居勒尔珀纳尔（Güller Pınarı，也写作Güllerpınarı）是安塔利亚省阿拉尼亚市中心的一个街区，位于城堡半岛以东的平坦海岸上，本文比较的每个街区到市中心的距离都量到该街区内的一个点，即OpenStreetMap标注为阿拉尼亚市政府的那栋建筑。2026年10月24日，居勒尔珀纳尔在Emlakjet上在售的116套公寓要价中位数为6,600,000里拉，约合118,900欧元，每平方米要价中位数为71,965里拉，在按同一方法抽样的十个阿拉尼亚街区中仅次于凯斯特尔，排名第二。这个中位数里有两个市场：楼龄五年以内的公寓每平方米要价约91,000里拉，楼龄超过20年的约45,500里拉，而在注明产权的26套老公寓中，有20套仍是施工阶段的产权kat irtifakı。在较新的楼里，距海200米以内的公寓每平方米要价比更远的高约40%。居勒尔珀纳尔不在移民管理局2022年的关闭名单上，116套公寓中有26套要价达到房产居留许可所需的200,000美元，其中没有一套是1+1。长期出租的46套公寓月租中位数为25,000里拉，一居室为26,000里拉，但一套2+1的毛收益率约为3.7%，测算示例中的净收益率约为3.0%，在十个街区中最低。日常生活步行即可：1.05平方公里内有15家超市和15家药店，1.4公里内有两家私立医院，公立医院则在4.7公里外的奥巴；2024年登记的16,779名居民少于2013年18,604人的峰值。
居勒尔珀纳尔在哪里，离城堡、海滩和机场有多远？
居勒尔珀纳尔（Güller Pınarı，也写作Güllerpınarı）是安塔利亚省阿拉尼亚市中心的一个街区（mahalle），位于城堡半岛以东的平坦沿海地带，按2026年10月24日测量的OpenStreetMap路线，距阿拉尼亚城堡公路4.3公里，距加济帕夏-阿拉尼亚机场42.4公里，距安塔利亚机场127.7公里。 城堡立在半岛上，直线距离1.5公里，位于西南方向，而道路沿山坡盘旋而上，因此车程几乎是直线距离的三倍。
下文街区比较中每一个到阿拉尼亚市中心的距离，都量到居勒尔珀纳尔的一个点：OpenStreetMap标注为阿拉尼亚市政府（Alanya Belediyesi）的那栋建筑，紧邻阿塔图尔克纪念碑和市政公园，距海岸约100米。市政府如今的官方地址是相邻的朱姆胡里耶特（Cumhuriyet）街区的Eğri Köprü Caddesi 66号，距该点公路3.9公里。同样的路线计算重现了已发布的奥巴（4.6公里）、吉克吉利（3.1公里）、凯斯特尔（8.6公里）和帕亚拉尔（17.5公里）到市中心的距离。
在OpenStreetMap上，居勒尔珀纳尔面积为1.05平方公里；邻近街区包括东北面的弗格拉（Fığla）、西北面的哈杰特（Hacet）、东面的朱姆胡里耶特和西面的谢凯尔哈内（Şekerhane），南缘沿海。土地登记和地籍总局（Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü，TKGM）以Kellerpinari的拼写登记了一个面积1.47平方公里的较大单元，其中还包括弗格拉，一个有自己人口数据的独立街区。即便这个较大单元也小于面积1.69平方公里的托斯穆尔，本文的面积和计数只按居勒尔珀纳尔在OpenStreetMap上的边界计算。
同样的路线计算给出了居民实际要开的距离。
| 从居勒尔珀纳尔的点出发到 | 公路距离 | 无拥堵车程 |
|---|---|---|
| Doğu Garajı dolmuş（合乘小巴）站 | 0.7公里 | 2分钟 |
| Anjeliq Beach，街区内 | 0.9公里 | 2分钟 |
| Özel Yaşam Hastanesi（私立医院） | 1.1公里 | 3分钟 |
| 巴什肯特大学阿拉尼亚医院（私立） | 1.4公里 | 3分钟 |
| Migros超市，Hasan Akçalıoğlu Caddesi | 1.4公里 | 2分钟 |
| PTT邮局 | 1.4公里 | 3分钟 |
| Kemal Şuberi小学 | 1.6公里 | 3分钟 |
| 达姆拉塔什海滩（Damlataş） | 2.0公里 | 3分钟 |
| 克利奥帕特拉海滩（Kleopatra） | 2.5公里 | 4分钟 |
| 阿拉尼亚长途汽车站 | 3.3公里 | 6分钟 |
| Alanyum购物中心 | 3.5公里 | 5分钟 |
