Cikcilli är en stadsdel i Alanya i provinsen Antalya utan egen kust, i sluttningen omkring 3,1 km väg nordost om centrum vid Güller Pınarı, och därmed den av de fem stadsdelar i Alanya som undersökts med samma metod som ligger närmast centrum; köpcentret Alanyum ligger 0,8 km bort och det statliga universitetssjukhuset 2,2 km. Den 17 oktober 2026 hade de 101 lägenheter som var till salu i Cikcilli på Emlakjet ett medianutropspris på 8 200 000 TRY, cirka 147 700 EUR, det högsta av de fem, och en median på 63 195 TRY per kvadratmeter, 7 % under Oba mätt på samma sätt; det höga priset förklaras av storleken, eftersom median-2+1 har 120 m² och median-3+1 har 175 m². Beståndet är det äldsta av de fem: 93 % av lägenheterna låg i hus äldre än fem år, och i hus äldre än tio år stod ungefär hälften av annonserna med angiven ägartyp fortfarande på kat irtifakı, ägartypen från byggskedet. Bara 24 lägenheter annonserades för långtidsuthyrning, till en median på 33 000 TRY i månaden; en omöblerad 2+1 visade en bruttoavkastning på cirka 4,9 % och, efter lagfartsavgift, avgift till föreningen, försäkring, fastighetsskatt och en månad utan hyresgäst, en nettoavkastning på cirka 3,9 %, medan möblerade 2+1 i anläggningar med pool begärde 43 % mer vid köp men bara 24 % mer i hyra. Cikcilli har aldrig stått på migrationsmyndighetens lista över stadsdelar som är stängda för uppehållstillstånd, och 40 % av lägenheterna till salu begärde de 200 000 USD som ett tillstånd grundat på ägande kräver, den högsta andelen av de fem. Priset för det är havet: Cikcilli saknar kust, och närmaste strand ligger 2,0 km bort längs vägen.
Var ligger Cikcilli, och hur långt är det till Alanyas centrum och flygplatserna?
Cikcilli är en stadsdel (mahalle) i distriktet Alanya i provinsen Antalya utan egen kust, i sluttningarna nordost om stadens centrum, enligt OpenStreetMaps ruttberäkning den 17 oktober 2026 omkring 3,1 km väg från Alanyas centrum vid Güller Pınarı, 39,9 km från Gazipaşa-Alanya flygplats och 130,2 km från Antalyas flygplats. Av de fem stadsdelar i Alanya som undersökts med samma metod ligger Cikcilli närmast centrum, före Oba på 4,6 km, Tosmur på 5,3 km, Mahmutlar på 11,6 km och Avsallar på 24,6 km.
Enligt gränsen i OpenStreetMap omfattar Cikcilli omkring 2,6 km² och når inte fram till havet. Stadsdelen gränsar till Oba, Cumhuriyet, Güller Pınarı, Büyükhasbahçe, Çıplaklı och Fığla, och marken stiger enligt Copernicus höjdmodell från omkring 10 m över havet vid södra kanten, nära köpcentret Alanyum, till mer än 200 m längs norra gränsen.
Cikcilli var en by fram till 1998. Ett regeringsbeslut den 20 augusti 1998, publicerat i den officiella kungörelsetidningen två dagar senare, godkände att en kommun bildades i byn Cikcilli under namnet Cikcilli, vilket gjorde den till en småstad (belde). Lag 6360, 2012 års lag om storstadskommuner, avskaffade småstadskommunerna i provinsen Antalya och lade in var och en i sitt distrikt som en enda stadsdel, och Cikcilli blev därmed en stadsdel i Alanya vid lokalvalet i mars 2014.
Samma ruttberäkning ger de avstånd en boende faktiskt kör.
| Från Cikcillis centrum till | Vägavstånd | Körtid utan trafik |
|---|---|---|
| Lördagsmarknaden, Belediye Caddesi | 0,2 km | 1 minut |
| Alanya universitets campus | 0,4 km | 1 minut |
| Köpcentret Alanyum | 0,8 km | 2 minuter |
| Alanya kommuns förvaltningsbyggnad | 1,0 km | 3 minuter |
| Keykubatstranden | 2,0 km | 4 minuter |
| Oba | 2,1 km | 3 minuter |
| ALKÜ Alanya utbildnings- och forskningssjukhus | 2,2 km | 5 minuter |
| Alanyas centrum (Güller Pınarı) | 3,1 km | 6 minuter |
| Tosmur | 3,4 km | 5 minuter |
| Başkent universitetssjukhus Alanya, Saray | 3,5 km | 6 minuter |
| Kleopatrastranden | 5,1 km | 8 minuter |
| Kestel | 7,0 km | 8 minuter |
| Alanyas borg | 7,1 km | 14 minuter |
| Mahmutlar | 9,8 km | 11 minuter |
| Gazipaşa-Alanya flygplats (GZP) | 39,9 km | 40 minuter |
| Antalyas flygplats (AYT) | 130,2 km | 103 minuter |
Körtiderna är ruttmotorns uppskattningar utan trafik, så sommartrafiken läggs till på varje rad. På grund av enkelriktade gator ändras vissa avstånd med riktningen: Keykubatstranden ligger 2,0 km bort nedför och 1,5 km tillbaka, Oba 2,1 km dit och 2,8 km tillbaka. Ingen publicerad tidtabell eller taxa för kollektivtrafik mellan Cikcilli och centrum gick att hitta i oktober 2026, så tiderna i tabellen gäller bil.
