Tosmur est un quartier côtier d'Alanya, dans la province d'Antalya, à environ 5,3 km à l'est du centre-ville de Güller Pınarı ; le Dim Çayı (la rivière Dim) longe son bord sud-est et Kestel commence sur l'autre rive. Le 14 octobre 2026, les 91 appartements en vente à Tosmur sur Emlakjet affichaient un prix demandé médian de 7 000 000 TRY, environ 127 000 EUR, et une médiane de 65 424 TRY par mètre carré, 4 % de moins qu'à Oba et 12 % de plus qu'à Mahmutlar mesurés de la même façon ; deux sur trois étaient des appartements de deux chambres. Le parc est plus ancien et plus haut qu'à Oba : 86 % des appartements en vente se trouvaient dans des immeubles de plus de cinq ans et 55 % dans des immeubles de neuf à douze étages, et les 18 annonces situées à moins de 200 m de la mer demandaient environ 72 % de plus au mètre carré que celles situées plus loin. Seuls 25 appartements étaient proposés en location longue durée, pour un loyer médian de 26 000 TRY par mois ; un 2+1 meublé affichait un rendement brut d'environ 5,5 % et un rendement net calculé d'environ 4,6 % après droits de mutation, charges, assurance, taxe foncière et un mois sans locataire. Contrairement à Kestel, Tosmur n'a jamais figuré sur la liste des quartiers fermés de 2022 de la direction des migrations, mais un titre de séjour fondé sur la propriété exige un logement d'au moins 200 000 USD que le propriétaire ne loue pas, et seuls 27 % des appartements en vente demandaient autant. La vie quotidienne se règle à l'intérieur du quartier, du marché du jeudi sur la 9. Sokak à sept supérettes de chaînes, tandis que l'hôpital public le plus proche se trouve à 2,3 km, à Oba.
Où se trouve Tosmur, et à quelle distance du centre d'Alanya et des aéroports ?
Tosmur est un quartier côtier (mahalle) du district d'Alanya, dans la province d'Antalya, situé selon le calcul d'itinéraire d'OpenStreetMap du 15 octobre 2026 à environ 5,3 km par la route à l'est du centre d'Alanya à Güller Pınarı et à 36,9 km de l'aéroport de Gazipaşa-Alanya. Tosmur se trouve entre Oba à l'ouest et Kestel à l'est. Sur la limite du quartier dans OpenStreetMap, le Dim Çayı forme le bord sud-est de Tosmur sur ses derniers 1,5 km avant l'embouchure ; Kestel commence sur la rive opposée, et le quartier entier couvre environ 1,9 km².
Tosmur était un village jusqu'à ce qu'une décision gouvernementale du 8 décembre 1998, publiée le lendemain au Journal officiel (Resmî Gazete), y crée une municipalité sous le nom de Tosmur. Il est resté une petite ville (belde) jusqu'à ce que la loi 6360, la loi de 2012 sur les municipalités métropolitaines, entre en vigueur lors des élections locales de mars 2014 et en fasse un quartier d'Alanya.
Le même calcul d'itinéraire donne les distances qu'un habitant parcourt réellement.
| Depuis le centre de Tosmur jusqu'à | Distance par la route | Temps de trajet sans trafic |
|---|---|---|
| La plage de l'Ahmet Tovuş Bulvarı | 0,8 km | 2 minutes |
| Pont sur le Dim Çayı, route D-400 | 0,9 km | 1 minute |
| Marché du jeudi, 9. Sokak | 1,2 km | 2 minutes |
| Hôpital universitaire et de recherche ALKÜ d'Alanya | 2,3 km | 4 minutes |
| Bâtiment principal de la mairie d'Alanya, Cumhuriyet | 2,4 km | 3 minutes |
| Oba | 2,6 km | 3 minutes |
| Centre commercial Alanyum | 2,7 km | 3 minutes |
| Cikcilli | 3,4 km | 4 minutes |
| Kestel | 3,9 km | 5 minutes |
| Centre d'Alanya (Güller Pınarı) | 5,3 km | 7 minutes |
| Université Alaaddin Keykubat d'Alanya, campus de Kestel | 5,5 km | 7 minutes |
| Hôpital de l'université Başkent, Saray | 6,3 km | 8 minutes |
| Mahmutlar | 6,8 km | 7 minutes |
| Grotte de Dim (Dim Mağarası) | 8,8 km | 12 minutes |
| Château d'Alanya | 9,2 km | 16 minutes |
| Aéroport de Gazipaşa-Alanya (GZP) | 36,9 km | 37 minutes |
| Aéroport d'Antalya (AYT) | 134,2 km | environ 104 minutes |
Les temps de trajet sont des estimations sans trafic du service d'itinéraire, et la circulation estivale s'ajoute donc à chaque ligne. Certaines distances changent aussi selon le sens, à cause des rues à sens unique et de la D-400 à chaussées séparées : d'Oba à Tosmur, le trajet fait 1,3 km, et 2,6 km au retour. Le périphérique est d'Alanya, ouvert entre Hasbahçe et Mahmutlar le 20 décembre 2025, passe dans l'arrière-pays par des tunnels à Oba (653 m) et à Dim (1 692 m) et offre au trafic de transit une alternative à la route côtière D-400. Une autoroute distincte est en construction d'Antalya vers Alanya et est présentée dans l'article autoroute Antalya-Alanya.
