Oba je naselje Alanye u provinciji Antalya, oko 4,6 km istočno od centra kod Güller Pınarı; državna klinička bolnica općine nalazi se u samom naselju, a glavna zgrada općine 1,9 km dalje. 14. oktobra 2026. medijana tražene cijene 374 stana na prodaju na portalu Emlakjet iznosila je 4.082.500 TRY (oko 74.100 EUR) za stan s jednom spavaćom sobom i 6.700.000 TRY (oko 121.600 EUR) za stan s dvije spavaće sobe, a medijana po kvadratnom metru 68.149 TRY, 17% više nego u Mahmutlaru izmjerenom na isti način dan ranije. Medijana dugoročne najamnine od jula do oktobra 2026. iznosila je 20.000 TRY mjesečno za stan s jednom spavaćom sobom, najčešće nenamješten, i 33.750 TRY za stan s dvije spavaće sobe; namješten stan s jednom spavaćom sobom davao je bruto prinos od oko 7,4%, a u primjeru izračuna neto prinos od oko 5,9% nakon takse za tapu, naknade za održavanje, osiguranja, poreza na nekretnine i jednog mjeseca bez zakupca. Stambeni fond je mlad i nizak: 64% stanova na prodaju bilo je u zgradama starim do pet godina, a 90% u zgradama s četiri ili pet spratova, dok je 16 oglasa do 200 m od mora tražilo oko 48% više po kvadratnom metru od oglasa više od 1 km dalje od obale, gotovo svi u starijim zgradama. Oba nikada nije bila na spisku zatvorenih naselja Uprave za migracije (Göç İdaresi Başkanlığı) iz 2022., koji od naselja Alanye navodi Mahmutlar, Kestel, Kargıcak i Avsallar, ali boravišna dozvola na osnovu nekretnine zahtijeva stan vrijedan najmanje 200.000 američkih dolara koji vlasnik ne izdaje, a toliko je tražilo samo 26% stanova na prodaju. U polovini oglasa s navedenom vrstom tapije i dalje je stajao kat irtifakı, tapija iz faze gradnje koja obično znači da upotrebna dozvola nije registrovana.
Gdje se nalazi Oba i koliko je udaljena od centra Alanye i aerodroma?
Oba je naselje (mahalle) općine Alanya u provinciji Antalya, oko 4,6 km cestom istočno od centra Alanye kod Güller Pınarı i 37,8 km od aerodroma Gazipaşa-Alanya, prema rutiranju u OpenStreetMapu mjerenom 14. oktobra 2026. Oba je 1999. postala gradić (belde) s vlastitom općinom i pripojena je Alanyi kao naselje kada je zakon 6360, zakon o metropolitanskim općinama iz 2012, stupio na snagu na lokalnim izborima u martu 2014. Glavna zgrada općine Alanya danas se nalazi 1,9 km od centra Obe, u ulici Eğri Köprü Caddesi u susjednom naselju Cumhuriyet.
Isto rutiranje daje udaljenosti koje stanovnik zaista vozi.
| Od centra Obe do | Udaljenost cestom | Vrijeme vožnje bez gužve |
|---|---|---|
| Tosmur (susjedno naselje na istoku) | 1,3 km | 2 minute |
| ALKÜ Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi (klinička bolnica) | 1,7 km | 4 minute |
| Glavna zgrada općine Alanya, Cumhuriyet | 1,9 km | 3 minute |
| Tržni centar Alanyum | 2,1 km | 3 minute |
| Cikcilli | 2,8 km | 3 minute |
| Centar Alanye (Güller Pınarı) | 4,6 km | 6 minuta |
| Kestel | 4,9 km | 5 minuta |
| Bolnica Univerziteta Başkent, Saray | 5,5 km | 7 minuta |
| Mahmutlar | 7,7 km | 8 minuta |
| Tvrđava Alanya | 8,5 km | 14 minuta |
| Aerodrom Gazipaşa-Alanya (GZP) | 37,8 km | 37 minuta |
| Aerodrom Antalya (AYT) | 133,7 km | oko 104 minute |
Vremena vožnje su procjene alata za rutiranje bez gužve, a ljetni saobraćaj dodaje se svakom redu. Nova istočna obilaznica Alanye, čijih je prvih 12 km od Hasbahçea do Mahmutlara Ministarstvo saobraćaja otvorilo 20. decembra 2025, prolazi pored Obe kroz dvocijevni tunel dug 653 m i daje tranzitnom saobraćaju put mimo obalne ceste D-400. Zaseban autoput gradi se od Antalye prema Alanyi i opisan je u tekstu autoput Antalya-Alanya.
