Тосмур Анталья провинциясындағы Аланьяның жағалаудағы ауданы, ол Гюллер Пынарыдағы қала орталығынан шығысқа қарай шамамен 5,3 км жерде орналасқан; оның оңтүстік-шығыс шетімен Дим Чайы (Дим өзені) ағады, ал өзеннің арғы жағалауында Кестель басталады. 2026 жылғы 14 қазанда Emlakjet сайтында Тосмурда сатылымға қойылған 91 пәтердің ұсыныс бағасының медианасы 7 000 000 TRY, шамамен 127 000 EUR болды, ал шаршы метр бағасының медианасы 65 424 TRY болды, бұл сол әдіспен өлшегенде Обадан 4% төмен және Махмутлардан 12% жоғары; үштің екеуі екі жатын бөлмелі пәтерлер еді. Тұрғын үй қоры Обаға қарағанда ескірек әрі биігірек: сатылымдағы пәтерлердің 86%-ы бес жылдан асқан ғимараттарда, 55%-ы тоғыз бен он екі қабат аралығындағы үйлерде болды, ал теңізден 200 м қашықтықтағы 18 хабарландыру шаршы метр үшін алыстағыларға қарағанда шамамен 72% көп сұрады. Ұзақ мерзімді жалға тек 25 пәтер ұсынылды, жалдау ақысының медианасы айына 26 000 TRY болды; жиһазы бар 2+1 пәтер шамамен 5,5% жалпы табыстылық және тапу алымы, қызмет көрсету жарнасы, сақтандыру, мүлік салығы мен жалға алушысыз бір айды шегергеннен кейін есептелген шамамен 4,6% таза табыстылық көрсетті. Кестельден айырмашылығы, Тосмур көші-қон қызметінің 2022 жылғы жабық аудандар тізімінде ешқашан болмаған, бірақ меншікке негізделген тұруға рұқсат кемінде 200 000 USD тұратын және иесі жалға бермейтін тұрғын үйді талап етеді, ал сатылымдағы пәтерлердің тек 27%-ы осынша баға сұрады. Күнделікті қажеттілік аудан ішінде өтеледі, 9. Sokak көшесіндегі бейсенбілік базардан жеті желілік супермаркетке дейін, ал ең жақын мемлекеттік аурухана 2,3 км жерде, Обада.
Тосмур қай жерде және ол Аланья орталығы мен әуежайлардан қаншалықты қашық?
Тосмур Анталья провинциясындағы Аланья округінің жағалаудағы ауданы (mahalle), 2026 жылғы 15 қазандағы OpenStreetMap маршруттауы бойынша ол Гюллер Пынарыдағы Аланья орталығынан шығысқа қарай жол бойымен шамамен 5,3 км және Газипаша-Аланья әуежайынан 36,9 км жерде орналасқан. Тосмур батыста Оба мен шығыста Кестельдің арасында жатыр. OpenStreetMap-тегі аудан шекарасы бойынша Дим Чайы сағаға дейінгі соңғы 1,5 км бойы Тосмурдың оңтүстік-шығыс шетін құрайды; Кестель қарсы жағалауда басталады, ал бүкіл аудан шамамен 1,9 км² алып жатыр.
Тосмур 1998 жылғы 8 желтоқсандағы, келесі күні Ресми газетте (Resmî Gazete) жарияланған үкімет шешімі мұнда Тосмур атты муниципалитет құрғанға дейін ауыл болды. Ол 2012 жылғы ірі қалалар муниципалитеттері туралы 6360 заң 2014 жылғы наурыздағы жергілікті сайлауда күшіне еніп, оны Аланьяның ауданына айналдырғанға дейін шағын қала (belde) болып қала берді.
Сол маршруттау тұрғын нақты жүретін қашықтықтарды береді.
| Тосмур орталығынан | Жол бойымен қашықтық | Кептеліссіз жол уақыты |
|---|---|---|
| Ahmet Tovuş Bulvarı бойындағы жағажай | 0,8 км | 2 минут |
| D-400 жолындағы Дим Чайы көпірі | 0,9 км | 1 минут |
| Бейсенбілік базар, 9. Sokak | 1,2 км | 2 минут |
| ALKÜ Аланья оқу-зерттеу ауруханасы | 2,3 км | 4 минут |
| Аланья муниципалитетінің бас ғимараты, Джумхуриет | 2,4 км | 3 минут |
| Оба | 2,6 км | 3 минут |
| Alanyum сауда орталығы | 2,7 км | 3 минут |
| Джикджилли | 3,4 км | 4 минут |
| Кестель | 3,9 км | 5 минут |
| Аланья орталығы (Гюллер Пынары) | 5,3 км | 7 минут |
| Аланья Алааддин Кейкубат университеті, Кестель кампусы | 5,5 км | 7 минут |
| Башкент университетінің ауруханасы, Сарай | 6,3 км | 8 минут |
| Махмутлар | 6,8 км | 7 минут |
| Дим үңгірі (Dim Mağarası) | 8,8 км | 12 минут |
| Аланья бекінісі | 9,2 км | 16 минут |
| Газипаша-Аланья әуежайы (GZP) | 36,9 км | 37 минут |
| Анталья әуежайы (AYT) | 134,2 км | шамамен 104 минут |
Жол уақыты маршруттау қызметінің кептеліссіз бағалауы, сондықтан жазда әр жолға көлік ағыны қосылады. Кейбір қашықтықтар бір бағытты көшелер мен бөлінген D-400 жолына байланысты бағытқа қарай да өзгереді: Обадан Тосмурға дейін 1,3 км, кері қарай 2,6 км. 2025 жылғы 20 желтоқсанда Хасбахче мен Махмутлар арасында ашылған Аланьяның шығыс айналма жолы ішкі аумақпен Оба (653 м) және Дим (1 692 м) туннельдері арқылы өтеді және транзиттік көлікке жағалаудағы D-400 жолына балама береді. Антальядан Аланьяға қарай бөлек автомагистраль салынып жатыр, ол туралы Анталья-Аланья автомагистралі материалында жазылған.
