Oba est un quartier d'Alanya, dans la province d'Antalya, à environ 4,6 km à l'est du centre-ville de Güller Pınarı ; l'hôpital universitaire public du district se trouve dans le quartier même et le bâtiment principal de la municipalité à 1,9 km. Le 14 octobre 2026, les 374 appartements en vente sur Emlakjet affichaient un prix demandé médian de 4 082 500 TRY (environ 74 100 EUR) pour un appartement à une chambre et de 6 700 000 TRY (environ 121 600 EUR) pour un appartement à deux chambres, et une médiane de 68 149 TRY au mètre carré, 17 % de plus qu'à Mahmutlar mesuré de la même façon la veille. Les loyers de longue durée avaient, entre juillet et octobre 2026, une médiane de 20 000 TRY par mois pour un appartement à une chambre, le plus souvent non meublé, et de 33 750 TRY pour un appartement à deux chambres ; un appartement meublé à une chambre affichait un rendement brut d'environ 7,4 % et, dans l'exemple chiffré, un rendement net d'environ 5,9 % après taxe de transfert du titre, charges, assurance, taxe foncière et un mois sans locataire. Le parc est jeune et bas : 64 % des appartements en vente se trouvaient dans des immeubles de cinq ans au plus et 90 % dans des immeubles de quatre ou cinq étages, tandis que les 16 annonces à moins de 200 m de la mer demandaient environ 48 % de plus au mètre carré que celles situées à plus de 1 km en retrait, presque toutes dans des immeubles plus anciens. Oba n'a jamais figuré sur la liste des fermetures de 2022 de la Direction de la gestion des migrations (Göç İdaresi Başkanlığı), qui cite Mahmutlar, Kestel, Kargıcak et Avsallar à Alanya, mais un titre de séjour fondé sur la propriété exige un logement d'une valeur d'au moins 200 000 dollars américains que le propriétaire ne loue pas, et seuls 26 % des appartements en vente demandaient autant. La moitié des annonces qui indiquaient le type de titre étaient encore en kat irtifakı, le titre de la phase de construction qui signifie généralement qu'aucun permis d'habiter n'est enregistré.
Où se trouve Oba, et à quelle distance du centre d'Alanya et des aéroports ?
Oba est un quartier (mahalle) du district d'Alanya, dans la province d'Antalya, à environ 4,6 km par la route à l'est du centre d'Alanya à Güller Pınarı et à 37,8 km de l'aéroport de Gazipaşa-Alanya, selon le calcul d'itinéraire d'OpenStreetMap effectué le 14 octobre 2026. Oba est devenue en 1999 une petite ville (belde) dotée de sa propre municipalité, puis a été intégrée à Alanya comme quartier lorsque la loi 6360, la loi de 2012 sur les municipalités métropolitaines, est entrée en vigueur aux élections locales de mars 2014. Le bâtiment principal de la municipalité d'Alanya se trouve aujourd'hui à 1,9 km du centre d'Oba, sur Eğri Köprü Caddesi, dans le quartier voisin de Cumhuriyet.
Le même calcul d'itinéraire donne les distances qu'un habitant parcourt réellement.
| Depuis le centre d'Oba vers | Distance par la route | Temps de trajet sans circulation |
|---|---|---|
| Tosmur (quartier voisin à l'est) | 1,3 km | 2 minutes |
| ALKÜ Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi (hôpital universitaire) | 1,7 km | 4 minutes |
| Bâtiment principal de la municipalité d'Alanya, Cumhuriyet | 1,9 km | 3 minutes |
| Centre commercial Alanyum | 2,1 km | 3 minutes |
| Cikcilli | 2,8 km | 3 minutes |
| Centre d'Alanya (Güller Pınarı) | 4,6 km | 6 minutes |
| Kestel | 4,9 km | 5 minutes |
| Hôpital de l'université Başkent, Saray | 5,5 km | 7 minutes |
| Mahmutlar | 7,7 km | 8 minutes |
| Château d'Alanya | 8,5 km | 14 minutes |
| Aéroport de Gazipaşa-Alanya (GZP) | 37,8 km | 37 minutes |
| Aéroport d'Antalya (AYT) | 133,7 km | environ 104 minutes |
Les temps de trajet sont des estimations du calculateur sans circulation, et le trafic estival s'ajoute à chaque ligne. La nouvelle rocade est d'Alanya, dont le ministère des Transports a ouvert les 12 premiers km entre Hasbahçe et Mahmutlar le 20 décembre 2025, contourne Oba par un tunnel à deux tubes de 653 m et offre au trafic de transit une voie qui évite la route côtière D-400. Une autoroute distincte est en construction d'Antalya vers Alanya et fait l'objet de la rubrique autoroute Antalya-Alanya.
