Демирташ Анталья провинциясындағы Аланьяның Газипашаға баратын D-400 жолының бойындағы ауданы; қала орталығына дейін жолмен 24,9 км, бұл бір әдіспен зерттелген Аланьяның сегіз ауданының ең шалғайы, ал Газипаша-Аланья әуежайына дейін 22,6 км, бұл сегізінің ең жақыны; 2022 жылы мұнда 3 449 тіркелген тұрғын болды, ал ауданның батыс шетінде небәрі шамамен 2 км жағалау бар. 2026 жылғы 22 қазанда Emlakjet сайтында Демирташта сатылымға қойылған 73 пәтердің ұсыныс бағасының медианасы 4 550 000 TRY, шамамен 81 900 EUR, ал шаршы метр үшін медиана 57 556 TRY болды, бұл сегізінің ең төмені, дегенмен Махмутлар мен Авсаллар одан 3%-дан аз ғана қымбат болды. Бұл пәтерлердің төрттен үші бес жастан аспайтын үйлерде, үштен бірі тоғыз бен он екі қабат аралығындағы блоктарда болды, ал жаңа пәтерлер бір мен бес жас аралығындағы пәтерлерге қарағанда шаршы метр үшін аз сұрады. Демирташ көші-қон басқармасының 2022 жылғы жабық аудандар тізімінде жоқ, бірақ 73 пәтердің ешқайсысы жылжымайтын мүлікке иелік ету негізіндегі тұруға рұқсатқа қажет 200 000 АҚШ долларын сұраған жоқ; ең қымбатына, 9 900 000 TRY-ға, шекке дейін 2 460 TRY жетпеді. Ұзақ мерзімге жалға небәрі 10 пәтер ұсынылды, медианасы айына 18 500 TRY, сериядағы кез келген басқа аудандағыдан төмен, ал 2+1 шамамен 4,1% жалпы табыстылық және есеп мысалында шамамен 3,1% таза табыстылық көрсетті, бұл сегізінің ішіндегі жалға беру үшін ең әлсіз нұсқа. Күнделікті өмір ауылдағы екі желілік супермаркетке, емханаға, пошта бөлімшесіне және бастауыш мектепке сүйенеді; ең жақын мемлекеттік ауруханалар 22-24 км жерде, Оба мен Газипашада.
Демирташ қайда орналасқан және Аланья орталығы мен әуежайларға дейін қанша?
Демирташ Анталья провинциясындағы Аланья округінің ауданы (mahalle), Каргыджактың шығысында Газипашаға баратын жағалау жолында орналасқан; 2026 жылғы 22 қазанда өлшенген OpenStreetMap бағыттауы бойынша Гюллер Пынарыдағы Аланья орталығына дейін жолмен 24,9 км, Газипаша-Аланья әуежайына дейін 22,6 км, Анталья әуежайына дейін 154,1 км. Бұл оны бір әдіспен зерттелген Аланьяның сегіз ауданы ішінде орталықтан ең шалғайы етеді, батыс жақтағы Авсаллардан 0,3 км алыс, әрі Газипаша-Аланья әуежайына ең жақыны етеді. Хабарландырулар әуежайға дейін жиі 15 км деп жазады. Демирташтың ауыл нүктесінен оған дейін түзу сызықпен 17,0 км, жолмен 22,6 км, кептеліссіз шамамен 22 минут. Орталыққа дейін жиі айтылатын 25 км өлшенген 24,9 км-ге жақын.
Жер кадастры және тіркеу бас басқармасы (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) жүргізетін шекара бойынша Демирташ 16,8 км² алып жатыр, бұл Кестельдің 12,4 км²-інен көп және Каргыджактың 23,4 км²-інен аз. Солтүстігінде Алиэфенди мен Ыспатлы, батысында Исхаклы, шығысында Бейрели, оңтүстік-шығысында Ходжалар, оңтүстігінде Кешефли мен Ешилөз жатыр. Каргыджак тікелей көрші емес: олардың арасында Алиэфенди, Ыспатлы және Исхаклы бар. D-400 жағалау жолы ауданның батыс шетін кесіп өтеді, ал ауыл одан түзу сызықпен 2,4 км ішкері орналасқан.
Демирташ 2014 жылға дейін өз муниципалитеті бар кент (belde) болды. Ол Кестельді, Джикджиллиді, Обаны, Чыплаклыны және Тосмурды Аланья муниципалитетіне қосқан 2009 жылғы үкімет шешіміне кірмеді. Оның муниципалитеті Ресми газетте (Resmî Gazete) 2012 жылғы 6 желтоқсанда жарияланған 6360 заңымен тоқтады: бұл заң Түркияның жаңа ірі қалалық провинцияларындағы кенттердің муниципалитеттерін таратып, әрқайсысын кенттің атауымен бір аудан ретінде округ муниципалитетіне қосты, 2014 жылғы наурыздағы жергілікті сайлаудан бастап.
Сол бағыттау тұрғынның шын мәнінде жүретін қашықтықтарын береді.
| Демирташтың ауыл нүктесінен | Жолмен қашықтық | Кептеліссіз жол уақыты |
|---|---|---|
| BİM супермаркеті, Atatürk Caddesi | 0,3 км | 1 минут |
| A101 супермаркеті | 0,4 км | 1 минут |
| Емхана (Demirtaş Sağlık Ocağı) | 0,5 км | 1 минут |
| PTT пошта бөлімшесі | 0,6 км | 2 минут |
| Plumeria сауда орталығы, Каргыджак | 9,7 км | 11 минут |
| Каргыджак | 10,1 км | 12 минут |
| Сиедра көне қаласы, Каргыджак | 12,5 км | 29 минут |
| Махмутлардың базар алаңы (сейсенбі) | 12,7 км | 15 минут |
| Akdeniz Park сауда орталығы, Махмутлар | 14,2 км | 17 минут |
| Махмутлар | 14,4 км | 16 минут |
| Кестель | 16,9 км | 19 минут |
| ALKÜ Аланья оқу-зерттеу ауруханасы, Оба | 22,1 км | 26 минут |
| Аланья муниципалитетінің қызмет ғимараты, Cumhuriyet | 22,3 км | 25 минут |
| Газипаша-Аланья әуежайы (GZP) | 22,6 км | 22 минут |
| Газипаша мемлекеттік ауруханасы | 23,7 км | 19 минут |
| Газипаша орталығы | 24,8 км | 20 минут |
| Аланья орталығы (Гюллер Пынары) | 24,9 км | 29 минут |
| Аланьядағы Башкент университеті ауруханасы, Saray | 26,2 км | 30 минут |
| Клеопатра жағажайы | 27,7 км | 32 минут |
| Анталья әуежайы (AYT) | 154,1 км | 126 минут |
Жол уақыттары бағыттау қызметінің бос жолдағы бағалаулары, сондықтан жазғы кептеліс әр жолға қосылады. Бастапқы нүкте Каргыджак пен Кестель туралы нұсқаулықтардағы Демирташ нүктесімен бірдей, ал бағыттау олардың жарияланған сандарын қайталайды: Каргыджактан Демирташқа 10,2 км және Кестельден Демирташқа 17,3 км. Осы бос жол бағалаулары бойынша Газипаша орталығына, оның мемлекеттік ауруханасына және әуежайға Аланья орталығына қарағанда жылдамырақ жетуге болады.
