土耳其加济帕夏2026年公寓房价、租金、机场与阿拉尼亚以东的生活

加济帕夏是阿拉尼亚以东的区，是安塔利亚省一个独立的区，其城区距阿拉尼亚市中心公路44.2公里，距加济帕夏-阿拉尼亚机场7.0公里。2026年10月25日，Emlakjet上加济帕夏在售的156套公寓要价中位数为3,950,000里拉，约合71,200欧元，每平方米中位数为54,364里拉，低于除帕亚拉尔外所有按同一方法抽样的阿拉尼亚街区，其中105套位于同一个街区帕扎尔杰。存量新而小：156套公寓中有94套位于楼龄不超过两年的楼里，73套是一居室，中位要价3,100,000里拉，而在注明公寓产权形式的房源中，只有13%为施工阶段产权kat irtifakı。增长的并不是机场：加济帕夏-阿拉尼亚机场2025年旅客吞吐量为992,383人次，低于2018年1,201,895人次的峰值，2026年1月至9月又比上年同期减少7.9%，而该区登记人口2025年达到55,850人，比2009年多15%。加济帕夏没有任何街区在2022年的关闭名单上，但156套公寓中只有8套要价达到房产居留许可所需的200,000美元，其中没有一套是一居室。长期出租的62套公寓要价租金中位数为每月18,000里拉，一居室为15,000里拉，这使1+1的毛收益率约为5.8%，带家具的1+1约为6.8%，测算净收益率约为4.5%。公立医院距市政府2.6公里，2025年11月一座游艇码头开业，而去阿拉尼亚市中心需要41分钟车程，安塔利亚机场在173.3公里外，从安塔利亚修来的高速公路止于阿拉尼亚。

加济帕夏在哪里，离阿拉尼亚和机场有多远？

加济帕夏是安塔利亚省一个独立的区（ilçe），也是该省最东端的区，并不属于阿拉尼亚：按2026年10月26日测量的OpenStreetMap路线，其城区位于沿海平原上，距居勒尔珀纳尔的阿拉尼亚市中心公路44.2公里，距加济帕夏-阿拉尼亚机场7.0公里，距安塔利亚机场173.3公里。 加济帕夏西接阿拉尼亚区，东邻梅尔辛省的阿纳穆尔。以两地命名的加济帕夏-阿拉尼亚机场位于边界的加济帕夏一侧，在萨勒阿阿奇地籍单元内。

按2026年10月26日核查的土地登记与地籍总局（Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü，TKGM）边界，加济帕夏区面积为1,068平方公里。TKGM地籍把加济帕夏分为53个单元：原小镇的13个街区，以及仍以村名登记的40个单元；这些村庄在2012年的大都市市政法即第6360号法律随2014年3月地方选举生效时变成了街区。该区南缘沿线约有55公里OpenStreetMap海岸线，最长的岸段在泽伊廷阿达，15.3公里，以及科鲁，8.2公里。

从安塔利亚修建的高速公路在到达加济帕夏之前就结束了。2018年安塔利亚-阿拉尼亚高速公路的环境影响评估曾把线路一直延伸到加济帕夏，但应土耳其公路总局（Karayolları Genel Müdürlüğü，KGM）的要求，项目止于第136公里的阿拉尼亚市中心立交，因此从阿拉尼亚出发的车辆要继续走沿海的D-400公路。

下表距离从OpenStreetMap上标注的加济帕夏市政府（Gazipaşa Belediyesi）大楼测起，TKGM把该楼划在耶尼街区。

车程是路线服务在无拥堵情况下的估算，因此夏季D-400上的交通会让较长的几段路程增加。按直线计，机场距市政府3.9公里，从航站楼返回的路程为9.4公里。阿拉尼亚市中心所用的点与所有阿拉尼亚街区指南相同，同样的路线计算也重现了那些指南发布的到机场距离：从离机场最近的阿拉尼亚街区德米尔塔什出发为22.6公里，从居勒尔珀纳尔出发为42.4公里。

