阿拉尼亚德米尔塔什2026年公寓房价、租金、距离与居留许可

德米尔塔什是安塔利亚省阿拉尼亚位于通往加济帕夏的D-400公路旁的一个街区，距市中心公路24.9公里，是按同一方法抽样的八个阿拉尼亚街区中最远的，距加济帕夏-阿拉尼亚机场22.6公里，是八个中最近的；2022年有3,449名登记居民，西缘只有约2公里海岸线。2026年10月22日，Emlakjet上德米尔塔什的73套在售公寓要价中位数为4,550,000里拉，约合81,900欧元，每平方米要价中位数为57,556里拉，是八个街区中最低的，不过马赫穆特拉和阿夫萨拉尔只比它高不到3%。这些公寓中每四套就有三套位于楼龄五年以内的楼里，三分之一位于九至十二层的楼里，而新房每平方米的要价低于楼龄一至五年的公寓。德米尔塔什不在移民管理局2022年的关闭街区名单上，但73套公寓中没有一套的要价达到基于房产的居留许可所需的200,000美元；最贵的一套要价9,900,000里拉，离门槛还差2,460里拉。长期出租的公寓只有10套，租金中位数为每月18,500里拉，低于本系列其他任何街区，一套2+1的毛收益率约为4.1%，测算示例中的净收益率约为3.1%，是八个街区中出租条件最弱的。日常生活依靠村里的两家连锁超市、一个卫生站、一个邮局和一所小学；最近的公立医院在22至24公里外的奥巴和加济帕夏。

德米尔塔什在哪里，离阿拉尼亚市中心和机场有多远？

德米尔塔什是安塔利亚省阿拉尼亚区的一个街区（mahalle），位于卡尔吉贾克以东通往加济帕夏的沿海公路上；根据2026年10月22日测量的OpenStreetMap路线，距位于Güller Pınarı的阿拉尼亚市中心公路24.9公里，距加济帕夏-阿拉尼亚机场22.6公里，距安塔利亚机场154.1公里。 因此，在按同一方法抽样的八个阿拉尼亚街区中，它离市中心最远，比西侧的阿夫萨拉尔还远0.3公里，同时离加济帕夏-阿拉尼亚机场最近。房源常把到机场的距离写成15公里。从德米尔塔什村点出发，到机场直线距离为17.0公里，公路距离为22.6公里，无拥堵约22分钟。常说的到市中心25公里与实测的24.9公里相近。

按照土地登记与地籍总局（Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü，TKGM）所维护的边界，德米尔塔什面积为16.8平方公里，大于凯斯特尔的12.4平方公里，小于卡尔吉贾克的23.4平方公里。阿利埃芬迪和伊斯帕特勒在北面，伊斯哈克勒在西面，贝伊雷利在东面，霍贾拉尔在东南，凯谢夫利和耶希勒厄兹在南面。卡尔吉贾克与它并不直接相邻：两者之间隔着阿利埃芬迪、伊斯帕特勒和伊斯哈克勒。D-400沿海公路穿过街区西缘，村子在公路以内直线距离2.4公里处。

德米尔塔什在2014年以前是一个拥有自己市政府的小镇（belde）。2009年把凯斯特尔、吉克吉利、奥巴、彻普拉克勒和托斯穆尔并入阿拉尼亚市政府的政府决定并未包括它。它的市政府依据2012年12月6日刊登在官方公报（Resmî Gazete）上的第6360号法律终止；该法律撤销了土耳其新设大都市省份中的小镇市政府，并把每个小镇以原名作为一个街区并入所属区的市政府，自2014年3月地方选举起生效。

同一路线计算给出了居民实际行驶的距离。

车程是路线服务在无拥堵情况下的估算，夏季每一行都会因交通而增加。起点与卡尔吉贾克和凯斯特尔指南所用的德米尔塔什点相同，路线计算也重现了那些指南公布的数字：卡尔吉贾克到德米尔塔什10.2公里，凯斯特尔到德米尔塔什17.3公里。按这些无拥堵估算，去加济帕夏镇中心、那里的公立医院和机场，都比去阿拉尼亚市中心更快。

