Lejlighed i Tosmur, Tyrkiet 2026: priser, husleje og marked i Alanya

Tosmur er en kystbydel i Alanya i provinsen Antalya, omkring 5,3 km øst for centrum i Güller Pınarı, med Dim Çayı (floden Dim) mod sydøst og Kestel på den anden side af floden. Den 14. oktober 2026 havde de 91 lejligheder, der var til salg i Tosmur på Emlakjet, en median udbudspris på 7.000.000 TRY, omkring 127.000 EUR, og en median på 65.424 TRY pr. kvadratmeter, 4 % under Oba og 12 % over Mahmutlar målt på samme måde; to ud af tre var lejligheder med to soveværelser. Boligmassen er ældre og højere end i Oba: 86 % af lejlighederne til salg lå i bygninger ældre end fem år og 55 % i blokke på ni til tolv etager, og de 18 annoncer inden for 200 m af havet bad om omkring 72 % mere pr. kvadratmeter end dem længere tilbage. Kun 25 lejligheder blev annonceret til langtidsudlejning, med en medianleje på 26.000 TRY om måneden; en møbleret 2+1 gav et bruttoafkast på omkring 5,5 % og et udregnet nettoafkast på omkring 4,6 % efter tinglysningsafgift, fællesudgifter, forsikring, ejendomsskat og en måned uden lejer. I modsætning til Kestel har Tosmur aldrig stået på migrationsmyndighedens liste over lukkede bydele fra 2022, men en opholdstilladelse baseret på ejerskab kræver en bolig til mindst 200.000 USD, som ejeren ikke udlejer, og kun 27 % af lejlighederne til salg bad om så meget. Hverdagen klares inde i bydelen, fra torsdagsmarkedet på 9. Sokak til syv butikker i supermarkedskæder, mens det nærmeste statshospital ligger 2,3 km væk i Oba.

Hvor ligger Tosmur, og hvor langt er der til Alanya centrum og lufthavnene?

Tosmur er en kystbydel (mahalle) i distriktet Alanya i provinsen Antalya, ifølge ruteberegning i OpenStreetMap den 15. oktober 2026 omkring 5,3 km ad vej øst for Alanya centrum i Güller Pınarı og 36,9 km fra lufthavnen Gazipaşa-Alanya. Tosmur ligger mellem Oba mod vest og Kestel mod øst. På OpenStreetMaps bydelsgrænse danner Dim Çayı Tosmurs sydøstlige kant de sidste 1,5 km før udmundingen; Kestel begynder på den anden bred, og hele bydelen dækker omkring 1,9 km².

Tosmur var en landsby, indtil en regeringsbeslutning den 8. december 1998, offentliggjort i den officielle lovtidende (Resmî Gazete) dagen efter, oprettede en kommune der med navnet Tosmur. Det forblev en lille by (belde), indtil lov 6360, storbyloven fra 2012, trådte i kraft ved kommunalvalget i marts 2014 og gjorde Tosmur til en bydel i Alanya.

Den samme ruteberegning giver de afstande, en beboer faktisk kører.

Køretiderne er skøn uden trafik fra rutetjenesten, så sommertrafikken lægges oven i hver linje. Nogle afstande ændrer sig også med retningen på grund af ensrettede gader og den firesporede D-400: fra Oba til Tosmur er der 1,3 km, tilbage 2,6 km. Alanyas østlige ringvej, åbnet mellem Hasbahçe og Mahmutlar den 20. december 2025, går inde i landet gennem tunneler ved Oba (653 m) og Dim (1.692 m) og giver gennemkørende trafik et alternativ til kystvejen D-400. En separat motorvej bygges fra Antalya mod Alanya og er beskrevet under motorvejen Antalya-Alanya.

Byens busser i Alanya koster ifølge taksterne, der blev annonceret den 2. december 2025, 35 TRY for en fuld billet med Kent Kart, det genopladelige rejsekort.

Hvem bor i Tosmur?