Alanyas östra ringväg, öppnad mellan Hasbahçe och Mahmutlar den 20 december 2025, börjar i Hasbahçe strax nordväst om Cikcilli och lyfter genomfartstrafiken till de östra stadsdelarna bort från kustvägen D-400. När betalmotorvägen från Serik öppnar, senast i oktober 2028 enligt avtalet, når de boende i Cikcilli den vid trafikplatsen Alanya Batı via D-400 eller ringvägen. Avgifter, sträckning och vad motorvägen förändrar för varje del av Alanya beskrivs under motorvägen Antalya-Alanya.
Vilka bor i Cikcilli?
TÜİK, Turkiets statistikmyndighet, räknade 21 449 invånare i Cikcilli i sitt adressbaserade folkbokföringsregister den 31 december 2022, den senaste stadsdelssiffra som kunde bekräftas i oktober 2026. I samma register hade Cikcilli 9 053 folkbokförda invånare 2009, så den folkbokförda befolkningen växte med cirka 137 % på 13 år. Som jämförelse hade Tosmur 11 712 invånare 2022, Avsallar 15 220, Oba 28 864 och Mahmutlar 53 034.
Registret räknar personer med adress i Cikcilli, så det omfattar folkbokförda utländska invånare men inte semesterbostadsägare som bor någon annanstans. Ingen officiell källa publicerar antalet utländska invånare per stadsdel. Cikcilli var inte en av de fyra stadsdelar i Alanya som migrationsmyndigheten (Göç İdaresi Başkanlığı) stängde 2022 med hänvisning till tätheten av utländsk befolkning.
Försäljningsannonserna beskriver en blandning av fritidsbostäder och familjelägenheter. Av de 101 lägenheter som var till salu den 17 oktober 2026 beskrevs 90, eller 89 %, som tomma, 9 som bebodda av ägaren och 2 som uthyrda, nära Tosmurs 87 %, Obas 88 % och Mahmutlars 91 %. Hälften av lägenheterna till salu, 51 av 101, erbjöds möblerade, och lägenheterna i Cikcilli är stora: median-2+1 har 120 m² brutto.
Inom Cikcillis gränser finns också ett universitet. Alanya universitet (Alanya Üniversitesi), ett privat stiftelseuniversitet som grundades 2011 under namnet Alanya Hamdullah Emin Paşa universitet, har sitt campus på Saraybeleni Caddesi i Cikcilli och började undervisa läsåret 2014-2015, enligt dess självvärderingsrapport för 2024 till Turkiets råd för kvalitet i högre utbildning (YÖKAK).
Vad kostar det att köpa lägenhet i Cikcilli?
Lägenheter till salu i Cikcilli den 17 oktober 2026 hade ett medianutropspris på 8 200 000 TRY, cirka 147 700 EUR, och en median på 63 195 TRY per kvadratmeter bruttoyta, cirka 1 138 EUR. Medianerna kommer från alla 101 lägenhetsannonser som låg ute på Emlakjet, en rikstäckande turkisk bostadsportal, den dagen, lästa en annonssida i taget. Eurobeloppen använder köpkursen för euro på 55,5179 TRY i bulletinen från Republiken Turkiets centralbank (TCMB) den 16 oktober 2026. Det är utropspriser, inte försäljningspriser, och skillnaden mellan dem beskrivs under pruta på priset för en lägenhet i Alanya.
Tvårumslägenheter (2+1) står för 42 av de 101 annonserna, och lägenheterna är stora för Alanya: median-3+1 har 175 m² brutto.
| Lägenhetstyp | Annonser | Medianutropspris | Mittersta hälften av annonserna | Median bruttoyta | Medianpris per m² | Median i euro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 17 | 5 599 000 TRY | 4 950 000 till 6 450 000 TRY | 65 m² | 94 308 TRY | 100 900 EUR |
| 2+1 | 42 | 6 850 000 TRY | 6 260 000 till 9 550 000 TRY | 120 m² | 60 165 TRY | 123 400 EUR |
| 3+1 | 25 | 10 000 000 TRY | 7 500 000 till 13 145 000 TRY | 175 m² | 59 000 TRY | 180 100 EUR |
| 4+1 | 14 | 16 085 000 TRY | 11 150 000 till 18 000 000 TRY | 220 m² | 64 229 TRY | 289 700 EUR |
Turkiska annonser räknar rum som sovrum plus vardagsrum, så en 1+1 har ett sovrum och ett separat vardagsrum och en 2+1 har två sovrum. Bruttoytan inkluderar en andel av väggar och balkonger; i urvalet var nettoytan i median 90,9 % av bruttouppgiften. Raderna för 1+1 och 4+1 vilar på 17 och 14 annonser och är därför bara vägledande, och 1+1:ans höga kvadratmeterpris speglar dess lilla yta.
