Oba on Alanyan kaupunginosa Antalyan maakunnassa, noin 4,6 km Güller Pınarın keskustasta itään; piirikunnan valtiollinen opetussairaala on itse kaupunginosassa ja kunnan päärakennus 1,9 km:n päässä. Emlakjetissä 14. lokakuuta 2026 myynnissä olleiden 374 asunnon mediaanipyyntihinta oli 4 082 500 TRY (noin 74 100 EUR) yhden makuuhuoneen asunnolle ja 6 700 000 TRY (noin 121 600 EUR) kahden makuuhuoneen asunnolle, ja neliöhinnan mediaani oli 68 149 TRY, 17 % enemmän kuin päivää aiemmin samalla tavalla mitatussa Mahmutlarissa. Pitkäaikaisten vuokrien mediaani oli heinä- ja lokakuun 2026 välillä 20 000 TRY kuukaudessa yhden makuuhuoneen asunnolle, joka oli useimmiten kalustamaton, ja 33 750 TRY kahden makuuhuoneen asunnolle; kalustettu yhden makuuhuoneen asunto tuotti noin 7,4 % bruttotuoton ja laskuesimerkissä noin 5,9 % nettotuoton, kun lainhuutomaksu, hoitovastike, vakuutus, kiinteistövero ja yksi tyhjä kuukausi on vähennetty. Asuntokanta on nuorta ja matalaa: myynnissä olleista asunnoista 64 % oli enintään viisi vuotta vanhoissa rakennuksissa ja 90 % neli- tai viisikerroksisissa taloissa, kun taas alle 200 metrin päässä merestä olleista 16 ilmoituksesta pyydettiin neliöltä noin 48 % enemmän kuin yli kilometrin päässä sisämaassa olleista, ja lähes kaikki rannan asunnot olivat vanhemmissa rakennuksissa. Oba ei ole koskaan ollut maahanmuuttoviraston (Göç İdaresi Başkanlığı) vuoden 2022 sulkemislistalla, joka mainitsee Alanyasta Mahmutlarin, Kestelin, Kargıcakin ja Avsallarin, mutta kiinteistön omistukseen perustuva oleskelulupa vaatii vähintään 200 000 Yhdysvaltain dollarin arvoisen asunnon, jota omistaja ei vuokraa, ja vain 26 % myynnissä olleista asunnoista maksoi niin paljon. Puolet ilmoituksista, joissa omistustyyppi mainittiin, oli yhä kat irtifakı, rakennusvaiheen omistusasiakirja, joka tarkoittaa yleensä, ettei käyttöönottolupaa ole rekisteröity.
Missä Oba on, ja kuinka kaukana se on Alanyan keskustasta ja lentokentiltä?
Oba on Alanyan piirikunnan kaupunginosa (mahalle) Antalyan maakunnassa, noin 4,6 km tietä pitkin Alanyan keskustasta Güller Pınarısta itään ja 37,8 km Gazipaşa-Alanyan lentokentältä, OpenStreetMapin reitityksen mukaan 14. lokakuuta 2026 mitattuna. Obasta tuli vuonna 1999 oma pikkukaupunki (belde) omalla kunnallaan, ja se liitettiin Alanyaan kaupunginosaksi, kun vuoden 2012 suurkaupunkilaki eli laki 6360 tuli voimaan maaliskuun 2014 kunnallisvaaleissa. Alanyan kunnan päärakennus on nykyään 1,9 km:n päässä Oban keskustasta, Eğri Köprü Caddesilla naapurikaupunginosa Cumhuriyetissa.
Sama reititys antaa matkat, joita asukas oikeasti ajaa.
| Oban keskustasta | Matka tietä pitkin | Ajoaika ilman liikennettä |
|---|---|---|
| Tosmur (naapurikaupunginosa idässä) | 1,3 km | 2 minuuttia |
| ALKÜ Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi (opetussairaala) | 1,7 km | 4 minuuttia |
| Alanyan kunnan päärakennus, Cumhuriyet | 1,9 km | 3 minuuttia |
| Kauppakeskus Alanyum | 2,1 km | 3 minuuttia |
| Cikcilli | 2,8 km | 3 minuuttia |
| Alanyan keskusta (Güller Pınarı) | 4,6 km | 6 minuuttia |
| Kestel | 4,9 km | 5 minuuttia |
| Başkentin yliopistosairaala, Saray | 5,5 km | 7 minuuttia |
| Mahmutlar | 7,7 km | 8 minuuttia |
| Alanyan linna | 8,5 km | 14 minuuttia |
| Gazipaşa-Alanyan lentokenttä (GZP) | 37,8 km | 37 minuuttia |
| Antalyan lentokenttä (AYT) | 133,7 km | noin 104 minuuttia |
Ajoajat ovat reitityspalvelun arvioita ilman liikennettä, ja kesäliikenne lisää jokaiseen riviin. Alanyan uusi itäinen kehätie, jonka ensimmäiset 12 km Hasbahçesta Mahmutlariin liikenneministeriö avasi 20. joulukuuta 2025, ohittaa Oban 653 metrin pituisessa kaksiputkisessa tunnelissa ja antaa läpikulkuliikenteelle reitin rantatien D-400 ohi. Erillinen moottoritie rakennetaan Antalyasta Alanyaan päin, ja se on kuvattu artikkelissa Antalya-Alanya-moottoritie.