加济帕夏的房产市场在哪里？

加济帕夏的公寓市场在帕扎尔杰：2026年10月25日Emlakjet上该区在售的156套公寓中，有105套即67%把位置注明为Pazarcı Mahallesi，这105套中有92套位于楼龄五年以内的楼里。 在TKGM地籍上，帕扎尔杰是一个3.24平方公里的街区，位于老城中心和塞利努斯海岸之间，海岸线约1.4公里。

帕扎尔杰地势平坦，靠近跑道。在SRTM高程模型中，TKGM边界内174个均匀分布点的高程中位数为9米，最高41米，而帕扎尔杰最近的边缘距机场点直线2.6公里。帕扎尔杰附近的航线和噪音水平未作测量。

城里的机构分布在帕扎尔杰周围的街区，而不在帕扎尔杰本身。按TKGM边界，市政府和PTT邮局在耶尼，长途汽车站、室内市场和法院在伊斯蒂克拉尔，公立医院在朱姆胡里耶特，这与医院的官方地址Cumhuriyet Mahallesi, İpek Sokak相符。OpenStreetMap把帕扎尔杰画得大了一倍，为6.99平方公里，把朱姆胡里耶特的大部分也划了进去，因此地图应用可能会给医院附近的地址显示错误的街区。

其余51套公寓分布在原小镇的八个街区：科鲁12套，加齐9套，伊斯蒂克拉尔、耶尼和朱姆胡里耶特各8套，艾登4套，巴克拉尔和萨勒阿阿奇各一套。没有一套位于40个原村庄中的任何一个。塞利努斯以南沿海的科鲁是与帕扎尔杰不同的市场。那里的12套公寓中有十套是位于楼龄超过十年的楼里、面积110平方米或以上的2+1至4+1公寓，2026年10月要价中位数为8,350,000里拉，该区在售的八套别墅中也有三套在科鲁。

机场对加济帕夏的房产市场意味着什么？

据国家机场管理局（Devlet Hava Meydanları İşletmesi，DHMİ）数据，加济帕夏-阿拉尼亚机场2025年旅客吞吐量为992,383人次，低于2018年1,201,895人次的峰值，2026年前九个月为730,297人次，比2025年同期少7.9%。 航站楼距城区7公里，比本系列任何一个阿拉尼亚街区都近，但其客流自2018年以来没有增长，因此仅凭机场无法解释帕扎尔杰的建设热潮。

DHMİ公布土耳其每个机场的年度旅客总数，进出港合计，其表格首次记录加济帕夏是在2010年，有4,684名国内旅客，首批9,938名国际旅客则出现在2011年。

国际客流占比更大，也是降幅最大的部分。2025年该机场有561,566人次即57%乘坐国际航线，2026年前九个月国际旅客减少10.5%，国内旅客减少4.3%。安塔利亚机场2025年旅客吞吐量为39,000,177人次，因此加济帕夏的客流约为安塔利亚的2.5%，而2026年1月至9月安塔利亚的客流下降3.3%，降幅小于加济帕夏。DHMİ指出，加济帕夏-阿拉尼亚机场由一家私营公司在其监管下运营。

对买家来说，机场是一种便利。帕扎尔杰的居民约11分钟即可到达航站楼，而从阿拉尼亚市中心出发要开42.4公里。不过这种便利覆盖的航线不多：两座机场2025年接待的4,000万人次旅客中，97.5%使用的是距加济帕夏公路173.3公里的安塔利亚机场。市场增长的证据来自住房存量和人口：在售的156套公寓中有94套位于楼龄不超过两年的楼里，该区登记人口在2009年至2025年间增长15%。跑道对最近几条街的房价和噪音有什么影响，是房源无法回答的另一个问题。

