阿拉尼亚卡尔吉贾克2026年别墅与公寓房价、租金与居留许可

卡尔吉贾克是安塔利亚省阿拉尼亚的一个沿海兼山坡街区，位于市中心东南方向，公路距离15.3公里，距加济帕夏-阿拉尼亚机场26.8公里，在按同一方法抽样的八个阿拉尼亚街区中离该机场第二近，仅次于德米尔塔什；其23.4平方公里的面积中有71%海拔超过100米。2026年10月20日，Emlakjet上卡尔吉贾克的191套在售公寓要价中位数为8,650,000里拉，约合155,900欧元，每平方米要价中位数为71,765里拉；要价是八个街区中最高的，每平方米价格仅次于凯斯特尔，原因是大多数房源是沿海地带带泳池小区里的新公寓，而离海200米以内的新公寓每平方米要价比更靠里的高出约45%。山坡上的100套在售别墅要价中位数为22,175,000里拉，约合399,800欧元，私人泳池让中位数高出58%，但在注明产权类型的43套别墅中只有3套是独立地契，其余都在公寓产权下与他人共用地块。长期出租的只有27套公寓和3套别墅，公寓月租要价中位数为28,000里拉：带家具2+1的毛收益率约为5.4%，测算净收益率约为4.3%，别墅收益率则无法衡量。卡尔吉贾克仍列在移民管理局2022年的关闭名单上，不过按现在的措辞，关闭已不再涵盖居留许可；其40%的公寓和100套别墅中的97套要价达到以房产申请居留许可所需的200,000美元。需要权衡的是车程（阿拉尼亚东环路通往卡尔吉贾克的最后3.2公里仍未修建）、每月3,000里拉的物业费中位数（八个街区中最高），以及别墅背后的森林：2025年9月一场山火曾烧到卡尔吉贾克。

卡尔吉贾克在哪里，离阿拉尼亚市中心和机场有多远？

卡尔吉贾克是安塔利亚省阿拉尼亚区的一个沿海兼山坡街区（mahalle），沿海岸位于马赫穆特拉东南，根据2026年10月20日测得的OpenStreetMap路线，距阿拉尼亚市中心Güller Pınarı公路距离约15.3公里，距加济帕夏-阿拉尼亚机场26.8公里，距安塔利亚机场144.4公里。 在按同一方法抽样的八个阿拉尼亚街区中，卡尔吉贾克离加济帕夏-阿拉尼亚机场第二近，仅次于22.6公里的德米尔塔什，领先于31.3公里的马赫穆特拉；离市中心则是第三远，次于24.9公里的德米尔塔什和24.6公里的阿夫萨拉尔。

卡尔吉贾克的面积也大。按土地登记和地籍总局（Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü，TKGM）掌握的边界，卡尔吉贾克面积23.4平方公里，约为吉克吉利的九倍，接近马赫穆特拉的28.1平方公里。卡尔吉贾克西北与马赫穆特拉相邻，东北与格聚丘克吕（Gözüküçüklü）相邻，东南与阿利埃芬迪（Aliefendi）、伊斯帕特勒（İspatlı）和塞基（Seki）相邻。街区在西南角临海，D-400沿海公路、Plumeria购物中心和大部分公寓小区都在那里，从那里一路爬升到山脊。西德拉（Syedra）古城遗址也位于同一边界之内。

卡尔吉贾克曾是一个设有自己市政府的镇（belde），直到2012年的大都市市政法即第6360号法律在2014年3月地方选举时生效，把它作为一个街区并入阿拉尼亚。老村中心Köyiçi位于沿海公路以内约1.3公里（公路距离），围绕着Kargıcak Vahapoğlu小学。

同一路线测算给出了居民实际驾车的距离。

车程是路线测算工具在无拥堵情况下的估算，夏季交通会让每一行都更长；起点与奥巴和马赫穆特拉指南中测距所用的卡尔吉贾克测量点相同。由于D-400是分隔式道路，部分距离随方向而变：OpenStreetMap上标注的最近海滩区域，一个方向是0.9公里，另一个方向是2.8公里。2026年10月未能找到卡尔吉贾克与市中心之间公共交通的公开时刻表或票价，因此表中时间均为驾车时间。