Des bus urbains relient Oba au centre d'Alanya. Le plein tarif, selon les barèmes annoncés le 2 décembre 2025, est de 35 TRY avec la Kent Kart, la carte de transport rechargeable.
Qui vit à Oba ?
Le TÜİK, l'office turc de la statistique, a recensé 28 864 habitants à Oba dans son registre de population fondé sur les adresses au 31 décembre 2022, le chiffre le plus récent disponible à l'échelle du quartier en octobre 2026. Ce chiffre compte les personnes dont l'adresse est enregistrée à Oba, donc aussi les résidents étrangers dont l'adresse est enregistrée, mais pas les propriétaires de résidences secondaires qui vivent ailleurs.
Aucune source officielle ne publie le nombre de résidents étrangers par quartier. La Direction de la gestion des migrations publie en revanche sa liste des fermetures de 2022, c'est-à-dire les quartiers fermés à certains nouveaux enregistrements d'étrangers, et Oba n'y a jamais figuré.
Les annonces de vente disent peu de chose de ceux qui vivent à Oba toute l'année, car la plupart des biens vendus sont neufs. Sur les 374 appartements en vente au 14 octobre 2026, 328, soit 88 %, étaient décrits comme vides, 30 comme occupés par leur propriétaire et 16 comme loués. Dans les immeubles de cinq ans au plus, la part des logements vides atteignait 91 %, contre 82 % dans les immeubles plus anciens, où davantage d'appartements en vente étaient occupés par leur propriétaire ou loués.
Combien coûte l'achat d'un appartement à Oba ?
Les appartements en vente à Oba le 14 octobre 2026 affichaient un prix demandé médian de 6 500 000 TRY, environ 117 900 EUR, et une médiane de 68 149 TRY au mètre carré de surface brute, environ 1 237 EUR. Les médianes proviennent de 374 annonces d'appartements en ligne ce jour-là sur Emlakjet, un portail immobilier turc national, et chaque page d'annonce a été lue séparément. Les montants en euros reposent sur le cours acheteur de l'euro de 55,1128 TRY publié dans le bulletin de la Banque centrale de la République de Turquie (TCMB) du 13 octobre 2026. Ce sont des prix demandés, non des prix de vente ; l'écart entre les deux est traité à la rubrique négocier le prix d'un appartement à Alanya. Les appartements à vendre à Oba actuellement disponibles sont listés à part.
La taille de l'appartement pèse davantage sur le prix total que toute autre caractéristique indiquée dans les annonces.
| Type d'appartement | Annonces | Prix demandé médian | Moitié centrale des annonces | Surface brute médiane | Prix médian au m² | Médiane en euros |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 118 | 4 082 500 TRY | de 3 490 000 à 5 280 000 TRY | 55 m² | 74 700 TRY | 74 100 EUR |
| 2+1 | 162 | 6 700 000 TRY | de 5 700 000 à 8 750 000 TRY | 110 m² | 64 226 TRY | 121 600 EUR |
| 3+1 | 54 | 12 050 000 TRY | de 8 500 000 à 14 000 000 TRY | 160 m² | 67 229 TRY | 218 600 EUR |
| 4+1 | 22 | 9 860 000 TRY | de 8 500 000 à 11 375 000 TRY | 177,5 m² | 56 583 TRY | 178 900 EUR |
Les annonces turques comptent les chambres plus le séjour : un 1+1 a une chambre et un séjour séparé, un 2+1 deux chambres. La surface brute inclut une part des murs et des balcons ; dans l'échantillon, la surface nette représentait en médiane 90,9 % du chiffre brut. La ligne 3+1 se situe au-dessus de la ligne 4+1 notamment parce que les 3+1 sont plus récents : 29 des 54 se trouvaient dans des immeubles de cinq ans au plus, contre 6 des 22 annonces de 4+1.