Les bus urbains d'Alanya coûtent, selon le tarif annoncé le 2 décembre 2025, 35 TRY pour un trajet plein tarif avec la Kent Kart, la carte de transport rechargeable.
Qui habite à Tosmur ?
TÜİK, l'institut turc de la statistique, a recensé dans son registre de population par adresse 11 712 habitants à Tosmur au 31 décembre 2022, le chiffre par quartier le plus récent accessible en octobre 2026. C'est environ les deux cinquièmes des 28 864 habitants d'Oba, le quartier voisin. Le chiffre compte les personnes dont l'adresse enregistrée est à Tosmur, et inclut donc les résidents étrangers enregistrés, mais pas les propriétaires de résidences de vacances qui vivent ailleurs.
Aucune source officielle ne publie le nombre de résidents étrangers par quartier. Ce que publie la direction des migrations (Göç İdaresi Başkanlığı), c'est sa liste des quartiers fermés de 2022, et Tosmur n'y est pas cité, alors que Kestel, de l'autre côté du Dim Çayı, l'est.
Les annonces de vente évoquent davantage des appartements de vacances meublés que des logements familiaux. Sur les 91 appartements en vente le 14 octobre 2026, 61, soit 67 %, étaient vendus meublés, et 79, soit 87 %, étaient décrits comme vides, 7 étant loués et 5 occupés par leur propriétaire. Même parmi les appartements des immeubles de plus de cinq ans, 66 sur 78 étaient vides au moment de la vente. À Oba, mesurée de la même façon, 45 % étaient meublés et 88 % vides, mais les deux tiers des appartements vides d'Oba se trouvaient dans des immeubles de cinq ans au plus.
Combien coûte un appartement à Tosmur ?
Les appartements en vente à Tosmur le 14 octobre 2026 affichaient un prix demandé médian de 7 000 000 TRY, environ 127 000 EUR, et une médiane de 65 424 TRY par mètre carré brut, environ 1 187 EUR. Les médianes proviennent de la totalité des 91 annonces d'appartements en ligne ce jour-là sur Emlakjet, un portail immobilier national turc, lues une par une. Les montants en euros utilisent le cours d'achat de l'euro de 55,1128 TRY publié dans le bulletin de la Banque centrale de la République de Turquie (TCMB) du 13 octobre 2026. Ce sont des prix demandés et non des prix de vente, et l'écart entre les deux est traité dans l'article négocier le prix d'un appartement à Alanya.
Deux appartements sur trois en vente à Tosmur sont des 2+1, et la taille fait davantage varier le prix demandé que toute autre caractéristique indiquée dans les annonces.
| Type d'appartement | Annonces | Prix demandé médian | Moitié centrale des annonces | Surface brute médiane | Prix médian au m² | Médiane en euros |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 18 | 4 975 000 TRY | de 4 770 000 à 5 650 000 TRY | 62,5 m² | 82 977 TRY | 90 300 EUR |
| 2+1 | 60 | 7 000 000 TRY | de 6 250 000 à 8 850 000 TRY | 115 m² | 61 268 TRY | 127 000 EUR |
| 3+1 | 9 | 16 810 000 TRY | de 13 145 000 à 28 000 000 TRY | 160 m² | 140 083 TRY | 305 000 EUR |
Les annonces turques comptent les pièces en chambres plus salon : un 1+1 a une chambre et un salon séparé, un 2+1 deux chambres. La surface brute inclut une part des murs et des balcons ; dans l'échantillon, la surface nette représentait en médiane 91,3 % de la surface brute. La ligne 3+1 repose sur neuf annonces, dont cinq décrites comme en front de mer (denize sıfır), et décrit donc les appartements de plage de Tosmur plutôt qu'un logement familial type.