Аланьяның қалалық автобустары 2025 жылғы 2 желтоқсанда жарияланған тариф бойынша Kent Kart, толықтырылатын көлік картасымен толық жол үшін 35 TRY тұрады.
Тосмурда кімдер тұрады?
Түркияның статистика қызметі TÜİK өзінің мекенжайлық халық тізілімінде 2022 жылғы 31 желтоқсандағы жағдай бойынша Тосмурда 11 712 тұрғынды есептеді, бұл 2026 жылғы қазанда алуға болатын ең соңғы аудандық көрсеткіш. Бұл көрші Обаның 28 864 тұрғынының шамамен бестен екісі. Көрсеткіш тіркелген мекенжайы Тосмурда болатын адамдарды есептейді, яғни тіркеуі бар шетелдік тұрғындар кіреді, бірақ басқа жерде тұратын демалыс үйлерінің иелері кірмейді.
Ешбір ресми дереккөз шетелдік тұрғындардың санын аудандар бойынша жарияламайды. Көші-қон қызметі (Göç İdaresi Başkanlığı) өзінің 2022 жылғы жабық аудандар тізімін жариялайды, Тосмур онда аталмайды, ал Дим Чайының арғы жағындағы Кестель аталады.
Сату хабарландырулары отбасылық тұрғын үйден гөрі жиһазы бар демалыс пәтерлерін көрсетеді. 2026 жылғы 14 қазанда сатылымға қойылған 91 пәтердің 61-і, яғни 67%-ы жиһазымен сатылды, ал 79-ы, яғни 87%-ы бос деп сипатталды; 7-інде жалға алушылар, 5-інде иелері тұрды. Бес жылдан асқан ғимараттардағы пәтерлердің өзінде 78-дің 66-сы сату кезінде бос тұрды. Сол әдіспен өлшенген Обада жиһазы барлар 45%, бостар 88% болды, бірақ Обадағы бос пәтерлердің үштен екісі бес жылдан аспаған ғимараттарда еді.
Тосмурда пәтер сатып алу қанша тұрады?
2026 жылғы 14 қазанда Тосмурда сатылымға қойылған пәтерлердің ұсыныс бағасының медианасы 7 000 000 TRY, шамамен 127 000 EUR, ал жалпы шаршы метр бағасының медианасы 65 424 TRY, шамамен 1 187 EUR болды. Медианалар сол күні түріктің ұлттық жылжымайтын мүлік порталы Emlakjet-те жарияланған барлық 91 пәтер хабарландыруынан, әрқайсысы жеке оқылып алынды. Еуродағы сомалар Түркия Республикасы Орталық банкінің (TCMB) 2026 жылғы 13 қазандағы бюллетеніндегі 55,1128 TRY еуро сатып алу бағамымен есептелді. Бұлар мәміле бағалары емес, ұсыныс бағалары, ал олардың арасындағы айырма Аланьяда пәтер бағасын түсіру материалында қарастырылған.
Тосмурда сатылымдағы үш пәтердің екеуі 2+1 түріне жатады, ал пәтердің көлемі ұсыныс бағасына хабарландыруларда көрсетілген кез келген басқа белгіден күштірек әсер етеді.
| Пәтер түрі | Хабарландырулар | Ұсыныс бағасының медианасы | Хабарландырулардың ортаңғы жартысы | Жалпы ауданның медианасы | Шаршы метр бағасының медианасы | Еуродағы медиана |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 18 | 4 975 000 TRY | 4 770 000 TRY-дан 5 650 000 TRY-ға дейін | 62,5 м² | 82 977 TRY | 90 300 EUR |
| 2+1 | 60 | 7 000 000 TRY | 6 250 000 TRY-дан 8 850 000 TRY-ға дейін | 115 м² | 61 268 TRY | 127 000 EUR |
| 3+1 | 9 | 16 810 000 TRY | 13 145 000 TRY-дан 28 000 000 TRY-ға дейін | 160 м² | 140 083 TRY | 305 000 EUR |
Түрік хабарландырулары бөлмелерді жатын бөлмелер мен қонақ бөлме ретінде санайды, сондықтан 1+1 пәтерде бір жатын бөлме мен бөлек қонақ бөлме, ал 2+1 пәтерде екі жатын бөлме бар. Жалпы ауданға қабырғалар мен балкондардың үлесі кіреді; іріктемеде таза аудан медианада жалпы ауданның 91,3%-ын құрады. 3+1 жолы тоғыз хабарландыруға сүйенеді, олардың бесеуі тура теңіз жағасындағы (denize sıfır) пәтерлер деп сипатталған, сондықтан ол әдеттегі отбасылық пәтерді емес, Тосмурдың жағажай пәтерлерін сипаттайды.
