阿拉尼亚帕亚拉尔2026年公寓房价、租金、距离与居留许可

帕亚拉尔是安塔利亚省阿拉尼亚的一个街区，位于城西D-400公路上、蒂尔克莱尔和科纳克勒之间，距市中心公路17.5公里，距加济帕夏-阿拉尼亚机场59.0公里；2022年有9,691名登记居民，比2009年多70%，海岸线只有西端约1.6公里。2026年10月23日，Emlakjet上帕亚拉尔在售的98套公寓要价中位数为3,465,000里拉，约合62,400欧元，每平方米要价中位数为51,109里拉，两者都是按同一方法抽样的九个阿拉尼亚街区中最低的，比德米尔塔什低11%，比阿夫萨拉尔低13%。这些公寓中十分之九位于楼龄五年以内的楼里，是本系列最新的房屋存量，95%空置，几乎全部不带家具。帕亚拉尔不在移民管理局2022年的关闭名单上，但98套公寓中只有一套，即一套512平方米的海景公寓，要价达到基于房产的居留许可所需的200,000美元。13套长期出租的公寓月租中位数为18,000里拉，是本系列最低，但一居室公寓的毛收益率约为6.9%，测算净收益率约为5.4%，仅次于奥巴。村子离海2.6公里，超市和购物中心在3至4公里外科纳克勒的D-400沿线，而自2023年起在帕亚拉尔兴建的200张床位公立医院到2026年10月仍未开业，因此最近的公立医院在21.3公里外的奥巴。

帕亚拉尔在哪里，离阿拉尼亚市中心和机场有多远？

帕亚拉尔是安塔利亚省阿拉尼亚区的一个街区（mahalle），位于城西沿海公路上、蒂尔克莱尔和科纳克勒之间；按2026年10月23日测量的OpenStreetMap路线，距位于Güller Pınarı的阿拉尼亚市中心公路17.5公里，距加济帕夏-阿拉尼亚机场59.0公里，距安塔利亚机场116.4公里。 村点位于离海直线距离2.6公里的坡地上，只有街区西端的比于克耶尔（Büyükyer）一带延伸到海岸。称帕亚拉尔距市中心17.5至18公里、距机场60公里的房源与测量结果一致。

按照土地登记与地籍总局（Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü，TKGM）所维护的边界，帕亚拉尔面积为10.8平方公里，略大于奥巴的8.1平方公里，小于凯斯特尔的12.4平方公里。西面是蒂尔克莱尔，东面是埃米什贝莱尼和托斯拉克，北端是索乌克珀纳尔，东南则是地籍登记为泰拉提耶的土地，泰拉提耶是科纳克勒的旧称之一。村子南面沿D-400分布的超市、药店和购物中心都在边界的那一侧：距帕亚拉尔点3.2公里的Time Center购物中心，地址写的是Konaklı Mahallesi, 100. Sokak。

帕亚拉尔在2014年以前是一个拥有自己市政府的小镇（belde）。2009年把凯斯特尔、吉克吉利、奥巴、彻普拉克勒和托斯穆尔并入阿拉尼亚市政府的政府决定并未包括它。它的市政府依据2012年12月6日刊登在官方公报（Resmî Gazete）上的第6360号法律终止；该法律把土耳其新设大都市省份中每个小镇的市政府以小镇原名作为一个街区并入所属区的市政府，自2014年3月地方选举起生效。

同样的路线计算给出了居民实际要开的距离。

车程是路线服务在无拥堵情况下的估算，夏季D-400上的交通会让每一行都增加。有些距离随方向而变，因为D-400是双向分隔的道路：帕亚拉尔海岸的海滩距村点5.6公里，回程却是4.6公里。路线计算重现了阿夫萨拉尔指南公布的数字：阿夫萨拉尔到科纳克勒13.6公里，阿夫萨拉尔到蒂尔克莱尔6.1公里。

由塞里克出发的收费高速公路按合同最迟须在2028年10月开通，它在帕亚拉尔上方的内陆穿过，终点在科纳克勒以东的泰拉提耶接入D-400。其走廊内的地块有四块在帕亚拉尔，相邻的埃米什贝莱尼有154块，托斯拉克有167块，而帕亚拉尔的弃土场在道路开通前一直接收挖方。该路对区内各部分的影响见安塔利亚-阿拉尼亚高速公路一文。