Аланьяның шығыс айналма жолы 2025 жылғы 20 желтоқсанда Хасбахче мен Махмутлар арасында ашылды және Махмутларда аяқталады, ал оның Каргыджакқа қарайғы соңғы 3,2 км-і 2026 жылғы қазанға дейін ашылмаған. Сондықтан Демирташтан шыққан жүргізуші айналма жолға D-400 арқылы Каргыджак пен Махмутлардан өтіп жетеді. Серіктен келетін ақылы автомагистраль, оны 2028 жылғы қазанға дейін аяқтау керек, Аланьяның батысындағы Телатиеде D-400-ге шығады; оның округтің әр бөлігі үшін не өзгертетіні Анталья-Аланья автомагистралі материалында сипатталған.
Демирташ теңізге шыға ма, жағажай ауылдан қаншалықты алыс?
Демирташ теңізге тек батыс шетінде шығады, онда OpenStreetMap жағалау сызығының шамамен 2,0 км-і оның шекарасына ең жақын жатыр, ал ауылдың өзі ең жақын жағадан түзу сызықпен шамамен 2,5 км жерде. 2,0 км OpenStreetMap жағалау сызығының әр бөлігін ең жақын TKGM шекарасына жатқызу арқылы алынды, себебі кадастрлық шекара су жиегіне жетпей аяқталады, сондықтан бұл шамамен алынған мән, ал көрші Ешилөз, Каргыджак және Кешефли сол жағалаудың ұзынырақ үлестерін алады. Онда белгіленген жағажайлардың OpenStreetMap-те атауы да, жабын белгісі де жоқ.
Демирташ сондай-ақ төбелі. Copernicus биіктік үлгісінде шекара ішіндегі біркелкі таралған 178 нүктенің медианалық биіктігі 107 м, ал аумақтың 51%-ы 100 м-ден жоғары жатыр, бұл Кестельде 9% және Каргыджакта 71%. Ауылдың айналасындағы солтүстік жолақ шамамен 26-29 м биіктікте жатыр, ал оңтүстікке қарай жер медианасы 150-ден 180 м-ге дейінгі төбелерге көтеріледі, ең биік нүктесі 376 м. 73 сату хабарландыруының тек 14-і теңізге дейінгі қашықтықты көрсетті, ал тек 2-еуі 200 м ішінде, сондықтан іріктеме Кестель мен Каргыджактағыдай теңізге жақындықтың бағаға не қосатынын өлшей алмайды.
Демирташта кім тұрады?
Түркияның статистика институты TÜİK мекенжайға негізделген халық тізілімінде 2022 жылғы 31 желтоқсандағы жағдай бойынша Демирташта 3 449 тіркелген тұрғын санады, бұл 2026 жылғы қазанда расталуы мүмкін болған ең соңғы аудандық сан, 2017 жылы 2 946 және 2009 жылы 3 030 болған. Бұл сериядағы сегіз ауданның ең кішісі: 2022 жылы Каргыджакта 5 989 тұрғын, Тосмурда 11 712, Авсалларда 15 220, Кестельде 15 445, Джикджиллиде 21 449, Обада 28 864 және Махмутларда 53 034 тұрғын болды. Км² сайын шамамен 206 тіркелген тұрғынмен ол ең сирек қоныстанған аудан да, ал оның тіркелген халқы 2022 жылға дейінгі бес жылда 17%-ға өсті, Кестельде 64%.
Тізілім мекенжайы Демирташта болған адамдарды санайды, сондықтан оған тіркелген мекенжайы бар шетелдік тұрғындар кіреді, ал басқа жерде тұратын демалыс үйлерінің иелері кірмейді. Ешбір ресми дереккөз шетелдік тұрғындардың санын аудандар бойынша жарияламайды, ал Демирташ көші-қон басқармасы (Göç İdaresi Başkanlığı) 2022 жылы шетелдік халықтың тығыздығына байланысты жапқан Аланья аудандарының қатарында жоқ.
Сату хабарландырулары жалға беру үшін емес, ұстап тұру үшін сатып алынатын жаңа қорды сипаттайды. 2026 жылғы 22 қазанда сатылымға қойылған 73 пәтердің 68-і, яғни 93%-ы, бос деп, ал 5-еуі иесі тұратын деп сипатталды; ешқайсысы жалға берілмеген. Көбі жиһазсыз сатылды: мұны көрсеткен 66 хабарландырудың 23-і жиһазымен болды, 35%, ал Кестель мен Каргыджакта 74%. Сол күні ұзақ мерзімге жалға небәрі 10 пәтер ұсынылды.
Демирташта пәтер сатып алу қанша тұрады?