Баға жағынан Тосмур сол әдіспен өлшегенде Оба мен Махмутлардың арасында тұр. 2026 жылғы 14 қазанда шаршы метр бағасының медианасы Тосмурда 65 424 TRY, сол күні Обада 68 149 TRY, ал 13 қазанда Махмутларда 58 289 TRY болды: Обадан 4% төмен, Махмутлардан 12% жоғары. Тосмурдағы 2+1 пәтер Обадағыдан 4,5% қымбат, ал 1+1 пәтер 22% қымбат болды, ішінара Тосмурдағы бір жатын бөлмелі пәтерлердің үлкенірек болуына байланысты, медианада 55 м²-ге қарсы 62,5 м².
Жиһаз айырма көрсеткендей көп қоспайды. 2026 жылғы қазанда жиһазы бар 2+1 пәтерлер 42 хабарландыру бойынша медианада 7 245 000 TRY сұрады, ал жиһазсыз 15 пәтер 6 400 000 TRY сұрады, яғни жиһазы барлар 13% қымбат болды, бірақ олар жасырақ та еді, медианада 16 жылға қарсы 11 жыл, әрі үлкенірек, 110 м²-ге қарсы 120 м².
2026 жылғы 1 шілдеден кейін жарияланған хабарландырулар 1+1 үшін 5 000 000 TRY, 2+1 үшін 6 850 000 TRY сұрады. Хабарландырулардың көбі 2026 жылы жарияланды, бірақ 13-і 2025 жылдан немесе одан бұрын ілулі тұрды, ал бір жылдан кейін де сатылымда тұрған пәтер сұралған бағамен сатылмаған.
Ғимарат жасы бағаны қалай өзгертеді
Тосмурдың тұрғын үй қоры көршілерінікінен ескірек: сатылымдағы 91 пәтердің 78-і, 86%-ы бес жылдан асқан ғимараттарда болды, Обада бұл 36%, Махмутларда 60%, және тек 4-і жаңа құрылыс еді.
| Ғимарат жасы | Хабарландырулар | Шаршы метр бағасының медианасы | Еуромен |
|---|---|---|---|
| Жаңа | 4 | 99 091 TRY | 1 798 EUR |
| 1 жылдан 5 жылға дейін | 9 | 99 829 TRY | 1 811 EUR |
| 6 жылдан 10 жылға дейін | 18 | 72 682 TRY | 1 319 EUR |
| 11 жылдан 15 жылға дейін | 38 | 65 204 TRY | 1 183 EUR |
| 16 жылдан 20 жылға дейін | 17 | 53 500 TRY | 971 EUR |
| 21 жыл және одан көп | 5 | 55 322 TRY | 1 004 EUR |
Тек 11 жылдан 15 жылға дейінгі топта ғана 38 хабарландыру болды, яғни Тосмурдағы әдеттегі сатылымдағы пәтер шамамен 2011 және 2015 жылдар аралығында салынып бітті. Бес жылдан аспаған ғимараттардағы 13 пәтер шаршы метр үшін осы топтан шамамен 53% көп сұрады, бірақ хабарландырулардың аздығы ең жаңа жолдарды тек бағдар ретінде қалдырады.
Ғимарат жасы баға үшін қандай маңызды болса, сейсмикалық қауіпсіздік үшін де сондай маңызды. Түркияның ғимараттарға арналған қолданыстағы сейсмикалық ережесі (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) 2019 жылғы 1 қаңтарда күшіне енді, ал оның қолданылған-қолданылмағанын ғимараттың біткен жылы емес, құрылысқа рұқсаттың күні шешеді. Тосмурда сатылымдағы 91 пәтердің 60-ы, үштің екісі, кемінде 11 жастағы, шамамен 2015 жылға дейін салынып біткен ғимараттарда болды, сондықтан олардың рұқсаттары қолданыстағы ережеден бұрын берілген.
Теңіз жағасында ма, әрі қарай ма: баға айырмасы
2026 жылғы қазанда теңізден 200 м қашықтықтағы пәтерлер шаршы метр үшін 200 м мен 1 км аралығындағы пәтерлерге қарағанда шамамен 72% көп сұрады. Сипаттамасында қашықтық көрсетілген 31 хабарландырудың ішінде 200 м шегіндегі 18 пәтер медианада м² үшін 112 900 TRY, ал 200 м мен 1 км аралығындағы 13 пәтер 65 714 TRY сұрады. Ешқайсысы 1 км-ден асатын қашықтықты көрсетпеді.
Жасы үстемені түсіндірмейді. Теңіз жағасындағы пәтерлер ескірек болды, медианада 6 жылға қарсы 11 жыл, ал 18-дің тек біреуі ғана бес жылдан аспаған ғимаратта болды. Оның орнына теңізбен биіктік қатар жүреді: 18-дің 14-і тоғыз немесе он қабатты үйлерде болды. 2026 жылғы қазандағы бүкіл іріктемеде тоғыз бен он екі қабат аралығындағы ғимараттардағы пәтерлер медианада м² үшін 74 692 TRY, ал медианалық жасы бірдей аласа ғимараттардағылар 56 364 TRY сұрады; теңіз жағасындағы хабарландыруларсыз да биік үйдегі 2+1 пәтер шамамен 15% көп сұрады.