阿拉尼亚东环路还没有通到卡尔吉贾克。交通和基础设施部于2025年12月20日开通了哈斯巴赫切至马赫穆特拉之间的环路（规划全长15.2公里），而从马赫穆特拉到卡尔吉贾克的最后3.2公里仍处于征地阶段：公路总局（KGM）把征地协商安排在2026年7月8日，到2026年10月20日仍未宣布招标或通车。因此，从卡尔吉贾克出发的司机要走D-400穿过马赫穆特拉再上环路。从塞里克（Serik）出发、计划于2028年10月建成的收费高速公路，将在阿拉尼亚以西的泰拉提耶接入D-400，它对全区各地分别带来什么变化，见安塔利亚-阿拉尼亚高速公路。

卡尔吉贾克有多少面积在山坡上？

卡尔吉贾克大部分是山坡：按Copernicus高程模型，其TKGM边界内71%的土地海拔超过100米，40%超过200米，海拔中位数为164米，最高点534米。 作为对比，吉克吉利边界内的最高点约为238米。这些数字来自边界内均匀分布的132个点，于2026年10月20日通过Open-Meteo服务从90米分辨率的Copernicus模型读取。

卡尔吉贾克的两半卖的是不同的房子。公寓小区集中在低处的沿海地带：在标题或描述中注明离海距离的57条公寓房源里，38条写的是200米或更近，21条把公寓描述为紧邻海边（denize sıfır）。别墅则沿山坡而上：注明离海距离的17条别墅房源给出的中位数是2,000米，只有2条写的是500米或更近。Köyiçi老村中心海拔约37米，其后地势陡然升高。住在山坡别墅里的家庭买菜、上学和去海滩都要开车，按路线测算，上到西德拉的4.4公里车程约需20分钟。

谁住在卡尔吉贾克？

土耳其统计局TÜİK在其基于地址的人口登记系统中，统计到截至2022年12月31日卡尔吉贾克有5,989名登记居民，这是2026年10月能够确认的最新街区数据，高于2017年的3,065人。 就面积而言，卡尔吉贾克人口稀疏：每平方公里约256名登记居民，而马赫穆特拉在28.1平方公里上有53,034名居民，约为每平方公里1,890人。作为对比，2022年托斯穆尔有11,712名居民，阿夫萨拉尔15,220名，吉克吉利21,449名，奥巴28,864名。

该登记统计的是地址在卡尔吉贾克的人，因此包括有登记地址的外国居民，但不包括住在别处的度假房业主。没有任何官方来源按街区公布外国居民人数。不过，移民管理局（Göç İdaresi Başkanlığı）在2022年以外国人口密度为由关闭的街区中，确实点名了卡尔吉贾克，同列的还有阿拉尼亚的马赫穆特拉、凯斯特尔和阿夫萨拉尔。

出售房源描述的是一个第二居所市场。2026年10月20日挂牌出售的191套公寓中，179套即94%被描述为空置，9套由业主自住，3套租给了租客，接近阿夫萨拉尔的94.5%，高于奥巴的88%和吉克吉利的89%。四分之三的在售公寓（191套中的141套）带家具出售，而吉克吉利是一半，奥巴是45%；100套在售别墅中有90套空置。

在卡尔吉贾克买一套公寓要多少钱？

2026年10月20日卡尔吉贾克挂牌出售的公寓要价中位数为8,650,000里拉，约合155,900欧元，建筑面积每平方米要价中位数为71,765里拉，约合1,294欧元；要价是按同一方法抽样的八个阿拉尼亚街区中最高的，每平方米价格则仅次于凯斯特尔的75,909里拉。 中位数来自当天土耳其全国性房产门户Emlakjet上的全部191条公寓房源，逐页读取。欧元数字采用土耳其共和国中央银行（TCMB）2026年10月19日公告的欧元买入价55.4677里拉。这些是要价而非成交价，两者之间的差距见阿拉尼亚的要价有多少可以议价。

两居室和一居室公寓占191条房源的三分之二，分别为68条和60条。

土耳其房源按卧室加客厅计算房间，所以1+1是一间卧室加一个独立客厅，2+1是两间卧室。建筑面积包含部分墙体和阳台；在整个样本中，使用面积的中位数为建筑面积的92%。4+1一行只基于14条房源，仅供参考，而1+1每平方米要价较高是因为面积小。

