Кестель Анталья провинциясындағы Аланьяның Тосмур мен Махмутлар арасындағы жағалау ауданы; қала орталығына дейін көптеген хабарландыруларда жазылғандай 4 км емес, жолмен 8,6 км, ал оның шекарасында шамамен 4,1 км жағажай мен Алаэддин Кейкубат атындағы Аланья университетінің бас кампусы бар. 2026 жылғы 21 қазанда Emlakjet сайтында Кестельде сатылымға қойылған 189 пәтердің ұсыныс бағасының медианасы 7 750 000 TRY, шамамен 139 600 EUR, ал шаршы метр медианасы 75 909 TRY болды, бұл бір әдіспен зерттелген Аланьяның жеті ауданының ең жоғарысы, және оның көп бөлігін теңіз түсіндіреді: жасы алтыдан онға дейінгі ғимараттарда теңізден 200 м-ге дейінгі пәтерлер одан алыстағыларға қарағанда шаршы метр үшін 38% артық сұрады. Қор негізінен бассейні бар бес қабатты ғимараттардан тұрады, олардың ең үлкен тобы 2016-2020 жылдары салынып бітті, ал пәтерге меншіктің екі түрінің бірін көрсеткен хабарландырулардың үштен екісі, соның ішінде жасы алтыдан онға дейінгі ғимараттардағы 51-дің 40-ы, әлі де kat irtifakı, яғни пайдалануға беру рұқсатының негізінде ғана толық меншікке айналатын құрылыс кезеңінің меншік түрінде тұрды. Ұзақ мерзімге жалға ұсынылған 50 пәтердің медианалық ақысы айына 30 000 TRY болды, бұл жеті аудан ішіндегі шаршы метрге шаққандағы ең жоғары жалдау ақысы, ал бір жатын бөлмелі жиһазы бар пәтер шамамен 5,7% жалпы табыстылық пен есеп мысалында шамамен 4,5% таза табыстылық көрсетті. Кестель Көші-қон басқармасының 2022 жылғы жабылған аудандар тізімінде әлі тұр, дегенмен жабу қазіргі тұжырымында тұруға рұқсатты қамтымайды, ал пәтерлердің тек 30%-ы, бір жатын бөлмелі 75 пәтердің ішінде тек 7-еуі, меншікке негізделген рұқсат талап ететін 200 000 USD сұрады. Күнделікті өмір ықшам: сәрсенбі базары, отбасылық медицина орталығы, екі бастауыш мектеп және төрт желілік супермаркет аудан ішінде, ал ең жақын мемлекеттік аурухана 5,8 км жерде, Обада.
Кестель қайда орналасқан және Аланья орталығы мен әуежайларға дейін қанша?
Кестель Анталья провинциясындағы Аланья округінің жағалау ауданы (mahalle), қаланың шығысында Тосмур мен Махмутлар арасындағы жағалауда орналасқан; 2026 жылғы 21 қазанда өлшенген OpenStreetMap бағыттауы бойынша Гюллер Пынарыдағы Аланья орталығына дейін жолмен шамамен 8,6 км, Газипаша-Аланья әуежайына дейін 33,9 км, Анталья әуежайына дейін 137,8 км. Көптеген жылжымайтын мүлік хабарландырулары Кестельді орталықтан 4 км жерде көрсетеді. Бұл сан ауылдың өзінен емес, Кестельдің батыс шетіндегі D-400 жолының Dim Çayı (Дим өзені) үстіндегі көпірден Cumhuriyet-тегі Аланья мэриясының қызмет ғимаратына дейінгі, жүріс бағытына қарай жолмен 3,1-ден 4,7 км-ге дейінгі жолға сәйкес келеді. Оба, Тосмур және Махмутлар жөніндегі нұсқаулықтардағы қашықтықтар үшін пайдаланылған Кестель ауылының нүктесінен Гюллер Пынарыға дейін түзу сызықпен 7,8 км, жолмен 8,6 км.
Жер кадастры және тіркеу бас басқармасы (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) жүргізетін шекара бойынша Кестель 12,4 км² алып жатыр, бұл Обаның 8,1 км²-інен көп және Махмутлардың 28,1 км²-інің жартысынан аз. Кестель жағалаудан төбелерге қарай шамамен 5,5 км созылады. Тосмур батыста, өзеннің теңізге дейінгі соңғы 1,5 км-інде Dim Çayı-дың арғы бетінде жатыр, Оба мен Каракоджалы солтүстік-батыста, Кызылджашехир солтүстікте, Акчаты солтүстік-шығыста, Яйлалы мен Кузъяка шығыста, ал Махмутлар оңтүстік-шығыста жағалау бойында орналасқан. Алаэддин Кейкубат атындағы Аланья университетінің (ALKÜ) бас кампусы да осы шекараның ішінде.
Кестель 2014 жылға дейін өз муниципалитеті бар шағын қала (belde) болды. 2009 жылғы 28 тамызда ресми газетте (Resmî Gazete) жарияланған үкімет шешімі Кестель, Джикджилли, Оба, Чыплаклы және Тосмур муниципалитеттерін таратып, оларды Аланья муниципалитетіне қосты; шағын қалалар шешімге сотта шағымданды, ал бірігу 2014 жылғы наурыздағы жергілікті сайлауда күшіне енді.
Сол бағыттау тұрғынның шын мәнінде жүретін қашықтықтарын береді.
| Кестель ауылының нүктесінен | Жолмен қашықтық | Кептеліссіз уақыт |
|---|---|---|
| Кестель базар алаңы, Fakülte Caddesi | 0,5 км | 1 минут |
| Carrefour супермаркеті, Кестель | 2,0 км | 3 минут |
| Отбасылық медицина орталығы (aile sağlığı merkezi), Кестель | 2,5 км | 4 минут |
| Махмутлар | 3,8 км | 5 минут |
| Тосмур | 3,9 км | 5 минут |
| ALKÜ бас кампусы, Кестель | 4,1 км | 5 минут |
| Akdeniz Park сауда орталығы, Махмутлар | 4,2 км | 6 минут |
| ALKÜ Аланья оқу-зерттеу ауруханасы, Оба | 5,8 км | 8 минут |
| Аланья мэриясының қызмет ғимараты, Cumhuriyet | 5,9 км | 7 минут |
| Оба | 6,2 км | 7 минут |
| Alanyum сауда орталығы | 6,2 км | 7 минут |
| Дим үңгірі (Dim Mağarası) | 7,4 км | 10 минут |
| Каргыджак | 7,6 км | 10 минут |
| Аланья орталығы (Гюллер Пынары) | 8,6 км | 11 минут |
| Аланьядағы Башкент университеті ауруханасы, Saray | 9,9 км | 12 минут |
| Клеопатра жағажайы | 11,4 км | 14 минут |
| Газипаша-Аланья әуежайы (GZP) | 33,9 км | 35 минут |
| Анталья әуежайы (AYT) | 137,8 км | 108 минут |
Жол уақыты бағыттау қызметінің кептеліссіз бағалауы, сондықтан жазда әр жолға көлік ағыны қосылады. Бастапқы нүкте көрші аудандар жөніндегі нұсқаулықтардағы Кестель нүктесімен бірдей, ал бағыттау онда жарияланған сандарды қайталайды: Махмутлардан Кестельге дейін 3,6 км, Тосмурдан Кестельге дейін 3,9 км және Каргыджактан Кестельге дейін 7,3 км. Кейбір қашықтықтар бағытқа байланысты өзгереді, өйткені D-400 жүру бөліктері бөлінген жол.