阿拉尼亚东环路于2025年12月20日在哈斯巴赫切和马赫穆特拉之间开通，终点在马赫穆特拉，通往卡尔吉贾克的最后3.2公里到2026年10月仍未开通。因此从德米尔塔什出发的司机要经D-400穿过卡尔吉贾克和马赫穆特拉才能上环路。由塞里克出发的收费高速公路须在2028年10月前竣工，终点在阿拉尼亚以西泰拉提耶接入D-400；它对该区各部分的影响见安塔利亚-阿拉尼亚高速公路一文。

德米尔塔什靠海吗？海滩离村子有多远？

德米尔塔什只在西缘临海，那里约有2.0公里OpenStreetMap海岸线离它的边界最近，而村子本身离最近的海岸直线距离约2.5公里。 2.0公里是把OpenStreetMap海岸线的每一段归入最近的TKGM边界后得出的，因为地籍边界在水边线之前就结束了，所以这是一个估计值；相邻的耶希勒厄兹、卡尔吉贾克和凯谢夫利分到了同一段海岸中更长的部分。这段海岸上标注的海滩在OpenStreetMap上既没有名称，也没有表面类型。

德米尔塔什地势也起伏较大。在Copernicus高程模型中，边界内均匀分布的178个点的中位高度为107米，51%的土地高于100米，凯斯特尔为9%，卡尔吉贾克为71%。村子所在的北部地带海拔约26至29米，地势向南升至中位高度150至180米的山丘，最高点376米。73条出售房源中只有14条注明了离海距离，只有2条在200米以内，因此样本无法像凯斯特尔和卡尔吉贾克那样测算靠海能给价格增加多少。

谁住在德米尔塔什？

土耳其统计局TÜİK在其基于地址的人口登记系统中统计，截至2022年12月31日德米尔塔什有3,449名登记居民，这是2026年10月能够确认的最新街区数字，2017年为2,946人，2009年为3,030人。 它是本系列八个街区中最小的：2022年卡尔吉贾克有5,989名居民，托斯穆尔11,712名，阿夫萨拉尔15,220名，凯斯特尔15,445名，吉克吉利21,449名，奥巴28,864名，马赫穆特拉53,034名。德米尔塔什每平方公里约有206名登记居民，也是人口密度最低的，其登记人口在截至2022年的五年中增长了17%，凯斯特尔同期为64%。

该登记统计的是地址在德米尔塔什的人，因此包括有登记地址的外国居民，不包括住在别处的度假房业主。没有任何官方来源按街区公布外国居民人数，而德米尔塔什也不在移民管理局（Göç İdaresi Başkanlığı）2022年以外国人口密度为由关闭的阿拉尼亚街区之列。

出售房源呈现的是一批买来持有而非出租的新房存量。2026年10月22日在售的73套公寓中，有68套即93%被描述为空置，5套由业主自住；没有一套已出租。大多数不带家具出售：注明家具情况的66条房源中有23条带家具，占35%，凯斯特尔和卡尔吉贾克为74%。同一天长期出租的公寓只有10套。

在德米尔塔什买一套公寓要多少钱？

2026年10月22日德米尔塔什在售公寓的要价中位数为4,550,000里拉，约合81,900欧元，每平方米建筑面积要价中位数为57,556里拉，约合1,036欧元，是按同一方法抽样的八个阿拉尼亚街区中最低的每平方米价格，不过只比马赫穆特拉和阿夫萨拉尔略低。 中位数来自当天在土耳其全国性房产门户Emlakjet上的全部73条公寓房源，逐条阅读房源页面得出。欧元金额按土耳其共和国中央银行（TCMB）2026年10月21日公报中55.5780里拉的欧元买入汇率换算。这些是要价而非成交价，两者之间的差距见阿拉尼亚的要价有多少可以议价一文。

