Mahmutlar, Alanya : ce que coûtent l'achat, la location et la vie sur place en 2026

Mahmutlar est un quartier côtier d'Alanya, dans la province d'Antalya, à environ 11,6 km à l'est du centre-ville d'Alanya (Güller Pınarı). Le 13 octobre 2026, les 642 appartements en vente sur Emlakjet affichaient un prix demandé médian de 3 900 000 TRY (environ 70 800 EUR) pour un appartement à une chambre et de 5 905 000 TRY (environ 107 200 EUR) pour un appartement à deux chambres. Les loyers de longue durée avaient, entre juillet et octobre 2026, une médiane de 24 500 TRY par mois pour un appartement à une chambre et de 25 000 TRY pour un appartement à deux chambres ; un appartement meublé à une chambre affichait un rendement brut d'environ 6,9 % et, dans l'exemple chiffré, un rendement net d'environ 5,3 % après taxe de transfert du titre, charges, assurance, taxe foncière et un mois sans locataire. L'âge de l'immeuble pesait davantage sur le prix au mètre carré que la mer : les appartements dans des immeubles de un à cinq ans demandaient environ 68 400 TRY le m², contre 40 700 TRY dans des immeubles de plus de 20 ans, tandis que les appartements à moins de 200 m de la mer ne demandaient pas plus au mètre carré que ceux situés jusqu'à 1 km en retrait. Mahmutlar est toujours cité sur la liste des quartiers fermés de 2022 de la Direction de la gestion des migrations (Göç İdaresi Başkanlığı), mais entre avril et septembre 2026 la Direction a reformulé son annonce nationale, qui ne cite plus les titres de séjour parmi les procédures visées par la fermeture ; la page propre de la Direction provinciale de la gestion des migrations d'Antalya (Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü) portait encore l'ancienne formulation lors de sa vérification le 17 octobre 2026. Le critère de valeur n'a pas changé : un titre de séjour fondé sur la propriété exige un logement d'une valeur d'au moins 200 000 dollars américains que le propriétaire ne loue pas, et seuls 14 % des appartements en vente atteignaient ce prix. Parmi les appartements en vente, 91 % étaient décrits comme vides, et 56 % de ceux qui indiquaient le type de titre étaient encore en kat irtifakı, le titre de la phase de construction qui signifie généralement qu'aucun permis d'habiter n'est enregistré. Parmi les cinq quartiers de l'est comparés, le loyer médian de Mahmutlar, 25 000 TRY, était égal à celui d'Oba, inférieur aux 30 000 TRY de Kestel et aux 32 500 TRY de Kargıcak et supérieur aux 18 500 TRY de Demirtaş, Oba étant plus proche du centre et, comme Demirtaş, jamais cité sur la liste des quartiers fermés.

Où se trouve Mahmutlar, et à quelle distance d'Alanya et des aéroports ?

Mahmutlar est un quartier côtier (mahalle) du district d'Alanya, dans la province d'Antalya, à environ 11,6 km par la route à l'est du centre-ville d'Alanya (Güller Pınarı) et à 31,3 km de l'aéroport de Gazipaşa-Alanya, selon le calcul d'itinéraire d'OpenStreetMap effectué le 13 octobre 2026. Mahmutlar était une petite ville (belde) dotée de sa propre municipalité jusqu'à ce que la loi 6360, la loi de 2012 sur les municipalités métropolitaines, entre en vigueur lors des élections locales de mars 2014 et rattache les petites villes de la province d'Antalya à leurs districts en tant que quartiers. Depuis, Mahmutlar est administré par la municipalité d'Alanya (Alanya Belediyesi).

Le même calcul d'itinéraire donne les distances qu'un habitant parcourt réellement.

Les temps de trajet sont des estimations du service d'itinéraire sans trafic, et la circulation estivale s'ajoute à chaque ligne. La D-400, la route côtière entre Antalya et Mersin, traverse Mahmutlar, et le ministère des Transports a compté environ 33 000 véhicules par jour sur l'itinéraire existant à travers l'est d'Alanya. Le ministère a ouvert le 20 décembre 2025 les 12 premiers kilomètres de la nouvelle rocade est d'Alanya, de Hasbahçe à Mahmutlar, avec des tunnels à deux tubes à Oba, Dim et Mahmutlar. Les 3,2 km restants jusqu'à Kargıcak en étaient encore, en juillet 2026, au stade de l'acquisition foncière, de sorte que le gain de temps complet annoncé par le ministère, environ 35 minutes ramenées à 10, n'est pas encore disponible. Une autoroute distincte est en construction d'Antalya vers Alanya et fait l'objet de l'article autoroute Antalya-Alanya.