2025 жылғы 20 желтоқсанда Хасбахче мен Махмутлар арасында ашылған Аланьяның шығыс айналма жолы ішкі жақпен үш туннель арқылы өтеді және транзиттік ағынды Оба, Джикджилли және Кестель арқылы өтетін D-400 жағалау жолынан алып кетеді. Университеттің өз бағыт сипаттамасы 202 муниципалдық автобусын кампусқа айналма жолмен, ал 101 желісін жағалау жолымен жібереді. Ең кешінде 2028 жылғы қазанда тапсырылуы тиіс Серіктен шығатын ақылы автомагистраль Аланьяның батысындағы Телатиеде D-400-ге шығады; оның округтің әр бөлігі үшін не өзгертетіні Анталья-Аланья автомагистралі мақаласында сипатталған.
Кестель жағажайының ұзындығы қанша?
OpenStreetMap деректері бойынша Кестельдің шамамен 4,1 км жағалауы бар, Dim Çayı сағасынан Махмутлар шекарасына дейін картаға түсірілген бір үздіксіз жағажай созылады, ал 2026 жылғы қазанда теңізге дейінгі қашықтықты көрсеткен 98 сату хабарландыруының 69-ы 200 м-ден аспайтынын жазды. 4,1 км саны OpenStreetMap жағалау сызығының әр бөлігін ең жақын TKGM шекарасына жатқызу арқылы алынды, өйткені кадастр шекарасының өзі су жиегіне жетпей бітеді, сондықтан бұл бағалау. OpenStreetMap жағажай бетін құм деп белгілейді; агенттіктердің хабарландырулары құм мен ұсақ тастан тұратын 3 км жағажайды сипаттайды.
Кестель негізінен ойпатты. Copernicus биіктік үлгісінде шекара ішіндегі біркелкі таралған 173 нүктенің медианалық биіктігі 31 м, ал аумақтың тек 9%-ы 100 м-ден жоғары жатыр, Каргыджакта бұл 71%. Жер бедері жағажайдың артындағы шамамен 10 м-ден университет маңындағы шамамен 66 м-ге дейін біртіндеп көтеріледі, тек Кызылджашехирге қараған солтүстік ұшы 243 м-ге дейін көтеріледі. Қашықтықты көрсеткен 98 хабарландырудың 39-ы пәтерді denize sıfır, яғни дәл теңіз жағасында деп сипаттады.
Кестельде кім тұрады?
Түркияның статистика институты TÜİK өзінің мекенжайға негізделген халық тіркелімінде 2022 жылғы 31 желтоқсандағы жағдай бойынша Кестельде 15 445 тіркелген тұрғынды санады, бұл 2026 жылғы қазанда расталған ең соңғы аудандық сан, ал 2017 жылы 9 446, 2009 жылы 6 974 болған. Кестельдің тіркелген халқы 2022 жылға дейінгі бес жылда 64%-ға өсті, дәл осы жылдары қазір сатылып жатқан пәтерлердің ең үлкен тобы салынды. Шаршы километрге шамамен 1 245 тіркелген тұрғынмен Кестельдің тығыздығы 28,1 км²-де 53 034 тұрғыны болған Махмутлардың тығыздығының шамамен үштен екісіне тең. Салыстыру үшін, 2022 жылы Тосмурда 11 712, Авсалларда 15 220, Джикджиллиде 21 449, Обада 28 864 және Каргыджакта 5 989 тұрғын болды.
Тіркелім мекенжайы Кестельде тіркелген адамдарды санайды, сондықтан оған тіркелген мекенжайы бар шетелдік тұрғындар кіреді, бірақ басқа жерде тұратын демалыс үйлерінің иелері кірмейді. Ешбір ресми дереккөз шетелдік тұрғындар санын аудандар бойынша жарияламайды. Дегенмен Көші-қон басқармасы (Göç İdaresi Başkanlığı) 2022 жылы Кестельді шетелдік халықтың тығыздығына байланысты жабылған аудандар қатарында, Аланьядағы Каргыджак, Махмутлар және Авсаллармен бірге атады.
Кестель сондай-ақ университет ауданы. 2015 жылғы 23 сәуірде құрылған мемлекеттік университет ALKÜ мекенжайын Kestel Mahallesi, Üniversite Caddesi № 80 деп көрсетеді және 2025-2026 оқу жылына арналған кіріспе материалдарында шамамен 16 000 студенті бар екенін жазады; оның кейбір факультеттері мен кәсіптік мектептері Газипаша мен Аксекиде орналасқан, сондықтан студенттердің бәрі Кестельде оқымайды.
Сату хабарландырулары демалыс үйлерінің қорын сипаттайды. 2026 жылғы 21 қазанда сатылымға қойылған 189 пәтердің 165-і, яғни 87%-ы бос деп сипатталды, 15-інде иесі тұрды, 9-ы жалға берілген, бұл Тосмурдың 87%-ымен бірдей үлес және Каргыджактың 94%-ынан төмен. Сатылымдағы әр үш пәтердің екеуі, 189-дың 128-і, жиһазымен ұсынылды. Ұзақ мерзімді жалдау нарығы сериядағы аудандардың көпшілігіне қарағанда тереңірек: 2026 жылғы шілде-қазандағы Аланья жалдау іріктемесінде Кестель Махмутлар мен Обадан кейін жалға берілетін пәтерлер саны бойынша үшінші болды, 47.
Кестельде пәтер сатып алу қанша тұрады?
2026 жылғы 21 қазанда Кестельде сатылымға қойылған пәтерлердің ұсыныс бағасының медианасы 7 750 000 TRY, шамамен 139 600 EUR, ал жалпы ауданның шаршы метрі үшін медиана 75 909 TRY, шамамен 1 367 EUR болды, бұл бір әдіспен зерттелген Аланьяның жеті ауданы ішіндегі шаршы метрдің ең жоғары бағасы. Медианалар сол күні түріктің жалпыұлттық жылжымайтын мүлік порталы Emlakjet-те жарияланған 189 пәтер хабарландыруының бәрінен, әр хабарландыру беті жеке оқылып алынды. Еуродағы сомалар Түркия Республикасы Орталық банкінің (TCMB) 2026 жылғы 20 қазандағы бюллетеніндегі 55,5191 TRY еуро сатып алу бағамымен есептелді. Бұлар мәміле бағасы емес, ұсыныс бағасы, ал олардың арасындағы айырма Аланьядағы пәтер бағасын түсіру мақаласында талданған.