Kaupunkibussit kulkevat Oban ja Alanyan keskustan välillä. Täysi hinta 2. joulukuuta 2025 julkaistujen taksojen mukaan on 35 TRY Kent Kart -matkakortilla, joka on ladattava.
Keitä Obassa asuu?
Turkin tilastovirasto TÜİK laski Obaan 28 864 asukasta osoitepohjaisessa väestörekisterissään 31. joulukuuta 2022, mikä oli uusin kaupunginosatason luku lokakuussa 2026. Luku kattaa henkilöt, joilla on rekisteröity osoite Obassa, siis myös ulkomaiset asukkaat, joilla on rekisteröity osoite, mutta ei muualla asuvia loma-asunnon omistajia.
Mikään virallinen lähde ei julkaise ulkomaisten asukkaiden määrää kaupunginosittain. Maahanmuuttovirasto sen sijaan julkaisee vuoden 2022 sulkemislistansa eli kaupunginosat, jotka on suljettu tietyiltä ulkomaalaisten uusilta rekisteröinneiltä, eikä Oba ole koskaan ollut sillä.
Myynti-ilmoitukset kertovat vähän siitä, kuka Obassa asuu ympäri vuoden, koska suurin osa myytävistä asunnoista on uusia. Myynnissä 14. lokakuuta 2026 olleista 374 asunnosta 328 eli 88 % kuvattiin tyhjiksi, 30 omistajan asumiksi ja 16 vuokratuiksi. Enintään viisi vuotta vanhoissa rakennuksissa tyhjien osuus oli 91 % ja vanhemmissa 82 %, joissa useampi myytävä asunto oli omistajan asuma tai vuokrattu.
Mitä asunto maksaa Obassa?
Obassa 14. lokakuuta 2026 myynnissä olleiden asuntojen mediaanipyyntihinta oli 6 500 000 TRY, noin 117 900 EUR, ja bruttoneliöhinnan mediaani 68 149 TRY, noin 1 237 EUR. Mediaanit perustuvat 374 asuntoilmoitukseen, jotka olivat sinä päivänä Emlakjetissä, valtakunnallisessa turkkilaisessa asuntoportaalissa, ja jokainen ilmoitussivu luettiin erikseen. Euromäärät perustuvat Turkin keskuspankin (TCMB) 13. lokakuuta 2026 tiedotteen euron ostokurssiin 55,1128 TRY. Kyse on pyyntihinnoista, ei kauppahinnoista; niiden erosta kerrotaan artikkelissa asunnon hinnasta tinkiminen Alanyassa. Ajankohtaiset myytävät asunnot Obassa on listattu erikseen.
Asunnon koko vaikuttaa kokonaishintaan enemmän kuin mikään muu ilmoituksissa mainittu ominaisuus.
| Asuntotyyppi | Ilmoituksia | Mediaanipyyntihinta | Keskimmäinen puolikas ilmoituksista | Mediaani bruttoala | Mediaani neliöltä | Mediaani euroina |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 118 | 4 082 500 TRY | 3 490 000 - 5 280 000 TRY | 55 m² | 74 700 TRY | 74 100 EUR |
| 2+1 | 162 | 6 700 000 TRY | 5 700 000 - 8 750 000 TRY | 110 m² | 64 226 TRY | 121 600 EUR |
| 3+1 | 54 | 12 050 000 TRY | 8 500 000 - 14 000 000 TRY | 160 m² | 67 229 TRY | 218 600 EUR |
| 4+1 | 22 | 9 860 000 TRY | 8 500 000 - 11 375 000 TRY | 177,5 m² | 56 583 TRY | 178 900 EUR |
Turkkilaiset ilmoitukset laskevat makuuhuoneet ja olohuoneen: 1+1-asunnossa on yksi makuuhuone ja erillinen olohuone, 2+1-asunnossa kaksi makuuhuonetta. Bruttoalaan sisältyy osuus seinistä ja parvekkeista; otoksessa nettoala oli mediaanina 90,9 % bruttoluvusta. 3+1-rivi on 4+1-rivin yläpuolella muun muassa siksi, että 3+1-asunnot ovat uudempia: 54:stä 29 oli enintään viisi vuotta vanhoissa rakennuksissa, kun 4+1-ilmoituksista vastaava luku oli 6 kappaletta 22:sta.