Mesurée de la même façon, Oba est plus chère que Mahmutlar. Le prix médian au mètre carré à Oba était de 68 149 TRY le 14 octobre 2026, contre 58 289 TRY à Mahmutlar le 13 octobre, soit 17 % de plus ; pour un 1+1 l'écart était de 5 % et pour un 2+1 de 13 %.
Le mobilier fait aussi varier le prix. En octobre 2026, les 1+1 meublés demandaient en médiane 4 300 000 TRY sur 49 annonces, contre 3 750 000 TRY pour 57 non meublés, soit 15 % de plus. Les 2+1 meublés demandaient 8 125 000 TRY contre 6 100 000 TRY sans meubles, un écart de 33 % que le mobilier seul n'explique pas : la plupart des annonces de 2+1 meublés concernaient des immeubles de plus de cinq ans, et à Oba ce sont les immeubles plus anciens qui sont les plus proches de la mer.
Les annonces publiées depuis le 1er juillet 2026 demandaient 4 257 500 TRY pour un 1+1 et 6 762 500 TRY pour un 2+1. La plupart des annonces ont été publiées en 2026, mais 51 étaient en ligne depuis 2025 ou avant, et un appartement toujours en vente au bout d'un an ne s'est pas vendu au prix demandé.
Comment l'âge de l'immeuble modifie le prix
Le parc d'Oba est jeune : 239 des 374 annonces, soit 64 %, se trouvaient dans des immeubles de cinq ans au plus, dont 86 logements neufs, 81 prêts à habiter et 5 encore en construction.
| Âge de l'immeuble | Annonces | Prix médian au m² | En euros | Prix demandé médian |
|---|---|---|---|---|
| Neuf (achevé ou en construction) | 86 | 66 056 TRY | 1 199 EUR | 5 300 000 TRY |
| De 1 à 5 ans | 153 | 73 684 TRY | 1 337 EUR | 6 152 000 TRY |
| De 6 à 10 ans | 57 | 70 408 TRY | 1 278 EUR | 9 970 000 TRY |
| De 11 à 15 ans | 41 | 66 364 TRY | 1 204 EUR | 8 500 000 TRY |
| De 16 à 20 ans | 26 | 53 708 TRY | 975 EUR | 6 595 000 TRY |
| 21 ans ou plus | 11 | 49 565 TRY | 899 EUR | 5 700 000 TRY |
Un appartement dans un immeuble de plus de 20 ans demandait environ 33 % de moins au mètre carré qu'un appartement dans un immeuble de un à cinq ans, mais il n'y avait que 11 annonces de ce type. Les logements neufs demandaient un peu moins au mètre carré que ceux de un à cinq ans.
L'âge de l'immeuble n'indique pas de façon fiable la norme sismique qu'il respecte. La norme sismique turque en vigueur pour les bâtiments (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) est entrée en vigueur le 1er janvier 2019, et son application dépend de la date du permis de construire, non de l'année d'achèvement de l'immeuble.
