Tosmur, Alanya 2026: cijene stanova, najam i pijaca

Tosmur je primorsko naselje Alanye u provinciji Antalya, oko 5,3 km istočno od centra grada kod Güller Pınarı; njegovim jugoistočnim rubom teče Dim Çayı (rijeka Dim), a na drugoj obali počinje Kestel. Dana 14. oktobra 2026. medijan tražene cijene 91 stana na prodaju u Tosmuru na Emlakjetu iznosio je 7.000.000 TRY, oko 127.000 EUR, a medijan po kvadratnom metru 65.424 TRY, 4% niže nego u Obi i 12% više nego u Mahmutlaru mjereno istom metodom; dva od tri stana imala su dvije spavaće sobe. Gradnja je starija i viša nego u Obi: 86% stanova na prodaju bilo je u zgradama starijim od pet godina, a 55% u blokovima od devet do dvanaest spratova, dok je 18 oglasa u krugu od 200 m od mora tražilo po kvadratnom metru oko 72% više od onih dalje od obale. Za dugoročni najam bilo je ponuđeno samo 25 stanova, uz medijan kirije od 26.000 TRY mjesečno; namješteni 2+1 davao je bruto prinos od oko 5,5% i izračunati neto prinos od oko 4,6% nakon takse za tapu, naknade za održavanje, osiguranja, poreza na nekretnine i jednog mjeseca bez zakupca. Za razliku od Kestela, Tosmur nikada nije bio na listi zatvorenih naselja uprave za migracije iz 2022., ali boravišna dozvola na osnovu vlasništva traži nekretninu vrijednu najmanje 200.000 USD koju vlasnik ne izdaje, a samo 27% stanova na prodaju tražilo je toliko. Svakodnevne potrebe rješavaju se unutar naselja, od četvrtkove pijace u 9. Sokak do sedam prodavnica supermarket lanaca, dok je najbliža državna bolnica 2,3 km dalje, u Obi.

Gdje se nalazi Tosmur i koliko je udaljen od centra Alanye i aerodroma?

Tosmur je primorsko naselje (mahalle) općine Alanya u provinciji Antalya, prema rutiranju OpenStreetMapa od 15. oktobra 2026. oko 5,3 km cestom istočno od centra Alanye kod Güller Pınarı i 36,9 km od aerodroma Gazipaşa-Alanya. Tosmur leži između Obe na zapadu i Kestela na istoku. Na granici naselja u OpenStreetMapu Dim Çayı čini jugoistočni rub Tosmura na posljednjih 1,5 km prije ušća; Kestel počinje na drugoj obali, a cijelo naselje zauzima oko 1,9 km².

Tosmur je bio selo dok odluka vlade od 8. decembra 1998., objavljena sljedećeg dana u Službenom listu (Resmî Gazete), nije tu osnovala općinu pod imenom Tosmur. Ostao je gradić (belde) sve dok Zakon 6360, zakon o velikim gradskim općinama iz 2012., nije stupio na snagu na lokalnim izborima u martu 2014. i pretvorio ga u naselje Alanye.

Isto rutiranje daje udaljenosti koje stanovnik zaista vozi.

Vremena vožnje su procjene servisa za rutiranje bez gužve, pa se ljeti na svaki red dodaje saobraćaj. Neke udaljenosti se mijenjaju i zavisno od smjera, zbog jednosmjernih ulica i razdvojene ceste D-400: od Obe do Tosmura je 1,3 km, nazad 2,6 km. Istočna obilaznica Alanye, otvorena između Hasbahçea i Mahmutlara 20. decembra 2025., ide kroz unutrašnjost kroz tunele kod Obe (653 m) i Dima (1.692 m) i daje tranzitnom saobraćaju alternativu obalnoj cesti D-400. Zaseban autoput gradi se od Antalye prema Alanyi i opisan je u članku autoput Antalya-Alanya.

Gradski autobusi u Alanyi prema tarifi objavljenoj 2. decembra 2025. koštaju 35 TRY za punu vožnju s Kent Kart, dopunjivom kartom za prevoz.