Samalla tavalla mitattuna Oba on kalliimpi kuin Mahmutlar. Oban mediaanineliöhinta oli 68 149 TRY 14. lokakuuta 2026, Mahmutlarin 58 289 TRY 13. lokakuuta, eli 17 % enemmän; 1+1-asunnoissa ero oli 5 % ja 2+1-asunnoissa 13 %.
Myös kalustus siirtää hintaa. Lokakuussa 2026 kalustettujen 1+1-asuntojen mediaanipyyntihinta oli 4 300 000 TRY 49 ilmoituksessa ja 57 kalustamattoman 3 750 000 TRY, eli kalustetuista pyydettiin 15 % enemmän. Kalustetuista 2+1-asunnoista pyydettiin 8 125 000 TRY ja kalustamattomista 6 100 000 TRY, 33 %:n ero, jota huonekalut eivät yksin selitä: suurin osa kalustettujen 2+1-asuntojen ilmoituksista oli yli viisi vuotta vanhoissa rakennuksissa, ja Obassa juuri vanhemmat rakennukset ovat lähimpänä merta.
Heinäkuun 1. päivän 2026 jälkeen julkaistuissa ilmoituksissa pyydettiin 4 257 500 TRY 1+1-asunnosta ja 6 762 500 TRY 2+1-asunnosta. Suurin osa ilmoituksista julkaistiin vuonna 2026, mutta 51 oli ollut esillä vuodesta 2025 tai pidempään, ja asunto, joka on yhä myynnissä vuoden jälkeen, ei ole mennyt kaupaksi pyyntihintaan.
Miten rakennuksen ikä vaikuttaa hintaan
Oban asuntokanta on nuorta: 374 ilmoituksesta 239 eli 64 % oli enintään viisi vuotta vanhoissa rakennuksissa, joukossa 86 uudisasuntoa, joista 81 oli muuttovalmiita ja 5 yhä rakenteilla.
| Rakennuksen ikä | Ilmoituksia | Mediaani neliöltä | Euroina | Mediaanipyyntihinta |
|---|---|---|---|---|
| Uusi (valmis tai rakenteilla) | 86 | 66 056 TRY | 1 199 EUR | 5 300 000 TRY |
| 1-5 vuotta | 153 | 73 684 TRY | 1 337 EUR | 6 152 000 TRY |
| 6-10 vuotta | 57 | 70 408 TRY | 1 278 EUR | 9 970 000 TRY |
| 11-15 vuotta | 41 | 66 364 TRY | 1 204 EUR | 8 500 000 TRY |
| 16-20 vuotta | 26 | 53 708 TRY | 975 EUR | 6 595 000 TRY |
| 21 vuotta tai vanhempi | 11 | 49 565 TRY | 899 EUR | 5 700 000 TRY |
Yli 20 vuotta vanhan rakennuksen asunnosta pyydettiin neliöltä noin 33 % vähemmän kuin yhden ja viiden vuoden ikäisen rakennuksen asunnosta, mutta tällaisia ilmoituksia oli vain 11. Uudisasunnoista pyydettiin neliöltä hieman vähemmän kuin yhden ja viiden vuoden ikäisistä asunnoista.
Rakennuksen ikä ei kerro luotettavasti, mitä maanjäristysmääräystä rakennus noudattaa. Turkin voimassa oleva rakennusten maanjäristysmääräys (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) tuli voimaan 1. tammikuuta 2019, ja sen soveltuminen ratkeaa rakennusluvan päivämäärästä, ei rakennuksen valmistumisvuodesta.
Meren rannalla vai kauempana: hintaero
Toisin kuin Mahmutlarissa, meren läheisyydellä on Obassa selvä lisähinta, vaikka harva ilmoitus kertoo etäisyyden. Niistä 57 ilmoituksesta, joissa etäisyys mainittiin 14. lokakuuta 2026, alle 200 metrin päässä merestä olleiden 16 ilmoituksen neliöhinnan mediaani oli 95 167 TRY ja yli kilometrin päässä sisämaassa olleiden 25 ilmoituksen 64 242 TRY, eli rannan läheltä pyydettiin noin 48 % enemmän. Lisähinta säilyy iästä huolimatta: rannan 16 ilmoituksesta vain yksi oli enintään viisi vuotta vanhassa rakennuksessa, kun yli kilometrin päässä olleista 25 ilmoituksesta niitä oli 21. Uudet talot, jotka saavat Oban näyttämään nuorelta, ovat enimmäkseen rannikon takana olevilla kaduilla, ja ostaja, joka haluaa sekä uuden rakennuksen että lyhyen matkan rannalle, maksaa molemmista.