Côté prix, Tosmur se situe entre Oba et Mahmutlar, mesurés de la même façon. Le prix médian au mètre carré était de 65 424 TRY à Tosmur le 14 octobre 2026, contre 68 149 TRY à Oba le même jour et 58 289 TRY à Mahmutlar le 13 octobre : 4 % de moins qu'à Oba et 12 % de plus qu'à Mahmutlar. Un 2+1 à Tosmur demandait 4,5 % de plus qu'à Oba et un 1+1 22 % de plus, en partie parce que les appartements d'une chambre de Tosmur sont plus grands, 62,5 m² en médiane contre 55 m².
Le mobilier pèse moins que l'écart ne le laisse croire. En octobre 2026, les 2+1 meublés demandaient en médiane 7 245 000 TRY sur 42 annonces, contre 6 400 000 TRY pour 15 non meublés, soit 13 % de plus pour les meublés, mais ceux-ci étaient aussi plus récents, 11 ans en médiane contre 16, et plus grands, 120 m² contre 110 m².
Les annonces publiées depuis le 1er juillet 2026 demandaient 5 000 000 TRY pour un 1+1 et 6 850 000 TRY pour un 2+1. La plupart des annonces dataient de 2026, mais 13 étaient en ligne depuis 2025 ou avant, et un appartement toujours en vente au bout d'un an ne s'est pas vendu à son prix demandé.
L'âge de l'immeuble et le prix
Le parc de Tosmur est plus ancien que celui de ses voisins : 78 des 91 appartements en vente, 86 %, se trouvaient dans des immeubles de plus de cinq ans, contre 36 % à Oba et 60 % à Mahmutlar, et seuls 4 étaient neufs.
| Âge de l'immeuble | Annonces | Prix médian au m² | En euros |
|---|---|---|---|
| Neuf | 4 | 99 091 TRY | 1 798 EUR |
| De 1 à 5 ans | 9 | 99 829 TRY | 1 811 EUR |
| De 6 à 10 ans | 18 | 72 682 TRY | 1 319 EUR |
| De 11 à 15 ans | 38 | 65 204 TRY | 1 183 EUR |
| De 16 à 20 ans | 17 | 53 500 TRY | 971 EUR |
| 21 ans ou plus | 5 | 55 322 TRY | 1 004 EUR |
La seule tranche de 11 à 15 ans comptait 38 annonces : l'appartement type en vente à Tosmur a donc été achevé à peu près entre 2011 et 2015. Les 13 appartements des immeubles de cinq ans au plus demandaient environ 53 % de plus au mètre carré que cette tranche, même si un si petit nombre d'annonces rend les lignes les plus récentes seulement indicatives.
L'âge de l'immeuble compte pour la sécurité sismique autant que pour le prix. Le règlement sismique turc en vigueur pour les bâtiments (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) est entré en vigueur le 1er janvier 2019, et ce qui détermine s'il s'appliquait, c'est la date du permis de construire, pas l'année d'achèvement. À Tosmur, 60 des 91 appartements en vente, deux sur trois, se trouvaient dans des immeubles d'au moins 11 ans, achevés vers 2015 au plus tard, si bien que leurs permis sont antérieurs au règlement actuel.
Près de la mer ou plus loin : l'écart de prix
En octobre 2026, les appartements situés à moins de 200 m de la mer demandaient environ 72 % de plus au mètre carré que ceux situés entre 200 m et 1 km. Sur les 31 annonces qui indiquaient une distance dans leur description, les 18 situées à moins de 200 m demandaient en médiane 112 900 TRY le m², contre 65 714 TRY pour les 13 situées entre 200 m et 1 km. Aucune n'indiquait une distance supérieure à 1 km.
L'âge n'explique pas la prime. Les appartements en bord de mer étaient plus anciens, 11 ans en médiane contre 6, et un seul des 18 se trouvait dans un immeuble de cinq ans au plus. C'est la hauteur qui accompagne le bord de mer : 14 des 18 se trouvaient dans des immeubles de neuf ou dix étages. Sur l'ensemble de l'échantillon d'octobre 2026, les appartements des immeubles de neuf à douze étages demandaient en médiane 74 692 TRY le m², contre 56 364 TRY dans les immeubles plus bas de même âge médian ; même sans les annonces de bord de mer, un 2+1 dans un immeuble haut demandait encore environ 15 % de plus.