卡尔吉贾克的每平方米价格在八个街区中排第二，仅次于凯斯特尔，尽管它离市中心几乎最远。71,765里拉的每平方米要价中位数，比2026年10月21日测得的凯斯特尔75,909里拉低5%，但比2026年10月14日测得的奥巴68,149里拉高5%，比托斯穆尔的65,424里拉高10%，比10月17日吉克吉利的63,195里拉高14%，比10月16日阿夫萨拉尔的59,000里拉高22%，比10月13日马赫穆特拉的58,289里拉高23%，比10月22日德米尔塔什的57,556里拉高25%。卡尔吉贾克一套2+1的要价比相邻的马赫穆特拉高29%，后者2+1要价中位数为5,905,000里拉。

2026年7月1日以来发布的房源中，2+1要价为7,743,000里拉，与整个样本持平。大多数房源发布于2026年，但有19条自2025年或更早就已在线，而一套挂了一年仍在出售的公寓，显然没有按要价卖出。

靠近海边能让卡尔吉贾克的公寓贵多少？

在楼龄五年以内的楼里，2026年10月描述为离海200米以内的卡尔吉贾克公寓每平方米要价中位数为101,837里拉，比更靠里的70,000里拉高约45%。 这一比较固定了楼龄，因此差距并非新房溢价：它基于离海200米以内的25条房源和更远的15条房源，都注明了距离且位于楼龄五年以内的楼里。在较老的楼里，离海200米以内的13套公寓每平方米要价中位数为76,000里拉。

正是海边小区拉高了卡尔吉贾克的平均价格。在写明离海200米以内的38条房源中，25条位于楼龄五年以内的楼里，21条把公寓描述为紧邻海边。这些距离是中介自己的描述而非测量结果，买家应亲自确认步行到海滩的路程，包括是否需要穿过D-400。

楼龄如何改变卡尔吉贾克的每平方米价格？

卡尔吉贾克的公寓存量很新，每平方米价格随楼龄档次逐档下降：191套在售公寓中有115套即60%位于楼龄五年以内的楼里，其中29套是新房。 这一比例接近奥巴的64%，低于阿夫萨拉尔的85%，远高于马赫穆特拉的40%、托斯穆尔的14%和吉克吉利的7%。

新房每平方米要价比楼龄16至20年的公寓高约57%，价格随每个楼龄档次下降。楼龄对抗震安全同样重要。现行的《土耳其建筑抗震规范》（Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği）于2019年1月1日生效，是否适用取决于建筑许可证的日期，而不是楼房竣工的年份。因此，楼龄超过十年的36套公寓是按旧规则建造的，这并不意味着它们不安全，但在购买前值得委托做一次结构检测。

卡尔吉贾克的别墅要多少钱？

2026年10月20日卡尔吉贾克挂牌出售的别墅要价中位数为22,175,000里拉，约合399,800欧元，建筑面积每平方米要价中位数为80,051里拉，约合1,443欧元；典型的229平方米三居室别墅要价20,500,000里拉。 中位数来自当天Emlakjet上108条别墅房源中的100条；另外8条建筑面积从710平方米到2,000平方米、要价从2,850万里拉到1.93亿里拉不等，作为异常值剔除。

三居室别墅占样本的一半。

私人泳池是价格上最大的单项差异。2026年10月，描述中提到私人泳池的53套别墅要价中位数为29,300,000里拉，约合528,200欧元，没有私人泳池的47套为18,500,000里拉，约合333,500欧元，前者高出58%。带泳池的别墅面积也更大，中位数为333平方米对270平方米，因此按每平方米计算差距为30%：92,394里拉对70,909里拉。

在售别墅中有一半（100套中的50套）位于楼龄五年以内的建筑里，2026年10月21套新别墅的每平方米要价中位数为100,000里拉。大多数别墅为两层（71套）或三层（27套），80套带家具出售，16套写明有地暖。三分之一的别墅即33套位于封闭式小区（site）内，要价中位数为19,600,000里拉，而小区外的67套为24,800,000里拉。价格跨度很大：30套别墅要价低于300,000欧元，一半低于400,000欧元，8套高于1,000,000欧元。

