Оба Анталья провинциясындағы Аланьяның ауданы, ол Гюллер Пынарыдағы қала орталығынан шамамен 4,6 км шығыста орналасқан; округтің мемлекеттік оқу ауруханасы ауданның өзінде, ал муниципалитеттің бас ғимараты 1,9 км жерде. 2026 жылғы 14 қазанда Emlakjet сайтында сатылымдағы 374 пәтердің медиандық сұралған бағасы бір жатын бөлмелі пәтер үшін 4 082 500 TRY (шамамен 74 100 EUR), екі жатын бөлмелі пәтер үшін 6 700 000 TRY (шамамен 121 600 EUR) болды, ал шаршы метрге медиана 68 149 TRY болып, бір күн бұрын дәл осылай өлшенген Махмутлардан 17%-ға жоғары шықты. 2026 жылғы шілде мен қазан аралығында ұзақ мерзімді жалдау ақысының медианасы көбіне жиһазсыз берілетін бір жатын бөлмелі пәтер үшін айына 20 000 TRY, екі жатын бөлмелі пәтер үшін 33 750 TRY болды; жиһазы бар бір жатын бөлмелі пәтер шамамен 7,4% жалпы табыстылық, ал есептеу мысалында тапу алымы, айдат, сақтандыру, мүлік салығы және жалдаушысыз бір ай шегерілгеннен кейін шамамен 5,9% таза табыстылық көрсетті. Тұрғын үй қоры жас әрі аласа: сатылымдағы пәтерлердің 64%-ы бес жылға дейінгі үйлерде, 90%-ы төрт немесе бес қабатты үйлерде болды, ал теңізден 200 м ішіндегі 16 хабарландыруда шаршы метріне 1 км-ден әрі ішкері орналасқан хабарландырулардан шамамен 48%-ға көп сұралды, олардың барлығы дерлік ескірек үйлерде еді. Оба Көші-қон басқармасының (Göç İdaresi Başkanlığı) Аланьядан Махмутлар, Кестель, Каргыджак және Авсаллар аталған 2022 жылғы жабық аудандар тізімінде ешқашан болған емес, бірақ жылжымайтын мүлікке негізделген тұруға рұқсат кемінде 200 000 АҚШ доллары тұратын және иесі жалға бермейтін тұрғын үйді талап етеді, ал сатылымдағы пәтерлердің тек 26%-ы үшін сонша сұралды. Тапу түрін көрсеткен хабарландырулардың жартысында әлі де kat irtifakı жазылған, бұл құрылыс кезеңінің құжаты және әдетте пайдалануға рұқсаттың тіркелмегенін білдіреді.
Оба қай жерде және ол Аланья орталығы мен әуежайлардан қаншалықты қашық?
Оба Анталья провинциясындағы Аланья округінің ауданы (mahalle), ол OpenStreetMap маршруттауы бойынша 2026 жылғы 14 қазанда өлшенгендей, Гюллер Пынарыдағы Аланья орталығынан жолмен шамамен 4,6 км шығыста және Газипаша-Аланья әуежайынан 37,8 км жерде орналасқан. Оба 1999 жылы өз муниципалитеті бар кентке (belde) айналды, ал 2012 жылғы метрополитендік муниципалитеттер туралы 6360 заңы 2014 жылғы наурыздағы жергілікті сайлауда күшіне енгенде Аланьяның құрамына аудан ретінде кірді. Аланья муниципалитетінің бас ғимараты бүгінде Оба орталығынан 1,9 км жерде, көрші Джумхуриет ауданындағы Eğri Köprü Caddesi көшесінде тұр.
Сол маршруттау тұрғынның шын мәнінде жүретін қашықтықтарын береді.
| Оба орталығынан | Жолмен қашықтық | Кептеліссіз жол уақыты |
|---|---|---|
| Тосмур (шығыстағы көрші аудан) | 1,3 км | 2 минут |
| ALKÜ Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi (оқу ауруханасы) | 1,7 км | 4 минут |
| Аланья муниципалитетінің бас ғимараты, Джумхуриет | 1,9 км | 3 минут |
| Alanyum сауда орталығы | 2,1 км | 3 минут |
| Джикджилли | 2,8 км | 3 минут |
| Аланья орталығы (Гюллер Пынары) | 4,6 км | 6 минут |
| Кестель | 4,9 км | 5 минут |
| Башкент университетінің ауруханасы, Сарай | 5,5 км | 7 минут |
| Махмутлар | 7,7 км | 8 минут |
| Аланья қамалы | 8,5 км | 14 минут |
| Газипаша-Аланья әуежайы (GZP) | 37,8 км | 37 минут |
| Анталья әуежайы (AYT) | 133,7 км | шамамен 104 минут |
Жол уақыттары маршруттаушының кептеліссіз бағалауы, ал жазғы көлік ағыны әр жолға қосылады. Көлік министрлігі 2025 жылғы 20 желтоқсанда Хасбахчеден Махмутларға дейінгі алғашқы 12 км-ін ашқан Аланьяның жаңа шығыс айналма жолы Обаның жанынан ұзындығы 653 м екі түтікті туннель арқылы өтеді және транзиттік көлікке D-400 жағалау жолын айналып өтетін жол береді. Антальядан Аланьяға қарай бөлек автомагистраль салынып жатыр, ол Анталья-Аланья автомагистралі материалында сипатталған.