Gradski autobusi voze između Obe i centra Alanye. Puna cijena prema tarifama objavljenim 2. decembra 2025. iznosi 35 TRY s karticom Kent Kart, dopunjivom putnom karticom.
Ko živi u Obi?
TÜİK, turski zavod za statistiku, izbrojao je u Obi 28.864 stanovnika u adresnom registru stanovništva na dan 31. decembra 2022, što je bio najnoviji podatak na nivou naselja dostupan u oktobru 2026. Broj obuhvata osobe s registrovanom adresom u Obi, dakle i strane stanovnike s registrovanom adresom, ali ne i vlasnike stanova za odmor koji žive negdje drugo.
Nijedan zvanični izvor ne objavljuje broj stranih stanovnika po naseljima. Uprava za migracije, međutim, objavljuje svoj spisak zatvorenih naselja iz 2022., odnosno naselja zatvorenih za određene nove registracije stranaca, a Oba nikada nije bila na njemu.
Oglasi za prodaju malo govore o tome ko živi u Obi tokom cijele godine, jer je većina onoga što se prodaje novo. Od 374 stana na prodaju 14. oktobra 2026, njih 328, odnosno 88%, opisano je kao prazno, 30 kao stan u kojem živi vlasnik i 16 kao izdat. U zgradama starim do pet godina udio praznih bio je 91%, naspram 82% u starijim zgradama, gdje je više stanova na prodaju bilo naseljeno vlasnicima ili izdato.
Koliko košta kupovina stana u Obi?
Stanovi na prodaju u Obi 14. oktobra 2026. imali su medijanu tražene cijene od 6.500.000 TRY, oko 117.900 EUR, i medijanu od 68.149 TRY po kvadratnom metru bruto površine, oko 1.237 EUR. Medijane potiču iz 374 oglasa za prodaju stanova koji su tog dana bili na portalu Emlakjet, nacionalnom turskom portalu za nekretnine, a svaka stranica oglasa pročitana je zasebno. Iznosi u eurima zasnovani su na kupovnom kursu eura od 55,1128 TRY iz biltena Centralne banke Republike Turske (TCMB) od 13. oktobra 2026. To su tražene cijene, a ne cijene iz transakcija; razliku među njima obrađuje tekst pregovaranje o cijeni nekretnine u Alanyi. Aktuelni stanovi na prodaju u Obi navedeni su zasebno.
Veličina stana više od bilo koje druge osobine navedene u oglasima određuje ukupnu cijenu.
| Tip stana | Oglasa | Medijana tražene cijene | Srednja polovina oglasa | Medijana bruto površine | Medijana po m² | Medijana u eurima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 118 | 4.082.500 TRY | od 3.490.000 do 5.280.000 TRY | 55 m² | 74.700 TRY | 74.100 EUR |
| 2+1 | 162 | 6.700.000 TRY | od 5.700.000 do 8.750.000 TRY | 110 m² | 64.226 TRY | 121.600 EUR |
| 3+1 | 54 | 12.050.000 TRY | od 8.500.000 do 14.000.000 TRY | 160 m² | 67.229 TRY | 218.600 EUR |
| 4+1 | 22 | 9.860.000 TRY | od 8.500.000 do 11.375.000 TRY | 177,5 m² | 56.583 TRY | 178.900 EUR |
Turski oglasi broje spavaće sobe plus dnevni boravak: 1+1 ima jednu spavaću sobu i zaseban dnevni boravak, 2+1 dvije spavaće sobe. Bruto površina uključuje udio zidova i balkona; u uzorku je neto površina u medijani iznosila 90,9% bruto vrijednosti. Red za 3+1 stoji iznad reda za 4+1, između ostalog zato što su stanovi 3+1 noviji: 29 od 54 bilo je u zgradama starim do pet godina, naspram 6 od 22 oglasa za 4+1.