Бір және екі жатын бөлмелі пәтерлер 189 хабарландырудың төрттен үшін құрайды, тиісінше 75 және 63.
| Пәтер түрі | Хабарландыру | Ұсыныс бағасының медианасы | Хабарландырулардың орта жартысы | Жалпы ауданның медианасы | Шаршы метр бағасының медианасы | Еуродағы медиана |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 75 | 5 280 000 TRY | 4 325 000-нан 6 720 000 TRY-ға дейін | 65 м² | 81 111 TRY | 95 100 EUR |
| 2+1 | 63 | 8 450 000 TRY | 7 500 000-нан 10 900 000 TRY-ға дейін | 115 м² | 78 727 TRY | 152 200 EUR |
| 3+1 | 27 | 10 175 000 TRY | 7 400 000-нан 12 575 000 TRY-ға дейін | 160 м² | 61 241 TRY | 183 300 EUR |
| 4+1 | 14 | 13 025 000 TRY | 10 700 000-нан 16 340 000 TRY-ға дейін | 200 м² | 59 167 TRY | 234 600 EUR |
Түрік хабарландырулары бөлмелерді жатын бөлмелер мен қонақ бөлме ретінде санайды, сондықтан 1+1 пәтерде бір жатын бөлме мен жеке қонақ бөлме, ал 2+1 пәтерде екі жатын бөлме бар. Жалпы ауданға қабырғалар мен балкондардың үлесі кіреді; іріктемеде пайдалы аудан медианада жалпы ауданның 91%-ын құрады. 4+1 жолы 14 хабарландыруға негізделген және тек бағдар ретінде алынады. Қалған 10 хабарландыру бес 5+1, үш студия, бір 6+2 және бір 3+2 пәтер болды.
Кестельдегі шаршы метр зерттелген жеті ауданның ең қымбаты. Шаршы метр үшін 75 909 TRY медианасы 2026 жылғы 20 қазанда өлшенген Каргыджактың 71 765 TRY-ынан 6%-ға, 14 қазандағы Обаның 68 149 TRY-ынан 11%-ға және Тосмурдың 65 424 TRY-ынан 16%-ға, 17 қазандағы Джикджиллидің 63 195 TRY-ынан 20%-ға, 16 қазандағы Авсаллардың 59 000 TRY-ынан 29%-ға және 13 қазандағы Махмутлардың 58 289 TRY-ынан 30%-ға жоғары болды. Кестельдегі 2+1 пәтер медианалық 2+1 пәтер 5 905 000 TRY сұраған көрші Махмутлардан 43%-ға, өзеннің арғы бетіндегі Тосмурдан 21%-ға артық сұрады.
2026 жылғы 1 шілдеден кейін жарияланған хабарландырулар 2+1 үшін бүкіл іріктемемен бірдей 8 450 000 TRY сұрады. Хабарландырулардың көбі 2026 жылы жарияланды, бірақ 22-сі 2025 жылдан немесе одан бұрыннан бері тұрған, ал бір жылдан кейін әлі сатылып жатқан пәтер ұсыныс бағасына сатылмаған. Он бес хабарландыру басқа хабарландырудың бөлме санын, ауданын және бағасын қайталады, бұл әдетте бір пәтерді екі агенттің жариялағанын көрсетеді; оларсыз медиана 7 800 000 TRY және шаршы метр үшін 76 023 TRY болады.
Теңізге жақындық Кестельдегі пәтер бағасын қаншалықты көтереді?
Кестель пәтерлерінің ең көбі жататын жасы алтыдан онға дейінгі ғимараттарда теңізден 200 м-ге дейін деп сипатталған пәтерлер 2026 жылғы қазанда шаршы метр үшін медианада 80 318 TRY сұрады, бұл алыстағы 58 059 TRY-дан шамамен 38% артық. Салыстыру ғимарат жасын тұрақты ұстайды, сондықтан айырма жаңа үй үшін үстеме емес: ол 200 м ішіндегі 26 және алыстағы 14 хабарландыруға негізделген, бәрі жасы алтыдан онға дейінгі ғимараттарда.
Теңіз үстемесі ескі ғимараттарда жаңаларға қарағанда үлкен. Бес жастан асқан барлық ғимараттарда теңізден 200 м-ге дейінгі пәтерлер 2026 жылғы қазанда шаршы метр үшін 87 640 TRY сұрады, алыстағылар 55 294 TRY, 41 және 17 хабарландыру бойынша 58% артық. Бес жасқа дейінгі ғимараттарда айырма 22% болды: 28 хабарландыру бойынша 200 м ішінде 97 735 TRY, 12 хабарландыру бойынша 80 245 TRY. Жағажайдан алыс, жасы бестен аспайтын пәтер теңіз жағасындағы ескірек пәтерге қарағанда шаршы метр үшін шамамен 8% аз сұрады, ал жағажайдан алыстағы ескі пәтерлер төрт топтың ішінде ең аз сұрады.
Қашықтықтар өлшем емес, агенттердің өз сипаттамалары, ал қашықтықты көрсеткен 98 хабарландырудың 69-ы 200 м ішінде болды, бұл агенттердің қашықтықты негізінен ол қысқа болғанда жазатынын көрсетеді. Сатып алушы жағажайға дейінгі жолды, соның ішінде оның D-400-ді кесіп өтетінін, орнында тексеруі керек.
Ғимарат жасы Кестельдегі шаршы метр бағасын қалай өзгертеді?
Кестельдегі пәтерлердің ең үлкен тобы жасы алтыдан онға дейінгі ғимараттарда, ал шаршы метр бағасы әр жас тобымен төмендейді: сатылымдағы 189 пәтердің 85-і, 45%, жасы алтыдан онға дейінгі ғимараттарда, ал 70-і, 37%, бес жасқа дейінгі ғимараттарда болды. Жас ғимараттардың үлесі Махмутлардың 40%-ы мен Тосмурдың 14%-ы аралығында, Каргыджактың 60%-ы мен Обаның 64%-ынан айтарлықтай төмен.
| Ғимарат жасы | Хабарландыру | Шаршы метр бағасының медианасы | Еуромен |
|---|---|---|---|
| Жаңа | 17 | 112 500 TRY | 2 026 EUR |
| 1-5 жыл | 53 | 81 818 TRY | 1 474 EUR |
| 6-10 жыл | 85 | 70 000 TRY | 1 261 EUR |
| 11-15 жыл | 26 | 67 936 TRY | 1 224 EUR |
| 16-20 жыл | 8 | 48 532 TRY | 874 EUR |
Жаңа пәтерлер жасы алтыдан онға дейінгі пәтерлерге қарағанда шаршы метр үшін 61% артық сұрады, Каргыджакта бұл 25%, ал 17 жаңа пәтер медианада 10 900 000 TRY сұрады. Ғимарат жасы сейсмикалық қауіпсіздік үшін де маңызды. Ғимараттарға арналған қолданыстағы түрік сейсмикалық ережесі (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) 2019 жылғы 1 қаңтарда күшіне енді, ал оның қолданылған-қолданылмағанын ғимараттың біткен жылы емес, құрылыс рұқсатының күні шешеді. 2026 жылы жасы алтыдан онға дейінгі ғимарат 2016-2020 жылдары салынып бітті, сондықтан Кестель пәтерлерінің көбі бұрынғы ережелер бойынша рұқсат алған болуы мүмкін. Бұл оларды қауіпті етпейді. Құрылыс рұқсатының күні Аланья мэриясындағы ғимарат ісінде сақталады, ал 2019 жылға дейін рұқсат алған әр ғимарат үшін сатып алар алдында конструкцияны тексерту құны өзін ақтайды.
Кестельде жалдау қанша тұрады?