Des bus urbains circulent le long de la côte entre Mahmutlar et le centre d'Alanya. Le plein tarif selon la grille annoncée le 2 décembre 2025 est de 35 TRY avec la Kent Kart, la carte de transport rechargeable.

Qui vit à Mahmutlar ?

TÜİK, l'institut turc de la statistique, a compté 53 034 habitants à Mahmutlar dans son registre de population fondé sur l'adresse au 31 décembre 2022, le chiffre le plus récent par quartier qui pouvait être obtenu en octobre 2026. Ce chiffre compte les personnes dont l'adresse enregistrée est à Mahmutlar, donc aussi les résidents étrangers enregistrés, mais pas les propriétaires de résidences secondaires qui vivent ailleurs.

Aucune source officielle ne publie le nombre de résidents étrangers par quartier. La Direction de la gestion des migrations publie en revanche une liste des quartiers fermés, et Mahmutlar y est cité depuis 2022, avec Kestel, Kargıcak et Avsallar à Alanya ; depuis une reformulation intervenue entre avril et septembre 2026, l'annonce nationale de la Direction ne cite plus les titres de séjour parmi les procédures visées par la fermeture.

Les annonces de vente montrent quelle part du parc sert de résidence secondaire. Sur 642 appartements en vente le 13 octobre 2026, 584, soit 91 %, étaient décrits comme vides, 48 comme occupés par le propriétaire et 10 comme loués. Un appartement vide sur un portail de vente n'est pas la même chose qu'un appartement vide toute l'année, mais le tableau correspond à un quartier où beaucoup de propriétaires viennent en séjour plutôt qu'ils n'y vivent.

Combien coûte l'achat d'un appartement à Mahmutlar ?

Les appartements en vente à Mahmutlar le 13 octobre 2026 affichaient un prix demandé médian de 5 590 000 TRY, environ 101 400 EUR, et une médiane de 58 289 TRY par mètre carré de surface brute, environ 1 058 EUR. Les médianes proviennent des 642 annonces d'appartements en ligne ce jour-là sur Emlakjet, un portail immobilier national turc, chaque page d'annonce ayant été lue séparément. Les montants en euros utilisent le cours d'achat de l'euro de 55,1075 TRY publié par la Banque centrale de la République de Turquie (TCMB) le 12 octobre 2026. Ce sont des prix demandés, pas des prix de vente ; l'écart entre les deux relève de la négociation et est traité en détail dans l'article négocier le prix d'un appartement à Alanya.

La taille de l'appartement fixe le prix total plus que toute autre caractéristique indiquée dans les annonces.

Les annonces turques comptent les chambres plus le séjour : un 1+1 compte une chambre et un séjour séparé, un 2+1 deux chambres. La surface brute inclut une part des murs et des balcons ; dans l'échantillon, la surface nette représentait en médiane 91,5 % de la surface brute.

Les plus petits appartements sont les plus chers au mètre carré. Le 13 octobre 2026, un 1+1 demandait en médiane 68 174 TRY le m², 27 % de plus qu'un 2+1, si bien que l'entrée la moins chère à Mahmutlar est aussi la plus chère au mètre carré.

L'ameublement déplace aussi le prix. En octobre 2026, les 1+1 meublés demandaient une médiane de 4 350 000 TRY sur 93 annonces, contre 3 650 000 TRY pour 74 non meublés, un écart de 700 000 TRY, soit 19 %.

Les annonces publiées depuis le 1er juillet 2026 demandaient un peu plus que les plus anciennes encore en ligne : 4 150 000 TRY pour un 1+1 et 6 000 000 TRY pour un 2+1. La plupart des 642 annonces dataient de 2026, mais 112 étaient en ligne depuis 2025 et 3 depuis 2024, et un appartement encore en vente après un an ne s'est pas vendu à son prix demandé.

Comment l'âge de l'immeuble modifie le prix

L'âge de l'immeuble déplace le prix au mètre carré plus que la taille de l'appartement, l'ameublement ou la distance à la mer.