Ko živi u Tosmuru?

TÜİK, turski zavod za statistiku, izbrojao je u svom adresnom registru stanovništva na dan 31. decembra 2022. godine 11.712 stanovnika Tosmura, što je najnoviji podatak za naselje koji se mogao dobiti u oktobru 2026. To je oko dvije petine od 28.864 stanovnika susjedne Obe. Podatak broji osobe s prijavljenom adresom u Tosmuru, dakle uključuje strance s prijavljenom adresom, ali ne i vlasnike stanova za odmor koji žive negdje drugdje.

Nijedan zvanični izvor ne objavljuje broj stranih stanovnika po naseljima. Uprava za migracije (Göç İdaresi Başkanlığı) objavljuje svoju listu zatvorenih naselja iz 2022., i Tosmur na njoj nije naveden, dok Kestel, s druge strane Dim Çayı, jeste.

Prodajni oglasi više upućuju na namještene stanove za odmor nego na porodične stanove. Od 91 stana na prodaju 14. oktobra 2026., 61, odnosno 67%, prodavao se namješten, a 79, odnosno 87%, opisan je kao prazan; u 7 su živjeli zakupci, a u 5 vlasnici. Čak i među stanovima u zgradama starijim od pet godina, 66 od 78 bilo je prazno u trenutku prodaje. U Obi, mjerenoj na isti način, namještenih je bilo 45%, a praznih 88%, ali su dvije trećine praznih stanova u Obi bile u zgradama starim najviše pet godina.

Koliko košta kupovina stana u Tosmuru?

Stanovi na prodaju u Tosmuru 14. oktobra 2026. imali su medijan tražene cijene od 7.000.000 TRY, oko 127.000 EUR, i medijan od 65.424 TRY po bruto kvadratnom metru, oko 1.187 EUR. Medijani potiču iz svih 91 oglasa za stanove objavljenih tog dana na Emlakjetu, nacionalnom turskom portalu za nekretnine, pročitanih jedan po jedan. Iznosi u eurima preračunati su po kupovnom kursu eura od 55,1128 TRY iz biltena Centralne banke Republike Turske (TCMB) od 13. oktobra 2026. To su tražene cijene, a ne cijene prodaje, a razlika među njima obrađena je u članku pregovaranje o cijeni nekretnine u Alanyi.

Dva od tri stana na prodaju u Tosmuru su 2+1, a veličina stana pomjera traženu cijenu više od bilo koje druge osobine navedene u oglasima.

Turski oglasi broje sobe kao spavaće sobe plus dnevni boravak, pa 1+1 ima jednu spavaću sobu i odvojen dnevni boravak, a 2+1 dvije spavaće sobe. Bruto površina uključuje dio zidova i balkona; u uzorku je neto površina u medijanu iznosila 91,3% bruto vrijednosti. Red za 3+1 počiva na devet oglasa, od kojih je pet opisano kao stanovi uz samo more (denize sıfır), pa opisuje plažne stanove Tosmura, a ne tipičan porodični stan.

Cijenom se Tosmur nalazi između Obe i Mahmutlara, mjereno istom metodom. Medijan cijene po kvadratnom metru bio je 65.424 TRY u Tosmuru 14. oktobra 2026., 68.149 TRY u Obi istog dana i 58.289 TRY u Mahmutlaru 13. oktobra: 4% niže od Obe i 12% više od Mahmutlara. Stan 2+1 u Tosmuru tražio je 4,5% više nego u Obi, a 1+1 22% više, djelimično zato što su stanovi s jednom spavaćom sobom u Tosmuru veći, u medijanu 62,5 m² naspram 55 m².

Namještaj dodaje manje nego što razlika sugerira. U oktobru 2026. namješteni 2+1 tražili su u medijanu 7.245.000 TRY u 42 oglasa, a 15 nenamještenih 6.400.000 TRY, dakle namješteni 13% više, ali su namješteni stanovi bili i mlađi, u medijanu 11 godina naspram 16, i veći, 120 m² naspram 110 m².