2026 жылғы 22 қазанда Демирташта сатылымға қойылған пәтерлердің ұсыныс бағасының медианасы 4 550 000 TRY, шамамен 81 900 EUR, ал жалпы ауданның шаршы метрі үшін медиана 57 556 TRY, шамамен 1 036 EUR болды, бұл бір әдіспен зерттелген Аланьяның сегіз ауданы ішіндегі шаршы метрдің ең төмен бағасы, дегенмен Махмутлар мен Авсаллардан сәл ғана төмен. Медианалар сол күні түріктің жалпыұлттық жылжымайтын мүлік порталы Emlakjet-те жарияланған 73 пәтер хабарландыруының бәрінен, әр хабарландыру бетін жеке оқу арқылы алынды. Еуродағы сомалар Түркия Республикасы Орталық банкінің (TCMB) 2026 жылғы 21 қазандағы бюллетеніндегі еуроны сатып алу бағамы 55,5780 TRY бойынша есептелді. Бұлар мәміле бағасы емес, ұсыныс бағасы, ал олардың арасындағы айырма Аланьядағы пәтер бағасын түсіру материалында сипатталған.
Бір және екі жатын бөлмелі пәтерлер 73 хабарландырудың 61-ін құрайды, тиісінше 32 және 29.
| Пәтер түрі | Хабарландыру | Ұсыныс бағасының медианасы | Хабарландырулардың орта жартысы | Жалпы ауданның медианасы | Шаршы метр бағасының медианасы | Еуродағы медиана |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 32 | 3 495 000 TRY | 2 750 000-нан 4 180 000 TRY-ға дейін | 55 м² | 65 278 TRY | 62 900 EUR |
| 2+1 | 29 | 5 250 000 TRY | 4 650 000-нан 6 215 000 TRY-ға дейін | 97 м² | 57 059 TRY | 94 500 EUR |
| 3+1 | 7 | 7 450 000 TRY | 4 950 000-нан 8 250 000 TRY-ға дейін | 145 м² | 50 000 TRY | 134 000 EUR |
Түрік хабарландырулары жатын бөлмелер мен қонақ бөлмені санайды, сондықтан 1+1-де бір жатын бөлме және бөлек қонақ бөлме, ал 2+1-де екі жатын бөлме бар. Жалпы аудан қабырғалар мен балкондардың үлесін қамтиды; іріктемеде пайдалы аудан медианада жалпы көрсеткіштің 89%-ын құрады. 3+1 жолы 7 хабарландыруға сүйенеді, сондықтан тек бағдар болып табылады. Қалған бес хабарландыру екі 3+2, екі 5+1 және бір 4+1 болды.
Демирташтағы шаршы метр зерттелген сегіз ауданның ең арзаны, бірақ келесі екеуінен аз ғана айырмамен. Метр үшін 57 556 TRY медианасы 2026 жылғы 13 қазанда өлшенген Махмутлардағы 58 289 TRY-дан 1,3%-ға, 16 қазандағы Авсаллардағы 59 000 TRY-дан 2,4%-ға төмен болды, одан кейін 17 қазандағы Джикджиллидегі 63 195 TRY-дан 9%-ға, 14 қазандағы Тосмурдағы 65 424 TRY-дан 12%-ға және Обадағы 68 149 TRY-дан 16%-ға, 20 қазандағы Каргыджактағы 71 765 TRY-дан 20%-ға және 21 қазандағы Кестельдегі 75 909 TRY-дан 24%-ға төмен. Демирташтағы 2+1 медианалық 2+1 7 610 000 TRY сұраған Каргыджактағыдан 31%-ға, ал Махмутлардағыдан 11%-ға аз сұрады. Пәтер есебінде Авсаллар әлі де арзан: онда медианалық хабарландыру 4 200 000 TRY, ал медианалық 2+1 4 875 000 TRY сұрады.
Демирташта жиһаздың бағасы бар, Кестель мен Каргыджактан айырмашылығы осы. 2026 жылғы қазанда жиһазды 1+1 медианада 4 090 000 TRY сұрады, ал жиһазсыздары 3 250 000 TRY, жасы мен көлемі шамамен бірдей пәтерлер үшін 26%-ға көп, дегенмен 1+1 пәтерлердің тек 8-і жиһазды, ал 21-і жиһазсыз болды.
2026 жылғы 1 шілдеден кейін жарияланған хабарландырулар медианада 2+1 үшін 5 440 000 TRY және 1+1 үшін 3 750 000 TRY сұрады, бұл бүкіл іріктемеден сәл жоғары, бірақ 42 хабарландыру бұл айырмадан үрдіс оқу үшін тым аз. Он хабарландыру 2025 жылдан немесе одан бұрыннан бері ілулі тұрды. Бесеуі басқа хабарландырудың бөлме санын, ауданын және бағасын қайталады, бұл бір пәтерді екі агенттік қойғанының әдеттегі белгісі; оларсыз медиана 4 600 000 TRY және метр үшін 57 743 TRY болады.
Ғимарат жасы Демирташтағы шаршы метр бағасын қалай өзгертеді?
Демирташта сатылымға қойылған төрт пәтердің үшеуі бес жастан аспайтын үйлерде болды, ал жаңа пәтерлер бір мен бес жас аралығындағы пәтерлерге қарағанда метр үшін аз сұрады: 2026 жылғы қазанда 67 854 TRY-ға қарсы 56 737 TRY. Бес жастан аспайтын 55 пәтер іріктеменің 75%-ын құрады, бұл Авсаллардың 85%-ынан кейінгі сериядағы екінші үлкен үлес, Кестельде 37% және Каргыджакта 60%.
| Ғимарат жасы | Хабарландыру | Шаршы метр бағасының медианасы | Еуромен |
|---|---|---|---|
| Жаңа | 19 | 56 737 TRY | 1 021 EUR |
| 1-5 жас | 36 | 67 854 TRY | 1 221 EUR |
| 6-10 жас | 5 | 47 083 TRY | 847 EUR |
| 11-15 жас | 8 | 45 456 TRY | 818 EUR |
| 16 жас және одан жоғары | 5 | 42 500 TRY | 765 EUR |
Жаңа пәтерлердегі төмендеу 2026 жылғы қазанда пәтер түрлерінің ішінде де сақталады: жаңа 1+1 8 хабарландыруда метр үшін 58 299 TRY сұрады, ал бір мен бес жас аралығындағы 23 пәтер 1+1 68 182 TRY, жаңа 2+1 9 хабарландыруда 57 059 TRY, ал 10 хабарландыруда 67 854 TRY. Хабарландырулар бұл айырманы түсіндірмейді, ал топта 8-23 хабарландыру болғанда ол сақталмауы мүмкін. Үлкен жас топтары әрқайсысы 5-8 хабарландыруға сүйенеді; олар тек бес жастан асқан үйлердің Демирташта аз екенін және арзанырақ сұрайтынын көрсетеді.
