Махмутлар Анталья провинциясындағы Аланьяның жағалаудағы ауданы, ол Аланья орталығынан (Гюллер Пынары) шамамен 11,6 км шығыста орналасқан. 2026 жылғы 13 қазанда Emlakjet сайтында сатылымдағы 642 пәтердің медиандық сұралған бағасы бір жатын бөлмелі пәтер үшін 3 900 000 TRY (шамамен 70 800 EUR), екі жатын бөлмелі пәтер үшін 5 905 000 TRY (шамамен 107 200 EUR) болды. 2026 жылғы шілде мен қазан аралығында ұзақ мерзімді жалдау ақысының медианасы бір жатын бөлмелі пәтер үшін айына 24 500 TRY, екі жатын бөлмелі пәтер үшін 25 000 TRY болды; жиһазы бар бір жатын бөлмелі пәтер шамамен 6,9% жалпы табыстылық, ал есептеу мысалында тапу алымы, айдат, сақтандыру, мүлік салығы және жалдаушысыз бір ай шегерілгеннен кейін шамамен 5,3% таза табыстылық көрсетті. Шаршы метр бағасын теңізге жақындықтан гөрі ғимараттың жасы көбірек анықтады: бір жылдан бес жылға дейінгі үйлердегі пәтерлер үшін шаршы метріне шамамен 68 400 TRY, 20 жылдан асқан үйлерде 40 700 TRY сұралды, ал теңізден 200 м ішіндегі пәтерлер үшін 1 км-ге дейін ішкері орналасқан пәтерлерден шаршы метріне артық сұралмады. Махмутлар Көші-қон басқармасының (Göç İdaresi Başkanlığı) 2022 жылғы жабық аудандар тізімінде әлі де аталады, бірақ 2026 жылғы сәуір мен қыркүйек аралығында басқарма жалпыұлттық хабарламасының мәтінін өзгертті және хабарлама енді тұруға рұқсатты жабу қамтитын рәсімдердің қатарында атамайды; Анталья провинциялық көші-қон басқармасының (Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü) өз парағында 2026 жылғы 17 қазанда тексерілгенде әлі де бұрынғы мәтін тұрды. Құн шегі өзгерген жоқ: жылжымайтын мүлікке негізделген тұруға рұқсат кемінде 200 000 АҚШ доллары тұратын және иесі жалға бермейтін тұрғын үйді талап етеді, ал сатылымдағы пәтерлердің тек 14%-ы осы бағаға жетті. Сатылымдағы пәтерлердің 91%-ы бос деп сипатталған, ал тапу түрін көрсеткендердің 56%-ында әлі де kat irtifakı жазылған, бұл құрылыс кезеңінің құжаты және әдетте пайдалануға рұқсаттың тіркелмегенін білдіреді. Салыстырылған бес шығыс ауданның ішінде Махмутлардағы 25 000 TRY медиандық жалдау ақысы Обадағымен бірдей болды, Кестельдегі 30 000 TRY мен Каргыджактағы 32 500 TRY-дан төмен, Демирташтағы 18 500 TRY-дан жоғары болды, ал Оба орталыққа жақынырақ және Демирташ сияқты жабық аудандар тізімінде ешқашан аталмаған.
Махмутлар қай жерде және ол Аланья мен әуежайлардан қаншалықты қашық?
Махмутлар Анталья провинциясындағы Аланья округінің жағалаудағы ауданы (mahalle), ол 2026 жылғы 13 қазандағы OpenStreetMap маршруттауы бойынша Аланья орталығынан (Гюллер Пынары) жолмен шамамен 11,6 км шығыста және Газипаша-Аланья әуежайынан 31,3 км қашықтықта орналасқан. Махмутлар 2012 жылғы метрополиялық муниципалитеттер туралы 6360 заңы 2014 жылғы наурыздағы жергілікті сайлауда күшіне еніп, Анталья провинциясының шағын қалаларын өз округтерінің құрамына аудан ретінде қосқанға дейін жеке муниципалитеті бар шағын қала (belde) болды. Содан бері Махмутларды Аланья муниципалитеті (Alanya Belediyesi) басқарады.
Дәл сол маршруттау тұрғын шынымен жүретін қашықтықтарды береді.