谁住在加济帕夏？

根据TÜİK基于地址的人口登记系统，截至2025年12月31日加济帕夏区有55,850名登记居民，高于2009年的48,369人，增长集中在城区：原小镇区域在2009年至2022年间从21,730人增至30,732人，增长41%，而全区只增长11%。 TÜİK是土耳其统计局。2026年10月无法直接读取TÜİK自身的查询，因此2025年的数字取自注明来源为TÜİK的土耳其语维基百科人口表，与人口网站nufusu.com上的数字一致。城区数据来自使用TÜİK登记数据的citypopulation.de。

帕扎尔杰十年间翻了一番。根据以TÜİK为来源的土耳其语维基百科表格，其登记人口从2009年的3,430人增至2019年的6,906人，这是能找到街区数字的最近一年。维基百科表格与nufusu.com在2007年至2022年的每一年以及2025年都一致，但2023年和2024年不一致，因此这两年未予采用。2025年每平方公里约有52名登记居民，加济帕夏是一个围绕一座小城、人口稀疏的区，2022年城区占全区登记人口的57%。

该登记统计的是地址在加济帕夏的人，包括外国居民，不包括住在别处的度假房业主。没有任何官方来源按区或街区公布外国居民人数，而加济帕夏也没有任何街区在移民管理局（Göç İdaresi Başkanlığı）2022年以外国人口密度为由关闭的街区之列。

出售房源呈现的大多是空置的新建存量。2026年10月25日在售的156套公寓中，有133套即85%被描述为空置，17套由业主自住，6套已租给租客。在按同一方法抽样的十一个区域中，只有阿拉尼亚的居勒尔珀纳尔以76%的空置比例低于这里，而帕亚拉尔为95%，凯斯特尔为87%。

加济帕夏的公寓要价多少？

2026年10月25日加济帕夏在售公寓的要价中位数为3,950,000里拉，约合71,200欧元，每平方米建筑面积要价中位数为54,364里拉，约合980欧元，低于除帕亚拉尔外所有按同一方法抽样的阿拉尼亚街区。 中位数来自当天土耳其全国性房产门户Emlakjet上加济帕夏区的全部156条公寓房源，逐条阅读房源页面得出。欧元金额按土耳其共和国中央银行（TCMB）2026年10月23日公报中55.4997里拉的欧元买入汇率换算，这是周日抽样前的最后一期公报。这些是要价而非成交价，两者之间的差距见阿拉尼亚的要价有多少可以议价一文。

一居室占房源的近一半，156套中有73套，另有50套两居室、19套三居室和13套四居室。

土耳其房源按卧室加客厅计算房间，因此1+1是一间卧室加独立客厅。建筑面积包含部分墙体和阳台；样本中使用面积的中位数为建筑面积的91%。2026年10月唯一的另一条房源是一套290平方米的5+2，要价8,500,000里拉。

加济帕夏的每平方米价格比阿拉尼亚外围街区略低，比其市中心低四分之一。54,364里拉的中位数比2026年10月22日测得的德米尔塔什57,556里拉低6%，比马赫穆特拉低7%，比阿夫萨拉尔低8%，比奥巴低20%，比居勒尔珀纳尔和卡尔吉贾克低24%，比凯斯特尔低28%，比10月23日帕亚拉尔的51,109里拉高6%。2+1中位要价4,600,000里拉，是十一个区域中最低的，略低于帕亚拉尔的4,650,000里拉，1+1中位要价则仅次于帕亚拉尔的2,862,500里拉，排倒数第二。

帕扎尔杰的要价高于城里其他地方。其105套公寓每平方米中位要价56,552里拉，其余51套为49,020里拉，帕扎尔杰的1+1中位要价3,200,000里拉，其他地方为2,675,000里拉。2026年7月1日以来发布的房源为156条中的95条，1+1中位要价3,200,000里拉，2+1为4,350,000里拉。十一条房源与另一条房源的房间数、面积和价格完全相同，这通常意味着同一套公寓由两家中介挂牌；剔除这些后，中位数为4,000,000里拉，每平方米54,182里拉。