En bord de mer ou en retrait : l'écart de prix
Contrairement à Mahmutlar, la proximité de la mer se paie nettement à Oba, même si peu d'annonces indiquent la distance. Sur les 57 annonces du 14 octobre 2026 qui en indiquaient une, les 16 situées à moins de 200 m de la mer demandaient une médiane de 95 167 TRY le m², contre 64 242 TRY pour les 25 situées à plus de 1 km en retrait, soit environ 48 % de plus. La prime tient malgré l'âge : une seule des 16 annonces en bord de mer se trouvait dans un immeuble de cinq ans au plus, contre 21 des 25 annonces situées à plus de 1 km. Les immeubles neufs qui donnent à Oba son air jeune se trouvent surtout dans les rues derrière le littoral, et l'acheteur qui veut à la fois un immeuble neuf et la plage à deux pas paie pour les deux.
Combien coûte la location d'un appartement à Oba ?
Les appartements d'Oba proposés en location de longue durée entre le 1er juillet et le 8 octobre 2026 affichaient un loyer demandé médian de 20 000 TRY par mois pour un 1+1 et de 33 750 TRY pour un 2+1, soit environ 363 et 612 EUR. Les médianes proviennent de 84 annonces Emlakjet à Oba, une partie de l'échantillon utilisé pour le coût de la vie à Alanya.
| Type d'appartement | Annonces | Loyer médian | Moitié centrale des annonces | Meublé, médiane | Non meublé, médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 50 | 20 000 TRY | de 16 000 à 26 000 TRY | 26 500 TRY (18 annonces) | 16 500 TRY (32 annonces) |
| 2+1 | 23 | 33 750 TRY | de 25 000 à 45 000 TRY | 40 000 TRY (13 annonces) | 31 875 TRY (10 annonces) |
Le marché locatif d'Oba est l'inverse de celui de Mahmutlar. La plupart des 1+1 proposés à Oba étaient non meublés, 32 sur 50, ce qui tire la médiane des 1+1 vers le bas à 20 000 TRY, tandis qu'un 2+1 demandait 33 750 TRY entre juillet et octobre 2026, contre 25 000 TRY à Mahmutlar. Toutes tailles confondues, Oba demandait un loyer médian de 318 TRY au mètre carré, Mahmutlar 272 TRY.
Sur les 84 annonces de location, 72 étaient chauffées par climatisation et 32 se trouvaient dans une site (une résidence fermée). Les 53 annonces qui indiquaient un aidat, les charges mensuelles de copropriété, donnaient une médiane de 2 000 TRY entre juillet et octobre 2026, avec 2 000 TRY pour un 1+1 et 1 500 TRY pour un 2+1. Sur les 49 qui indiquaient un dépôt de garantie, 35 demandaient un mois de loyer.
Quel rendement locatif un appartement à Oba peut-il dégager ?
Un 1+1 meublé à Oba affichait un rendement locatif brut d'environ 7,4 % aux prix demandés et aux loyers d'octobre 2026, le plus élevé des quatre combinaisons courantes de taille et d'ameublement. Le rendement brut correspond ici à douze mois de loyer médian divisés par le prix demandé médian du même type d'appartement.
| Appartement | Loyer médian | Prix demandé médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| 1+1 meublé | 26 500 TRY | 4 300 000 TRY | 7,4 % |
| 1+1 non meublé | 16 500 TRY | 3 750 000 TRY | 5,3 % |
| 2+1 meublé | 40 000 TRY | 8 125 000 TRY | 5,9 % |
| 2+1 non meublé | 31 875 TRY | 6 100 000 TRY | 6,3 % |
Deux réserves s'appliquent à chaque ligne. Les deux montants sont des montants demandés, de sorte que le rendement réel dépend de ce que paie un acheteur et de ce que signe un locataire. La ligne du 1+1 meublé et les deux lignes de 2+1 reposent chacune sur 10 à 18 annonces de location.
Le rendement net est plus faible. L'aidat, la taxe foncière, l'assurance séisme obligatoire DASK et les mois de vacance entre deux locataires se déduisent du loyer, et l'exemple chiffré plus bas fait ce calcul pour un 1+1 meublé. Les revenus locatifs sont aussi imposés en Turquie, et les règles diffèrent selon que le propriétaire est résident ou non.