| Махмутлар орталығынан | Жолмен қашықтық | Кептелессіз жол уақыты |
|---|---|---|
| Кестель (батыстағы көрші аудан) | 3,6 км | 4 минут |
| Каргыджак (шығыстағы көрші аудан) | 5,0 км | 6 минут |
| ALKÜ Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi (университеттік аурухана), Оба | 8,7 км | 11 минут |
| Оба | 9,1 км | 9 минут |
| Аланья қала орталығы (Гюллер Пынары) | 11,6 км | 14 минут |
| Аланья қамалы | 15,5 км | 22 минут |
| Газипаша-Аланья әуежайы (GZP) | 31,3 км | 31 минут |
| Анталья әуежайы (AYT) | 141,8 км | шамамен 110 минут |
Жол уақыты маршруттау қызметінің кептелессіз бағалауы, жазда әр жолға көлік ағыны қосылады. Анталья мен Мерсин арасындағы D-400 жағалау жолы Махмутлардың ортасынан өтеді, ал Көлік министрлігі шығыс Аланья арқылы өтетін қазіргі учаскеде тәулігіне шамамен 33 000 көлік санады. Министрлік 2025 жылғы 20 желтоқсанда Аланьяның жаңа Шығыс айналма жолының алғашқы 12 км бөлігін, Хасбахчеден Махмутларға дейін, Оба, Дим және Махмутлар маңындағы екі құбырлы туннельдермен бірге ашты. Каргыджакқа дейінгі қалған 3,2 км 2026 жылғы шілдеде әлі де жер сатып алу кезеңінде болды, сондықтан министрлік уәде еткен толық уақыт үнемі, шамамен 35 минуттың 10 минутқа қысқаруы, әзірге қолжетімсіз. Антальядан Аланья бағытына жеке автомагистраль да салынып жатыр, ол туралы Анталья-Аланья автомагистралі материалында айтылған.
Қалалық автобустар Махмутлар мен Аланья орталығы арасында жағалау бойымен қатынайды. 2025 жылғы 2 желтоқсанда жарияланған тариф бойынша толық жол ақысы толтырылатын көлік картасы Kent Kart арқылы 35 TRY.
Махмутларда кімдер тұрады?
Түркияның статистика институты TÜİK мекенжайға негізделген халық тізілімінде 2022 жылғы 31 желтоқсандағы жағдай бойынша Махмутларда 53 034 тұрғын санады, бұл 2026 жылғы қазанда алуға болған аудан деңгейіндегі ең соңғы көрсеткіш. Көрсеткіш тіркелген мекенжайы Махмутларда болатын адамдарды есептейді, яғни тіркелген шетелдік тұрғындар да кіреді, бірақ басқа жерде тұратын демалыс үйлерінің иелері кірмейді.
Ешбір ресми дереккөз шетелдік тұрғындар санын аудандар бойынша жарияламайды. Есесіне Көші-қон басқармасы жабық аудандар тізімін жариялайды, ал Махмутлар 2022 жылдан бері Аланьядағы Кестель, Каргыджак және Авсаллармен бірге осы тізімде аталады; 2026 жылғы сәуір мен қыркүйек аралығында мәтін өзгертілгеннен бері басқарманың жалпыұлттық хабарламасы тұруға рұқсатты жабу қамтитын рәсімдердің қатарында атамайды.
Сату хабарландырулары тұрғын үй қорының қандай бөлігі екінші үй ретінде пайдаланылатынын көрсетеді. 2026 жылғы 13 қазанда сатылымға шыққан 642 пәтердің 584-і, яғни 91%-ы бос деп, 48-і иесі тұратын пәтер деп, 10-ы жалдаушыға берілген деп сипатталған. Сату порталындағы бос пәтер жыл бойы бос тұратын пәтермен бірдей емес, бірақ бұл көрініс көптеген иелер тұрақты тұрмай, қонаққа келетін ауданға сәйкес келеді.
Махмутларда пәтер сатып алу қанша тұрады?
2026 жылғы 13 қазанда Махмутларда сатылымдағы пәтерлердің медиандық сұралған бағасы 5 590 000 TRY, шамамен 101 400 EUR, ал жалпы аудандың шаршы метріне медиана 58 289 TRY, шамамен 1 058 EUR болды. Медианалар сол күні Түркияның ұлттық жылжымайтын мүлік порталы Emlakjet сайтында тұрған барлық 642 пәтер хабарландыруынан алынды, әр хабарландыру беті жеке оқылды. Еуродағы сомалар Түркия Республикасының Орталық банкі (TCMB) 2026 жылғы 12 қазанда жариялаған 55,1075 TRY еуро сатып алу бағамымен есептелді. Бұлар мәміле бағасы емес, сұралған баға; екеуінің арасындағы айырма саудаласу мәселесі және ол Аланьяда пәтер бағасын түсіру материалында толық қарастырылған.
Жалпы бағаны хабарландыруларда көрсетілген кез келген басқа сипаттан гөрі пәтердің көлемі көбірек анықтайды.
| Пәтер түрі | Хабарландыру | Медиандық сұралған баға | Хабарландырулардың ортаңғы жартысы | Медиандық жалпы аудан | Шаршы метрге медиана | Еуродағы медиана |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 188 | 3 900 000 TRY | 3 500 000 TRY-дан 4 615 000 TRY-ға дейін | 57 м² | 68 174 TRY | 70 800 EUR |
| 2+1 | 352 | 5 905 000 TRY | 4 800 000 TRY-дан 7 500 000 TRY-ға дейін | 110 м² | 53 807 TRY | 107 200 EUR |
| 3+1 | 57 | 8 300 000 TRY | 6 885 000 TRY-дан 11 000 000 TRY-ға дейін | 160 м² | 50 000 TRY | 150 600 EUR |
| 4+1 | 27 | 9 900 000 TRY | 8 750 000 TRY-дан 13 300 000 TRY-ға дейін | 215 м² | 51 389 TRY | 179 600 EUR |
Түрік хабарландырулары жатын бөлмелерді және қонақ бөлмені санайды: 1+1 пәтерде бір жатын бөлме мен бөлек қонақ бөлме, 2+1 пәтерде екі жатын бөлме бар. Жалпы аудан қабырғалар мен балкондардың үлесін қамтиды; іріктемеде таза аудан медиана бойынша жалпы ауданның 91,5%-ын құрады.