在按同一方法抽样的八个阿拉尼亚街区中，卡尔吉贾克是第一个别墅市场大到可以衡量的街区；凯斯特尔2026年10月21日有10条出售别墅房源，德米尔塔什10月22日有7条，不足以计算中位数，其他五个样本只包含公寓，因此别墅数据在同一方法下没有可比对象。别墅广告常提到海景，100条中有48条，但景观只是房源自己的说法，数据无法验证。

卡尔吉贾克的别墅是独立地契吗？

通常不是：2026年10月20日注明产权类型的43条别墅房源中，只有3条是独立地契（müstakil tapu，即独立地块上独栋房屋的地契），24条是公寓完全产权（kat mülkiyeti），16条是施工阶段的分层产权（kat irtifakı）。 在这两种公寓产权下，别墅都是一个更大物业中的独立单元，其下的土地与同一地块的其他业主共有。

广告里的用词并不能说明问题。100条别墅房源中有64条用了müstakil一词，意为独立，而其中注明产权类型的25条里，有23条是kat mülkiyeti或kat irtifakı。封闭式小区也不是判断标准：在小区外注明产权类型的22套别墅中，仍有20套属于公寓产权。产权类型一栏由发布房源的中介填写，所以真正要看的文件是地契本身。

《公寓所有权法》（Kat Mülkiyeti Kanunu，第634号法律）用四条规则规定了公寓产权对别墅业主意味着什么。

• 共有土地： 根据第16条，业主按各自的土地份额（arsa payı）共同拥有物业的公共部分，包括土地。
• 共有花园： 根据第4条，庭院以及共同使用所需的一切都属于公共部分，除非地契和管理规约把某个花园或泳池划归某一栋别墅。
• 建造须经同意： 根据第19条，在公共部分上建造、安装或改动任何东西，例如新建泳池或扩建，都需要全体业主五分之四的书面同意。
• 管理规约具有约束力： 根据第28条，管理规约（yönetim planı）规定物业的使用方式，对每位业主都有约束力，修改它需要五分之四的业主同意。

kat irtifakı还需要再查一项。根据同一法律，kat irtifakı依据为整个项目签发的使用许可证（yapı kullanma izin belgesi，通称iskan）转为kat mülkiyeti，而16套kat irtifakı别墅中有3套楼龄分别为11年、16年和26年。想要一栋拥有自己土地的别墅的买家，应在看房前就索要müstakil tapu；愿意接受小区内别墅的买家，应在签约前读一遍管理规约。每种产权类型对买家意味着什么，见土耳其房产证类型。

在卡尔吉贾克租房要多少钱？

2026年10月20日卡尔吉贾克挂牌长期出租的公寓月租要价中位数为28,000里拉，约合505欧元，其中1+1为22,500里拉，2+1为35,000里拉。 中位数来自当天Emlakjet上卡尔吉贾克全部27条公寓出租房源；与191套在售公寓和100套在售别墅相比，这是一个很小的租赁市场。

2026年10月20日的另外两套公寓，一套3+1要价60,000里拉，一套4+1要价40,000里拉。按所有面积计算，卡尔吉贾克每平方米租金要价中位数为318里拉，与奥巴持平，高于吉克吉利、托斯穆尔、马赫穆特拉和阿夫萨拉尔的270至273里拉。一套2+1在卡尔吉贾克要价35,000里拉，在奥巴为33,750里拉，在吉克吉利为30,000里拉，在阿夫萨拉尔为29,000里拉，在托斯穆尔和马赫穆特拉为25,000里拉。

长期租赁市场上几乎没有别墅。2026年10月20日卡尔吉贾克只有3套别墅挂牌出租：一套179平方米、带私人泳池和家具的2+1，月租41,000里拉；一套300平方米的3+1，75,000里拉；以及一套280平方米的5+2，10,000里拉，远低于另外两套。三条房源算不出中位数，因此无法从市场得出卡尔吉贾克的别墅租金。

卡尔吉贾克的出租房源会挂上好几周。在阿拉尼亚生活成本一文所用的2026年7月至10月初样本中，卡尔吉贾克有19条房源，其中15条到10月20日仍在挂牌，说明这些公寓要么一直没租出去，要么租出后房源仍挂在网上。在写明押金的16条出租房源中，12条要求一个月租金；写明物业费（aidat，每月服务费）的15条，中位数为3,000里拉。