Қордың төрттен үші бес жастан аспайтындықтан, Демирташтағы пәтерлердің көбі қолданыстағы түрік ғимараттарының сейсмикалық ережесі (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) 2019 жылғы 1 қаңтарда күшіне енгеннен кейін салынып бітті. Ереженің қолданылғанын құрылыстың аяқталған жылы емес, құрылыс рұқсатының күні шешеді, сондықтан 2021 жылы тапсырылған блок әлі де бұрынғы ережелер бойынша рұқсат алуы мүмкін. Рұқсат күні Аланья муниципалитетіндегі ғимарат ісінде жазылған.
Демирташта жалдау қанша тұрады?
2026 жылғы 22 қазанда Демирташта ұзақ мерзімге жалға ұсынылған пәтерлердің сұралған жалдау ақысының медианасы айына 18 500 TRY, шамамен 333 EUR, ал бес 2+1-дің медианасы 18 000 TRY болды, бұл зерттелген сегіз ауданның ең төмен ақылары. Медианалар сол күні Emlakjet-тегі Демирташ пәтерлерін жалға беру жөніндегі 10 хабарландырудың бәрінен алынды, сондықтан тек бағдар болып табылады.
| Пәтер түрі | Хабарландыру | Сұралған жалдау ақысының медианасы | Хабарландырулардың орта жартысы |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 5 | 18 000 TRY | 15 000-нан 25 000 TRY-ға дейін |
| Барлық пәтерлер | 10 | 18 500 TRY | 15 000-нан 20 000 TRY-ға дейін |
2026 жылғы 22 қазандағы қалған бес пәтер 12 000 TRY және 19 000 TRY тұратын екі 1+1, 16 000 TRY және 20 000 TRY тұратын екі 3+1 және 20 000 TRY тұратын бір 4+1 болды. Оның жетеуі жиһазсыз, үшеуі жиһазды болды, салыстыру үшін тым аз. Барлық көлемдер бойынша Демирташ шаршы метр үшін медианада 182 TRY жалдау ақысын сұрады, ал Кестельде 348 TRY, Каргыджак пен Обада 318 TRY және Джикджилли, Тосмур, Махмутлар мен Авсалларда 270-273 TRY. 2+1 Демирташта 18 000 TRY тұрды, ал Тосмур мен Махмутларда 25 000 TRY, Авсалларда 29 000 TRY, Кестельде 33 500 TRY және Каргыджакта 35 000 TRY.
Демирташтағы жалдау хабарландырулары айлап ілулі тұрады. Оның екеуі 2025 жылғы қыркүйек пен желтоқсаннан бері жарияланып тұрды, ал Аланьядағы өмір сүру құнын есептеуге пайдаланылған 2026 жылғы шілде мен қазанның басы аралығындағы іріктемедегі 5 Демирташ хабарландыруының 4-еуі 22 қазанда әлі де ілулі тұрды. Жалға тек бір вилла ұсынылды, айына 35 000 TRY, сондықтан вилла жалдау ақысын айту мүмкін емес.
Демирташтағы пәтер қандай жалдау табыстылығын береді?
Демирташтағы екі жатын бөлмелі пәтер 2026 жылғы қазандағы ұсыныс бағалары мен ақылары бойынша шамамен 4,1% жалпы жалдау табыстылығын көрсетті: 2+1 үшін 18 000 TRY медианалық ақының он екі айы 5 250 000 TRY медианалық ұсыныс бағасына бөлінді. Басқа ешбір пәтер түрінде табыстылықты есептеуге жеткілікті жалдау хабарландыруы болмады, ал 2+1 көрсеткіші жиһазды және жиһазсызды бірге алғандағы бес ақыға сүйенеді, сондықтан бір жаңа хабарландыру оны жарты пункт немесе одан көп жылжытуы мүмкін.
Демирташтағы бағалар сериядағы ең төмен, бірақ ақылар одан да төмен, сондықтан табыстылық жоғары емес. Жиһазды 2+1 сол айдың бағалары бойынша Тосмурда 5,5%, Каргыджакта 5,4%, Кестельде 5,0% және Джикджиллиде 4,3% жалпы табыстылық берді. Екі көрсеткіш те ұсыныс бағаларына негізделген, сондықтан нақты табыстылық сатып алушының қанша төлейтініне және жалға алушының неге қол қоятынына байланысты.
Таза табыстылық одан да төмен. Айдат, яғни ай сайынғы күтіп ұстау жарнасы, мүлік салығы, DASK жер сілкінісінен сақтандыру және жалға алушылар арасындағы бос айлар ақыдан шегеріледі, ал 2+1 үшін есеп мысалы осы баптарды қарастырады. Түркияда жалдау табысы салыққа салынады, ал резиденттер мен резидент еместерге арналған ережелер әртүрлі.
Қысқа мерзімді демалыс жалдауы бөлек реттеледі. Тұрғын үйді туристік жалға беру туралы 7464 заңына сәйкес тұрғын үйді 100 күнге дейінгі мерзімге жалға беру Мәдениет және туризм министрлігінің рұқсатын талап етеді, ал өтінішке пәтер орналасқан ғимараттағы барлық меншік иелерінің бірауызды шешімі қоса беріледі. Конституциялық сот бұл нормаға қарсы талапты 2025 жылғы 25 желтоқсанда қанағаттандырусыз қалдырды, шешім 2026 жылғы 2 сәуірде Ресми газетте жарияланды. Сатылымдағы 73 пәтердің 24-і тоғыз бен он екі қабат аралығындағы блоктарда тұрған және 62 хабарландыру бассейнді атаған Демирташта демалыс жалдауы блоктағы әр меншік иесінің жазбаша келісімін талап етеді.
Аймақтық үрдіс әзірге жалға берушінің пайдасына. Анталья, Бурдур және Ыспарта аймағында TCMB-ның жаңа жалға алушыларға арналған жалдау индексі 2026 жылғы қыркүйекке дейінгі бір жылда 23,6%-ға, ал тұрғын үй бағасының индексі 20,0%-ға өсті.