帕亚拉尔靠海吗？

帕亚拉尔只在西端靠海，那里约1.6公里的OpenStreetMap海岸线离其边界最近，位于比于克耶尔一带，距海岸0.55公里；村点本身离最近的海岸直线距离2.6公里。 1.6公里这一数字是把OpenStreetMap海岸线的每一段归入最近的TKGM边界得出的，因为地籍边界在海岸线之前就终止了，所以只是近似值。D-400商店前较长的一段海滩属于科纳克勒一侧。

地势从海岸缓缓升高。在SRTM高程模型中，边界内均匀分布的118个点的中位高度为50米，只有9%的土地高于100米，德米尔塔什为51%，卡尔吉贾克为71%；沿海地带海拔约6米，村点71米，北部山丘133至199米。98条出售房源中只有18条注明了离海距离，其中描述为海景公寓的4条全都位于楼龄超过十年的楼里，而新公寓注明的距离为500米至2公里。因此样本无法测算靠海能给价格增加多少。

谁住在帕亚拉尔？

土耳其统计局TÜİK在其基于地址的人口登记中，统计到截至2022年12月31日帕亚拉尔有9,691名登记居民，这是2026年10月能够确认的最新街区数据，2017年为7,600人，2009年为5,707人。 这意味着十三年增长70%，最近五年增长28%，而凯斯特尔五年增长64%，德米尔塔什增长17%。帕亚拉尔是本系列九个街区中第三小的，仅大于德米尔塔什（3,449）和卡尔吉贾克（5,989），也小于邻近的科纳克勒，后者2022年有17,966名居民。每平方公里约896名登记居民，人口密度远高于德米尔塔什（206）或卡尔吉贾克（256）。

该登记统计的是地址在帕亚拉尔的人，因此包括有登记地址的外国居民，不包括住在别处的度假房业主。没有任何官方来源按街区公布外国居民人数，而帕亚拉尔也不在移民管理局（Göç İdaresi Başkanlığı）2022年以外国人口密度为由关闭的阿拉尼亚街区之列。

出售房源呈现的是空置出售的新公寓。2026年10月23日在售的98套公寓中，有93套即95%被描述为空置，是本系列最高的比例，3套由业主自住，2套已租给租客。注明家具情况的87条房源中只有7条带家具，占8%，德米尔塔什为32%，卡尔吉贾克为74%，因为大部分存量是新房，按建成状态出售。

在帕亚拉尔买一套公寓要多少钱？

2026年10月23日帕亚拉尔在售公寓的要价中位数为3,465,000里拉，约合62,400欧元，每平方米建筑面积要价中位数为51,109里拉，约合921欧元，两者都是按同一方法抽样的九个阿拉尼亚街区中最低的。 中位数来自当天在土耳其全国性房产门户Emlakjet上的全部98条公寓房源，逐条阅读房源页面得出。欧元金额按土耳其共和国中央银行（TCMB）2026年10月23日公报中55.4997里拉的欧元买入汇率换算。这些是要价而非成交价，两者之间的差距见阿拉尼亚的要价有多少可以议价一文。

一居室和两居室公寓占98条房源中的91条，分别为56条和35条。

土耳其房源按卧室加客厅计算房间，因此1+1是一间卧室加独立客厅，2+1是两间卧室。建筑面积包含部分墙体和阳台；样本中使用面积的中位数为建筑面积的90%。2026年10月其余七条房源为两套3+1，要价5,750,000里拉和5,850,000里拉，以及两套4+1、两套5+1和一套3+2。

帕亚拉尔的每平方米价格明显是本系列最便宜的。51,109里拉的中位数比2026年10月22日测得的德米尔塔什57,556里拉低11%，比10月13日马赫穆特拉的58,289里拉低12%，比10月16日阿夫萨拉尔的59,000里拉低13%，其后比10月17日吉克吉利的63,195里拉低19%，比10月14日托斯穆尔的65,424里拉低22%、比奥巴的68,149里拉低25%，比10月20日卡尔吉贾克的71,765里拉低29%，比10月21日凯斯特尔的75,909里拉低33%。帕亚拉尔的1+1要价比德米尔塔什和阿夫萨拉尔低18%，那两地1+1的要价中位数分别为3,495,000里拉和3,472,500里拉，比马赫穆特拉低27%。