Mjerena na isti način, Oba je skuplja od Mahmutlara. Medijana cijene po kvadratnom metru u Obi iznosila je 68.149 TRY 14. oktobra 2026, naspram 58.289 TRY u Mahmutlaru 13. oktobra, 17% više; za 1+1 razlika je bila 5%, a za 2+1 13%.
Namještaj također pomiče cijenu. U oktobru 2026. za namještene 1+1 tražena je medijana od 4.300.000 TRY u 49 oglasa, naspram 3.750.000 TRY za 57 nenamještenih, 15% više. Namješteni 2+1 nuđeni su za 8.125.000 TRY naspram 6.100.000 TRY bez namještaja, razlika od 33% koju sam namještaj ne objašnjava: većina oglasa za namještene 2+1 odnosila se na zgrade starije od pet godina, a u Obi su upravo starije zgrade najbliže moru.
Oglasi postavljeni od 1. jula 2026. tražili su 4.257.500 TRY za 1+1 i 6.762.500 TRY za 2+1. Većina oglasa postavljena je 2026, ali 51 je stajao od 2025. ili duže, a stan koji je nakon godinu dana i dalje na prodaju nije prodat po traženoj cijeni.
Kako starost zgrade mijenja cijenu
Stambeni fond Obe je mlad: 239 od 374 oglasa, 64%, bilo je u zgradama starim do pet godina, među njima 86 novogradnji, od kojih 81 useljiva i 5 još u izgradnji.
| Starost zgrade | Oglasa | Medijana po m² | U eurima | Medijana tražene cijene |
|---|---|---|---|---|
| Nova (završena ili u izgradnji) | 86 | 66.056 TRY | 1.199 EUR | 5.300.000 TRY |
| Od 1 do 5 godina | 153 | 73.684 TRY | 1.337 EUR | 6.152.000 TRY |
| Od 6 do 10 godina | 57 | 70.408 TRY | 1.278 EUR | 9.970.000 TRY |
| Od 11 do 15 godina | 41 | 66.364 TRY | 1.204 EUR | 8.500.000 TRY |
| Od 16 do 20 godina | 26 | 53.708 TRY | 975 EUR | 6.595.000 TRY |
| 21 godina ili više | 11 | 49.565 TRY | 899 EUR | 5.700.000 TRY |
Stan u zgradi starijoj od 20 godina tražio je oko 33% manje po kvadratnom metru od stana u zgradi staroj od jedne do pet godina, ali takvih oglasa bilo je samo 11. Novogradnje su tražile nešto manje po kvadratnom metru od stanova starih od jedne do pet godina.
Starost zgrade nije pouzdan pokazatelj kojem seizmičkom propisu zgrada odgovara. Važeći turski seizmički propis za zgrade (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) stupio je na snagu 1. januara 2019, a o tome da li se primjenjivao odlučuje datum građevinske dozvole, a ne godina završetka zgrade.
Uz more ili dalje: razlika u cijeni
Za razliku od Mahmutlara, u Obi blizina mora nosi jasnu premiju, iako malo oglasa navodi udaljenost. Od 57 oglasa od 14. oktobra 2026. koji su navodili udaljenost, 16 do 200 m od mora tražilo je medijanu od 95.167 TRY po m², naspram 64.242 TRY za 25 oglasa više od 1 km dalje od obale, oko 48% više. Premija se održava uprkos starosti: samo jedan od 16 oglasa uz more bio je u zgradi staroj do pet godina, naspram 21 od 25 oglasa više od 1 km dalje. Nove zgrade zbog kojih Oba djeluje mlado stoje uglavnom u ulicama iza obale, a kupac koji želi i novu zgradu i kratak put do plaže plaća za oboje.