Ең шағын пәтерлер шаршы метрі бойынша ең қымбат. 2026 жылғы 13 қазанда 1+1 пәтер үшін шаршы метріне медиана бойынша 68 174 TRY сұралды, бұл 2+1 пәтерден 27% артық, сондықтан Махмутларға кірудің ең арзан жолы шаршы метр есебінде ең қымбат жол болып шығады.
Жиһаз да бағаны өзгертеді. 2026 жылғы қазанда жиһазы бар 1+1 пәтерлер 93 хабарландыруда медиана бойынша 4 350 000 TRY-ға ұсынылды, ал жиһазсыз 74 пәтер 3 650 000 TRY-ға ұсынылды, айырма 700 000 TRY немесе 19%.
2026 жылғы 1 шілдеден кейін жарияланған хабарландырулар әлі тұрған ескілерінен сәл көбірек сұрады: 1+1 үшін 4 150 000 TRY және 2+1 үшін 6 000 000 TRY. 642 хабарландырудың көпшілігі 2026 жылы жарияланған, бірақ 112-сі 2025 жылдан, 3-еуі 2024 жылдан бері тұрды, ал бір жылдан астам сатылымда тұрған пәтер сұралған бағасына сатылмаған болып шығады.
Ғимарат жасы бағаны қалай өзгертеді
Ғимараттың жасы шаршы метр бағасын пәтердің көлемінен, жиһаздан немесе теңізге дейінгі қашықтықтан гөрі көбірек өзгертеді.
| Ғимарат жасы | Хабарландыру | Шаршы метрге медиана | Еуромен | Медиандық сұралған баға |
|---|---|---|---|---|
| Жаңа (дайын немесе салынып жатқан) | 57 | 64 000 TRY | 1 161 EUR | 4 500 000 TRY |
| 1 жылдан 5 жылға дейін | 199 | 68 396 TRY | 1 241 EUR | 5 130 000 TRY |
| 6 жылдан 10 жылға дейін | 145 | 59 286 TRY | 1 076 EUR | 6 885 000 TRY |
| 11 жылдан 15 жылға дейін | 100 | 51 494 TRY | 934 EUR | 6 063 500 TRY |
| 16 жылдан 20 жылға дейін | 81 | 45 590 TRY | 827 EUR | 5 395 000 TRY |
| 21 жыл және одан асқан | 60 | 40 732 TRY | 739 EUR | 3 945 000 TRY |
20 жылдан асқан үйдегі пәтер үшін шаршы метріне бір жылдан бес жылға дейінгі үйдегі пәтерге қарағанда шамамен 40% аз сұралды. Ескі үйлерде пәтерлер де үлкенірек, сондықтан олардың жалпы бағасы шаршы метр бағасы сияқты күрт түспейді. 642 хабарландырудың 386-сы, яғни 60%-ы бес жылдан асқан үйлерге қатысты болды.
Ғимараттың жасы оның қай сейсмикалық нормамен салынғанын сенімді түрде көрсетпейді. Түркияның ғимараттарға арналған қолданыстағы сейсмикалық нормасы (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) 2019 жылғы 1 қаңтарда күшіне енді, және оның қолданылғанын үйдің аяқталған жылы емес, құрылысқа рұқсат берілген күн шешеді. 2020 жылы аяқталған үй 2007 жылғы ережелер бойынша рұқсат алған болуы мүмкін, ал 2019 жылға дейін рұқсат алған үй тек осы себепті қауіпті емес; ол сол кезде қолданыста болған норма бойынша жобаланған.
Теңіз жағасында ма, әрі қарай ма: баға айырмасы
Теңізге дейінгі қашықтықты көрсеткен хабарландырулар жағажайға жақын болу үшін шаршы метрге айқын үстеме бағаны көрсетпейді. 2026 жылғы 13 қазандағы сипаттамасында қашықтық көрсетілген 181 хабарландырудың ішінде теңізден 200 м ішіндегі пәтерлер үшін шаршы метріне медиана бойынша 58 261 TRY, ал теңізден 500 м мен 1 км аралығындағы пәтерлер үшін 60 000 TRY сұралды. Бұл айырманың көп бөлігін ғимарат жасы түсіндіреді. Теңізден 200 м ішіндегі 83 хабарландырудың тек 15-і, яғни 18%-ы бес жасқа дейінгі үйлерге қатысты болса, 500 м мен 1 км аралығындағы 42 хабарландырудың 25-і, яғни 60%-ы солай болды. Жағажайдан алысырақ жаңа үйлер теңіз жағасындағы ескі үйлердің орналасу үстемесін жоятын жас үстемесін сұрайды, сондықтан теңіз көрінісі үшін ақы төлемес бұрын екі пәтерді ғимарат жасы бірдей жағдайда салыстырған жөн.