Оба мен Аланья орталығы арасында қалалық автобустар жүреді. 2025 жылғы 2 желтоқсанда жарияланған тарифтер бойынша толық жол ақысы толтырылатын көлік картасы Kent Kart арқылы 35 TRY.
Обада кімдер тұрады?
Түркияның статистика қызметі TÜİK 2022 жылғы 31 желтоқсандағы мекенжайға негізделген халық тізілімінде Обада 28 864 тұрғынды тіркеді; бұл 2026 жылғы қазанда қолжетімді болған аудан деңгейіндегі ең соңғы көрсеткіш. Көрсеткіш Обада тіркелген мекенжайы бар адамдарды, яғни тіркелген мекенжайы бар шетелдік тұрғындарды да қамтиды, бірақ басқа жерде тұратын демалыс үйлерінің иелерін қамтымайды.
Ешбір ресми дереккөз шетелдік тұрғындар санын аудандар бойынша жарияламайды. Есесіне Көші-қон басқармасы өзінің 2022 жылғы жабық аудандар тізімін, яғни шетелдіктердің кейбір жаңа тіркеулеріне жабылған аудандарды жариялайды, ал Оба бұл тізімде ешқашан болған емес.
Сату хабарландырулары Обада жыл бойы кім тұратыны туралы аз айтады, себебі сатылатын тұрғын үйдің көбі жаңа. 2026 жылғы 14 қазанда сатылымдағы 374 пәтердің 328-і, яғни 88%-ы бос, 30-ы иесі тұратын және 16-сы жалға берілген деп сипатталды. Бес жылға дейінгі үйлерде бос пәтерлердің үлесі 91% болды, ал ескірек үйлерде бұл көрсеткіш 82% еді, онда сатылымдағы пәтерлердің көбірегінде иелері тұрды немесе олар жалға берілді.
Обада пәтер сатып алу қанша тұрады?
2026 жылғы 14 қазанда Обада сатылымдағы пәтерлердің медиандық сұралған бағасы 6 500 000 TRY, шамамен 117 900 EUR, ал жалпы ауданның шаршы метріне медиана 68 149 TRY, шамамен 1 237 EUR болды. Медианалар сол күні Түркияның жалпыұлттық жылжымайтын мүлік порталы Emlakjet сайтында тұрған 374 пәтер сату хабарландыруынан алынды, әр хабарландыру парағы жеке оқылды. Еуродағы сомалар Түркия Республикасы Орталық банкінің (TCMB) 2026 жылғы 13 қазандағы бюллетеніндегі 55,1128 TRY еуро сатып алу бағамына негізделген. Бұлар мәміле бағасы емес, сұралған баға; олардың арасындағы айырма Аланьяда пәтер бағасын түсіру материалында қарастырылады. Обадағы өзекті сатылатын пәтерлер бөлек жинақталған.
Пәтердің көлемі жалпы бағаны хабарландыруларда көрсетілген кез келген басқа сипаттан күштірек анықтайды.
| Пәтер түрі | Хабарландыру | Медиандық сұралған баға | Хабарландырулардың ортаңғы жартысы | Медиандық жалпы аудан | Шаршы метрге медиана | Еуродағы медиана |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 118 | 4 082 500 TRY | 3 490 000 TRY-дан 5 280 000 TRY-ға дейін | 55 м² | 74 700 TRY | 74 100 EUR |
| 2+1 | 162 | 6 700 000 TRY | 5 700 000 TRY-дан 8 750 000 TRY-ға дейін | 110 м² | 64 226 TRY | 121 600 EUR |
| 3+1 | 54 | 12 050 000 TRY | 8 500 000 TRY-дан 14 000 000 TRY-ға дейін | 160 м² | 67 229 TRY | 218 600 EUR |
| 4+1 | 22 | 9 860 000 TRY | 8 500 000 TRY-дан 11 375 000 TRY-ға дейін | 177,5 м² | 56 583 TRY | 178 900 EUR |
Түрік хабарландырулары жатын бөлмелер мен қонақ бөлмені қосып санайды: 1+1 пәтерде бір жатын бөлме мен бөлек қонақ бөлме, 2+1 пәтерде екі жатын бөлме бар. Жалпы аудан қабырғалар мен балкондардың үлесін қамтиды; іріктемеде таза аудан медианада жалпы көрсеткіштің 90,9%-ын құрады. 3+1 жолы 4+1 жолынан жоғары тұрғаны ішінара 3+1 пәтерлердің жаңалығынан: 54 пәтердің 29-ы бес жылға дейінгі үйлерде болды, ал 4+1 хабарландыруларында бұл 22-нің 6-ы ғана еді.