La location touristique de courte durée relève d'un régime distinct. Selon la loi 7464 sur la location touristique des logements, louer un logement pour des périodes de 100 jours au plus exige une autorisation du ministère de la Culture et du Tourisme, et la demande doit comporter une décision unanime de tous les propriétaires de l'immeuble où se trouve l'appartement. La Cour constitutionnelle a rejeté un recours contre cette règle le 25 décembre 2025, par une décision publiée au Journal officiel le 2 avril 2026.
La tendance régionale favorise pour l'instant les bailleurs. Dans la région Antalya, Burdur et Isparta, l'indice des loyers des nouveaux locataires de la TCMB (Yeni Kiracı Kira Endeksi) a progressé de 22,8 % sur l'année jusqu'en août 2026, tandis que l'indice des prix des logements a progressé de 19,5 %.
Les étrangers peuvent-ils obtenir un titre de séjour à une adresse d'Oba en 2026 ?
Oui : Oba n'a jamais figuré sur la liste des fermetures de 2022 de la Direction de la gestion des migrations, si bien que la réponse pour une adresse à Oba ne dépend pas de la formulation de la fermeture, mais un titre de séjour fondé sur la propriété exige toujours un logement d'une valeur d'au moins 200 000 dollars américains que le propriétaire habite lui-même et ne loue pas. La liste, datée du 31 août 2022 et toujours jointe à la page de la direction consacrée aux quartiers fermés lors de la vérification du 17 octobre 2026, cite Kargıcak, Mahmutlar, Kestel et Avsallar à Alanya, et non Oba.
Entre avril et septembre 2026, la direction a reformulé son avis national de fermeture, qui ne cite plus les titres de séjour parmi les procédures couvertes par la fermeture ; il cite désormais les enregistrements de protection temporaire et internationale et les changements de province des personnes sous protection. Les quatre quartiers d'Alanya figurent toujours sur la liste. Pour une adresse à Oba, le changement ne fait aucune différence, car la fermeture ne s'y est jamais appliquée.
C'est l'exigence de valeur que la plupart des appartements d'Oba ne remplissent pas. La liste des pièces pour un titre de séjour de courte durée, que la direction publie sur le portail de demande e-İkamet et qui a été vérifiée le 13 octobre 2026, exige que le logement sur lequel repose un titre de séjour fondé sur la propriété ait valu au moins 200 000 dollars américains en livres turques à la date d'acquisition et serve de résidence propre à l'étranger, et non à la location ou à un autre revenu. Au cours acheteur du dollar de la TCMB du 13 octobre 2026, 49,2794 TRY, le seuil se situait autour de 9 856 000 TRY. Seuls 99 des 374 appartements en vente à Oba, soit 26 %, demandaient autant ; le 3+1 médian dépassait le seuil avec 12 050 000 TRY, tandis que les médianes des 1+1 et 2+1 restaient bien en dessous. Un appartement acheté pour être loué ne peut pas en même temps fonder le titre de séjour de son propriétaire. Le même document cite d'autres motifs de titre de courte durée, comme le séjour touristique, qui ne dépendent pas d'un bien immobilier.
La liste, et ce qu'elle couvre, peut changer par décision administrative, comme en 2022 et de nouveau en 2026. La page de la Direction provinciale de la gestion des migrations d'Antalya (Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü) portait encore l'ancienne formulation, titres de séjour compris, lors de la vérification du 17 octobre 2026, et aucun avis distinct du changement n'a été publié ; l'ordre prudent consiste donc toujours à demander par écrit à la direction provinciale des migrations si une première demande de titre de séjour à cette adresse précise serait acceptée, et à faire de la réponse une condition de l'achat. Le déroulement de la demande elle-même est décrit à la rubrique titre de séjour.
À quoi ressemble le parc immobilier d'Oba ?