| 阿拉尼亚市政府，Eğri Köprü Caddesi，朱姆胡里耶特 | 3.9公里 | 6分钟 |
| 阿拉尼亚城堡 | 4.3公里 | 9分钟 |
| ALKÜ阿拉尼亚教学研究医院，奥巴 | 4.7公里 | 7分钟 |
| 加济帕夏-阿拉尼亚机场（GZP） | 42.4公里 | 43分钟 |
| 安塔利亚机场（AYT） | 127.7公里 | 100分钟 |
车程是路线服务在无拥堵情况下的估算，夏季市中心的交通会让每一行都增加。有些距离随方向而变，因为市中心部分街道是单行道：从居勒尔珀纳尔的点到城堡4.3公里，回程4.0公里；到巴什肯特大学医院1.4公里，回程1.1公里。按直线计，医院在0.9公里外，港口在0.3公里外，所以很多日常出行步行比开车更近。
居勒尔珀纳尔靠海吗？
靠海：OpenStreetMap海岸线中约2.0公里沿居勒尔珀纳尔的南缘延伸，居勒尔珀纳尔的点距海岸约100米。 这个数字统计的是距街区边界150米以内的海岸线，因此是近似值。OpenStreetMap在边界内标注了一处海滩，即距该点公路0.9公里的Anjeliq Beach，而城堡半岛另一侧的达姆拉塔什海滩和克利奥帕特拉海滩分别在2.0和2.5公里外。
地势平坦。在SRTM高程模型中，边界内121个均匀分布点的高程中位数为15米，最高26米，没有一个超过50米，而帕亚拉尔的中位数为50米。公寓本身也靠近海水：116条出售房源中有53条注明了到海的距离，其中31条为200米或更近，有6条把公寓描述为海边第一排。
谁住在居勒尔珀纳尔？
土耳其统计局TÜİK在其基于地址的人口登记系统中统计，截至2024年12月31日居勒尔珀纳尔有16,779名登记居民，低于2013年18,604人的峰值；在下文街区比较所用的2022年底，人数为17,989。 这些数字取自该街区土耳其语维基百科页面上的人口表，该表注明来源为TÜİK的中央数据系统，因为2026年10月无法直接读取TÜİK自身的街区查询。
居勒尔珀纳尔的增长远慢于外围街区，并自2013年以来不断缩小。2009年至2022年间，其登记人口增长6%，而德米尔塔什增长14%，帕亚拉尔增长70%，阿夫萨拉尔增长79%，卡尔吉贾克增长102%，凯斯特尔增长121%，吉克吉利增长137%；2013年至2024年间则下降了9.8%。降幅最大的是2023年，减少1,168人，但吉克吉利当年也减少了相近的比例，即6.3%，因此这次下降并非居勒尔珀纳尔独有。与居勒尔珀纳尔同属一个地籍单元的弗格拉，登记居民从2017年的3,827人增至2024年的5,154人。按OpenStreetMap面积计算，2022年居勒尔珀纳尔每平方公里约有17,100名登记居民，远比本系列其他任何街区稠密：排名第二的吉克吉利按其OpenStreetMap面积约为8,300，帕亚拉尔按其TKGM面积约为896。
该登记统计的是地址在居勒尔珀纳尔的人，因此包括有登记地址的外国居民，不包括住在别处的度假房业主。没有任何官方来源按街区公布外国居民人数，而居勒尔珀纳尔也不在移民管理局（Göç İdaresi Başkanlığı）2022年以外国人口密度为由关闭的阿拉尼亚街区之列。
出售房源呈现的是有人居住的存量。2026年10月24日在售的116套公寓中，有88套即76%被描述为空置，是本系列最低的比例，15套由业主自住，13套已租给租客，而帕亚拉尔的空置比例为95%，凯斯特尔为87%。注明家具情况的107条房源中，有47条即44%带家具。
居勒尔珀纳尔的公寓要价多少？
2026年10月24日居勒尔珀纳尔在售公寓的要价中位数为6,600,000里拉，约合118,900欧元，每平方米建筑面积要价中位数为71,965里拉，约合1,297欧元，在按同一方法抽样的十个阿拉尼亚街区中仅次于凯斯特尔，排名第二。 中位数来自当天在土耳其全国性房产门户Emlakjet上的公寓房源，逐条阅读房源页面得出：当天在线的有117条，其中一条在页面被读取前已下架，因此数据基于116条。欧元金额按土耳其共和国中央银行（TCMB）2026年10月23日公报中55.4997里拉的欧元买入汇率换算，这是周六抽样前的最后一期公报。这些是要价而非成交价，两者之间的差距见阿拉尼亚的要价有多少可以议价一文。
两居室公寓占房源的一半以上，116套中有68套，另有23套一居室和17套三居室。