Бірдей тәсілмен өлшегенде Оба Махмутлардан қымбат. Обадағы шаршы метрдің медиандық бағасы 2026 жылғы 14 қазанда 68 149 TRY болды, ал Махмутларда 13 қазанда 58 289 TRY еді, яғни 17%-ға жоғары; 1+1 үшін айырма 5%, 2+1 үшін 13% болды.
Жиһаз да бағаны жылжытады. 2026 жылғы қазанда жиһазы бар 1+1 пәтерлер үшін 49 хабарландыру бойынша медиана 4 300 000 TRY сұралды, ал жиһазсыз 57 пәтер үшін 3 750 000 TRY, яғни 15%-ға көп. Жиһазы бар 2+1 пәтерлер 8 125 000 TRY-ға, жиһазсыздары 6 100 000 TRY-ға ұсынылды, бұл 33% айырманы жиһаздың өзі түсіндірмейді: жиһазы бар 2+1 хабарландыруларының көбі бес жылдан асқан үйлерге қатысты болды, ал Обада теңізге ең жақын тұрғандар дәл ескірек үйлер.
2026 жылғы 1 шілдеден бері жарияланған хабарландыруларда 1+1 үшін 4 257 500 TRY, 2+1 үшін 6 762 500 TRY сұралды. Хабарландырулардың көбі 2026 жылы жарияланды, бірақ 51-і 2025 жылдан немесе одан да ертеден тұрған, ал бір жылдан кейін де сатылымда тұрған пәтер сұралған бағамен сатылмаған.
Ғимарат жасы бағаны қалай өзгертеді
Обаның тұрғын үй қоры жас: 374 хабарландырудың 239-ы, яғни 64%-ы бес жылға дейінгі үйлерде болды, олардың ішінде 86 жаңа құрылыс пәтері бар, оның 81-і қоныстануға дайын, 5-еуі әлі салынып жатыр.
| Ғимарат жасы | Хабарландыру | Шаршы метрге медиана | Еуромен | Медиандық сұралған баға |
|---|---|---|---|---|
| Жаңа (дайын немесе салынып жатқан) | 86 | 66 056 TRY | 1 199 EUR | 5 300 000 TRY |
| 1 жылдан 5 жылға дейін | 153 | 73 684 TRY | 1 337 EUR | 6 152 000 TRY |
| 6 жылдан 10 жылға дейін | 57 | 70 408 TRY | 1 278 EUR | 9 970 000 TRY |
| 11 жылдан 15 жылға дейін | 41 | 66 364 TRY | 1 204 EUR | 8 500 000 TRY |
| 16 жылдан 20 жылға дейін | 26 | 53 708 TRY | 975 EUR | 6 595 000 TRY |
| 21 жыл және одан асқан | 11 | 49 565 TRY | 899 EUR | 5 700 000 TRY |
20 жылдан асқан үйдегі пәтер үшін шаршы метріне бір жылдан бес жылға дейінгі үйдегі пәтерден шамамен 33%-ға аз сұралды, бірақ мұндай хабарландыру тек 11 болды. Жаңа құрылыс пәтерлері үшін шаршы метріне бір жылдан бес жылға дейінгі пәтерлерден сәл аз сұралды.
Ғимараттың жасы оның қандай сейсмикалық нормаға сай екенінің сенімді көрсеткіші емес. Түркияның ғимараттарға арналған қолданыстағы сейсмикалық нормасы (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) 2019 жылғы 1 қаңтарда күшіне енді, ал оның қолданылғанын үйдің аяқталған жылы емес, құрылысқа рұқсат берілген күн анықтайды.