Cikcilli har det högsta medianutropspriset av de fem stadsdelar som undersökts med samma metod eftersom lägenheterna är störst, inte för att kvadratmetern är dyrast. Medianen per kvadratmeter var 63 195 TRY i Cikcilli, 7 % under Obas 68 149 TRY och 3 % under Tosmurs 65 424 TRY den 14 oktober 2026, och 8 % över Mahmutlars 58 289 TRY den 13 oktober och 7 % över Avsallars 59 000 TRY den 16 oktober. En 2+1 i Cikcilli begärde ungefär lika mycket som i Oba och Tosmur, 16 % mer än i Mahmutlar och cirka 40 % mer än i Avsallar, där median-2+1 har 95,5 m².
Annonser som lagts ut sedan den 1 juli 2026 begärde 5 599 000 TRY för en 1+1 och 6 900 000 TRY för en 2+1, i linje med hela urvalet. De flesta annonser lades ut 2026, men 18 hade legat ute sedan 2025 eller tidigare, och en lägenhet som fortfarande annonseras efter ett år har inte sålts till utropspriset.
Husets ålder och priset
Beståndet i Cikcilli är det äldsta av de fem undersökta stadsdelarna: bara 7 av de 101 lägenheterna till salu låg i hus upp till fem år gamla, mot 14 % i Tosmur, 40 % i Mahmutlar, 64 % i Oba och 85 % i Avsallar. De flesta låg i hus som var 6 till 20 år gamla, den största gruppen 11 till 15 år.
| Husets ålder | Annonser | Medianpris per m² | I euro |
|---|---|---|---|
| 6 till 10 år | 28 | 78 859 TRY | 1 420 EUR |
| 11 till 15 år | 47 | 58 904 TRY | 1 061 EUR |
| 16 till 20 år | 17 | 56 667 TRY | 1 021 EUR |
Lägenheter i hus som var 6 till 10 år gamla begärde cirka 34 % mer per kvadratmeter än lägenheter i hus som var 11 till 15 år. De sju lägenheterna i hus upp till fem år gamla, varav tre nya, är för få för en tillförlitlig median, och två lägenheter låg i hus äldre än 20 år.
Husets ålder spelar också roll för jordbävningssäkerheten. Den gällande turkiska jordbävningsförordningen för byggnader (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) trädde i kraft den 1 januari 2019, och det som avgör om den gällde är datumet för bygglovet, inte året då huset blev färdigt. De 66 lägenheterna till salu i hus äldre än tio år, färdiga senast omkring 2015, byggdes därför enligt de äldre reglerna, och innan man köper en av dem är en konstruktionsbesiktning värd att beställa.
Möblerad eller omöblerad: prisskillnaden för 2+1
Möblerade 2+1 i Cikcilli begärde 43 % mer än omöblerade i oktober 2026, 9 600 000 TRY mot 6 700 000 TRY, och varken ålder eller storlek förklarar skillnaden. De 17 möblerade och 18 omöblerade 2+1 hade samma medianålder på huset, 11 år, och liknande storlek, 115 m² mot 120 m². Det som skiljer är huset: alla 17 möblerade annonser nämnde en pool, mot 12 av de 18 omöblerade, och de möblerade lägenheterna låg i högre hus, i median tio våningar mot nio.
Premien betalas för semesteranläggningen lika mycket som för möblerna, och hyran följer inte med: en möblerad 2+1 hyrdes ut för bara 24 % mer. Bland 1+1 går jämförelsen inte att göra, eftersom 14 av de 17 var möblerade.
Vad kostar det att hyra i Cikcilli?