新房和近新房要价相同。2026年10月新楼公寓54条房源的每平方米要价中位数为50,000里拉，楼龄一至五年的36条为52,178里拉；新的1+1和楼龄一至五年的1+1分别要价54,000里拉和54,441里拉。98套公寓中只有8套位于楼龄超过五年的楼里，太少，无法定价；54套新公寓中有11套仍在施工，因此买其中一套就是在取得使用许可之前从开发商处购买期房。

2026年7月1日以来挂出的房源，1+1要价中位数为2,800,000里拉，2+1为4,850,000里拉，与整个样本接近。九条房源自2025年或更早就已挂出，另有九条重复了另一条房源的房间数、面积和价格，这通常意味着同一套公寓由两家中介挂出；去掉这些房源后，中位数仍为3,480,000里拉和每平方米51,053里拉。

在帕亚拉尔租房要多少钱？

2026年10月23日帕亚拉尔长期出租的公寓月租要价中位数为18,000里拉，约合324欧元，是抽样的九个街区中最低的，八套一居室的要价中位数为16,500里拉，约合297欧元。 中位数来自当天Emlakjet上帕亚拉尔全部公寓出租房源，共13条，因此仅供参考。

其中五套1+1不带家具，中位数14,500里拉，三套带家具，18,000里拉；2026年10月16日阿夫萨拉尔不带家具的1+1为15,000里拉，带家具的为21,000里拉。四套2+1要价18,000至23,500里拉，唯一一套3+1要价16,000里拉。所有面积合计，帕亚拉尔每平方米租金中位数为260里拉，高于德米尔塔什的182里拉，低于吉克吉利、托斯穆尔、马赫穆特拉和阿夫萨拉尔的270至273里拉、卡尔吉贾克和奥巴的318里拉以及凯斯特尔的348里拉。在2026年7月至10月的样本中，1+1在奥巴要价20,000里拉，在马赫穆特拉24,500里拉，在凯斯特尔25,000里拉。

帕亚拉尔的出租房源会挂上好几周。在用于阿拉尼亚生活成本一文的2026年7月至10月初样本中，12条帕亚拉尔房源有10条在10月23日仍在挂牌，在租的公寓大多是新房：八套1+1全部位于楼龄不超过四年的楼里。没有别墅出租。

帕亚拉尔的公寓能带来多少租金回报？

按2026年10月的要价和租金，帕亚拉尔一居室公寓的毛租金收益率约为6.9%：1+1中位月租16,500里拉的十二个月，除以2,862,500里拉的要价中位数。 带家具和不带家具的公寓合并计算，因为带家具出租的1+1只有三套；只看不带家具的1+1约为6.1%。租金只依据八条房源，因此一条新房源就可能让数字变动半个百分点或更多。

帕亚拉尔的租金是本系列最低的，但房价更低，所以收益率位居较高之列。按同月价格，带家具的1+1在奥巴为7.4%，马赫穆特拉6.9%，阿夫萨拉尔6.7%，凯斯特尔5.7%，德米尔塔什的2+1为4.1%。这些都是要价，实际收益率取决于买家实际支付的价格和租客签下的租金。

净收益率更低。aidat即每月小区管理费、房产税、DASK地震保险以及两任租客之间空置的月份都要从租金中扣除，1+1的测算示例逐项计算了这些费用。土耳其的租金收入也要纳税，居民与非居民适用不同规定。

短期度假出租适用单独的制度。根据关于住宅旅游出租的第7464号法律，将住宅出租100天以内需要文化和旅游部的许可，申请须附上公寓所在楼宇全体业主的一致决定。宪法法院于2025年12月25日驳回了针对该规定的诉讼，判决于2026年4月2日刊登在官方公报上。在帕亚拉尔，98套在售公寓中有69套的房源提到泳池，因此度假出租需要楼内每位业主的书面同意。

目前地区趋势对房东有利。在安塔利亚、布尔杜尔和伊斯帕尔塔地区，TCMB新租户租金指数在截至2026年9月的一年中上涨23.6%，住房价格指数上涨20.0%。

2026年外国人能凭帕亚拉尔的地址获得居留许可吗？

帕亚拉尔不在移民管理局的关闭街区名单上，因此没有任何关闭措施妨碍在那里登记地址，但基于房产所有权的许可要求住房价值至少200,000美元且由业主自住，而2026年10月23日在售的98套公寓中只有1套要价达到这一水平。 这是一套建筑面积512平方米的3+2海景公寓，位于楼龄11至15年的楼里，要价14,200,000里拉，约合286,500美元；第二贵的是一套4+1，要价8,500,000里拉。