Теңіз жағасында ма, әрі қарай ма: баға айырмасы
Махмутлардан айырмашылығы, Обада теңізге жақындық айқын үстеме баға береді, бірақ қашықтықты аз хабарландыру көрсетеді. 2026 жылғы 14 қазандағы қашықтығы көрсетілген 57 хабарландырудың ішінде теңізден 200 м ішіндегі 16 хабарландыруда шаршы метріне медиана 95 167 TRY сұралды, ал теңізден 1 км-ден әрі ішкері тұрған 25 хабарландыруда 64 242 TRY, яғни шамамен 48%-ға көп. Үстеме баға жасқа қарамастан сақталады: теңіз жағасындағы 16 хабарландырудың тек біреуі бес жылға дейінгі үйде болды, ал 1 км-ден әрі тұрған 25 хабарландырудың 21-і осындай үйлерде еді. Обаны жас етіп көрсететін жаңа үйлер негізінен жағалаудың артындағы көшелерде тұр, ал жаңа үйді де, жағажайға қысқа жолды да қалайтын сатып алушы екеуі үшін де төлейді.
Обада пәтер жалдау қанша тұрады?
2026 жылғы 1 шілде мен 8 қазан аралығында ұзақ мерзімді жалға ұсынылған Обадағы пәтерлердің медиандық сұралған жалдау ақысы 1+1 үшін айына 20 000 TRY, 2+1 үшін 33 750 TRY болды, шамамен 363 және 612 EUR. Медианалар Обадағы Emlakjet сайтының 84 хабарландыруынан алынды, бұл Аланьядағы өмір сүру құны материалына арналған іріктеменің бөлігі.
| Пәтер түрі | Хабарландыру | Медиандық жалдау ақысы | Хабарландырулардың ортаңғы жартысы | Жиһазы бар, медиана | Жиһазсыз, медиана |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 50 | 20 000 TRY | 16 000 TRY-дан 26 000 TRY-ға дейін | 26 500 TRY (18 хабарландыру) | 16 500 TRY (32 хабарландыру) |
| 2+1 | 23 | 33 750 TRY | 25 000 TRY-дан 45 000 TRY-ға дейін | 40 000 TRY (13 хабарландыру) | 31 875 TRY (10 хабарландыру) |
Обаның жалдау нарығы Махмутларға қарама-қайшы. Обада ұсынылған 1+1 пәтерлердің көбі жиһазсыз болды, 50-дің 32-сі, бұл 1+1 медианасын 20 000 TRY-ға дейін түсіреді, ал 2+1 үшін 2026 жылғы шілде мен қазан аралығында 33 750 TRY сұралды, Махмутларда бұл 25 000 TRY еді. Барлық көлемді бірге алғанда Обада шаршы метрге медиана 318 TRY жалдау ақысы сұралды, Махмутларда 272 TRY.
84 жалдау хабарландыруының 72-сі кондиционермен жылытылды, ал 32-сі сайтта (қоршалған тұрғын үй кешенінде) болды. Айдат, яғни үйді күтуге арналған ай сайынғы төлем көрсетілген 53 хабарландыру 2026 жылғы шілде мен қазан аралығында 2 000 TRY медиана берді: 1+1 үшін 2 000 TRY, 2+1 үшін 1 500 TRY. Кепілдік ақша көрсетілген 49 хабарландырудың 35-і бір айлық жалдау ақысын сұрады.
Обадағы пәтер қандай жалдау табыстылығын береді?
Обадағы жиһазы бар 1+1 пәтер 2026 жылғы қазандағы сұралған бағалар мен жалдау ақысы бойынша шамамен 7,4% жалпы жалдау табыстылығын көрсетті, бұл көлем мен жиһаздың төрт әдеттегі үйлесімінің ең жоғарысы. Мұнда жалпы табыстылық деп он екі айлық медиандық жалдау ақысын сол түрдегі пәтердің медиандық сұралған бағасына бөлгенді айтамыз.
| Пәтер | Медиандық жалдау ақысы | Медиандық сұралған баға | Жалпы табыстылық |
|---|---|---|---|
| Жиһазы бар 1+1 | 26 500 TRY | 4 300 000 TRY | 7,4% |
| Жиһазсыз 1+1 | 16 500 TRY | 3 750 000 TRY | 5,3% |
| Жиһазы бар 2+1 | 40 000 TRY | 8 125 000 TRY | 5,9% |
| Жиһазсыз 2+1 | 31 875 TRY | 6 100 000 TRY | 6,3% |
Әр жолға екі ескерту қатысты. Екі сома да сұралған сомалар, сондықтан нақты табыстылық сатып алушының қанша төлейтініне және жалдаушының неге келісетініне байланысты. Жиһазы бар 1+1 жолы мен 2+1-дің екі жолы әрқайсысы 10-18 жалдау хабарландыруына сүйенеді.
Таза табыстылық төменірек. Айдат, мүлік салығы, міндетті DASK жер сілкінісінен сақтандыру және жалдаушылар арасында пәтер бос тұрған айлар жалдау ақысынан шегеріледі, ал төмендегі есептеу мысалы бұл есепті жиһазы бар 1+1 үшін жасайды. Жалдаудан түсетін табысқа Түркияда да салық салынады, және ереже резидент пен резидент еместер үшін әртүрлі.