英语门户网站上加济帕夏的价格可能远高于土耳其门户网站。2026年10月26日，一家英语门户网站展示了加济帕夏新楼盘中要价97,000欧元和103,500欧元的一居室，后者位于帕扎尔杰。同一天在Emlakjet上，楼龄不超过两年的64套一居室要价中位数为3,025,000里拉，约合54,500欧元，其中只有一套要价超过97,000欧元。一个门户网站上的两条房源不能说明整个市场，但差距大到值得在出价前到土耳其门户网站上核对同类公寓。

楼龄对加济帕夏的房价影响有多大？

加济帕夏的大部分存量都太新，楼龄还不足以把市场分开：2026年10月25日在售的156套公寓中有94套即60%位于楼龄不超过两年的楼里，楼龄五年以内的公寓每平方米要价中位数为56,552里拉，较老的楼为43,500里拉。 较老的楼龄档数量很少。

15年以内要价中位数随楼龄上升，主要是因为较老的公寓面积更大：34套新房的建筑面积中位数为53平方米，楼龄11至15年的9套为180平方米。加济帕夏的便宜公寓就是小面积的新房。2026年10月要价3,000,000里拉或以下的37套公寓中，35套是1+1，34套位于楼龄五年以内的楼里，最便宜的是帕扎尔杰一套53平方米的新1+1，要价2,200,000里拉，约合39,600欧元。同一户型内部的楼龄差距较小：楼龄五年以内的32套两居室每平方米中位要价51,993里拉，较老的18套为44,652里拉。

新房中有五套仍在建设中，五套都注明产权为施工阶段产权kat irtifakı。在描述为可入住的29套新房中，26套注明为完整的公寓产权kat mülkiyeti。

加济帕夏的租金是多少？

2026年10月25日加济帕夏长期出租公寓的要价租金中位数为每月18,000里拉，约合324欧元，一居室为15,000里拉，低于2026年10月按同一方法测得的阿夫萨拉尔15,750里拉和帕亚拉尔16,500里拉。 中位数来自当天Emlakjet上加济帕夏区全部62条公寓出租房源。

家具让一居室的租金增加一半。2026年10月，17套带家具的1+1中位要价18,000里拉，12套不带家具的为12,000里拉，而在售的带家具和不带家具1+1要价几乎相同，分别为3,200,000里拉和3,100,000里拉。不带家具的2+1在16条房源中要价18,000里拉，带家具的在6条房源中要价23,500里拉。

出租存量和在售存量一样新。62套出租公寓中有18套位于新楼，23套位于楼龄一至三年的楼里，33套在帕扎尔杰，那里的租金中位数同样是18,000里拉，1+1要价17,000里拉。所有户型合计，2026年10月加济帕夏每平方米租金中位数为229里拉，高于德米尔塔什的182里拉，低于居勒尔珀纳尔的233里拉、帕亚拉尔的260里拉，吉克吉利、托斯穆尔、马赫穆特拉和阿夫萨拉尔的270至273里拉，卡尔吉贾克和奥巴的318里拉以及凯斯特尔的348里拉。在注明押金的23条房源中，17条要求一个月租金，62条中有28条把公寓放在site（封闭式住宅小区）内。有一套别墅出租，是科鲁的一套3+1，每月55,000里拉。

租金是加济帕夏与阿拉尼亚生活成本的最大差别，因为水电价格和超市价格在整个地区都相同；月度预算的其余部分如何构成，见阿拉尼亚生活成本一文。

加济帕夏的公寓能带来多少租金收益？

按2026年10月的要价和租金，加济帕夏一套一居室的毛租金收益率约为5.8%，一套带家具的一居室约为6.8%，一套两居室约为5.0%。 1+1的数字是15,000里拉中位租金的十二个月除以3,100,000里拉的中位要价；带家具1+1的数字使用带家具一居室的18,000里拉中位租金和3,200,000里拉中位要价。

