Köpa lägenhet i Tosmur, Alanya 2026: priser, hyror och marknad

Tosmur är en kuststadsdel i Alanya i provinsen Antalya, cirka 5,3 km öster om centrum i Güller Pınarı, med Dim Çayı (floden Dim) i sydost och Kestel på andra sidan floden. Den 14 oktober 2026 hade de 91 lägenheter som var till salu i Tosmur på Emlakjet ett medianutropspris på 7 000 000 TRY, cirka 127 000 EUR, och en median på 65 424 TRY per kvadratmeter, 4 % under Oba och 12 % över Mahmutlar mätt på samma sätt; två av tre var lägenheter med två sovrum. Beståndet är äldre och högre än i Oba: 86 % av lägenheterna till salu låg i hus äldre än fem år och 55 % i hus med nio till tolv våningar, och de 18 annonserna inom 200 m från havet begärde cirka 72 % mer per kvadratmeter än de längre bort. Bara 25 lägenheter annonserades för långtidsuthyrning, med en medianhyra på 26 000 TRY i månaden; en möblerad 2+1 gav en bruttoavkastning på cirka 5,5 % och en uträknad nettoavkastning på cirka 4,6 % efter lagfartsavgift, månadsavgift, försäkring, fastighetsskatt och en månad utan hyresgäst. Till skillnad från Kestel har Tosmur aldrig stått på migrationsmyndighetens lista över stängda stadsdelar från 2022, men ett uppehållstillstånd grundat på ägande kräver en bostad värd minst 200 000 USD som ägaren inte hyr ut, och bara 27 % av lägenheterna till salu begärde så mycket. Vardagen klaras inom stadsdelen, från torsdagsmarknaden på 9. Sokak till sju butiker i livsmedelskedjor, medan närmaste statliga sjukhus ligger 2,3 km bort i Oba.

Var ligger Tosmur, och hur långt är det till Alanyas centrum och flygplatserna?

Tosmur är en kuststadsdel (mahalle) i distriktet Alanya i provinsen Antalya, enligt ruttberäkning i OpenStreetMap den 15 oktober 2026 cirka 5,3 km på väg öster om Alanyas centrum i Güller Pınarı och 36,9 km från flygplatsen Gazipaşa-Alanya. Tosmur ligger mellan Oba i väster och Kestel i öster. På OpenStreetMaps stadsdelsgräns bildar Dim Çayı Tosmurs sydöstra kant de sista 1,5 km före mynningen; Kestel börjar på andra stranden, och hela stadsdelen omfattar cirka 1,9 km².

Tosmur var en by tills ett regeringsbeslut den 8 december 1998, publicerat i den officiella kungörelsetidningen (Resmî Gazete) dagen därpå, inrättade en kommun där med namnet Tosmur. Det förblev en småstad (belde) tills lag 6360, storstadslagen från 2012, trädde i kraft vid lokalvalen i mars 2014 och gjorde Tosmur till en stadsdel i Alanya.

Samma ruttberäkning ger de avstånd som en boende faktiskt kör.

Körtiderna är uppskattningar utan trafik från ruttjänsten, så sommartrafiken läggs till på varje rad. Vissa avstånd ändras också med riktningen, på grund av enkelriktade gator och den mötesfria D-400: från Oba till Tosmur är det 1,3 km, tillbaka 2,6 km. Alanyas östra ringväg, öppnad mellan Hasbahçe och Mahmutlar den 20 december 2025, går inåt land genom tunnlar vid Oba (653 m) och Dim (1 692 m) och ger genomfartstrafiken ett alternativ till kustvägen D-400. En separat motorväg byggs från Antalya mot Alanya och beskrivs under motorvägen Antalya-Alanya.

Alanyas stadsbussar kostar enligt taxan som tillkännagavs den 2 december 2025 35 TRY för en fullprisresa med Kent Kart, det laddningsbara resekortet.