Koliko košta najam stana u Obi?
Stanovi u Obi oglašeni za dugoročni najam od 1. jula do 8. oktobra 2026. imali su medijanu tražene najamnine od 20.000 TRY mjesečno za 1+1 i 33.750 TRY za 2+1, oko 363 i 612 EUR. Medijane potiču iz 84 oglasa na portalu Emlakjet u Obi, dijela uzorka za tekst o troškovima života u Alanyi.
| Tip stana | Oglasa | Medijana najamnine | Srednja polovina oglasa | Namješten, medijana | Nenamješten, medijana |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 50 | 20.000 TRY | od 16.000 do 26.000 TRY | 26.500 TRY (18 oglasa) | 16.500 TRY (32 oglasa) |
| 2+1 | 23 | 33.750 TRY | od 25.000 do 45.000 TRY | 40.000 TRY (13 oglasa) | 31.875 TRY (10 oglasa) |
Tržište najma u Obi suprotno je Mahmutlaru. Većina 1+1 ponuđenih u Obi bila je nenamještena, 32 od 50, što spušta medijanu za 1+1 na 20.000 TRY, dok je za 2+1 od jula do oktobra 2026. traženo 33.750 TRY naspram 25.000 TRY u Mahmutlaru. Za sve veličine zajedno Oba je tražila medijanu od 318 TRY najamnine po kvadratnom metru, Mahmutlar 272 TRY.
Od 84 oglasa za najam, 72 je grijano klima uređajem, a 32 je bilo u siteu (ograđenom stambenom kompleksu). 53 oglasa koja su navodila aidat, mjesečnu naknadu za održavanje, dala su od jula do oktobra 2026. medijanu od 2.000 TRY, s 2.000 TRY za 1+1 i 1.500 TRY za 2+1. Od 49 oglasa koji su navodili depozit, 35 je tražilo jednu mjesečnu najamninu.
Kakav prinos od najma daje stan u Obi?
Namješten 1+1 u Obi pokazivao je bruto prinos od najma od oko 7,4% uz tražene cijene i najamnine iz oktobra 2026, najviši od četiri uobičajene kombinacije veličine i namještenosti. Bruto prinos je ovdje medijana najamnine za dvanaest mjeseci podijeljena s medijanom tražene cijene stana istog tipa.
| Stan | Medijana najamnine | Medijana tražene cijene | Bruto prinos |
|---|---|---|---|
| Namješten 1+1 | 26.500 TRY | 4.300.000 TRY | 7,4% |
| Nenamješten 1+1 | 16.500 TRY | 3.750.000 TRY | 5,3% |
| Namješten 2+1 | 40.000 TRY | 8.125.000 TRY | 5,9% |
| Nenamješten 2+1 | 31.875 TRY | 6.100.000 TRY | 6,3% |
Za svaki red važe dvije ograde. Oba iznosa su tražena, pa stvarni prinos zavisi od toga koliko kupac plati i na šta zakupac pristane. Red za namješten 1+1 i oba reda za 2+1 oslanjaju se svaki na 10 do 18 oglasa za najam.
Neto prinos je niži. Aidat, porez na nekretnine, obavezno osiguranje od zemljotresa DASK i mjeseci kada stan stoji prazan između zakupaca oduzimaju se od najamnine, a primjer izračuna niže radi taj obračun za namješten 1+1. Prihod od najma oporezuje se i u Turskoj, a pravila se razlikuju za rezidente i nerezidente.
