Appartement kopen in Oba, Alanya 2026: prijzen, huur en verblijfsvergunning

Oba is een wijk van Alanya in de provincie Antalya, ongeveer 4,6 km ten oosten van het centrum in Güller Pınarı, met het academisch staatsziekenhuis van het district in de wijk zelf en het hoofdgebouw van de gemeente op 1,9 km. Op 14 oktober 2026 hadden de 374 appartementen die op Emlakjet te koop stonden een mediane vraagprijs van TRY 4.082.500 (ongeveer EUR 74.100) voor een appartement met één slaapkamer en TRY 6.700.000 (ongeveer EUR 121.600) voor een appartement met twee slaapkamers, bij een mediaan van TRY 68.149 per vierkante meter, 17% meer dan Mahmutlar, dat een dag eerder op dezelfde manier werd gemeten. Langetermijnhuren lagen tussen juli en oktober 2026 op een mediaan van TRY 20.000 per maand voor een appartement met één slaapkamer, meestal ongemeubileerd, en TRY 33.750 voor een appartement met twee slaapkamers; een gemeubileerd appartement met één slaapkamer haalde een brutorendement van ongeveer 7,4% en in het rekenvoorbeeld een nettorendement van ongeveer 5,9% na overdrachtsheffing, servicekosten, verzekering, onroerendgoedbelasting en een maand zonder huurder. De woningvoorraad is jong en laag: 64% van de te koop staande appartementen stond in gebouwen van hooguit vijf jaar oud en 90% in blokken van vier of vijf verdiepingen, terwijl de 16 advertenties binnen 200 m van zee per vierkante meter ongeveer 48% meer vroegen dan die meer dan 1 km landinwaarts, bijna allemaal in oudere gebouwen. Oba heeft nooit op de sluitingslijst van 2022 van de migratiedienst (Göç İdaresi Başkanlığı) gestaan, die in Alanya Mahmutlar, Kestel, Kargıcak en Avsallar noemt, maar een verblijfsvergunning op basis van vastgoed vereist een woning van minstens 200.000 Amerikaanse dollar die de eigenaar niet verhuurt, en slechts 26% van de te koop staande appartementen vroeg zoveel. De helft van de advertenties met een vermeld eigendomstype stond nog op kat irtifakı, de akte uit de bouwfase die meestal betekent dat er geen gebruiksvergunning geregistreerd is.

Waar ligt Oba, en hoe ver is het van het centrum van Alanya en de luchthavens?

Oba is een wijk (mahalle) van het district Alanya in de provincie Antalya, ongeveer 4,6 km over de weg ten oosten van het centrum van Alanya in Güller Pınarı en 37,8 km van de luchthaven Gazipaşa-Alanya, volgens routering van OpenStreetMap gemeten op 14 oktober 2026. Oba werd in 1999 een zelfstandig stadje (belde) met een eigen gemeente en werd als wijk opgenomen in Alanya toen Wet 6360, de grootstedelijke gemeentewet van 2012, bij de lokale verkiezingen van maart 2014 in werking trad. Het hoofdgebouw van de gemeente Alanya staat nu op 1,9 km van het centrum van Oba, aan de Eğri Köprü Caddesi in het naburige Cumhuriyet.

Dezelfde routering geeft de afstanden die een bewoner werkelijk rijdt.

De rijtijden zijn schattingen van de routeringsdienst zonder verkeer, in de zomer komt er op elke regel verkeer bij. De nieuwe oostelijke ringweg van Alanya, waarvan het ministerie van Transport de eerste 12 km van Hasbahçe tot Mahmutlar op 20 december 2025 opende, gaat onder Oba door in een dubbele tunnel van 653 m en biedt doorgaand verkeer een omleiding om de kustweg D-400. Er wordt ook een aparte snelweg van Antalya richting Alanya aangelegd, beschreven onder snelweg Antalya-Alanya.

Stadsbussen rijden tussen Oba en het centrum van Alanya. Het volle tarief volgens de op 2 december 2025 aangekondigde tarieflijst is TRY 35 met de Kent Kart, de oplaadbare vervoerskaart.

Wie wonen er in Oba?

TÜİK, het Turkse statistiekbureau, telde op 31 december 2022 in zijn adresgebaseerde bevolkingsregister 28.864 inwoners in Oba, het meest recente cijfer op wijkniveau dat in oktober 2026 op te vragen was. Het cijfer telt mensen met een geregistreerd adres in Oba, dus ook buitenlandse inwoners met een geregistreerd adres, maar niet de eigenaren van vakantiewoningen die elders wonen.