Vilka bor i Tosmur?

TÜİK, Turkiets statistikmyndighet, räknade i sitt adressbaserade befolkningsregister 11 712 invånare i Tosmur den 31 december 2022, den senaste siffran per stadsdel som gick att hämta i oktober 2026. Det är ungefär två femtedelar av grannstadsdelen Obas 28 864. Siffran räknar personer med registrerad adress i Tosmur, så den omfattar utländska invånare med registrerad adress men inte fritidsägare som bor någon annanstans.

Ingen officiell källa publicerar antalet utländska invånare per stadsdel. Det migrationsmyndigheten (Göç İdaresi Başkanlığı) publicerar är sin lista över stängda stadsdelar från 2022, och Tosmur nämns inte på den, medan Kestel på andra sidan Dim Çayı gör det.

Säljannonserna pekar mer mot möblerade semesterlägenheter än mot familjebostäder. Av de 91 lägenheter som var till salu den 14 oktober 2026 såldes 61, eller 67 %, möblerade, och 79, eller 87 %, beskrevs som tomma, med 7 uthyrda och 5 bebodda av ägaren. Även bland lägenheter i hus äldre än fem år stod 66 av 78 tomma vid försäljningen. I Oba, mätt på samma sätt, var 45 % möblerade och 88 % tomma, men två tredjedelar av de tomma lägenheterna i Oba låg i hus som var högst fem år gamla.

Vad kostar det att köpa lägenhet i Tosmur?

Lägenheter till salu i Tosmur den 14 oktober 2026 hade ett medianutropspris på 7 000 000 TRY, cirka 127 000 EUR, och en median på 65 424 TRY per bruttokvadratmeter, cirka 1 187 EUR. Medianerna kommer från alla 91 lägenhetsannonser som låg ute på Emlakjet, en rikstäckande turkisk bostadsportal, den dagen, lästa en annonssida i taget. Eurobeloppen använder eurons köpkurs på 55,1128 TRY i bulletinen från Republiken Turkiets centralbank (TCMB) den 13 oktober 2026. Det rör sig om utropspriser, inte försäljningspriser, och skillnaden mellan dem tas upp under pruta på priset för en lägenhet i Alanya.

Två av tre lägenheter till salu i Tosmur är 2+1, och lägenhetens storlek påverkar utropspriset mer än något annat som annonserna anger.

Turkiska annonser räknar rum som sovrum plus vardagsrum, så en 1+1 har ett sovrum och ett separat vardagsrum och en 2+1 har två sovrum. Bruttoarean inkluderar en andel av väggar och balkonger; i urvalet var nettoarean i median 91,3 % av bruttosiffran. Raden för 3+1 vilar på nio annonser, fem av dem beskrivna som direkt vid havet (denize sıfır), så den beskriver Tosmurs strandlägenheter snarare än en typisk familjelägenhet.

I pris ligger Tosmur mellan Oba och Mahmutlar, mätt på samma sätt. Medianpriset per kvadratmeter var 65 424 TRY i Tosmur den 14 oktober 2026, mot 68 149 TRY i Oba samma dag och 58 289 TRY i Mahmutlar den 13 oktober: 4 % under Oba och 12 % över Mahmutlar. En 2+1 i Tosmur begärde 4,5 % mer än i Oba och en 1+1 22 % mer, delvis eftersom lägenheterna med ett sovrum i Tosmur är större, i median 62,5 m² mot 55 m².

Möbleringen tillför mindre än skillnaden antyder. I oktober 2026 begärde möblerade 2+1 i median 7 245 000 TRY över 42 annonser, mot 6 400 000 TRY för 15 omöblerade, alltså 13 % mer för möblerade, men de möblerade lägenheterna var också yngre, i median 11 år mot 16, och större, 120 m² mot 110 m².