Махмутларда пәтер жалдау қанша тұрады?
2026 жылғы 1 шілде мен 8 қазан аралығында Махмутларда ұзақ мерзімге жалға ұсынылған пәтерлердің медиандық сұралған жалдау ақысы 1+1 үшін айына 24 500 TRY, 2+1 үшін 25 000 TRY болды, шамамен 445 және 454 EUR. Медианалар Аланьядағы өмір сүру құны материалына арналған іріктеменің бөлігі болып табылатын Махмутлардағы 89 Emlakjet хабарландыруынан алынды.
| Пәтер түрі | Хабарландыру | Медиандық жалдау ақысы | Хабарландырулардың ортаңғы жартысы | Жиһазы бар, медиана | Жиһазсыз, медиана |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 30 | 24 500 TRY | 18 000 TRY-дан 25 000 TRY-ға дейін | 25 000 TRY (23 хабарландыру) | 16 500 TRY (7 хабарландыру) |
| 2+1 | 50 | 25 000 TRY | 21 000 TRY-дан 30 000 TRY-ға дейін | 26 250 TRY (28 хабарландыру) | 24 000 TRY (22 хабарландыру) |
Махмутларда бір және екі жатын бөлмелі пәтерлер дерлік бірдей медианамен жалға беріледі, өйткені ұсынылған 1+1 пәтерлердің көпшілігі жиһазды: 30-дың 23-і. Жиһазсыз 1+1 пәтер 2026 жылғы шілде мен қазан аралығында 16 500 TRY-ға ұсынылды, бірақ мұндай хабарландыру небәрі жетеу болды, оған сүйену үшін тым аз.
Жалдау хабарландырулары сату хабарландыруларымен бірдей тұрғын үй қорын сипаттайды. 89 пәтердің 81-і кондиционермен жылытылды, ал 35-і сайтта (site, жабық тұрғын үй кешенінде) орналасқан. Айдатты (aidat, ай сайынғы қызмет көрсету жарнасы) көрсеткен 48 хабарландыру 2026 жылғы шілде мен қазан аралығында 2 000 TRY медиана берді: 1+1 үшін 2 500 TRY және 2+1 үшін 1 500 TRY. Кепілақыны көрсеткен 48 хабарландырудың 39-ы бір айлық жалдау ақысын сұрады.
Махмутлардағы пәтер қандай жалдау табыстылығын береді?
Махмутлардағы жиһазы бар 1+1 пәтер 2026 жылғы қазандағы сұралған баға мен жалдау ақысы бойынша шамамен 6,9% жалпы жалдау табыстылығын көрсетті, бұл көлем мен жиһаз жағдайының төрт кең таралған үйлесімі ішіндегі ең жоғарысы. Мұнда жалпы табыстылық деп бір түрдегі пәтердің он екі айлық медиандық сұралған жалдау ақысын медиандық сұралған бағасына бөлу түсініледі.
| Пәтер | Медиандық жалдау ақысы | Медиандық баға | Жалпы табыстылық |
|---|---|---|---|
| Жиһазы бар 1+1 | 25 000 TRY | 4 350 000 TRY | 6,9% |
| Жиһазсыз 1+1 | 16 500 TRY | 3 650 000 TRY | 5,4% |
| Жиһазы бар 2+1 | 26 250 TRY | 6 450 000 TRY | 4,9% |
| Жиһазсыз 2+1 | 24 000 TRY | 5 500 000 TRY | 5,2% |
Әр жолға екі ескерту қатысты. Екі сома да сұралған сома, сондықтан нақты табыстылық сатып алушының қанша төлейтініне және жалдаушының неге қол қоятынына байланысты. Жиһазсыз 1+1 жолы тек жеті жалдау хабарландыруына сүйенеді.
Таза табыстылық төменірек. Айдат, мүлік салығы, жер сілкінісінен міндетті DASK сақтандыруы және пәтердің жалдаушылар арасында бос тұрған айлары жалдау ақысынан шегеріледі, ал төмендегі есептеу мысалы жиһазы бар 1+1 үшін осы есепті жүргізеді. Түркияда жалдаудан түсетін табыс салыққа да жатады, және ережелер резиденттер мен резидент еместер үшін әртүрлі.
Қысқа мерзімді туристік жалдау бөлек реттеледі. Тұрғын үйлерді туристік жалға беру туралы 7464 заңы бойынша тұрғын үйді 100 күнге дейінгі мерзімге жалға беру Мәдениет және туризм министрлігінің рұқсатын талап етеді, ал өтінішке пәтер орналасқан ғимараттың барлық меншік иелерінің бірауызды шешімі қоса берілуі тиіс. Бірнеше ғимараттан тұратын кешенде тек сол ғимараттың иелерінің келісімі керек. Конституциялық сот бұл ережеге қарсы талапты 2025 жылғы 25 желтоқсанда қабылдамады, шешім 2026 жылғы 2 сәуірде Ресми газетте жарияланды, сондықтан қарсы болған бір көрші туристік жалдау рұқсатына әлі де кедергі бола алады.