Oba est un quartier de petits immeubles d'habitation, le plus souvent de quatre ou cinq étages, chauffés par climatisation, et quatre annonces sur cinq mentionnent une piscine. Les pages détaillées des 374 annonces de vente du 14 octobre 2026 donnent cette image, et la hauteur des immeubles est la différence la plus nette avec Mahmutlar, où la moitié des appartements en vente se trouvaient dans des immeubles de neuf à douze étages.
| Ce que l'annonce indique | Annonces | Part des 374 |
|---|---|---|
| Immeuble de quatre ou cinq étages | 338 | 90 % |
| Immeuble de neuf à douze étages | 5 | 1 % |
| Climatisation comme chauffage | 342 | 91 % |
| Chauffage au sol | 15 | 4 % |
| Piscine mentionnée dans la description | 300 | 80 % |
| Appartement dans une site (résidence fermée) | 143 | 38 % |
| Meublé | 170 | 45 % |
| Non meublé | 170 | 45 % |
Les 89 annonces de vente qui indiquaient un aidat en octobre 2026 donnaient une médiane de 2 100 TRY par mois.
Le type de titre est la ligne qu'un acheteur devrait vérifier en premier. Sur les 266 annonces qui indiquaient un titre en kat irtifakı ou en kat mülkiyeti, 134, soit 50 %, indiquaient kat irtifakı, le titre de la phase de construction. Selon la loi sur la copropriété (Kat Mülkiyeti Kanunu), un immeuble passe en pleine copropriété (kat mülkiyeti) sur la base du permis d'habiter (iskan), de sorte qu'un titre encore libellé en kat irtifakı signifie généralement que l'immeuble dans son ensemble n'a pas de permis d'habiter enregistré. Dans un quartier où presque tout est neuf, cette proportion est attendue, mais le permis d'habiter doit être vérifié avant toute offre, et il fait partie des contrôles d'un voyage de visite immobilière à Alanya.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Oba : hôpital, centre commercial, écoles, marché ?
La vie quotidienne à Oba se déroule près des principaux services du district : l'hôpital universitaire public se trouve dans le quartier même, et le bâtiment principal de la municipalité comme le centre commercial Alanyum sont chacun à environ 2 km.
- Santé : l'ALKÜ Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi, l'hôpital universitaire public, se trouve à 1,7 km du centre d'Oba, et l'hôpital privé de l'université Başkent à Saray à 5,5 km.
- Commerces : le centre commercial Alanyum, sur Keykubat Bulvarı, est à 2,1 km. Le marché hebdomadaire en plein air (pazar) d'Oba se tient le lundi sur Hacıkadiroğlu Caddesi, à côté de l'école primaire Hacıkadiroğlu, selon des listes des marchés d'Alanya publiées en 2020 et 2021, et des annonces d'appartements à Oba donnent le même jour. Les autres marchés les plus proches sont celui de Tosmur le jeudi et celui de Cikcilli le samedi.
- Écoles : des écoles publiques du ministère de l'Éducation nationale se trouvent dans le quartier même, dont le lycée public Oba Nazmi Yılmaz Anadolu Lisesi.
- La mer : Oba s'étend loin à l'intérieur des terres ; sur les 57 annonces de vente qui indiquaient la distance à la mer, seules 16 étaient à moins de 200 m, tandis que 25 étaient à plus de 1 km.
Les tarifs de l'électricité et de l'eau et les prix des supermarchés sont les mêmes que dans le reste d'Alanya, de sorte que les budgets mensuels de l'article sur le coût de la vie cité plus haut valent aussi à Oba ; c'est le loyer qui fait la différence.
Quels sont les inconvénients de la vie à Oba ?
Les principaux inconvénients d'Oba sont un prix plus élevé que dans les quartiers de l'est, le coût de l'association d'un immeuble neuf et d'un emplacement en bord de mer, une exigence de valeur pour le titre de séjour que les trois quarts des appartements en vente ne remplissent pas, et une forte part d'appartements encore sous le titre de la phase de construction. Aucun n'exclut Oba, mais chacun change ce qu'un acheteur doit vérifier.