2026 жылғы 21 қазанда Кестельде ұзақ мерзімге жалға ұсынылған пәтерлердің сұралған жалдау ақысының медианасы айына 30 000 TRY, шамамен 540 EUR болды, 1+1 үшін 25 000 TRY және 2+1 үшін 33 500 TRY. Медианалар сол күні Emlakjet-тегі Кестель пәтерлерін жалға беру жөніндегі 50 хабарландырудың бәрінен алынды.
| Пәтер түрі | Хабарландыру | Сұралған жалдау ақысының медианасы | Хабарландырулардың орта жартысы | Жиһазымен, медиана | Жиһазсыз, медиана |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 19 | 25 000 TRY | 20 000-нан 27 500 TRY-ға дейін | 25 000 TRY (12 хабарландыру) | 27 500 TRY (7 хабарландыру) |
| 2+1 | 22 | 33 500 TRY | 30 000-нан 40 000 TRY-ға дейін | 35 000 TRY (11 хабарландыру) | 32 000 TRY (11 хабарландыру) |
| 3+1 | 6 | 37 500 TRY | 35 000-нан 45 000 TRY-ға дейін | тым аз | тым аз |
| Барлық пәтерлер | 50 | 30 000 TRY | 25 000-нан 35 000 TRY-ға дейін | 28 хабарландыру | 22 хабарландыру |
2026 жылғы 21 қазандағы қалған үш пәтер 25 000 TRY-дан екі студия және 35 000 TRY-ға бір 4+2 болды. Барлық өлшемдер бойынша Кестель шаршы метр үшін медианада 348 TRY жалдау ақысын сұрады, бұл жеті ауданның ең жоғарысы, Каргыджак пен Обада 318 TRY, ал Джикджилли, Тосмур, Махмутлар және Авсалларда 270-тен 273 TRY-ға дейін. 2+1 пәтер Кестельде 33 500 TRY сұрады, Каргыджакта 35 000 TRY, Обада 33 750 TRY, Джикджиллиде 30 000 TRY, Авсалларда 29 000 TRY, Тосмур мен Махмутларда 25 000 TRY.
Кестельде бір жатын бөлмелі пәтердің жалдау ақысына жиһаздан гөрі ғимарат жасы көбірек әсер етеді. 2026 жылғы 21 қазанда жалға берілетін жиһазсыз жеті 1+1 пәтер жаңа болды, медианалық жасы нөл жыл, және айына 27 500 TRY сұрады, ал медианалық жасы бес жыл және сол 55 м² ауданды он екі жиһазы бар 1+1 пәтер 25 000 TRY сұрады. 2+1 пәтерлердің ішінде жиһазы барлары ескірек, бірақ үлкенірек болды, медианада 128 м² және 110 м², және 3 000 TRY артық сұрады.
Кестельдегі жалдау хабарландырулары апталап тұрады. Аланьядағы өмір сүру құнын есептеуге пайдаланылған 2026 жылғы шілдеден қазанның басына дейінгі іріктемедегі 47 Кестель хабарландыруының 34-і 21 қазанда әлі жарияланып тұрды, ал медианалар әрең қозғалды: екі күнде де барлық пәтерлер үшін 30 000 TRY, 1+1 үшін 25 000 TRY. Кепіл ақшасын көрсеткен 34 жалдау хабарландыруының 24-і бір айлық ақы сұрады, ал aidat-ты, яғни кешенді ұстауға арналған ай сайынғы жарнаны көрсеткен 34 хабарландыру 2 250 TRY медианасын берді.
Виллалар жоқтың қасы. 2026 жылғы 21 қазанда айына 50 000-60 000 TRY-ға төрт вилла жалға ұсынылды, ал төртеудің екеуі өздерін Тосмурда немесе Dim Çayı жағасында деп көрсетті, сондықтан Кестель үшін вилла жалдау ақысын атау мүмкін емес.
Кестельдегі пәтер қандай жалдау табыстылығын береді?
Кестельдегі бір жатын бөлмелі пәтер 2026 жылғы қазандағы ұсыныс бағасы мен жалдау ақысы бойынша жиһазымен шамамен 5,7%, жиһазсыз 6,5% жалпы жалдау табыстылығын, ал екі жатын бөлмелі жиһазы бар пәтер шамамен 5,0% көрсетті. Мұндағы жалпы табыстылық дегеніміз сол түрдегі пәтердің он екі айлық медианалық сұралған жалдау ақысының медианалық ұсыныс бағасына бөліндісі.
| Пәтер | Сұралған жалдау ақысының медианасы | Ұсыныс бағасының медианасы | Жалпы табыстылық |
|---|---|---|---|
| Жиһазы бар 1+1 | 25 000 TRY (12 хабарландыру) | 5 265 000 TRY (44 хабарландыру) | 5,7% |
| Жиһазсыз 1+1 | 27 500 TRY (7 хабарландыру) | 5 100 000 TRY (24 хабарландыру) | 6,5% |
| Жиһазы бар 2+1 | 35 000 TRY (11 хабарландыру) | 8 350 000 TRY (48 хабарландыру) | 5,0% |
| Жиһазсыз 2+1 | 32 000 TRY (11 хабарландыру) | 9 735 000 TRY (12 хабарландыру) | 3,9% |
Жиһазсыз 1+1 жолы салыстырмалыны салыстырады: сатылымдағы пәтерлер медианада бір жылдық, ал жалға берілетіндері жаңа болды. Жиһазсыз 2+1 жолы олай емес, өйткені жалға берілетін 2+1 пәтерлер медианада бір жылдық және 110 м², ал сатылымдағылары алты жылдық және 121 м² болды, сондықтан оның 3,9%-ы жаңа жиһазсыз 2+1 пәтер әкелетін табысты төмендетіп көрсетеді.
Кестельдегі табыстылық сериядағы аудандардың көпшілігінен төмен, өйткені мұндағы бағалар ең жоғары. Жиһазы бар 1+1 пәтердің 5,7%-ы Обадағы 7,4%-бен, Махмутлардағы 6,9%-бен, Авсаллардағы 6,7%-бен және Каргыджактағы 6,3%-бен салыстырылады, ал жиһазы бар 2+1 пәтердің 5,0%-ы Тосмурдағы 5,5%-бен, Каргыджактағы 5,4%-бен және Джикджиллидегі 4,3%-бен салыстырылады. Екі сан да ұсыныс бағасына негізделген, сондықтан нақты табыстылық сатып алушының не төлейтініне және жалға алушының не қол қоятынына байланысты, ал жалдау жолдары 7-12 хабарландыруға сүйенеді, сондықтан бір жаңа хабарландыру кез келгенін жарты пунктке жылжыта алады.
Таза табыстылық төменірек. Aidat, жылжымайтын мүлік салығы, міндетті DASK жер сілкінісі сақтандыруы және жалға алушылар арасындағы бос айлар жалдау ақысынан шегеріледі, ал жиһазы бар 1+1 пәтерге арналған есеп мысалы осы баптарды есептейді. Түркияда жалдау табысына да салық салынады, ал резиденттер мен резидент еместерге арналған ережелер әртүрлі.