Mitä vuokra-asunto maksaa Obassa?
Obassa pitkäaikaiseen vuokraan 1. heinäkuuta ja 8. lokakuuta 2026 välillä ilmoitettujen asuntojen mediaanivuokra oli 20 000 TRY kuukaudessa 1+1-asunnolle ja 33 750 TRY 2+1-asunnolle, noin 363 ja 612 EUR. Mediaanit perustuvat 84 Emlakjet-ilmoitukseen Obassa, osaan Alanyan elinkustannukset -artikkelin otosta.
| Asuntotyyppi | Ilmoituksia | Mediaanivuokra | Keskimmäinen puolikas ilmoituksista | Kalustettu, mediaani | Kalustamaton, mediaani |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 50 | 20 000 TRY | 16 000 - 26 000 TRY | 26 500 TRY (18 ilmoitusta) | 16 500 TRY (32 ilmoitusta) |
| 2+1 | 23 | 33 750 TRY | 25 000 - 45 000 TRY | 40 000 TRY (13 ilmoitusta) | 31 875 TRY (10 ilmoitusta) |
Oban vuokramarkkina on Mahmutlarin vastakohta. Suurin osa Obassa tarjotuista 1+1-asunnoista oli kalustamattomia, 32 asuntoa 50:stä, mikä painaa 1+1-asuntojen mediaanin 20 000 TRY:hin, kun taas 2+1-asunnosta pyydettiin heinä- ja lokakuun 2026 välillä 33 750 TRY, Mahmutlarissa 25 000 TRY. Kaikki koot yhteen laskettuna Obassa pyydettiin vuokraa mediaanina 318 TRY neliöltä, Mahmutlarissa 272 TRY.
Vuokrailmoitusten 84 asunnosta 72 lämmitettiin ilmalämpöpumpulla, ja 32 oli sitessä (aidatussa asuinkompleksissa). Ne 53 ilmoitusta, joissa mainittiin aidat eli kuukausittainen hoitovastike, antoivat heinä- ja lokakuun 2026 välillä mediaaniksi 2 000 TRY, 1+1-asunnoille 2 000 TRY ja 2+1-asunnoille 1 500 TRY. Niistä 49 ilmoituksesta, joissa vakuus mainittiin, 35 pyysi yhden kuukauden vuokran.
Millaisen vuokratuoton asunto Obassa tuottaa?
Kalustetun 1+1-asunnon brutto vuokratuotto Obassa oli noin 7,4 % lokakuun 2026 pyyntihinnoilla ja vuokrilla, korkein neljästä tavallisesta koon ja kalustuksen yhdistelmästä. Bruttotuotto on tässä kahdentoista kuukauden mediaanivuokra jaettuna saman asuntotyypin mediaanipyyntihinnalla.
| Asunto | Mediaanivuokra | Mediaanipyyntihinta | Bruttotuotto |
|---|---|---|---|
| Kalustettu 1+1 | 26 500 TRY | 4 300 000 TRY | 7,4 % |
| Kalustamaton 1+1 | 16 500 TRY | 3 750 000 TRY | 5,3 % |
| Kalustettu 2+1 | 40 000 TRY | 8 125 000 TRY | 5,9 % |
| Kalustamaton 2+1 | 31 875 TRY | 6 100 000 TRY | 6,3 % |
Jokaista riviä koskee kaksi varausta. Molemmat luvut ovat ilmoitettuja summia, joten todellinen tuotto riippuu siitä, mitä ostaja maksaa ja mihin vuokralainen sitoutuu. Kalustetun 1+1-asunnon rivi ja kaksi 2+1-riviä perustuvat kukin 10-18 vuokrailmoitukseen.
Nettotuotto on pienempi. Hoitovastike, kiinteistövero, pakollinen maanjäristysvakuutus DASK ja kuukaudet, jolloin asunto on tyhjä vuokralaisten välillä, vähennetään vuokrasta, ja alempana oleva laskuesimerkki tekee tämän laskelman kalustetulle 1+1-asunnolle. Vuokratulot verotetaan myös Turkissa, ja säännöt ovat erilaiset maassa asuvalle ja siellä asumattomalle.