Geen enkele officiële bron publiceert het aantal buitenlandse inwoners per wijk. De migratiedienst publiceert wel zijn sluitingslijst van 2022, de wijken die gesloten zijn voor bepaalde nieuwe registraties van buitenlanders, en Oba heeft daar nooit op gestaan.

De verkoopadvertenties zeggen weinig over wie er het hele jaar in Oba woont, omdat het meeste aanbod nieuw is. Van de 374 appartementen die op 14 oktober 2026 te koop stonden, werden er 328, ofwel 88%, als leegstaand omschreven, 30 als bewoond door de eigenaar en 16 als verhuurd. In gebouwen van hooguit vijf jaar oud was de leegstand 91%, in oudere gebouwen 82%, waar meer van de aangeboden appartementen door hun eigenaar werden bewoond of verhuurd waren.

Wat kost een appartement kopen in Oba?

Appartementen die op 14 oktober 2026 in Oba te koop stonden, hadden een mediane vraagprijs van TRY 6.500.000, ongeveer EUR 117.900, en een mediaan van TRY 68.149 per vierkante meter bruto, ongeveer EUR 1.237. De medianen komen uit 374 appartementsadvertenties die die dag online stonden op Emlakjet, een landelijk Turks vastgoedportaal, waarbij elke advertentiepagina afzonderlijk is uitgelezen. De bedragen in euro gebruiken de aankoopkoers van de euro van TRY 55,1128 in het bulletin van de Turkse centrale bank (TCMB) van 13 oktober 2026. Dit zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen; het verschil tussen beide wordt behandeld onder prijs onderhandelen voor een appartement in Alanya. Actuele appartementen te koop in Oba staan apart vermeld.

De grootte van het appartement bepaalt de totaalprijs meer dan enig ander kenmerk dat de advertenties vastleggen.

Turkse advertenties tellen slaapkamers plus woonkamer: een 1+1 heeft één slaapkamer en een aparte woonkamer, een 2+1 heeft twee slaapkamers. De bruto-oppervlakte omvat een deel van de muren en balkons; in de steekproef was de netto-oppervlakte een mediane 90,9% van het brutocijfer. De 3+1-regel ligt boven de 4+1-regel mede omdat de 3+1-appartementen nieuwer zijn: 29 van de 54 stonden in gebouwen van hooguit vijf jaar oud, tegen 6 van de 22 4+1-advertenties.

Op dezelfde manier gemeten is Oba duurder dan Mahmutlar. De mediane prijs per vierkante meter in Oba was op 14 oktober 2026 TRY 68.149, in Mahmutlar op 13 oktober TRY 58.289, 17% meer; bij een 1+1 was het verschil 5% en bij een 2+1 13%.

Ook meubilair verschuift de prijs. In oktober 2026 vroegen gemeubileerde 1+1-appartementen een mediane TRY 4.300.000 over 49 advertenties, tegen TRY 3.750.000 voor 57 ongemeubileerde, 15% meer. Gemeubileerde 2+1-appartementen vroegen TRY 8.125.000 tegen TRY 6.100.000 ongemeubileerd, een verschil van 33% dat het meubilair alleen niet verklaart: de meeste gemeubileerde 2+1-advertenties stonden in gebouwen ouder dan vijf jaar, en in Oba staan de oudere gebouwen dichter bij zee.

Advertenties die sinds 1 juli 2026 zijn geplaatst, vroegen TRY 4.257.500 voor een 1+1 en TRY 6.762.500 voor een 2+1. De meeste advertenties waren in 2026 geplaatst, maar 51 stonden al sinds 2025 of eerder online, en een appartement dat na een jaar nog te koop staat, is niet verkocht voor de vraagprijs.

Hoe de leeftijd van het gebouw de prijs verandert

De woningvoorraad in Oba is jong: 239 van de 374 advertenties, 64%, stonden in gebouwen van hooguit vijf jaar oud, waaronder 86 nieuwbouwappartementen, 81 daarvan direct te betrekken en 5 nog in aanbouw.

Een appartement in een gebouw van meer dan 20 jaar oud vroeg ongeveer 33% minder per vierkante meter dan een appartement in een gebouw van één tot vijf jaar oud, al waren er maar 11 van zulke advertenties. Nieuwbouwappartementen vroegen iets minder per vierkante meter dan appartementen van één tot vijf jaar oud.