一居室和两居室公寓占73条房源中的61条，分别为32条和29条。

土耳其房源按卧室加客厅计算房间，因此1+1是一间卧室加独立客厅，2+1是两间卧室。建筑面积包含部分墙体和阳台；样本中使用面积的中位数为建筑面积的89%。3+1一行只有7条房源，仅供参考。其余五条房源为两套3+2、两套5+1和一套4+1。

德米尔塔什的每平方米价格是所调查八个街区中最便宜的，但只比接下来的两个低一点。每平方米57,556里拉的中位数比2026年10月13日测得的马赫穆特拉58,289里拉低1.3%，比10月16日阿夫萨拉尔的59,000里拉低2.4%，比10月17日吉克吉利的63,195里拉低9%，比10月14日托斯穆尔的65,424里拉低12%、奥巴的68,149里拉低16%，比10月20日卡尔吉贾克的71,765里拉低20%，比10月21日凯斯特尔的75,909里拉低24%。德米尔塔什一套2+1的要价比卡尔吉贾克低31%，后者2+1中位要价为7,610,000里拉，比马赫穆特拉低11%。按套计算阿夫萨拉尔仍然更便宜：那里的房源中位要价为4,200,000里拉，2+1中位要价为4,875,000里拉。

与凯斯特尔和卡尔吉贾克不同，德米尔塔什的家具会体现在价格上。2026年10月带家具的1+1要价中位数为4,090,000里拉，不带家具的为3,250,000里拉，高出26%，两者楼龄和面积大致相同，不过1+1中只有8套带家具，21套不带家具。

2026年7月1日以后发布的房源中，2+1要价中位数为5,440,000里拉，1+1为3,750,000里拉，略高于整个样本，但42条房源太少，不足以从这一差距中看出趋势。有十条房源自2025年或更早就已挂出。有五条房源与另一条房源的房间数、面积和价格完全相同，这通常意味着同一套公寓由两家中介挂出；剔除这些后，中位数为4,600,000里拉，每平方米57,743里拉。

楼龄如何改变德米尔塔什的每平方米价格？

德米尔塔什在售公寓中每四套就有三套位于楼龄五年以内的楼里，而新房每平方米的要价低于楼龄一至五年的公寓：2026年10月为56,737里拉对67,854里拉。 楼龄五年以内的55套公寓占样本的75%，在本系列中仅次于阿夫萨拉尔的85%，凯斯特尔为37%，卡尔吉贾克为60%。

2026年10月，新房价格偏低的现象在同一户型内也成立：8条新1+1房源每平方米要价58,299里拉，而23套楼龄一至五年的1+1为68,182里拉；9条新2+1房源为57,059里拉，10条楼龄一至五年的为67,854里拉。房源本身无法解释这一差距，而且每组只有8至23条房源，这一差距未必持久。较老的楼龄段各只有5至8条房源，只能说明德米尔塔什楼龄超过五年的楼很少，要价也较低。

由于四分之三的房屋存量楼龄不超过五年，德米尔塔什的大部分公寓是在现行的土耳其建筑抗震规范（Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği）于2019年1月1日生效之后竣工的。规范是否适用取决于建筑许可的日期，而不是楼房竣工的年份，因此2021年竣工的楼也可能仍按旧规范取得许可。建筑许可日期记录在阿拉尼亚市政府的楼宇档案中。

在德米尔塔什租房要多少钱？

2026年10月22日德米尔塔什长期出租公寓的要价租金中位数为每月18,500里拉，约合333欧元，五套2+1的中位数为18,000里拉，是所调查八个街区中最低的租金。 中位数来自当天Emlakjet上德米尔塔什全部10条公寓出租房源，因此仅供参考。