TÜİK, Tyrkiets statistikmyndighed, talte i sit adressebaserede folkeregister 11.712 indbyggere i Tosmur pr. 31. december 2022, det nyeste tal pr. bydel, der kunne hentes i oktober 2026. Det er omkring to femtedele af de 28.864 i nabobydelen Oba. Tallet tæller personer med registreret adresse i Tosmur, så det omfatter udenlandske indbyggere med registreret adresse, men ikke feriehusejere, der bor andetsteds.

Ingen officiel kilde offentliggør antallet af udenlandske indbyggere pr. bydel. Det, migrationsmyndigheden (Göç İdaresi Başkanlığı) offentliggør, er sin liste over lukkede bydele fra 2022, og Tosmur er ikke nævnt på den, mens Kestel på den anden side af Dim Çayı er.

Salgsannoncerne peger mere mod møblerede ferielejligheder end mod familieboliger. Af de 91 lejligheder, der var til salg den 14. oktober 2026, blev 61, eller 67 %, solgt møbleret, og 79, eller 87 %, blev beskrevet som tomme, med 7 udlejet og 5 beboet af ejeren. Selv blandt lejligheder i bygninger ældre end fem år stod 66 af 78 tomme ved salget. Oba, målt på samme måde, havde 45 % møbleret og 88 % tomme, men to tredjedele af de tomme lejligheder i Oba lå i bygninger på højst fem år.

Hvad koster det at købe lejlighed i Tosmur?

Lejligheder til salg i Tosmur den 14. oktober 2026 havde en median udbudspris på 7.000.000 TRY, omkring 127.000 EUR, og en median på 65.424 TRY pr. brutto kvadratmeter, omkring 1.187 EUR. Medianerne kommer fra alle 91 lejlighedsannoncer, der lå ude på Emlakjet, en landsdækkende tyrkisk boligportal, den dag, læst én annonceside ad gangen. Eurobeløbene bruger eurokøbskursen på 55,1128 TRY i bulletinen fra Republikken Tyrkiets centralbank (TCMB) den 13. oktober 2026. Det er udbudspriser, ikke salgspriser, og forskellen mellem dem behandles under forhandle boligprisen i Alanya.

To ud af tre lejligheder til salg i Tosmur er 2+1, og lejlighedens størrelse flytter udbudsprisen mere end noget andet, annoncerne angiver.

Tyrkiske annoncer tæller værelser som soveværelser plus stue, så en 1+1 har ét soveværelse og en separat stue, og en 2+1 har to soveværelser. Bruttoarealet omfatter en andel af vægge og altaner; i stikprøven var nettoarealet i median 91,3 % af bruttotallet. Linjen for 3+1 hviler på ni annoncer, fem af dem beskrevet som direkte ved havet (denize sıfır), så den beskriver Tosmurs strandlejligheder snarere end en typisk familielejlighed.

Prismæssigt ligger Tosmur mellem Oba og Mahmutlar, målt på samme måde. Medianprisen pr. kvadratmeter var 65.424 TRY i Tosmur den 14. oktober 2026, mod 68.149 TRY i Oba samme dag og 58.289 TRY i Mahmutlar den 13. oktober: 4 % under Oba og 12 % over Mahmutlar. En 2+1 i Tosmur bad om 4,5 % mere end i Oba og en 1+1 om 22 % mere, delvis fordi lejlighederne med ét soveværelse i Tosmur er større, i median 62,5 m² mod 55 m².

Møbleringen tilføjer mindre, end forskellen antyder. I oktober 2026 bad møblerede 2+1 i median om 7.245.000 TRY over 42 annoncer, mod 6.400.000 TRY for 15 umøblerede, altså 13 % mere for møblerede, men de møblerede lejligheder var også yngre, i median 11 år mod 16, og større, 120 m² mod 110 m².