卡尔吉贾克的公寓能带来多少租金回报？

按2026年10月的要价和租金计算，卡尔吉贾克一套带家具两居室公寓的毛租金收益率约为5.4%，在较小的出租样本上，带家具一居室约为6.3%；别墅收益率无法衡量，因为只有三套别墅挂牌出租。 这里的毛收益率是同一类型公寓十二个月的租金要价中位数除以其售价要价中位数。

在卡尔吉贾克，家具会改变一居室的租金，却不改变它的售价。2026年10月，带家具1+1的售价要价为4,985,000里拉，不带家具的为4,970,000里拉，两者都很新，楼龄中位数分别为三年和一年；然而带家具1+1的月租要价为26,000里拉，不带家具的只有15,000里拉，后者中有六套是楼龄三年以内楼里45至65平方米的公寓。对打算出租1+1的买家来说，配上家具才能把毛收益率从约3.6%提高到6.3%。

每一行都有两点需要注意。两个数字都是要价，所以实际收益取决于买家付多少、租客签多少。带家具2+1一行最可靠，有九笔租金；1+1两行分别只基于五笔和七笔租金，不带家具2+1只基于四笔，新增一条房源就可能让任何一行变动半个百分点或更多。同类型的带家具2+1，让卡尔吉贾克高于吉克吉利的4.3%，略低于托斯穆尔的5.5%；带家具1+1则低于奥巴的7.4%、马赫穆特拉的6.9%和阿夫萨拉尔的6.7%。

净收益更低。物业费、房产税、DASK地震保险以及两任租客之间的空置月份都要从租金中扣除，带家具2+1的测算示例逐项计算了这些项目。在土耳其，租金收入也要纳税，居民和非居民适用的规则不同。

短期度假出租是另一套制度。根据关于住宅旅游出租的第7464号法律，以不超过100天的期限出租住宅需要文化和旅游部的许可，申请须附上公寓所在楼全体业主的一致决议。宪法法院于2025年12月25日驳回了针对该规定的诉请，裁决于2026年4月2日在官方公报上公布。在卡尔吉贾克，一半在售公寓位于五层楼里，191条房源中有157条提到泳池，度假出租需要楼里每位业主的书面同意。

目前地区趋势对房东有利。在安塔利亚、布尔杜尔和伊斯帕尔塔地区，TCMB的新租户租金指数在截至2026年9月的一年里上涨23.6%，而其房价指数上涨20.0%。

2026年外国人能凭卡尔吉贾克的地址获得居留许可吗？

按照移民管理局现在的措辞，卡尔吉贾克地址的居留许可已不再受街区关闭措施的限制，但以房产为依据的居留许可仍要求房产价值至少200,000美元，并且由业主本人居住；2026年10月20日，191套在售公寓中有76套即40%、100套别墅中有97套要价达到这一水平。 关闭措施变了，价值门槛没有变，而在卡尔吉贾克，能过门槛的房子比马赫穆特拉或阿夫萨拉尔多得多。

在移民管理局自2022年7月1日起关闭的1,169个街区名单上，卡尔吉贾克是第一个阿拉尼亚条目，位于所附文件第145行，其后是马赫穆特拉、凯斯特尔和阿夫萨拉尔。至少到2026年4月，该局的公告仍称名单上的街区既禁止办理保护登记，也禁止办理居留许可。2026年4月至9月之间，该局改写了全国关闭公告，公告已不再把居留许可列为关闭措施涵盖的手续，现在列出的是临时保护和国际保护登记以及受保护者变更所在省份。2026年10月20日核查的在线页面采用新措辞，2022年的名单仍作为附件保留。具体日期和存档副本见同样在名单上的阿夫萨拉尔一文。