Туристерге қысқа мерзімді жалға беру бөлек ережемен реттеледі. Тұрғын үйді туристік жалға беру туралы 7464 заңы бойынша тұрғын үйді 100 күнге дейінгі мерзімге жалға беру Мәдениет және туризм министрлігінің рұқсатын талап етеді, ал өтінішке пәтер орналасқан үйдің барлық меншік иелерінің бірауызды шешімі қоса берілуі тиіс. Конституциялық сот бұл ережеге қарсы талапты 2025 жылғы 25 желтоқсанда қабылдамады, шешім 2026 жылғы 2 сәуірде ресми газетте жарияланды.
Өңірлік үрдіс әзірге жалға берушілердің пайдасына. Анталья, Бурдур және Ыспарта өңірінде TCMB-ның жаңа жалдаушыларға арналған жалдау ақысы индексі (Yeni Kiracı Kira Endeksi) 2026 жылғы тамызға дейінгі бір жылда 22,8%-ға, ал тұрғын үй бағасының индексі 19,5%-ға өсті.
Шетелдіктер 2026 жылы Обадағы мекенжай бойынша тұруға рұқсат ала ала ма?
Иә: Оба Көші-қон басқармасының 2022 жылғы жабық аудандар тізімінде ешқашан болған емес, сондықтан Обадағы мекенжай үшін жауап жабудың қалай тұжырымдалғанына байланысты емес, бірақ жылжымайтын мүлікке негізделген тұруға рұқсат бұрынғыдай кемінде 200 000 АҚШ доллары тұратын, иесі өзі тұратын және жалға бермейтін тұрғын үйді талап етеді. 2022 жылғы 31 тамыздағы бұл тізім 2026 жылғы 17 қазандағы тексеруде басқарманың жабық аудандар туралы парағына әлі де қоса берілген еді; ол Аланьядан Каргыджак, Махмутлар, Кестель және Авсаллар аудандарын атайды, Обаны атамайды.
2026 жылғы сәуір мен қыркүйек аралығында басқарма жабу туралы жалпыұлттық хабарландыруының мәтінін өзгертті: онда тұруға рұқсат енді жабу қамтитын рәсімдер арасында аталмайды, оның орнына уақытша және халықаралық қорғауды тіркеу және қорғаудағы адамдардың тұратын провинциясын ауыстыруы аталады. Аланьяның төрт ауданы тізімде әлі де аталады. Обадағы мекенжай үшін бұл өзгерістің маңызы жоқ, өйткені жабу Обаға ешқашан қолданылмаған.
Обадағы пәтерлердің көбі сәйкес келмейтін нәрсе дәл осы құн талабы. Басқарма e-İkamet өтінім порталында жариялайтын және 2026 жылғы 13 қазанда тексерілген қысқа мерзімді тұруға рұқсат құжаттарының тізімі мүлікке негізделген рұқсатқа негіз болатын тұрғын үйдің сатып алынған күні түрік лирасымен кемінде 200 000 АҚШ доллары тұруын және жалға беру немесе басқа табыс үшін емес, шетелдіктің өз тұрғын үйі ретінде пайдаланылуын талап етеді. TCMB-ның 2026 жылғы 13 қазандағы 49,2794 TRY доллар сатып алу бағамы бойынша шекті мән шамамен 9 856 000 TRY болды. Обада сатылымдағы 374 пәтердің тек 99-ы, яғни 26%-ы үшін сонша сұралды; медиандық 3+1 пәтер 12 050 000 TRY бағасымен шектен асты, ал 1+1 және 2+1 медианалары едәуір төмен болды. Жалға беру үшін сатып алынған пәтер бір мезгілде иесінің рұқсатына негіз бола алмайды. Сол құжат қысқа мерзімді рұқсаттың туризм сияқты мүлікке байланысты емес басқа негіздерін де атайды.
Тізім және оның нені қамтитыны әкімшілік шешіммен өзгеруі мүмкін, 2022 жылы да, 2026 жылы да солай болды. Анталья провинциялық көші-қон басқармасының (Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü) өз парағында 2026 жылғы 17 қазандағы тексеруде тұруға рұқсатты қоса алғанда бұрынғы мәтін әлі де тұрды, ал өзгеріс туралы жеке хабарландыру жарияланған жоқ, сондықтан сенімді тәртіп бұрынғыдай мынадай: провинциялық көші-қон басқармасынан дәл осы мекенжай бойынша тұруға рұқсатқа алғашқы өтінім қабылдана ма деп жазбаша сұрап, жауапты мәміленің шартына айналдыру. Өтінімнің өзі қалай өтетіні тұруға рұқсат бөлімінде сипатталған.