Өңірлік үрдіс әзірге жалға берушілердің пайдасына. Анталья, Бурдур және Ыспарта өңірінде TCMB-ның жаңа жалдаушыларға арналған жалдау ақысы индексі (Yeni Kiracı Kira Endeksi) 2026 жылғы тамызға дейінгі бір жылда 22,8%-ға, ал тұрғын үй бағасының индексі 19,5%-ға өсті, яғни жалдау ақысы бағадан жылдам өсті.
Шетелдіктер 2026 жылы Махмутлардағы мекенжай бойынша тұруға рұқсат ала ала ма?
Махмутлардағы мекенжай бойынша тұруға рұқсатты Көші-қон басқармасының қазіргі тұжырымындағы ауданды жабу енді бөгемейді, бірақ жылжымайтын мүлікке негізделген тұруға рұқсат әлі де кемінде 200 000 АҚШ доллары тұратын, иесі өзі тұратын және жалға бермейтін тұрғын үйді талап етеді, ал 2026 жылғы 13 қазанда Махмутлардағы сатылымдағы 642 пәтердің тек 89-ы, яғни 14%-ы, сонша сұрады. Анталья провинциясының парағы 2026 жылғы 17 қазанда әлі де бұрынғы мәтінді көрсетті, сондықтан тұруға рұқсат қажет сатып алушы кепілпұл төлемес бұрын нақты мекенжайды провинциялық көші-қон қызметінде растатып алғаны жөн.
Махмутлар басқарма 2022 жылғы 1 шілдеден бастап жапқан 1 169 аудан тізіміне Аланьядағы Каргыджак, Кестель және Авсаллармен бірге кіреді. Кемінде 2026 жылғы сәуірге дейін басқарманың хабарламасында тізімдегі аудандар тұруға рұқсат үшін, сондай-ақ уақытша және халықаралық қорғауды тіркеу үшін жабық екені айтылған. Сол парақтың 2026 жылғы 29 қыркүйекте мұрағатталған нұсқасы және 2026 жылғы 17 қазанда тексерілген қолданыстағы парақ тек уақытша қорғауды, халықаралық қорғауды және қорғаудағы адамдардың провинцияны ауыстыруын атайды. 2022 жылғы тізім әлі де қоса берілген.
| Күні | Не болды | Дереккөз |
|---|---|---|
| 2022 жылғы 1 шілде | Басқарма бүкіл Түркия бойынша 1 169 ауданды жаңа тұруға рұқсаттар мен қорғауды тіркеу үшін жапты; жарияланған тізімде Аланьяның төрт ауданы бар: Каргыджак, Махмутлар, Кестель және Авсаллар | Басқарманың хабарламасы және 2022 жылғы 31 тамыздағы қоса берілген тізім |
| 2026 жылғы 16 сәуір | Хабарлама тұруға рұқсатты әлі де жабық рәсімдердің қатарында атайды | Басқарманың сайты, мұрағат көшірмесі |
| 2026 жылғы 4 маусым | Аланьяның жергілікті баспасөзі жергілікті саясаткерге сілтеме жасап, төрт аудан өтініштерге қайта ашылды деп хабарлады | Жергілікті газеттер; басқарманың тиісті хабарламасы жоқ |
| 2026 жылғы 29 қыркүйек | Хабарлама енді тұруға рұқсатты атамайды; 2022 жылғы тізім қоса берілген күйінде қалады | Басқарманың сайты, мұрағат көшірмесі |
| 2026 жылғы 17 қазан | Жалпыұлттық хабарлама әлі де тұруға рұқсатты атамайды, ал қоса берілген 2022 жылғы тізімде Махмутлар әлі де аталады; Анталья провинциялық көші-қон басқармасының өз жабық аудандар парағында тұруға рұқсатты қоса алғанда бұрынғы мәтін әлі де тұр, ал оған қоса берілген файлда Аланьяның бірде-бір ауданы аталмайды | Басқарманың және Анталья провинциялық көші-қон басқармасының сайттары, 2026 жылғы 17 қазанда тексерілді |
Жабу меншікке ешқашан әсер еткен жоқ: шетелдік сатып алушы тізімдегі аудандағы пәтерді сатып алып, тапу (tapu) ала алады. Жалпыұлттық хабарламаның қазіргі тұжырымы бойынша жабу жаңа туған нәрестелер мен ядролық отбасын біріктіруді ерекшелік ретінде қалдырып, уақытша және халықаралық қорғауды тіркеуді және қорғаудағы адамдардың провинцияны ауыстыруын қамтиды, ал осы мекенжай бойынша тұруға рұқсат енді ол атайтын рәсімдердің қатарында жоқ. Тізім және оның нені қамтитыны 2022 жылғыдай әкімшілік шешіммен қайта өзгеруі мүмкін.