| 户型 | 房源数 | 要价中位数 | 中间一半房源 | 建筑面积中位数 | 每平方米价格中位数 | 欧元中位数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 23 | 5,890,000里拉 | 4,730,000至6,550,000里拉 | 60平方米 | 100,769里拉 | 106,100欧元 |
| 2+1 | 68 | 6,486,500里拉 | 5,500,000至9,850,000里拉 | 100平方米 | 72,875里拉 | 116,900欧元 |
| 3+1 | 17 | 8,490,000里拉 | 7,300,000至9,975,000里拉 | 145平方米 | 61,079里拉 | 153,000欧元 |
土耳其房源按卧室加客厅计算房间，因此1+1是一间卧室加独立客厅，2+1是两间卧室。建筑面积包含部分墙体和阳台；样本中使用面积的中位数为建筑面积的92%。2026年10月其余八条房源为三套4+1，要价12,900,000至16,380,000里拉，三套5+1，一套3+2，以及一套要价4,250,000里拉的开间。
居勒尔珀纳尔的每平方米价格仅低于凯斯特尔。71,965里拉的中位数比2026年10月21日测得的凯斯特尔75,909里拉低5%，与10月20日卡尔吉贾克的71,765里拉持平，比10月14日奥巴的68,149里拉高6%，又比托斯穆尔的65,424里拉高10%，比10月17日吉克吉利的63,195里拉高14%，比10月23日帕亚拉尔的51,109里拉高41%。一居室是本系列最贵的：1+1中位要价5,890,000里拉，比吉克吉利高5%，比凯斯特尔高12%。2+1中位要价6,486,500里拉，低于奥巴、吉克吉利、托斯穆尔、卡尔吉贾克和凯斯特尔，因为居勒尔珀纳尔的2+1里新公寓和楼龄超过20年的公寓混在一起。
2026年7月1日以来发布的房源为116条中的75条，1+1中位要价5,890,000里拉，2+1为7,100,000里拉。有十五条房源自2025年或更早就已挂出，七条与另一条房源的房间数、面积和价格完全相同，这通常意味着同一套公寓由两家中介挂牌；剔除这些后，中位数为6,526,000里拉，每平方米71,750里拉。
楼龄对居勒尔珀纳尔的房价影响有多大？
楼龄把居勒尔珀纳尔分成两个市场：2026年10月24日，楼龄五年以内的公寓每平方米要价中位数为91,250里拉，楼龄超过20年的为45,521里拉，只有一半。 63套较新公寓和28套较老公寓分别占样本的54%和24%，中间各档数量很少。
| 楼龄 | 房源数 | 每平方米价格中位数 | 要价中位数 |
|---|---|---|---|
| 新房 | 19 | 90,854里拉 | 6,950,000里拉 |
| 1至5年 | 44 | 91,458里拉 | 8,767,500里拉 |
| 6至10年 | 9 | 77,600里拉 | 9,500,000里拉 |
| 11至15年 | 6 | 63,430里拉 | 6,065,000里拉 |
| 16至20年 | 10 | 63,180里拉 | 6,912,500里拉 |
| 20年以上 | 28 | 45,521里拉 | 4,600,000里拉 |
同样的分化也出现在同一户型内部。2026年10月，楼龄五年以内的42套两居室中位要价7,935,000里拉，楼龄超过20年的16套为4,475,000里拉。居勒尔珀纳尔的便宜公寓通常是老房子：要价5,000,000里拉或以下的21套公寓中有16套位于楼龄超过20年的楼里，最便宜的是一套82平方米的1+1，要价3,000,000里拉。重复房源主要集中在较新的楼龄档；剔除七条重复后，一至五年这一档降至38条房源的85,807里拉，而20年以上那一档不变。
老公寓带来产权问题。在楼龄超过20年、注明产权为kat irtifakı（施工阶段的公寓产权）或kat mülkiyeti（完整的公寓产权）的26条房源中，有20条为kat irtifakı。根据《公寓所有权法》（Kat Mülkiyeti Kanunu，第634号法律）第3条，kat irtifakı凭整栋楼取得的使用许可（yapı kullanma izin belgesi，俗称iskan）转为kat mülkiyeti，因此一栋20多年前就已建成、至今仍为kat irtifakı的楼，通常档案中没有使用许可，或者业主从未申请转换。适用哪种产权写在地契本身上，所以出价前核查不花任何钱。
靠近海边能让房价高出多少？