Тосмурда пәтер жалдау қанша тұрады?
2026 жылғы 14 қазанда Тосмурда ұзақ мерзімді жалға ұсынылған пәтерлердің сұралған жалдау ақысының медианасы айына 26 000 TRY, шамамен 472 EUR, ал 2+1 үшін 25 000 TRY болды. Медианалар сол күні Emlakjet-тегі Тосмурдың барлық 25 жалдау хабарландыруынан алынды, бұл Тосмурды шағын жалдау нарығына айналдырады: Обада 2026 жылғы шілде мен қазан аралығында 84 жалдау хабарландыруы болды.
| Пәтер түрі | Хабарландырулар | Сұралған жалдау ақысының медианасы | Хабарландырулардың ортаңғы жартысы | Жиһазымен, медиана | Жиһазсыз, медиана |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 27 850 TRY | 23 000 TRY-дан 34 000 TRY-ға дейін | 28 200 TRY (5 хабарландыру) | тым аз (3 хабарландыру) |
| 2+1 | 17 | 25 000 TRY | 23 000 TRY-дан 30 000 TRY-ға дейін | 33 000 TRY (7 хабарландыру) | 23 000 TRY (10 хабарландыру) |
1+1 медианасының 2+1 медианасынан жоғары болуы көлемге емес, жиһазға байланысты. Бір жатын бөлмелі сегіз пәтердің бесеуі жиһазды болды, ал екі жатын бөлмелі он жеті пәтердің оны жиһазсыз ұсынылды, және 2026 жылғы қазанда жиһазы бар 2+1 пәтер 33 000 TRY, шамамен 599 EUR, ал жиһазсызы 23 000 TRY, шамамен 417 EUR сұрады.
Тосмурдағы жалдау хабарландырулары апталап ілулі тұрады. Аланьядағы өмір сүру құны материалы үшін пайдаланылған 2026 жылғы шілде-қазан іріктемесіндегі Тосмурдың барлық 18 хабарландыруы 14 қазанда әлі де жарияланып тұрды; не бұл пәтерлер апталап жалға берілмеді, не хабарландырулар жалға берілгеннен кейін алынбады. Барлық көлем бойынша Тосмурда шаршы метр үшін жалдау ақысының медианасы 273 TRY болды, бұл Махмутлардағы 272 TRY-мен бірдей және Обадағы 318 TRY-дан төмен.
25 жалдау хабарландыруының 19-ы кондиционермен жылытылды, ал 13-і site ішінде (жабық тұрғын кешенде) болды. Aidat, айлық қызмет көрсету жарнасы көрсетілген 22 хабарландыру 2026 жылғы қазанда 1 550 TRY медиана берді, ал 2+1 үшін 15 хабарландыру бойынша 1 100 TRY. Кепілақы көрсетілген 22 хабарландырудың 18-і бір айлық жалдау ақысын сұрады.
Тосмурдағы пәтер қандай жалдау табыстылығын береді?
Тосмурдағы жиһазы бар екі жатын бөлмелі пәтер 2026 жылғы қазандағы ұсыныс бағалары мен жалдау ақысы бойынша шамамен 5,5% жалпы жалдау табыстылығын көрсетті, бұл Обадағы дәл сондай пәтердің 5,9%-ынан сәл төмен. Мұндағы жалпы табыстылық сол түрдегі пәтер үшін он екі айлық жалдау ақысының медианасын ұсыныс бағасының медианасына бөлгенге тең.
| Пәтер | Жалдау ақысының медианасы | Ұсыныс бағасының медианасы | Жалпы табыстылық |
|---|---|---|---|
| Жиһазы бар 2+1 | 33 000 TRY (7 хабарландыру) | 7 245 000 TRY (42 хабарландыру) | 5,5% |
| Жиһазсыз 2+1 | 23 000 TRY (10 хабарландыру) | 6 400 000 TRY (15 хабарландыру) | 4,3% |
| Жиһазы бар 1+1 | 28 200 TRY (5 хабарландыру) | 5 620 000 TRY (11 хабарландыру) | 6,0% |
Әр жолға екі ескертпе қатысты. Екі сан да ұсыныс бағасы, сондықтан нақты табыстылық сатып алушының қанша төлейтініне және жалға алушының неге қол қоятынына байланысты. Әр жалдау ақысы 5-10 хабарландыруға сүйенеді, сондықтан бір жаңа хабарландыру жолды жарты пунктке жылжыта алады.
Таза табыстылық төменірек. Aidat, мүлік салығы, жер сілкінісінен міндетті сақтандыру DASK және пәтер жалға алушылар арасында бос тұратын айлар жалдау ақысынан шегеріледі, ал төмендегі есептеу мысалы осы баптарды жиһазы бар 2+1 пәтер үшін есептейді. Түркияда жалдаудан түсетін табысқа салық та салынады, ал ережелер салық резиденттері мен резидент еместер үшін әртүрлі.