Енді басты кедергі құн шегі болып отыр. Басқарма e-İkamet өтініш порталында жариялайтын және 2026 жылғы 13 қазанда тексерілген қысқа мерзімді тұруға рұқсатқа арналған құжаттар тізімі жылжымайтын мүлікке негізделген рұқсат үшін екі шарт қояды: тұрғын үй сатып алынған күні кемінде 200 000 АҚШ долларына тең түрік лирасы тұруы тиіс, және ол жалға берілмей немесе басқа табыс әкелмей, шетелдіктің өз тұрғын үйі ретінде пайдаланылуы тиіс. TCMB-ның 2026 жылғы 12 қазандағы доллар сатып алу бағамы, 49,2471 TRY, бойынша шекті мән шамамен 9 849 000 TRY болды, ал Махмутлардағы сатылымдағы 642 пәтердің тек 89-ы, яғни 14%-ы осынша сұрады. Сондықтан Махмутлардағы әдеттегі 1+1 немесе 2+1 пәтер жабу нені қамтыса да, жылжымайтын мүлікке негізделген тұруға рұқсатқа жеткіліксіз, ал жалға беру үшін сатып алынған пәтер бір мезгілде иесінің рұқсатына негіз бола алмайды. Сол құжат қысқа мерзімді рұқсаттың туристік мақсатта болу сияқты, жылжымайтын мүлікке иелік етуге байланысты емес басқа негіздерін де атайды.
Анталья провинциялық көші-қон басқармасының өз парағында 2026 жылғы 17 қазанда тексерілгенде тұруға рұқсатты қоса алғанда бұрынғы мәтін әлі де тұрды, ал өзгеріс туралы жеке хабарлама жарияланған жоқ, сондықтан қауіпсіз тәртіп бұрынғыдай: провинциялық көші-қон қызметінен дәл осы мекенжай бойынша тұруға рұқсатқа берілген алғашқы өтініш қабылдана ма деп жазбаша сұрау және бұл жауапты мәміленің шарты ету. Өтініштің өзі қалай берілетіні тұруға рұқсат материалында айтылған, ал өзекті Махмутлардағы сатылатын пәтерлер бөлек жинақталған.
Махмутлардағы тұрғын үй қоры қандай?
Махмутлар кондиционермен жылытылатын орта және көп қабатты тұрғын үйлерден тұратын аудан; хабарландырулардың көбінде бассейн аталады, ал сатылымдағы пәтерлердің көпшілігі жиһазды және бос. Мұндай көріністі 2026 жылғы 13 қазандағы 642 сату хабарландыруының толық беттері береді.
| Хабарландыруда көрсетілгені | Хабарландыру | 642-ден үлесі |
|---|---|---|
| Бес қабатты үй, ең жиі кездесетін жеке биіктік | 154 | 24% |
| Тоғыз бен он екі қабат аралығындағы үй | 321 | 50% |
| Жылыту ретінде кондиционер | 604 | 94% |
| Жылыту ретінде табиғи газ қазандығы | 1 | 1%-дан аз |
| Сипаттамада бассейн аталған | 501 | 78% |
| Сайттағы (жабық тұрғын үй кешеніндегі) пәтер | 175 | 27% |
| Жиһазы бар | 354 | 55% |
| Жиһазсыз | 223 | 35% |
Бассейн сипаттамаларда сайт өрісінде көрсетілгеннен әлдеқайда жиі аталады, сондықтан бұл өріс өз алдына үйде ортақ бассейн бар-жоғы туралы аз айтады. 2026 жылғы қазанда айдатты көрсеткен 150 сату хабарландыруы айына 1 500 TRY медиана берді, бұл жалдау хабарландыруларындағы 2 000 TRY-дан аз.
Тапу түрі сатып алушы бірінші тексеруі тиіс жол. Тапуды kat irtifakı немесе kat mülkiyeti деп көрсеткен 297 хабарландырудың 166-сы, яғни 56%-ы құрылыс кезеңінің құжаты kat irtifakı деп көрсетті. Кондоминиум туралы заң (Kat Mülkiyeti Kanunu) бойынша ғимарат пайдалануға рұқсаты (iskan) негізінде толық пәтерлік меншікке (kat mülkiyeti) өтеді, сондықтан әлі де kat irtifakı жазылған тапу әдетте ғимараттың тұтастай тіркелген пайдалануға рұқсаты жоқ екенін білдіреді. Бұл пәтерді сатып алуды заңсыз етпейді, бірақ кез келген баға ұсынысына дейін пайдалануға рұқсатты тексерген жөн, және бұл Аланьяда мүлік қарау сапары материалындағы тексерулердің бірі.
Махмутлардағы күнделікті өмір қандай және базар қашан жұмыс істейді?
Махмутлардағы күнделікті өмір басты сауда көшесі Barbaros Caddesi мен D-400 жағалау жолының айналасында өтеді, ал жағажай жолдың теңіз жағында орналасқан. Пәтерлердің көпшілігі суға жақын: 2026 жылғы қазанда теңізге дейінгі қашықтықты көрсеткен 181 сату хабарландыруының 83-і 200 м ішінде, 173-і 1 км ішінде болды.
- Базарлар: OpenStreetMap Махмутлар орталығындағы сенбі базарын және шығыс жақта, Barış Caddesi маңында сейсенбі күндері жұмыс істейтін екінші базарды белгілейді. Күндерін саудагерлердің өздері белгілейді, сондықтан оларды келген соң нақтылаған жөн.