在楼龄五年以内的楼里，距海200米以内的公寓每平方米要价比更远的高约40%：2026年10月，12条房源为115,071里拉，14条房源为82,456里拉，只统计注明到海距离的房源并剔除重复。 距离是中介自己的说法，样本很小，这个数字仅供参考。
| 中介注明的到海距离 | 楼龄五年以内的楼 | 楼龄超过五年的楼 |
|---|---|---|
| 200米或以内 | 每平方米115,071里拉（12条房源） | 每平方米61,141里拉（16条房源） |
| 超过200米 | 每平方米82,456里拉（14条房源） | 每平方米68,966里拉（7条房源） |
12套靠海的较新公寓中有六套属于同一个宣称距海92米的新项目；剔除该项目后，溢价仍约为38%。在老楼里，海景没有带来可测量的溢价：200米以内的16套公寓每平方米要价反而低于更远的7套。凯斯特尔在2026年10月21日也呈现类似格局，在楼龄六至十年的楼里，距海200米以内的公寓每平方米要价高出38%。
居勒尔珀纳尔的租金是多少？
2026年10月24日居勒尔珀纳尔长期出租公寓的要价租金中位数为每月25,000里拉，约合450欧元，而一居室的要价高于两居室：26,000里拉对20,000里拉。 中位数来自当天Emlakjet上居勒尔珀纳尔全部46条公寓出租房源。
| 户型 | 房源数 | 要价租金中位数 | 中间一半房源 |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 14 | 26,000里拉 | 23,000至30,000里拉 |
| 2+1 | 19 | 20,000里拉 | 17,500至26,500里拉 |
| 3+1 | 11 | 25,000里拉 | 21,000至35,000里拉 |
| 全部公寓 | 46 | 25,000里拉 | 20,000至30,000里拉 |
这两种户型是不同的产品。14套一居室中有十套带家具，中位租金27,500里拉，而19套两居室中有17套不带家具，租金20,000里拉。出租存量也比在售存量老得多：46套出租公寓中有34套位于楼龄超过15年的楼里，只有5套位于楼龄五年以内的楼里。所有户型合计，居勒尔珀纳尔每平方米租金中位数为233里拉，高于德米尔塔什的182里拉，低于帕亚拉尔的260里拉，吉克吉利、托斯穆尔、马赫穆特拉和阿夫萨拉尔的270至273里拉，卡尔吉贾克和奥巴的318里拉以及凯斯特尔的348里拉。2026年10月，1+1在吉克吉利的四条带家具房源中位要价32,000里拉，在托斯穆尔为27,850里拉，在卡尔吉贾克为22,500里拉，而在2026年7月至10月的样本中，奥巴为20,000里拉，马赫穆特拉为24,500里拉，凯斯特尔为25,000里拉，因此市中心一居室的租金在本系列中排第三。
居勒尔珀纳尔的出租房源会挂上好几周。在用于阿拉尼亚生活成本一文的2026年7月至10月初样本中，32条居勒尔珀纳尔房源有22条在10月24日仍在挂牌。在注明押金的28条房源中，21条要求一个月租金。没有别墅出租。
居勒尔珀纳尔的公寓能带来多少租金收益？
按2026年10月的要价和租金，居勒尔珀纳尔一套两居室的毛租金收益率约为3.7%，是本系列最低之一，而一套带家具的一居室约为5.7%。 2+1的数字是20,000里拉中位租金的十二个月除以6,486,500里拉的中位要价；1+1的数字使用带家具一居室的27,500里拉中位租金和5,800,000里拉中位要价。
差距来自房源存量。2026年10月，出租的两居室大多是老楼里不带家具的公寓，而在售的2+1中还有要价超过9,000,000里拉的新房；同类相比，35套不带家具的在售2+1中位要价6,200,000里拉，收益率仍只有约3.9%。带家具的1+1以5.7%与凯斯特尔的5.7%持平，按同月价格低于奥巴的7.4%、马赫穆特拉的6.9%和阿夫萨拉尔的6.7%，德米尔塔什的一套2+1为4.1%。这些都是要价，因此真实收益率取决于买家实际支付多少以及租客签下多少。
净收益率更低。aidat即每月小区管理费、房产税、DASK地震保险以及两任租客之间空置的月份都要从租金中扣除，2+1的测算示例逐项计算了这些费用。土耳其的租金收入也要纳税，居民与非居民适用不同规定。
短期度假出租适用单独的制度。根据关于住宅旅游出租的第7464号法律，将住宅出租100天以内需要文化和旅游部的许可，申请须附上公寓所在楼宇全体业主的一致决定。宪法法院于2025年12月25日驳回了针对该规定的诉讼，判决于2026年4月2日刊登在官方公报（Resmî Gazete）上。居勒尔珀纳尔的楼都不大，116套在售公寓中有63套位于五层楼里，因此需要说服的业主比大型小区少，但每一位都必须同意。