Қысқа мерзімді туристік жалдау бөлек реттеледі. Тұрғын үйді туристік мақсатта жалға беру туралы 7464 заңына сәйкес тұрғын үйді 100 күнге дейінгі мерзімге жалға беру Мәдениет және туризм министрлігінің рұқсатын талап етеді, ал өтінішке пәтер орналасқан үйдің барлық меншік иелерінің бірауыздан шешімі қоса беріледі. Конституциялық сот бұл ережеге қарсы талапты 2025 жылғы 25 желтоқсанда қабылдамады, шешім 2026 жылғы 2 сәуірде ресми газетте жарияланды. Сатылымдағы 189 пәтердің 135-і бес қабатты ғимараттарда тұрған және 165 хабарландыру бассейнді атаған Кестельде туристік жалдау үйдегі әр меншік иесінің жазбаша келісімін талап етеді.
Аймақтық үрдіс әзірге жалға берушінің пайдасына. Анталья, Бурдур және Ыспарта аймағында TCMB-ның жаңа жалға алушылар үшін жалдау индексі 2026 жылғы қыркүйекке дейінгі бір жылда 23,6%-ға, ал тұрғын үй бағасының индексі 20,0%-ға өсті.
Шетелдіктер 2026 жылы Кестельдегі мекенжай бойынша тұруға рұқсат ала ала ма?
Кестельдегі мекенжай бойынша тұруға рұқсатты Көші-қон басқармасының қазіргі тұжырымындағы аудан жабылуы енді бөгемейді, бірақ меншікке негізделген рұқсат бұрынғыдай иесі өзі тұратын құны кемінде 200 000 USD тұрғын үйді талап етеді, ал 2026 жылғы 21 қазанда сатылымдағы 189 пәтердің тек 57-сі, 30%, сонша сұрады. Жабу өзгерді, құн талабы өзгерген жоқ, ал Кестельде ол бір жатын бөлмелі пәтерлердің барлығын дерлік шеттетеді.
Кестель 2022 жылғы 1 шілдеден бастап жабылған 1 169 ауданнан тұратын басқарма тізіміндегі Аланья бойынша үшінші жазба, қоса берілген файлдың 147-жолы, Каргыджак пен Махмутлардан кейін және Авсаллардан бұрын. Кемінде 2026 жылғы сәуірге дейін басқарма хабарламасында аталған аудандар қорғауды тіркеумен қатар тұруға рұқсат үшін де жабық деп айтылды. 2026 жылғы сәуір мен қыркүйек аралығында басқарма өзінің жалпыұлттық жабу хабарламасын қайта тұжырымдады, ол енді тұруға рұқсатты жабу қамтитын рәсімдер қатарында атамайды; енді онда уақытша және халықаралық қорғауды тіркеу және қорғаудағы адамдардың провинцияны ауыстыруы аталған. 2026 жылғы 21 қазанда тексерілген бет жаңа тұжырымды көрсетеді, ал 2022 жылғы тізім әлі қоса берілген. Күндер мен мұрағат көшірмелері тізімдегі басқа аудан Авсаллар жөніндегі нұсқаулықта сипатталған.
Басқарма шектеудің алынғаны туралы бөлек хабарлама жарияламады, сондықтан әр өтініш бұрынғыдай құжаттары бойынша шешіледі. Тізім және оның нені қамтитыны 2022 жылғыдай әкімшілік шешіммен қайта өзгеруі мүмкін.
Құн талабына Кестель пәтерлерінің көпшілігі сәйкес келмейді. Басқарманың e-İkamet өтініш беру сайтында жарияланған қысқа мерзімді тұруға рұқсат құжаттарының тізімі меншікке негізделген рұқсатқа пайдаланылатын тұрғын үйдің сатып алынған күні түрік лирасымен кемінде 200 000 USD тұруын және жалға берілмей немесе басқа табыс әкелмей, шетелдіктің өз үйі ретінде пайдаланылуын талап етеді. TCMB-ның 2026 жылғы 20 қазандағы 49,4889 TRY доллар сатып алу бағамымен шек шамамен 9 898 000 TRY болды. Оны 57 пәтер асты: 63 2+1 пәтердің 19-ы, 27 3+1 пәтердің 14-і, 14 4+1 пәтердің 11-і, бес 5+1 пәтердің бәрі, бір 6+2 және 75 1+1 пәтердің тек 7-еуі. Медианалық 2+1 пәтер 8 450 000 TRY, шамамен 170 700 USD сұрады, бұл шектің шамамен 85%-ы. Кестельдің 30%-ы Каргыджак пен Джикджиллидегі 40%-бен, Оба мен Тосмурдағы шамамен 27%-бен, Махмутлардағы 14%-бен және Авсаллардағы 3%-бен салыстырылады.
Анталья провинциялық көші-қон басқармасының өз беті 2026 жылғы 21 қазанда тексерілгенде тұруға рұқсатты қоса алғанда бұрынғы тұжырымды әлі де көрсетті, ал өзгеріс туралы жеке хабарлама жарияланған жоқ; сондықтан сенімді тәртіп әлі де мынадай: провинциялық көші-қон басқармасынан нақты мекенжай бойынша алғашқы тұруға рұқсат өтініші қабылдана ма деп жазбаша сұрау және сол жауапты сатып алудың шартына айналдыру. Өтініштің өзі қалай жүретіні тұруға рұқсат бөлімінде сипатталған.
Кестельдегі тұрғын үй қоры қандай?
Кестель пәтерлері 2010 жылдардың соңындағы құрылыс толқынының бассейні бар орта қабатты ғимараттарында орналасқан: сатылымдағы пәтерлердің 45%-ы жасы алтыдан онға дейінгі ғимараттарда, 71%-ы бес қабатты ғимараттарда болды, хабарландырулардың 87%-ы бассейнді атады, ал пәтерге меншіктің екі түрінің бірін көрсеткен хабарландырулардың үштен екісі әлі де құрылыс кезеңінің меншік түрі kat irtifakı-де тұрды. Профильді 2026 жылғы 21 қазандағы 189 сату хабарландыруының толық беттері береді.
| Хабарландыруда не көрсетілген | Кестель, 189-дан үлес | Каргыджак, 191-ден үлес | Джикджилли, 101-ден үлес | Авсаллар, 363-тен үлес | Тосмур, 91-ден үлес | Оба, 374-тен үлес | Махмутлар, 642-ден үлес |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жасы бестен аспайтын ғимарат | 37% | 60% | 7% | 85% | 14% | 64% | 40% |
| Тоғыздан он екіге дейін қабатты ғимарат | 2% | 2% | 50% | 31% | 55% | 1% | 50% |
| Құрылыс кезеңінің меншік түрі (kat irtifakı), көрсеткендер ішінде | 67% | 58% | 52% | 57% | 29% | 50% | 56% |
| Жиһазымен | 68% | 74% | 50% | 31% | 67% | 45% | өлшенбеген |
| Хабарландыруда бассейн аталған | 87% | 82% | 78% | 82% | 84% | 80% | 78% |
| Жылыту ретінде кондиционер | 94% | 97% | 94% | 96% | 98% | 91% | 94% |
Кестельдегі 189 хабарландырудың 135-і бес қабатты, 30-ы төрт қабатты ғимараттарға қатысты болды, 165-і лифтіні, 156-сы ашық немесе жабық тұраққа орынды көрсетті, ал 74-і пәтерді site-та (жабық тұрғын кешенде) орналастырды. Ешқайсысы жылыту ретінде табиғи газды көрсетпеді. Site-та орналасу қымбатырақ дегенді білдірмеді: site-тағы 74 пәтер шаршы метр үшін медианада 70 750 TRY сұрады, ал кешендерден тыс 115 пәтер 78 136 TRY сұрады. 2026 жылғы қазанда aidat-ты көрсеткен 57 сату хабарландыруы айына 2 500 TRY медианасын берді, бұл Каргыджактың 3 000 TRY-ынан төмен және Обаның 2 100 TRY-ынан жоғары, ал 189 хабарландырудың 140-ы пәтерді ипотекаға жарамды деп сипаттады.