Lägenheter i Cikcilli som annonserades för långtidsuthyrning den 17 oktober 2026 hade en medianhyra på 33 000 TRY i månaden, cirka 594 EUR, med 30 000 TRY för en 2+1 och 40 000 TRY för en 3+1. Medianerna kommer från alla 24 hyresannonser för Cikcilli på Emlakjet den dagen, vilket gör Cikcilli till en liten hyresmarknad bredvid de 101 lägenheterna till salu.
| Lägenhetstyp | Annonser | Medianhyra | Mittersta hälften av annonserna | Möblerad, median | Omöblerad, median |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 32 000 TRY | för få | 32 000 TRY (alla 4) | ingen annons |
| 2+1 | 13 | 30 000 TRY | 25 000 till 33 000 TRY | 34 000 TRY (6 annonser) | 27 500 TRY (6 annonser) |
| 3+1 | 5 | 40 000 TRY | för få | en annons | 38 500 TRY (4 annonser) |
Hyrorna i Cikcilli var de högsta av de fem undersökta stadsdelarna i oktober 2026 eftersom lägenheterna är störst. Över alla storlekar begärde Cikcilli en medianhyra på 270 TRY per kvadratmeter, i nivå med Tosmur, Mahmutlar och Avsallar på 272 till 273 TRY och under Obas 318 TRY. En 2+1 begärde 30 000 TRY i Cikcilli, mot 33 750 TRY i Oba, 29 000 TRY i Avsallar och 25 000 TRY i Tosmur och Mahmutlar.
Möbler höjer hyran mindre än priset. I oktober 2026 begärde en möblerad 2+1 34 000 TRY i månaden, cirka 612 EUR, mot 27 500 TRY, cirka 495 EUR, omöblerad: 24 % mer i hyra för en lägenhet som begärde 43 % mer vid köp. De två högsta hyrorna i urvalet var en takvåning på 330 m² med egen pool för 110 000 TRY och en tvåplanslägenhet på 265 m² för 60 000 TRY; ingen av dem flyttar medianerna.
Hyresannonser i Cikcilli ligger ute i veckor. Av de 23 Cikcilli-annonserna i urvalet från juli till oktober 2026 som användes för levnadskostnader i Alanya låg 18 fortfarande ute den 17 oktober, så antingen förblev de lägenheterna outhyrda eller så låg annonserna kvar efter uthyrningen. Av de 24 hyresannonserna värmdes 18 med luftkonditionering och 9 låg i en site (ett inhägnat bostadsområde). De 10 annonser som angav en aidat, den månatliga avgiften för gemensamma kostnader, angav en median på 1 000 TRY, och 7 av de 11 som angav en deposition begärde en månadshyra.
Vilken hyresavkastning kan en lägenhet i Cikcilli ge?
En omöblerad tvårumslägenhet i Cikcilli visade en bruttohyresavkastning på cirka 4,9 % vid utropspriser och hyror i oktober 2026, mer än de 4,3 % som en möblerad gav, eftersom möblerade 2+1 begärde 43 % mer vid köp men bara 24 % mer i hyra. Bruttoavkastning är här tolv månaders medianhyra delat med medianutropspriset för samma lägenhetstyp.
| Lägenhet | Medianhyra | Medianutropspris | Bruttoavkastning |
|---|---|---|---|
| Möblerad 1+1 | 32 000 TRY (4 annonser) | 5 475 000 TRY (14 annonser) | 7,0 % |
| Möblerad 2+1 | 34 000 TRY (6 annonser) | 9 600 000 TRY (17 annonser) | 4,3 % |
| Omöblerad 2+1 | 27 500 TRY (6 annonser) | 6 700 000 TRY (18 annonser) | 4,9 % |
| Omöblerad 3+1 | 38 500 TRY (4 annonser) | 8 250 000 TRY (9 annonser) | 5,6 % |
Två förbehåll gäller varje rad. Båda siffrorna är utropspriser, så den verkliga avkastningen beror på vad en köpare betalar och vad en hyresgäst skriver under på. Varje hyra vilar på fyra till sex annonser, så en ny annons kan flytta en rad en halv procentenhet eller mer; den möblerade 1+1, den högsta raden, vilar på bara fyra hyror. Raderna för 2+1 är de stabilaste, och de placerar Cikcilli under de 5,5 % som en möblerad 2+1 gav i Tosmur och klart under de 7,4 % som en möblerad 1+1 gav i Oba.
Nettoavkastningen är lägre. Aidat, fastighetsskatt, DASK-jordbävningsförsäkringen och de månader en lägenhet står tom mellan hyresgäster dras av från hyran, och räkneexemplet för en omöblerad 2+1 går igenom de posterna. Hyresinkomster beskattas också i Turkiet, med olika regler för personer bosatta i Turkiet och utanför.
Kortare semesteruthyrning är ett eget regelverk. Enligt lag 7464 om turistisk uthyrning av bostäder kräver uthyrning av en bostad för perioder upp till 100 dagar ett tillstånd från kultur- och turismministeriet, och ansökan måste innehålla ett enhälligt beslut från alla ägare i huset där lägenheten ligger. Författningsdomstolen avslog en talan mot regeln den 25 december 2025, i ett beslut som publicerades i den officiella kungörelsetidningen den 2 april 2026. I Cikcilli, där 55 av de 101 lägenheterna till salu låg i hus med nio våningar eller fler, kräver semesteruthyrning skriftligt medgivande från varje ägare i ett högt hus.