Annonser som lagts ut sedan den 1 juli 2026 begärde 5 000 000 TRY för en 1+1 och 6 850 000 TRY för en 2+1. De flesta annonser var från 2026, men 13 hade legat ute sedan 2025 eller tidigare, och en lägenhet som fortfarande annonseras efter ett år har inte sålts till utropspriset.

Husets ålder och priset

Beståndet i Tosmur är äldre än grannarnas: 78 av de 91 lägenheterna till salu, 86 %, låg i hus äldre än fem år, mot 36 % i Oba och 60 % i Mahmutlar, och bara 4 var nyproduktion.

Bara gruppen 11 till 15 år hade 38 annonser, så den typiska lägenheten till salu i Tosmur stod färdig ungefär mellan 2011 och 2015. De 13 lägenheterna i hus som var högst fem år gamla begärde cirka 53 % mer per kvadratmeter än den gruppen, även om så få annonser gör de nyaste raderna bara vägledande.

Husets ålder spelar roll för jordbävningssäkerheten lika mycket som för priset. Den gällande turkiska jordbävningsbyggnormen (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) trädde i kraft den 1 januari 2019, och det som avgör om den gällde är datumet för bygglovet, inte året huset blev klart. I Tosmur låg 60 av de 91 lägenheterna till salu, två av tre, i hus som var minst 11 år gamla och färdiga senast omkring 2015, så deras bygglov är äldre än den gällande normen.

Nära havet eller längre in: prisskillnaden

Lägenheter inom 200 m från havet begärde i oktober 2026 cirka 72 % mer per kvadratmeter än lägenheter 200 m till 1 km längre in. Av de 31 annonser som angav ett avstånd i beskrivningen begärde de 18 inom 200 m i median 112 900 TRY per m², mot 65 714 TRY för de 13 mellan 200 m och 1 km. Ingen angav ett avstånd på mer än 1 km.

Åldern förklarar inte tillägget. Lägenheterna vid havet var äldre, i median 11 år mot 6, och bara en av de 18 låg i ett hus som var högst fem år gammalt. Höjden följer i stället havet: 14 av de 18 låg i hus med nio eller tio våningar. I hela urvalet från oktober 2026 begärde lägenheter i hus med nio till tolv våningar i median 74 692 TRY per m² mot 56 364 TRY i lägre hus med samma medianålder; utan annonserna vid havet begärde en 2+1 i ett högt hus fortfarande cirka 15 % mer.

Vad kostar det att hyra i Tosmur?

Lägenheter i Tosmur som annonserades för långtidsuthyrning den 14 oktober 2026 hade en medianhyra på 26 000 TRY i månaden, cirka 472 EUR, och 25 000 TRY för en 2+1. Medianerna kommer från alla 25 hyresannonser i Tosmur på Emlakjet den dagen, vilket gör Tosmur till en liten hyresmarknad: Oba hade 84 hyresannonser mellan juli och oktober 2026.

Att medianen för 1+1 ligger över den för 2+1 beror på möbleringen, inte på storleken. Fem av de åtta lägenheterna med ett sovrum var möblerade, medan tio av de sjutton med två sovrum var omöblerade, och i oktober 2026 begärde en möblerad 2+1 33 000 TRY, cirka 599 EUR, mot 23 000 TRY omöblerad, cirka 417 EUR.

Hyresannonser i Tosmur ligger ute i veckor. Alla 18 Tosmurannonser i urvalet från juli till oktober 2026 som användes för levnadskostnader i Alanya låg fortfarande ute den 14 oktober; antingen förblev de lägenheterna outhyrda i veckor eller så låg annonserna kvar efter uthyrningen. Över alla storlekar begärde Tosmur i median 273 TRY i hyra per kvadratmeter, samma som Mahmutlars 272 TRY och under Obas 318 TRY.

