Appartement à Demirtaş, Alanya 2026 : prix, loyers, distances et titre de séjour

Demirtaş est un quartier d'Alanya, dans la province d'Antalya, sur la D-400 en direction de Gazipaşa, à 24,9 km par la route du centre-ville, le plus éloigné des huit quartiers d'Alanya étudiés selon la même méthode, et à 22,6 km de l'aéroport de Gazipaşa-Alanya, le plus proche des huit, avec 3 449 habitants enregistrés en 2022 et seulement 2 km environ de côte sur sa bordure ouest. Le 22 octobre 2026, les 73 appartements en vente à Demirtaş sur Emlakjet avaient un prix demandé médian de 4 550 000 TRY, environ 81 900 EUR, et une médiane de 57 556 TRY par mètre carré, la plus basse des huit, même si Mahmutlar et Avsallar n'étaient que de moins de 3 % plus chers. Trois de ces appartements sur quatre se trouvaient dans des immeubles de cinq ans au plus, un tiers dans des immeubles de neuf à douze étages, et le neuf demandait moins au mètre carré que les appartements d'un à cinq ans. Demirtaş ne figure pas sur la liste des quartiers fermés de la direction des migrations de 2022, mais aucun des 73 appartements ne demandait les 200 000 dollars américains qu'exige un titre de séjour fondé sur la propriété d'un bien ; le plus cher, à 9 900 000 TRY, restait 2 460 TRY sous le seuil. Seuls 10 appartements étaient proposés en location longue durée, pour un loyer médian de 18 500 TRY par mois, plus bas que dans tout autre quartier de la série, et un 2+1 affichait un rendement brut d'environ 4,1 % et, dans l'exemple chiffré, un rendement net d'environ 3,1 %, le cas le plus faible pour la location des huit. La vie quotidienne repose sur deux supermarchés de chaîne, un centre de santé, un bureau de poste et une école primaire au village ; les hôpitaux publics les plus proches sont à 22-24 km, à Oba et à Gazipaşa.

Où se trouve Demirtaş, et à quelle distance du centre d'Alanya et des aéroports ?

Demirtaş est un quartier (mahalle) du district d'Alanya, dans la province d'Antalya, sur la route côtière vers Gazipaşa à l'est de Kargıcak, à 24,9 km par la route du centre d'Alanya à Güller Pınarı, à 22,6 km de l'aéroport de Gazipaşa-Alanya et à 154,1 km de l'aéroport d'Antalya, selon le calcul d'itinéraire OpenStreetMap mesuré le 22 octobre 2026. Cela en fait le plus éloigné du centre des huit quartiers d'Alanya étudiés selon la même méthode, 0,3 km plus loin qu'Avsallar à l'ouest, et le plus proche de l'aéroport de Gazipaşa-Alanya. Les annonces placent souvent l'aéroport à 15 km. Depuis le point du village de Demirtaş, il est à 17,0 km à vol d'oiseau et à 22,6 km par la route, environ 22 minutes sans circulation. Les 25 km souvent annoncés pour le centre sont proches des 24,9 km mesurés.

Selon la limite tenue par la Direction générale du cadastre et du registre foncier (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM), Demirtaş couvre 16,8 km², plus que les 12,4 km² de Kestel et moins que les 23,4 km² de Kargıcak. Aliefendi et İspatlı sont au nord, İshaklı à l'ouest, Beyreli à l'est, Hocalar au sud-est, Keşefli et Yeşilöz au sud. Kargıcak n'est pas un voisin direct : Aliefendi, İspatlı et İshaklı s'intercalent entre les deux. La route côtière D-400 traverse la bordure ouest du quartier, et le village se trouve à 2,4 km à vol d'oiseau vers l'intérieur des terres.

Jusqu'en 2014, Demirtaş était une petite ville (belde) dotée de sa propre municipalité. Elle ne figurait pas dans la décision gouvernementale de 2009 qui rattachait Kestel, Cikcilli, Oba, Çıplaklı et Tosmur à la municipalité d'Alanya. Sa municipalité a pris fin avec la loi 6360, publiée au Journal officiel (Resmî Gazete) le 6 décembre 2012, qui supprimait les municipalités des petites villes dans les nouvelles provinces métropolitaines de Turquie et rattachait chacune à la municipalité de district comme un seul quartier portant le nom de la petite ville, aux élections locales de mars 2014.

Le même calcul d'itinéraire donne les distances qu'un habitant parcourt réellement.