管理局自2022年7月1日起关闭的1,169个街区名单中，阿拉尼亚有四个：卡尔吉贾克、马赫穆特拉、凯斯特尔和阿夫萨拉尔，位于附件第145至148行；帕亚拉尔不在其中，科纳克勒也不在。2026年10月23日再次核查的公告，把关闭描述为针对临时保护和国际保护登记以及受保护者变更省份，不再提及居留许可。表述在2026年如何变化，见名单内街区之一阿夫萨拉尔的指南。

价值门槛是帕亚拉尔几乎没有一套公寓能达到的条件。管理局在e-İkamet申请网站上公布的短期居留许可材料清单要求，用于房产居留许可的住房在取得之日以土耳其里拉计价至少值200,000美元，并且由外国人本人自住，而不是出租或用于其他收入。按TCMB 2026年10月23日49.5647里拉的美元买入汇率，门槛约为9,913,000里拉。2+1中位要价为4,650,000里拉，约合93,800美元，即门槛的47%，1+1中位要价约合57,800美元。一些面向外国买家的房源称帕亚拉尔适合办理居留许可：街区本身是开放的，但按2026年10月的价格，障碍在于公寓本身。申请本身如何办理，见居留许可一文。

帕亚拉尔的房屋存量是什么样的？

帕亚拉尔的公寓是本系列最新的：2026年10月23日在售的公寓中92%位于楼龄五年以内的楼里，大多在四至八层的楼中，70%的房源提到泳池，注明两种公寓产权之一的房源中59%为施工阶段产权kat irtifakı。 98条出售房源的详情页给出了这一概况。

较高的楼要价更高。2026年10月，六至十层楼里的39套公寓每平方米要价中位数为57,917里拉，五层楼里的29套为47,018里拉，四层及以下楼里的30套为49,222里拉，所有这些楼的中位楼龄都不超过一年。98条房源中有77条注明有电梯，72条有停车位，27条把公寓列在site（封闭式住宅小区）内。位于site内并不意味着更贵：site内的27套公寓每平方米要价中位数为51,154里拉，site外的71套为51,064里拉。注明aidat的31条出售房源给出的中位数为每月1,500里拉，与托斯穆尔和马赫穆特拉相同，低于德米尔塔什的1,900里拉、阿夫萨拉尔的1,875里拉和卡尔吉贾克的3,000里拉；98条房源中有67条称公寓可申请按揭贷款。

在注明产权为kat irtifakı或kat mülkiyeti（完整的公寓产权）的80条房源中，有47条即59%为kat irtifakı。对如此新的存量来说这是正常的：注明产权、楼龄五年以内的76套公寓中有44套为kat irtifakı；根据《公寓所有权法》（Kat Mülkiyeti Kanunu，第634号法律）第3条，kat irtifakı凭整栋楼取得的使用许可（yapı kullanma izin belgesi，俗称iskan）转为kat mülkiyeti。适用哪种产权写在地契本身上；每种产权对买家意味着什么，见土耳其房产证类型一文。由于几乎全部存量都在2019年1月1日之后竣工，大部分适用现行的土耳其建筑抗震规范（Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği），但决定性的是建筑许可的日期，该日期记录在阿拉尼亚市政府的楼宇档案中。

别墅几乎没有。2026年10月23日只有两套别墅在售，另有十块土地，因此这两个市场都无法测算。

在帕亚拉尔日常生活是什么样的？

帕亚拉尔的日常生活依赖村子以南3至4公里的D-400沿线地带，那里的超市、购物中心和大部分药店都在边界的科纳克勒一侧；帕亚拉尔本身有一家药店、一个家庭保健中心和一所初中，最近的公立医院在21.3公里外的奥巴。 列出的地点取自2026年10月OpenStreetMap的记录，并对照TKGM边界确定，距离为从帕亚拉尔点出发的公路距离。