Lyhytaikainen vuokraus turisteille on oma säännöstönsä. Asuntojen turistivuokrausta koskevan lain 7464 mukaan asunnon vuokraaminen enintään 100 päivän jaksoissa vaatii kulttuuri- ja matkailuministeriön luvan, ja hakemukseen on liitettävä rakennuksen kaikkien omistajien yksimielinen päätös. Perustuslakituomioistuin hylkäsi tätä sääntöä vastaan nostetun kanteen 25. joulukuuta 2025 ratkaisulla, joka julkaistiin virallisessa lehdessä 2. huhtikuuta 2026.
Alueellinen suunta suosii toistaiseksi vuokranantajia. Antalyan, Burdurin ja Ispartan alueella TCMB:n uusien vuokralaisten vuokraindeksi (Yeni Kiracı Kira Endeksi) nousi 22,8 % elokuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana, kun asuntojen hintaindeksi nousi 19,5 %.
Saavatko ulkomaalaiset oleskeluluvan Oban osoitteeseen vuonna 2026?
Kyllä: Oba ei ole koskaan ollut maahanmuuttoviraston vuoden 2022 sulkemislistalla, joten vastaus Oban osoitteelle ei riipu siitä, miten sulkeminen on muotoiltu, mutta kiinteistön omistukseen perustuva oleskelulupa vaatii edelleen vähintään 200 000 Yhdysvaltain dollarin arvoisen asunnon, jossa omistaja asuu itse ja jota hän ei vuokraa. Lista on päivätty 31. elokuuta 2022, ja se oli 17. lokakuuta 2026 tarkistettaessa yhä viraston suljettuja kaupunginosia koskevan sivun liitteenä; se mainitsee Alanyasta Kargıcakin, Mahmutlarin, Kestelin ja Avsallarin eikä Obaa.
Huhtikuun ja syyskuun 2026 välillä virasto muotoili valtakunnallisen sulkemistiedotteensa uudelleen: se ei enää mainitse oleskelulupia niiden menettelyjen joukossa, joita sulkeminen koskee, vaan nimeää nyt tilapäisen ja kansainvälisen suojelun rekisteröinnit sekä suojelua saavien maakunnan vaihdon. Neljä Alanyan kaupunginosaa on yhä listalla. Oban osoitteelle muutos ei merkitse mitään, koska sulkeminen ei koskaan koskenut Obaa.
Arvovaatimus on se, jota useimmat Oban asunnot eivät täytä. Lyhytaikaisen oleskeluluvan asiakirjaluettelo, jonka virasto julkaisee e-İkamet-hakuportaalissa ja joka tarkistettiin 13. lokakuuta 2026, edellyttää, että asunto, johon kiinteistöperusteinen oleskelulupa perustuu, oli hankintapäivänä arvoltaan vähintään 200 000 Yhdysvaltain dollaria Turkin liiroina ja on ulkomaalaisen omassa asuinkäytössä eikä vuokrattuna tai muussa tulokäytössä. TCMB:n dollarin ostokurssilla 13. lokakuuta 2026, 49,2794 TRY, raja oli noin 9 856 000 TRY. Obassa myynnissä olleista 374 asunnosta vain 99 eli 26 % maksoi niin paljon; mediaani-3+1-asunto ylitti rajan 12 050 000 TRY:n hinnallaan, kun taas 1+1- ja 2+1-asuntojen mediaanit jäivät selvästi alle. Vuokrausta varten ostettu asunto ei voi samalla olla omistajan luvan perusta. Sama asiakirja mainitsee muitakin lyhytaikaisen luvan perusteita, kuten matkailun, jotka eivät riipu kiinteistöstä.
Lista ja se, mitä se kattaa, voi muuttua hallinnollisella päätöksellä, kuten vuonna 2022 ja uudelleen vuonna 2026. Antalyan maakunnan maahanmuuttohallinnon direktoraatin (Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü) omalla sivulla oli 17. lokakuuta 2026 tarkistettaessa yhä vanhempi sanamuoto oleskeluluvat mukaan lukien, eikä muutoksesta ole julkaistu erillistä tiedotetta, joten turvallinen järjestys on edelleen kysyä maakunnan maahanmuuttotoimistolta kirjallisesti, hyväksyttäisiinkö ensimmäinen oleskelulupahakemus juuri siihen osoitteeseen, ja tehdä vastauksesta kaupan ehto. Itse hakemuksen kulusta kerrotaan sivulla oleskelulupa.
Millainen asuntokanta Obassa on?