Oglasi objavljeni od 1. jula 2026. tražili su 5.000.000 TRY za 1+1 i 6.850.000 TRY za 2+1. Većina oglasa objavljena je 2026., ali 13 ih je bilo online od 2025. ili ranije, a stan koji se i nakon godinu dana oglašava nije se prodao po traženoj cijeni.

Starost zgrade i cijena

Gradnja u Tosmuru starija je nego kod susjeda: 78 od 91 stana na prodaju, 86%, bilo je u zgradama starijim od pet godina, naspram 36% u Obi i 60% u Mahmutlaru, a samo 4 su bila novogradnja.

Sama grupa od 11 do 15 godina imala je 38 oglasa, pa je tipičan stan na prodaju u Tosmuru završen otprilike između 2011. i 2015. Tih 13 stanova u zgradama starim najviše pet godina tražilo je po kvadratnom metru oko 53% više od te grupe, iako tako mali broj oglasa najnovije redove čini samo orijentacionim.

Starost zgrade važna je za seizmičku sigurnost koliko i za cijenu. Važeći turski seizmički propis za zgrade (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) stupio je na snagu 1. januara 2019., a o tome da li se primjenjivao odlučuje datum građevinske dozvole, a ne godina završetka zgrade. U Tosmuru je 60 od 91 stana na prodaju, dva od tri, bilo u zgradama starim najmanje 11 godina, završenim otprilike do 2015., pa su njihove dozvole starije od važećeg propisa.

Uz more ili dalje: razlika u cijeni

Stanovi u krugu od 200 m od mora tražili su u oktobru 2026. po kvadratnom metru oko 72% više od stanova udaljenih od 200 m do 1 km. Od 31 oglasa koji su u opisu naveli udaljenost, 18 u krugu od 200 m tražilo je u medijanu 112.900 TRY po m², a 13 između 200 m i 1 km 65.714 TRY. Nijedan nije naveo udaljenost veću od 1 km.

Starost ne objašnjava premiju. Stanovi uz more bili su stariji, u medijanu 11 godina naspram 6, a samo jedan od 18 bio je u zgradi staroj najviše pet godina. S morem ide visina: 14 od 18 bilo je u blokovima od devet ili deset spratova. U cijelom uzorku iz oktobra 2026. stanovi u zgradama od devet do dvanaest spratova tražili su u medijanu 74.692 TRY po m², a u nižim zgradama iste medijanske starosti 56.364 TRY; i bez oglasa uz more, 2+1 u visokom bloku tražio je oko 15% više.

Koliko košta najam u Tosmuru?

Stanovi u Tosmuru ponuđeni za dugoročni najam 14. oktobra 2026. imali su medijan tražene kirije od 26.000 TRY mjesečno, oko 472 EUR, a 2+1 25.000 TRY. Medijani potiču iz svih 25 oglasa za najam u Tosmuru na Emlakjetu tog dana, što Tosmur čini malim tržištem najma: Oba je između jula i oktobra 2026. imala 84 oglasa za najam.

Medijan za 1+1 viši je od medijana za 2+1 zbog namještaja, a ne veličine. Pet od osam stanova s jednom spavaćom sobom bilo je namješteno, dok je deset od sedamnaest stanova s dvije spavaće sobe bilo nenamješteno, a u oktobru 2026. namješteni 2+1 tražio je 33.000 TRY, oko 599 EUR, naspram 23.000 TRY nenamješten, oko 417 EUR.

Oglasi za najam u Tosmuru stoje sedmicama. Svih 18 oglasa iz Tosmura u uzorku od jula do oktobra 2026., korištenom za članak o troškovima života u Alanyi, 14. oktobra bilo je još uvijek aktivno; ili ti stanovi sedmicama nisu bili izdati, ili oglasi nisu uklonjeni nakon izdavanja. Za sve veličine Tosmur je tražio u medijanu 273 TRY kirije po kvadratnom metru, isto kao Mahmutlar s 272 TRY i manje od Obe s 318 TRY.