De leeftijd van een gebouw is geen betrouwbare aanwijzing voor de aardbevingsnorm die het volgt. De huidige Turkse aardbevingsbouwnorm (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) trad op 1 januari 2019 in werking, en of die van toepassing was, hangt af van de datum van de bouwvergunning, niet van het jaar waarin het gebouw klaar was.

Aan zee of verder landinwaarts: het prijsverschil

Anders dan in Mahmutlar heeft de nabijheid van de zee in Oba een duidelijke meerprijs, al vermelden weinig advertenties de afstand. Van de 57 advertenties van 14 oktober 2026 die een afstand gaven, vroegen de 16 binnen 200 m van zee een mediane TRY 95.167 per m², tegen TRY 64.242 voor de 25 meer dan 1 km landinwaarts, ongeveer 48% meer. De meerprijs houdt stand ondanks de leeftijd: slechts één van de 16 advertenties aan zee stond in een gebouw van hooguit vijf jaar oud, tegen 21 van de 25 advertenties meer dan 1 km landinwaarts. De nieuwe blokken die Oba jong doen lijken, staan vooral in de straten achter de kust, en een koper die zowel een nieuw gebouw als een korte wandeling naar het strand wil, betaalt voor beide.

Wat kost een appartement huren in Oba?

Appartementen in Oba die tussen 1 juli en 8 oktober 2026 voor langetermijnhuur werden aangeboden, hadden een mediane vraaghuur van TRY 20.000 per maand voor een 1+1 en TRY 33.750 voor een 2+1, ongeveer EUR 363 en EUR 612. De medianen komen uit 84 Emlakjet-advertenties in Oba, een deel van de steekproef voor de kosten van levensonderhoud in Alanya.

De huurmarkt in Oba is het omgekeerde van die in Mahmutlar. De meeste aangeboden 1+1-appartementen in Oba waren ongemeubileerd, 32 van de 50, wat de 1+1-mediaan naar TRY 20.000 trekt, terwijl een 2+1 tussen juli en oktober 2026 TRY 33.750 vroeg tegen TRY 25.000 in Mahmutlar. Over alle grootten vroeg Oba een mediane TRY 318 huur per vierkante meter, Mahmutlar TRY 272.

Van de 84 huuradvertenties werden er 72 met airconditioning verwarmd, en 32 lagen in een site (een afgesloten wooncomplex). De 53 advertenties die een aidat noemden, de maandelijkse servicekosten, kwamen tussen juli en oktober 2026 op een mediaan van TRY 2.000, met TRY 2.000 voor een 1+1 en TRY 1.500 voor een 2+1. Van de 49 advertenties die een borg vermeldden, vroegen er 35 één maand huur.

Welk huurrendement levert een appartement in Oba op?

Een gemeubileerd 1+1-appartement in Oba liet bij de vraagprijzen en vraaghuren van oktober 2026 een bruto huurrendement van ongeveer 7,4% zien, het hoogste van de vier gangbare combinaties van grootte en meubilair. Brutorendement is hier twaalf maanden mediane vraaghuur gedeeld door de mediane vraagprijs van hetzelfde type appartement.

Voor elke regel gelden twee kanttekeningen. Beide bedragen zijn vraagbedragen, dus het werkelijke rendement hangt af van wat een koper betaalt en wat een huurder tekent. De regel voor de gemeubileerde 1+1 en de twee 2+1-regels rusten elk op 10 tot 18 huuradvertenties.

Het nettorendement is lager. Servicekosten, onroerendgoedbelasting, de verplichte DASK-aardbevingsverzekering en de maanden dat een appartement tussen twee huurders leegstaat, gaan van de huur af; het rekenvoorbeeld verderop rekent dat door voor een gemeubileerde 1+1. Huurinkomsten zijn in Turkije ook belast, en de regels verschillen voor ingezetenen en niet-ingezetenen.

Korte vakantieverhuur is een apart regime. Volgens Wet 7464 over de toeristische verhuur van woningen is voor het verhuren van een woning voor perioden tot 100 dagen een vergunning van het ministerie van Cultuur en Toerisme nodig, en bij de aanvraag moet een unaniem besluit zitten van alle eigenaren in het gebouw waar het appartement ligt. Het Grondwettelijk Hof wees een beroep tegen die regel op 25 december 2025 af, in een uitspraak die op 2 april 2026 in het Staatsblad verscheen.