- Денсаулық сақтау: ең жақын мемлекеттік аурухана Обадағы ALKÜ Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi, ол 8,7 км жерде, ал Аланьядағы Башкент университетінің жеке ауруханасы 12,8 км жерде.
- Мектептер: Ұлттық білім министрлігінің мемлекеттік бастауыш және орта мектептері ауданның өзінде жұмыс істейді, олардың ішінде Mahmutlar Selçuklu Ortaokulu бар.
Коммуналдық қызмет тарифтері мен супермаркеттердегі бағалар Аланьяның басқа бөлігіндегідей, сондықтан жоғарыда сілтемесі берілген өмір сүру құны туралы материалдағы айлық бюджеттер Махмутларға да жарайды; өзгеретін жол тек жалдау ақысы.
Махмутларда тұрудың кемшіліктері қандай?
Махмутлардың басты кемшіліктері: сатылымдағы пәтерлердің 86%-ы өтпейтін тұруға рұқсаттың құн шегі, D-400 жолы бойымен қала орталығына дейінгі қашықтық, толық пәтерлік меншігі жоқ пәтерлердің үлкен үлесі, ескіріп келе жатқан тұрғын үй қоры және бос пәтерлердің жоғары үлесі. Олардың ешқайсысы Махмутларды тізімнен шығармайды, бірақ әрқайсысы сатып алушының не тексеруі керегін өзгертеді.
- Тұруға рұқсат: жабу туралы жалпыұлттық хабарлама енді тұруға рұқсатты атамайды, бірақ Анталья провинциясының парағында 2026 жылғы 17 қазанда әлі де бұрынғы мәтін тұрды, ал 2026 жылғы 13 қазанда сатылымдағы пәтерлердің 86%-ы жылжымайтын мүлікке негізделген рұқсат талап ететін 200 000 АҚШ долларынан арзан ұсынылды.
- Қашықтық және көлік ағыны: Аланья орталығы 11,6 км жерде, ал Махмутлар арқылы өтетін D-400 жағалаудағы көлік ағынын көтереді; Шығыс айналма жол оның бір бөлігін жеңілдетеді, бірақ Каргыджакқа баратын соңғы учаскесі ашылған жоқ.
- Тапу және рұқсаттар: тапу түрін көрсеткен хабарландырулардың 56%-ы kat irtifakı деп көрсетті, сондықтан пайдалануға рұқсатты әр ғимарат бойынша тексеру керек.
- Ескі қор: сатылымдағы пәтерлердің 60%-ы бес жылдан асқан үйлерде болды, олардың көбі 2019 жылғы сейсмикалық нормаға дейін рұқсат алған, ал ескі үйдің лифтілері, құбырлары мен шатырлары да ескі.
- Маусымдық бостық: сатылымдағы пәтерлердің 91%-ы бос деп сипатталған, бұл көптеген көршілердің демалыс үйлерінің иелері екенін көрсетеді.
Махмутлар кімге сай келеді, ал кім басқа жерден іздегені дұрыс?
Махмутлар 2026 жылғы қазандағы 3 900 000 TRY медиандық сұралған бағамен теңізге жақын 1+1 пәтер алғысы келетін және осы мекенжай бойынша жаңа тұруға рұқсатқа тәуелді емес сатып алушыларға сай келеді; осы мекенжай бойынша рұқсат керек немесе ескі қалаға жақын болу маңызды адамдар алдымен Обамен салыстырғаны жөн. 2026 жылғы шілде мен қазан аралығындағы сол іріктемедегі жалдау медианалары, Демирташ үшін 2026 жылғы 22 қазандағы хабарландырулар бойынша, бес шығыс ауданды қатар қояды.
| Аудан | Медиандық жалдау ақысы, барлық көлем | 1+1 медианасы | 2+1 медианасы | Жалдау хабарландыруы | Аланья орталығына дейін | Газипаша әуежайына дейін | 2022 жылғы жабық аудандар тізімінде аталған |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Оба | 25 000 TRY | 20 000 TRY | 33 750 TRY | 84 | 4,6 км | 37,8 км | Жоқ |
| Кестель | 30 000 TRY | 25 000 TRY | 32 000 TRY | 47 | 8,6 км | 33,9 км | Иә |
| Махмутлар | 25 000 TRY | 24 500 TRY | 25 000 TRY | 89 | 11,6 км | 31,3 км | Иә |
| Каргыджак | 32 500 TRY | тым аз | тым аз | 18 | 15,3 км | 26,8 км | Иә |
| Демирташ | 18 500 TRY | тым аз | тым аз | 10 | 24,9 км | 22,6 км | Жоқ |
"Тым аз" сол көлемдегі хабарландырулар оннан аз дегенді білдіреді. Оба орталыққа ең жақын, ал Оба мен Демирташ бес ауданның ішінде жабық аудандар тізімінде ешқашан аталмаған екі аудан, сондықтан олардағы тұруға рұқсат туралы жауап жабудың қалай тұжырымдалғанына байланысты емес. Шығыстағы көрші аудан Каргыджак ең жоғары медиандық жалдау ақысын көрсетті, бірақ тек 18 хабарландыру бойынша, ал одан әрі жатқан Демирташ Газипаша әуежайына ең жақын және ең төмен жалдау ақысын көрсетті, 2026 жылғы 22 қазанда белсенді болған барлық 10 хабарландыру бойынша. Кестель картада Махмутлар мен Обаның арасында жатыр, бірақ ондағы медиандық жалдау ақысы екеуінен де жоғары болды.