该局没有另发公告说明限制已解除，因此每份申请仍按其材料逐案决定。这份名单及其涵盖范围，可能像2022年那样再次通过行政决定改变。

大多数卡尔吉贾克小户型公寓过不了的，正是价值门槛，而几乎每套别墅都能过。该局在e-İkamet申请网站上公布的短期居留许可材料清单要求，用于凭房产申请许可的住房在购入之日价值至少相当于200,000美元的土耳其里拉，并作为外国人自己的住所使用，不得出租收取租金或其他收入。按TCMB 2026年10月19日美元买入价49.4632里拉计算，门槛约为9,893,000里拉。超过门槛的76套公寓包括47套3+1中的37套、14套4+1中的12套、68套2+1中的22套、60套1+1中的4套和一套3+2。2+1要价中位数为7,610,000里拉，约合153,900美元，大约是门槛的77%；三居室别墅要价中位数约合414,500美元。卡尔吉贾克公寓40%的比例与吉克吉利相同，而奥巴和托斯穆尔约为27%，马赫穆特拉14%，阿夫萨拉尔3%。

安塔利亚省移民管理局自己的页面在2026年10月20日核查时仍是包括居留许可在内的旧措辞，而且该变化没有另发公告。因此稳妥的做法仍是以书面形式询问省移民管理局，在该确切地址首次申请居留许可是否会被受理，并把这一答复作为购买条件。申请本身如何办理，见居留许可。

卡尔吉贾克的房屋存量是什么样的？

卡尔吉贾克的公寓新、楼层不高、带度假风格：60%的在售公寓位于楼龄五年以内的楼里，一半在五层楼里，82%的房源提到泳池，74%带家具，而注明产权类型的房源中58%仍是施工阶段的产权kat irtifakı。 这一画像来自2026年10月20日191条出售房源的详情页，在六个抽样街区中最接近奥巴。

在卡尔吉贾克的191条房源中，97条位于五层楼里，150条注明有电梯，166条有露天或室内停车位，62条把公寓置于封闭式小区内。没有一条写的是天然气供暖。2026年10月写明物业费的48条出售房源，中位数为每月3,000里拉，是八个街区中最高的，凯斯特尔为2,500里拉，奥巴为2,100里拉，德米尔塔什为1,900里拉，阿夫萨拉尔1,875里拉，吉克吉利1,700里拉，托斯穆尔和马赫穆特拉1,500里拉；191条房源中有137条把公寓描述为可以办理按揭。

在新的房屋存量中，kat irtifakı很常见，本身并不是警示信号，但仍需核查。在把产权注明为kat irtifakı或kat mülkiyeti的100条房源中，58条为kat irtifakı，包括楼龄五年以内66条中的38条，以及楼龄六至十年17条中的10条。根据《公寓所有权法》，kat irtifakı依据为整栋楼签发的使用许可证转为kat mülkiyeti。一栋五年多前就已竣工却仍是kat irtifakı的楼，通常没有登记在案的使用许可证，这正是出价前要问清原因的理由。

卡尔吉贾克的日常生活怎么样：集市、医院、学校、海边？

卡尔吉贾克的日常生活沿着沿海地带展开：街区内有一家购物中心、六家连锁超市门店和两家药店，但每周集市、私立诊所和大多数其他服务都在马赫穆特拉，最近的公立医院在12.5公里外。 列出的地点是2026年10月OpenStreetMap上记录、且位于TKGM边界之内的地点，公路距离从沿海公路上的卡尔吉贾克测量点算起。

• 每周集市： 2026年10月无法确认卡尔吉贾克本身的集市日。最近的露天集市（pazar）是马赫穆特拉Barış Caddesi附近的周二集市，距2.9公里，OpenStreetMap标注的营业时间为09:00至19:00；马赫穆特拉中心还有一个周六集市。房源中为卡尔吉贾克提到的"周二集市"，很可能指的就是这一个。
• 医疗： OpenStreetMap在卡尔吉贾克境内没有记录医院或家庭保健中心（aile sağlığı merkezi），2026年10月也没有找到卡尔吉贾克的公立医院，尽管搜索中经常有人问。公立教学医院ALKÜ阿拉尼亚教学研究医院位于奥巴，距12.5公里，无拥堵约16分钟。一家私立综合诊所在3.4公里外的马赫穆特拉，OpenStreetMap在卡尔吉贾克境内记录了两家药店。某个地址对应的家庭医生，值得向街区民选负责人muhtar确认。
• 购物： Plumeria购物中心距沿海公路测量点0.6公里，卡尔吉贾克境内的六家连锁超市门店（一家A101、一家Migros Jet、两家Migros、一家Şok和一家BİM）都在沿海地带。OpenStreetMap在3公里范围内另外记录了22家超市，大多在马赫穆特拉的Barbaros Caddesi和Atatürk Caddesi。
• 学校： 小学Kargıcak Vahapoğlu İlkokulu位于Köyiçi老村中心，距沿海公路1.3公里，土地登记显示该地块上有两所学校。有孩子的家庭应向阿拉尼亚区教育局（İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü）确认各学段的学位。
• 海边： 卡尔吉贾克的海岸在其西南角，沿着D-400，有38条公寓房源写明离海200米以内。山坡别墅注明的离海距离中位数为2公里。
• 坡地： 卡尔吉贾克71%的土地海拔超过100米，也找不到公开的公交时刻表，因此住在山上的家庭需要一辆车。
• 西德拉： 西德拉古城遗址位于卡尔吉贾克边界之内，OpenStreetMap记录了其中的剧场、浴场、蓄水池和教堂，从海边走公路4.4公里，开车约20分钟。