Av de 25 hyresannonserna värmdes 19 med luftkonditionering och 13 låg inom en site (ett inhägnat bostadsområde). De 22 annonser som angav aidat, den månatliga avgiften för gemensamma kostnader, gav i oktober 2026 en median på 1 550 TRY, med 1 100 TRY för en 2+1 över 15 annonser. Av de 22 som angav en deposition begärde 18 en månadshyra.

Vilken hyresavkastning kan en lägenhet i Tosmur ge?

En möblerad lägenhet med två sovrum i Tosmur gav en bruttohyresavkastning på cirka 5,5 % vid utropspriser och hyror i oktober 2026, något under 5,9 % för samma lägenhet i Oba. Bruttoavkastning är här tolv månaders medianhyra delat med medianutropspriset för samma lägenhetstyp.

Två förbehåll gäller varje rad. Båda siffrorna är utropspriser, så den verkliga avkastningen beror på vad en köpare betalar och vad en hyresgäst skriver under. Varje hyra vilar på 5 till 10 annonser, så en enda ny annons kan flytta en rad en halv procentenhet.

Nettoavkastningen är lägre. Aidat, fastighetsskatt, den obligatoriska jordbävningsförsäkringen DASK och de månader en lägenhet står tom mellan hyresgäster dras alla från hyran, och räkneexemplet längre ned går igenom de posterna för en möblerad 2+1. Hyresintäkter beskattas dessutom i Turkiet, och reglerna skiljer sig för den som är skatterättsligt bosatt och den som inte är det.

Korta semesteruthyrningar är en egen ordning. Enligt lag 7464 om turistisk uthyrning av bostäder kräver uthyrning i perioder upp till 100 dagar tillstånd från kultur- och turistministeriet, och ansökan måste innehålla ett enhälligt beslut av alla ägare i huset. Författningsdomstolen avslog en talan mot regeln den 25 december 2025, i ett beslut som publicerades i kungörelsetidningen den 2 april 2026. I Tosmur, där 55 % av lägenheterna till salu ligger i hus med nio till tolv våningar, innebär det skriftligt samtycke från varje ägare i ett stort hus.

Den regionala trenden gynnar hyresvärden för tillfället. I regionen Antalya, Burdur och Isparta steg TCMB:s index för nya hyresavtal med 22,8 % under året fram till augusti 2026, medan dess bostadsprisindex steg med 19,5 %.

Kan utlänningar få uppehållstillstånd på en adress i Tosmur 2026?

Ja: Tosmur har aldrig stått på migrationsmyndighetens lista över stängda stadsdelar från 2022, så svaret för en adress i Tosmur beror inte på hur stängningen är formulerad, men ett uppehållstillstånd grundat på ägande kräver fortfarande en bostad värd minst 200 000 USD som ägaren själv bor i och inte hyr ut. Listan tar i Alanya upp Kargıcak, Mahmutlar, Kestel och Avsallar men inte Tosmur, och den version som är bifogad myndighetens kungörelse, kontrollerad den 17 oktober 2026, är fortfarande filen daterad 31 augusti 2022. Mellan april och september 2026 formulerade myndigheten om sin nationella kungörelse om stängningen, som inte längre räknar uppehållstillstånd bland de förfaranden som stängningen omfattar; den nämner nu registrering av tillfälligt och internationellt skydd och byte av provins för personer under skydd.

Värdekravet är det de flesta lägenheter i Tosmur inte klarar. Myndighetens dokumentlista för ett kortvarigt uppehållstillstånd, publicerad på ansökningssidan e-İkamet och kontrollerad den 13 oktober 2026, kräver att en bostad som används för ett ägandegrundat tillstånd var värd minst 200 000 USD i turkiska lira på förvärvsdagen och används som utlänningens egen bostad, inte hyrs ut mot hyra eller annan inkomst. Till TCMB:s köpkurs för dollar den 13 oktober 2026, 49,2794 TRY, låg gränsen på cirka 9 856 000 TRY. Bara 25 av de 91 lägenheterna till salu i Tosmur, 27 %, begärde så mycket, och bara 12 av de 60 lägenheterna med två sovrum; 9 av de 25 var 3+1 och 12 beskrevs som belägna inom 200 m från havet. En lägenhet som köps för att hyras ut kan inte samtidigt vara grunden för ägarens tillstånd.