目前地区趋势对房东有利。在安塔利亚、布尔杜尔和伊斯帕尔塔地区，TCMB新租户租金指数在截至2026年9月的一年中上涨23.6%，住房价格指数上涨20.0%。
外国人2026年能否以居勒尔珀纳尔的地址获得居留许可？
居勒尔珀纳尔不在移民管理局的关闭街区名单上，因此在这里登记地址不受关闭限制；2026年10月24日在售的116套公寓中有26套要价至少达到房产居留许可所需的200,000美元，但其中没有一套是一居室。 这26套中十六套是2+1，五套是3+1，三套是4+1，两套是5+1，有20套位于楼龄五年以内的楼里。最贵的1+1要价9,900,000里拉，约合199,700美元，刚好低于门槛。
管理局自2022年7月1日起关闭的1,169个街区名单中，阿拉尼亚有四个：卡尔吉贾克、马赫穆特拉、凯斯特尔和阿夫萨拉尔，位于附件第145至148行；居勒尔珀纳尔和弗格拉都不在其中。2026年10月24日再次核查的公告，把关闭描述为针对临时保护和国际保护登记以及受保护者变更省份，不再提及居留许可。表述在2026年如何变化，见名单内街区之一阿夫萨拉尔的指南。
哪套公寓符合条件由价值门槛决定。管理局在e-İkamet申请网站上公布的短期居留许可材料清单要求，用于房产居留许可的住房在取得之日以土耳其里拉计价至少值200,000美元，并且由外国人本人自住，而不是出租或用于其他收入。按TCMB 2026年10月23日49.5647里拉的美元买入汇率，门槛约为9,913,000里拉。2+1中位要价为6,486,500里拉，约合130,900美元，即门槛的65%，1+1中位要价约合118,800美元。居勒尔珀纳尔超过门槛的公寓占比为22%，而按同一方法在2026年10月测得的卡尔吉贾克和吉克吉利为40%，凯斯特尔为30%，奥巴和托斯穆尔为27%，马赫穆特拉为14%，阿夫萨拉尔为3%，帕亚拉尔为1%，德米尔塔什为零。申请本身如何办理，见居留许可一文。
居勒尔珀纳尔的住房存量是什么样的？
居勒尔珀纳尔的公寓分属新楼和老楼：2026年10月24日在售的公寓中，54%位于楼龄五年以内的楼里，24%位于楼龄超过20年的楼里，大多是五层楼，只有44%的房源提到泳池，是本系列最低的比例，而注明产权的房源中有三分之二为kat irtifakı。 116条出售房源的详情页给出了概况。
| 房源注明的内容 | 居勒尔珀纳尔，占116 | 帕亚拉尔，占98 | 德米尔塔什，占73 | 凯斯特尔，占189 | 卡尔吉贾克，占191 | 吉克吉利，占101 | 阿夫萨拉尔，占363 | 托斯穆尔，占91 | 奥巴，占374 | 马赫穆特拉，占642 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 楼龄五年以内 | 54% | 92% | 75% | 37% | 60% | 7% | 85% | 14% | 64% | 40% |
| 九至十二层的楼 | 11% | 10% | 33% | 2% | 2% | 50% | 31% | 55% | 1% | 50% |
| 施工阶段产权（kat irtifakı），占注明者 | 66% | 59% | 65% | 67% | 58% | 52% | 57% | 29% | 50% | 56% |
| 带家具 | 41% | 7% | 32% | 68% | 74% | 50% | 31% | 67% | 45% | 未统计 |
| 房源提到泳池 | 44% | 70% | 85% | 87% | 82% | 78% | 82% | 84% | 80% | 78% |
| 以空调供暖 | 95% | 88% | 96% | 94% | 97% | 94% | 96% | 98% | 91% | 94% |
更高、更新的楼要价更高。2026年10月，五层楼里的63套公寓楼龄中位数为四年，每平方米要价72,000里拉，六至十一层楼里的30套为85,140里拉，而四层及以下楼里的23套楼龄中位数为21年，要价52,632里拉。116条房源中只有24条把公寓放在site（封闭式住宅小区）内，每平方米中位要价为80,914里拉，小区外的92套为69,399里拉。注明aidat的32条出售房源中位数为每月1,000里拉，是本系列最低，帕亚拉尔、托斯穆尔和马赫穆特拉为1,500里拉，凯斯特尔为2,500里拉；楼龄五年以内的公寓中位数为1,500里拉，老楼为250里拉。116条房源中有88条称公寓可以贷款。