带家具的一居室收益最好，因为家具抬高的是租金而不是售价。加济帕夏带家具的1+1以6.8%位于阿夫萨拉尔的6.7%和马赫穆特拉的6.9%之间，按同月价格高于凯斯特尔和居勒尔珀纳尔的5.7%，低于奥巴的7.4%。两居室同类相比，16套不带家具的出租2+1和37套不带家具的在售2+1同样得出约5.0%。这些都是要价，因此真实收益率取决于买家实际支付多少以及租客签下多少。

净收益率更低。aidat即每月小区管理费、房产税、DASK地震保险以及两任租客之间空置的月份都要从租金中扣除，1+1的测算示例逐项计算了这些费用。土耳其的租金收入也要纳税，居民与非居民适用不同规定。

短期度假出租适用单独的制度。根据关于住宅旅游出租的第7464号法律，将住宅出租100天以内需要文化和旅游部的许可，申请须附上公寓所在楼宇全体业主的一致决定。宪法法院于2025年12月25日驳回了针对该规定的诉讼，判决于2026年4月2日刊登在官方公报（Resmî Gazete）上。加济帕夏的楼都不大，156套在售公寓中有120套位于五层及以下的楼里，因此需要说服的业主比大型小区少，但每一位都必须同意。

目前地区趋势对房东有利。在安塔利亚、布尔杜尔和伊斯帕尔塔地区，TCMB新租户租金指数在截至2026年9月的一年中上涨23.6%，住房价格指数上涨20.0%。

外国人2026年能否以加济帕夏的地址获得居留许可？

加济帕夏没有任何街区在移民管理局的关闭街区名单上，因此在这里登记地址不受关闭限制，但2026年10月25日在售的156套公寓中只有8套要价至少达到房产居留许可所需的200,000美元，其中没有一套是一居室或三居室。 这八套中六套是4+1，两套是帕扎尔杰112平方米的2+1，要价分别为10,450,000里拉和10,700,000里拉。最贵的1+1要价5,950,000里拉，约合120,000美元，最贵的3+1要价9,200,000里拉，约合185,600美元。

管理局自2022年7月1日起关闭的1,169个街区名单中，安塔利亚有十个条目，位于附件第145至154行：阿拉尼亚四个，代谢梅阿尔特两个，孔亚阿尔特三个，穆拉特帕夏一个，加济帕夏一个也没有。2026年10月26日再次核查的公告，把关闭描述为针对临时保护和国际保护登记以及受保护者变更省份，不再提及居留许可。

哪套公寓符合条件由价值门槛决定。管理局在e-İkamet申请网站上公布的短期居留许可材料清单要求，用于房产居留许可的住房在取得之日以土耳其里拉计价至少值200,000美元，并且由外国人本人自住，而不是出租或用于其他收入。按TCMB 2026年10月23日49.5647里拉的美元买入汇率，门槛约为9,913,000里拉。1+1中位要价约合62,500美元，即门槛的31%，2+1中位要价约合92,800美元，即46%。加济帕夏超过门槛的公寓占比为5%，而按同一方法在2026年10月测得的卡尔吉贾克和吉克吉利为40%，凯斯特尔为30%，奥巴和托斯穆尔为27%，居勒尔珀纳尔为22%，马赫穆特拉为14%，阿夫萨拉尔为3%，帕亚拉尔为1%，德米尔塔什为零。俄语门户网站上的房源把加济帕夏的公寓描述为适合办理居留许可，但2026年10月Emlakjet上的156套公寓中有148套要价低于门槛。申请本身如何办理，见居留许可一文。

加济帕夏的住房存量是什么样的？

加济帕夏在售的公寓新、楼层低，大多为完整产权：2026年10月25日在售的公寓中，78%位于楼龄五年以内的楼里，156套中只有6套位于九层及以上的楼里，59%的房源提到泳池，而在注明两种公寓产权之一的房源中只有13%为kat irtifakı，是按同一方法抽样的十一个区域中最低的比例。 156条出售房源的详情页给出了概况。