Oba on matalien kerrostalojen kaupunginosa, useimmiten neli- tai viisikerroksisten, joita lämmitetään ilmalämpöpumpuilla, ja neljä ilmoitusta viidestä mainitsee uima-altaan. Tämä kuva syntyy 374 myynti-ilmoituksen yksityiskohtaisista sivuista 14. lokakuuta 2026, ja rakennusten korkeus on selvin ero Mahmutlariin, jossa puolet myytävistä asunnoista oli 9-12-kerroksisissa rakennuksissa.
| Mitä ilmoituksessa mainitaan | Ilmoituksia | Osuus 374:stä |
|---|---|---|
| Neli- tai viisikerroksinen rakennus | 338 | 90 % |
| 9-12-kerroksinen rakennus | 5 | 1 % |
| Ilmalämpöpumppu lämmityksenä | 342 | 91 % |
| Lattialämmitys | 15 | 4 % |
| Uima-allas mainittu kuvauksessa | 300 | 80 % |
| Asunto sitessä (aidatussa asuinkompleksissa) | 143 | 38 % |
| Kalustettu | 170 | 45 % |
| Kalustamaton | 170 | 45 % |
Ne 89 myynti-ilmoitusta, joissa mainittiin aidat lokakuussa 2026, antoivat mediaaniksi 2 100 TRY kuukaudessa.
Omistusasiakirjan tyyppi on rivi, joka ostajan kannattaa tarkistaa ensimmäisenä. Niistä 266 ilmoituksesta, joissa asiakirja mainittiin joko kat irtifakı- tai kat mülkiyeti -tyyppiseksi, 134 eli 50 % mainitsi kat irtifakın, rakennusvaiheen omistusasiakirjan. Huoneisto-omistuslain (Kat Mülkiyeti Kanunu) mukaan rakennus siirtyy täyteen huoneisto-omistukseen (kat mülkiyeti) käyttöönottoluvan (iskan) perusteella, joten yhä kat irtifakı -muotoinen asiakirja tarkoittaa yleensä, ettei rakennukselle kokonaisuutena ole rekisteröity käyttöönottolupaa. Kaupunginosassa, jossa suurin osa on uutta, osuus on odotettu, mutta käyttöönottolupa kannattaa tarkistaa ennen jokaista tarjousta, ja se kuuluu asunnon ostamisen tutustumismatkan tarkistuksiin.
Millaista arki Obassa on: sairaala, kauppakeskus, koulut, markkinat?
Arki Obassa on lähellä piirikunnan tärkeimpiä palveluja: valtiollinen opetussairaala on itse kaupunginosassa, ja kunnan päärakennus ja kauppakeskus Alanyum ovat kumpikin noin 2 km:n päässä.
- Terveys: ALKÜ Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi, valtiollinen opetussairaala, on 1,7 km:n päässä Oban keskustasta, ja Başkentin yliopiston yksityissairaala Sarayssa 5,5 km:n päässä.
- Ostokset: kauppakeskus Alanyum Keykubat Bulvarılla on 2,1 km:n päässä. Oban viikoittaiset ulkomarkkinat (pazar) pidetään maanantaisin Hacıkadiroğlu Caddesilla Hacıkadiroğlun alakoulun vieressä vuosina 2020 ja 2021 julkaistujen Alanyan markkinaluetteloiden mukaan, ja Oban asuntoilmoitukset kertovat saman päivän. Lähimmät muut markkinat ovat Tosmurin torstaisin ja Cikcillin lauantaisin.
- Koulut: opetusministeriön julkisia kouluja on itse kaupunginosassa, muun muassa julkinen lukio Oba Nazmi Yılmaz Anadolu Lisesi.
- Meri: Oba ulottuu kauas rannikolta sisämaahan; myynti-ilmoituksista, joissa etäisyys merelle mainittiin, vain 16 kappaletta 57:stä oli alle 200 metrin päässä, kun taas 25 oli yli kilometrin päässä.
Sähkön ja veden taksat sekä supermarkettien hinnat ovat samat kuin muualla Alanyassa, joten yllä linkitetyn elinkustannusartikkelin kuukausibudjetit pätevät myös Obassa; vuokra on se, mikä erottuu.
Mitkä ovat Obassa asumisen haitat?
Oban suurimmat haitat ovat itäisiä kaupunginosia korkeampi hinta, uuden rakennuksen ja rannan läheisyyden yhdistämisen hinta, oleskeluluvan arvovaatimus, johon kolme neljäsosaa myytävistä asunnoista ei yllä, sekä suuri osuus asuntoja, jotka ovat yhä rakennusvaiheen omistusasiakirjan varassa. Mikään niistä ei sulje Obaa pois, mutta jokainen muuttaa sitä, mitä ostajan pitää tarkistaa.