Les temps de trajet sont des estimations du service d'itinéraire en circulation fluide, donc la circulation estivale s'ajoute à chaque ligne. Le point de départ est le même point de Demirtaş que dans les guides de Kargıcak et de Kestel, et le calcul reproduit leurs chiffres publiés : de Kargıcak à Demirtaş 10,2 km et de Kestel à Demirtaş 17,3 km. Selon ces estimations en circulation fluide, le centre de Gazipaşa, son hôpital public et l'aéroport sont plus rapides à rejoindre que le centre d'Alanya.

Le périphérique est d'Alanya, ouvert entre Hasbahçe et Mahmutlar le 20 décembre 2025, s'arrête à Mahmutlar, et ses derniers 3,2 km vers Kargıcak n'étaient pas ouverts en octobre 2026. Un conducteur partant de Demirtaş prend donc la D-400 par Kargıcak et Mahmutlar pour le rejoindre. L'autoroute à péage venant de Serik, attendue pour octobre 2028, aboutit sur la D-400 à Telatiye, à l'ouest d'Alanya, et ce qu'elle change pour chaque partie du district est expliqué sous autoroute Antalya-Alanya.

Demirtaş est-il en bord de mer, et à quelle distance la plage est-elle du village ?

Demirtaş ne touche la mer que sur sa bordure ouest, où environ 2,0 km du trait de côte d'OpenStreetMap sont les plus proches de sa limite, et le village lui-même se trouve à environ 2,5 km du rivage le plus proche à vol d'oiseau. Les 2,0 km résultent de l'attribution de chaque tronçon du trait de côte d'OpenStreetMap à la limite TKGM la plus proche, car la limite cadastrale s'arrête avant la ligne de rivage ; c'est donc une approximation, et les voisins Yeşilöz, Kargıcak et Keşefli reçoivent des parts plus longues de la même côte. Les plages cartographiées le long de cette côte n'ont ni nom ni type de revêtement sur OpenStreetMap.

Demirtaş est aussi vallonné. Dans le modèle d'altitude Copernicus, l'altitude médiane de 178 points répartis régulièrement à l'intérieur de la limite est de 107 m, et 51 % du territoire se situe au-dessus de 100 m, contre 9 % à Kestel et 71 % à Kargıcak. La bande nord autour du village se situe vers 26-29 m, et le terrain monte vers le sud jusqu'à des collines d'une médiane de 150 à 180 m, avec un point culminant à 376 m. Seules 14 des 73 annonces de vente indiquaient une distance à la mer, et seulement 2 à moins de 200 m, de sorte que l'échantillon ne permet pas de mesurer ce que la proximité de la mer ajoute au prix, comme ce fut possible à Kestel et à Kargıcak.

Qui habite à Demirtaş ?

TÜİK, l'institut turc de la statistique, a recensé dans son registre de population fondé sur l'adresse au 31 décembre 2022 3 449 habitants enregistrés à Demirtaş, le chiffre de quartier le plus récent qui ait pu être confirmé en octobre 2026, contre 2 946 en 2017 et 3 030 en 2009. C'est le plus petit des huit quartiers de la série : en 2022, Kargıcak comptait 5 989 habitants, Tosmur 11 712, Avsallar 15 220, Kestel 15 445, Cikcilli 21 449, Oba 28 864 et Mahmutlar 53 034. Avec environ 206 habitants enregistrés par km², c'est aussi le moins dense, et sa population enregistrée a augmenté de 17 % sur les cinq années jusqu'en 2022, contre 64 % à Kestel.

Le registre compte les personnes dont l'adresse est à Demirtaş ; il inclut donc les résidents étrangers ayant une adresse enregistrée et exclut les propriétaires de résidences secondaires qui vivent ailleurs. Aucune source officielle ne publie le nombre de résidents étrangers par quartier, et Demirtaş ne fait pas partie des quartiers d'Alanya que la direction des migrations (Göç İdaresi Başkanlığı) a fermés en 2022 en raison de la densité de population étrangère.

Les annonces de vente décrivent un parc neuf acheté pour être conservé plutôt que loué. Sur les 73 appartements en vente le 22 octobre 2026, 68, soit 93 %, étaient décrits comme vides et 5 comme occupés par le propriétaire ; aucun n'était loué. La plupart étaient vendus non meublés : 23 des 66 annonces qui le précisaient étaient meublées, 35 %, contre 74 % à Kestel et à Kargıcak. Le même jour, seuls 10 appartements étaient proposés en location longue durée.

Combien coûte l'achat d'un appartement à Demirtaş ?