• 购物： D-400上的BİM和Migros距村点3.0和3.1公里，科纳克勒的Time Center和Mall of Alanya购物中心距村点3.2和3.6公里。
• 医疗： Cantuna药店距村点0.2公里，OpenStreetMap在D-400沿线地带另标注了15家药店。一家家庭保健中心（aile sağlığı merkezi）给出的地址为Payallar Mahallesi, Menderes Caddesi 111/A号。最近的公立医院是21.3公里外、约20分钟车程的奥巴ALKÜ阿拉尼亚教学研究医院，私立的巴什肯特大学阿拉尼亚医院在16.4公里外。
• 学校： 公立初中Payallar Günay Demirel Ortaokulu在国民教育部网站上发布的战略规划中给出的地址为Payallar Mahallesi, Güleç Demirel Caddesi 3号。家庭应向阿拉尼亚区教育局（İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü）确认各学段的学位。
• 每周集市： 2026年10月在阿拉尼亚集市名单和OpenStreetMap上都找不到帕亚拉尔本身的集市日。最近的有记录的集市是12.5公里外阿夫萨拉尔的周三室内集市。
• 公交： 2026年10月未能从阿拉尼亚市政府找到前往村子的市政公交或dolmuş（合乘小巴）的现行时刻表或线路编号，没有车的买家应实地确认最近的车站和班次。
• 海： 海岸距比于克耶尔直线0.55公里，距村点2.6公里，帕亚拉尔海岸的海滩距村点公路5.6公里。
• 沙拉普萨驿站： 这座13世纪的塞尔柱商队驿站位于D-400旁，距村点3.7公里。

水电价格和超市价格与阿拉尼亚其他地方相同，因此帕亚拉尔的生活成本与区内其他地方的差别主要在于租金和aidat，两者都属于本系列最低之列。

帕亚拉尔公立医院进展如何？

一所200张床位的公立医院自2023年起在帕亚拉尔兴建，但到2026年10月仍未开业，也没有公布开业日期。 卫生部投资总局于2021年7月27日公布了在阿拉尼亚新建一所200张床位公立医院的合同，设有7间手术室、67间门诊诊室和一个25张床位的重症监护室。当地媒体称医院位于帕亚拉尔，并把开工时间定在2023年4月。

据Gazete Alanya报道，工程在2024年9月的一次滑坡后停工；2025年11月，正义与发展党（AK Parti）阿拉尼亚区主席表示，挡土墙设计已获批准，承包商将复工。2025年12月，卫生部的目标是2026年，而一名反对党议员表示2027年之前不可能完工；2026年3月正在打桩，到2026年5月底医院仍未完工。根据同一篇2025年12月的报道，医院开业后将服务于阿拉尼亚西部和京多姆什（Gündoğmuş）；在那之前，最近的公立医院是21.3公里外奥巴的那一所。

住在帕亚拉尔有哪些缺点？

帕亚拉尔的主要缺点是：村子离海较远，商店位于边界另一侧的科纳克勒；公立医院尚未开业；公寓市场中只有一条房源达到居留许可的价值门槛；去加济帕夏-阿拉尼亚机场的车程较长；出租市场单薄；新房存量大多空置。 这些都不足以排除帕亚拉尔，但每一项都会改变买家需要核查的内容。

• 村子与海岸： 村点离海岸直线距离2.6公里，D-400商店前的海滩地带属于科纳克勒。
• 医院距离： 最近的公立医院在21.3公里外的奥巴，帕亚拉尔在建的医院没有开业日期。
• 居留许可： 2026年10月23日在售的98套公寓中有1套要价达到基于房产的许可所需的200,000美元，即一套512平方米、要价14,200,000里拉的公寓。
• 机场距离： 加济帕夏-阿拉尼亚机场在59.0公里外，在本系列中仅次于阿夫萨拉尔，是第二远的，安塔利亚机场在116.4公里外。
• 出租市场单薄： 2026年10月23日有13套公寓长期出租，月租中位数18,000里拉，为本系列最低。
• 新楼空置： 98套在售公寓中有93套空置，想要全年有邻居的买家应询问楼里有多少套有人居住。
• 施工阶段产权与期房： 注明产权的房源中59%为kat irtifakı，另有11套新公寓仍在施工。
• 高速公路工程： 高速公路的弃土场在道路开通前一直在帕亚拉尔运作，开通时间最迟为2028年10月。
• 重复房源： 98条出售房源中有9条重复了另一条房源的面积和价格。