- Prix : en octobre 2026, Oba demandait environ 17 % de plus au mètre carré que Mahmutlar.
- Bord de mer ou neuf, rarement les deux : les 16 annonces à moins de 200 m de la mer demandaient environ 48 % de plus au mètre carré que celles situées à plus de 1 km, et toutes sauf une se trouvaient dans des immeubles de plus de cinq ans.
- Titre de séjour : Oba n'a jamais figuré sur la liste des fermetures, mais 74 % des appartements en vente au 14 octobre 2026 demandaient moins que les 200 000 dollars américains qu'exige un titre fondé sur la propriété.
- Titre et autorisations : 50 % des annonces qui indiquaient le type de titre indiquaient kat irtifakı, si bien que le permis d'habiter doit être vérifié immeuble par immeuble.
- Immeubles neufs vides : 91 % des appartements en vente dans des immeubles de cinq ans au plus étaient décrits comme vides, signe que beaucoup d'immeubles neufs se remplissent encore.
À qui convient Oba, et comment se compare-t-elle à Mahmutlar, Kestel et Tosmur ?
Oba convient aux acheteurs qui veulent un immeuble plus récent et bas, proche de l'hôpital, de la municipalité et du centre, et aux acheteurs qui ont besoin d'un titre de séjour à l'adresse, à condition que l'appartement atteigne le seuil de 200 000 dollars américains en vigueur en octobre 2026 et ne soit pas loué. Oba, Tosmur et Demirtaş sont les trois des cinq quartiers comparés qui n'ont jamais figuré sur la liste des fermetures de 2022, si bien que leur réponse ne dépend pas de la formulation de la fermeture. Les échantillons d'annonces placent les cinq côte à côte.
| Quartier | Prix médian au m², octobre 2026 | Loyer médian, toutes tailles | Médiane 1+1 | Médiane 2+1 | Annonces de location | Vers le centre d'Alanya | Vers l'aéroport de Gazipaşa | Cité sur la liste des fermetures de 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oba | 68 149 TRY | 25 000 TRY | 20 000 TRY | 33 750 TRY | 84 | 4,6 km | 37,8 km | Non |
| Tosmur | 65 424 TRY | 26 000 TRY | trop peu | 25 000 TRY | 25 | 5,3 km | 36,9 km | Non |
| Kestel | 75 909 TRY | 30 000 TRY | 25 000 TRY | 32 000 TRY | 47 | 8,6 km | 33,9 km | Oui |
| Mahmutlar | 58 289 TRY | 25 000 TRY | 24 500 TRY | 25 000 TRY | 89 | 11,6 km | 31,3 km | Oui |
| Demirtaş | 57 556 TRY | 18 500 TRY | trop peu | trop peu | 10 | 24,9 km | 22,6 km | Non |
Les prix de vente ont été mesurés pour Oba et Tosmur le 14 octobre, pour Mahmutlar le 13 octobre, pour Kestel le 21 octobre et pour Demirtaş le 22 octobre 2026. Les loyers d'Oba, de Kestel et de Mahmutlar proviennent d'annonces publiées entre juillet et octobre 2026, ceux de Tosmur des 25 annonces en ligne le 14 octobre 2026 et ceux de Demirtaş des 10 annonces en ligne le 22 octobre 2026 ; "trop peu" signifie moins de dix annonces de cette taille. Les distances au centre sont mesurées jusqu'à Güller Pınarı. Kestel et Mahmutlar figurent toujours sur la liste des fermetures, mais depuis le changement de 2026 l'avis national de la direction ne cite plus les titres de séjour parmi les procédures qu'il couvre.
D'après ces chiffres, Oba convient à une famille qui loue ou achète un 2+1, la taille pour laquelle les loyers d'Oba dépassent le plus ceux de Mahmutlar, et à un bailleur qui loue un 1+1 meublé, la combinaison au rendement brut le plus élevé. Un appartement loué ne peut pas fonder le titre de séjour de son propriétaire, de sorte que ces deux objectifs ne se combinent pas dans un même appartement. Oba convient moins à l'acheteur au budget le plus serré, qui trouvera à Mahmutlar et à Demirtaş un mètre carré environ 14 % et 16 % moins cher, ou à celui qui veut un appartement en hauteur avec une large vue sur la mer.