Den regionala trenden gynnar hyresvärdar för tillfället. I regionen Antalya, Burdur och Isparta steg TCMB:s index för nya hyresgästers hyror med 22,8 % på ett år fram till augusti 2026, medan dess bostadsprisindex steg med 19,5 %.
Kan utlänningar få uppehållstillstånd på en adress i Cikcilli 2026?
Cikcilli har aldrig stått på migrationsmyndighetens lista över stadsdelar som är stängda för nya uppehållstillstånd, och 40 av de 101 lägenheterna till salu den 17 oktober 2026, cirka 40 %, begärde mer än de 200 000 USD som ett tillstånd grundat på ägande kräver, den högsta andelen av de fem stadsdelar som undersökts med samma metod. För en köpare som behöver ett tillstånd på adressen är det lägenhetens värde som avgör.
Myndigheten stängde 1 169 stadsdelar i hela Turkiet från den 1 juli 2022, och listan som bifogas dess kungörelse nämner fyra i Alanya: Kargıcak, Mahmutlar, Kestel och Avsallar. Cikcilli finns inte med, och listan var oförändrad vid kontrollen den 17 oktober 2026. Mellan april och september 2026 slutade kungörelsen själv att nämna uppehållstillstånd bland de förfaranden som stängningen omfattar; datum och källor finns i guiden om Avsallar, en av stadsdelarna på listan. För en adress i Cikcilli gör ändringen ingen skillnad, eftersom stängningen aldrig gällde där.
Värdegränsen är det som de flesta lägenheter i Cikcilli faller på, men färre än på andra håll. Myndighetens lista över handlingar för ett kortvarigt uppehållstillstånd, publicerad på dess ansökningssajt e-İkamet, kräver att en bostad som används för ett tillstånd grundat på ägande var värd minst 200 000 USD i turkiska lira vid förvärvsdagen och att den används som utlänningens egen bostad, inte hyrs ut eller ger annan inkomst. Med TCMB:s köpkurs för dollar den 16 oktober 2026, 49,3573 TRY, låg gränsen på cirka 9 871 000 TRY. De 40 lägenheter som klarade den var mestadels stora: 14 av de 25 3+1, 13 av de 14 4+1 och 9 av de 42 2+1, plus en 1+1 och tre större lägenheter. Median-2+1 begärde 6 850 000 TRY, cirka 138 800 USD, ungefär 70 % av gränsen. Cikcillis 40 % kan jämföras med cirka 27 % i Oba och Tosmur, 14 % i Mahmutlar och 3 % i Avsallar.
Vissa ryskspråkiga annonser i Alanya erbjuder uppehållstillstånd som en gåva med lägenheten. Om en lägenhet kan bära ett tillstånd beror på dess värde vid lagfartsdatumet och på att ägaren bor i den, inte på annonsen, och en lägenhet som köpts för uthyrning kan inte samtidigt vara grund för ägarens tillstånd.
Den säkra ordningen är att skriftligt fråga provinsens migrationskontor om en första ansökan om uppehållstillstånd på den exakta adressen skulle godtas, och att göra svaret till ett villkor för köpet. Hur själva ansökan går till beskrivs under uppehållstillstånd.
Hur ser bostadsbeståndet ut i Cikcilli?
Cikcilli är en marknad av etablerade medelhöga och höga hus: 93 % av lägenheterna till salu låg i hus äldre än fem år, hälften i hus med nio till tolv våningar, och 52 % av annonserna med angiven ägartyp stod fortfarande på kat irtifakı, ägartypen från byggskedet, däribland hälften av dem i hus som var 11 till 15 år gamla. Detaljsidorna för de 101 försäljningsannonserna den 17 oktober 2026 ger profilen, och den ligger närmast Tosmurs bland de fem undersökta stadsdelarna.
| Vad annonsen anger | Cikcilli, andel av 101 | Avsallar, andel av 363 | Tosmur, andel av 91 | Oba, andel av 374 | Mahmutlar, andel av 642 |
|---|---|---|---|---|---|
| Hus upp till fem år gammalt | 7 % | 85 % | 14 % | 64 % | 40 % |
| Hus med nio till tolv våningar | 50 % | 31 % | 55 % | 1 % | 50 % |
| Ägartyp från byggskedet (kat irtifakı), bland dem som anger ägartyp | 52 % | 57 % | 29 % | 50 % | 56 % |
| Möblerad | 50 % | 31 % | 67 % | 45 % | inte mätt |
| Pool nämnd i beskrivningen | 78 % | 82 % | 84 % | 80 % | 78 % |
| Luftkonditionering som uppvärmning | 94 % | 96 % | 98 % | 91 % | 94 % |
Av de 101 annonserna i Cikcilli angav 84 hiss, 82 parkering, öppen eller täckt, och 37 placerade lägenheten i en site. Bara 2 angav naturgas som uppvärmning. De 27 försäljningsannonser som angav en aidat i oktober 2026 angav en median på 1 700 TRY i månaden, mot 1 875 TRY i Avsallar, 1 500 TRY i Tosmur och 2 100 TRY i Oba, och 85 av de 101 annonserna beskrev lägenheten som möjlig att belåna.