这些都可以在出价前核查。产权类型、使用许可、建筑许可日期和去海滩的路线，都在阿拉尼亚看房之行列出的核查项目之中。

帕亚拉尔适合谁？与阿夫萨拉尔、德米尔塔什、马赫穆特拉、卡尔吉贾克、凯斯特尔、奥巴、托斯穆尔和吉克吉利相比如何？

帕亚拉尔适合想以本系列最低的每平方米价格、在距阿拉尼亚市中心约17.5公里处买一套新的一居室公寓的买家，以及做长期出租的房东；它不适合需要通过公寓获得基于房产的居留许可的买家，因为2026年10月只有一套公寓达到200,000美元的价值门槛，也不适合希望步行即可到达海滩、商店或医院的人。 其1+1中位要价为2,862,500里拉，2026年10月约合51,600欧元，是本系列最低的，而且十分之九的公寓楼龄不超过五年。

出售价格的抽样日期：帕亚拉尔为10月23日，德米尔塔什为10月22日，凯斯特尔为10月21日，卡尔吉贾克为10月20日，吉克吉利为10月17日，阿夫萨拉尔为10月16日，奥巴和托斯穆尔为10月14日，马赫穆特拉为2026年10月13日。帕亚拉尔、德米尔塔什、凯斯特尔、卡尔吉贾克、吉克吉利、阿夫萨拉尔和托斯穆尔的租金是抽样当天在线的全部房源，其中帕亚拉尔为13条；奥巴和马赫穆特拉的租金来自2026年7月至10月发布的房源。距离均测量到Güller Pınarı的同一点和同一机场点。

按这些数字，帕亚拉尔适合以本系列最低的入门价格购买新公寓用于度假或长住、会开车、愿意在科纳克勒的D-400沿线购物的买家，以及把1+1租给长期租客的房东。它不太适合需要通过房产获得居留许可又想买公寓的买家、需要步行可达医院或海滩的家庭，或经加济帕夏机场往返的买家。往西12.8公里的阿夫萨拉尔每平方米要价高15%，但有自己的集市、海滩和中心；位于最东端的德米尔塔什距加济帕夏机场22.6公里，但每平方米要价高13%。AKEA的现有房源见帕亚拉尔在售公寓。

测算示例：在帕亚拉尔购买并出租一套1+1

一套一居室公寓按2026年10月的要价中位数2,862,500里拉购入，按月租要价中位数16,500里拉出租，如果买家承担全部地契费且不付中介费，税前年净回报约为5.4%。 测算使用房源样本的中位数和2026年适用的各项费用，详见土耳其购房费用。选择1+1是因为1+1在出售公寓中是最大的群体，98套中占56套，在出租公寓中也是，13套中占8套。

按2026年10月的价格，159,558里拉的净收入相当于2,977,000里拉支出的5.4%；如果买家还支付了最高中介费，则相当于3,114,400里拉的5.1%。较小的费用没有计入：土地登记处服务费、地契办理处的宣誓翻译、维修、家具，以及取决于业主税务居民身份的租金所得税。房产税一行是假设，因为公寓的市政估值由阿拉尼亚市政府确定，而不是由市场决定；租金也只依据八条1+1房源，带家具和不带家具合在一起。

本系列九个测算示例中，只有奥巴（5.9%）的结果更高；马赫穆特拉（5.3%）、阿夫萨拉尔（5.2%）、托斯穆尔（4.6%）、凯斯特尔（4.5%）、卡尔吉贾克（4.3%）、吉克吉利（3.9%）和德米尔塔什（3.1%）都更低。2026年10月约合57,800美元的1+1，不到基于房产的居留许可所需200,000美元的三分之一，而且出租给租客的公寓本来就不能作为申请依据。

帕亚拉尔的房价和租金变化有多快？

官方数据只细到地区一级：根据2026年10月16日发布的公报，在安塔利亚、布尔杜尔和伊斯帕尔塔地区，截至2026年9月的一年中TCMB房价指数上涨20.0%，新租户租金指数上涨23.6%。 根据TÜİK，2026年9月的年度消费者价格通胀率为29.73%，因此按实际值计算两者都是下降，房价约下降7.5%，租金约下降5%。全土耳其两项指数分别上涨22.3%和26.6%。

TCMB和TÜİK都不发布阿拉尼亚或单个街区的指数。帕亚拉尔自己的房源只提供了一个微弱的信号：2026年7月1日以来挂出的公寓，1+1要价2,800,000里拉，2+1要价4,850,000里拉，整个样本则为2,862,500里拉和4,650,000里拉；7月至10月初样本中的12条出租房源有10条在10月23日仍在挂牌。帕亚拉尔的房源中位数是某一天即2026年10月23日要价的快照，将于2027年1月按其他八个街区所用的同一方法更新，从那时起就能衡量帕亚拉尔本身的变化。