Combien coûte la location à Tosmur ?
Les appartements de Tosmur proposés en location longue durée le 14 octobre 2026 affichaient un loyer demandé médian de 26 000 TRY par mois, environ 472 EUR, et de 25 000 TRY pour un 2+1. Les médianes proviennent de la totalité des 25 annonces de location à Tosmur sur Emlakjet ce jour-là, ce qui fait de Tosmur un petit marché locatif : Oba comptait 84 annonces de location entre juillet et octobre 2026.
| Type d'appartement | Annonces | Loyer demandé médian | Moitié centrale des annonces | Meublé, médiane | Non meublé, médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 27 850 TRY | de 23 000 à 34 000 TRY | 28 200 TRY (5 annonces) | trop peu (3 annonces) |
| 2+1 | 17 | 25 000 TRY | de 23 000 à 30 000 TRY | 33 000 TRY (7 annonces) | 23 000 TRY (10 annonces) |
Si la médiane du 1+1 dépasse celle du 2+1, c'est à cause du mobilier et non de la taille. Cinq des huit appartements d'une chambre étaient meublés, alors que dix des dix-sept appartements de deux chambres ne l'étaient pas, et en octobre 2026 un 2+1 meublé demandait 33 000 TRY, environ 599 EUR, contre 23 000 TRY non meublé, environ 417 EUR.
Les annonces de location restent en ligne des semaines à Tosmur. Les 18 annonces de Tosmur de l'échantillon de juillet à octobre 2026 utilisé pour le coût de la vie à Alanya étaient toutes encore en ligne le 14 octobre ; soit ces appartements sont restés sans locataire pendant des semaines, soit les annonces n'ont pas été retirées après la location. Toutes tailles confondues, Tosmur demandait en médiane 273 TRY de loyer par mètre carré, autant que les 272 TRY de Mahmutlar et moins que les 318 TRY d'Oba.
Sur les 25 annonces de location, 19 étaient chauffées par climatisation et 13 se trouvaient dans un site (une résidence fermée). Les 22 annonces qui indiquaient un aidat, les charges mensuelles, donnaient en octobre 2026 une médiane de 1 550 TRY, et 1 100 TRY pour un 2+1 sur 15 annonces. Sur les 22 qui indiquaient un dépôt de garantie, 18 demandaient un mois de loyer.
Quel rendement locatif peut offrir un appartement à Tosmur ?
Un appartement meublé de deux chambres à Tosmur affichait un rendement locatif brut d'environ 5,5 % aux prix demandés et loyers d'octobre 2026, un peu en dessous des 5,9 % du même appartement à Oba. Le rendement brut correspond ici à douze mois de loyer médian divisés par le prix demandé médian pour le même type d'appartement.
| Appartement | Loyer médian | Prix demandé médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| 2+1 meublé | 33 000 TRY (7 annonces) | 7 245 000 TRY (42 annonces) | 5,5 % |
| 2+1 non meublé | 23 000 TRY (10 annonces) | 6 400 000 TRY (15 annonces) | 4,3 % |
| 1+1 meublé | 28 200 TRY (5 annonces) | 5 620 000 TRY (11 annonces) | 6,0 % |
Deux réserves s'appliquent à chaque ligne. Les deux chiffres sont des prix demandés, donc le rendement réel dépend de ce que paie l'acheteur et de ce que signe le locataire. Chaque loyer repose sur 5 à 10 annonces, si bien qu'une seule nouvelle annonce peut déplacer une ligne d'un demi-point.
Le rendement net est plus bas. L'aidat, la taxe foncière, l'assurance séisme obligatoire DASK et les mois de vacance entre deux locataires se déduisent du loyer, et l'exemple chiffré plus bas fait ce calcul pour un 2+1 meublé. Les revenus locatifs sont en outre imposables en Turquie, et les règles diffèrent pour les résidents et les non-résidents fiscaux.