Қысқа мерзімді демалыс жалдауы бөлек тәртіппен реттеледі. Тұрғын үйді туристік жалға беру туралы 7464 заңға сәйкес 100 күнге дейінгі мерзімге жалға беру Мәдениет және туризм министрлігінің рұқсатын талап етеді, ал өтінішке ғимараттағы барлық иелердің бірауыздан шешімі қоса берілуі тиіс. Конституциялық сот бұл ережеге қарсы талапты 2025 жылғы 25 желтоқсанда қабылдамады, шешім Ресми газетте 2026 жылғы 2 сәуірде жарияланды. Сатылымдағы пәтерлердің 55%-ы тоғыз бен он екі қабат аралығындағы үйлерде тұрған Тосмурда бұл үлкен ғимараттағы әр иенің жазбаша келісімін білдіреді.
Өңірлік үрдіс әзірге жалға берушінің пайдасына. Анталья, Бурдур және Ыспарта өңірінде TCMB-ның жаңа жалға алушыларға арналған жалдау ақысы индексі 2026 жылғы тамызға дейінгі жылда 22,8%-ға, ал оның тұрғын үй бағасы индексі 19,5%-ға өсті.
Шетелдіктер 2026 жылы Тосмурдағы мекенжай бойынша тұруға рұқсат ала ала ма?
Иә: Тосмур көші-қон қызметінің 2022 жылғы жабық аудандар тізімінде ешқашан болмаған, сондықтан Тосмурдағы мекенжай үшін жауап жабудың қалай тұжырымдалғанына байланысты емес, бірақ меншікке негізделген тұруға рұқсат әлі де кемінде 200 000 USD тұратын, иесі жалға бермей, өзі тұратын тұрғын үйді талап етеді. Тізім Аланьядан Каргыджак, Махмутлар, Кестель және Авсалларды атайды, Тосмурды атамайды, ал қызметтің хабарландыруына қоса берілген және 2026 жылғы 17 қазанда тексерілген көшірме әлі де 2022 жылғы 31 тамыздағы файл болып отыр. 2026 жылғы сәуір мен қыркүйек аралығында қызмет жабу туралы жалпыұлттық хабарландыруының мәтінін өзгертті: ол енді тұруға рұқсатты жабу қамтитын рәсімдер қатарына жатқызбайды, оның орнына уақытша және халықаралық қорғау тіркеулерін және қорғаудағы адамдардың тұрғылықты провинциясын ауыстыруын атайды.
Тосмур пәтерлерінің көбі дәл осы құн талабынан өтпейді. Қызметтің e-İkamet өтініш беру сайтында жарияланған және 2026 жылғы 13 қазанда тексерілген қысқа мерзімді тұруға рұқсатқа арналған құжаттар тізімі меншікке негізделген рұқсат үшін тұрғын үйдің сатып алынған күні түрік лирасымен кемінде 200 000 USD тұруын және жалға ақы немесе басқа табыс үшін берілмей, шетелдіктің өз тұрғын үйі ретінде пайдаланылуын талап етеді. TCMB-ның 2026 жылғы 13 қазандағы 49,2794 TRY доллар сатып алу бағамы бойынша шек шамамен 9 856 000 TRY болды. Тосмурдағы сатылымдағы 91 пәтердің тек 25-і, 27%-ы осынша сұрады, ал екі жатын бөлмелі 60 пәтердің тек 12-сі; 25-тің 9-ы 3+1 болды, ал 12-сі теңізден 200 м шегінде деп сипатталды. Жалға беру үшін сатып алынған пәтер бір мезгілде оның иесінің тұруға рұқсатына негіз бола алмайды.
Мекенжай үшін өзен әлі де маңызды. Дим Чайының арғы жағалауындағы Кестель 2022 жылғы тізімде әлі де аталады, ал Анталья провинциясының көші-қон басқармасының (Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü) өз беті 2026 жылғы 17 қазанда тексерілгенде тұруға рұқсатты қоса алғанда бұрынғы мәтінді әлі де көрсетіп тұрды; өзгеріс туралы жеке хабарландыру жарияланған жоқ. Сондықтан Тосмурда орналасқан деп сипатталған пәтердің тапуда (меншік құқығы туралы куәлікте) және ұлттық мекенжай тізілімінде көрсетілген ауданын (mahalle) кез келген кепілақы төленгенге дейін тексерген жөн, ал қауіпсіз тәртіп әлі де мынадай: провинциялық көші-қон басқармасынан дәл осы мекенжай бойынша алғашқы тұруға рұқсат өтініші қабылданатын-қабылданбайтынын жазбаша сұрау және сол жауапты сатып алудың шарты ету. Өтініштің өзі қалай жүретіні тұруға рұқсат бөлімінде сипатталған.
Тосмурдағы тұрғын үй қоры қандай?