Exemple chiffré : acheter et louer un 1+1 meublé à Oba
Un 1+1 meublé acheté au prix demandé médian d'octobre 2026, 4 300 000 TRY, et loué au loyer demandé médian de 26 500 TRY par mois rapporterait environ 5,9 % par an net, avant impôt sur le revenu, si l'acheteur paie toute la taxe de transfert du titre et aucun honoraire d'agent. Le calcul utilise les médianes des échantillons d'annonces et les frais en vigueur en 2026, détaillés à la rubrique frais d'achat en Turquie.
| Poste | Montant | Base |
|---|---|---|
| Prix d'achat | 4 300 000 TRY | Prix demandé médian d'un 1+1 meublé, 14 octobre 2026 |
| Taxe de transfert du titre (tapu harcı) | 172 000 TRY | 4 % du prix déclaré ; la loi la partage à 2 % pour l'acheteur et 2 % pour le vendeur, mais l'acheteur paie souvent la totalité |
| Honoraires d'agent | de 0 à 206 400 TRY | Plafonnés à 4 % plus 20 % de TVA ; souvent payés par le vendeur ou le promoteur |
| Dépense totale | de 4 472 000 à 4 678 400 TRY | Environ 81 100 à 84 900 EUR |
| Loyer annuel | 318 000 TRY | 26 500 TRY × 12 |
| Aidat | − 24 000 TRY | 2 000 TRY par mois, médiane des annonces de location de 1+1 à Oba |
| Assurance séisme DASK | − 1 942 TRY | Police médiane dans la province d'Antalya, juin 2026 |
| Taxe foncière | − 3 000 TRY | 0,2 % de la valeur municipale, supposée ici de 1 500 000 TRY |
| Un mois vide | − 26 500 TRY | Un mois de loyer perdu entre deux locataires |
| Revenu net annuel | 262 558 TRY | Environ 4 760 EUR |
Aux prix d'octobre 2026, le revenu net de 262 558 TRY représente 5,9 % d'une dépense de 4 472 000 TRY et 5,6 % de 4 678 400 TRY si l'acheteur paie aussi les honoraires d'agent maximaux. Les petits frais sont omis : la redevance du bureau du cadastre, le traducteur assermenté au cadastre, le remplacement du mobilier et l'impôt sur le revenu locatif, qui dépend de la résidence fiscale du propriétaire. La ligne de taxe foncière est une hypothèse, car la valeur municipale d'un appartement est fixée par la municipalité d'Alanya, non par le marché. Le même calcul donnait 5,3 % pour Mahmutlar en octobre 2026, parce que le 1+1 meublé y demandait un prix comparable mais un loyer plus bas.
À quelle vitesse évoluent les prix et les loyers à Oba ?
Les chiffres officiels ne descendent pas sous l'échelle régionale : dans la région Antalya, Burdur et Isparta, l'indice des prix des logements de la TCMB a progressé de 19,5 % et l'indice des loyers des nouveaux locataires de 22,8 % sur l'année jusqu'en août 2026. L'inflation annuelle des prix à la consommation était de 31,51 % en août 2026 selon le TÜİK, de sorte que les deux chiffres correspondaient à des baisses réelles, d'environ 9 % pour les prix et 7 % pour les loyers.
Ni la TCMB ni le TÜİK ne publient d'indice pour Alanya ou pour un quartier. Les médianes d'annonces ci-dessus sont un instantané des prix demandés sur une seule journée, le 14 octobre 2026, et seront actualisées en janvier 2027 selon la même méthode que pour Mahmutlar, afin que l'évolution à Oba même puisse être mesurée à partir de cette date.