Un appartement dans un immeuble de plus de 20 ans demandait environ 40 % de moins au mètre carré qu'un appartement dans un immeuble de un à cinq ans. Les immeubles plus anciens abritent aussi des appartements plus grands, ce qui explique que leurs prix totaux baissent moins fortement que leurs prix au mètre carré. Sur les 642 annonces, 386, soit 60 %, concernaient des immeubles de plus de cinq ans.

L'âge d'un immeuble n'indique pas de façon fiable la norme sismique qu'il respecte. La norme sismique turque en vigueur pour les bâtiments (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) est entrée en vigueur le 1er janvier 2019, et c'est la date du permis de construire, non l'année d'achèvement, qui détermine si elle s'appliquait. Un immeuble achevé en 2020 peut avoir été autorisé selon les règles de 2007, et un immeuble autorisé avant 2019 n'est pas dangereux pour cette seule raison ; il a été conçu selon la norme alors en vigueur.

En bord de mer ou en retrait : l'écart de prix

Les annonces qui indiquent une distance à la mer ne montrent pas de surcoût net au mètre carré pour la proximité de la plage. Sur les 181 annonces du 13 octobre 2026 qui donnaient une distance dans leur description, les appartements à moins de 200 m de la mer demandaient une médiane de 58 261 TRY le m² et ceux situés entre 500 m et 1 km en retrait 60 000 TRY. L'âge de l'immeuble explique l'essentiel de cet écart. Seules 15 des 83 annonces à moins de 200 m de la mer, soit 18 %, concernaient des immeubles de cinq ans au plus, contre 25 des 42 annonces situées entre 500 m et 1 km en retrait, soit 60 %. Les immeubles plus récents, plus éloignés de la plage, demandent une prime d'âge qui annule la prime d'emplacement des immeubles plus anciens en bord de mer ; deux appartements doivent donc être comparés à âge d'immeuble égal avant de payer pour une vue sur mer.

Combien coûte la location d'un appartement à Mahmutlar ?

Les appartements de Mahmutlar proposés en location longue durée entre le 1er juillet et le 8 octobre 2026 affichaient un loyer demandé médian de 24 500 TRY par mois pour un 1+1 et de 25 000 TRY pour un 2+1, soit environ 445 et 454 EUR. Les médianes proviennent de 89 annonces Emlakjet à Mahmutlar, une partie de l'échantillon utilisé pour le coût de la vie à Alanya.

Un appartement à une chambre et un à deux chambres se louent presque au même loyer médian à Mahmutlar, car la plupart des 1+1 proposés sont meublés : 23 sur 30. Un 1+1 non meublé demandait 16 500 TRY entre juillet et octobre 2026, mais seules sept annonces de ce type sont apparues, trop peu pour s'y fier.

Les annonces de location décrivent le même parc que les annonces de vente. Sur les 89, 81 étaient chauffés par climatisation et 35 se trouvaient dans un site (une résidence fermée). Les 48 annonces qui indiquaient un aidat, les charges mensuelles, donnaient une médiane de 2 000 TRY entre juillet et octobre 2026, avec 2 500 TRY pour un 1+1 et 1 500 TRY pour un 2+1. Sur les 48 annonces qui indiquaient un dépôt de garantie, 39 demandaient un mois de loyer.

Quel rendement locatif un appartement à Mahmutlar peut-il dégager ?

Un 1+1 meublé à Mahmutlar affichait un rendement locatif brut d'environ 6,9 % aux prix et loyers demandés d'octobre 2026, le plus élevé des quatre combinaisons courantes de taille et d'ameublement. Le rendement brut correspond ici à douze mois de loyer demandé médian divisés par le prix demandé médian du même type d'appartement.

Deux réserves s'appliquent à chaque ligne. Les deux montants sont des montants demandés, donc le rendement réel dépend de ce que paie l'acheteur et de ce que signe le locataire. La ligne du 1+1 non meublé ne repose que sur sept annonces de location.

Le rendement net est plus faible. L'aidat, la taxe foncière, l'assurance séisme obligatoire DASK et les mois où l'appartement reste vide entre deux locataires viennent en déduction du loyer, et l'exemple chiffré plus bas fait ce calcul pour un 1+1 meublé. Les revenus locatifs sont aussi imposables en Turquie, et les règles diffèrent pour les résidents et les non-résidents.