Les appartements en vente à Demirtaş le 22 octobre 2026 avaient un prix demandé médian de 4 550 000 TRY, environ 81 900 EUR, et une médiane de 57 556 TRY par mètre carré brut, environ 1 036 EUR, le prix au mètre carré le plus bas des huit quartiers d'Alanya étudiés selon la même méthode, mais à peine sous Mahmutlar et Avsallar. Les médianes proviennent des 73 annonces d'appartements en ligne ce jour-là sur Emlakjet, un portail immobilier turc national, lues une à une. Les montants en euros utilisent le cours d'achat de l'euro de 55,5780 TRY du bulletin de la Banque centrale de la République de Turquie (TCMB) du 21 octobre 2026. Ce sont des prix demandés, pas des prix de vente, et l'écart entre les deux est traité sous négocier le prix d'un appartement à Alanya.

Les appartements d'une et de deux chambres représentent 61 des 73 annonces, 32 et 29 d'entre elles.

Les annonces turques comptent les chambres plus le séjour : un 1+1 a une chambre et un séjour séparé, un 2+1 deux chambres. La surface brute inclut une part des murs et des balcons ; dans l'échantillon, la surface nette représentait en médiane 89 % du chiffre brut. La ligne 3+1 repose sur 7 annonces et n'est donc qu'indicative. Les cinq autres annonces étaient deux 3+2, deux 5+1 et un 4+1.

Le mètre carré de Demirtaş est le moins cher des huit quartiers étudiés, mais avec une faible marge sur les deux suivants. La médiane de 57 556 TRY au mètre carré était inférieure de 1,3 % aux 58 289 TRY de Mahmutlar, mesurés le 13 octobre 2026, et de 2,4 % aux 59 000 TRY d'Avsallar le 16 octobre, puis de 9 % aux 63 195 TRY de Cikcilli le 17 octobre, de 12 % aux 65 424 TRY de Tosmur et de 16 % aux 68 149 TRY d'Oba le 14 octobre, de 20 % aux 71 765 TRY de Kargıcak le 20 octobre et de 24 % aux 75 909 TRY de Kestel le 21 octobre. Un 2+1 à Demirtaş demandait 31 % de moins qu'à Kargıcak, où le 2+1 médian demandait 7 610 000 TRY, et 11 % de moins qu'à Mahmutlar. Par logement, Avsallar reste moins cher : l'annonce médiane y demandait 4 200 000 TRY et le 2+1 médian 4 875 000 TRY.

Le mobilier a un prix à Demirtaş, contrairement à Kestel et à Kargıcak. En octobre 2026, les 1+1 meublés demandaient en médiane 4 090 000 TRY contre 3 250 000 TRY pour les non meublés, 26 % de plus, pour des appartements d'âge et de taille comparables, mais seuls 8 des 1+1 étaient meublés, contre 21 non meublés.

Les annonces publiées depuis le 1er juillet 2026 demandaient en médiane 5 440 000 TRY pour un 2+1 et 3 750 000 TRY pour un 1+1, un peu plus que l'ensemble de l'échantillon, mais 42 annonces sont trop peu pour y lire une tendance. Dix annonces étaient en ligne depuis 2025 ou avant. Cinq reprenaient le nombre de pièces, la surface et le prix d'une autre annonce, signe habituel d'un même appartement publié par deux agences ; sans elles, la médiane s'établit à 4 600 000 TRY et 57 743 TRY au mètre carré.

Comment l'âge de l'immeuble modifie-t-il le prix au mètre carré à Demirtaş ?

Trois appartements en vente sur quatre à Demirtaş se trouvaient dans des immeubles de cinq ans au plus, et le neuf demandait moins au mètre carré que les appartements d'un à cinq ans : 56 737 TRY contre 67 854 TRY en octobre 2026. Les 55 appartements de cinq ans au plus représentaient 75 % de l'échantillon, la deuxième part la plus élevée de la série après les 85 % d'Avsallar, contre 37 % à Kestel et 60 % à Kargıcak.

Le creux du neuf se vérifie en octobre 2026 à l'intérieur des types : les 1+1 neufs demandaient 58 299 TRY au mètre carré sur 8 annonces, contre 68 182 TRY pour 23 1+1 d'un à cinq ans, et les 2+1 neufs 57 059 TRY sur 9 annonces, contre 67 854 TRY sur 10. Les annonces n'expliquent pas l'écart, et avec 8 à 23 annonces par groupe il pourrait ne pas durer. Les tranches plus anciennes reposent sur 5 à 8 annonces chacune ; elles montrent seulement que les immeubles de plus de cinq ans sont rares à Demirtaş et demandent moins.