Осы сандар бойынша Махмутлар жиһазы бар 1+1 пәтерді ұзақ мерзімді жалдаушыларға беретін жалға берушіге, яғни жалпы табыстылығы ең жоғары үйлесімге, және шаршы метр бағасы төмен болғаны үшін ескі үйді қабылдайтын шектеулі бюджеті бар сатып алушыға сай келеді. Бұл екі мақсат бір пәтерде қосылмайды: жалға берілген пәтер иесінің тұруға рұқсатына негіз бола алмайды. Махмутлар жылжымайтын мүлікке негізделген тұруға рұқсат керек немесе ескі қалаға жаяу жетерлік жерде тұрғысы келетін сатып алушыға азырақ сай келеді: сатылымдағы 642 пәтердің тек 89-ы құн шегінен өтті.
Есептеу мысалы: Махмутларда жиһазы бар 1+1 пәтерді сатып алып, жалға беру
2026 жылғы қазандағы 4 350 000 TRY медиандық сұралған бағамен сатып алынып, айына 25 000 TRY медиандық сұралған жалдау ақысымен жалға берілген жиһазы бар 1+1 пәтер, егер сатып алушы тапу алымын толық төлеп, агентке комиссия төлемесе, табыс салығына дейін жылына шамамен 5,3% таза табыс әкелер еді. Есеп хабарландыру іріктемелерінің медианаларын және 2026 жылы қолданыстағы алымдарды пайдаланады, олар Түркиядағы сатып алу шығындары материалында толық келтірілген.
| Бап | Сома | Негіз |
|---|---|---|
| Сатып алу бағасы | 4 350 000 TRY | Жиһазы бар 1+1 медиандық бағасы, 2026 жылғы 13 қазан |
| Тапу алымы (tapu harcı) | 174 000 TRY | Мәлімделген бағаның 4%-ы; заң оны сатып алушыға 2% және сатушыға 2% деп бөледі, бірақ көбіне бәрін сатып алушы төлейді |
| Агент комиссиясы | 0-ден 208 800 TRY-ға дейін | Ең көбі 4% қосу 20% ҚҚС; көбіне сатушы немесе құрылыс салушы төлейді |
| Барлық шығын | 4 524 000 TRY-дан 4 732 800 TRY-ға дейін | Шамамен 82 100-85 900 EUR |
| Жылдық жалдау ақысы | 300 000 TRY | 25 000 TRY × 12 |
| Айдат | − 30 000 TRY | Айына 2 500 TRY, 1+1 жалдау хабарландыруларының медианасы |
| DASK жер сілкінісінен сақтандыру | − 1 942 TRY | Анталья провинциясындағы медиандық полис, 2026 жылғы маусым |
| Мүлік салығы | − 3 000 TRY | Муниципалдық құнның 0,2%-ы, мұнда 1 500 000 TRY деп алынды |
| Бір ай бос тұру | − 25 000 TRY | Жалдаушылар арасында жоғалған бір айлық жалдау ақысы |
| Жылдық таза табыс | 240 058 TRY | Шамамен 4 360 EUR |
2026 жылғы қазандағы бағамен 240 058 TRY таза табыс 4 524 000 TRY шығынның 5,3%-ын және сатып алушы агенттің ең жоғары комиссиясын да төлесе, 4 732 800 TRY-дың 5,1%-ын құрайды. Ұсақ шығындар есепке алынбаған: кадастр қызметінің алымы, кадастрдағы ант берген аудармашы, жиһазды ауыстыру және иесінің салықтық резиденттігіне байланысты болатын жалдау табысына салынатын салық. Мүлік салығы жолы болжам, өйткені пәтердің муниципалдық құнын нарық емес, Аланья муниципалитеті белгілейді.
Махмутлардағы бағалар мен жалдау ақысы қаншалықты жылдам өзгереді?
Ресми статистика өңір деңгейінен төмен түспейді: Анталья, Бурдур және Ыспарта өңірінде TCMB-ның тұрғын үй бағасының индексі 2026 жылғы тамызға дейінгі бір жылда 19,5%-ға, ал жаңа жалдаушыларға арналған жалдау ақысы индексі 22,8%-ға өсті. TÜİK деректері бойынша 2026 жылғы тамызда жылдық тұтыну инфляциясы 31,51% болды, сондықтан нақты мәнде екі көрсеткіш те төмендеу болды: бағалар үшін шамамен 9%, жалдау ақысы үшін 7%.
TCMB да, TÜİK те Аланья немесе жеке аудан үшін индекс жарияламайды. Жоғарыдағы хабарландыру медианалары бір күннің, 2026 жылғы 13 қазанның сұралған баға суреті, олар 2027 жылғы қаңтарда сол әдіспен жаңартылады, сонда Махмутлардың өзіндегі өзгерісті сол кезден бастап өлшеуге болады.