Annoncer lagt op siden 1. juli 2026 bad om 5.000.000 TRY for en 1+1 og 6.850.000 TRY for en 2+1. De fleste annoncer var fra 2026, men 13 havde ligget ude siden 2025 eller tidligere, og en lejlighed, der stadig annonceres efter et år, er ikke solgt til udbudsprisen.

Bygningens alder og prisen

Boligmassen i Tosmur er ældre end naboernes: 78 af de 91 lejligheder til salg, 86 %, lå i bygninger ældre end fem år, mod 36 % i Oba og 60 % i Mahmutlar, og kun 4 var nybyggeri.

Gruppen 11 til 15 år alene havde 38 annoncer, så den typiske lejlighed til salg i Tosmur blev færdiggjort omkring mellem 2011 og 2015. De 13 lejligheder i bygninger på højst fem år bad om omkring 53 % mere pr. kvadratmeter end den gruppe, selv om så få annoncer gør de nyeste linjer kun vejledende.

Bygningens alder betyder lige så meget for jordskælvssikkerheden som for prisen. Den gældende tyrkiske jordskælvsbygningsforskrift (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) trådte i kraft den 1. januar 2019, og det, der afgør, om den gjaldt, er datoen for byggetilladelsen, ikke året bygningen stod færdig. I Tosmur lå 60 af de 91 lejligheder til salg, to ud af tre, i bygninger på mindst 11 år, færdige senest omkring 2015, så deres byggetilladelser er ældre end den gældende forskrift.

Tæt på havet eller længere tilbage: prisforskellen

Lejligheder inden for 200 m af havet bad i oktober 2026 om omkring 72 % mere pr. kvadratmeter end lejligheder 200 m til 1 km længere tilbage. Af de 31 annoncer, der angav en afstand i beskrivelsen, bad de 18 inden for 200 m i median om 112.900 TRY pr. m², mod 65.714 TRY for de 13 mellem 200 m og 1 km. Ingen angav en afstand på mere end 1 km.

Alderen forklarer ikke tillægget. Lejlighederne ved havet var ældre, i median 11 år mod 6, og kun én af de 18 lå i en bygning på højst fem år. Højden følger i stedet havet: 14 af de 18 lå i blokke på ni eller ti etager. I hele stikprøven fra oktober 2026 bad lejligheder i bygninger på ni til tolv etager i median om 74.692 TRY pr. m² mod 56.364 TRY i lavere bygninger med samme medianalder; uden annoncerne ved havet bad en 2+1 i en høj blok stadig om omkring 15 % mere.

Hvad koster det at leje i Tosmur?

Lejligheder i Tosmur, der blev annonceret til langtidsudlejning den 14. oktober 2026, havde en medianleje på 26.000 TRY om måneden, omkring 472 EUR, og 25.000 TRY for en 2+1. Medianerne kommer fra alle 25 lejeannoncer i Tosmur på Emlakjet den dag, hvilket gør Tosmur til et lille lejemarked: Oba havde 84 lejeannoncer mellem juli og oktober 2026.

At medianen for 1+1 ligger over den for 2+1, skyldes møbleringen, ikke størrelsen. Fem af de otte lejligheder med ét soveværelse var møblerede, mens ti af de sytten med to soveværelser var umøblerede, og i oktober 2026 bad en møbleret 2+1 om 33.000 TRY, omkring 599 EUR, mod 23.000 TRY umøbleret, omkring 417 EUR.

Lejeannoncer i Tosmur ligger ude i ugevis. Alle 18 Tosmur-annoncer i stikprøven fra juli til oktober 2026, som blev brugt til leveomkostninger i Alanya, lå stadig ude den 14. oktober; enten forblev de lejligheder uudlejede i ugevis, eller også blev annoncerne liggende efter udlejningen. På tværs af størrelser bad Tosmur i median om 273 TRY i leje pr. kvadratmeter, det samme som Mahmutlars 272 TRY og under Obas 318 TRY.