Шетелдіктер 2026 жылы Демирташтағы мекенжай бойынша тұруға рұқсат ала ала ма?
Демирташ көші-қон басқармасының жабық аудандар тізімінде жоқ, сондықтан ешқандай жабу ондағы мекенжайға кедергі келтірмейді, бірақ жылжымайтын мүлікке иелік ету негізіндегі рұқсат иесінің өзі тұратын құны кемінде 200 000 АҚШ доллары болатын тұрғын үйді талап етеді, ал 2026 жылғы 22 қазанда сатылымға қойылған 73 пәтердің ешқайсысы осынша сұраған жоқ. Ең қымбат пәтер, 230 м² болатын 5+1, 9 900 000 TRY сұрады, шамамен 199 950 USD, шектен 2 460 TRY төмен.
Басқарманың 2022 жылғы 1 шілдеден бастап жабылған 1 169 ауданнан тұратын тізімі Аланьядан төртеуін атайды, Каргыджак, Махмутлар, Кестель және Авсаллар, қоса берілген файлдың 145-148 жолдарында; Демирташ олардың арасында жоқ. 2026 жылғы 22 қазанда қайта тексерілген хабарландыру енді жабуды уақытша және халықаралық қорғау бойынша тіркеуге және қорғалатын адамдардың провинциясын ауыстыруға қатысты деп сипаттайды және тұруға рұқсатты атамайды. Тұжырымның 2026 жылы қалай өзгергені тізімдегі аудандардың бірі Авсаллар туралы нұсқаулықта сипатталған.
Демирташтағы бірде-бір пәтер өтпеген шарт осы құн шарты. Басқарманың e-İkamet өтініш порталында жарияланған қысқа мерзімді тұруға рұқсатқа арналған құжаттар тізімі жылжымайтын мүлікке негізделген рұқсат үшін пайдаланылатын тұрғын үйдің сатып алынған күні түрік лирасымен кемінде 200 000 АҚШ доллары тұруын және жалға немесе басқа табыс үшін емес, шетелдіктің өз үйі ретінде пайдаланылуын талап етеді. TCMB-ның 2026 жылғы 21 қазандағы доллар сатып алу бағамы бойынша, 49,5123 TRY, шек шамамен 9 902 000 TRY болды. Медианалық 2+1 5 250 000 TRY сұрады, шамамен 106 000 USD, шектің шамамен 53%-ы. Сериядағы басқа әр ауданда шектен қымбат пәтерлер болды: Каргыджак пен Джикджиллиде 40%, Кестельде 30%, Оба мен Тосмурда шамамен 27%, Махмутларда 14% және Авсалларда 3%.
Демирташта сатылымға қойылған жеті вилланың төртеуі шектен көп сұрады, оның үстіне осы төртеудің екеуі екі рет қойылған бір үй болып шықты. Сондықтан Демирташта жылжымайтын мүлік бойынша рұқсат қажет сатып алушы пәтерге емес, виллаға қарайды, ал маңыздысы сатып алу күніндегі құн. Өтініштің өзі қалай жүретіні тұруға рұқсат материалында сипатталған.
Демирташтағы тұрғын үй қоры қандай?
Демирташтағы пәтерлер жаңа: 2026 жылғы 22 қазанда сатылымға қойылғандардың төрттен үші бес жастан аспайтын үйлерде, үштен бірі тоғыз бен он екі қабат аралығындағы блоктарда болды, хабарландырулардың 85%-ы бассейнді атады, ал пәтерге меншіктің екі нысанының бірін көрсеткен хабарландырулардың үштен екісі құрылыс кезеңіндегі меншік нысаны kat irtifakı-ді көрсетті. Профильді 73 сату хабарландыруының толық беттері береді.
| Хабарландыруда көрсетілгені | Демирташ, 73-тің үлесі | Кестель, 189-дың үлесі | Каргыджак, 191-дің үлесі | Джикджилли, 101-дің үлесі | Авсаллар, 363-тің үлесі | Тосмур, 91-дің үлесі | Оба, 374-тің үлесі | Махмутлар, 642-нің үлесі |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Бес жастан аспайтын үй | 75% | 37% | 60% | 7% | 85% | 14% | 64% | 40% |
| Тоғыз бен он екі қабат аралығындағы үй | 33% | 2% | 2% | 50% | 31% | 55% | 1% | 50% |
| Құрылыс кезеңіндегі меншік нысаны (kat irtifakı), нысанды көрсеткендер ішінде | 65% | 67% | 58% | 52% | 57% | 29% | 50% | 56% |
| Жиһазымен | 32% | 68% | 74% | 50% | 31% | 67% | 45% | өлшенбеген |
| Хабарландыруда бассейн аталған | 85% | 87% | 82% | 78% | 82% | 84% | 80% | 78% |
| Жылыту ретінде кондиционер | 96% | 94% | 97% | 94% | 96% | 98% | 91% | 94% |
Биік блоктар жаңалары. Тоғыз бен он екі қабат аралығындағы блоктардағы 24 пәтердің медианалық жасы бір жыл болды және 2026 жылғы қазанда метр үшін 69 329 TRY сұрады, ал алты қабатқа дейінгі блоктардағы 37 пәтер 47 083 TRY. 73 хабарландырудың 57-і лифтті, 59-ы тұраққа орынды көрсетті, ал 24-і пәтерді site-та (жабық тұрғын кешенде) орналастырды. Site-та болу қымбат дегенді білдірмеді: site-тағы 24 пәтер медианада метр үшін 54 964 TRY сұрады, ал одан тыс 49 пәтер 62 692 TRY. Ешқайсысы жылыту ретінде газды көрсетпеді. Айдатты көрсеткен 26 сату хабарландыруы айына 1 900 TRY медиана берді, Кестельдегі 2 500 TRY, Каргыджактағы 3 000 TRY және Обадағы 2 100 TRY-дан төмен әрі Авсаллардағы 1 875 TRY-ға жақын, ал 73 хабарландырудың 57-і пәтерді ипотекаға жарамды деп сипаттады.