I Cikcilli är ägartypen det första dokumentet att kontrollera, och husets ålder avgör inte frågan. Av de 66 annonser som angav titeln som kat irtifakı eller kat mülkiyeti (fullständig äganderätt till lägenheten) angav 34 kat irtifakı, och bland lägenheter i hus äldre än tio år var fördelningen 24 kat irtifakı mot 22 kat mülkiyeti. Enligt lagen om lägenhetsägande (Kat Mülkiyeti Kanunu) omvandlas kat irtifakı till kat mülkiyeti med stöd av det slutbesked (yapı kullanma izin belgesi, kallat iskan) som utfärdas för hela huset. Ett hus som blev färdigt för mer än tio år sedan och fortfarande står på kat irtifakı har oftast inget registrerat slutbesked, och det är ett skäl att fråga varför innan ett bud läggs. Vad varje ägartyp betyder för en köpare beskrivs under typer av lagfart i Turkiet.
Hur är vardagen i Cikcilli: marknad, sjukhus, skola, hav?
Vardagen i Cikcilli ligger nära stadens viktigaste service: lördagsmarknaden, livsmedelskedjor, apotek, två skolor och ett universitetscampus finns i stadsdelen, köpcentret Alanyum ligger 0,8 km bort och det statliga universitetssjukhuset 2,2 km, men närmaste strand ligger 2,0 km bort längs vägen. Platserna nedan är de som fanns registrerade i OpenStreetMap i oktober 2026, med vägavstånd från Cikcillis centrum.
- Veckomarknaden: Cikcillis utomhusmarknad (pazar) hålls på lördagar på Belediye Caddesi, 0,2 km från centrum. OpenStreetMap anger öppettiderna 09:00 till 19:00, och marknadslistor för Alanya som publicerades 2020 och 2021 anger samma dag; en resesajt kallar den "tisdagsmarknaden" men anger lördag som dag. De närmaste andra marknaderna är Obas på måndagar och Tosmurs på torsdagar.
- Vård: det finns inget sjukhus i Cikcilli. ALKÜ Alanya utbildnings- och forskningssjukhus, det statliga universitetssjukhuset, ligger 2,2 km bort i Oba, cirka 5 minuter utan trafik, och Başkent universitets privatsjukhus i Saray 3,5 km bort. OpenStreetMap registrerar fyra apotek i Cikcilli. En läkarkatalog listar en vårdcentral för familjeläkare (aile sağlığı merkezi) med Cikcillis namn på Azakoğlu Caddesi, men ingen officiell lista kunde kontrolleras i oktober 2026, så adressen är värd att bekräfta hos muhtaren, den valda stadsdelsföreståndaren.
- Handel: OpenStreetMap registrerar sju butiker från livsmedelskedjor i Cikcilli (två Migros, två A101, en BİM, en Şok och en Seç Market), och köpcentret Alanyum på Keykubat Bulvarı ligger 0,8 km bort.
- Skolor: grundskolan Nimet Alaattinoğlu İlköğretim Okulu och gymnasiet Abdurrahman Alaattinoğlu Anadolu Lisesi ligger sida vid sida på Eğriköprü Caddesi i Cikcilli, och Alanya universitets campus ligger 0,4 km från centrum. Familjer bör bekräfta skolplatser hos utbildningsförvaltningen i distriktet Alanya (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü).
- Havet: Cikcilli saknar kust. Keykubatstranden ligger 2,0 km bort längs vägen och Kleopatrastranden 5,1 km, och ingen av de 19 försäljningsannonser som angav ett avstånd till havet angav mindre än 750 m.
- Sluttningen: norra delen av Cikcilli stiger till mer än 200 m över havet, så en lägenhet högt upp i sluttningen kan ha både vid utsikt och en brant promenad. Alanyas utsiktsterrass (Alanya Seyir Terası), som sökningar ofta kopplar till Cikcilli, ligger utanför stadsdelens gräns, 4,4 km bort längs vägen.
Taxor för el och vatten och priser i livsmedelsbutikerna är desamma som i övriga Alanya, så levnadskostnaderna i Cikcilli skiljer sig från resten av distriktet främst i hyran.
Vilka är nackdelarna med att bo i Cikcilli?