Od 25 oglasa za najam, 19 se grijalo klima-uređajem, a 13 je bilo unutar site (zatvorenog stambenog kompleksa). 22 oglasa s navedenim aidat, mjesečnom naknadom za održavanje, dala su u oktobru 2026. medijan od 1.550 TRY, a za 2+1 1.100 TRY u 15 oglasa. Od 22 oglasa s navedenim depozitom, 18 je tražilo jednu mjesečnu kiriju.

Koliki prinos od najma može dati stan u Tosmuru?

Namješten stan s dvije spavaće sobe u Tosmuru davao je po traženim cijenama i kirijama iz oktobra 2026. bruto prinos od oko 5,5%, nešto ispod 5,9% istog stana u Obi. Bruto prinos ovdje je dvanaest mjesečnih medijana kirije podijeljenih s medijanom tražene cijene za isti tip stana.

Za svaki red vrijede dvije napomene. Obje brojke su tražene cijene, pa stvarni prinos zavisi od toga koliko kupac plati i šta zakupac potpiše. Svaka kirija počiva na 5 do 10 oglasa, pa jedan novi oglas može pomjeriti red za pola postotnog poena.

Neto prinos je niži. Aidat, porez na nekretnine, obavezno osiguranje od zemljotresa DASK i mjeseci kada stan stoji prazan između zakupaca oduzimaju se od kirije, a primjer izračuna niže prolazi kroz te stavke za namješten 2+1. Prihod od najma se u Turskoj i oporezuje, a pravila se razlikuju za porezne rezidente i nerezidente.

Kratkoročni turistički najam ima zaseban režim. Prema Zakonu 7464 o turističkom najmu stanova, izdavanje na periode do 100 dana traži dozvolu Ministarstva kulture i turizma, a uz zahtjev mora ići jednoglasna odluka svih vlasnika u zgradi. Ustavni sud je odbio tužbu protiv tog pravila 25. decembra 2025. odlukom objavljenom u Službenom listu 2. aprila 2026. U Tosmuru, gdje je 55% stanova na prodaju u blokovima od devet do dvanaest spratova, to znači pismenu saglasnost svakog vlasnika u velikoj zgradi.

Regionalni trend zasad ide u korist iznajmljivača. U regiji Antalya, Burdur i Isparta indeks kirija za nove zakupce TCMB-a porastao je u godini do augusta 2026. za 22,8%, a njen indeks cijena stanova za 19,5%.

Mogu li stranci 2026. dobiti boravišnu dozvolu na adresu u Tosmuru?

Da: Tosmur nikada nije bio na listi zatvorenih naselja uprave za migracije iz 2022., pa odgovor za adresu u Tosmuru ne zavisi od toga kako je zatvaranje formulisano, ali boravišna dozvola na osnovu vlasništva i dalje traži nekretninu vrijednu najmanje 200.000 USD u kojoj vlasnik sam živi i koju ne izdaje. Lista navodi u Alanyi Kargıcak, Mahmutlar, Kestel i Avsallar, a ne Tosmur, a primjerak priložen uz obavještenje uprave, provjeren 17. oktobra 2026., i dalje je fajl od 31. augusta 2022. Između aprila i septembra 2026. uprava je preformulisala svoje državno obavještenje o zatvaranju, koje više ne ubraja boravišne dozvole u postupke na koje se zatvaranje odnosi; sada navodi registraciju privremene i međunarodne zaštite i promjenu pokrajine za osobe pod zaštitom.

Upravo na uslovu vrijednosti pada većina stanova u Tosmuru. Lista dokumenata uprave za kratkoročnu boravišnu dozvolu, objavljena na stranici za zahtjeve e-İkamet i provjerena 13. oktobra 2026., traži da nekretnina za dozvolu na osnovu vlasništva na dan sticanja vrijedi najmanje 200.000 USD u turskim lirama i da se koristi kao vlastiti dom stranca, a ne da se izdaje za kiriju ili drugi prihod. Po kupovnom kursu dolara TCMB-a od 13. oktobra 2026., 49,2794 TRY, prag je iznosio oko 9.856.000 TRY. Samo 25 od 91 stana na prodaju u Tosmuru, 27%, tražilo je toliko, i samo 12 od 60 stanova s dvije spavaće sobe; 9 od 25 bili su 3+1, a 12 je opisano kao smješteno u krugu od 200 m od mora. Stan kupljen za izdavanje ne može istovremeno biti osnov za dozvolu svog vlasnika.