Кестель пәтерлер нарығы. 2026 жылғы 21 қазанда тек 10 вилла сатылымға қойылды, олардың ішінде ауданы мен жоспары бірдей екі жұп және өзін Яйлалыда деп көрсеткен біреуі бар, сондықтан вилла бағасын өлшеу мүмкін емес. AKEA-ның Кестельдегі өз нысандары, 2026 жылғы 21 қазанда 15 нысан, Кестельдегі жылжымайтын мүлік бетінде жиналған.
Кестельдегі пәтерлердің көбі неге әлі де kat irtifakı-де тұр?
2026 жылғы 21 қазанда меншік түрін kat irtifakı немесе kat mülkiyeti деп көрсеткен 108 хабарландырудың 72-сі, яғни 67%-ы kat irtifakı деп көрсетті, бұл жеті ауданның ең жоғары үлесі, ал жасы алтыдан онға дейінгі ғимараттарда үлес 51-дің 40-ы, яғни 78% болды. Жас ғимараттың kat irtifakı-де тұруы қалыпты жағдай; алты немесе одан көп жыл бұрын салынып бітіп, әлі сол түрде тұрған ғимарат түсініктеме талап етеді, ал Кестельде бұл кәдімгі жағдай.
Пәтерге меншік туралы заң (Kat Mülkiyeti Kanunu, 634 заң) бұл байланысты 3-бапта сипаттайды. Kat irtifakı (құрылыс кезеңіндегі пәтерге меншік түрі) салынып жатқан немесе салынатын ғимараттың бөлмелеріне белгіленеді және бүкіл ғимаратқа берілген пайдалануға беру рұқсатының (yapı kullanma izin belgesi, оны iskan деп атайды) негізінде kat mülkiyeti-ге (пәтерге толық меншікке) айналдырылады. Сондықтан салынып біткеннен кейін жылдар өтсе де kat irtifakı-де тұрған ғимаратта әдетте бүкіл ғимаратқа тіркелген пайдалануға беру рұқсаты жоқ, немесе меншік иелері айналдыруды ешқашан сұрамаған. Қолданыстағы меншік түрі tapu-дың өзінде жазылған, сондықтан тексеру ұсыныс жасағанға дейін ештеңе тұрмайды.
Ғимарат жасы бойынша kat irtifakı-ді бес жасқа дейінгі 36 пәтердің 20-ы, жасы алтыдан онға дейінгі 51 пәтердің 40-ы, жасы он бірден он беске дейінгі 16 пәтердің 10-ы және ескірек 5 пәтердің 2-еуі көрсетті. Агенттер kat irtifakı-дегі 72 пәтердің 53-ін ипотекаға жарамды деп белгіледі; бұл өрісті банк емес, агенттің өзі толтырады. Салыстыру үшін, меншік түрін көрсеткен хабарландырулар ішіндегі kat irtifakı үлесі Каргыджакта 58%, Авсалларда 57%, Махмутларда 56%, Джикджиллиде 52%, Обада 50% және Тосмурда 29% болды. Әр меншік түрінің сатып алушы үшін нені білдіретіні Түркиядағы tapu түрлері мақаласында сипатталған.
Кестельдегі күнделікті өмір қандай: базар, емхана, мектеп, университет?
Кестельдегі күнделікті өмір бір отбасы үшін өзін-өзі қамтамасыз етеді: апталық базар, төрт желілік супермаркет, бес дәріхана, отбасылық медицина орталығы, екі бастауыш мектеп, пошта және университет кампусы аудан ішінде, ал ең жақын мемлекеттік аурухана 5,8 км жерде, Обада. Аталған орындар 2026 жылғы қазанда OpenStreetMap-та белгіленген және TKGM шекарасының ішінде жатқан орындар, қашықтықтар Кестель ауылының нүктесінен жолмен берілген.
- Апталық базар: 2020 және 2021 жылдары жарияланған Аланья базарларының тізімдері Кестельдің ашық базарының (pazar) күнін сәрсенбі деп, біреуі жұма деп көрсетеді, ал OpenStreetMap базар алаңын ауыл нүктесінен 0,5 км жердегі Fakülte Caddesi-де жұмыс уақытынсыз белгілейді. Аланья мэриясының күнтізбесі табылмады, сондықтан күнді алғашқы сапарда нақтылаған жөн. Тосмурдың бейсенбі базары 4,7 км, Махмутлардың сейсенбі базары 5,2 км жерде.
- Денсаулық: Кестельде, Тосмур шекарасына жақын, ауыл нүктесінен 2,5 км жерде отбасылық медицина орталығы (aile sağlığı merkezi) бар, ал OpenStreetMap шекара ішінде бес дәріхананы белгілейді. Мемлекеттік клиникалық аурухана ALKÜ Аланья оқу-зерттеу ауруханасы 5,8 км жерде Обада, кептеліссіз шамамен 8 минут. Аудан басшысы болып сайланған мұхтар мекенжайдың қай отбасылық дәрігерге тиесілі екенін растай алады.
- Сауда: Кестельде Carrefour, Migros, BİM және A101 бар, ал Махмутлардағы Akdeniz Park сауда орталығы 4,2 км жерде. Alanyum 6,2 км жерде.
- Мектептер: Kestel İlköğretim Okulu бастауыш мектебі ауыл нүктесінің жанында, Kestel Akdeniz İlkokulu ауданның солтүстігінде университет маңында, ал Doğa Koleji жеке мектебі де шекара ішінде. Отбасылар әр деңгейдегі орындарды Аланья округінің білім басқармасынан (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü) растауы керек.
- Университет: ALKÜ бас кампусы ауыл нүктесінен жолмен 4,1 км. ALKÜ 2015 жылы құрылып, 2016 жылы оқытуды бастады, ал Кестельдегі алаң 2005-2006 оқу жылында-ақ Акдениз университетінің кампусы болған.
- Автобустар: университеттің бағыт сипаттамасы Аланья автовокзалынан кампусқа шамамен 40 минутта жететін жағалау жолымен жүретін 101 және айналма жолмен жүретін 202 муниципалдық желілерін, сондай-ақ Махмутлардан әр екі сағат сайын жүретін dolmuş-ты (ортақ шағын автобусты) көрсетеді. Бет күні көрсетілмеген, ал 2026 жылғы қазанда жол ақысы табылмады.
- Теңіз: Кестельдің 4,1 км жағалауы Dim Çayı-дан Махмутларға дейін созылады, ал 69 сату хабарландыруы теңізді 200 м-ге дейінгі жерде көрсетті.
- Өзен мен үңгір: Dim Çayı соңғы 1,5 км-інде Тосмурмен шекараны құрайды және жоғарғы ағысында Кестельдің солтүстігі арқылы өтеді. Дим үңгірі шекарадан сәл тыс, жолмен 7,4 км жерде.