Kratkoročni najam turistima ima zasebna pravila. Prema zakonu 7464 o turističkom najmu stambenih jedinica, izdavanje stana na periode do 100 dana zahtijeva dozvolu Ministarstva kulture i turizma, a zahtjev mora sadržavati jednoglasnu odluku svih vlasnika u zgradi u kojoj se stan nalazi. Ustavni sud je 25. decembra 2025. odbio tužbu protiv tog pravila odlukom objavljenom u službenom listu 2. aprila 2026.
Regionalni trend zasad ide u korist iznajmljivača. U regiji Antalya, Burdur i Isparta indeks najamnina za nove zakupce TCMB (Yeni Kiracı Kira Endeksi) porastao je 22,8% u godini do augusta 2026, a indeks cijena stanova 19,5%.
Mogu li stranci 2026. dobiti boravišnu dozvolu na adresi u Obi?
Da: Oba nikada nije bila na spisku zatvorenih naselja Uprave za migracije iz 2022., pa odgovor za adresu u Obi ne zavisi od toga kako je zatvaranje formulisano, ali boravišna dozvola na osnovu nekretnine i dalje zahtijeva stan vrijedan najmanje 200.000 američkih dolara u kojem vlasnik sam živi i koji ne izdaje. Spisak, datiran 31. augusta 2022. i pri provjeri 17. oktobra 2026. i dalje priložen uz stranicu uprave o zatvorenim naseljima, od naselja Alanye navodi Kargıcak, Mahmutlar, Kestel i Avsallar, a ne Obu.
Između aprila i septembra 2026. uprava je preformulisala svoje državno obavještenje o zatvaranju, koje više ne navodi boravišne dozvole među postupcima na koje se zatvaranje odnosi; sada navodi registracije privremene i međunarodne zaštite i promjenu pokrajine za osobe pod zaštitom. Četiri naselja Alanye i dalje su na spisku. Za adresu u Obi ova promjena ne znači ništa, jer se zatvaranje na Obu nikada nije odnosilo.
Upravo zahtjev u pogledu vrijednosti većina stanova u Obi ne ispunjava. Lista dokumenata za kratkoročnu boravišnu dozvolu, koju uprava objavljuje na portalu e-İkamet i koja je provjerena 13. oktobra 2026, zahtijeva da stan na kojem se zasniva dozvola po osnovu nekretnine na dan sticanja vrijedi najmanje 200.000 američkih dolara u turskim lirama i da služi kao stranačev vlastiti dom, a ne za najam ili drugi prihod. Po kupovnom kursu dolara TCMB od 13. oktobra 2026, 49,2794 TRY, prag je iznosio oko 9.856.000 TRY. Toliko je tražilo samo 99 od 374 stana na prodaju u Obi, odnosno 26%; medijalni 3+1 prelazio je prag s cijenom od 12.050.000 TRY, dok su medijane za 1+1 i 2+1 bile znatno niže. Stan kupljen za izdavanje ne može istovremeno biti osnova za vlasnikovu dozvolu. Isti dokument navodi i druge osnove za kratkoročnu dozvolu, poput turizma, koje ne zavise od nekretnine.
Spisak i ono na što se odnosi mogu se promijeniti upravnom odlukom, kao što se desilo 2022. i ponovo 2026. Vlastita stranica Pokrajinske direkcije za upravljanje migracijama u Antalyi (Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü) pri provjeri 17. oktobra 2026. i dalje je nosila stariju formulaciju, uključujući boravišne dozvole, a posebno obavještenje o promjeni nije objavljeno, pa je siguran redoslijed i dalje da se pokrajinska uprava za migracije pismeno upita da li bi prvi zahtjev za boravišnu dozvolu na tačno toj adresi bio prihvaćen, i da se odgovor učini uslovom kupovine. Kako teče sam zahtjev, opisano je na stranici boravišna dozvola.
Kakav je stambeni fond u Obi?