Af de 25 lejeannoncer blev 19 opvarmet med aircondition, og 13 lå i en site (et lukket boligområde). De 22 annoncer, der angav aidat, de månedlige fællesudgifter, gav i oktober 2026 en median på 1.550 TRY, med 1.100 TRY for en 2+1 over 15 annoncer. Af de 22, der angav et depositum, bad 18 om én måneds leje.

Hvilket lejeafkast kan en lejlighed i Tosmur give?

En møbleret lejlighed med to soveværelser i Tosmur gav et brutto lejeafkast på omkring 5,5 % ved udbudspriser og lejer i oktober 2026, lidt under 5,9 % for samme lejlighed i Oba. Bruttoafkast er her tolv måneders medianleje divideret med median udbudspris for samme lejlighedstype.

To forbehold gælder for hver linje. Begge tal er udbudspriser, så det faktiske afkast afhænger af, hvad en køber betaler, og hvad en lejer skriver under på. Hver leje hviler på 5 til 10 annoncer, så én ny annonce kan flytte en linje et halvt procentpoint.

Nettoafkastet er lavere. Aidat, ejendomsskat, den obligatoriske jordskælvsforsikring DASK og de måneder, en lejlighed står tom mellem lejere, trækkes alle fra lejen, og regneeksemplet længere nede gennemgår de poster for en møbleret 2+1. Lejeindtægter beskattes desuden i Tyrkiet, og reglerne er forskellige for skattemæssigt hjemmehørende og ikke-hjemmehørende.

Korte ferieudlejninger er en særskilt ordning. Efter lov 7464 om turistudlejning af boliger kræver udlejning i perioder op til 100 dage tilladelse fra kultur- og turismeministeriet, og ansøgningen skal indeholde en enstemmig beslutning fra alle ejere i bygningen. Forfatningsdomstolen afviste en sag mod reglen den 25. december 2025 i en afgørelse, der blev offentliggjort i lovtidende den 2. april 2026. I Tosmur, hvor 55 % af lejlighederne til salg ligger i blokke på ni til tolv etager, betyder det skriftligt samtykke fra hver ejer i en stor bygning.

Den regionale tendens går foreløbig udlejerens vej. I regionen Antalya, Burdur og Isparta steg TCMB's indeks for nye lejemål med 22,8 % i året frem til august 2026, mens dens boligprisindeks steg med 19,5 %.

Kan udlændinge få opholdstilladelse på en adresse i Tosmur i 2026?

Ja: Tosmur har aldrig stået på migrationsmyndighedens liste over lukkede bydele fra 2022, så svaret for en adresse i Tosmur afhænger ikke af, hvordan lukningen er formuleret, men en opholdstilladelse baseret på ejerskab kræver stadig en bolig til mindst 200.000 USD, som ejeren selv bor i og ikke udlejer. Listen nævner i Alanya Kargıcak, Mahmutlar, Kestel og Avsallar og ikke Tosmur, og den version, der er vedhæftet myndighedens bekendtgørelse, kontrolleret den 17. oktober 2026, er stadig filen dateret 31. august 2022. Mellem april og september 2026 omformulerede myndigheden sin landsdækkende bekendtgørelse om lukningen, som ikke længere regner opholdstilladelser blandt de procedurer, lukningen omfatter; den nævner nu registrering af midlertidig og international beskyttelse og skift af provins for personer under beskyttelse.

Værdikravet er det, de fleste lejligheder i Tosmur ikke opfylder. Myndighedens dokumentliste for en kortvarig opholdstilladelse, offentliggjort på ansøgningssiden e-İkamet og kontrolleret den 13. oktober 2026, kræver, at en bolig, der bruges til en ejerskabsbaseret tilladelse, var mindst 200.000 USD værd i tyrkiske lira på erhvervelsesdagen og bruges som udlændingens egen bolig, ikke udlejes mod leje eller anden indtægt. Til TCMB's købskurs for dollar den 13. oktober 2026, 49,2794 TRY, lå grænsen på omkring 9.856.000 TRY. Kun 25 af de 91 lejligheder til salg i Tosmur, 27 %, bad om så meget, og kun 12 af de 60 lejligheder med to soveværelser; 9 af de 25 var 3+1, og 12 blev beskrevet som inden for 200 m af havet. En lejlighed købt til udlejning kan ikke samtidig være grundlaget for ejerens tilladelse.