Электр мен су тарифтері және супермаркет бағалары Аланьяның қалған бөлігіндегідей, сондықтан Кестельдегі өмір сүру құны округтің қалған бөлігінен негізінен жалдау ақысы мен aidat бойынша ерекшеленеді. Көбірек дүкендер мен сейсенбі және сенбі базарлары оңтүстік-шығыстағы көрші ауданда, бірнеше минуттық жерде, ол туралы Махмутларда жөніндегі нұсқаулық баяндайды.
Кестельде тұрудың кемшіліктері қандай?
Кестельдің басты кемшіліктері: зерттелген жеті ауданның ішіндегі шаршы метрдің ең жоғары ұсыныс бағасы, көрсетілген пәтер меншік түрлерінің үштен екісі әлі kat irtifakı болып тұрған қор, пәтерлердің тек 30%-ы тұруға рұқсаттың құн талабынан өтетін жағдайда 2022 жылғы жабылған аудандар тізімінде тұруы, орталықтың хабарландыруларда айтылғаннан алыс болуы, теңіз жағасы үшін жоғары үстеме және мемлекеттік ауруханың аудан сыртында болуы. Олардың ешқайсысы Кестельді шеттетпейді, бірақ әрқайсысы сатып алушы нені тексеруі керектігін өзгертеді.
- Баға: 2026 жылғы қазанда шаршы метр үшін 75 909 TRY ұсыныс бағасының медианасы бір әдіспен зерттелген жеті ауданның ең жоғарысы болды, шаршы метрге шаққандағы медианалық жалдау ақысы да ең жоғары болды.
- Меншік түрі: пәтерге меншіктің екі түрінің бірін көрсеткен 108 хабарландырудың 72-сі kat irtifakı деп көрсетті, соның ішінде жасы алтыдан онға дейінгі ғимараттардағы 51-дің 40-ы.
- Жабылған аудандар тізімі: Кестель 2022 жылғы тізімде әлі тұр, провинциялық көші-қон басқармасының өз беті 2026 жылғы 21 қазанда бұрынғы тұжырымды әлі көрсетті, ал бір жатын бөлмелі 75 пәтердің тек 7-еуі меншікке негізделген рұқсат үшін жеткілікті баға сұрады.
- Қашықтық: Аланья орталығы ауыл нүктесінен жолмен 8,6 км, кептеліссіз шамамен 11 минут, көптеген хабарландырулар жазатын 4 км емес.
- Теңіз үстемесі: жасы алтыдан онға дейінгі ғимараттарда теңізден 200 м-ге дейінгі пәтерлер алыстағыларға қарағанда шаршы метр үшін 38% артық сұрады.
- Ауруханаға дейінгі қашықтық: ең жақын мемлекеттік аурухана 5,8 км жерде, Обада.
- Қайталанған хабарландырулар: 189 сату хабарландыруының 15-і басқа хабарландырудың ауданы мен бағасын қайталады, сондықтан бір пәтер екі агентте бірдей бағамен кездесуі мүмкін.
- Вилла нарығы жоқ: сатылымға 10, жалға 4 вилла қойылды, сондықтан бақшасы бар үй іздейтін сатып алушының таңдауы аз.
Осы тармақтардың әрқайсысын ұсыныс жасағанға дейін тексеруге болады. Меншік түрі, пайдалануға беру рұқсаты, құрылыс рұқсатының күні және жағажайға дейінгі жол Аланьядағы мүлікті қарау сапарының тексерістері қатарына кіреді.
Кестель кімге сай келеді және ол Махмутлар, Оба, Тосмур, Джикджилли, Каргыджак және Авсаллармен салыстырғанда қандай?
Кестель жағажайға жақын, бассейні бар кешендегі, Махмутлар дүкендеріне жақын және орталықтан 11 минуттық жердегі пәтер қалайтын және меншік түрін тексеретін сатып алушыларға сай келеді; меншікке негізделген тұруға рұқсат қажет сатып алушыға ол тек мекенжай бойынша жазбаша растау болғанда және екі немесе одан көп жатын бөлмелі пәтер болғанда ғана сай келеді, өйткені Кестель 2022 жылғы жабылған аудандар тізімінде әлі тұр, ал 2026 жылғы қазанда бір жатын бөлмелі пәтерлердің оннан бірінен азы 200 000 USD талабына сәйкес келді. Кестель сондай-ақ шекарасының ішінде ALKÜ бас кампусы орналасқан аудан.
| Аудан | Шаршы метр бағасының медианасы, 2026 жылғы қазан | Пәтер сату хабарландырулары | 2+1 бағасының медианасы | Жасы бестен аспайтын пәтерлер | 200 000 USD және одан жоғары пәтерлер | Жалдау ақысының медианасы, барлық пәтерлер | Аланья орталығына дейін | Газипаша-Аланья әуежайына дейін | 2022 жылғы жабылған аудандар тізімінде |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кестель | 75 909 TRY | 189 | 8 450 000 TRY | 37% | 30% | 30 000 TRY | 8,6 км | 33,9 км | Иә |
| Каргыджак | 71 765 TRY | 191 | 7 610 000 TRY | 60% | 40% | 28 000 TRY | 15,3 км | 26,8 км | Иә |
| Махмутлар | 58 289 TRY | 642 | 5 905 000 TRY | 40% | 14% | 25 000 TRY | 11,6 км | 31,3 км | Иә |
| Оба | 68 149 TRY | 374 | 6 700 000 TRY | 64% | 27% | 25 000 TRY | 4,6 км | 37,8 км | Жоқ |
| Тосмур | 65 424 TRY | 91 | 7 000 000 TRY | 14% | 27% | 26 000 TRY | 5,3 км | 36,9 км | Жоқ |
| Джикджилли | 63 195 TRY | 101 | 6 850 000 TRY | 7% | 40% | 33 000 TRY | 3,1 км | 39,9 км | Жоқ |
| Авсаллар | 59 000 TRY | 363 | 4 875 000 TRY | 85% | 3% | 22 000 TRY | 24,6 км | 66,0 км | Иә |
| Демирташ | 57 556 TRY | 73 | 5 250 000 TRY | 75% | 0% | 18 500 TRY | 24,9 км | 22,6 км | Жоқ |
Сату бағалары Кестель үшін 21 қазанда, Каргыджак үшін 20 қазанда, Джикджилли үшін 17 қазанда, Авсаллар үшін 16 қазанда, Оба мен Тосмур үшін 14 қазанда және Махмутлар үшін 2026 жылғы 13 қазанда жиналды. Кестель, Каргыджак, Джикджилли, Авсаллар және Тосмур үшін жалдау ақысы жинау күні жарияланған барлық хабарландырулар бойынша алынды; Оба мен Махмутлар үшін 2026 жылғы шілде мен қазан аралығында жарияланған хабарландырулар бойынша. Қашықтықтар Гюллер Пынарыдағы бір нүктеге және әуежайдың бір нүктесіне дейін өлшенді. Салыстырудағы сегіз ауданның бәрі бір әдіспен зерттелді. 2026 жылғы 22 қазанда сол күні белсенді болған барлық 10 жалдау хабарландыруымен өлшенген Демирташ алғашқы жетеуден кейін қосылды және Кестельдің олардың арасындағы орындарының ешқайсысын өзгертпейді.