De regionale trend werkt voorlopig in het voordeel van verhuurders. In de regio Antalya, Burdur en Isparta steeg de huurindex voor nieuwe huurders van de TCMB (Yeni Kiracı Kira Endeksi) in het jaar tot augustus 2026 met 22,8%, de huizenprijsindex met 19,5%.

Krijgen buitenlanders in 2026 een verblijfsvergunning op een adres in Oba?

Ja: Oba heeft nooit op de sluitingslijst van 2022 van de migratiedienst gestaan, dus het antwoord voor een adres in Oba hangt niet af van hoe de sluiting is geformuleerd, maar een verblijfsvergunning op basis van vastgoed vereist nog steeds een woning van minstens 200.000 Amerikaanse dollar die de eigenaar zelf bewoont en niet verhuurt. De lijst, gedateerd 31 augustus 2022 en bij de controle op 17 oktober 2026 nog steeds bijgevoegd bij de pagina met gesloten wijken van de dienst, noemt Kargıcak, Mahmutlar, Kestel en Avsallar in Alanya en niet Oba.

Tussen april en september 2026 heeft de dienst de tekst van zijn landelijke sluitingsbekendmaking aangepast: verblijfsvergunningen staan niet meer tussen de procedures die de sluiting dekt, en de bekendmaking noemt nu registraties van tijdelijke en internationale bescherming en provinciewissels voor beschermde personen. De vier wijken in Alanya staan nog steeds op de lijst. Voor een adres in Oba maakt de wijziging geen verschil, omdat de sluiting daar nooit gold.

Op de waardetoets lopen de meeste appartementen in Oba stuk. De lijst met documenten voor een kortlopende verblijfsvergunning, die de dienst op zijn aanvraagsite e-İkamet publiceert en die op 13 oktober 2026 is gecontroleerd, eist dat een woning waarop een verblijfsvergunning op basis van vastgoed rust, op de datum van verwerving minstens 200.000 Amerikaanse dollar in Turkse lira waard was en wordt gebruikt als eigen woning van de buitenlander, niet verhuurd of voor ander inkomen ingezet. Tegen de aankoopkoers van de dollar van de TCMB van 13 oktober 2026, TRY 49,2794, lag de drempel op ongeveer TRY 9.856.000. Slechts 99 van de 374 te koop staande appartementen in Oba, 26%, vroegen zoveel; de mediane 3+1 zat er met TRY 12.050.000 boven, de mediane 1+1 en 2+1 ver eronder. Een appartement dat is gekocht om te verhuren, kan niet tegelijk de basis zijn van de vergunning van de eigenaar. Hetzelfde document noemt andere gronden voor een kortlopende vergunning, zoals verblijf voor toerisme, die niet van vastgoedbezit afhangen.

De lijst, en wat die dekt, kan bij bestuursbesluit veranderen, zoals in 2022 en opnieuw in 2026 gebeurde. De eigen pagina van het provinciale directoraat migratiebeheer van Antalya (Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü) droeg bij de controle op 17 oktober 2026 nog de oudere tekst, verblijfsvergunningen inbegrepen, en er is geen aparte bekendmaking van de wijziging verschenen, dus de veilige volgorde is nog steeds de provinciale migratiedienst schriftelijk te vragen of een eerste aanvraag voor een verblijfsvergunning op precies dat adres zou worden aanvaard, en dat antwoord een voorwaarde van de koop te maken. Hoe de aanvraag zelf verloopt, staat onder verblijfsvergunning.

Hoe ziet de woningvoorraad in Oba eruit?

Oba is een wijk van lage appartementsblokken, meestal vier of vijf verdiepingen, verwarmd met airconditioning, en vier op de vijf advertenties noemen een zwembad. De detailpagina's van de 374 verkoopadvertenties van 14 oktober 2026 geven dit profiel, en de bouwhoogte is het duidelijkste verschil met Mahmutlar, waar de helft van de te koop staande appartementen in gebouwen van negen tot twaalf verdiepingen stond.

De 89 verkoopadvertenties die in oktober 2026 een aidat noemden, kwamen op een mediaan van TRY 2.100 per maand.