Les locations courtes de vacances relèvent d'un régime distinct. Selon la loi 7464 sur la location touristique des logements, louer pour des périodes de 100 jours au plus exige une autorisation du ministère de la Culture et du Tourisme, et la demande doit comporter une décision unanime de tous les propriétaires de l'immeuble. La Cour constitutionnelle a rejeté un recours contre cette règle le 25 décembre 2025, par une décision publiée au Journal officiel le 2 avril 2026. À Tosmur, où 55 % des appartements en vente se trouvent dans des immeubles de neuf à douze étages, cela signifie l'accord écrit de chaque propriétaire d'un grand immeuble.
La tendance régionale joue pour l'instant en faveur du bailleur. Dans la région d'Antalya, Burdur et Isparta, l'indice des loyers des nouveaux locataires de la TCMB a progressé de 22,8 % sur l'année jusqu'en août 2026, et son indice des prix des logements de 19,5 %.
Les étrangers peuvent-ils obtenir un titre de séjour pour une adresse à Tosmur en 2026 ?
Oui : Tosmur n'a jamais figuré sur la liste des quartiers fermés de 2022 de la direction des migrations, si bien que la réponse pour une adresse à Tosmur ne dépend pas de la formulation de la fermeture, mais un titre de séjour fondé sur la propriété exige toujours un logement d'au moins 200 000 USD que le propriétaire habite lui-même au lieu de le louer. La liste cite à Alanya Kargıcak, Mahmutlar, Kestel et Avsallar, et pas Tosmur, et la version jointe à l'avis de la direction, vérifiée le 17 octobre 2026, reste le fichier daté du 31 août 2022. Entre avril et septembre 2026, la direction a reformulé son avis national de fermeture, qui ne compte plus les titres de séjour parmi les procédures visées par la fermeture ; il cite désormais les enregistrements de protection temporaire et internationale et les changements de province des personnes sous protection.
C'est le critère de valeur que la plupart des appartements de Tosmur ne remplissent pas. La liste des pièces de la direction pour un titre de séjour de courte durée, publiée sur le site de demande e-İkamet et vérifiée le 13 octobre 2026, exige que le logement servant de base à un titre fondé sur la propriété ait valu au moins 200 000 USD en livres turques à sa date d'acquisition et soit utilisé comme logement propre de l'étranger, et non loué contre un loyer ou un autre revenu. Au cours d'achat du dollar de la TCMB du 13 octobre 2026, 49,2794 TRY, le seuil s'élevait à environ 9 856 000 TRY. Seuls 25 des 91 appartements en vente à Tosmur, 27 %, demandaient autant, et seuls 12 des 60 appartements de deux chambres ; 9 des 25 étaient des 3+1 et 12 étaient décrits comme situés à moins de 200 m de la mer. Un appartement acheté pour être loué ne peut pas servir en même temps de base au titre de séjour de son propriétaire.
Pour l'adresse, la rivière compte toujours. Kestel, sur l'autre rive du Dim Çayı, est toujours cité sur la liste de 2022, et la page propre de la direction provinciale des migrations d'Antalya (Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü) portait encore l'ancienne formulation, titres de séjour compris, lors de sa vérification le 17 octobre 2026 ; aucun avis distinct n'a annoncé le changement. Il faut donc vérifier, pour un appartement présenté comme situé à Tosmur, le quartier (mahalle) inscrit sur le tapu (titre de propriété) et dans le registre national des adresses avant de verser le moindre acompte, et la démarche prudente consiste toujours à demander par écrit à la direction provinciale des migrations si une première demande de titre de séjour à cette adresse exacte serait acceptée, et à faire de cette réponse une condition de l'achat. Le déroulement de la demande elle-même est décrit dans la rubrique titre de séjour.
À quoi ressemble le parc immobilier de Tosmur ?
Tosmur est un quartier d'immeubles plus anciens et plus hauts : plus de la moitié des appartements en vente se trouvaient dans des immeubles de neuf à douze étages, et 86 % dans des immeubles de plus de cinq ans. Les pages détaillées des 91 annonces de vente du 14 octobre 2026 en donnent le profil ; par la hauteur, Tosmur ressemble à Mahmutlar et s'oppose à Oba.
| Ce qu'indique l'annonce | Tosmur, part des 91 | Oba, part des 374 | Mahmutlar, part des 642 |
|---|---|---|---|
| Immeuble de neuf à douze étages | 55 % | 1 % | 50 % |
| Immeuble de plus de cinq ans | 86 % | 36 % | 60 % |
| Titre de phase de construction (kat irtifakı), parmi ceux qui indiquent un titre | 29 % | 50 % | 56 % |
| Meublé | 67 % | 45 % | |
| Piscine mentionnée dans la description | 84 % | 80 % | |
| Chauffage par climatisation | 98 % | 91 % |
Sur les 91 annonces de Tosmur, 77 indiquaient un ascenseur, 74 un parking, ouvert ou couvert, et 28 situaient l'appartement dans un site. Aucune n'indiquait le gaz naturel comme chauffage. Les 28 annonces de vente qui indiquaient un aidat donnaient en octobre 2026 une médiane de 1 500 TRY par mois, contre 2 100 TRY à Oba.