- Hinta: Obassa pyydettiin lokakuussa 2026 neliöltä noin 17 % enemmän kuin Mahmutlarissa.
- Ranta tai uusi, harvoin molemmat: alle 200 metrin päässä merestä olleista 16 ilmoituksesta pyydettiin neliöltä noin 48 % enemmän kuin yli kilometrin päässä olleista, ja kaikki yhtä lukuun ottamatta olivat yli viisi vuotta vanhoissa rakennuksissa.
- Oleskelulupa: Oba ei ole koskaan ollut sulkemislistalla, mutta 74 % myynnissä 14. lokakuuta 2026 olleista asunnoista maksoi vähemmän kuin kiinteistöperusteisen luvan vaatimat 200 000 Yhdysvaltain dollaria.
- Omistusasiakirja ja luvat: 50 % ilmoituksista, joissa asiakirjan tyyppi mainittiin, mainitsi kat irtifakın, joten käyttöönottolupa on tarkistettava rakennus kerrallaan.
- Tyhjät uudisrakennukset: 91 % enintään viisi vuotta vanhojen rakennusten myytävistä asunnoista kuvattiin tyhjiksi, mikä viittaa siihen, että moni uusi talo on yhä täyttymässä.
Kenelle Oba sopii, ja miten se vertautuu Mahmutlariin, Kesteliin ja Tosmuriin?
Oba sopii ostajille, jotka haluavat uudemman, matalan rakennuksen lähellä sairaalaa, kuntaa ja keskustaa, sekä ostajille, jotka tarvitsevat oleskeluluvan osoitteeseen, kunhan asunto yltää lokakuussa 2026 voimassa olleeseen 200 000 Yhdysvaltain dollarin rajaan eikä sitä vuokrata. Oba, Tosmur ja Demirtaş ovat ne kolme vertailluista viidestä kaupunginosasta, jotka eivät ole koskaan olleet vuoden 2022 sulkemislistalla, joten niiden vastaus ei riipu siitä, miten sulkeminen on muotoiltu. Ilmoitusotokset asettavat nämä viisi rinnakkain.
| Kaupunginosa | Mediaani neliöltä, lokakuu 2026 | Mediaanivuokra, kaikki koot | Mediaani 1+1 | Mediaani 2+1 | Vuokrailmoituksia | Alanyan keskustaan | Gazipaşan lentokentälle | Mainittu vuoden 2022 sulkemislistalla |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oba | 68 149 TRY | 25 000 TRY | 20 000 TRY | 33 750 TRY | 84 | 4,6 km | 37,8 km | Ei |
| Tosmur | 65 424 TRY | 26 000 TRY | liian vähän | 25 000 TRY | 25 | 5,3 km | 36,9 km | Ei |
| Kestel | 75 909 TRY | 30 000 TRY | 25 000 TRY | 32 000 TRY | 47 | 8,6 km | 33,9 km | Kyllä |
| Mahmutlar | 58 289 TRY | 25 000 TRY | 24 500 TRY | 25 000 TRY | 89 | 11,6 km | 31,3 km | Kyllä |
| Demirtaş | 57 556 TRY | 18 500 TRY | liian vähän | liian vähän | 10 | 24,9 km | 22,6 km | Ei |
Myyntihinnat mitattiin Obasta ja Tosmurista 14. lokakuuta, Mahmutlarista 13. lokakuuta, Kestelistä 21. lokakuuta ja Demirtaşista 22. lokakuuta 2026. Oban, Kestelin ja Mahmutlarin vuokrat ovat heinä-lokakuussa 2026 julkaistuista ilmoituksista, Tosmurin vuokrat kaikista 25 ilmoituksesta, jotka olivat esillä 14. lokakuuta 2026, ja Demirtaşin vuokrat kaikista 10 ilmoituksesta, jotka olivat esillä 22. lokakuuta 2026; "liian vähän" tarkoittaa alle kymmentä tämän kokoista ilmoitusta. Etäisyydet keskustaan on mitattu Güller Pınarıin. Kestel ja Mahmutlar ovat yhä sulkemislistalla, mutta vuoden 2026 muutoksen jälkeen viraston valtakunnallinen tiedote ei enää mainitse oleskelulupia niiden menettelyjen joukossa, joita se koskee.