电梯和停车是实际的短板。116条房源中有29条注明没有电梯，其中17条位于五层或以上的楼里，37条注明没有停车位。在注明产权为kat irtifakı或kat mülkiyeti的74条房源中，有49条即66%为kat irtifakı：楼龄五年以内的37套中有22套，这在新楼里属于正常；楼龄超过15年的32套中有23套，这就不正常了。每种产权对买家意味着什么，见土耳其房产证类型一文。
存量的楼龄也决定了一栋楼按什么抗震规范设计。楼龄超过20年的楼里的28套公寓，早在现行《土耳其建筑抗震规范》（Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği）于2019年1月1日生效之前很久就取得了建筑许可，而对任何一栋楼来说，起决定作用的是建筑许可的日期，记录在阿拉尼亚市政府的该楼档案中。
2026年10月24日，居勒尔珀纳尔没有别墅在售。
居勒尔珀纳尔的日常生活是什么样的？
居勒尔珀纳尔的日常生活步行可达：OpenStreetMap在其1.05平方公里内标注了15家连锁超市、15家药店、一家邮局和一所公立小学，两家私立医院分别在公路1.1和1.4公里外，最近的公立医院在4.7公里外的奥巴。 所列地点是2026年10月OpenStreetMap上登记、并按OpenStreetMap边界定位的地点，距离为从居勒尔珀纳尔的点出发的公路距离。
- 购物： 边界内的15家超市包括五家Migros、四家BİM、三家Şok和三家A101，Alanyum购物中心在3.5公里外。
- 医疗： 15家药店分布在整个街区，Özel Yaşam Hastanesi在1.1公里外，巴什肯特大学阿拉尼亚医院在1.4公里外，两家都是私立医院。最近的公立医院是奥巴的ALKÜ阿拉尼亚教学研究医院，4.7公里，车程约7分钟。OpenStreetMap在边界内没有标注家庭保健中心（aile sağlığı merkezi），2026年10月也无法从官方来源确认居勒尔珀纳尔有这样一个中心的地址；地图上最近的一家在公路1.8公里外。
- 学校： 公立小学Kemal Şuberi İlkokulu在国民教育部网站上给出的地址为Güllerpınarı Mahallesi, Kemal Şuberi Sokak 1号，有26间教室、30名教师和490名学生。家庭应向阿拉尼亚区教育局（İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü）确认各学段的学位。
- 每周集市： 2020年和2021年的阿拉尼亚集市名单中没有居勒尔珀纳尔本身的集市，同样的名单列出了相邻的哈杰特的周日集市。2026年10月找不到市政府的集市日程，因此集市日值得实地确认。
- 公交： Doğu Garajı dolmuş站距居勒尔珀纳尔的点0.7公里，长途汽车站3.3公里。2026年10月未能从阿拉尼亚市政府找到现行时刻表或线路编号。
- 海： Anjeliq Beach在街区内，达姆拉塔什海滩在2.0公里外，克利奥帕特拉海滩在2.5公里外。
- 办事机构： PTT邮局在边界内，距该点公路1.4公里，位于Eğri Köprü Caddesi的市政府办公楼在3.9公里外。
水电价格和超市价格与阿拉尼亚其他地方相同，因此居勒尔珀纳尔的生活成本与区内其他地方的差别主要在于租金和aidat：一居室的租金在本系列中排第三，aidat中位数则是最低的。
住在居勒尔珀纳尔有哪些缺点？
居勒尔珀纳尔的主要缺点是：老楼里注明的产权大多仍是kat irtifakı；泳池和封闭式小区少；缺少电梯和停车位；测算租金收益率为本系列最低；每平方米价格排名第二；人口自2013年以来下降；去加济帕夏-阿拉尼亚机场的车程在本系列中排第三长。 这些都不足以排除居勒尔珀纳尔，但每一项都会改变买家需要核查的内容。
- 老楼与产权： 楼龄超过20年、注明产权的26条房源中有20条为kat irtifakı，而这些正是在售最便宜的公寓。
- 泳池和小区少： 44%的出售房源提到泳池，是本系列最低的比例，21%把公寓放在site内。
- 电梯和停车： 29条房源注明没有电梯，其中17条位于五层或以上的楼里，37条注明没有停车位。