Oba je naselje niskih stambenih zgrada, najčešće s četiri ili pet spratova, grijanih klima uređajima, a četiri od pet oglasa spominju bazen. Tu sliku daju detaljne stranice 374 oglasa za prodaju od 14. oktobra 2026, a visina zgrada je najjasnija razlika u odnosu na Mahmutlar, gdje je polovina stanova na prodaju bila u zgradama s devet do dvanaest spratova.
| Šta oglas navodi | Oglasa | Udio od 374 |
|---|---|---|
| Zgrada s četiri ili pet spratova | 338 | 90% |
| Zgrada s devet do dvanaest spratova | 5 | 1% |
| Klima uređaj kao grijanje | 342 | 91% |
| Podno grijanje | 15 | 4% |
| Bazen spomenut u opisu | 300 | 80% |
| Stan u siteu (ograđenom stambenom kompleksu) | 143 | 38% |
| Namješten | 170 | 45% |
| Nenamješten | 170 | 45% |
89 oglasa za prodaju koji su u oktobru 2026. navodili aidat dalo je medijanu od 2.100 TRY mjesečno.
Vrsta tapije je red koji kupac treba prvo provjeriti. Od 266 oglasa koji su tapiju navodili kao kat irtifakı ili kat mülkiyeti, 134, odnosno 50%, navodilo je kat irtifakı, tapiju iz faze gradnje. Prema zakonu o etažnom vlasništvu (Kat Mülkiyeti Kanunu) zgrada prelazi u puno etažno vlasništvo (kat mülkiyeti) na osnovu upotrebne dozvole (iskan), pa tapija koja i dalje glasi na kat irtifakı obično znači da zgrada kao cjelina nema registrovanu upotrebnu dozvolu. U naselju u kojem je većina novo, takav udio je očekivan, ali upotrebnu dozvolu treba provjeriti prije svake ponude, i ona spada u provjere na putu razgledanja nekretnina u Alanyi.
Kakav je svakodnevni život u Obi: bolnica, tržni centar, škole, pijaca?
Svakodnevni život u Obi odvija se blizu najvažnijih službi općine: državna klinička bolnica nalazi se u samom naselju, a glavna zgrada općine i tržni centar Alanyum su svaki oko 2 km dalje.
- Zdravlje: ALKÜ Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi, državna klinička bolnica, nalazi se 1,7 km od centra Obe, a privatna bolnica Univerziteta Başkent u Sarayu 5,5 km dalje.
- Kupovina: tržni centar Alanyum na Keykubat Bulvarı udaljen je 2,1 km. Sedmična pijaca na otvorenom (pazar) u Obi održava se ponedjeljkom u Hacıkadiroğlu Caddesi, pored osnovne škole Hacıkadiroğlu, prema listama pijaca u Alanyi objavljenim 2020. i 2021., a oglasi za stanove u Obi navode isti dan. Najbliže druge pijace su ona u Tosmuru četvrtkom i u Cikcilliju subotom.
- Škole: javne škole Ministarstva nacionalnog obrazovanja nalaze se u samom naselju, među njima javna gimnazija Oba Nazmi Yılmaz Anadolu Lisesi.
- More: Oba se proteže daleko od obale u unutrašnjost; od 57 oglasa za prodaju koji su navodili udaljenost od mora, samo 16 je bilo do 200 m, dok je 25 bilo više od 1 km dalje.
Tarife za struju i vodu i cijene u supermarketima iste su kao u ostatku Alanye, pa mjesečni budžeti iz teksta o troškovima života povezanog gore važe i u Obi; ono što se izdvaja je najamnina.
Koji su nedostaci života u Obi?
Glavni nedostaci Obe su viša cijena nego u istočnim naseljima, trošak kombinovanja nove zgrade s položajem uz more, zahtjev u pogledu vrijednosti za boravišnu dozvolu koji tri četvrtine stanova na prodaju ne ispunjava, i velik udio stanova koji su i dalje na tapiji iz faze gradnje. Nijedan od njih ne isključuje Obu, ali svaki mijenja ono što kupac treba provjeriti.