2026年10月22日另外五套公寓为两套1+1，分别为12,000里拉和19,000里拉，两套3+1，分别为16,000里拉和20,000里拉，以及一套20,000里拉的4+1。十套中七套不带家具，三套带家具，太少，无法比较。所有面积合计，德米尔塔什每平方米租金中位数为182里拉，凯斯特尔为348里拉，卡尔吉贾克和奥巴为318里拉，吉克吉利、托斯穆尔、马赫穆特拉和阿夫萨拉尔为270至273里拉。一套2+1在德米尔塔什要价18,000里拉，在托斯穆尔和马赫穆特拉为25,000里拉，阿夫萨拉尔29,000里拉，凯斯特尔33,500里拉，卡尔吉贾克35,000里拉。

德米尔塔什的出租房源会挂上好几个月。十条中有两条自2025年9月和12月起就已挂出；在用于阿拉尼亚生活成本一文的2026年7月至10月初样本中，5条德米尔塔什房源有4条在10月22日仍在挂牌。只有一套别墅出租，月租35,000里拉，因此无法给出别墅租金。

德米尔塔什的公寓能带来多少租金回报？

按2026年10月的要价和租金，德米尔塔什一套两居室公寓的毛租金收益率约为4.1%：2+1每月18,000里拉租金中位数的十二个月，除以5,250,000里拉的要价中位数。 其他户型都没有足够的出租房源来计算收益率，而2+1的数字只依据五条租金，带家具和不带家具合在一起，所以一条新房源就可能让它变动半个百分点或更多。

德米尔塔什的房价是本系列最低的，但租金更低，所以收益率并不更高。按同月价格，带家具2+1的毛收益率在托斯穆尔为5.5%，卡尔吉贾克5.4%，凯斯特尔5.0%，吉克吉利4.3%。两个数字都基于要价，实际收益取决于买家付多少、租客签多少。

净收益率更低。aidat即每月小区管理费、房产税、DASK地震保险以及两任租客之间空置的月份都要从租金中扣除，2+1的测算示例逐项计算了这些费用。土耳其的租金收入也要纳税，居民与非居民适用不同规定。

短期度假出租适用单独的制度。根据关于住宅旅游出租的第7464号法律，将住宅出租100天以内需要文化和旅游部的许可，申请须附上公寓所在楼宇全体业主的一致决定。宪法法院于2025年12月25日驳回了针对该规定的诉讼，判决于2026年4月2日刊登在官方公报上。在德米尔塔什，73套在售公寓中有24套位于九至十二层的楼里，62条房源提到泳池，因此度假出租需要楼内每位业主的书面同意。

目前地区趋势对房东有利。在安塔利亚、布尔杜尔和伊斯帕尔塔地区，TCMB新租户租金指数在截至2026年9月的一年中上涨23.6%，住房价格指数上涨20.0%。

2026年外国人能凭德米尔塔什的地址获得居留许可吗？

德米尔塔什不在移民管理局的关闭街区名单上，所以那里的地址不受任何关闭限制，但基于房产的居留许可要求业主自住、价值至少200,000美元的住房，而2026年10月22日在售的73套公寓中没有一套要价达到这个数额。 最贵的一套是230平方米的5+1，要价9,900,000里拉，约合199,950美元，比门槛低2,460里拉。

管理局自2022年7月1日起关闭的1,169个街区名单中，阿拉尼亚有四个：卡尔吉贾克、马赫穆特拉、凯斯特尔和阿夫萨拉尔，位于附件第145至148行；德米尔塔什不在其中。2026年10月22日再次核查的公告，现在把关闭描述为针对临时保护和国际保护登记以及受保护者变更省份，不再提及居留许可。表述在2026年如何变化，见名单内街区之一阿夫萨拉尔的指南。

价值门槛是德米尔塔什没有一套公寓能达到的条件。管理局在e-İkamet申请网站上公布的短期居留许可材料清单要求，用于房产居留许可的住房在取得之日以土耳其里拉计价至少值200,000美元，并且由外国人本人自住，而不是出租或用于其他收入。按TCMB 2026年10月21日49.5123里拉的美元买入汇率，门槛约为9,902,000里拉。2+1中位要价为5,250,000里拉，约合106,000美元，约为门槛的53%。本系列其他每个街区都有超过门槛的公寓：卡尔吉贾克和吉克吉利为40%，凯斯特尔30%，奥巴和托斯穆尔约27%，马赫穆特拉14%，阿夫萨拉尔3%。