La location saisonnière de courte durée relève d'un régime distinct. Selon la loi 7464 sur la location touristique des logements, louer un logement pour des périodes allant jusqu'à 100 jours nécessite une autorisation du ministère de la Culture et du Tourisme, et la demande doit comporter une décision unanime de tous les propriétaires de l'immeuble où se trouve l'appartement. Dans un ensemble de plusieurs immeubles, seuls les propriétaires de l'immeuble concerné doivent être d'accord. La Cour constitutionnelle a rejeté un recours contre cette règle le 25 décembre 2025, dans une décision publiée au Journal officiel le 2 avril 2026, de sorte qu'un seul voisin opposé peut toujours bloquer une autorisation de location saisonnière.

La tendance régionale joue pour l'instant en faveur des bailleurs. Dans la région d'Antalya, Burdur et Isparta, l'indice des loyers des nouveaux locataires de la TCMB (Yeni Kiracı Kira Endeksi) a progressé de 22,8 % sur l'année close en août 2026, tandis que son indice des prix des logements progressait de 19,5 % ; les loyers augmentaient donc plus vite que les prix.

Les étrangers peuvent-ils obtenir un titre de séjour à une adresse de Mahmutlar en 2026 ?

Un titre de séjour à une adresse de Mahmutlar n'est plus bloqué par la fermeture du quartier telle que la Direction de la gestion des migrations la formule aujourd'hui, mais un titre de séjour fondé sur la propriété exige toujours un logement d'une valeur d'au moins 200 000 dollars américains que le propriétaire occupe lui-même et ne loue pas, et seuls 89 des 642 appartements en vente à Mahmutlar, 14 %, demandaient autant le 13 octobre 2026. La page de la province d'Antalya portait encore l'ancienne formulation le 17 octobre 2026, si bien qu'un acheteur qui a besoin d'un titre de séjour doit faire confirmer l'adresse précise par la direction provinciale des migrations avant de verser un acompte.

Mahmutlar figure sur la liste des 1 169 quartiers fermés par la Direction à partir du 1er juillet 2022, avec Kargıcak, Kestel et Avsallar à Alanya. Jusqu'en avril 2026 au moins, l'annonce de la Direction indiquait que les quartiers listés étaient fermés aux titres de séjour ainsi qu'aux enregistrements de protection temporaire et internationale. La version de la même page archivée le 29 septembre 2026 et la page en ligne vérifiée le 17 octobre 2026 ne citent plus que la protection temporaire, la protection internationale et le changement de province des personnes protégées. La liste de 2022 reste jointe.

La fermeture n'a jamais touché la propriété : un acheteur étranger peut acheter un appartement dans un quartier de la liste et recevoir son titre de propriété (tapu). Dans sa formulation actuelle, l'annonce nationale fait porter la fermeture sur les enregistrements de protection temporaire et internationale et sur le changement de province des personnes protégées, avec des exemptions pour les nouveau-nés et le regroupement de la famille nucléaire, et un titre de séjour à cette adresse ne figure plus parmi les procédures qu'elle cite. La liste, et ce qu'elle couvre, peuvent de nouveau changer par décision administrative, comme en 2022.

Le critère de valeur est désormais le principal obstacle. La liste des pièces requises pour un titre de séjour de courte durée, que la Direction publie sur son site de demande e-İkamet et qui a été vérifiée le 13 octobre 2026, fixe deux conditions pour un titre fondé sur la propriété : le logement doit avoir valu au moins 200 000 dollars américains en livres turques à la date d'acquisition, et il doit être utilisé comme logement propre de l'étranger, et non loué ou affecté à un autre revenu. Au cours d'achat du dollar de la TCMB du 12 octobre 2026, 49,2471 TRY, le seuil était d'environ 9 849 000 TRY, et seuls 89 des 642 appartements en vente à Mahmutlar, soit 14 %, demandaient autant. Un 1+1 ou un 2+1 typique de Mahmutlar ne permet donc pas d'obtenir un titre de séjour fondé sur la propriété, quelles que soient les procédures visées par la fermeture, et un appartement acheté pour être loué ne peut pas servir en même temps de base au titre de séjour de son propriétaire. Le même document prévoit d'autres motifs de titre de séjour de courte durée, comme un séjour touristique, qui ne dépendent pas de la propriété immobilière.

La page propre de la Direction provinciale de la gestion des migrations d'Antalya portait encore l'ancienne formulation, titres de séjour compris, lors de sa vérification le 17 octobre 2026, et aucune annonce distincte du changement n'a été publiée ; la démarche sûre consiste donc toujours à demander par écrit à la direction provinciale des migrations si une première demande de titre de séjour à cette adresse précise serait acceptée, et à faire de cette réponse une condition de l'achat. Le déroulement de la demande elle-même est décrit à la rubrique titre de séjour, et les appartements à vendre à Mahmutlar sont présentés séparément.