Тосмур ескірек әрі биігірек көп пәтерлі үйлердің ауданы: сатылымдағы пәтерлердің жартысынан көбі тоғыз бен он екі қабат аралығындағы ғимараттарда, ал 86%-ы бес жылдан асқан ғимараттарда болды. Профильді 2026 жылғы 14 қазандағы 91 сату хабарландыруының толық беттері береді; құрылыс биіктігі жағынан Тосмур Махмутларға ұқсайды және Обаға қарама-қарсы.
| Хабарландыруда көрсетілгені | Тосмур, 91-ден үлесі | Оба, 374-тен үлесі | Махмутлар, 642-ден үлесі |
|---|---|---|---|
| Тоғыз бен он екі қабат аралығындағы ғимарат | 55% | 1% | 50% |
| Бес жылдан асқан ғимарат | 86% | 36% | 60% |
| Құрылыс кезеңіндегі меншік құқығы (kat irtifakı), түрін көрсеткендер ішінде | 29% | 50% | 56% |
| Жиһазымен | 67% | 45% | |
| Сипаттамада бассейн аталған | 84% | 80% | |
| Кондиционермен жылыту | 98% | 91% |
Тосмурдағы 91 хабарландырудың 77-сі лифтіні, 74-і ашық немесе жабық тұраққа орынды көрсетті, ал 28-і пәтердің site ішінде екенін айтты. Ешқайсысы жылыту ретінде табиғи газды көрсетпеді. Aidat көрсетілген 28 сату хабарландыруы 2026 жылғы қазанда айына 1 500 TRY медиана берді, ал Обада бұл 2 100 TRY болды.
Меншік құқығының түрі ескі қордың сатып алушыға көмектесетін тұсы. Құқықты kat irtifakı немесе kat mülkiyeti деп көрсеткен 48 хабарландырудың тек 14-і, яғни 29%-ы kat irtifakı, құрылыс кезеңіндегі меншік құқығын көрсетті. Пәтерге меншік туралы заңға (Kat Mülkiyeti Kanunu) сәйкес ғимарат пайдалануға беру рұқсаты (iskan) негізінде пәтерге толық меншік құқығына (kat mülkiyeti) өтеді, сондықтан Тосмурдағы сатылымдағы пәтерлердің көбінде толық меншік құқығы бар. Екінші жағы күтіп ұстауға қатысты: шамамен 2012 жылы салынып біткен үй шамамен 14 жаста, сондықтан лифтінің, шатырдың және бассейннің жай-күйін, сондай-ақ ғимараттың жөндеу қорының мөлшерін сұрау керек. Егер сатушы шетелдік иесі болса, мәміленің өз тексерулері бар, олар Түркияда шетелдік иеден пәтер сатып алу материалында сипатталған.
Тосмурдағы күнделікті өмір қандай: базар, жағажай, аурухана, мектеп?
Тосмурдағы күнделікті өмір ықшам: жағажай, бейсенбілік базар, бастауыш мектеп, пошта бөлімшесі, төрт дәріхана және жеті желілік супермаркет аудан ішінде, ал ең жақын мемлекеттік аурухана мен лицей шекарадан сәл ары, Обада. Төменде 2026 жылғы қазанда OpenStreetMap-те белгіленген орындар Тосмур орталығынан жол бойымен қашықтығымен келтірілген.
- Апталық базар: Тосмурдың ашық базары (pazar) бейсенбі сайын 9. Sokak көшесінде, Джумхуриет полиция бөлімшесінің артында, 1,2 км жерде өтеді. OpenStreetMap жұмыс уақытын 09:00-ден 19:00-ге дейін деп көрсетеді, ал 2020 және 2021 жылдары жарияланған Аланья базарларының тізімдері сол күн мен сол көшені атайды. Ең жақын басқа базарлар Обада дүйсенбі сайын және Джикджиллиде сенбі сайын өтеді.
- Теңіз: Тосмур жағажайы Ahmet Tovuş Bulvarı бойымен созылады, орталықтан 0,8 км, ал Дим Чайы теңізге ауданның оңтүстік-шығыс бұрышында құяды.
- Денсаулық сақтау: Тосмур ішінде аурухана жоқ. Мемлекеттік университет ауруханасы ALKÜ Аланья оқу-зерттеу ауруханасы 2,3 км жерде, Обада орналасқан, ал картадағы ең жақын отбасылық денсаулық орталығы (aile sağlığı merkezi), онда отбасылық дәрігерлер қабылдайды, өзеннің Кестель жағында, жол бойымен 2,2 км жерде. OpenStreetMap Тосмурда төрт дәріхананы белгілейді.
- Сауда: OpenStreetMap Тосмурда жеті желілік супермаркетті белгілейді (екі Migros, екі A101, екі Şok және бір BİM), ал Alanyum сауда орталығы 2,7 км жерде.
- Мектептер: Тосмурда бастауыш мектеп бар, ал ең жақын мемлекеттік лицей Oba Nazmi Yılmaz Anadolu Lisesi шекарадан сәл ары, Обада.
- Дим аңғары: D-400 жолы Дим Чайын орталықтан 0,9 км жерде кесіп өтеді, ал Дим үңгірі (Dim Mağarası) аңғар жолымен жоғары қарай 8,8 км жерде.
Электр мен су тарифтері және супермаркеттегі бағалар Аланьяның қалған бөлігіндегідей, сондықтан Аланьядағы өмір сүру құны үшін есептелген айлық бюджеттер Тосмурда да жарамды; тек жалдау ақысы өзгереді.
Тосмурда тұрудың кемшіліктері қандай?
Тосмурдың басты кемшіліктері: ескірек тұрғын үй қоры, ортақ шешім қабылдауды қиындататын биік үйлер, тар жалдау нарығы, теңізге жақындық үшін жоғары баға және сатылымдағы пәтерлердің көбі өтпейтін тұруға рұқсаттың құн талабы. Олардың ешқайсысы Тосмурды жоққа шығармайды, бірақ әрқайсысы сатып алушының не тексеруі керегін өзгертеді.