Обадағы тұрғын үй қоры қандай?
Оба көбіне төрт немесе бес қабатты, кондиционермен жылытылатын аласа тұрғын үйлер ауданы, және бес хабарландырудың төртеуі бассейнді атайды. Бұл көріністі 2026 жылғы 14 қазандағы 374 сату хабарландыруының толық парақтары береді, ал қабат саны Махмутлардан ең айқын айырмашылық, онда сатылымдағы пәтерлердің жартысы тоғыз-он екі қабатты үйлерде болды.
| Хабарландыруда көрсетілгені | Хабарландыру | 374-тен үлесі |
|---|---|---|
| Төрт немесе бес қабатты үй | 338 | 90% |
| Тоғыз-он екі қабатты үй | 5 | 1% |
| Кондиционермен жылыту | 342 | 91% |
| Еденнен жылыту | 15 | 4% |
| Сипаттамада бассейн аталған | 300 | 80% |
| Сайттағы пәтер (қоршалған тұрғын үй кешені) | 143 | 38% |
| Жиһазы бар | 170 | 45% |
| Жиһазсыз | 170 | 45% |
2026 жылғы қазанда айдат көрсетілген 89 сату хабарландыруы айына 2 100 TRY медиана берді.
Тапу түрі сатып алушы бірінші тексеруге тиіс жол. Тапуды kat irtifakı немесе kat mülkiyeti деп көрсеткен 266 хабарландырудың 134-і, яғни 50%-ы құрылыс кезеңінің құжаты kat irtifakı деп көрсетті. Пәтерге меншік туралы заң (Kat Mülkiyeti Kanunu) бойынша ғимарат пайдалануға рұқсат (iskan) негізінде толық пәтерлік меншікке (kat mülkiyeti) өтеді, сондықтан әлі де kat irtifakı деп ресімделген тапу әдетте ғимаратта тұтастай пайдалануға рұқсаттың тіркелмегенін білдіреді. Көбі жаңа ауданда мұндай үлес күтілетін нәрсе, бірақ пайдалануға рұқсатты кез келген баға ұсынысына дейін тексерген жөн, және ол Аланьяда мүлік қарау сапары кезіндегі тексерулерге кіреді.
Обадағы күнделікті өмір қандай: аурухана, сауда орталығы, мектептер, базар?
Обадағы күнделікті өмір округтің басты қызметтеріне жақын өтеді: мемлекеттік оқу ауруханасы ауданның өзінде, ал муниципалитеттің бас ғимараты мен Alanyum сауда орталығы әрқайсысы шамамен 2 км жерде.
- Денсаулық: мемлекеттік оқу ауруханасы ALKÜ Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi Оба орталығынан 1,7 км жерде, ал Сарайдағы Башкент университетінің жеке ауруханасы 5,5 км жерде.
- Сауда: Keykubat Bulvarı бойындағы Alanyum сауда орталығы 2,1 км жерде. 2020 және 2021 жылдары жарияланған Аланья базарларының тізімдеріне сәйкес, Обаның апталық ашық базары (pazar) дүйсенбі сайын Hacıkadiroğlu Caddesi көшесінде, Хаджикадироглу бастауыш мектебінің жанында өтеді, ал Обадағы пәтер хабарландырулары да сол күнді атайды. Ең жақын басқа базарлар Тосмурда бейсенбі сайын және Джикджиллиде сенбі сайын өтеді.
- Мектептер: Ұлттық білім министрлігінің мемлекеттік мектептері ауданның өзінде, олардың ішінде Oba Nazmi Yılmaz Anadolu Lisesi мемлекеттік лицейі бар.
- Теңіз: Оба жағалаудан ішкері алысқа созылады; теңізге дейінгі қашықтығы көрсетілген 57 сату хабарландыруының тек 16-сы 200 м ішінде болды, ал 25-і 1 км-ден әрі еді.
Электр мен су тарифтері және супермаркеттердегі бағалар Аланьяның қалған бөлігіндегідей, сондықтан жоғарыда сілтеме берілген өмір сүру құны материалындағы айлық бюджеттер Обада да жарамды; ерекшеленетіні жалдау ақысы.
Обада тұрудың кемшіліктері қандай?
Обаның басты кемшіліктері: шығыс аудандарға қарағанда жоғары баға, жаңа үйді теңізге жақындықпен үйлестірудің құны, сатылымдағы пәтерлердің төрттен үші сәйкес келмейтін тұруға рұқсаттың құн талабы және әлі де құрылыс кезеңінің тапуымен тұрған пәтерлердің үлкен үлесі. Олардың ешқайсысы Обаны жоққа шығармайды, бірақ әрқайсысы сатып алушының не тексеруі керегін өзгертеді.