Comme les trois quarts du parc ont cinq ans au plus, la plupart des appartements de Demirtaş ont été achevés après l'entrée en vigueur, le 1er janvier 2019, du règlement parasismique turc actuel (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği). Ce qui détermine si le règlement s'appliquait est la date du permis de construire, non l'année d'achèvement, de sorte qu'un immeuble livré en 2021 a pu être autorisé selon les règles antérieures. La date du permis figure au dossier de l'immeuble à la municipalité d'Alanya.

Combien coûte la location à Demirtaş ?

Les appartements de Demirtaş proposés en location longue durée le 22 octobre 2026 avaient un loyer demandé médian de 18 500 TRY par mois, environ 333 EUR, et les cinq 2+1 une médiane de 18 000 TRY, les loyers les plus bas des huit quartiers étudiés. Les médianes proviennent des 10 annonces de location d'appartements à Demirtaş sur Emlakjet ce jour-là, et ne sont donc qu'indicatives.

Les cinq autres appartements du 22 octobre 2026 étaient deux 1+1 à 12 000 TRY et 19 000 TRY, deux 3+1 à 16 000 TRY et 20 000 TRY et un 4+1 à 20 000 TRY. Sept sur dix étaient non meublés et trois meublés, trop peu pour comparer. Toutes tailles confondues, Demirtaş demandait en médiane 182 TRY de loyer au mètre carré, contre 348 TRY à Kestel, 318 TRY à Kargıcak et à Oba et 270 à 273 TRY à Cikcilli, Tosmur, Mahmutlar et Avsallar. Un 2+1 demandait 18 000 TRY à Demirtaş, contre 25 000 TRY à Tosmur et à Mahmutlar, 29 000 TRY à Avsallar, 33 500 TRY à Kestel et 35 000 TRY à Kargıcak.

Les annonces de location à Demirtaş restent en ligne des mois. Deux des dix étaient en ligne depuis septembre et décembre 2025, et sur les 5 annonces de Demirtaş de l'échantillon de juillet à début octobre 2026 utilisé pour le coût de la vie à Alanya, 4 étaient encore en ligne le 22 octobre. Une seule villa était proposée à la location, à 35 000 TRY par mois, si bien qu'aucun loyer de villa ne peut être indiqué.

Quel rendement locatif un appartement à Demirtaş peut-il offrir ?

Un appartement de deux chambres à Demirtaş affichait un rendement locatif brut d'environ 4,1 % aux prix et loyers demandés d'octobre 2026 : douze mois du loyer médian de 18 000 TRY d'un 2+1, divisés par le prix demandé médian de 5 250 000 TRY. Aucun autre type n'avait assez d'annonces de location pour un rendement, et le chiffre du 2+1 repose sur cinq loyers, meublés et non meublés ensemble, si bien qu'une seule nouvelle annonce peut le déplacer d'un demi-point ou plus.

Les prix de Demirtaş sont les plus bas de la série, mais ses loyers le sont plus encore, donc son rendement n'est pas plus élevé. Les 2+1 meublés affichaient aux prix du même mois des rendements bruts de 5,5 % à Tosmur, 5,4 % à Kargıcak, 5,0 % à Kestel et 4,3 % à Cikcilli. Les deux chiffres reposent sur des prix demandés, donc le rendement réel dépend de ce que paie l'acheteur et de ce que signe le locataire.

Le rendement net est plus bas encore. L'aidat, les charges mensuelles, la taxe foncière, l'assurance séisme DASK et les mois de vacance entre locataires viennent en déduction du loyer, et l'exemple chiffré pour un 2+1 détaille ces postes. Les revenus locatifs sont aussi imposables en Turquie, et les règles diffèrent pour les résidents et les non-résidents.

La location saisonnière de courte durée relève d'un régime distinct. Selon la loi 7464 sur la location touristique des logements, louer un logement pour des périodes allant jusqu'à 100 jours exige une autorisation du ministère de la Culture et du Tourisme, et la demande doit inclure une décision unanime de tous les propriétaires de l'immeuble où se trouve l'appartement. La Cour constitutionnelle a rejeté un recours contre cette règle le 25 décembre 2025, dans une décision publiée au Journal officiel le 2 avril 2026. À Demirtaş, où 24 des 73 appartements en vente se trouvent dans des immeubles de neuf à douze étages et où 62 annonces mentionnent une piscine, une location saisonnière exige l'accord écrit de chaque propriétaire de l'immeuble.