Za adresu je rijeka i dalje važna. Kestel, na drugoj obali Dim Çayı, i dalje je naveden na listi iz 2022., a vlastita stranica pokrajinske uprave za migracije u Antalyi (Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü) pri provjeri 17. oktobra 2026. još je nosila stariju formulaciju, uključujući boravišne dozvole; posebno obavještenje o promjeni nije objavljeno. Zato kod stana opisanog kao smještenog u Tosmuru prije uplate bilo kakve kapare treba provjeriti naselje (mahalle) navedeno u tapu (vlasničkom listu) i u nacionalnom registru adresa, a siguran redoslijed je i dalje pismeno pitati pokrajinsku upravu za migracije da li bi prvi zahtjev za boravišnu dozvolu na tačno toj adresi bio prihvaćen, i taj odgovor učiniti uslovom kupovine. Kako funkcioniše sam zahtjev, opisano je u odjeljku boravišna dozvola.

Kakvi su stanovi u Tosmuru?

Tosmur je naselje starijih, viših stambenih blokova: više od polovine stanova na prodaju bilo je u zgradama od devet do dvanaest spratova, a 86% u zgradama starijim od pet godina. Profil daju stranice detalja 91 prodajnog oglasa od 14. oktobra 2026.; po visini gradnje Tosmur liči na Mahmutlar i suprotnost je Obi.

Od 91 oglasa u Tosmuru, 77 je navelo lift, 74 parking, otvoren ili natkriven, a 28 smještaj stana u site. Nijedan nije naveo grijanje na prirodni plin. 28 prodajnih oglasa s navedenim aidat dalo je u oktobru 2026. medijan od 1.500 TRY mjesečno, naspram 2.100 TRY u Obi.

Vrsta vlasničkog lista je tačka u kojoj starija gradnja pomaže kupcu. Od 48 oglasa koji su vlasnički list naveli kao kat irtifakı ili kat mülkiyeti, samo 14, odnosno 29%, navelo je kat irtifakı, vlasnički list iz faze gradnje. Prema Zakonu o etažnom vlasništvu (Kat Mülkiyeti Kanunu) zgrada prelazi na puno etažno vlasništvo (kat mülkiyeti) na osnovu upotrebne dozvole (iskan), pa većina stanova na prodaju u Tosmuru već ima puni vlasnički list. Druga strana je održavanje: blok završen oko 2012. star je oko 14 godina, pa vrijedi pitati za stanje lifta, krova i bazena i za veličinu rezervnog fonda zgrade. Ako je prodavac strani vlasnik, prodaja ima svoje provjere, opisane u članku kupovina stana u Turskoj od stranog vlasnika.

Kakav je svakodnevni život u Tosmuru: pijaca, plaža, bolnica, škola?

Svakodnevni život u Tosmuru je zbijen: plaža, četvrtkova pijaca, osnovna škola, pošta, četiri apoteke i sedam prodavnica supermarket lanaca nalaze se unutar naselja, dok su najbliža državna bolnica i srednja škola odmah preko granice, u Obi. Ispod su mjesta zabilježena u OpenStreetMapu u oktobru 2026., s udaljenostima cestom od centra Tosmura.