Le type de titre est le point où l'ancienneté du parc aide l'acheteur. Sur les 48 annonces qui indiquaient le titre comme kat irtifakı ou kat mülkiyeti, seules 14, soit 29 %, indiquaient kat irtifakı, le titre de phase de construction. Selon la loi sur la copropriété (Kat Mülkiyeti Kanunu), un immeuble passe à la pleine copropriété (kat mülkiyeti) sur la base de son permis d'habiter (iskan), si bien que la plupart des appartements en vente à Tosmur disposent déjà du titre complet. Le revers tient à l'entretien : un immeuble achevé vers 2012 a environ 14 ans, et il vaut donc la peine de s'informer de l'état de l'ascenseur, du toit et de la piscine ainsi que du montant du fonds de réserve de l'immeuble. Lorsque le vendeur est un propriétaire étranger, la vente comporte ses propres vérifications, décrites dans l'article achat d'une revente en Turquie auprès d'un propriétaire étranger.
Comment est la vie quotidienne à Tosmur : marché, plage, hôpital, école ?
La vie quotidienne à Tosmur est compacte : la plage, le marché du jeudi, une école primaire, un bureau de poste, quatre pharmacies et sept supérettes de chaînes se trouvent dans le quartier, tandis que l'hôpital public et le lycée public les plus proches sont juste de l'autre côté de la limite, à Oba. Les lieux ci-dessous sont ceux enregistrés dans OpenStreetMap en octobre 2026, avec les distances par la route depuis le centre de Tosmur.
- Le marché hebdomadaire : le marché en plein air (pazar) de Tosmur se tient le jeudi sur la 9. Sokak, derrière le poste de police de Cumhuriyet, à 1,2 km. OpenStreetMap indique des horaires de 09:00 à 19:00, et des listes des marchés d'Alanya publiées en 2020 et 2021 donnent le même jour et la même rue. Les autres marchés les plus proches sont celui d'Oba le lundi et celui de Cikcilli le samedi.
- La mer : la plage de Tosmur longe l'Ahmet Tovuş Bulvarı, à 0,8 km du centre, et le Dim Çayı se jette dans la mer à l'angle sud-est du quartier.
- La santé : il n'y a pas d'hôpital à Tosmur. L'hôpital universitaire et de recherche ALKÜ d'Alanya, l'hôpital universitaire public, se trouve à 2,3 km, à Oba, et le centre de santé familiale (aile sağlığı merkezi) le plus proche sur la carte, où consultent les médecins de famille, est situé côté Kestel de la rivière, à 2,2 km par la route. OpenStreetMap recense quatre pharmacies à Tosmur.
- Les courses : OpenStreetMap recense à Tosmur sept supérettes de chaînes (deux Migros, deux A101, deux Şok et une BİM), et le centre commercial Alanyum est à 2,7 km.
- Les écoles : Tosmur a une école primaire, et le lycée public le plus proche, Oba Nazmi Yılmaz Anadolu Lisesi, se trouve juste de l'autre côté de la limite, à Oba.
- La vallée du Dim : la D-400 franchit le Dim Çayı à 0,9 km du centre, et la grotte de Dim (Dim Mağarası) se trouve à 8,8 km en remontant la route de la vallée.
Les tarifs de l'électricité et de l'eau et les prix des supermarchés sont les mêmes que dans le reste d'Alanya, de sorte que les budgets mensuels calculés pour le coût de la vie à Alanya valent aussi à Tosmur ; seul le loyer change.
Quels sont les inconvénients de la vie à Tosmur ?
Les principaux inconvénients de Tosmur sont un parc plus ancien, des immeubles hauts qui compliquent les décisions collectives, un marché locatif étroit, un prix élevé pour la proximité de la mer et un critère de valeur pour le titre de séjour que la plupart des appartements en vente ne remplissent pas. Aucun n'exclut Tosmur, mais chacun modifie ce qu'un acheteur doit vérifier.