La tendance régionale joue pour l'instant en faveur des bailleurs. Dans la région Antalya, Burdur et Isparta, l'indice des loyers des nouveaux locataires de la TCMB a augmenté de 23,6 % sur l'année jusqu'en septembre 2026, et son indice des prix des logements de 20,0 %.

Les étrangers peuvent-ils obtenir un titre de séjour pour une adresse à Demirtaş en 2026 ?

Demirtaş ne figure pas sur la liste des quartiers fermés de la direction des migrations, donc aucune fermeture ne fait obstacle à une adresse dans le quartier, mais un titre fondé sur la propriété d'un bien exige un logement d'une valeur d'au moins 200 000 dollars américains occupé par le propriétaire, et aucun des 73 appartements en vente le 22 octobre 2026 ne demandait autant. L'appartement le plus cher, un 5+1 de 230 m², demandait 9 900 000 TRY, environ 199 950 USD et 2 460 TRY sous le seuil.

La liste de la direction, qui compte 1 169 quartiers fermés à partir du 1er juillet 2022, en nomme quatre à Alanya, Kargıcak, Mahmutlar, Kestel et Avsallar, aux lignes 145 à 148 du fichier joint ; Demirtaş n'en fait pas partie. L'annonce, vérifiée de nouveau le 22 octobre 2026, décrit désormais la fermeture comme visant les enregistrements au titre de la protection temporaire et internationale et les changements de province des personnes protégées, et ne mentionne plus les titres de séjour. L'évolution du texte en 2026 est retracée dans le guide d'Avsallar, l'un des quartiers de la liste.

Le critère de valeur est celui qu'aucun appartement de Demirtaş n'a rempli. La liste des pièces de la direction pour un titre de séjour de courte durée, publiée sur son site de demande e-İkamet, exige qu'un logement servant de base à un titre fondé sur la propriété ait valu au moins 200 000 dollars américains en livres turques à la date de son acquisition, et qu'il serve de résidence à l'étranger lui-même, sans être loué ni utilisé pour un autre revenu. Au cours d'achat du dollar de la TCMB du 21 octobre 2026, 49,5123 TRY, le seuil était d'environ 9 902 000 TRY. Le 2+1 médian demandait 5 250 000 TRY, environ 106 000 USD, soit à peu près 53 % du seuil. Tous les autres quartiers de la série comptaient des appartements au-dessus : 40 % à Kargıcak et à Cikcilli, 30 % à Kestel, environ 27 % à Oba et à Tosmur, 14 % à Mahmutlar et 3 % à Avsallar.

Quatre des sept villas en vente à Demirtaş demandaient plus que le seuil, deux de ces quatre étant la même maison publiée deux fois. Un acheteur qui a besoin d'un titre fondé sur la propriété à Demirtaş regarde donc une villa, pas un appartement, et la valeur qui compte est celle de la date d'achat. Le déroulement de la demande elle-même est expliqué sous titre de séjour.

À quoi ressemble le parc immobilier de Demirtaş ?

Les appartements de Demirtaş sont neufs : les trois quarts de ceux en vente le 22 octobre 2026 se trouvaient dans des immeubles de cinq ans au plus, un tiers dans des immeubles de neuf à douze étages, 85 % des annonces mentionnaient une piscine, et les deux tiers des annonces indiquant l'une des deux formes de copropriété indiquaient le kat irtifakı, la forme de propriété de la phase de construction. Les pages détaillées des 73 annonces de vente en donnent le profil.

Les immeubles hauts sont les neufs. Les 24 appartements des immeubles de neuf à douze étages avaient en médiane un an et demandaient en octobre 2026 69 329 TRY au mètre carré, contre 47 083 TRY pour les 37 appartements des immeubles de six étages ou moins. Sur les 73 annonces, 57 indiquaient un ascenseur, 59 un parking et 24 plaçaient l'appartement dans un site (une résidence fermée). Être dans un site ne signifiait pas plus cher : les 24 appartements en site demandaient en médiane 54 964 TRY au mètre carré, contre 62 692 TRY pour les 49 hors site. Aucun n'indiquait le gaz naturel comme chauffage. Les 26 annonces de vente indiquant un aidat donnaient une médiane de 1 900 TRY par mois, sous les 2 500 TRY de Kestel, les 3 000 TRY de Kargıcak et les 2 100 TRY d'Oba et proche des 1 875 TRY d'Avsallar, et 57 des 73 annonces décrivaient l'appartement comme éligible au crédit immobilier.