For adressen betyder floden stadig noget. Kestel, på den anden side af Dim Çayı, er stadig nævnt på listen fra 2022, og migrationsmyndighedens provinsdirektorat i Antalya (Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü) havde stadig den ældre ordlyd, opholdstilladelser medregnet, på sin egen side, da den blev kontrolleret den 17. oktober 2026; der er ikke offentliggjort nogen særskilt meddelelse om ændringen. En lejlighed, der beskrives som beliggende i Tosmur, bør derfor tjekkes mod den bydel (mahalle), der står på skødet (tapu) og i det nationale adresseregister, før der betales noget depositum, og den sikre rækkefølge er stadig skriftligt at spørge provinsens migrationskontor, om en første ansøgning om opholdstilladelse på netop den adresse ville blive godtaget, og gøre svaret til en betingelse for købet. Hvordan selve ansøgningen foregår, står under opholdstilladelse.

Hvordan ser boligmassen ud i Tosmur?

Tosmur er en bydel med ældre, højere boligblokke: mere end halvdelen af lejlighederne til salg lå i bygninger på ni til tolv etager, og 86 % i bygninger ældre end fem år. Detaljesiderne for de 91 salgsannoncer den 14. oktober 2026 giver profilen; i højde ligner Tosmur Mahmutlar og er det modsatte af Oba.

Af de 91 annoncer i Tosmur angav 77 elevator, 74 parkering, åben eller overdækket, og 28, at lejligheden lå i en site. Ingen angav naturgas som opvarmning. De 28 salgsannoncer, der angav aidat, gav i oktober 2026 en median på 1.500 TRY om måneden, mod 2.100 TRY i Oba.

Skødetypen er dér, hvor den ældre boligmasse hjælper køberen. Af de 48 annoncer, der angav skødet som kat irtifakı eller kat mülkiyeti, angav kun 14, eller 29 %, kat irtifakı, skødet fra byggefasen. Efter loven om ejerlejligheder (Kat Mülkiyeti Kanunu) overgår en bygning til fuldt ejerlejlighedsskøde (kat mülkiyeti) på grundlag af sin ibrugtagningstilladelse (iskan), så de fleste lejligheder til salg i Tosmur har allerede fuldt skøde. Bagsiden er vedligeholdelse: en blok, der stod færdig omkring 2012, er omkring 14 år gammel, så stand på elevator, tag og pool og størrelsen på bygningens vedligeholdelsesfond er værd at spørge til. Er sælgeren en udenlandsk ejer, gælder særlige kontroller, beskrevet under køb af bolig i Tyrkiet fra en udenlandsk ejer.

Hvordan er hverdagen i Tosmur: marked, strand, hospital, skole?

Hverdagen i Tosmur er kompakt: stranden, torsdagsmarkedet, en grundskole, et posthus, fire apoteker og syv butikker i supermarkedskæder ligger inde i bydelen, mens det nærmeste statshospital og gymnasium ligger lige over grænsen i Oba. Stederne nedenfor er dem, der var registreret i OpenStreetMap i oktober 2026, med afstande ad vej fra Tosmurs centrum.