À quoi ressemble le parc immobilier de Mahmutlar ?

Mahmutlar est un quartier d'immeubles moyens et hauts chauffés par climatisation ; la plupart des annonces mentionnent une piscine, et la majorité des appartements en vente sont meublés et vides. Les pages détaillées des 642 annonces de vente du 13 octobre 2026 dessinent ce profil.

La piscine apparaît dans bien plus de descriptions que le champ site, si bien que ce champ, à lui seul, dit peu de choses sur la présence d'une piscine commune. Les 150 annonces de vente qui indiquaient un aidat en octobre 2026 donnaient une médiane de 1 500 TRY par mois, moins que les 2 000 TRY des annonces de location.

Le type de titre est la ligne qu'un acheteur doit vérifier en premier. Sur les 297 annonces qui indiquaient le titre comme kat irtifakı ou kat mülkiyeti, 166, soit 56 %, indiquaient kat irtifakı, le titre de la phase de construction. Selon la loi sur la copropriété (Kat Mülkiyeti Kanunu), un immeuble passe en pleine copropriété (kat mülkiyeti) sur la base de son permis d'habiter (iskan) ; un titre qui porte encore la mention kat irtifakı signifie donc généralement que l'immeuble dans son ensemble n'a pas de permis d'habiter enregistré. Cela ne rend pas l'achat illégal, mais le permis d'habiter doit être vérifié avant toute offre, et il fait partie des contrôles d'un voyage de visite immobilière à Alanya.

À quoi ressemble la vie quotidienne à Mahmutlar, et quand a lieu le marché ?

La vie quotidienne à Mahmutlar s'organise autour de Barbaros Caddesi, la principale rue commerçante, et de la route côtière D-400, la plage se trouvant du côté mer de la route. La plupart des appartements sont proches de l'eau : sur les 181 annonces de vente qui indiquaient une distance à la mer en octobre 2026, 83 étaient à moins de 200 m et 173 à moins de 1 km.

• Marchés : OpenStreetMap signale un marché le samedi dans le centre de Mahmutlar et un second marché côté est, près de Barış Caddesi, qui se tient le mardi. Ce sont les commerçants qui fixent les jours, il vaut donc mieux les confirmer sur place.
• Santé : l'hôpital public le plus proche est l'ALKÜ Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi à Oba, à 8,7 km, et l'hôpital privé de l'université Başkent à Alanya se trouve à 12,8 km.
• Écoles : des écoles primaires et des collèges publics du ministère de l'Éducation nationale fonctionnent dans le quartier même, dont le Mahmutlar Selçuklu Ortaokulu.

Les tarifs des services publics et les prix des supermarchés sont les mêmes qu'ailleurs à Alanya, de sorte que les budgets mensuels de l'article sur le coût de la vie cité plus haut valent aussi pour Mahmutlar ; c'est le loyer qui change.

Quels sont les inconvénients de la vie à Mahmutlar ?

Les principaux inconvénients de Mahmutlar sont un critère de valeur pour le titre de séjour que 86 % des appartements en vente ne remplissent pas, la distance jusqu'au centre-ville par la D-400, une forte part d'appartements sans pleine copropriété, un parc immobilier vieillissant et une forte proportion d'appartements vides. Aucun n'exclut Mahmutlar, mais chacun modifie ce qu'un acheteur doit vérifier.

• Titre de séjour : l'annonce nationale de fermeture ne cite plus les titres de séjour, même si la page de la province d'Antalya portait encore l'ancienne formulation le 17 octobre 2026, et 86 % des appartements en vente le 13 octobre 2026 demandaient moins que les 200 000 dollars américains qu'exige un titre fondé sur la propriété.
• Distance et circulation : le centre d'Alanya est à 11,6 km, et la D-400 qui traverse Mahmutlar porte le trafic côtier ; la rocade est en soulage une partie, mais son dernier tronçon vers Kargıcak n'est pas ouvert.
• Titre et permis : 56 % des annonces indiquant un type de titre mentionnaient kat irtifakı, le permis d'habiter doit donc être vérifié immeuble par immeuble.
• Parc ancien : 60 % des appartements en vente se trouvaient dans des immeubles de plus de cinq ans, beaucoup autorisés avant la norme sismique de 2019, et un immeuble plus ancien a des ascenseurs, des canalisations et des toitures plus anciens.
• Vide saisonnier : 91 % des appartements en vente étaient décrits comme vides, ce qui laisse penser que beaucoup de voisins sont des propriétaires de résidence secondaire.