Sur les 46 annonces indiquant la propriété comme kat irtifakı ou kat mülkiyeti (copropriété pleine et entière), 30, soit 65 %, indiquaient le kat irtifakı, la deuxième part la plus élevée de la série après les 67 % de Kestel. Dans un parc jeune, c'est attendu : 20 des 35 appartements de cinq ans au plus indiquant une forme étaient en kat irtifakı, qui se convertit en kat mülkiyeti sur la base du permis d'occupation (yapı kullanma izin belgesi, dit iskan) délivré pour l'ensemble de l'immeuble, en vertu de l'article 3 de la loi sur la copropriété (Kat Mülkiyeti Kanunu, loi 634). Parmi les appartements plus anciens, la proportion était de 10 sur 11, et un immeuble encore en kat irtifakı des années après son achèvement n'a généralement pas de permis d'occupation enregistré. Le titre de propriété lui-même indique la forme applicable, et ce que chaque type signifie pour un acheteur est expliqué sous types de tapu : kat mülkiyeti et kat irtifakı.

Les villas sont rares. Sept étaient en vente le 22 octobre 2026, pour une médiane de 10 600 000 TRY ; deux annonces concernaient la même maison 4+1 de 240 m², une autre était un manoir indépendant de 850 m² à 75 000 000 TRY, et cinq des sept se trouvaient dans des bâtiments de plus de dix ans, si bien que les prix des villas ne peuvent pas être mesurés.

À quoi ressemble la vie quotidienne à Demirtaş : commerces, centre de santé, école, bus ?

La vie quotidienne à Demirtaş couvre l'essentiel au village et guère plus : deux supermarchés de chaîne, un centre de santé et un bureau de poste se trouvent à moins de 0,6 km du point du village, une école primaire publique est dans le quartier, et les hôpitaux publics les plus proches sont à 22-24 km, à Oba et à Gazipaşa. Les lieux cités sont ceux enregistrés sur OpenStreetMap en octobre 2026 et situés à l'intérieur de la limite TKGM ; les distances par la route sont comptées depuis le point du village de Demirtaş.

• Commerces : un BİM sur Atatürk Caddesi et un A101 se trouvent à 0,3 et 0,4 km du point du village. Les centres commerciaux les plus proches sont Plumeria à Kargıcak, à 9,7 km, et Akdeniz Park à Mahmutlar, à 14,2 km.
• Santé : un centre de santé enregistré sur OpenStreetMap sous le nom de Demirtaş Sağlık Ocağı se trouve à 0,5 km du point du village, et deux pharmacies sont cartographiées dans la limite. Les hôpitaux publics sont l'hôpital universitaire ALKÜ d'Alanya à Oba, à 22,1 km et environ 26 minutes, et l'hôpital public de Gazipaşa, à 23,7 km et environ 19 minutes. Le muhtar, chef élu du quartier, peut confirmer de quel médecin de famille relève une adresse.
• Écoles : l'école primaire publique Demirtaş İlkokulu indique sur son site du ministère de l'Éducation nationale l'adresse Uğur Mumcu Caddesi n° 28, et un annuaire reprenant la liste des écoles du ministère situe le collège Demirtaş Nihal Demirel Ortaokulu sur Antalya-Mersin Caddesi, le nom de la D-400 à cet endroit. Les familles devraient confirmer les places à chaque niveau auprès de la direction de l'éducation du district d'Alanya (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü).
• Poste : un bureau PTT se trouve à 0,6 km du point du village.
• Marché hebdomadaire : aucun jour de marché pour Demirtaş lui-même n'a pu être trouvé en octobre 2026, ni dans les listes de marchés d'Alanya ni sur OpenStreetMap. Le marché enregistré le plus proche est celui du mardi à Mahmutlar, à 12,7 km.
• Bus : aucun horaire ni numéro de ligne actuel des bus municipaux ou des dolmuş (minibus partagés) vers Demirtaş n'a pu être trouvé auprès de la municipalité d'Alanya en octobre 2026 ; un acheteur sans voiture devrait vérifier sur place l'arrêt le plus proche et la fréquence.
• La mer : le rivage le plus proche est à environ 2,5 km du village à vol d'oiseau, et la D-400 longe la côte sur la bordure ouest du quartier.
• Syedra : les ruines de la cité antique de Syedra se trouvent à Kargıcak, à 12,5 km par la route.

