Cikcilli, Alanya 2026: cijene stanova, najam i boravišna dozvola

Cikcilli je naselje Alanye u provinciji Antalya bez vlastite obale, na padini oko 3,1 km cestom sjeveroistočno od centra kod Güller Pınarı, i od pet naselja Alanye istraženih istom metodom najbliže je centru; tržni centar Alanyum udaljen je 0,8 km, a državna klinička bolnica 2,2 km. Dana 17. oktobra 2026. 101 stan na prodaju u Cikcilliju na Emlakjetu imao je medijanu tražene cijene od 8.200.000 TRY, oko 147.700 EUR, najvišu od pet, i medijanu od 63.195 TRY po kvadratnom metru, 7% nižu nego u Obi mjereno na isti način; visoku cijenu objašnjava veličina, jer medijalni 2+1 ima 120 m², a medijalni 3+1 ima 175 m². Stambeni fond je najstariji od pet: 93% stanova nalazilo se u zgradama starijim od pet godina, a u zgradama starijim od deset godina otprilike polovina oglasa s navedenom vrstom vlasništva još je bila na kat irtifakı, vrsti vlasništva iz faze gradnje. Za dugoročni najam ponuđena su samo 24 stana, uz medijanu od 33.000 TRY mjesečno; nenamješten 2+1 davao je bruto prinos od oko 4,9%, a nakon takse za prenos vlasništva, naknade za održavanje, osiguranja, poreza na imovinu i jednog mjeseca bez zakupca neto prinos od oko 3,9%, dok su namješteni 2+1 u kompleksima s bazenom pri kupovini bili 43% skuplji, a u najmu samo 24% skuplji. Cikcilli nikada nije bio na listi službe za migracije s naseljima zatvorenim za boravišne dozvole, a 40% stanova na prodaju tražilo je 200.000 USD koje zahtijeva dozvola na osnovu vlasništva, što je najveći udio od pet. Cijena za to je more: Cikcilli nema obalu, a najbliža plaža udaljena je 2,0 km cestom.

Gdje se nalazi Cikcilli i koliko je udaljen od centra Alanye i aerodroma?

Cikcilli je naselje (mahalle) općine Alanya u provinciji Antalya bez vlastite obale, na padinama sjeveroistočno od centra, prema rutiranju OpenStreetMap od 17. oktobra 2026. oko 3,1 km cestom od centra Alanye kod Güller Pınarı, 39,9 km od aerodroma Gazipaşa-Alanya i 130,2 km od aerodroma Antalya. Od pet naselja Alanye istraženih istom metodom Cikcilli je najbliži centru, ispred Obe na 4,6 km, Tosmura na 5,3 km, Mahmutlara na 11,6 km i Avsallara na 24,6 km.

Prema granici u OpenStreetMapu Cikcilli zauzima oko 2,6 km² i ne izlazi na more. Graniči s Obom, Cumhuriyetom, Güller Pınarıjem, Büyükhasbahçeom, Çıplaklıjem i Fığlom, a teren se prema Copernicus modelu visina penje od oko 10 m nadmorske visine na južnom rubu, kod tržnog centra Alanyum, do preko 200 m duž sjeverne granice.

Cikcilli je do 1998. bio selo. Vladina odluka od 20. augusta 1998., objavljena u Službenom listu dva dana kasnije, odobrila je osnivanje općine u selu Cikcilli pod imenom Cikcilli, čime je postao gradić (belde). Zakon 6360, zakon o velikim gradskim općinama iz 2012., ukinuo je općine gradića u provinciji Antalya i pripojio svaku svojoj općini kao jedno naselje, pa je Cikcilli postao naselje Alanye na lokalnim izborima u martu 2014.

Isto rutiranje daje udaljenosti koje stanovnik stvarno vozi.

Vremena vožnje su procjene servisa za rutiranje bez gužve, pa se ljetni saobraćaj dodaje svakom redu. Zbog jednosmjernih ulica neke udaljenosti zavise od smjera: do plaže Keykubat nizbrdo je 2,0 km, a nazad 1,5 km, do Obe u jednom smjeru 2,1 km, a nazad 2,8 km. U oktobru 2026. nije bilo moguće pronaći objavljen red vožnje ni cijenu javnog prevoza između Cikcillija i centra, pa vremena u tabeli važe za automobil.

Istočna obilaznica Alanye, otvorena između Hasbahçea i Mahmutlara 20. decembra 2025., počinje u Hasbahçeu odmah sjeverozapadno od Cikcillija i odvodi tranzitni saobraćaj prema istočnim naseljima s obalne ceste D-400. Kada se otvori autoput s naplatom iz Serika, prema ugovoru najkasnije u oktobru 2028., stanovnici Cikcillija na njega će izlaziti kod čvora Alanya Batı preko D-400 ili obilaznice. Putarina, trasa i ono što autoput mijenja za svaki dio Alanye opisani su u tekstu autoput Antalya-Alanya.

Ko živi u Cikcilliju?