更高的楼要价更高。2026年10月，六至十层楼里的36套公寓每平方米中位要价64,514里拉，五层楼里的64套为54,196里拉，四层及以下楼里的56套为50,000里拉，提到泳池的房源要价58,209里拉，没提到的为47,917里拉。156条房源中有五十三条把公寓放在site内。注明aidat的40条出售房源中位数为每月1,000里拉，与居勒尔珀纳尔相同，低于其他阿拉尼亚街区，其中1+1为1,250里拉（18条房源），2+1为600里拉（13条）。156条房源中有118条称公寓可以贷款，25条注明没有电梯，其中7条位于五层或以上的楼里，20条注明没有停车位。

产权数字很突出，而房源没有说明原因。在注明产权为kat irtifakı或kat mülkiyeti的139条房源中，有18条为kat irtifakı：楼龄五年以内的111套中有15套，包括仍在建设中的五套，较老的28套中有3套。根据《公寓所有权法》（Kat Mülkiyeti Kanunu，第634号法律）第3条，kat irtifakı凭整栋楼取得的使用许可（yapı kullanma izin belgesi，俗称iskan）转为kat mülkiyeti，因此注明kat mülkiyeti的房源指向一栋档案中已有使用许可的楼。适用哪种产权要看地契本身，房源上的说法不能代替它；每种产权意味着什么，见土耳其房产证类型一文。

存量的楼龄也决定了一栋楼按什么抗震规范设计。现行《土耳其建筑抗震规范》（Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği）于2019年1月1日生效，而对任何一栋楼来说，起决定作用的是建筑许可的日期，记录在加济帕夏市政府的该楼档案中；156套公寓中有35套位于楼龄超过五年的楼里。

2026年10月25日加济帕夏有八套别墅在售，要价10,500,000至45,000,000里拉。其中三套在科鲁，包括一套436平方米、要价38,000,000里拉的5+2，唯一一套新别墅是帕扎尔杰一套230平方米的3+1，要价18,550,000里拉。

加济帕夏的日常生活是什么样的？

加济帕夏的日常生活依托一个小小的城区中心：OpenStreetMap在帕扎尔杰及其周围四个街区标注了33家超市和14家药店，公立医院距市政府2.6公里，游艇码头4.7公里，最近的海滩5至6公里，而最近的教学研究医院在41.4公里外的阿拉尼亚。 所列地点是2026年10月OpenStreetMap上登记、并按TKGM边界定位的地点，距离为从市政府大楼出发的公路距离。

• 购物： 33家超市中11家在帕扎尔杰，10家在伊斯蒂克拉尔，7家在加齐，3家在朱姆胡里耶特，2家在耶尼，其中包括Migros、Carrefour、BİM、A101和Şok的门店。
• 医疗： 加济帕夏公立医院（Gazipaşa Devlet Hastanesi）在卫生部网站上给出的地址为Cumhuriyet Mahallesi, İpek Sokak，距市政府2.6公里，车程约4分钟。伊斯蒂克拉尔标注有一家社区保健中心（toplum sağlığı merkezi），2026年10月无法从官方来源确认城里家庭保健中心（aile sağlığı merkezi）的地址。最近的教学研究医院是奥巴的ALKÜ阿拉尼亚教学研究医院，41.4公里，车程约38分钟。
• 学校： 仅在帕扎尔杰，OpenStreetMap就标注了五所学校和五所幼儿园，家庭应向加济帕夏区教育局（İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü）确认各学段的学位。隶属阿拉尼亚阿拉丁凯库巴特大学（ALKÜ）的Gazipaşa Mustafa Rahmi Büyükballı职业学院位于帕扎尔杰，距市政府0.9公里。
• 每周集市： OpenStreetMap把室内市场和集市广场标注在伊斯蒂克拉尔，距市政府0.5公里。2026年10月找不到市政府的集市日程，因此集市日值得实地确认。
• 公交： 加济帕夏长途汽车站在伊斯蒂克拉尔，距市政府1.2公里，旁边标注有dolmuş（合乘小巴）站。2026年10月未能从加济帕夏市政府找到现行时刻表。
• 海： 塞利努斯海滩距市政府5.0公里，科鲁海滩6.1公里，古城塞利努斯的卫城矗立在4.5公里外的港口上方。
• 码头： 城里的游艇码头Gazipaşa Gold Marina于2025年11月由交通和基础设施部长阿卜杜勒卡迪尔·乌拉洛卢正式启用，他公布的容量为208艘游艇；码头距市政府4.7公里。