水电价格和超市价格与阿拉尼亚其他地方相同，所以卡尔吉贾克的生活成本与全区其他地方相比，主要差在租金、物业费和养车费用上。更多商店、集市和更丰富的服务在卡尔吉贾克西北边的邻居马赫穆特拉。

住在卡尔吉贾克有哪些缺点？

卡尔吉贾克的主要缺点是：离市中心远且环路尚未完工；山坡地形离不开汽车；有森林火灾风险；名字列在2022年的关闭名单上；要价和物业费是八个抽样街区中最高的；租赁市场单薄，几乎没有别墅出租；别墅产权很少是独立地契。 这些都不会让卡尔吉贾克被排除，但每一项都会改变买家需要核查的内容。

• 距离： 阿拉尼亚市中心在15.3公里外，无拥堵约19分钟；东环路从马赫穆特拉到卡尔吉贾克的最后3.2公里，到2026年10月仍未开通。
• 坡地： 街区71%的土地海拔在100米以上，按房源自己的数字，别墅离海中位数为2公里，也找不到公共交通时刻表。
• 森林火灾： 2025年9月18日约22:40在卡尔吉贾克的邻居阿利埃芬迪起火的一场山火，经伊斯帕特勒蔓延到卡尔吉贾克。安塔利亚地区林业局在9月20日火势得到控制时称受损森林为300公顷。卡尔吉贾克的muhtar在9月19日对DHA通讯社表示，卡尔吉贾克有近50栋别墅被疏散；DHA报道没有人员死亡，两栋在建别墅、一间花园小屋和一辆汽车受损。
• 关闭名单： 卡尔吉贾克仍列在2022年的名单上，省移民管理局自己的页面在2026年10月20日仍使用旧措辞。
• 价格和物业费： 2026年10月，8,650,000里拉的要价中位数和每月3,000里拉的物业费中位数，都是按同一方法抽样的八个街区中最高的；71,765里拉的每平方米要价中位数则仅次于凯斯特尔，排第二。
• 租赁市场单薄： 长期出租的只有27套公寓和3套别墅，而在售的有191套公寓和100套别墅。
• 产权： 注明产权类型的43套别墅中只有3套是独立地契，注明产权的公寓中58%仍是kat irtifakı。
• 医院距离： 最近的公立医院在12.5公里外的奥巴。

这些都可以在出价前核查。产权类型、使用许可证、管理规约以及从房子开到海边的车程，都属于阿拉尼亚看房之行中列出的核查项目；看山坡别墅的买家还应问清地块是否与森林相邻。

卡尔吉贾克适合谁，与马赫穆特拉、奥巴、托斯穆尔、吉克吉利和阿夫萨拉尔相比如何？

卡尔吉贾克适合想要海边带泳池小区里的新公寓或山坡上的别墅、愿意开车、并经由加济帕夏-阿拉尼亚机场往返的买家，该机场离卡尔吉贾克26.8公里，在八个抽样街区中仅次于德米尔塔什；对需要以房产申请居留许可的买家来说，只有拿到该地址的书面确认后才合适，因为卡尔吉贾克仍列在2022年的关闭名单上。 2026年10月，其五分之二的公寓和几乎每套别墅都过了200,000美元的价值门槛。