TÜİK, turski zavod za statistiku, izbrojao je u svom adresnom registru stanovništva 21.449 stanovnika Cikcillija na dan 31. decembra 2022.; to je najnoviji podatak za naselje koji je bilo moguće potvrditi u oktobru 2026. U istom registru Cikcilli je 2009. imao 9.053 registrovana stanovnika, pa je registrovano stanovništvo za 13 godina poraslo za oko 137%. Poređenja radi, 2022. Tosmur je imao 11.712 stanovnika, Avsallar 15.220, Oba 28.864, a Mahmutlar 53.034.

Registar broji osobe s adresom u Cikcilliju, pa uključuje registrovane strane stanovnike, ali ne i vlasnike stanova za odmor koji žive drugdje. Nijedan zvanični izvor ne objavljuje broj stranih stanovnika po naseljima. Cikcilli nije bio jedno od četiri naselja Alanye koja je služba za migracije (Göç İdaresi Başkanlığı) zatvorila 2022. zbog gustine stranog stanovništva.

Oglasi za prodaju opisuju mješavinu drugih domova i porodičnih stanova. Od 101 stana na prodaju 17. oktobra 2026., njih 90, odnosno 89%, opisano je kao prazno, u 9 je živio vlasnik, a 2 su bila izdata, što je blizu 87% u Tosmuru, 88% u Obi i 91% u Mahmutlaru. Polovina stanova na prodaju, 51 od 101, nuđena je namještena, a stanovi u Cikcilliju su veliki: medijalni 2+1 ima 120 m² bruto.

U granicama Cikcillija nalazi se i univerzitet. Univerzitet Alanya (Alanya Üniversitesi), privatni fondacijski univerzitet osnovan 2011. pod imenom Univerzitet Alanya Hamdullah Emin Paşa, ima kampus u Saraybeleni Caddesi u Cikcilliju i počeo je s nastavom u akademskoj 2014-2015. godini, prema svom izvještaju o samoevaluaciji za 2024. za Vijeće za kvalitet visokog obrazovanja Turske (YÖKAK).

Koliko košta kupovina stana u Cikcilliju?

Stanovi na prodaju u Cikcilliju 17. oktobra 2026. imali su medijanu tražene cijene od 8.200.000 TRY, oko 147.700 EUR, i medijanu od 63.195 TRY po kvadratnom metru bruto površine, oko 1.138 EUR. Medijane potiču iz svih 101 oglasa za stanove objavljenih tog dana na Emlakjetu, nacionalnom turskom portalu za nekretnine, čitanih stranicu po stranicu. Iznosi u eurima koriste kupovni kurs eura od 55,5179 TRY iz biltena Centralne banke Republike Turske (TCMB) od 16. oktobra 2026. To su tražene cijene, ne prodajne, a razlika između njih opisana je u tekstu pregovaranje o cijeni nekretnine u Alanyi.

Stanovi 2+1 čine 42 od 101 oglasa, a stanovi su veliki za Alanyu: medijalni 3+1 ima 175 m² bruto.

Turski oglasi broje sobe kao spavaće sobe plus dnevni boravak, pa 1+1 ima jednu spavaću sobu i odvojen dnevni boravak, a 2+1 dvije spavaće sobe. Bruto površina uključuje dio zidova i balkona; u uzorku je neto površina u medijani iznosila 90,9% bruto podatka. Redovi 1+1 i 4+1 oslanjaju se na 17 i 14 oglasa i zato su samo okvirni, a visoka cijena kvadrata kod 1+1 odražava njegovu malu površinu.

Cikcilli ima najvišu medijanu tražene cijene od pet naselja istraženih istom metodom jer su njegovi stanovi najveći, a ne zato što je kvadrat najskuplji. Medijana po kvadratnom metru iznosila je 63.195 TRY u Cikcilliju, 7% manje od 68.149 TRY u Obi i 3% manje od 65.424 TRY u Tosmuru 14. oktobra 2026., te 8% više od 58.289 TRY u Mahmutlaru 13. oktobra i 7% više od 59.000 TRY u Avsallaru 16. oktobra. Stan 2+1 u Cikcilliju tražio je otprilike isto koliko u Obi i Tosmuru, 16% više nego u Mahmutlaru i oko 40% više nego u Avsallaru, gdje medijalni 2+1 ima 95,5 m².

Oglasi objavljeni od 1. jula 2026. tražili su 5.599.000 TRY za 1+1 i 6.900.000 TRY za 2+1, u skladu s cijelim uzorkom. Većina oglasa objavljena je 2026., ali 18 ih je bilo objavljeno od 2025. ili ranije, a stan koji se i nakon godinu dana još prodaje nije prodan po traženoj cijeni.

Starost zgrade i cijena

Stambeni fond Cikcillija najstariji je od pet istraženih naselja: samo 7 od 101 stana na prodaju bilo je u zgradama do pet godina starosti, naspram 14% u Tosmuru, 40% u Mahmutlaru, 64% u Obi i 85% u Avsallaru. Većina je bila u zgradama starim od 6 do 20 godina, najveća grupa od 11 do 15 godina.