För adressen spelar floden fortfarande roll. Kestel, på andra sidan Dim Çayı, nämns fortfarande på listan från 2022, och den egna sidan för migrationsmyndighetens provinsdirektorat i Antalya (Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü) hade kvar den äldre lydelsen, uppehållstillstånd inräknade, när den kontrollerades den 17 oktober 2026; något separat meddelande om ändringen har inte publicerats. En lägenhet som beskrivs som belägen i Tosmur bör därför kontrolleras mot den stadsdel (mahalle) som står på lagfartsbeviset (tapu) och i det nationella adressregistret innan någon handpenning betalas, och den säkra ordningen är fortfarande att skriftligen fråga provinsens migrationskontor om en första ansökan om uppehållstillstånd på exakt den adressen skulle godtas, och att göra svaret till ett villkor för köpet. Hur själva ansökan går till beskrivs under uppehållstillstånd.

Hur ser bostadsbeståndet ut i Tosmur?

Tosmur är en stadsdel med äldre, högre flerbostadshus: mer än hälften av lägenheterna till salu låg i hus med nio till tolv våningar, och 86 % i hus äldre än fem år. Detaljsidorna för de 91 säljannonserna den 14 oktober 2026 ger profilen; i höjd liknar Tosmur Mahmutlar och är motsatsen till Oba.

Av de 91 annonserna i Tosmur angav 77 hiss, 74 parkering, öppen eller under tak, och 28 att lägenheten låg inom en site. Ingen angav naturgas som uppvärmning. De 28 säljannonser som angav aidat gav i oktober 2026 en median på 1 500 TRY i månaden, mot 2 100 TRY i Oba.

Lagfartstypen är där det äldre beståndet hjälper köparen. Av de 48 annonser som angav lagfarten som kat irtifakı eller kat mülkiyeti angav bara 14, eller 29 %, kat irtifakı, lagfarten från byggskedet. Enligt lagen om bostadsrättsliknande ägande (Kat Mülkiyeti Kanunu) övergår ett hus till full ägarlägenhetslagfart (kat mülkiyeti) med stöd av sitt slutbesked (iskan), så de flesta lägenheter till salu i Tosmur har redan full lagfart. Baksidan är underhållet: ett hus som blev klart omkring 2012 är cirka 14 år gammalt, så skicket på hiss, tak och pool och storleken på husets underhållsfond är värda att fråga om. Om säljaren är en utländsk ägare gäller särskilda kontroller, beskrivna under köpa lägenhet i Turkiet av en utländsk ägare.

Hur är vardagen i Tosmur: marknad, strand, sjukhus, skola?

Vardagen i Tosmur är kompakt: stranden, torsdagsmarknaden, en grundskola, ett postkontor, fyra apotek och sju butiker i livsmedelskedjor finns inom stadsdelen, medan närmaste statliga sjukhus och gymnasium ligger strax utanför gränsen i Oba. Platserna nedan är de som fanns registrerade i OpenStreetMap i oktober 2026, med vägavstånd från Tosmurs centrum.