De största nackdelarna med Cikcilli är avståndet till stranden, ett äldre bostadsbestånd med många ägartyper som ännu inte omvandlats, de högsta utropspriserna av de fem undersökta stadsdelarna, låg hyresavkastning och en tunn hyresmarknad. Ingen av dem utesluter Cikcilli, men var och en ändrar vad en köpare bör kontrollera.
- Ingen strand utanför dörren: Cikcilli ligger i inlandet, 2,0 km längs vägen från Keykubatstranden, och ingen annons som angav ett avstånd placerade havet närmare än 750 m.
- Äldre bestånd: bara 7 av de 101 lägenheterna till salu låg i hus upp till fem år gamla, och 66 låg i hus äldre än tio år, byggda före jordbävningsförordningen 2019.
- Ägartyp från byggskedet: 24 av de 46 lägenheterna i hus äldre än tio år som angav ägartyp stod fortfarande på kat irtifakı, så slutbeskedet behöver kontrolleras även i etablerade hus.
- Pris: medianutropspriset på 8 200 000 TRY i oktober 2026, cirka 147 700 EUR, var det högsta av de fem stadsdelar som undersökts med samma metod.
- Låg avkastning: en omöblerad 2+1 visade cirka 4,9 % brutto och i räkneexemplet cirka 3,9 % netto, det näst lägsta av de åtta räkneexemplen i serien, över de 3,1 % i Demirtaş.
- Tunn hyresmarknad: bara 24 lägenheter annonserades för långtidsuthyrning mot 101 till salu, och 18 av de 23 annonser som lades ut mellan juli och början av oktober låg fortfarande ute den 17 oktober.
- Anläggningspremien: möblerade 2+1 i anläggningar med pool begärde 43 % mer än omöblerade men hyrdes ut för bara 24 % mer.
Var och en av dessa kan kontrolleras innan ett bud läggs. Slutbeskedet och ägartypen hör till de kontroller som beskrivs för en visningsresa för att köpa lägenhet i Alanya, och båda är lättare att få fram medan säljaren fortfarande vill sälja.
Vem passar Cikcilli för, och hur står det sig mot Oba, Tosmur, Mahmutlar och Avsallar?
Cikcilli passar köpare som vill ha en stor, etablerad lägenhet några minuter från Alanyas centrum, sjukhus och köpcentrum, och särskilt köpare som behöver ett uppehållstillstånd grundat på ägande, eftersom Cikcilli aldrig har stått på listan över stängda stadsdelar och två av fem lägenheter till salu klarade gränsen på 200 000 USD i oktober 2026. Med en median-3+1 på 175 m² och två skolor i stadsdelen passar det också familjer.
| Stadsdel | Medianutropspris per m², oktober 2026 | Försäljningsannonser | Medianutropspris 2+1 | Lägenheter upp till fem år | Lägenheter från 200 000 USD | Medianhyra, alla storlekar | Till Alanyas centrum | På 2022 års lista över stängda stadsdelar |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cikcilli | 63 195 TRY | 101 | 6 850 000 TRY | 7 % | 40 % | 33 000 TRY | 3,1 km | Nej |
| Oba | 68 149 TRY | 374 | 6 700 000 TRY | 64 % | 27 % | 25 000 TRY | 4,6 km | Nej |
| Tosmur | 65 424 TRY | 91 | 7 000 000 TRY | 14 % | 27 % | 26 000 TRY | 5,3 km | Nej |
| Mahmutlar | 58 289 TRY | 642 | 5 905 000 TRY | 40 % | 14 % | 25 000 TRY | 11,6 km | Ja |
| Avsallar | 59 000 TRY | 363 | 4 875 000 TRY | 85 % | 3 % | 22 000 TRY | 24,6 km | Ja |
| Kestel | 75 909 TRY | 189 | 8 450 000 TRY | 37 % | 30 % | 30 000 TRY | 8,6 km | Ja |
| Demirtaş | 57 556 TRY | 73 | 5 250 000 TRY | 75 % | 0 % | 18 500 TRY | 24,9 km | Nej |
Försäljningspriserna mättes för Cikcilli den 17 oktober, för Avsallar den 16 oktober, för Oba och Tosmur den 14 oktober och för Mahmutlar den 13 oktober 2026. Hyrorna för Cikcilli, Avsallar och Tosmur är alla annonser som låg ute på mätdagen; de för Oba och Mahmutlar kommer från annonser som lades ut mellan juli och oktober 2026. Avstånden till centrum är mätta till samma punkt i Güller Pınarı. Listan över stängda stadsdelar nämner fortfarande Mahmutlar, Avsallar och Kestel, men sedan ändringen 2026 omfattar den inte längre uppehållstillstånd. Kestel och Demirtaş mättes med samma metod den 21 och 22 oktober 2026, efter de första fem, och ändrar ingen av Cikcillis placeringar bland dem.