• Sedmična pijaca: pijaca na otvorenom (pazar) u Tosmuru održava se četvrtkom u 9. Sokak, iza policijske stanice Cumhuriyet, 1,2 km dalje. OpenStreetMap navodi radno vrijeme od 09:00 do 19:00, a liste pijaca u Alanyi objavljene 2020. i 2021. navode isti dan i istu ulicu. Najbliže druge pijace su ona u Obi ponedjeljkom i u Cikcilliju subotom.
• More: plaža Tosmura proteže se uz Ahmet Tovuş Bulvarı, 0,8 km od centra, a Dim Çayı se uliva u more u jugoistočnom uglu naselja.
• Zdravstvo: u Tosmuru nema bolnice. Univerzitetska i istraživačka bolnica ALKÜ Alanya, državna univerzitetska bolnica, udaljena je 2,3 km, u Obi, a najbliži centar porodičnog zdravlja na karti (aile sağlığı merkezi), gdje rade porodični ljekari, nalazi se na kestelskoj strani rijeke, 2,2 km cestom. OpenStreetMap bilježi u Tosmuru četiri apoteke.
• Kupovina: OpenStreetMap bilježi u Tosmuru sedam prodavnica supermarket lanaca (dvije Migros, dvije A101, dvije Şok i jednu BİM), a tržni centar Alanyum udaljen je 2,7 km.
• Škole: Tosmur ima osnovnu školu, a najbliža državna srednja škola, Oba Nazmi Yılmaz Anadolu Lisesi, nalazi se odmah preko granice, u Obi.
• Dolina Dim: cesta D-400 prelazi Dim Çayı 0,9 km od centra, a pećina Dim (Dim Mağarası) nalazi se 8,8 km uz cestu kroz dolinu.

Tarife za struju i vodu i cijene u supermarketima iste su kao u ostatku Alanye, pa mjesečni budžeti izračunati za troškove života u Alanyi vrijede i u Tosmuru; razlikuje se samo kirija.

Koje su loše strane života u Tosmuru?

Glavne loše strane Tosmura su starija gradnja, visoki blokovi koji otežavaju zajedničke odluke, plitko tržište najma, visoka cijena blizine mora i uslov vrijednosti za boravišnu dozvolu koji većina stanova na prodaju ne ispunjava. Nijedna od njih ne isključuje Tosmur, ali svaka mijenja ono što kupac treba provjeriti.

• Starije zgrade: 86% stanova na prodaju bilo je u zgradama starijim od pet godina, a dva od tri u zgradama završenim otprilike do 2015., prije važećeg seizmičkog propisa; treba provjeriti i troškove popravki i datum građevinske dozvole.
• Visoki blokovi: 55% bilo je u zgradama od devet do dvanaest spratova, pa je kratkoročni turistički najam, za koji prema Zakonu 7464 treba saglasnost svakog vlasnika, teže organizirati nego u malom bloku.
• Malo ponude za najam: 14. oktobra 2026. za dugoročni najam bilo je ponuđeno samo 25 stanova, a svih 18 oglasa iz Tosmura objavljenih između jula i početka oktobra tog dana je još uvijek bilo aktivno.
• Premija za more: stanovi u krugu od 200 m od mora tražili su po kvadratnom metru oko 72% više od onih dalje od obale.
• Boravišne dozvole: Tosmur nikada nije bio na listi zatvorenih naselja iz 2022., ali 73% stanova na prodaju 14. oktobra 2026. tražilo je manje od 200.000 USD koje traži dozvola na osnovu vlasništva, a Kestel s druge strane rijeke i dalje je naveden na njoj.
• Usluge izvan granice: najbliža bolnica, državna srednja škola i centar porodičnog zdravlja nalaze se odmah izvan Tosmura, u Obi ili Kestelu.

Svaka od ovih tačaka može se provjeriti prije ponude. Upotrebna dozvola i vrsta vlasničkog lista spadaju u provjere opisane za putovanje radi razgledanja nekretnina u Alanyi, a oba dokumenta lakše je dobiti dok prodavac još želi prodati.

Kome odgovara Tosmur i kakav je u poređenju s Obom, Kestelom i Mahmutlarom?

Tosmur odgovara kupcima koji traže uhodan kompleks s bazenom blizu mora, s punim etažnim vlasništvom, nekoliko minuta od bolnice i prodavnica u Obi, po cijeni kvadratnog metra između Obe i Mahmutlara. Odgovara i kupcima kojima treba boravišna dozvola na adresi i koji mogu potrošiti više od 200.000 USD traženih u oktobru 2026.; Tosmur, Oba i Demirtaş su tri od pet poređenih naselja koja nikada nisu bila na listi zatvorenih naselja iz 2022., pa za njih odgovor ne zavisi od toga kako je zatvaranje formulisano.