Het eigendomstype is de regel die een koper als eerste moet controleren. Van de 266 advertenties die de akte als kat irtifakı of kat mülkiyeti vermeldden, gaven er 134, ofwel 50%, kat irtifakı op, de akte uit de bouwfase. Volgens de appartementsrechtwet (Kat Mülkiyeti Kanunu) gaat een gebouw over naar volledig appartementsrecht (kat mülkiyeti) op basis van zijn gebruiksvergunning (iskan), dus een akte die nog kat irtifakı vermeldt, betekent meestal dat er voor het gebouw als geheel geen gebruiksvergunning geregistreerd is. In een wijk met vooral nieuwe woningen is dat aandeel te verwachten, maar de gebruiksvergunning moet vóór elk bod worden gecontroleerd, en ze hoort bij de controles van een bezichtigingsreis naar Alanya.

Hoe is het dagelijks leven in Oba: ziekenhuis, winkelcentrum, scholen, markt?

Het dagelijks leven in Oba ligt dicht bij de belangrijkste voorzieningen van het district: het academisch staatsziekenhuis staat in de wijk zelf, en het hoofdgebouw van de gemeente en winkelcentrum Alanyum liggen elk op ongeveer 2 km.

• Zorg: het ALKÜ Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi, het academisch staatsziekenhuis, ligt op 1,7 km van het centrum van Oba, en het privéziekenhuis van de Başkent-universiteit in Saray op 5,5 km.
• Winkelen: winkelcentrum Alanyum aan de Keykubat Bulvarı ligt op 2,1 km. De wekelijkse openluchtmarkt (pazar) van Oba wordt op maandag gehouden in de Hacıkadiroğlu Caddesi, naast de basisschool Hacıkadiroğlu, volgens marktlijsten voor Alanya die in 2020 en 2021 werden gepubliceerd, en advertenties voor appartementen in Oba noemen dezelfde dag. De dichtstbijzijnde andere markten zijn die van Tosmur op donderdag en van Cikcilli op zaterdag.
• Scholen: openbare scholen van het ministerie van Onderwijs staan in de wijk zelf, waaronder de openbare middelbare school Oba Nazmi Yılmaz Anadolu Lisesi.
• De zee: Oba loopt ver landinwaarts door; slechts 16 van de 57 verkoopadvertenties die een afstand tot de zee vermeldden, lagen binnen 200 m, terwijl er 25 meer dan 1 km landinwaarts lagen.

Tarieven voor nutsvoorzieningen en supermarktprijzen zijn dezelfde als elders in Alanya, dus de maandbudgetten in het hierboven gelinkte stuk over de kosten van levensonderhoud gelden ook voor Oba; de huur is de regel die verandert.

Wat zijn de nadelen van wonen in Oba?

De belangrijkste nadelen van Oba zijn de hogere prijs dan in de oostelijke wijken, de kosten van een nieuw gebouw combineren met een ligging aan zee, een waardetoets voor de verblijfsvergunning waarop driekwart van de te koop staande appartementen stukloopt, en een groot aandeel appartementen dat nog op de akte uit de bouwfase staat. Geen daarvan sluit Oba uit, maar elk verandert wat een koper moet controleren.

• Prijs: Oba vroeg in oktober 2026 per vierkante meter ongeveer 17% meer dan Mahmutlar.
• Aan zee of nieuw, zelden allebei: de 16 advertenties binnen 200 m van zee vroegen per vierkante meter ongeveer 48% meer dan die meer dan 1 km landinwaarts, en op één na stonden ze allemaal in gebouwen ouder dan vijf jaar.
• Verblijfsvergunning: Oba heeft nooit op de sluitingslijst gestaan, maar 74% van de appartementen die op 14 oktober 2026 te koop stonden, vroeg minder dan de 200.000 Amerikaanse dollar die een vergunning op basis van vastgoed vereist.
• Akte en vergunningen: 50% van de advertenties met een vermeld eigendomstype gaf kat irtifakı op, dus de gebruiksvergunning moet per gebouw worden gecontroleerd.
• Lege nieuwbouw: 91% van de te koop staande appartementen in gebouwen van hooguit vijf jaar oud werd als leegstaand omschreven, wat erop wijst dat veel nieuwe blokken nog vollopen.

Voor wie is Oba geschikt, en hoe verhoudt het zich tot Mahmutlar, Kestel en Tosmur?