公用事业价格和超市价格与安塔利亚省其他地方相同，因此加济帕夏与阿拉尼亚的生活成本差别主要在于租金，这里的一居室要价低于阿拉尼亚各街区，以及去城里没有的地方的车程，例如41.4公里外的教学研究医院或44.2公里外的阿拉尼亚市中心。

住在加济帕夏有哪些缺点？

加济帕夏的主要缺点是：离阿拉尼亚市中心和安塔利亚机场都远；机场客流低于2018年峰值且2026年仍在下降；没有高速公路；市场小，转售时买家较少；超过居留许可门槛的公寓很少；存量是非常新的小户型。 这些都不足以排除加济帕夏，但每一项都会改变买家需要核查的内容。

• 距离： 阿拉尼亚市中心在44.2公里外，无拥堵约41分钟，安塔利亚机场在173.3公里外。
• 机场客流： 加济帕夏-阿拉尼亚机场的旅客从2018年的1,201,895人次降至2025年的992,383人次，2026年1月至9月又减少7.9%。
• 高速公路： 安塔利亚-阿拉尼亚高速公路止于阿拉尼亚的第136公里，国家《2053年交通总体规划》只把阿拉尼亚-锡利夫凯高速公路列在2035年。
• 市场规模： 全区在售公寓为156套，而马赫穆特拉为642套，奥巴为374套，因此日后卖房时浏览房源的买家更少。
• 居留许可门槛： 2026年10月156套公寓中只有8套要价200,000美元或以上，其中没有一套是1+1。
• 新存量： 156套公寓中有94套位于楼龄不超过两年的楼里，五套仍在建设中，因此使用许可、产权和交付日期是最重要的核查项目。
• 专科医疗： 最近的教学研究医院在41.4公里外的奥巴。
• 靠近机场： 帕扎尔杰最近的边缘距机场2.6公里，噪音未作测量。
• 重复房源： 156条出售房源中有11条与另一条房源的面积和价格相同。

这些都可以在出价前核查。产权类型、使用许可、建筑许可日期、电梯和停车，都在阿拉尼亚看房之行列出的核查项目之中，在加济帕夏同样适用。

加济帕夏适合谁，与阿拉尼亚各街区相比如何？

加济帕夏适合预算不多、想在一座有公立医院的生活化小城买一套新一居室的买家，适合经常坐飞机、看重11分钟到航站楼的买家，也适合愿意为1+1配家具的房东；对需要房产居留许可、希望离阿拉尼亚市中心近、或可能需要尽快转售的买家来说，它不太合适。 2026年10月其每平方米中位价格为54,364里拉，约合980欧元，在按同一方法抽样的十一个区域中排倒数第二，存量也是最新的之一。

加济帕夏是一个完整的区，其余十个是阿拉尼亚的街区，因此它那一行覆盖的范围更大，但其三分之二的公寓位于同一个街区帕扎尔杰，该街区自身的中位数为每平方米56,552里拉。出售价格的抽样日期：加济帕夏为10月25日，居勒尔珀纳尔为10月24日，帕亚拉尔为10月23日，德米尔塔什为10月22日，凯斯特尔为10月21日，卡尔吉贾克为10月20日，吉克吉利为10月17日，阿夫萨拉尔为10月16日，奥巴和托斯穆尔为10月14日，马赫穆特拉为2026年10月13日。加济帕夏、居勒尔珀纳尔、帕亚拉尔、德米尔塔什、凯斯特尔、卡尔吉贾克、吉克吉利、阿夫萨拉尔和托斯穆尔的租金是抽样当天在线的全部房源，其中加济帕夏为62条；奥巴和马赫穆特拉的租金来自2026年7月至10月发布的房源。到市中心的距离均测量到居勒尔珀纳尔的同一点，到机场的距离均测量到同一机场点。