Меншік нысанын kat irtifakı немесе kat mülkiyeti (пәтерге толық меншік) деп көрсеткен 46 хабарландырудың 30-ы, яғни 65%-ы, kat irtifakı-ді көрсетті, бұл Кестельдің 67%-ынан кейінгі сериядағы екінші үлкен үлес. Жас қор үшін бұл күтілетін жағдай: нысанын көрсеткен бес жастан аспайтын 35 пәтердің 20-ы kat irtifakı-де болды, ол Пәтерге меншік туралы заңның (Kat Mülkiyeti Kanunu, 634 заң) 3-бабына сәйкес бүкіл ғимаратқа берілетін пайдалануға беру рұқсаты (yapı kullanma izin belgesi, iskan деп аталады) негізінде kat mülkiyeti-ге ауысады. Ескілеу пәтерлер ішінде бұл 11-дің 10-ы болды, ал тапсырылғаннан кейін жылдар өтсе де әлі kat irtifakı-де тұрған блокта әдетте тіркелген пайдалануға беру рұқсаты жоқ. Қай нысанның қолданылатыны меншік куәлігінің өзінде көрінеді, ал әр түрдің сатып алушы үшін нені білдіретіні Түркиядағы tapu түрлері материалында сипатталған.
Виллалар аз. 2026 жылғы 22 қазанда жетеуі сатылымда болды, медианасы 10 600 000 TRY; екі хабарландыру 240 м² болатын бір 4+1 үйге қатысты болды, біреуі 75 000 000 TRY тұратын 850 м² болатын жеке тұрған сарай болды, ал жетеудің бесеуі он жастан асқан ғимараттарда болды, сондықтан вилла бағаларын өлшеу мүмкін емес.
Демирташтағы күнделікті өмір қандай: дүкендер, емхана, мектеп, автобустар?
Демирташтағы күнделікті өмір ауылда ең қажеттісін ғана қамтиды: екі желілік супермаркет, емхана және пошта бөлімшесі ауыл нүктесінен 0,6 км ішінде, ауданда мемлекеттік бастауыш мектеп бар, ал ең жақын мемлекеттік ауруханалар 22-24 км жерде, Оба мен Газипашада. Аталған орындар 2026 жылғы қазанда OpenStreetMap-те белгіленген және TKGM шекарасының ішінде жатыр; жолмен қашықтықтар Демирташтың ауыл нүктесінен есептеледі.
- Дүкендер: Atatürk Caddesi-дегі BİM және A101 ауыл нүктесінен 0,3 және 0,4 км жерде. Ең жақын сауда орталықтары: Каргыджактағы Plumeria, 9,7 км жерде, және Махмутлардағы Akdeniz Park, 14,2 км жерде.
- Денсаулық: OpenStreetMap-те Demirtaş Sağlık Ocağı деп белгіленген емхана ауыл нүктесінен 0,5 км жерде, ал шекара ішінде екі дәріхана белгіленген. Мемлекеттік ауруханалар: Обадағы ALKÜ Аланья оқу-зерттеу ауруханасы, 22,1 км және шамамен 26 минут, және Газипаша мемлекеттік ауруханасы, 23,7 км және шамамен 19 минут. Ауданның сайланбалы басшысы мұхтар мекенжайдың қай отбасылық дәрігерге тиесілі екенін растай алады.
- Мектептер: мемлекеттік бастауыш мектеп Demirtaş İlkokulu Ұлттық білім министрлігіндегі өз бетінде мекенжайын Uğur Mumcu Caddesi, 28 деп көрсетеді, ал министрліктің мектептер тізімін қайталайтын анықтамалық орта мектеп Demirtaş Nihal Demirel Ortaokulu-ды Antalya-Mersin Caddesi-де, яғни D-400-дің мұндағы атауында көрсетеді. Отбасылар әр сатыдағы орындарды Аланья округінің білім басқармасынан (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü) растауы керек.
- Пошта: PTT бөлімшесі ауыл нүктесінен 0,6 км жерде.
- Апталық базар: 2026 жылғы қазанда Демирташтың өз базар күнін Аланья базарларының тізімдерінен де, OpenStreetMap-тен де табу мүмкін болмады. Ең жақын тіркелген базар Махмутлардың сейсенбілік базары, 12,7 км жерде.
- Автобустар: 2026 жылғы қазанда Аланья муниципалитетінен Демирташқа баратын қалалық автобустардың немесе долмуштардың (ортақ шағын автобустардың) өзекті кестесін не маршрут нөмірін табу мүмкін болмады, сондықтан көлігі жоқ сатып алушы ең жақын аялдама мен қатынау жиілігін орнында тексеруі керек.
- Теңіз: ең жақын жаға ауылдан түзу сызықпен шамамен 2,5 км жерде, ал D-400 ауданның батыс шетінде жағалауды бойлай өтеді.
- Сиедра: көне Сиедра қаласының қирандылары Каргыджакта, жолмен 12,5 км жерде.
Электр мен су тарифтері және супермаркет бағалары Аланьяның басқа жерлеріндегідей, сондықтан Демирташтағы өмір сүру құны округтің қалған бөлігінен негізінен жалдау ақысы мен айдатпен ерекшеленеді, екеуі де сериядағы ең төмендердің қатарында. Сауда орталығы мен сейсенбі және сенбі күнгі базарлар шамамен 16 минуттық жердегі Махмутларда.
Демирташта тұрудың кемшіліктері қандай?
Демирташтың негізгі кемшіліктері: қашықтық, Аланья орталығына дейін 24,9 км және мемлекеттік ауруханаға дейін 22 км-ден астам; бірде-бір пәтер тұруға рұқсаттың құн шегіне жетпеген пәтер нарығы; сериядағы ең төмен ақылармен он хабарландырудан тұратын жалдау нарығы; қызметтері аз шағын ауыл; және теңізден шегіністе, көтерілетін жер бедеріндегі ауыл. Олардың ешқайсысы Демирташты жоққа шығармайды, бірақ әрқайсысы сатып алушы тексеруге тиіс нәрсені өзгертеді.
- Қашықтық: Аланья орталығы 24,9 км жерде, кептеліссіз шамамен 29 минут, зерттелген сегіз ауданның ең шалғайы, ал шығыс айналма жол тек Махмутлардан басталады.
- Ауруханаға дейінгі қашықтық: ең жақын мемлекеттік ауруханалар Обада 22,1 км және Газипашада 23,7 км жерде.