- Cijena: Oba je u oktobru 2026. tražila oko 17% više po kvadratnom metru od Mahmutlara.
- Uz more ili novo, rijetko oboje: 16 oglasa do 200 m od mora tražilo je oko 48% više po kvadratnom metru od oglasa više od 1 km dalje, a svi osim jednog bili su u zgradama starijim od pet godina.
- Boravišna dozvola: Oba nikada nije bila na spisku zatvorenih naselja, ali 74% stanova na prodaju 14. oktobra 2026. tražilo je manje od 200.000 američkih dolara koje zahtijeva dozvola po osnovu nekretnine.
- Tapija i dozvole: 50% oglasa koji su navodili vrstu tapije navodilo je kat irtifakı, pa upotrebnu dozvolu treba provjeravati zgradu po zgradu.
- Prazne novogradnje: 91% stanova na prodaju u zgradama starim do pet godina opisano je kao prazno, što ukazuje da se mnoge nove zgrade još uvijek popunjavaju.
Kome odgovara Oba i kako stoji u odnosu na Mahmutlar, Kestel i Tosmur?
Oba odgovara kupcima koji žele noviju, nisku zgradu blizu bolnice, općine i centra, i kupcima kojima treba boravišna dozvola na adresi, pod uslovom da stan dostiže prag od 200.000 američkih dolara koji je važio u oktobru 2026. i da se ne izdaje. Oba, Tosmur i Demirtaş su tri od pet upoređenih naselja koja nikada nisu bila na spisku zatvorenih naselja iz 2022., pa njihov odgovor ne zavisi od toga kako je zatvaranje formulisano. Uzorci oglasa stavljaju tih pet naselja jedno pored drugog.
| Naselje | Medijana po m², oktobar 2026. | Medijana najamnine, sve veličine | Medijana 1+1 | Medijana 2+1 | Oglasa za najam | Do centra Alanye | Do aerodroma Gazipaşa | Navedeno na spisku zatvorenih naselja iz 2022. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oba | 68.149 TRY | 25.000 TRY | 20.000 TRY | 33.750 TRY | 84 | 4,6 km | 37,8 km | Ne |
| Tosmur | 65.424 TRY | 26.000 TRY | premalo | 25.000 TRY | 25 | 5,3 km | 36,9 km | Ne |
| Kestel | 75.909 TRY | 30.000 TRY | 25.000 TRY | 32.000 TRY | 47 | 8,6 km | 33,9 km | Da |
| Mahmutlar | 58.289 TRY | 25.000 TRY | 24.500 TRY | 25.000 TRY | 89 | 11,6 km | 31,3 km | Da |
| Demirtaş | 57.556 TRY | 18.500 TRY | premalo | premalo | 10 | 24,9 km | 22,6 km | Ne |
Prodajne cijene izmjerene su za Obu i Tosmur 14. oktobra, za Mahmutlar 13. oktobra, za Kestel 21. oktobra, a za Demirtaş 22. oktobra 2026. Najamnine za Obu, Kestel i Mahmutlar potiču iz oglasa objavljenih između jula i oktobra 2026., za Tosmur iz svih 25 oglasa aktivnih 14. oktobra 2026., a za Demirtaş iz svih 10 oglasa aktivnih 22. oktobra 2026.; "premalo" znači manje od deset oglasa te veličine. Udaljenosti do centra mjerene su do Güller Pınarı. Kestel i Mahmutlar i dalje su na spisku zatvorenih naselja, ali od promjene 2026. državno obavještenje uprave više ne navodi boravišne dozvole među postupcima na koje se odnosi.