• Ugemarkedet: Tosmurs udendørsmarked (pazar) holdes om torsdagen på 9. Sokak bag politistationen Cumhuriyet, 1,2 km væk. OpenStreetMap angiver åbningstiden 09:00 til 19:00, og markedslister for Alanya offentliggjort i 2020 og 2021 angiver samme dag og gade. De nærmeste andre markeder er Obas om mandagen og Cikcillis om lørdagen.
• Havet: Tosmurs strand løber langs Ahmet Tovuş Bulvarı, 0,8 km fra centrum, og Dim Çayı løber ud i havet i bydelens sydøstlige hjørne.
• Sundhed: der er intet hospital i Tosmur. ALKÜ Alanya undervisnings- og forskningshospital, statens universitetshospital, ligger 2,3 km væk i Oba, og det sundhedscenter (aile sağlığı merkezi), der ligger nærmest på kortet, hvor praktiserende læger har konsultation, ligger på Kestel-siden af floden, 2,2 km ad vej. OpenStreetMap registrerer fire apoteker i Tosmur.
• Indkøb: OpenStreetMap registrerer syv butikker i supermarkedskæder i Tosmur (to Migros, to A101, to Şok og én BİM), og indkøbscentret Alanyum ligger 2,7 km væk.
• Skoler: Tosmur har en grundskole, og det nærmeste statslige gymnasium, Oba Nazmi Yılmaz Anadolu Lisesi, ligger lige over grænsen i Oba.
• Dim-dalen: D-400 krydser Dim Çayı 0,9 km fra centrum, og Dim-grotten (Dim Mağarası) ligger 8,8 km oppe ad dalvejen.

Takster for el og vand og priser i supermarkeder er de samme som i resten af Alanya, så de månedsbudgetter, der er regnet ud for leveomkostningerne i Alanya, gælder også i Tosmur; det er lejen, der adskiller sig.

Hvad er ulemperne ved at bo i Tosmur?

De største ulemper ved Tosmur er en ældre bygningsmasse, høje blokke, der gør fælles beslutninger sværere, et tyndt lejemarked, en høj pris for beliggenhed ved havet og et værdikrav for opholdstilladelse, som de fleste lejligheder til salg ikke opfylder. Ingen af dem udelukker Tosmur, men hver af dem ændrer, hvad en køber bør tjekke.

• Ældre bygninger: 86 % af lejlighederne til salg lå i bygninger ældre end fem år, og to ud af tre i bygninger, der stod færdige omkring 2015, før den gældende jordskælvsforskrift; både reparationsomkostninger og datoen for byggetilladelsen skal tjekkes.
• Høje blokke: 55 % lå i bygninger på ni til tolv etager, så en kort ferieudlejning, der efter lov 7464 kræver samtykke fra hver ejer, er sværere at få i stand end i en lille blok.
• Få lejeboliger: den 14. oktober 2026 blev kun 25 lejligheder annonceret til langtidsudlejning, og alle 18 Tosmur-annoncer, der blev lagt op mellem juli og begyndelsen af oktober, lå stadig ude den dag.
• Tillæg ved havet: lejligheder inden for 200 m af havet bad om omkring 72 % mere pr. kvadratmeter end dem længere tilbage.
• Opholdstilladelser: Tosmur har aldrig stået på listen over lukkede bydele fra 2022, men 73 % af lejlighederne til salg den 14. oktober 2026 bad om mindre end de 200.000 USD, en ejerskabsbaseret tilladelse kræver, og Kestel på den anden side af floden er stadig nævnt på den.
• Service uden for grænsen: det nærmeste hospital, statslige gymnasium og sundhedscenter ligger lige uden for Tosmur, i Oba eller Kestel.

Hvert punkt kan tjekkes, før der gives et bud. Ibrugtagningstilladelsen og skødetypen hører til de kontroller, der er beskrevet for en besigtigelsestur for at købe lejlighed i Alanya, og begge er lettere at få fat i, mens sælgeren stadig gerne vil sælge.

Hvem passer Tosmur til, og hvordan klarer det sig over for Oba, Kestel og Mahmutlar?

Tosmur passer til købere, der vil have et etableret anlæg med pool tæt på havet, med fuldt ejerlejlighedsskøde, få minutter fra hospitalet og butikkerne i Oba, til en kvadratmeterpris mellem Obas og Mahmutlars. Det passer også til købere, der har brug for opholdstilladelse på adressen og kan bruge mere end de 200.000 USD, der krævedes i oktober 2026; Tosmur, Oba og Demirtaş er de tre af de fem sammenlignede bydele, der aldrig har stået på listen over lukkede bydele fra 2022, så for dem afhænger svaret ikke af, hvordan lukningen er formuleret.