德米尔塔什在售的七套别墅中有四套要价超过门槛，其中两套其实是同一栋房子挂了两次。因此在德米尔塔什需要基于房产的居留许可的买家，要看的是别墅而不是公寓，算数的是购买当天的价值。申请本身如何办理见居留许可。

德米尔塔什的房屋存量是什么样的？

德米尔塔什的公寓很新：2026年10月22日在售的公寓中四分之三位于楼龄五年以内的楼里，三分之一位于九至十二层的楼里，85%的房源提到泳池，而在注明两种公寓产权形式之一的房源中，有三分之二为施工阶段的产权形式kat irtifakı。 这一概况来自73条出售房源的详情页。

高楼就是新楼。九至十二层楼里的24套公寓楼龄中位数为一年，2026年10月每平方米要价69,329里拉，而六层及以下楼里的37套公寓为47,083里拉。73条房源中，57条注明有电梯，59条有停车位，24条把公寓列在site（封闭式住宅小区）内。位于小区内并不意味着更贵：小区内的24套公寓每平方米要价中位数为54,964里拉，小区外的49套为62,692里拉。没有一条注明以天然气供暖。注明aidat的26条出售房源中位数为每月1,900里拉，低于凯斯特尔的2,500里拉、卡尔吉贾克的3,000里拉和奥巴的2,100里拉，接近阿夫萨拉尔的1,875里拉；73条房源中有57条注明可办理房贷。

在注明产权为kat irtifakı或kat mülkiyeti（完整的公寓产权）的46条房源中，有30条即65%为kat irtifakı，在本系列中仅次于凯斯特尔的67%。对一批新房来说这是正常的：注明产权、楼龄五年以内的35套公寓中有20套为kat irtifakı；根据《公寓所有权法》（Kat Mülkiyeti Kanunu，第634号法律）第3条，kat irtifakı凭整栋楼取得的使用许可（yapı kullanma izin belgesi，俗称iskan）转为kat mülkiyeti。较老的公寓中这一比例为11套中的10套，而竣工多年仍是kat irtifakı的楼，通常没有登记整栋楼的使用许可。适用哪种产权写在地契本身上；每种产权对买家意味着什么，见土耳其房产证类型一文。

别墅很少。2026年10月22日有七套别墅在售，中位要价10,600,000里拉；其中两条房源是同一栋240平方米的4+1住宅，一条是要价75,000,000里拉、850平方米的独立大宅，七套中有五套位于楼龄十年以上的建筑中，因此无法测算别墅价格。

在德米尔塔什日常生活是什么样的？

德米尔塔什的日常生活在村里能满足基本需求，但仅此而已：两家连锁超市、一个卫生站和一个邮局都在村点0.6公里以内，街区内有一所公立小学，最近的公立医院在22至24公里外的奥巴和加济帕夏。 所列地点是2026年10月OpenStreetMap上记录、且位于TKGM边界内的地点，公路距离从德米尔塔什村点算起。