- Ескі ғимараттар: сатылымдағы пәтерлердің 86%-ы бес жылдан асқан ғимараттарда, ал үштің екісі шамамен 2015 жылға дейін, яғни қолданыстағы сейсмикалық ережеге дейін салынып біткен ғимараттарда болды; жөндеу шығыны мен құрылысқа рұқсаттың күнін де тексеру керек.
- Биік үйлер: 55%-ы тоғыз бен он екі қабат аралығындағы ғимараттарда болды, сондықтан 7464 заң бойынша әр иенің келісімін талап ететін қысқа мерзімді демалыс жалдауын шағын үйге қарағанда ұйымдастыру қиынырақ.
- Жалдау ұсыныстары аз: 2026 жылғы 14 қазанда ұзақ мерзімді жалға тек 25 пәтер ұсынылды, ал шілде мен қазанның басы аралығында жарияланған Тосмурдың барлық 18 хабарландыруы сол күні әлі де ілулі тұрды.
- Теңіз үстемесі: теңізден 200 м шегіндегі пәтерлер шаршы метр үшін әрірек тұрғандарға қарағанда шамамен 72% көп сұрады.
- Тұруға рұқсат: Тосмур 2022 жылғы жабық аудандар тізімінде ешқашан болмаған, бірақ 2026 жылғы 14 қазанда сатылымдағы пәтерлердің 73%-ы меншікке негізделген рұқсатқа қажетті 200 000 USD-дан аз сұрады, ал өзеннің арғы жағындағы Кестель онда әлі де аталады.
- Аудан шекарасынан тыс қызметтер: ең жақын аурухана, мемлекеттік лицей және отбасылық денсаулық орталығы Тосмурдың сәл сыртында, Обада немесе Кестельде.
Бұл тармақтардың әрқайсысын баға ұсынысын бергенге дейін тексеруге болады. Пайдалануға беру рұқсаты мен меншік құқығының түрі Аланьяда мүлік қарау сапары үшін сипатталған тексерулердің қатарына кіреді, және сатушы әлі сатқысы келіп тұрғанда екеуін де алу оңайырақ.
Тосмур кімге сай келеді және ол Оба, Кестель және Махмутлармен салыстырғанда қандай?
Тосмур теңізге жақын, бассейні бар, толық меншік құқығы бар, Обаның ауруханасы мен дүкендерінен бірнеше минуттық жердегі, шаршы метр бағасы Оба мен Махмутлардың арасындағы қалыптасқан кешенді іздейтін сатып алушыларға сай келеді. Ол мекенжай бойынша тұруға рұқсат қажет және 2026 жылғы қазанда талап етілген 200 000 USD-дан көп жұмсай алатын сатып алушыларға да сай келеді; Тосмур, Оба және Демирташ салыстырылған бес аудан ішіндегі 2022 жылғы жабық аудандар тізімінде ешқашан болмаған үш аудан, сондықтан олар үшін жауап жабудың қалай тұжырымдалғанына байланысты емес.
| Аудан | Шаршы метр ұсыныс бағасының медианасы, 2026 жылғы қазан | Сату хабарландырулары | Жалдау ақысының медианасы, барлық көлем | 2+1 жалдау ақысының медианасы | Жалдау хабарландырулары | Аланья орталығына дейін | Газипаша әуежайына дейін | 2022 жылғы жабық аудандар тізімінде аталған |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Тосмур | 65 424 TRY | 91 | 26 000 TRY | 25 000 TRY | 25 | 5,3 км | 36,9 км | Жоқ |
| Оба | 68 149 TRY | 374 | 25 000 TRY | 33 750 TRY | 84 | 4,6 км | 37,8 км | Жоқ |
| Кестель | 75 909 TRY | 189 | 30 000 TRY | 32 000 TRY | 47 | 8,6 км | 33,9 км | Иә |
| Махмутлар | 58 289 TRY | 642 | 25 000 TRY | 25 000 TRY | 89 | 11,6 км | 31,3 км | Иә |
| Демирташ | 57 556 TRY | 73 | 18 500 TRY | тым аз | 10 | 24,9 км | 22,6 км | Жоқ |
Сату бағалары Тосмур мен Оба үшін 14 қазанда, Махмутлар үшін 13 қазанда, Кестель үшін 21 қазанда, ал Демирташ үшін 2026 жылғы 22 қазанда өлшенді. Тосмурдың жалдау ақысы 2026 жылғы 14 қазанда жарияланған барлық 25 хабарландырудан, Демирташтікі 2026 жылғы 22 қазанда белсенді болған барлық 10 хабарландырудан тұрады; қалған үш аудан үшін 2026 жылғы шілде мен қазан аралығында жарияланған хабарландырулар алынды, ал "тым аз" сол көлемдегі хабарландыру ондан аз дегенді білдіреді. Орталыққа дейінгі қашықтықтар Гюллер Пынарыдағы бір нүктеге дейін өлшенді. Жабық аудандар тізімі Кестель мен Махмутларды әлі де атайды, бірақ 2026 жылғы өзгерістен бері қызметтің жалпыұлттық хабарландыруы тұруға рұқсатты өзі қамтитын рәсімдер қатарына жатқызбайды.