- Immeubles plus anciens : 86 % des appartements en vente se trouvaient dans des immeubles de plus de cinq ans, et deux sur trois dans des immeubles achevés vers 2015, avant le règlement sismique actuel ; le coût des réparations comme la date du permis de construire sont à vérifier.
- Immeubles hauts : 55 % se trouvaient dans des immeubles de neuf à douze étages, si bien qu'une location courte de vacances, qui exige selon la loi 7464 l'accord de chaque propriétaire, est plus difficile à obtenir que dans un petit immeuble.
- Peu d'offres de location : le 14 octobre 2026, seuls 25 appartements étaient proposés en location longue durée, et les 18 annonces de Tosmur publiées entre juillet et début octobre étaient toutes encore en ligne ce jour-là.
- Prime du bord de mer : les appartements à moins de 200 m de la mer demandaient environ 72 % de plus au mètre carré que ceux situés plus loin.
- Titres de séjour : Tosmur n'a jamais figuré sur la liste des quartiers fermés de 2022, mais 73 % des appartements en vente le 14 octobre 2026 demandaient moins que les 200 000 USD qu'exige un titre fondé sur la propriété, et Kestel, de l'autre côté de la rivière, y est toujours cité.
- Services hors du quartier : l'hôpital, le lycée public et le centre de santé familiale les plus proches se trouvent juste en dehors de Tosmur, à Oba ou à Kestel.
Chacun de ces points peut être vérifié avant de faire une offre. Le permis d'habiter et le type de titre font partie des vérifications décrites pour un voyage de visite immobilière à Alanya, et les deux sont plus faciles à obtenir tant que le vendeur tient encore à vendre.
À qui convient Tosmur, et comment se compare-t-il à Oba, Kestel et Mahmutlar ?
Tosmur convient aux acheteurs qui cherchent une résidence établie avec piscine près de la mer, en pleine copropriété, à quelques minutes de l'hôpital et des commerces d'Oba, pour un prix au mètre carré situé entre ceux d'Oba et de Mahmutlar. Il convient aussi aux acheteurs qui ont besoin d'un titre de séjour à l'adresse et peuvent dépenser plus que les 200 000 USD exigés en octobre 2026 ; Tosmur, Oba et Demirtaş sont les trois des cinq quartiers comparés qui n'ont jamais figuré sur la liste des quartiers fermés de 2022, si bien que pour eux la réponse ne dépend pas de la formulation de la fermeture.
| Quartier | Prix demandé médian au m², octobre 2026 | Annonces de vente | Loyer médian, toutes tailles | Loyer médian 2+1 | Annonces de location | Jusqu'au centre d'Alanya | Jusqu'à l'aéroport de Gazipaşa | Cité sur la liste des quartiers fermés de 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tosmur | 65 424 TRY | 91 | 26 000 TRY | 25 000 TRY | 25 | 5,3 km | 36,9 km | Non |
| Oba | 68 149 TRY | 374 | 25 000 TRY | 33 750 TRY | 84 | 4,6 km | 37,8 km | Non |
| Kestel | 75 909 TRY | 189 | 30 000 TRY | 32 000 TRY | 47 | 8,6 km | 33,9 km | Oui |
| Mahmutlar | 58 289 TRY | 642 | 25 000 TRY | 25 000 TRY | 89 | 11,6 km | 31,3 km | Oui |
| Demirtaş | 57 556 TRY | 73 | 18 500 TRY | trop peu | 10 | 24,9 km | 22,6 km | Non |
Les prix de vente ont été relevés pour Tosmur et Oba le 14 octobre, pour Mahmutlar le 13 octobre, pour Kestel le 21 octobre et pour Demirtaş le 22 octobre 2026. Les loyers de Tosmur correspondent aux 25 annonces en ligne le 14 octobre 2026 et ceux de Demirtaş aux 10 annonces en ligne le 22 octobre 2026 ; ceux des trois autres quartiers proviennent d'annonces publiées entre juillet et octobre 2026, et "trop peu" signifie moins de dix annonces de cette taille. Les distances jusqu'au centre sont mesurées jusqu'au même point de Güller Pınarı. La liste des quartiers fermés cite toujours Kestel et Mahmutlar, mais depuis le changement de 2026, l'avis national de la direction ne compte plus les titres de séjour parmi les procédures qu'il vise.