Oba past bij kopers die een nieuwer, laag gebouw zoeken dicht bij het ziekenhuis, de gemeente en het centrum, en bij kopers die op het adres een verblijfsvergunning nodig hebben, mits het appartement de in oktober 2026 geldende drempel van 200.000 Amerikaanse dollar haalt en niet wordt verhuurd. Oba, Tosmur en Demirtaş zijn de drie van de vijf vergeleken wijken die nooit op de sluitingslijst van 2022 hebben gestaan, dus hun antwoord hangt niet af van hoe de sluiting is geformuleerd. De advertentiesteekproeven zetten de vijf naast elkaar.

De verkoopprijzen zijn voor Oba en Tosmur op 14 oktober, voor Mahmutlar op 13 oktober, voor Kestel op 21 oktober en voor Demirtaş op 22 oktober 2026 gemeten. De huren voor Oba, Kestel en Mahmutlar komen uit advertenties die tussen juli en oktober 2026 werden geplaatst, die voor Tosmur uit alle 25 advertenties die op 14 oktober 2026 online stonden en die voor Demirtaş uit alle 10 die op 22 oktober 2026 online stonden; "te weinig" betekent minder dan tien advertenties van die grootte. De afstanden tot het centrum zijn gemeten tot Güller Pınarı. Kestel en Mahmutlar staan nog steeds op de sluitingslijst, maar sinds de wijziging van 2026 noemt de landelijke bekendmaking van de dienst verblijfsvergunningen niet meer tussen de procedures die zij dekt.

Op basis van deze cijfers past Oba bij een gezin dat een 2+1 huurt of koopt, de grootte waarbij de huren in Oba het verst boven Mahmutlar uitkomen, en bij een verhuurder die een gemeubileerde 1+1 verhuurt, de combinatie met het hoogste brutorendement. Een verhuurd appartement kan niet de basis zijn van de verblijfsvergunning van de eigenaar, dus de twee doelen gaan niet samen in één appartement. Oba past minder goed bij een koper met het krapste budget, die Mahmutlar en Demirtaş per vierkante meter ongeveer 14% en 16% goedkoper vindt, of bij iemand die een hoog appartement met wijds zeezicht zoekt.

Rekenvoorbeeld: een gemeubileerd 1+1-appartement in Oba kopen en verhuren

Een gemeubileerde 1+1, gekocht tegen de mediane vraagprijs van oktober 2026 van TRY 4.300.000 en verhuurd tegen de mediane vraaghuur van TRY 26.500 per maand, zou netto ongeveer 5,9% per jaar opbrengen vóór inkomstenbelasting, als de koper de volledige overdrachtsheffing betaalt en geen makelaarscourtage. De berekening gebruikt de medianen uit de advertentiesteekproeven en de kosten die in 2026 gelden, volledig uitgewerkt onder aankoopkosten in Turkije.

Tegen prijzen van oktober 2026 is het netto-inkomen van TRY 262.558 5,9% van een uitgave van TRY 4.472.000 en 5,6% van TRY 4.678.400 als de koper ook de maximale makelaarscourtage betaalt. Kleinere kosten zijn weggelaten: de dienstvergoeding van het kadaster, de beëdigde tolk bij het kadaster, vervanging van meubels en de inkomstenbelasting op de huur, die afhangt van de fiscale woonplaats van de eigenaar. De regel voor de onroerendgoedbelasting is een aanname, omdat de gemeentelijke waarde van een appartement wordt vastgesteld door de gemeente Alanya, niet door de markt. Dezelfde berekening gaf voor Mahmutlar in oktober 2026 5,3%, omdat de gemeubileerde 1+1 daar een vergelijkbare prijs maar een lagere huur vroeg.

Hoe snel stijgen prijzen en huren in Oba?

Officiële cijfers gaan niet verder dan de regio: in de regio Antalya, Burdur en Isparta steeg de huizenprijsindex van de TCMB in het jaar tot augustus 2026 met 19,5% en de huurindex voor nieuwe huurders met 22,8%. De jaarlijkse consumentenprijsinflatie was in augustus 2026 volgens TÜİK 31,51%, dus beide cijfers waren in reële termen dalingen, van ongeveer 9% voor prijzen en 7% voor huren.

Noch de TCMB noch TÜİK publiceert een index voor Alanya of voor één wijk. De advertentiemedianen hierboven zijn een momentopname van vraagprijzen op één dag, 14 oktober 2026, en worden in januari 2027 met dezelfde methode als voor Mahmutlar vernieuwd, zodat de verandering in Oba zelf vanaf dan kan worden gemeten.