• 购物： Atatürk Caddesi上的BİM和A101距村点0.3和0.4公里。最近的购物中心是9.7公里外卡尔吉贾克的Plumeria和14.2公里外马赫穆特拉的Akdeniz Park。
• 医疗： OpenStreetMap上记录为Demirtaş Sağlık Ocağı的卫生站距村点0.5公里，边界内标注了两家药店。公立医院是22.1公里外、约26分钟车程的奥巴ALKÜ阿拉尼亚教学研究医院，以及23.7公里外、约19分钟车程的加济帕夏公立医院。muhtar即民选的街区负责人，可以确认某个地址由哪位家庭医生负责。
• 学校： 公立小学Demirtaş İlkokulu在国民教育部的网站上给出的地址为Uğur Mumcu Caddesi 28号；一份转载教育部学校名单的目录把初中Demirtaş Nihal Demirel Ortaokulu列在Antalya-Mersin Caddesi，即D-400在这里的名称。家庭应向阿拉尼亚区教育局（İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü）确认各学段的学位。
• 邮政： 一家PTT邮局距村点0.6公里。
• 每周集市： 2026年10月在阿拉尼亚集市名单和OpenStreetMap上都找不到德米尔塔什本身的集市日。最近的有记录的集市是12.7公里外马赫穆特拉的周二集市。
• 公交： 2026年10月未能从阿拉尼亚市政府找到前往德米尔塔什的市政公交或dolmuş（合乘小巴）的现行时刻表或线路编号，没有车的买家应实地确认最近的车站和班次。
• 海： 最近的海岸离村子直线距离约2.5公里，D-400在街区西缘沿海岸延伸。
• 西德拉： 西德拉古城遗址位于卡尔吉贾克，公路12.5公里。

水电燃气价格和超市价格与阿拉尼亚其他地方相同，因此德米尔塔什的生活成本与区内其他地方的差别主要在于租金和aidat，两者都属于本系列最低之列。一个购物中心以及周二和周六集市在约16分钟车程外的马赫穆特拉。

住在德米尔塔什有哪些缺点？

德米尔塔什的主要缺点是：距离，离阿拉尼亚市中心24.9公里，离公立医院超过22公里；在公寓市场上没有一套公寓达到居留许可的价值门槛；租赁市场只有十条房源，租金为本系列最低；村子小，服务少；以及村子离海较远，地势上升。 这些都不足以把德米尔塔什排除在外，但每一项都会改变买家需要核查的内容。

• 距离： 阿拉尼亚市中心在24.9公里外，无拥堵约29分钟，是所调查八个街区中最远的，而东环路要到马赫穆特拉才开始。
• 医院距离： 最近的公立医院在22.1公里外的奥巴和23.7公里外的加济帕夏。
• 居留许可： 2026年10月22日在售的73套公寓中没有一套要价达到基于房产的居留许可所需的200,000美元；最贵的一套要价9,900,000里拉。
• 租赁市场薄弱： 长期出租的公寓有10套，租金中位数为每月18,500里拉、每平方米182里拉，均为本系列最低，其中两条自2025年起就已挂出。
• 地方小： 3,449名登记居民，两家连锁超市，找不到集市日，也找不到公交时刻表。
• 海与坡地： 村子离海岸直线距离约2.5公里，街区一半土地高于100米，只有14条出售房源注明了离海距离。
• 附近的森林火灾： 2025年9月18日在相邻的阿利埃芬迪发生的森林火灾，据安塔利亚地区林业局称烧毁了300公顷森林，据DHA通讯社报道蔓延到了伊斯帕特勒和卡尔吉贾克；找到的报道中没有一篇说火灾蔓延到了德米尔塔什。
• 旧房源和重复房源： 73条出售房源中有5条与另一条房源的面积和价格相同，10条自2025年或更早就已挂出。

这些都可以在出价前核查。产权类型、使用许可、建筑许可日期和去海滩的路线，都在阿拉尼亚看房之行列出的核查项目之中。

德米尔塔什适合谁？与马赫穆特拉、卡尔吉贾克、凯斯特尔、奥巴、托斯穆尔、吉克吉利和阿夫萨拉尔相比如何？

德米尔塔什适合想以本系列最低的每平方米价格、在靠近加济帕夏-阿拉尼亚机场的地方买一套新公寓，并且自己使用而不是靠租金的买家；不适合需要通过公寓取得基于房产的居留许可的买家，因为2026年10月在售的公寓中没有一套达到200,000美元的价值门槛，也不适合想步行去城里、医院或海滩的人。 它也是本系列中唯一一个去加济帕夏镇中心、机场和公立医院都比去阿拉尼亚市中心更快的街区。