- 收益率低： 2+1的测算示例净收益约为3.0%，是十个街区中最低的。
- 价格： 每平方米71,965里拉的中位数在2026年10月仅低于凯斯特尔。
- 海景溢价： 在楼龄五年以内的楼里，距海200米以内的公寓每平方米要价高出约40%。
- 人口下降： 登记人口在2013年至2024年间下降9.8%，而凯斯特尔和吉克吉利的登记人口在2009年至2022年间增长了一倍以上。
- 机场距离： 加济帕夏-阿拉尼亚机场在42.4公里外，是本系列中仅次于阿夫萨拉尔和帕亚拉尔的第三远。
- 重复房源： 116条出售房源中有7条与另一条房源的面积和价格相同。
这些都可以在出价前核查。产权类型、使用许可、建筑许可日期、电梯和停车，都在阿拉尼亚看房之行列出的核查项目之中。
居勒尔珀纳尔适合谁，与凯斯特尔、卡尔吉贾克、奥巴、托斯穆尔、吉克吉利、马赫穆特拉、阿夫萨拉尔、德米尔塔什和帕亚拉尔相比如何？
居勒尔珀纳尔适合想在阿拉尼亚市中心无车生活、希望超市、药店、私立医院和海岸都在步行范围内的买家，也适合需要房产居留许可、打算买一套较新两居室的买家，因为2026年10月其2+1中有16套要价200,000美元或以上；对追求收益的房东来说，它比本系列任何其他街区都更不合适。 其每平方米中位价格为71,965里拉，约合1,297欧元，在十个街区中排名第二，存量新楼与老楼混杂。
| 街区 | 2026年10月每平方米要价中位数 | 出售房源（公寓） | 2+1要价中位数 | 楼龄五年以内的公寓 | 要价200,000美元及以上的公寓 | 全部公寓租金中位数 | 到阿拉尼亚市中心 | 到加济帕夏-阿拉尼亚机场 | 在2022年关闭名单上 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 居勒尔珀纳尔 | 71,965里拉 | 116 | 6,486,500里拉 | 54% | 22% | 25,000里拉 | 0公里，即基准点 | 42.4公里 | 否 |
| 帕亚拉尔 | 51,109里拉 | 98 | 4,650,000里拉 | 92% | 1% | 18,000里拉 | 17.5公里 | 59.0公里 | 否 |
| 阿夫萨拉尔 | 59,000里拉 | 363 | 4,875,000里拉 | 85% | 3% | 22,000里拉 | 24.6公里 | 66.0公里 | 是 |
| 德米尔塔什 | 57,556里拉 | 73 | 5,250,000里拉 | 75% | 0% | 18,500里拉 | 24.9公里 | 22.6公里 | 否 |
| 马赫穆特拉 | 58,289里拉 | 642 | 5,905,000里拉 | 40% | 14% | 25,000里拉 | 11.6公里 | 31.3公里 | 是 |
| 卡尔吉贾克 | 71,765里拉 | 191 | 7,610,000里拉 | 60% | 40% | 28,000里拉 | 15.3公里 | 26.8公里 | 是 |
| 凯斯特尔 | 75,909里拉 | 189 | 8,450,000里拉 | 37% | 30% | 30,000里拉 | 8.6公里 | 33.9公里 | 是 |
| 奥巴 | 68,149里拉 | 374 | 6,700,000里拉 | 64% | 27% | 25,000里拉 | 4.6公里 | 37.8公里 | 否 |
| 托斯穆尔 | 65,424里拉 | 91 | 7,000,000里拉 | 14% | 27% | 26,000里拉 | 5.3公里 | 36.9公里 | 否 |
| 吉克吉利 | 63,195里拉 | 101 | 6,850,000里拉 | 7% | 40% | 33,000里拉 | 3.1公里 | 39.9公里 | 否 |
出售价格的抽样日期：居勒尔珀纳尔为10月24日，帕亚拉尔为10月23日，德米尔塔什为10月22日，凯斯特尔为10月21日，卡尔吉贾克为10月20日，吉克吉利为10月17日，阿夫萨拉尔为10月16日，奥巴和托斯穆尔为10月14日，马赫穆特拉为2026年10月13日。居勒尔珀纳尔、帕亚拉尔、德米尔塔什、凯斯特尔、卡尔吉贾克、吉克吉利、阿夫萨拉尔和托斯穆尔的租金是抽样当天在线的全部房源，其中居勒尔珀纳尔为46条；奥巴和马赫穆特拉的租金来自2026年7月至10月发布的房源。距离均测量到居勒尔珀纳尔的同一点和同一机场点。