• Veckomarknaden: Tosmurs utomhusmarknad (pazar) hålls på torsdagar på 9. Sokak, bakom polisstationen Cumhuriyet, 1,2 km bort. OpenStreetMap anger öppettiderna 09:00 till 19:00, och marknadslistor för Alanya som publicerades 2020 och 2021 anger samma dag och gata. De närmaste andra marknaderna är Obas på måndagar och Cikcillis på lördagar.
• Havet: Tosmurs strand löper längs Ahmet Tovuş Bulvarı, 0,8 km från centrum, och Dim Çayı rinner ut i havet i stadsdelens sydöstra hörn.
• Vård: det finns inget sjukhus i Tosmur. ALKÜ Alanyas undervisnings- och forskningssjukhus, det statliga universitetssjukhuset, ligger 2,3 km bort i Oba, och den vårdcentral (aile sağlığı merkezi) som ligger närmast på kartan, där familjeläkare tar emot, ligger på Kestelsidan av floden, 2,2 km på väg. OpenStreetMap registrerar fyra apotek i Tosmur.
• Handel: OpenStreetMap registrerar sju butiker i livsmedelskedjor i Tosmur (två Migros, två A101, två Şok och en BİM), och köpcentret Alanyum ligger 2,7 km bort.
• Skolor: Tosmur har en grundskola, och närmaste statliga gymnasium, Oba Nazmi Yılmaz Anadolu Lisesi, ligger strax över gränsen i Oba.
• Dimdalen: D-400 korsar Dim Çayı 0,9 km från centrum, och Dimgrottan (Dim Mağarası) ligger 8,8 km upp längs dalvägen.

Taxor för el och vatten och priser i livsmedelsbutiker är desamma som i övriga Alanya, så de månadsbudgetar som räknats fram för levnadskostnaderna i Alanya gäller också i Tosmur; det är hyran som skiljer sig.

Vilka är nackdelarna med att bo i Tosmur?

De största nackdelarna med Tosmur är ett äldre husbestånd, höga hus som gör gemensamma beslut svårare, en tunn hyresmarknad, ett högt pris för läget vid havet och ett värdekrav för uppehållstillstånd som de flesta lägenheter till salu inte klarar. Ingen av dem utesluter Tosmur, men var och en ändrar vad en köpare bör kontrollera.

• Äldre hus: 86 % av lägenheterna till salu låg i hus äldre än fem år, och två av tre i hus som blev klara omkring 2015, före den gällande jordbävningsnormen; både reparationskostnader och datum för bygglovet behöver kontrolleras.
• Höga hus: 55 % låg i hus med nio till tolv våningar, så en kort semesteruthyrning, som enligt lag 7464 kräver samtycke från varje ägare, är svårare att ordna än i ett litet hus.
• Få hyreslägenheter: den 14 oktober 2026 annonserades bara 25 lägenheter för långtidsuthyrning, och alla 18 Tosmurannonser som lagts ut mellan juli och början av oktober låg fortfarande ute den dagen.
• Tillägg vid havet: lägenheter inom 200 m från havet begärde cirka 72 % mer per kvadratmeter än de längre bort.
• Uppehållstillstånd: Tosmur har aldrig stått på listan över stängda stadsdelar från 2022, men 73 % av lägenheterna till salu den 14 oktober 2026 begärde mindre än de 200 000 USD som ett ägandegrundat tillstånd kräver, och Kestel på andra sidan floden nämns fortfarande på den.
• Service utanför gränsen: närmaste sjukhus, statliga gymnasium och vårdcentral ligger strax utanför Tosmur, i Oba eller Kestel.

Var och en av punkterna kan kontrolleras innan ett bud läggs. Slutbeskedet och lagfartstypen hör till de kontroller som beskrivs för en visningsresa för att köpa lägenhet i Alanya, och båda är lättare att få fram medan säljaren fortfarande vill sälja.

Vem passar Tosmur för, och hur står det sig mot Oba, Kestel och Mahmutlar?

Tosmur passar köpare som vill ha ett etablerat område med pool nära havet, med full ägarlägenhetslagfart, några minuter från Obas sjukhus och affärer, till ett kvadratmeterpris mellan Obas och Mahmutlars. Det passar också köpare som behöver uppehållstillstånd på adressen och kan lägga mer än de 200 000 USD som krävdes i oktober 2026; Tosmur, Oba och Demirtaş är de tre av de fem jämförda stadsdelarna som aldrig har stått på listan över stängda stadsdelar från 2022, så för dem beror svaret inte på hur stängningen är formulerad.