Les tarifs de l'électricité et de l'eau et les prix des supermarchés sont les mêmes que dans le reste d'Alanya ; le coût de la vie à Demirtaş se distingue donc du reste du district surtout par le loyer et l'aidat, tous deux parmi les plus bas de la série. Un centre commercial et les marchés du mardi et du samedi se trouvent à Mahmutlar, à environ 16 minutes.

Quels sont les inconvénients de la vie à Demirtaş ?

Les principaux inconvénients de Demirtaş sont la distance, 24,9 km du centre d'Alanya et plus de 22 km d'un hôpital public, un marché où aucun appartement n'a atteint le critère de valeur du titre de séjour, un marché locatif de dix annonces aux loyers les plus bas de la série, un petit village aux services limités et un village en retrait de la mer sur un terrain en pente. Aucun ne disqualifie Demirtaş, mais chacun change ce qu'un acheteur doit vérifier.

• Distance : le centre d'Alanya est à 24,9 km, environ 29 minutes sans circulation, le plus éloigné des huit quartiers étudiés, et le périphérique est ne commence qu'à Mahmutlar.
• Distance à l'hôpital : les hôpitaux publics les plus proches sont à 22,1 km à Oba et à 23,7 km à Gazipaşa.
• Titre de séjour : aucun des 73 appartements en vente le 22 octobre 2026 ne demandait les 200 000 dollars américains qu'exige un titre fondé sur la propriété ; le plus cher demandait 9 900 000 TRY.
• Marché locatif mince : 10 appartements étaient proposés en location longue durée, pour une médiane de 18 500 TRY par mois et 182 TRY au mètre carré, les plus bas de la série, et deux d'entre eux étaient en ligne depuis 2025.
• Un petit lieu : 3 449 habitants enregistrés, deux supermarchés de chaîne, aucun jour de marché trouvé et aucun horaire de bus trouvé.
• La mer et la pente : le village est à environ 2,5 km du rivage à vol d'oiseau, la moitié du quartier se situe au-dessus de 100 m, et seules 14 annonces de vente indiquaient une distance à la mer.
• Incendie de forêt à proximité : l'incendie de forêt qui a éclaté dans le quartier voisin d'Aliefendi le 18 septembre 2025 a endommagé 300 hectares de forêt selon la direction régionale des forêts d'Antalya et a atteint İspatlı et Kargıcak selon l'agence DHA ; aucun rapport trouvé n'indique qu'il ait atteint Demirtaş.
• Annonces anciennes et doublons : 5 des 73 annonces de vente reprenaient la surface et le prix d'une autre annonce, et 10 étaient en ligne depuis 2025 ou avant.

Chacun de ces points peut être vérifié avant une offre. La forme de propriété, le permis d'occupation, la date du permis de construire et le trajet jusqu'à la plage font partie des vérifications décrites pour un voyage de visite immobilière à Alanya.

À qui convient Demirtaş, et comment se compare-t-il à Mahmutlar, Kargıcak, Kestel, Oba, Tosmur, Cikcilli et Avsallar ?

Demirtaş convient aux acheteurs qui veulent un appartement neuf au prix au mètre carré le plus bas de la série, près de l'aéroport de Gazipaşa-Alanya, et qui l'occuperont eux-mêmes plutôt que de compter sur un loyer ; il ne convient pas à un acheteur qui a besoin d'un titre de séjour fondé sur la propriété d'un appartement, puisqu'aucun des appartements en vente en octobre 2026 n'atteignait le critère de 200 000 dollars américains, ni à celui qui veut la ville, un hôpital ou la plage à pied. C'est aussi le seul quartier de la série d'où le centre de Gazipaşa, l'aéroport et l'hôpital public sont plus rapides à rejoindre que le centre d'Alanya.

Les prix de vente ont été relevés pour Demirtaş le 22 octobre, pour Kestel le 21 octobre, pour Kargıcak le 20 octobre, pour Cikcilli le 17 octobre, pour Avsallar le 16 octobre, pour Oba et Tosmur le 14 octobre et pour Mahmutlar le 13 octobre 2026. Les loyers de Demirtaş, Kestel, Kargıcak, Cikcilli, Avsallar et Tosmur correspondent à toutes les annonces en ligne le jour du relevé, et ceux de Demirtaş reposent sur 10 annonces ; ceux d'Oba et de Mahmutlar proviennent d'annonces publiées entre juillet et octobre 2026. Les distances sont mesurées jusqu'au même point de Güller Pınarı et au même point de l'aéroport.