Prema ovim brojkama Oba odgovara porodici koja iznajmljuje ili kupuje 2+1, veličinu kod koje su najamnine u Obi najviše iznad Mahmutlara, i iznajmljivaču koji izdaje namješten 1+1, kombinaciju s najvišim bruto prinosom. Izdat stan ne može biti osnova za vlasnikovu boravišnu dozvolu, pa se ta dva cilja ne mogu spojiti u jednom stanu. Oba manje odgovara kupcu s najtješnjim budžetom, koji u Mahmutlaru i Demirtaşu nalazi kvadratni metar oko 14% i 16% jeftiniji, ili onome ko želi stan na visokom spratu sa širokim pogledom na more.
Primjer izračuna: kupovina i izdavanje namještenog 1+1 u Obi
Namješten 1+1 kupljen po medijani tražene cijene iz oktobra 2026. od 4.300.000 TRY i izdat po medijani tražene najamnine od 26.500 TRY mjesečno donio bi oko 5,9% godišnje neto prije poreza na dohodak, ako kupac plati cijelu taksu za tapu i ne plati proviziju agentu. Izračun koristi medijane iz uzoraka oglasa i naknade koje važe u 2026, u potpunosti navedene u tekstu troškovi kupovine u Turskoj.
| Stavka | Iznos | Osnov |
|---|---|---|
| Kupovna cijena | 4.300.000 TRY | Medijana tražene cijene namještenog 1+1, 14. oktobar 2026. |
| Taksa za tapu (tapu harcı) | 172.000 TRY | 4% prijavljene cijene; zakon je dijeli na 2% kupac i 2% prodavac, ali često sve plaća kupac |
| Provizija agenta | od 0 do 206.400 TRY | Najviše 4% plus 20% PDV; često plaća prodavac ili investitor |
| Ukupni izdatak | od 4.472.000 do 4.678.400 TRY | Oko 81.100 do 84.900 EUR |
| Godišnja najamnina | 318.000 TRY | 26.500 TRY × 12 |
| Aidat | − 24.000 TRY | 2.000 TRY mjesečno, medijana oglasa za najam 1+1 u Obi |
| DASK osiguranje od zemljotresa | − 1.942 TRY | Medijana police u provinciji Antalya, juni 2026. |
| Porez na nekretnine | − 3.000 TRY | 0,2% općinske vrijednosti, ovdje pretpostavljene na 1.500.000 TRY |
| Jedan mjesec prazan | − 26.500 TRY | Jedna mjesečna najamnina izgubljena između zakupaca |
| Neto godišnji prihod | 262.558 TRY | Oko 4.760 EUR |
Po cijenama iz oktobra 2026. neto prihod od 262.558 TRY iznosi 5,9% izdatka od 4.472.000 TRY i 5,6% od 4.678.400 TRY ako kupac plati i najvišu proviziju agentu. Izostavljeni su manji troškovi: naknada katastra, sudski tumač u katastru, zamjena namještaja i porez na dohodak od najamnine, koji zavisi od vlasnikove poreske rezidentnosti. Red za porez na nekretnine je pretpostavka, jer općinsku vrijednost stana utvrđuje općina Alanya, a ne tržište. Isti izračun dao je 5,3% za Mahmutlar u oktobru 2026, jer je namješten 1+1 tamo tražio sličnu cijenu, ali nižu najamninu.
Koliko brzo se mijenjaju cijene i najamnine u Obi?
Zvanični podaci ne idu ispod nivoa regije: u regiji Antalya, Burdur i Isparta indeks cijena stanova TCMB porastao je 19,5%, a indeks najamnina za nove zakupce 22,8% u godini do augusta 2026. Godišnja inflacija potrošačkih cijena iznosila je 31,51% u augustu 2026. prema TÜİK-u, pa su obje brojke bile realni padovi, od oko 9% za cijene i 7% za najamnine.
Ni TCMB ni TÜİK ne objavljuju indeks za Alanyu ni za pojedinačno naselje. Gornje medijane oglasa su snimak traženih cijena jednog dana, 14. oktobra 2026, i biće osvježene u januaru 2027. istom metodom kao za Mahmutlar, kako bi se od tada mogla mjeriti promjena u samoj Obi.