À qui convient Mahmutlar, et qui devrait chercher ailleurs ?

Mahmutlar convient aux acheteurs qui veulent un 1+1 proche de la mer, à un prix demandé médian de 3 900 000 TRY en octobre 2026, et qui ne dépendent pas d'un nouveau titre de séjour à cette adresse ; ceux qui ont besoin d'un titre à cette adresse ou qui veulent être près de la vieille ville devraient d'abord comparer avec Oba. Les loyers médians du même échantillon de juillet à octobre 2026, ceux de Demirtaş tirés des annonces du 22 octobre 2026, placent cinq quartiers de l'est côte à côte.

"Trop peu" signifie moins de dix annonces de cette taille. Oba est le plus proche du centre, et Oba et Demirtaş sont les deux des cinq quartiers jamais cités sur la liste des quartiers fermés, si bien que la réponse sur le titre de séjour n'y dépend pas de la formulation de la fermeture. Kargıcak, le quartier voisin à l'est, affichait le loyer médian le plus élevé, mais sur seulement 18 annonces, et Demirtaş, au-delà, est le plus proche de l'aéroport de Gazipaşa et affichait le plus bas, sur les 10 annonces en ligne le 22 octobre 2026. Kestel se situe sur la carte entre Mahmutlar et Oba, mais affichait un loyer médian plus élevé que les deux.

Sur la base de ces chiffres, Mahmutlar convient à un bailleur qui loue un 1+1 meublé à des locataires de longue durée, la combinaison au rendement brut le plus élevé, et à un acheteur au budget serré qui accepte un immeuble plus ancien en échange d'un prix au mètre carré plus bas. Les deux objectifs ne se combinent pas dans un même appartement : un appartement loué ne peut pas servir de base au titre de séjour de son propriétaire. Mahmutlar convient moins à un acheteur qui a besoin d'un titre de séjour fondé sur la propriété, puisque seuls 89 des 642 appartements en vente atteignaient le seuil de valeur, ou qui veut vivre à distance de marche de la vieille ville.

Exemple chiffré : acheter et louer un 1+1 meublé à Mahmutlar

Un 1+1 meublé acheté au prix demandé médian d'octobre 2026, 4 350 000 TRY, et loué au loyer demandé médian de 25 000 TRY par mois rapporterait environ 5,3 % par an net, avant impôt sur le revenu, si l'acheteur paie toute la taxe de transfert du titre et aucun honoraire d'agent. Le calcul utilise les médianes des échantillons d'annonces et les frais en vigueur en 2026, détaillés à la rubrique frais d'achat en Turquie.

Aux prix d'octobre 2026, le revenu net de 240 058 TRY représente 5,3 % d'une dépense de 4 524 000 TRY et 5,1 % de 4 732 800 TRY si l'acheteur paie aussi les honoraires d'agent maximaux. Les petits frais ne sont pas inclus : les frais de service du cadastre, le traducteur assermenté au cadastre, le remplacement du mobilier et l'impôt sur le revenu locatif, qui dépend de la résidence fiscale du propriétaire. La ligne de taxe foncière est une hypothèse, car la valeur municipale d'un appartement est fixée par la municipalité d'Alanya, et non par le marché.

À quelle vitesse évoluent les prix et les loyers à Mahmutlar ?

Les chiffres officiels ne descendent pas sous l'échelle de la région : dans la région d'Antalya, Burdur et Isparta, l'indice des prix des logements de la TCMB a progressé de 19,5 % et l'indice des loyers des nouveaux locataires de 22,8 % sur l'année close en août 2026. L'inflation annuelle des prix à la consommation était de 31,51 % en août 2026 selon TÜİK, de sorte que les deux chiffres étaient des baisses en termes réels, d'environ 9 % pour les prix et 7 % pour les loyers.

Ni la TCMB ni TÜİK ne publient d'indice pour Alanya ou pour un quartier précis. Les médianes d'annonces ci-dessus sont un instantané des prix demandés sur une seule journée, le 13 octobre 2026, et seront actualisées en janvier 2027 selon la même méthode, afin que l'évolution à Mahmutlar même puisse être mesurée à partir de cette date.