od obale, polovina naselja leži iznad 100 m, a samo 14 oglasa za prodaju navelo je udaljenost od mora.
• Šumski požar u blizini: šumski požar koji je izbio u susjednom Aliefendiju 18. septembra 2025. oštetio je prema Regionalnoj direkciji šumarstva Antalya 300 hektara šume i prema agenciji DHA stigao do İspatlıja i Kargıcaka; nijedan pronađeni izvještaj ne kaže da je stigao do Demirtaşa.
• Stari i ponovljeni oglasi: 5 od 73 oglasa za prodaju ponavljalo je površinu i cijenu drugog oglasa, a 10 je stajalo od 2025. ili ranije.

Svaka od ovih stavki može se provjeriti prije ponude. Oblik vlasništva, upotrebna dozvola, datum građevinske dozvole i put do plaže spadaju u provjere opisane pod put razgledanja nekretnina u Alanyi.

Kome odgovara Demirtaş i kako stoji u odnosu na Mahmutlar, Kargıcak, Kestel, Obu, Tosmur, Cikcilli i Avsallar?

Demirtaş odgovara kupcima koji žele nov stan po najnižoj cijeni kvadratnog metra u seriji, blizu aerodroma Gazipaşa-Alanya, i koji će ga koristiti sami umjesto da računaju na kiriju; ne odgovara kupcu kojem treba boravišna dozvola na osnovu nekretnine kroz stan, jer nijedan od stanova na prodaji u oktobru 2026. nije dostigao prag od 200.000 američkih dolara, ni nekome ko želi pješke do grada, bolnice ili plaže. To je i jedino naselje serije iz kojeg se do centra Gazipaşe, aerodroma i državne bolnice stiže brže nego do centra Alanye.

Prodajne cijene izmjerene su za Demirtaş 22. oktobra, za Kestel 21. oktobra, za Kargıcak 20. oktobra, za Cikcilli 17. oktobra, za Avsallar 16. oktobra, za Obu i Tosmur 14. oktobra i za Mahmutlar 13. oktobra 2026. Kirije za Demirtaş, Kestel, Kargıcak, Cikcilli, Avsallar i Tosmur su svi oglasi objavljeni na dan mjerenja, a za Demirtaş ih je 10; za Obu i Mahmutlar potiču iz oglasa objavljenih od jula do oktobra 2026. Udaljenosti su izmjerene do iste tačke kod Güller Pınarı i do iste tačke aerodroma.

Prema ovim brojkama Demirtaş odgovara kupcu koji želi kuću za odmor ili stan za duže boravke u novom bloku, leti preko Gazipaşe, vozi automobil i zadovoljan je seoskim supermarketom i domom zdravlja umjesto grada. Manje odgovara investitoru koji traži prinos i koji će naći veće bruto prinose u Obi, Mahmutlaru ili Avsallaru i dublje tržište najma u sva tri; kupcu kojem treba boravišna dozvola kroz nekretninu i želi stan; ili domaćinstvu kojem treba bolnica ili plaža na pješačkoj udaljenosti. Mahmutlar traži gotovo isto po metru, 13,3 km je bliže centru i ima najviše oglasa u seriji, a Avsallar, na istoj udaljenosti sa zapadne strane, traži po metru malo više, ali po stanu manje.

Primjer izračuna: kupovina i izdavanje stana 2+1 u Demirtaşu

Stan s dvije spavaće sobe kupljen po medijani tražene cijene iz oktobra 2026. od 5.250.000 TRY i izdat po medijani tražene kirije od 18.000 TRY mjesečno donosio bi oko 3,1% godišnje neto, prije poreza na dohodak, ako kupac plati cijelu taksu na prenos vlasništva i nikakvu proviziju agentu. Izračun koristi medijane iz uzoraka oglasa i troškove koji važe 2026, u cijelosti opisane pod troškovi kupovine u Turskoj. Uzet je 2+1 jer je to jedini tip stana s dovoljno oglasa za najam za medijanu, pet, i druga najveća grupa stanova na prodaju, 29 od 73.

Po cijenama iz oktobra 2026. neto prihod od 169.058 TRY iznosi 3,1% izdatka od 5.460.000 TRY i 3,0% od 5.712.000 TRY ako kupac plati i najvišu proviziju agentu. Manji troškovi su izostavljeni: naknada za usluge zemljišne knjige, sudski tumač u zemljišnoj knjizi, popravke, namještaj i porez na prihod od kirije, koji zavisi od poreskog rezidentstva vlasnika. Red poreza na nekretnine je pretpostavka, jer općinsku vrijednost stana određuje općina Alanya, a ne tržište, a kirija se oslanja na pet oglasa za 2+1, namještenih i nenamještenih zajedno.

Primjeri izračuna za Obu (5,9%), Mahmutlar (5,3%), Avsallar (5,2%), Tosmur (4,6%), Kestel (4,5%), Kargıcak (4,3%) i Cikcilli (3,9%) dali su svi više, pa je Demirtaş najslabiji slučaj kupovine radi izdavanja od osam. Za 1+1 se primjer ne može izračunati, jer su na najam ponuđena samo dva stana 1+1. Uz cijenu od oko 106.000 USD u oktobru 2026, stan 2+1 je otprilike pola od 200.000 američkih dolara koje zahtijeva boravišna dozvola na osnovu nekretnine, a stan izdat zakupcima ionako ne bi mogao biti osnova za nju.

Koliko se brzo mijenjaju cijene i kirije u Demirtaşu?

Zvanični podaci ne idu ispod nivoa regije: u regiji Antalya, Burdur i Isparta TCMB-ov indeks cijena stanova porastao je 20,0%, a indeks kirija za nove zakupce 23,6% u godini do septembra 2026, prema biltenu objavljenom 16. oktobra 2026. Godišnja potrošačka inflacija u septembru 2026. iznosila je 29,73% prema TÜİK-u, pa su obje vrijednosti bile realni pad, od otprilike 7,5% za cijene i 5% za kirije. U cijeloj Turskoj dva indeksa porasla su 22,3% i 26,6%.

Ni TCMB ni TÜİK ne objavljuju indeks za Alanyu ili za pojedino naselje. Vlastiti oglasi Demirtaşa daju samo slab signal: stanovi oglašeni od 1. jula 2026. tražili su malo više od cijelog uzorka, 5.440.000 TRY naspram 5.250.000 TRY za 2+1, a 4 od 5 oglasa za najam iz uzorka od jula do početka oktobra i dalje su stajala 22. oktobra. Medijane oglasa za Demirtaş su snimak traženih cijena jednog dana, 22. oktobra 2026, i bit će osvježene u januaru 2027. istom metodom kao za ostalih sedam naselja; od tada će se moći mjeriti promjena u samom Demirtaşu.