Осы сандар бойынша Кестель пәтерді ұзақ уақыт тұру үшін пайдаланатын немесе жыл бойы жалға беретін, жағажайды жаяу жетерлік жерде және қаланы қысқа сапар жерде қалайтын және бұл үшін серияның ең жоғары бағасын төлеуге дайын сатып алушыға сай келеді. Ол табыстылық қуған инвесторға аз сай келеді, ол Оба, Махмутлар немесе Авсаллардағы бір жатын бөлмелі пәтерлерден жоғары жалпы табыстылық табады; шағын пәтермен тұруға рұқсат алғысы келетін сатып алушыға да, жасы бестен аспайтын ғимарат қалайтын сатып алушыға да аз сай келеді: мұндай ғимараттар Оба мен Каргыджакта сатылымдағы пәтерлердің шамамен бестен үшін, ал Кестельде үштен бірінен сәл көбін құрады.
Есеп мысалы: Кестельде жиһазы бар 1+1 пәтер сатып алу және жалға беру
2026 жылғы қазандағы 5 265 000 TRY ұсыныс бағасының медианасымен сатып алынып, айына 25 000 TRY сұралған жалдау ақысының медианасымен жалға берілген бір жатын бөлмелі жиһазы бар пәтер, егер сатып алушы tapu алымын толық төлеп, агент сыйақысын төлемесе, табыс салығына дейін жылына шамамен 4,5% таза табыс әкелер еді. Есеп хабарландыру іріктемелерінің медианаларын және 2026 жылы қолданыстағы, толығымен Түркиядағы сатып алу шығындары бөлімінде сипатталған алымдарды пайдаланады. Жиһазы бар 1+1 таңдалды, өйткені 1+1 пәтерлер сатылымдағы пәтерлердің ең үлкен тобы, 189-дың 75-і, ал жиһазы бар 1+1 барлық түрлер мен жиһаз нұсқалары ішіндегі ең үлкен жалдау іріктемесіне ие, он екі хабарландыру.
| Бап | Сома | Негіз |
|---|---|---|
| Сатып алу бағасы | 5 265 000 TRY | Ұсыныс бағасының медианасы, жиһазы бар 1+1, 2026 жылғы 21 қазан |
| Tapu алымы (tapu harcı) | 210 600 TRY | Мәлімделген бағаның 4%-ы; заң оны сатып алушыға 2% және сатушыға 2% деп бөледі, бірақ сатып алушылар жиі бәрін төлейді |
| Агент сыйақысы | 0-ден 252 720 TRY-ға дейін | Ең көбі 4% қосу 20% ҚҚС; жиі сатушы төлейді |
| Жалпы шығын | 5 475 600-ден 5 728 320 TRY-ға дейін | Шамамен 98 600-103 200 EUR |
| Жылдық жалдау ақысы | 300 000 TRY | 25 000 TRY × 12 |
| Aidat | − 24 000 TRY | Айына 2 000 TRY, Кестельде оны көрсеткен 20 сату хабарландыруындағы 1+1 пәтерлердің медианасы |
| DASK жер сілкінісі сақтандыруы | − 1 942 TRY | Анталья провинциясындағы медианалық полис, 2026 жылғы маусым |
| Жылжымайтын мүлік салығы | − 3 000 TRY | Муниципалдық бағаның 0,2%-ы, мұнда шартты түрде 1 500 000 TRY |
| Бір ай бос тұру | − 25 000 TRY | Жалға алушылар арасында жоғалған бір айлық ақы |
| Жылдық таза табыс | 246 058 TRY | Шамамен 4 430 EUR |
2026 жылғы қазандағы бағалармен 246 058 TRY таза табыс 5 475 600 TRY шығынның 4,5%-ын, ал сатып алушы ең жоғары агент сыйақысын да төлесе, 5 728 320 TRY-дың 4,3%-ын құрайды. Ұсақ шығындар есепке алынбады: кадастрдың қызмет алымы, tapu рәсімдеу кезіндегі ант берген аудармашы, жөндеу, жиһазды ауыстыру және иесінің салықтық резиденттігіне байланысты жалдау табысына салынатын табыс салығы. Жылжымайтын мүлік салығы жолы болжам, өйткені пәтердің муниципалдық бағасын нарық емес, Аланья мэриясы белгілейді, ал жалдау ақысы жиһазы бар 1+1 пәтерлердің он екі хабарландыруына сүйенеді.
Дәл осы есеп 2026 жылғы қазандағы 5 100 000 TRY және жеті жалдау хабарландыруы бойынша айына 27 500 TRY медианаларымен жиһазсыз 1+1 үшін шамамен 5,2%, ал 8 350 000 TRY мен 35 000 TRY бағамен, 3 000 TRY aidat және 5 000 TRY жылжымайтын мүлік салығымен жиһазы бар 2+1 үшін шамамен 3,9% береді. Оба (5,9%), Махмутлар (5,3%), Авсаллар (5,2%) және Тосмур (4,6%) үшін есеп мысалдары жоғарырақ, Каргыджак (4,3%) үшін шамамен сондай, ал Джикджилли (3,9%) үшін төменірек шықты, сондықтан Кестельде бір жатын бөлмелі пәтерді жалға беру дәлелі орташа, ал екі жатын бөлмелісі әлсіз. Шамамен 106 400 USD тұратын жиһазы бар 1+1 пәтер меншікке негізделген тұруға рұқсат талап ететін 200 000 USD-тың шамамен жартысына тең, ал жалға берілген пәтер қалай болғанда да оған негіз бола алмайды.
Кестельдегі бағалар мен жалдау ақысы қаншалықты жылдам өзгереді?
Ресми статистика аймақ деңгейінен төмен түспейді: 2026 жылғы 16 қазанда жарияланған бюллетеньге сәйкес Анталья, Бурдур және Ыспарта аймағында TCMB-ның тұрғын үй бағасының индексі 2026 жылғы қыркүйекке дейінгі бір жылда 20,0%-ға, ал жаңа жалға алушылар үшін жалдау индексі 23,6%-ға өсті. TÜİK деректері бойынша 2026 жылғы қыркүйекте жылдық тұтыну инфляциясы 29,73% болды, сондықтан екі сан да нақты мәнде төмендеуді білдірді, бағалар үшін шамамен 7,5%, жалдау үшін 5%. Түркия бойынша екі индекс 22,3% және 26,6%-ға өсті.
TCMB да, TÜİK те Аланья немесе жеке аудан үшін индекс жарияламайды. Кестельдегі сұралған жалдау ақысы өзіндік қысқа тексеріс береді: барлық пәтерлер бойынша медиана 2026 жылғы шілдеден қазанның басына дейінгі іріктемеде де, 21 қазанда да 30 000 TRY болды, ал медианалық 2+1 пәтер 32 000 TRY-дан 33 500 TRY-ға өсті. Кестель хабарландыруларының медианалары бір күндегі, 2026 жылғы 21 қазандағы ұсыныс бағаларының суреті, және олар 2027 жылғы қаңтарда қалған алты аудандағыдай әдіспен жаңартылады, сондықтан Кестельдің өзіндегі өзгерісті сол уақыттан бастап өлшеуге болады.