- Тұруға рұқсат: 2026 жылғы 22 қазанда сатылымға қойылған 73 пәтердің ешқайсысы жылжымайтын мүлік бойынша рұқсатқа қажет 200 000 АҚШ долларын сұраған жоқ; ең қымбаты 9 900 000 TRY сұрады.
- Жұқа жалдау нарығы: ұзақ мерзімге жалға 10 пәтер ұсынылды, медианасы айына 18 500 TRY және шаршы метр үшін 182 TRY, бұл сериядағы ең төмен мәндер, ал олардың екеуі 2025 жылдан бері ілулі тұрды.
- Шағын жер: 3 449 тіркелген тұрғын, екі желілік супермаркет, табылған базар күні де, табылған автобус кестесі де жоқ.
- Теңіз және беткей: ауыл жағадан түзу сызықпен шамамен 2,5 км жерде, ауданның жартысы 100 м-ден жоғары жатыр, ал тек 14 сату хабарландыруы теңізге дейінгі қашықтықты көрсетті.
- Жақын жердегі орман өрті: 2025 жылғы 18 қыркүйекте көрші Алиэфендиде басталған орман өрті Анталья аймақтық орман шаруашылығы басқармасының мәліметі бойынша 300 гектар орманды зақымдады және DHA агенттігінің мәліметі бойынша Ыспатлы мен Каргыджакқа жетті; табылған ешбір есеп оның Демирташқа жеткенін айтпайды.
- Ескі және қайталанған хабарландырулар: 73 сату хабарландыруының 5-еуі басқа хабарландырудың ауданы мен бағасын қайталады, ал 10-ы 2025 жылдан немесе одан бұрыннан бері ілулі тұрды.
Осылардың әрқайсысын баға ұсынысына дейін тексеруге болады. Меншік нысаны, пайдалануға беру рұқсаты, құрылыс рұқсатының күні және жағажайға дейінгі жол Аланьядағы мүлікті қарау сапарының тексерулеріне кіреді.
Демирташ кімге сай келеді және ол Махмутлар, Каргыджак, Кестель, Оба, Тосмур, Джикджилли және Авсаллармен салыстырғанда қандай?
Демирташ сериядағы шаршы метрдің ең төмен бағасымен, Газипаша-Аланья әуежайына жақын жаңа пәтер алғысы келетін және жалдау ақысына сенудің орнына оны өзі пайдаланатын сатып алушыларға сай келеді; ол пәтер арқылы жылжымайтын мүлікке негізделген тұруға рұқсат қажет сатып алушыға сай келмейді, себебі 2026 жылғы қазанда сатылымдағы пәтерлердің ешқайсысы 200 000 АҚШ доллары шегіне жетпеді, сондай-ақ қалаға, ауруханаға немесе жағажайға жаяу жеткісі келетін адамға да сай келмейді. Бұл сондай-ақ Газипаша орталығына, әуежайға және мемлекеттік ауруханаға Аланья орталығына қарағанда жылдамырақ жетуге болатын сериядағы жалғыз аудан.
| Аудан | Шаршы метрдің медианалық ұсыныс бағасы, 2026 қазан | Сату хабарландырулары, пәтерлер | 2+1-дің медианалық бағасы | Бес жастан аспайтын пәтерлер | 200 000 USD және одан жоғары пәтерлер | Медианалық жалдау ақысы, барлық пәтерлер | Аланья орталығына дейін | Газипаша-Аланья әуежайына дейін | 2022 жабу тізімінде |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Демирташ | 57 556 TRY | 73 | 5 250 000 TRY | 75% | 0% | 18 500 TRY | 24,9 км | 22,6 км | Жоқ |
| Кестель | 75 909 TRY | 189 | 8 450 000 TRY | 37% | 30% | 30 000 TRY | 8,6 км | 33,9 км | Иә |
| Каргыджак | 71 765 TRY | 191 | 7 610 000 TRY | 60% | 40% | 28 000 TRY | 15,3 км | 26,8 км | Иә |
| Махмутлар | 58 289 TRY | 642 | 5 905 000 TRY | 40% | 14% | 25 000 TRY | 11,6 км | 31,3 км | Иә |
| Оба | 68 149 TRY | 374 | 6 700 000 TRY | 64% | 27% | 25 000 TRY | 4,6 км | 37,8 км | Жоқ |
| Тосмур | 65 424 TRY | 91 | 7 000 000 TRY | 14% | 27% | 26 000 TRY | 5,3 км | 36,9 км | Жоқ |
| Джикджилли | 63 195 TRY | 101 | 6 850 000 TRY | 7% | 40% | 33 000 TRY | 3,1 км | 39,9 км | Жоқ |
| Авсаллар | 59 000 TRY | 363 | 4 875 000 TRY | 85% | 3% | 22 000 TRY | 24,6 км | 66,0 км | Иә |
Сату бағалары Демирташ үшін 22 қазанда, Кестель үшін 21 қазанда, Каргыджак үшін 20 қазанда, Джикджилли үшін 17 қазанда, Авсаллар үшін 16 қазанда, Оба мен Тосмур үшін 14 қазанда және Махмутлар үшін 2026 жылғы 13 қазанда өлшенді. Демирташ, Кестель, Каргыджак, Джикджилли, Авсаллар және Тосмур үшін жалдау ақылары өлшеу күні ілулі тұрған барлық хабарландырулар, ал Демирташтікі 10 хабарландыруға сүйенеді; Оба мен Махмутлар үшін олар 2026 жылғы шілде мен қазан аралығында жарияланған хабарландырулардан алынды. Қашықтықтар Гюллер Пынарыдағы бір нүктеге және әуежайдың бір нүктесіне дейін өлшенді.
Осы сандар бойынша Демирташ жаңа блоктан демалыс үйін немесе ұзақ тұруға арналған үйді алғысы келетін, Газипаша арқылы ұшатын, көлік жүргізетін және қаланың орнына ауыл супермаркеті мен емханаға разы сатып алушыға сай келеді. Ол табыстылық іздеген инвесторға нашар сай келеді, ол Оба, Махмутлар немесе Авсаллардан жоғарырақ жалпы табыстылық пен үшеуінде де тереңірек жалдау нарығын табады; жылжымайтын мүлік арқылы тұруға рұқсат қажет әрі пәтер алғысы келетін сатып алушыға; немесе ауруханасы мен жағажайы жаяу жүретін қашықтықта болуы қажет отбасыға да нашар сай келеді. Махмутлар метр үшін дерлік сондай баға сұрайды, орталыққа 13,3 км жақын және сериядағы ең көп хабарландыруы бар, ал батыс жақта сол қашықтықта орналасқан Авсаллар метр үшін сәл көбірек, бірақ пәтер үшін аз сұрайды.