售价的抽样日期为：卡尔吉贾克10月20日，吉克吉利10月17日，阿夫萨拉尔10月16日，奥巴和托斯穆尔10月14日，马赫穆特拉10月13日，凯斯特尔10月21日，德米尔塔什2026年10月22日。卡尔吉贾克、吉克吉利、阿夫萨拉尔、托斯穆尔、凯斯特尔和德米尔塔什的租金为抽样当天在线的全部房源；奥巴和马赫穆特拉的租金来自2026年7月至10月发布的房源。距离都量到Güller Pınarı的同一点和同一个机场点。只有卡尔吉贾克的在售别墅多到可以衡量，因此别墅市场在这一比较中没有可比对象。

按这些数字，卡尔吉贾克适合会长期居住、想要海边新公寓或者山上有空间和泳池的房子、并能接受开车进阿拉尼亚的买家。它不太适合为出租而买房的投资者，后者在奥巴、马赫穆特拉或阿夫萨拉尔的一居室上能找到更高收益；也不太适合没有车的买家，或想让医院和市中心近在几分钟之内的买家，这些是吉克吉利、奥巴和托斯穆尔能提供的。想要独栋独立地契别墅的买家要做好慢慢找的准备：100套的样本中只有三套注明了这种产权。

测算示例：在卡尔吉贾克购买并出租一套带家具的2+1

一套带家具的两居室公寓，按2026年10月7,765,000里拉的要价中位数买入，按每月35,000里拉的租金要价中位数出租，如果买家承担全部地契转让税且不付中介费，税前年净收益率约为4.3%。 计算采用房源样本的中位数和2026年适用的费用，费用详见土耳其购房费用。选用带家具2+1，是因为2+1在在售公寓（191套中的68套）和出租公寓（27套中的13套）中都是最大的一组，而且带家具2+1的出租样本最大，有九条房源。

按2026年10月的价格，348,058里拉的年净收入是8,075,600里拉总支出的4.3%；如果买家还付了最高中介费，则是8,448,320里拉的4.1%。较小的费用没有计入：土地登记处服务费、地契办理时的宣誓翻译、维修费、更换家具，以及取决于业主税务居民身份的租金所得税。房产税一行是假设，因为公寓的市政估值由阿拉尼亚市政府而非市场决定，而且租金只基于九条带家具2+1房源。

同样的计算，按2026年10月4,985,000里拉的售价中位数和基于五笔租金的每月26,000里拉，带家具1+1约为4.8%，不带家具2+1约为3.8%。奥巴（5.9%）、马赫穆特拉（5.3%）、阿夫萨拉尔（5.2%）和托斯穆尔（4.6%）的测算示例结果更高，吉克吉利（3.9%）更低，所以卡尔吉贾克的出租回报居中。带家具2+1约合157,000美元，低于以房产申请居留许可所需的200,000美元，而且出租给租客的公寓本来也不能作为居留许可的依据。

别墅无法套用同样的算法，因为卡尔吉贾克没有可供衡量的别墅租赁市场。以2026年10月20,500,000里拉的要价买入一套中位数的三居室别墅，购买一侧可以用三行算清。

2026年10月约合414,500美元的三居室别墅要价中位数，只要业主自住，就以两倍以上的幅度超过居留许可的价值门槛。别墅的持有成本比公寓差别更大：写明物业费的8条别墅房源给出的数字从每月2,150里拉到16,000里拉不等，DASK保费也随建筑面积上升。

卡尔吉贾克的房价和租金变化有多快？

官方数据只细化到地区一级：据2026年10月16日发布的公告，在安塔利亚、布尔杜尔和伊斯帕尔塔地区，截至2026年9月的一年里，TCMB房价指数上涨20.0%，新租户租金指数上涨23.6%。 据TÜİK数据，2026年9月年度消费者价格通胀率为29.73%，因此两个数字按实际值计都是下降，房价约降7.5%，租金约降5%。全土耳其的两项指数分别上涨22.3%和26.6%。

TCMB和TÜİK都不发布阿拉尼亚或单个街区的指数。卡尔吉贾克的房源中位数是2026年10月20日这一天要价的快照，将于2027年1月按奥巴、托斯穆尔、马赫穆特拉、阿夫萨拉尔和吉克吉利所用的同一方法更新，届时可从那时起衡量卡尔吉贾克本身的变化。