Försäljningspriser mättes för Tosmur och Oba den 14 oktober, för Mahmutlar den 13 oktober, för Kestel den 21 oktober och för Demirtaş den 22 oktober 2026. Tosmurs hyror är alla 25 annonser som låg ute den 14 oktober 2026 och hyrorna för Demirtaş alla 10 som låg ute den 22 oktober 2026; de tre övrigas kommer från annonser som lagts ut mellan juli och oktober 2026, och "för få" betyder färre än tio annonser av den storleken. Avstånden till centrum är mätta till samma punkt i Güller Pınarı. Listan över stängda stadsdelar nämner fortfarande Kestel och Mahmutlar, men sedan ändringen 2026 räknar myndighetens nationella kungörelse inte längre uppehållstillstånd bland de förfaranden den omfattar.

Med de här siffrorna passar Tosmur en köpare som värderar en kort promenad till havet och ett färdigt hus med lagfart högre än nyproduktion, och en hyresvärd som är beredd att möblera en 2+1, vilket lyfter bruttoavkastningen från 4,3 % till 5,5 %. Det passar sämre för en köpare som vill ha ett nytt hus, eftersom bara 13 av de 91 lägenheterna till salu var högst fem år gamla, för en köpare med den snävaste budgeten, som får Mahmutlar och Demirtaş cirka 11 % respektive 12 % billigare per kvadratmeter, eller för en investerare som planerar korta semesteruthyrningar i ett stort hus.

Räkneexempel: köpa och hyra ut en möblerad 2+1 i Tosmur

En möblerad lägenhet med två sovrum, köpt till medianutropspriset i oktober 2026 på 7 245 000 TRY och uthyrd till medianhyran 33 000 TRY i månaden, skulle ge cirka 4,6 % om året netto före inkomstskatt om köparen betalar hela lagfartsavgiften och ingen mäklararvode. Beräkningen använder medianerna från annonsurvalen och avgifterna som gäller 2026, fullständigt redovisade under köpkostnader i Turkiet. En 2+1 används eftersom två av tre lägenheter till salu i Tosmur är 2+1.

Till priser i oktober 2026 är nettointäkten på 342 858 TRY 4,6 % av en utgift på 7 534 800 TRY och 4,3 % av 7 882 560 TRY om köparen även betalar högsta mäklararvode. Mindre kostnader är utelämnade: inskrivningsmyndighetens serviceavgift, den auktoriserade tolken vid lagfartsmötet, utbyte av möbler och inkomstskatten på hyran, som beror på ägarens skattehemvist. Raden för fastighetsskatt är ett antagande, eftersom en lägenhets kommunala värde fastställs av Alanyas kommun, inte av marknaden. Samma beräkning för en möblerad 1+1 i Oba gav 5,9 %, eftersom den lägenheten kostade 41 % mindre än den möblerade 2+1:an i Tosmur men gav bara 20 % lägre hyra.

Hur snabbt rör sig priser och hyror i Tosmur?

Officiella siffror går inte under regionnivå: i regionen Antalya, Burdur och Isparta steg TCMB:s bostadsprisindex med 19,5 % och indexet för nya hyresavtal med 22,8 % under året fram till augusti 2026. Den årliga konsumentprisinflationen var 31,51 % i augusti 2026 enligt TÜİK, så båda siffrorna var nedgångar i reala termer, med ungefär 9 % för priser och 7 % för hyror.

Varken TCMB eller TÜİK publicerar något index för Alanya eller för en enskild stadsdel. Annonsmedianerna ovan är en ögonblicksbild av utropspriser en enda dag, den 14 oktober 2026, och förnyas i januari 2027 med samma metod som för Oba och Mahmutlar, så att förändringen i Tosmur kan mätas från och med då.