Есеп мысалы: Демирташта 2+1 пәтер сатып алу және жалға беру
2026 жылғы қазандағы 5 250 000 TRY медианалық ұсыныс бағасымен сатып алынған және айына 18 000 TRY медианалық ұсыныс ақысымен жалға берілген екі жатын бөлмелі пәтер, егер сатып алушы меншікті тіркеу алымын толық төлеп, агенттікке ештеңе төлемесе, табыс салығына дейін жылына шамамен 3,1% таза табыс әкелер еді. Есеп хабарландыру іріктемелерінің медианаларын және Түркиядағы сатып алу шығындары материалында толық сипатталған 2026 жылы қолданыстағы шығындарды пайдаланады. 2+1 алынды, себебі бұл медианаға жеткілікті жалдау хабарландыруы бар жалғыз пәтер түрі, бесеу, әрі сатылымдағы пәтерлердің екінші үлкен тобы, 73-тің 29-ы.
| Бап | Сома | Негіздеме |
|---|---|---|
| Сатып алу бағасы | 5 250 000 TRY | Медианалық ұсыныс бағасы, 2+1, 2026 жылғы 22 қазан |
| Тіркеу алымы (tapu harcı) | 210 000 TRY | Мәлімделген бағаның 4%-ы; заң оны 2% сатып алушыға және 2% сатушыға бөледі, бірақ сатып алушылар жиі бәрін төлейді |
| Агенттік комиссиясы | 0-ден 252 000 TRY-ға дейін | Ең көбі 4% плюс 20% ҚҚС; жиі сатушы төлейді |
| Жалпы шығын | 5 460 000-нан 5 712 000 TRY-ға дейін | Шамамен 98 200-ден 102 800 EUR-ға дейін |
| Жылдық жалдау ақысы | 216 000 TRY | 18 000 TRY × 12 |
| Айдат | − 24 000 TRY | Айына 2 000 TRY, Демирташтағы айдатты көрсеткен 13 сату хабарландыруының 2+1 бойынша медианасы |
| DASK жер сілкінісінен сақтандыру | − 1 942 TRY | Анталья провинциясындағы медианалық полис, 2026 жылғы маусым |
| Мүлік салығы | − 3 000 TRY | Муниципалдық құнның 0,2%-ы, мұнда 1 500 000 TRY деп алынды |
| Бір ай бос тұру | − 18 000 TRY | Жалға алушылар арасында жоғалған бір айлық ақы |
| Жылдық таза табыс | 169 058 TRY | Шамамен 3 040 EUR |
2026 жылғы қазандағы бағалар бойынша 169 058 TRY таза табыс 5 460 000 TRY шығынның 3,1%-ын, ал сатып алушы агенттіктің ең жоғары комиссиясын да төлесе, 5 712 000 TRY-дың 3,0%-ын құрайды. Ұсақ шығындар есепке алынбады: кадастрдың қызмет алымы, кадастрдағы ант берген аудармашы, жөндеу, жиһаз және иесінің салықтық резиденттігіне байланысты жалдау табысына салынатын салық. Мүлік салығы жолы болжам, себебі пәтердің муниципалдық құнын нарық емес, Аланья муниципалитеті белгілейді, ал жалдау ақысы жиһазды және жиһазсызды бірге алғандағы бес 2+1 хабарландыруына сүйенеді.
Оба (5,9%), Махмутлар (5,3%), Авсаллар (5,2%), Тосмур (4,6%), Кестель (4,5%), Каргыджак (4,3%) және Джикджилли (3,9%) үшін есеп мысалдарының бәрі жоғары шықты, сондықтан Демирташ жалға беру үшін сатып алуда сегізінің ең әлсіз нұсқасы. 1+1 үшін мысал есептеу мүмкін емес, себебі жалға тек екі 1+1 ұсынылды. 2026 жылғы қазанда шамамен 106 000 USD тұратын 2+1 жылжымайтын мүлік бойынша тұруға рұқсатқа қажет 200 000 АҚШ долларының шамамен жартысы, ал жалға алушыларға берілген пәтер қалай болғанда да оған негіз бола алмайды.
Демирташтағы бағалар мен жалдау ақысы қаншалықты жылдам өзгереді?
Ресми деректер аймақ деңгейінен төмен түспейді: 2026 жылғы 16 қазанда жарияланған бюллетень бойынша Анталья, Бурдур және Ыспарта аймағында TCMB тұрғын үй бағасының индексі 2026 жылғы қыркүйекке дейінгі бір жылда 20,0%-ға, жаңа жалға алушыларға арналған жалдау индексі 23,6%-ға өсті. TÜİK мәліметі бойынша 2026 жылғы қыркүйекте жылдық тұтыну инфляциясы 29,73% болды, сондықтан екі көрсеткіш те нақты мәнде төмендеу болды, бағалар үшін шамамен 7,5% және жалдау үшін 5%. Бүкіл Түркия бойынша екі индекс 22,3% және 26,6%-ға өсті.
TCMB де, TÜİK те Аланья немесе жеке аудан үшін индекс жарияламайды. Демирташтың өз хабарландырулары тек әлсіз сигнал береді: 2026 жылғы 1 шілдеден бері қойылған пәтерлер бүкіл іріктемеден сәл көп сұрады, 2+1 үшін 5 250 000 TRY-ға қарсы 5 440 000 TRY, ал шілде мен қазанның басы аралығындағы іріктемедегі 5 жалдау хабарландыруының 4-еуі 22 қазанда әлі ілулі тұрды. Демирташ бойынша хабарландыру медианалары бір күннің, 2026 жылғы 22 қазанның ұсыныс бағаларының суреті және 2027 жылғы қаңтарда қалған жеті аудан үшін қолданылған әдіспен жаңартылады; содан бастап Демирташтың өзіндегі өзгерісті өлшеуге болады.