Осы сандар бойынша Тосмур теңізге дейінгі қысқа жаяу жолды және салынып біткен, құқығы рәсімделген үйді жаңа құрылыстан артық санайтын сатып алушыға және 2+1 пәтерді жиһаздауға дайын жалға берушіге сай келеді, бұл жалпы табыстылықты 4,3%-дан 5,5%-ға көтереді. Ол жаңа құрылыс қалайтын сатып алушыға азырақ сай келеді, өйткені сатылымдағы 91 пәтердің тек 13-і бес жылдан аспаған, ең шектеулі бюджеті бар сатып алушыға да, ол Махмутлар мен Демирташтан шаршы метр үшін шамамен 11% және 12% арзанырақ таба алады, және үлкен үйде қысқа мерзімді демалыс жалдауын жоспарлайтын инвесторға да.
Есептеу мысалы: Тосмурда жиһазы бар 2+1 пәтерді сатып алып, жалға беру
2026 жылғы қазандағы 7 245 000 TRY ұсыныс бағасының медианасымен сатып алынып, айына 33 000 TRY жалдау ақысының медианасымен жалға берілген жиһазы бар екі жатын бөлмелі пәтер, егер сатып алушы тапу алымын толық төлеп, агентке комиссия төлемесе, табыс салығына дейін жылына шамамен 4,6% таза табыс әкелер еді. Есептеу хабарландырулар іріктемесіндегі медианаларды және 2026 жылы қолданыстағы алымдарды пайдаланады, олар Түркиядағы сатып алу шығындары бөлімінде толық берілген. Тосмурдағы сатылымдағы үш пәтердің екеуі 2+1 болғандықтан, мысалда 2+1 алынды.
| Бап | Сома | Негіз |
|---|---|---|
| Сатып алу бағасы | 7 245 000 TRY | Ұсыныс бағасының медианасы, жиһазы бар 2+1, 2026 жылғы 14 қазан |
| Тапу алымы (tapu harcı) | 289 800 TRY | Мәлімделген бағаның 4%-ы; заң оны сатып алушыға 2% және сатушыға 2% деп бөледі, бірақ көбіне бәрін сатып алушы төлейді |
| Агент комиссиясы | 0-ден 347 760 TRY-ға дейін | Ең көбі 4% қоса 20% ҚҚС; көбіне сатушы төлейді |
| Жалпы шығын | 7 534 800 TRY-дан 7 882 560 TRY-ға дейін | Шамамен 136 700-143 000 EUR |
| Жылдық жалдау ақысы | 396 000 TRY | 33 000 TRY × 12 |
| Қызмет көрсету жарнасы (aidat) | − 13 200 TRY | Айына 1 100 TRY, Тосмурдағы 2+1 жалдау хабарландыруының медианасы |
| Жер сілкінісінен сақтандыру DASK | − 1 942 TRY | Анталья провинциясындағы медианалық полис, 2026 жылғы маусым |
| Мүлік салығы | − 5 000 TRY | Муниципалдық құнның 0,2%-ы, мұнда 2 500 000 TRY деп алынды |
| Бір ай бос | − 33 000 TRY | Жалға алушылар арасында жоғалған бір айлық жалдау ақысы |
| Жылдық таза табыс | 342 858 TRY | Шамамен 6 220 EUR |
2026 жылғы қазандағы бағамен 342 858 TRY таза табыс 7 534 800 TRY шығынның 4,6%-ын, ал сатып алушы агенттің ең жоғары комиссиясын да төлесе, 7 882 560 TRY-дың 4,3%-ын құрайды. Ұсақ шығындар есепке алынбады: кадастр басқармасының қызмет ақысы, тапу мәмілесіндегі ант берген аудармашы, жиһазды ауыстыру және иенің салықтық резиденттігіне байланысты жалдау табысына салынатын салық. Мүлік салығы жолы болжам, өйткені пәтердің муниципалдық құнын нарық емес, Аланья муниципалитеті белгілейді. Обадағы жиһазы бар 1+1 пәтер үшін дәл осы есеп 5,9% берді, өйткені ол пәтер Тосмурдағы жиһазы бар 2+1 пәтерден 41% арзан тұрды, бірақ тек 20% арзан жалға берілді.
Тосмурдағы бағалар мен жалдау ақысы қаншалықты жылдам өзгереді?
Ресми деректер өңір деңгейінен төмен түспейді: Анталья, Бурдур және Ыспарта өңірінде TCMB-ның тұрғын үй бағасы индексі 2026 жылғы тамызға дейінгі жылда 19,5%-ға, ал жаңа жалға алушыларға арналған жалдау ақысы индексі 22,8%-ға өсті. TÜİK деректері бойынша 2026 жылғы тамызда жылдық тұтыну инфляциясы 31,51% болды, сондықтан екі көрсеткіш те нақты мәнде төмендеуді білдірді, бағалар үшін шамамен 9%, жалдау үшін 7%.
TCMB да, TÜİK те Аланья немесе жеке аудан бойынша индекс жарияламайды. Жоғарыдағы хабарландыру медианалары бір күндегі, 2026 жылғы 14 қазандағы ұсыныс бағаларының суреті, олар 2027 жылғы қаңтарда Оба мен Махмутлар үшін қолданылған әдіспен жаңартылады, осылайша сол кезден бастап Тосмурдың өзіндегі өзгерісті өлшеуге болады.