Med de här siffrorna passar Cikcilli en köpare som själv ska bo i lägenheten: en familj som behöver utrymme nära skolor och sjukhus, eller en köpare vars uppehållstillstånd vilar på lägenheten, eftersom en 3+1 eller 4+1 i Cikcilli oftast klarar värdegränsen. Det passar sämre för en investerare som köper för att hyra ut och hittar högre avkastning i Oba eller Avsallar, för en köpare som vill gå till stranden, vilket Tosmur och Mahmutlar erbjuder, eller för en köpare som vill ha nyproduktion, som Avsallar och Oba har gott om.
Räkneexempel: köpa och hyra ut en omöblerad 2+1 i Cikcilli
En omöblerad tvårumslägenhet köpt till medianutropspriset i oktober 2026 på 6 700 000 TRY och uthyrd till medianhyran 27 500 TRY i månaden skulle ge cirka 3,9 % netto om året före inkomstskatt, om köparen betalar hela lagfartsavgiften och ingen mäklararvode. Beräkningen använder medianerna från annonsurvalen och avgifterna som gäller 2026, som beskrivs i sin helhet under köpkostnader i Turkiet. En omöblerad 2+1 används eftersom 2+1 utgör 42 % av lägenheterna till salu och mer än hälften av hyreslägenheterna, och eftersom den omöblerade 2+1 visade högre bruttoavkastning än den möblerade.
| Post | Belopp | Underlag |
|---|---|---|
| Köpeskilling | 6 700 000 TRY | Medianutropspris, omöblerad 2+1, 17 oktober 2026 |
| Lagfartsavgift (tapu harcı) | 268 000 TRY | 4 % av det deklarerade priset; lagen delar den 2 % köpare och 2 % säljare, men köpare betalar ofta allt |
| Mäklararvode | 0 till 321 600 TRY | Högst 4 % plus 20 % moms; betalas ofta av säljaren |
| Total utgift | 6 968 000 till 7 289 600 TRY | Cirka 125 500 till 131 300 EUR |
| Årshyra | 330 000 TRY | 27 500 TRY × 12 |
| Aidat | − 24 000 TRY | 2 000 TRY i månaden, medianen för de 11 försäljningsannonser för 2+1 i Cikcilli som angav en |
| DASK-jordbävningsförsäkring | − 1 942 TRY | Medianpremie i provinsen Antalya, juni 2026 |
| Fastighetsskatt | − 5 000 TRY | 0,2 % av det kommunala värdet, här antaget till 2 500 000 TRY |
| En månad tomt | − 27 500 TRY | En månadshyra förlorad mellan hyresgäster |
| Årlig nettoinkomst | 271 558 TRY | Cirka 4 890 EUR |
Till priserna i oktober 2026 är nettoinkomsten på 271 558 TRY 3,9 % av en utgift på 6 968 000 TRY och 3,7 % av 7 289 600 TRY om köparen också betalar det högsta mäklararvodet. Mindre kostnader är utelämnade: lantmäteriets serviceavgift, den edsvurna tolken på lantmäterikontoret, reparationer och inkomstskatten på hyran, som beror på ägarens skatterättsliga hemvist. Raden för fastighetsskatt är ett antagande, eftersom det kommunala värdet på en lägenhet bestäms av Alanya kommun, inte av marknaden, och hyran vilar på bara sex annonser för omöblerade 2+1.
Samma beräkning för en möblerad 2+1 i Cikcilli, med medianerna i oktober 2026 på 9 600 000 TRY och 34 000 TRY i månaden, ger cirka 3,4 %. Räkneexemplen för Oba (5,9 %), Mahmutlar (5,3 %), Avsallar (5,2 %) och Tosmur (4,6 %) gav alla mer, så i Cikcilli vilar skälet att köpa mer på att bo i lägenheten än på att hyra ut den. Med cirka 135 700 USD ligger den omöblerade 2+1 dessutom under de 200 000 USD som ett tillstånd grundat på ägande kräver, och en uthyrd lägenhet kan ändå inte vara grund för ett sådant.
Hur snabbt rör sig priser och hyror i Cikcilli?
Officiella siffror går inte under regionnivå: i regionen Antalya, Burdur och Isparta steg TCMB:s bostadsprisindex med 19,5 % och indexet för nya hyresgästers hyror med 22,8 % på ett år fram till augusti 2026. Den årliga konsumentprisinflationen var 31,51 % i augusti 2026 enligt TÜİK, så båda siffrorna var real nedgång, med ungefär 9 % för priser och 7 % för hyror.
Varken TCMB eller TÜİK publicerar ett index för Alanya eller för en enskild stadsdel. Annonsmedianerna för Cikcilli är en ögonblicksbild av utropspriser en dag, den 17 oktober 2026, och kommer att uppdateras i januari 2027 med samma metod som för Oba, Tosmur, Mahmutlar och Avsallar, så att förändringen i Cikcilli kan mätas från och med då.