Sur ces chiffres, Demirtaş convient à un acheteur qui veut une résidence de vacances ou un logement pour de longs séjours dans un immeuble neuf, prend l'avion à Gazipaşa, conduit et se contente d'un supermarché de village et d'un centre de santé plutôt que d'une ville. Il convient moins à un investisseur en quête de rendement, qui trouvera des rendements bruts plus élevés à Oba, Mahmutlar ou Avsallar et un marché locatif plus profond dans les trois ; à un acheteur qui a besoin d'un titre de séjour par la propriété et veut un appartement ; ou à un ménage qui a besoin d'un hôpital ou de la plage à distance de marche. Mahmutlar demande presque autant au mètre carré, se trouve 13,3 km plus près du centre et compte le plus d'annonces de la série, et Avsallar, à la même distance côté ouest, demande un peu plus au mètre carré mais moins par appartement.

Exemple chiffré : acheter et louer un 2+1 à Demirtaş

Un appartement de deux chambres acheté au prix demandé médian d'octobre 2026 de 5 250 000 TRY et loué au loyer demandé médian de 18 000 TRY par mois rapporterait environ 3,1 % par an net, avant impôt sur le revenu, si l'acheteur paie la totalité du droit d'enregistrement et aucune commission d'agence. Le calcul utilise les médianes des échantillons d'annonces et les frais en vigueur en 2026, détaillés sous frais d'achat en Turquie. Le 2+1 est retenu parce que c'est le seul type ayant assez d'annonces de location pour une médiane, cinq, et le deuxième groupe d'appartements en vente, 29 sur 73.

Aux prix d'octobre 2026, le revenu net de 169 058 TRY représente 3,1 % d'une dépense de 5 460 000 TRY et 3,0 % de 5 712 000 TRY si l'acheteur paie aussi la commission d'agence maximale. Les petits frais sont laissés de côté : la redevance de service du cadastre, le traducteur assermenté au cadastre, les réparations, le mobilier et l'impôt sur les loyers, qui dépend de la résidence fiscale du propriétaire. La ligne de taxe foncière est une hypothèse, car la valeur municipale d'un appartement est fixée par la municipalité d'Alanya et non par le marché, et le loyer repose sur cinq annonces de 2+1, meublées et non meublées ensemble.

Les exemples chiffrés d'Oba (5,9 %), Mahmutlar (5,3 %), Avsallar (5,2 %), Tosmur (4,6 %), Kestel (4,5 %), Kargıcak (4,3 %) et Cikcilli (3,9 %) ont tous donné davantage, si bien que Demirtaş est le cas le plus faible des huit pour acheter afin de louer. Aucun exemple ne peut être calculé pour un 1+1, car seuls deux 1+1 étaient proposés à la location. À environ 106 000 USD en octobre 2026, le 2+1 représente à peu près la moitié des 200 000 dollars américains qu'exige un titre de séjour fondé sur la propriété, et un appartement loué à des locataires ne pourrait de toute façon pas servir de base à un tel titre.

À quelle vitesse évoluent les prix et les loyers à Demirtaş ?

Les chiffres officiels ne descendent pas sous l'échelle de la région : dans la région Antalya, Burdur et Isparta, l'indice des prix des logements de la TCMB a augmenté de 20,0 % et l'indice des loyers des nouveaux locataires de 23,6 % sur l'année jusqu'en septembre 2026, selon le bulletin publié le 16 octobre 2026. L'inflation annuelle des prix à la consommation était de 29,73 % en septembre 2026 selon TÜİK, de sorte que les deux chiffres correspondaient à des baisses en termes réels, d'environ 7,5 % pour les prix et 5 % pour les loyers. Pour l'ensemble de la Turquie, les deux indices ont augmenté de 22,3 % et 26,6 %.

Ni la TCMB ni TÜİK ne publient d'indice pour Alanya ou pour un quartier. Les annonces de Demirtaş ne donnent qu'un signal faible : les appartements publiés depuis le 1er juillet 2026 demandaient un peu plus que l'ensemble de l'échantillon, 5 440 000 TRY contre 5 250 000 TRY pour un 2+1, et 4 des 5 annonces de location de l'échantillon de juillet à début octobre étaient encore en ligne le 22 octobre. Les médianes des annonces de Demirtaş sont un instantané des prix demandés un jour donné, le 22 octobre 2026, et seront actualisées en janvier 2027 selon la même méthode que pour les sept autres quartiers ; l'évolution propre à Demirtaş pourra alors être mesurée.