- Баға: 2026 жылғы қазанда Обада шаршы метріне Махмутлардан шамамен 17%-ға көп сұралды.
- Теңіз жағасы немесе жаңа үй, екеуі сирек бірге: теңізден 200 м ішіндегі 16 хабарландыруда шаршы метріне 1 км-ден әрі тұрғандардан шамамен 48%-ға көп сұралды, және біреуінен басқасының бәрі бес жылдан асқан үйлерде болды.
- Тұруға рұқсат: Оба жабық аудандар тізімінде ешқашан болған емес, бірақ 2026 жылғы 14 қазанда сатылымдағы пәтерлердің 74%-ы мүлікке негізделген рұқсат талап ететін 200 000 АҚШ долларынан арзан тұрды.
- Тапу және рұқсаттар: тапу түрін көрсеткен хабарландырулардың 50%-ы kat irtifakı деп көрсетті, сондықтан пайдалануға рұқсатты әр үй бойынша тексеру керек.
- Бос жаңа үйлер: бес жылға дейінгі үйлердегі сатылымдағы пәтерлердің 91%-ы бос деп сипатталды, бұл көптеген жаңа үйлердің әлі толып жатқанын көрсетеді.
Оба кімге сай келеді және ол Махмутлар, Кестель және Тосмурмен салыстырғанда қандай?
Оба аурухана, муниципалитет және орталыққа жақын жаңарақ аласа үйді қалайтын сатып алушыларға, сондай-ақ мекенжай бойынша тұруға рұқсат қажет сатып алушыларға сай келеді, бірақ пәтер 2026 жылғы қазанда қолданыста болған 200 000 АҚШ доллары шегіне жетуі және жалға берілмеуі керек. Оба, Тосмур және Демирташ салыстырылған бес ауданның ішінде 2022 жылғы жабық аудандар тізімінде ешқашан болмаған үшеуі, сондықтан олар үшін жауап жабудың қалай тұжырымдалғанына байланысты емес. Хабарландыру іріктемелері осы бес ауданды қатар қояды.
| Аудан | Шаршы метрге медиана, 2026 жылғы қазан | Медиандық жалдау ақысы, барлық көлем | 1+1 медианасы | 2+1 медианасы | Жалдау хабарландырулары | Аланья орталығына дейін | Газипаша әуежайына дейін | 2022 жылғы жабық аудандар тізімінде аталған |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Оба | 68 149 TRY | 25 000 TRY | 20 000 TRY | 33 750 TRY | 84 | 4,6 км | 37,8 км | Жоқ |
| Тосмур | 65 424 TRY | 26 000 TRY | тым аз | 25 000 TRY | 25 | 5,3 км | 36,9 км | Жоқ |
| Кестель | 75 909 TRY | 30 000 TRY | 25 000 TRY | 32 000 TRY | 47 | 8,6 км | 33,9 км | Иә |
| Махмутлар | 58 289 TRY | 25 000 TRY | 24 500 TRY | 25 000 TRY | 89 | 11,6 км | 31,3 км | Иә |
| Демирташ | 57 556 TRY | 18 500 TRY | тым аз | тым аз | 10 | 24,9 км | 22,6 км | Жоқ |
Сату бағалары Оба мен Тосмур үшін 14 қазанда, Махмутлар үшін 13 қазанда, Кестель үшін 21 қазанда және Демирташ үшін 2026 жылғы 22 қазанда өлшенді. Оба, Кестель және Махмутлар бойынша жалдау ақысы 2026 жылғы шілде мен қазан аралығында жарияланған хабарландырулардан, Тосмур бойынша 2026 жылғы 14 қазанда белсенді болған барлық 25 хабарландырудан, ал Демирташ бойынша 2026 жылғы 22 қазанда белсенді болған барлық 10 хабарландырудан алынды; "тым аз" сол көлемдегі хабарландыру ондан аз дегенді білдіреді. Орталыққа дейінгі қашықтықтар Гюллер Пынарыға дейін өлшенді. Кестель мен Махмутлар жабық аудандар тізімінде әлі де аталады, бірақ 2026 жылғы өзгерістен кейін басқарманың жалпыұлттық хабарландыруы тұруға рұқсатты өзі қамтитын рәсімдер арасында енді атамайды.
Осы көрсеткіштер бойынша Оба 2+1 пәтерді жалдайтын немесе сатып алатын отбасына сай келеді, бұл Обадағы жалдау ақысы Махмутлардан ең көп асатын көлем, сондай-ақ жиһазы бар 1+1 пәтерді жалға беретін иеге сай келеді, бұл ең жоғары жалпы табыстылығы бар үйлесім. Жалға берілген пәтер иесінің тұруға рұқсатына негіз бола алмайды, сондықтан бұл екі мақсат бір пәтерде үйлеспейді. Оба ең тығыз бюджеті бар сатып алушыға, ол Махмутлар мен Демирташтан шаршы метрді шамамен 14%-ға және 16%-ға арзан табады, немесе теңізге кең көрінісі бар биік қабаттағы пәтерді қалайтын адамға азырақ сай келеді.