Prodajne cijene izmjerene su za Tosmur i Obu 14. oktobra, za Mahmutlar 13. oktobra, za Kestel 21. oktobra, a za Demirtaş 22. oktobra 2026. Kirije u Tosmuru su svih 25 oglasa aktivnih 14. oktobra 2026., a u Demirtaşu svih 10 aktivnih 22. oktobra 2026.; za ostala tri naselja potiču iz oglasa objavljenih između jula i oktobra 2026., a "premalo" znači manje od deset oglasa te veličine. Udaljenosti do centra izmjerene su do iste tačke kod Güller Pınarı. Lista zatvorenih naselja i dalje navodi Kestel i Mahmutlar, ali od promjene iz 2026. državno obavještenje uprave više ne ubraja boravišne dozvole u postupke na koje se odnosi.

Prema ovim brojkama Tosmur odgovara kupcu kojem su kratka šetnja do mora i završena zgrada s vlasničkim listom važniji od novogradnje, i iznajmljivaču spremnom da namjesti 2+1, što podiže bruto prinos s 4,3% na 5,5%. Manje odgovara kupcu koji želi novogradnju, jer je samo 13 od 91 stana na prodaju bilo staro najviše pet godina, kupcu s najskromnijim budžetom, koji će naći Mahmutlar i Demirtaş oko 11% i 12% jeftinije po kvadratnom metru, i investitoru koji planira kratkoročni turistički najam u velikom bloku.

Primjer izračuna: kupovina i izdavanje namještenog 2+1 u Tosmuru

Namješten stan s dvije spavaće sobe kupljen po medijanu tražene cijene iz oktobra 2026. od 7.245.000 TRY i izdat po medijanu kirije od 33.000 TRY mjesečno donio bi oko 4,6% godišnje neto prije poreza na dohodak, ako kupac plati cijelu taksu za tapu i ne plati proviziju agentu. Izračun koristi medijane iz uzoraka oglasa i naknade koje vrijede 2026., u potpunosti navedene u odjeljku troškovi kupovine u Turskoj. Korišten je 2+1 jer su dva od tri stana na prodaju u Tosmuru 2+1.

Po cijenama iz oktobra 2026. neto prihod od 342.858 TRY iznosi 4,6% izdatka od 7.534.800 TRY i 4,3% od 7.882.560 TRY ako kupac plati i najvišu proviziju agenta. Manji troškovi su izostavljeni: naknada za uslugu zemljišnoknjižnog ureda, sudski tumač pri prenosu tapu, zamjena namještaja i porez na dohodak od kirije, koji zavisi od porezne rezidentnosti vlasnika. Red za porez na nekretnine je pretpostavka, jer općinsku vrijednost stana određuje općina Alanya, a ne tržište. Isti izračun za namješten 1+1 u Obi dao je 5,9%, jer je taj stan koštao 41% manje od namještenog 2+1 u Tosmuru, a izdavao se samo 20% jeftinije.

Koliko se brzo mijenjaju cijene i kirije u Tosmuru?

Zvanični podaci ne idu ispod nivoa regije: u regiji Antalya, Burdur i Isparta indeks cijena stanova TCMB-a porastao je u godini do augusta 2026. za 19,5%, a indeks kirija za nove zakupce za 22,8%. Godišnja potrošačka inflacija u augustu 2026. iznosila je prema TÜİK-u 31,51%, pa su obje brojke u realnom smislu bile padovi, od otprilike 9% za cijene i 7% za kirije.

Ni TCMB ni TÜİK ne objavljuju indeks za Alanyu ili za pojedinačno naselje. Gornji medijani oglasa su snimak traženih cijena na jedan dan, 14. oktobra 2026., i bit će osvježeni u januaru 2027. istom metodom kao za Obu i Mahmutlar, tako da se od tada može mjeriti promjena u samom Tosmuru.