Au vu de ces chiffres, Tosmur convient à un acheteur qui préfère une courte marche jusqu'à la mer et un immeuble achevé et titré à un logement neuf, et à un bailleur prêt à meubler un 2+1, ce qui fait passer le rendement brut de 4,3 % à 5,5 %. Il convient moins à un acheteur qui veut du neuf, puisque seuls 13 des 91 appartements en vente avaient cinq ans au plus, à un acheteur au budget le plus serré, qui trouvera Mahmutlar et Demirtaş environ 11 % et 12 % moins chers au mètre carré, ou à un investisseur qui prévoit des locations courtes de vacances dans un grand immeuble.
Exemple chiffré : acheter et louer un 2+1 meublé à Tosmur
Un appartement meublé de deux chambres acheté au prix demandé médian d'octobre 2026, 7 245 000 TRY, et loué au loyer médian de 33 000 TRY par mois rapporterait environ 4,6 % net par an avant impôt sur le revenu, si l'acheteur paie la totalité des droits de mutation et aucuns frais d'agence. Le calcul utilise les médianes des échantillons d'annonces et les frais en vigueur en 2026, détaillés dans la rubrique frais d'achat en Turquie. Le calcul porte sur un 2+1 parce que deux appartements sur trois en vente à Tosmur sont des 2+1.
| Poste | Montant | Base |
|---|---|---|
| Prix d'achat | 7 245 000 TRY | Prix demandé médian, 2+1 meublé, 14 octobre 2026 |
| Droits de mutation (tapu harcı) | 289 800 TRY | 4 % du prix déclaré ; la loi les répartit 2 % acheteur et 2 % vendeur, mais l'acheteur paie souvent la totalité |
| Frais d'agence | de 0 à 347 760 TRY | Plafonnés à 4 % plus 20 % de TVA ; souvent payés par le vendeur |
| Dépense totale | de 7 534 800 à 7 882 560 TRY | Environ 136 700 à 143 000 EUR |
| Loyer annuel | 396 000 TRY | 33 000 TRY × 12 |
| Charges (aidat) | − 13 200 TRY | 1 100 TRY par mois, médiane d'une annonce de location de 2+1 à Tosmur |
| Assurance séisme DASK | − 1 942 TRY | Police médiane dans la province d'Antalya, juin 2026 |
| Taxe foncière | − 5 000 TRY | 0,2 % de la valeur municipale, supposée ici de 2 500 000 TRY |
| Un mois de vacance | − 33 000 TRY | Un mois de loyer perdu entre deux locataires |
| Revenu net annuel | 342 858 TRY | Environ 6 220 EUR |
Aux prix d'octobre 2026, le revenu net de 342 858 TRY représente 4,6 % d'une dépense de 7 534 800 TRY et 4,3 % de 7 882 560 TRY si l'acheteur paie aussi les frais d'agence maximaux. Des frais plus modestes sont laissés de côté : les frais de service du bureau du cadastre, le traducteur assermenté lors de l'acte, le remplacement du mobilier et l'impôt sur le revenu locatif, qui dépend de la résidence fiscale du propriétaire. La ligne de taxe foncière est une hypothèse, car la valeur municipale d'un appartement est fixée par la mairie d'Alanya et non par le marché. Le même calcul pour un 1+1 meublé à Oba donnait 5,9 %, parce que cet appartement coûtait 41 % de moins que le 2+1 meublé de Tosmur mais se louait seulement 20 % moins cher.
À quelle vitesse évoluent les prix et les loyers à Tosmur ?
Les chiffres officiels ne descendent pas en dessous de la région : dans la région d'Antalya, Burdur et Isparta, l'indice des prix des logements de la TCMB a progressé de 19,5 % et l'indice des loyers des nouveaux locataires de 22,8 % sur l'année jusqu'en août 2026. L'inflation annuelle des prix à la consommation était de 31,51 % en août 2026 selon TÜİK, de sorte que les deux chiffres correspondaient à des baisses en termes réels, d'environ 9 % pour les prix et 7 % pour les loyers.
Ni la TCMB ni TÜİK ne publient d'indice pour Alanya ou pour un quartier. Les médianes d'annonces ci-dessus sont un instantané des prix demandés un seul jour, le 14 octobre 2026, et seront actualisées en janvier 2027 avec la même méthode que pour Oba et Mahmutlar, afin que l'évolution propre à Tosmur puisse être mesurée à partir de là.