Näiden lukujen perusteella Oba sopii perheelle, joka vuokraa tai ostaa 2+1-asunnon, eli koon, jossa Oban vuokrat ovat eniten Mahmutlarin yläpuolella, sekä vuokranantajalle, joka vuokraa kalustettua 1+1-asuntoa, yhdistelmää, jonka bruttotuotto on korkein. Vuokrattu asunto ei voi olla omistajan oleskeluluvan perusta, joten näitä kahta tavoitetta ei voi yhdistää yhdessä asunnossa. Oba sopii huonommin ostajalle, jolla on tiukin budjetti ja joka löytää Mahmutlarista ja Demirtaşista noin 14 % ja 16 % halvemman neliöhinnan, tai sille, joka haluaa korkealla sijaitsevan asunnon laajalla merinäköalalla.
Laskuesimerkki: kalustetun 1+1-asunnon ostaminen ja vuokraaminen Obassa
Lokakuun 2026 mediaanipyyntihintaan 4 300 000 TRY ostettu ja mediaanivuokraan 26 500 TRY kuukaudessa vuokrattu kalustettu 1+1-asunto tuottaisi noin 5,9 % vuodessa netto ennen tuloveroa, jos ostaja maksaa koko lainhuutomaksun eikä välityspalkkiota. Laskelma käyttää ilmoitusotosten mediaaneja ja vuonna 2026 voimassa olevia maksuja, jotka on eritelty kokonaisuudessaan sivulla ostokulut Turkissa.
| Erä | Summa | Peruste |
|---|---|---|
| Kauppahinta | 4 300 000 TRY | Kalustetun 1+1-asunnon mediaanipyyntihinta, 14. lokakuuta 2026 |
| Lainhuutomaksu (tapu harcı) | 172 000 TRY | 4 % ilmoitetusta hinnasta; laki jakaa sen 2 % ostajalle ja 2 % myyjälle, mutta usein ostaja maksaa kaiken |
| Välityspalkkio | 0 - 206 400 TRY | Enintään 4 % ja 20 % arvonlisävero; usein myyjän tai rakennuttajan maksama |
| Kokonaismeno | 4 472 000 - 4 678 400 TRY | Noin 81 100 - 84 900 EUR |
| Vuosivuokra | 318 000 TRY | 26 500 TRY × 12 |
| Aidat | − 24 000 TRY | 2 000 TRY kuukaudessa, Oban 1+1-vuokrailmoitusten mediaani |
| DASK-maanjäristysvakuutus | − 1 942 TRY | Mediaanivakuutus Antalyan maakunnassa, kesäkuu 2026 |
| Kiinteistövero | − 3 000 TRY | 0,2 % kunnan verotusarvosta, tässä oletettu 1 500 000 TRY:ksi |
| Yksi tyhjä kuukausi | − 26 500 TRY | Yhden kuukauden vuokra menetetty vuokralaisten välillä |
| Nettotulo vuodessa | 262 558 TRY | Noin 4 760 EUR |
Lokakuun 2026 hinnoilla 262 558 TRY:n nettotulo on 5,9 % 4 472 000 TRY:n menosta ja 5,6 % 4 678 400 TRY:stä, jos ostaja maksaa myös suurimman välityspalkkion. Pienemmät kulut on jätetty pois: maanmittaustoimiston käsittelymaksu, maanmittaustoimiston valantehnyt tulkki, huonekalujen uusiminen ja vuokratulon tulovero, joka riippuu omistajan verotuksellisesta kotipaikasta. Kiinteistöverorivi on oletus, koska asunnon kunnallisen verotusarvon määrää Alanyan kunta eikä markkina. Sama laskelma antoi Mahmutlarille 5,3 % lokakuussa 2026, koska siellä kalustetusta 1+1-asunnosta pyydettiin samankaltainen hinta mutta pienempi vuokra.
Kuinka nopeasti hinnat ja vuokrat muuttuvat Obassa?
Viralliset luvut eivät mene aluetasoa alemmas: Antalyan, Burdurin ja Ispartan alueella TCMB:n asuntojen hintaindeksi nousi 19,5 % ja uusien vuokralaisten vuokraindeksi 22,8 % elokuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana. Vuotuinen kuluttajahintojen nousu oli TÜİKin mukaan 31,51 % elokuussa 2026, joten kumpikin luku oli reaalisesti laskua, noin 9 % hinnoissa ja 7 % vuokrissa.
TCMB tai TÜİK ei julkaise indeksiä Alanyalle eikä yksittäiselle kaupunginosalle. Yllä olevat ilmoitusmediaanit ovat yhden päivän, 14. lokakuuta 2026, tilannekuva pyyntihinnoista, ja ne päivitetään tammikuussa 2027 samalla menetelmällä kuin Mahmutlarissa, jotta muutos itse Obassa voidaan mitata siitä lähtien.