Salgspriser blev målt for Tosmur og Oba den 14. oktober, for Mahmutlar den 13. oktober, for Kestel den 21. oktober og for Demirtaş den 22. oktober 2026. Lejerne i Tosmur er alle 25 annoncer, der lå ude den 14. oktober 2026, og lejerne i Demirtaş alle 10, der lå ude den 22. oktober 2026; de tre andres kommer fra annoncer lagt op mellem juli og oktober 2026, og "for få" betyder færre end ti annoncer af den størrelse. Afstandene til centrum er målt til samme punkt i Güller Pınarı. Listen over lukkede bydele nævner stadig Kestel og Mahmutlar, men efter ændringen i 2026 regner myndighedens landsdækkende bekendtgørelse ikke længere opholdstilladelser blandt de procedurer, den omfatter.

Ud fra disse tal passer Tosmur til en køber, der sætter en kort gåtur til havet og en færdig bygning med skøde højere end nybyggeri, og til en udlejer, der vil møblere en 2+1, hvilket løfter bruttoafkastet fra 4,3 % til 5,5 %. Det passer dårligere til en køber, der vil have nybyggeri, da kun 13 af de 91 lejligheder til salg var højst fem år gamle, til en køber med det strammeste budget, der finder Mahmutlar og Demirtaş omkring 11 % og 12 % billigere pr. kvadratmeter, eller til en investor, der planlægger korte ferieudlejninger i en stor blok.

Regneeksempel: købe og udleje en møbleret 2+1 i Tosmur

En møbleret lejlighed med to soveværelser, købt til median udbudspris i oktober 2026 på 7.245.000 TRY og udlejet til medianlejen på 33.000 TRY om måneden, ville give omkring 4,6 % om året netto før indkomstskat, hvis køberen betaler hele tinglysningsafgiften og intet mæglersalær. Beregningen bruger medianerne fra annoncestikprøverne og de afgifter, der gælder i 2026, fuldt gennemgået under købsomkostninger i Tyrkiet. Der regnes med en 2+1, fordi to ud af tre lejligheder til salg i Tosmur er 2+1.

Til priser i oktober 2026 er nettoindtægten på 342.858 TRY 4,6 % af et udlæg på 7.534.800 TRY og 4,3 % af 7.882.560 TRY, hvis køberen også betaler det højeste mæglersalær. Mindre omkostninger er udeladt: tinglysningskontorets servicegebyr, den autoriserede tolk ved skødeoverdragelsen, udskiftning af møbler og indkomstskatten på lejen, som afhænger af ejerens skattemæssige hjemsted. Linjen for ejendomsskat er en antagelse, fordi en lejligheds kommunale værdi fastsættes af Alanya Kommune, ikke af markedet. Samme beregning for en møbleret 1+1 i Oba gav 5,9 %, fordi den lejlighed kostede 41 % mindre end den møblerede 2+1 i Tosmur, men kun gav 20 % lavere leje.

Hvor hurtigt bevæger priser og lejer sig i Tosmur?

Officielle tal går ikke under regionsniveau: i regionen Antalya, Burdur og Isparta steg TCMB's boligprisindeks med 19,5 % og indekset for nye lejemål med 22,8 % i året frem til august 2026. Den årlige forbrugerprisinflation var 31,51 % i august 2026 ifølge TÜİK, så begge tal var fald i reale termer, på omkring 9 % for priser og 7 % for lejer.

Hverken TCMB eller TÜİK offentliggør et indeks for Alanya eller for en enkelt bydel. Annoncemedianerne ovenfor er et øjebliksbillede af udbudspriser på én dag, den 14. oktober 2026, og fornyes i januar 2027 med samme metode som for Oba og Mahmutlar, så ændringen i selve Tosmur kan måles fra da af.