出售价格的抽样日期：德米尔塔什为10月22日，凯斯特尔为10月21日，卡尔吉贾克为10月20日，吉克吉利为10月17日，阿夫萨拉尔为10月16日，奥巴和托斯穆尔为10月14日，马赫穆特拉为2026年10月13日。德米尔塔什、凯斯特尔、卡尔吉贾克、吉克吉利、阿夫萨拉尔和托斯穆尔的租金是抽样当天在线的全部房源，其中德米尔塔什只有10条；奥巴和马赫穆特拉的租金来自2026年7月至10月发布的房源。距离均测量到Güller Pınarı的同一点和同一机场点。

按这些数字，德米尔塔什适合想在新楼里拥有度假房或长住住所、经加济帕夏往返、开车出行、满足于村里超市和卫生站而不需要城镇的买家。它不太适合追求收益的投资者，他们在奥巴、马赫穆特拉或阿夫萨拉尔能找到更高的毛收益率，三地的租赁市场也都更有深度；也不太适合需要通过房产取得居留许可又想买公寓的买家，或者需要医院或海滩在步行距离内的家庭。马赫穆特拉每平方米的要价几乎相同，离市中心近13.3公里，房源数量是本系列最多的；西侧同样距离的阿夫萨拉尔每平方米要价略高，但按套计算更便宜。

测算示例：在德米尔塔什购买并出租一套2+1

一套两居室公寓，按2026年10月5,250,000里拉的要价中位数买入，按每月18,000里拉的要价租金中位数出租，如果买家承担全部地契费且不付中介费，税前每年净回报约为3.1%。 计算使用房源样本的中位数和2026年现行的费用，各项费用详见土耳其购房费用。之所以选用2+1，是因为它是唯一有足够出租房源计算中位数的户型，共五条，也是在售公寓中第二大的一组，73套中有29套。

按2026年10月的价格，169,058里拉的净收入相当于5,460,000里拉支出的3.1%；如果买家还支付了最高中介费，则相当于5,712,000里拉的3.0%。较小的费用没有计入：土地登记处服务费、地契办理处的宣誓翻译、维修、家具，以及取决于业主税务居民身份的租金所得税。房产税一行是假设，因为公寓的市政估值由阿拉尼亚市政府确定，而不是由市场决定；租金也只依据五条2+1房源，带家具和不带家具合在一起。

奥巴（5.9%）、马赫穆特拉（5.3%）、阿夫萨拉尔（5.2%）、托斯穆尔（4.6%）、凯斯特尔（4.5%）、卡尔吉贾克（4.3%）和吉克吉利（3.9%）的测算示例结果都更高，所以在八个街区中，德米尔塔什买房出租的理由最弱。1+1无法做测算示例，因为出租的1+1只有两套。2026年10月约合106,000美元的2+1，大约是基于房产的居留许可所需200,000美元的一半，而且出租给租客的公寓本来就不能作为申请依据。

德米尔塔什的房价和租金变化有多快？

官方数据只细到地区一级：根据2026年10月16日发布的公报，在安塔利亚、布尔杜尔和伊斯帕尔塔地区，截至2026年9月的一年中TCMB房价指数上涨20.0%，新租户租金指数上涨23.6%。 根据TÜİK，2026年9月的年度消费者价格通胀率为29.73%，因此按实际值计算两者都是下降，房价约下降7.5%，租金约下降5%。全土耳其两项指数分别上涨22.3%和26.6%。

TCMB和TÜİK都不发布阿拉尼亚或单个街区的指数。德米尔塔什自己的房源只提供了一个微弱的信号：2026年7月1日以来挂出的公寓要价略高于整个样本，2+1为5,440,000里拉对5,250,000里拉，而7月至10月初样本中的5条出租房源有4条在10月22日仍在挂牌。德米尔塔什的房源中位数是某一天即2026年10月22日要价的快照，将于2027年1月按其他七个街区所用的同一方法更新，从那时起就能衡量德米尔塔什本身的变化。