Есептеу мысалы: Обада жиһазы бар 1+1 пәтерді сатып алып, жалға беру
2026 жылғы қазандағы 4 300 000 TRY медиандық сұралған бағамен сатып алынып, айына 26 500 TRY медиандық сұралған жалдау ақысымен жалға берілген жиһазы бар 1+1 пәтер, егер сатып алушы тапу алымын толық төлеп, агентке комиссия төлемесе, табыс салығына дейін жылына шамамен 5,9% таза табыс әкелер еді. Есеп хабарландыру іріктемелерінің медианаларын және 2026 жылы қолданыстағы алымдарды пайдаланады, олар Түркиядағы сатып алу шығындары материалында толық келтірілген.
| Бап | Сома | Негіз |
|---|---|---|
| Сатып алу бағасы | 4 300 000 TRY | Жиһазы бар 1+1 медиандық бағасы, 2026 жылғы 14 қазан |
| Тапу алымы (tapu harcı) | 172 000 TRY | Мәлімделген бағаның 4%-ы; заң оны сатып алушыға 2% және сатушыға 2% деп бөледі, бірақ көбіне бәрін сатып алушы төлейді |
| Агент комиссиясы | 0-ден 206 400 TRY-ға дейін | Ең көбі 4% қосу 20% ҚҚС; көбіне сатушы немесе құрылыс салушы төлейді |
| Барлық шығын | 4 472 000 TRY-дан 4 678 400 TRY-ға дейін | Шамамен 81 100-84 900 EUR |
| Жылдық жалдау ақысы | 318 000 TRY | 26 500 TRY × 12 |
| Айдат | − 24 000 TRY | Айына 2 000 TRY, Обадағы 1+1 жалдау хабарландыруларының медианасы |
| DASK жер сілкінісінен сақтандыру | − 1 942 TRY | Анталья провинциясындағы медиандық полис, 2026 жылғы маусым |
| Мүлік салығы | − 3 000 TRY | Муниципалдық құнның 0,2%-ы, мұнда 1 500 000 TRY деп алынды |
| Бір ай бос тұру | − 26 500 TRY | Жалдаушылар арасында жоғалған бір айлық жалдау ақысы |
| Жылдық таза табыс | 262 558 TRY | Шамамен 4 760 EUR |
2026 жылғы қазандағы бағалармен 262 558 TRY таза табыс 4 472 000 TRY шығынның 5,9%-ын, ал сатып алушы ең жоғары агент комиссиясын да төлесе, 4 678 400 TRY-ның 5,6%-ын құрайды. Ұсақ шығындар есепке алынбады: кадастр қызметінің алымы, кадастрдағы ант берген аудармашы, жиһазды ауыстыру және иесінің салықтық резиденттігіне байланысты жалдаудан түсетін табыс салығы. Мүлік салығы жолы болжам, себебі пәтердің муниципалдық құнын нарық емес, Аланья муниципалитеті белгілейді. Дәл осы есеп 2026 жылғы қазанда Махмутлар үшін 5,3% берді, себебі ондағы жиһазы бар 1+1 пәтер ұқсас бағамен, бірақ төменірек жалдау ақысымен ұсынылды.
Обадағы бағалар мен жалдау ақысы қаншалықты жылдам өзгереді?
Ресми деректер өңір деңгейінен төмен түспейді: Анталья, Бурдур және Ыспарта өңірінде TCMB-ның тұрғын үй бағасының индексі 2026 жылғы тамызға дейінгі бір жылда 19,5%-ға, ал жаңа жалдаушыларға арналған жалдау ақысы индексі 22,8%-ға өсті. TÜİK деректері бойынша 2026 жылғы тамызда жылдық тұтыну инфляциясы 31,51% болды, сондықтан екі көрсеткіш те нақты төмендеуді білдірді, бағалар үшін шамамен 9%, жалдау ақысы үшін 7%.
TCMB да, TÜİK те Аланья немесе жеке аудан үшін индекс жарияламайды. Жоғарыдағы хабарландыру медианалары бір күндегі, 2026 жылғы 14 қазандағы сұралған бағалардың суреті, және олар Махмутлар үшін қолданылған әдіспен 2027 жылғы қаңтарда жаңартылады, осылайша сол сәттен бастап Обаның өзіндегі өзгерісті өлшеуге болады.