从这些数字看，居勒尔珀纳尔适合想在市中心买一套公寓用于长住或养老、习惯步行而不是开车、能接受没有泳池的小型楼宇的买家，也适合需要通过房产办理居留许可、买得起较新2+1的买家。它不太适合房东、想要带泳池小区的买家，或经由加济帕夏机场往返的人。4.6公里外的奥巴每平方米要价低5%，并有公立医院；沿山坡往上3.1公里的吉克吉利要价低12%，但其在售公寓中只有7%位于楼龄五年以内的楼里。AKEA的现有房源见居勒尔珀纳尔在售公寓。
测算示例：在居勒尔珀纳尔买入并出租一套2+1
以2026年10月6,486,500里拉的中位要价买入一套两居室，并以每月20,000里拉的中位租金不带家具出租，如果买家承担全部地契转让税且不付中介费，税前每年净收益约为3.0%。 测算使用房源样本的中位数和2026年适用的各项费用，详见土耳其购房费用一文。选择2+1是因为2+1在在售公寓（116套中的68套）和出租公寓（46套中的19套）中都是数量最多的户型。
| 项目 | 金额 | 依据 |
|---|---|---|
| 购买价格 | 6,486,500里拉 | 2+1中位要价，2026年10月24日 |
| 地契转让税（tapu harcı） | 259,460里拉 | 申报价格的4%；法律规定买方2%、卖方2%，但买家常常全额承担 |
| 中介费 | 0至311,352里拉 | 上限为4%加20%增值税；常由卖方支付 |
| 总支出 | 6,745,960至7,057,312里拉 | 约合121,500至127,200欧元 |
| 年租金 | 240,000里拉 | 20,000里拉 × 12 |
| Aidat | − 9,600里拉 | 每月800里拉，为居勒尔珀纳尔注明该费用的15条2+1出售房源的中位数 |
| DASK地震保险 | − 1,942里拉 | 安塔利亚省保单中位数，2026年6月 |
| 房产税 | − 3,000里拉 | 市政估值的0.2%，此处假设估值为1,500,000里拉 |
| 一个月空置 | − 20,000里拉 | 两任租客之间损失的一个月租金 |
| 年净收入 | 205,458里拉 | 约合3,700欧元 |
按2026年10月的价格，205,458里拉的净收入相当于6,745,960里拉支出的3.0%，如果买家还支付了最高中介费，则相当于7,057,312里拉的2.9%。较小的费用未计入：地契局服务费、地契局的宣誓翻译、维修、家具以及取决于业主税务居民身份的租金所得税。房产税一行是假设，因为公寓的市政估值由阿拉尼亚市政府而非市场确定；租金基于19条2+1房源，大多是较老楼里不带家具的公寓，而价格则混合了新旧公寓。
在本系列十个测算示例中，居勒尔珀纳尔的最低，低于德米尔塔什（3.1%）、吉克吉利（3.9%）、卡尔吉贾克（4.3%）、凯斯特尔（4.5%）、托斯穆尔（4.6%）、阿夫萨拉尔（5.2%）、马赫穆特拉（5.3%）、帕亚拉尔（5.4%）和奥巴（5.9%）。带家具的1+1表现更好：以带家具一居室5,800,000里拉的中位数买入，每月以27,500里拉出租，费用相同、aidat为1,525里拉，净收益约为4.6%。2026年10月约合130,900美元的2+1中位价，相当于房产居留许可所需200,000美元的65%，而已出租给租客的公寓无论如何都不能作为申请依据。
居勒尔珀纳尔的房价和租金变化有多快？
官方数据只细到地区一级：根据2026年10月16日发布的公报，在安塔利亚、布尔杜尔和伊斯帕尔塔地区，TCMB住房价格指数在截至2026年9月的一年中上涨20.0%，新租户租金指数上涨23.6%。 据TÜİK数据，2026年9月的年度消费者价格通胀率为29.73%，因此两者按实际价值计算都是下降，房价约下降7.5%，租金约下降5%。土耳其全国这两个指数分别上涨22.3%和26.6%。
TCMB和TÜİK都不发布阿拉尼亚或单个街区的指数。居勒尔珀纳尔自身的房源只给出微弱的信号：在同一楼龄档内，2026年7月1日以来挂出的公寓每平方米要价比更早挂出的高约四分之一，楼龄五年以内的为96,417里拉对76,923里拉（42条和21条房源），较老楼为59,859里拉对48,611里拉（33条和20条）。仍在挂牌的房源保留发布当天的价格，所以差距中有一部分只是此后的通胀。7月至10月初样本中的32条出租房源，有22条在10月24日仍在挂牌。居勒尔珀纳尔的房源中位数是某一天即2026年10月24日要价的快照，将于2027年1月按与其他九个街区相同的方法更新，届时即可开始衡量居勒尔珀纳尔自身的变化。