从这些数字看，加济帕夏适合想以本系列最低价格之一买一套带泳池的新公寓、能接受到阿拉尼亚41分钟车程、自住或带家具出租的买家。想在相近价位有更多选择的买家可以比较帕亚拉尔，每平方米便宜6%，距阿拉尼亚市中心17.5公里，或德米尔塔什，贵6%，位于区界阿拉尼亚一侧，距机场22.6公里。AKEA的现有房源见加济帕夏在售公寓。

测算示例：在加济帕夏买入并出租一套1+1

以2026年10月3,100,000里拉的中位要价买入一套一居室，并以每月15,000里拉的中位租金出租，如果买家承担全部地契转让税且不付中介费，税前每年净收益约为4.5%。 测算使用房源样本的中位数和2026年适用的各项费用，详见土耳其购房费用一文。选择1+1是因为1+1在在售公寓（156套中的73套）和出租公寓（62套中的29套）中都是数量最多的户型。

按2026年10月的价格，146,058里拉的净收入相当于3,224,000里拉支出的4.5%，如果买家还支付了最高中介费，则相当于3,372,800里拉的4.3%。较小的费用未计入：地契局服务费、地契局的宣誓翻译、维修、家具以及取决于业主税务居民身份的租金所得税。房产税一行是假设，因为公寓的市政估值由加济帕夏市政府而非市场确定；租金基于29条一居室房源，其中17条带家具。

在本系列十一个测算示例中，加济帕夏居中，与凯斯特尔的4.5%持平，略低于托斯穆尔的4.6%，低于奥巴（5.9%）、帕亚拉尔（5.4%）、马赫穆特拉（5.3%）和阿夫萨拉尔（5.2%），高于卡尔吉贾克（4.3%）、吉克吉利（3.9%）、德米尔塔什（3.1%）和居勒尔珀纳尔（3.0%）。带家具的1+1表现更好：以带家具一居室3,200,000里拉的中位数买入，每月以18,000里拉出租，费用相同，净收益约为5.4%。2026年10月约合62,500美元的1+1中位价，相当于房产居留许可所需200,000美元的31%，而已出租给租客的公寓无论如何都不能作为申请依据。

加济帕夏的房价和租金变化有多快？

官方数据只细到地区一级：根据2026年10月16日发布的公报，在安塔利亚、布尔杜尔和伊斯帕尔塔地区，TCMB住房价格指数在截至2026年9月的一年中上涨20.0%，新租户租金指数上涨23.6%。 据TÜİK数据，2026年9月的年度消费者价格通胀率为29.73%，因此两者按实际价值计算都是下降，房价约下降7.5%，租金约下降5%。土耳其全国这两个指数分别上涨22.3%和26.6%。

TCMB和TÜİK都不发布加济帕夏的指数。该区自身的房源没有显示近期的跳涨：在楼龄五年以内的楼里，2026年7月1日以来挂出的77套公寓每平方米中位要价57,333里拉，更早挂出的44套为55,470里拉，差距约3%，而仍在挂牌的房源保留发布时定下的价格，所以即使这点差距也有一部分反映的是此后的通胀。需求信号方向不一：登记人口在2022年至2025年间增长4%，而机场旅客在2026年前九个月减少7.9%。加济帕夏的房源中位数是某一天即2026年10月25日要价的快照，将于2027年1月按与阿拉尼亚十个街区相同的方法更新，届时即可开始衡量加济帕夏自身的变化。