Stanovi u zgradama starim od 6 do 10 godina tražili su po kvadratnom metru oko 34% više od stanova u zgradama starim od 11 do 15 godina. Sedam stanova u zgradama do pet godina, od kojih tri nova, premalo je za pouzdanu medijanu, a dva stana bila su u zgradama starijim od 20 godina.

Starost zgrade važna je i za seizmičku sigurnost. Važeći turski pravilnik o zgradama u seizmičkim područjima (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) stupio je na snagu 1. januara 2019., a da li se primjenjivao, odlučuje datum građevinske dozvole, ne godina završetka zgrade. 66 stanova na prodaju u zgradama starijim od deset godina, završenim otprilike do 2015., stoga je izgrađeno po ranijim pravilima, pa se prije kupovine nekog od njih isplati naručiti pregled konstrukcije.

Namješten ili nenamješten: razlika u cijeni kod 2+1

Namješteni 2+1 u Cikcilliju tražili su u oktobru 2026. 43% više od nenamještenih, 9.600.000 TRY naspram 6.700.000 TRY, a tu razliku ne objašnjavaju ni starost ni veličina. Namještenih 17 i nenamještenih 18 stanova 2+1 imalo je istu medijalnu starost zgrade, 11 godina, i sličnu površinu, 115 m² naspram 120 m². Razlikuje se zgrada: svih 17 namještenih oglasa spominjalo je bazen, naspram 12 od 18 nenamještenih, a namješteni stanovi bili su u višim zgradama, u medijani deset spratova naspram devet.

Doplata se plaća za turistički kompleks jednako kao za namještaj, a kirija je ne prati: namješten 2+1 izdavao se samo 24% skuplje. Kod 1+1 ovo poređenje nije moguće, jer je 14 od 17 bilo namješteno.

Koliko košta najam u Cikcilliju?

Stanovi u Cikcilliju ponuđeni za dugoročni najam 17. oktobra 2026. imali su medijanu tražene kirije od 33.000 TRY mjesečno, oko 594 EUR, s 30.000 TRY za 2+1 i 40.000 TRY za 3+1. Medijane potiču iz svih 24 oglasa za najam u Cikcilliju na Emlakjetu tog dana, što Cikcilli čini malim tržištem najma pored njegovih 101 stana na prodaju.

Kirije u Cikcilliju bile su u oktobru 2026. najviše od pet istraženih naselja jer su stanovi ovdje najveći. Za sve veličine Cikcilli je tražio medijalno 270 TRY kirije po kvadratnom metru, na nivou Tosmura, Mahmutlara i Avsallara s 272-273 TRY i ispod 318 TRY u Obi. Stan 2+1 tražio je u Cikcilliju 30.000 TRY, naspram 33.750 TRY u Obi, 29.000 TRY u Avsallaru i 25.000 TRY u Tosmuru i Mahmutlaru.

Namještaj podiže kiriju manje nego cijenu. U oktobru 2026. namješten 2+1 tražio je 34.000 TRY mjesečno, oko 612 EUR, naspram 27.500 TRY, oko 495 EUR, bez namještaja: 24% veća kirija za stan koji je pri kupovini bio 43% skuplji. Dvije najviše kirije u uzorku bile su penthouse od 330 m² s vlastitim bazenom za 110.000 TRY i dvoetažni stan od 265 m² za 60.000 TRY; nijedna ne pomjera medijane.

Oglasi za najam u Cikcilliju ostaju objavljeni sedmicama. Od 23 oglasa iz Cikcillija u uzorku od jula do oktobra 2026. korištenom za troškove života u Alanyi, 18 ih je i dalje bilo objavljeno 17. oktobra, pa su ti stanovi ili ostali neizdati ili su oglasi ostali nakon izdavanja. Od 24 oglasa za najam, 18 je kao grijanje navodilo klima-uređaj, a 9 je bilo u site (ograđenom stambenom kompleksu). 10 oglasa s navedenim aidat, mjesečnom naknadom za održavanje, davalo je medijanu od 1.000 TRY, a 7 od 11 s navedenim depozitom tražilo je kiriju za jedan mjesec.

Koliki prinos od najma može dati stan u Cikcilliju?

Nenamješten stan 2+1 u Cikcilliju davao je po traženim cijenama i kirijama iz oktobra 2026. bruto prinos od najma od oko 4,9%, više od 4,3% namještenog, jer su namješteni 2+1 pri kupovini bili 43% skuplji, a u najmu samo 24% skuplji. Bruto prinos ovdje je dvanaest mjeseci medijane tražene kirije podijeljeno s medijanom tražene cijene istog tipa stana.

Za svaki red važe dvije napomene. Oba podatka su tražene cijene, pa stvarni prinos zavisi od toga koliko kupac plati i šta zakupac potpiše. Svaka kirija oslanja se na četiri do šest oglasa, pa jedan novi oglas može pomjeriti red za pola poena ili više; namješten 1+1, najviši red, oslanja se na samo četiri kirije. Redovi 2+1 su najpouzdaniji i stavljaju Cikcilli ispod 5,5% namještenog 2+1 u Tosmuru i jasno ispod 7,4% namještenog 1+1 u Obi.

Neto prinos je niži. Aidat, porez na imovinu, osiguranje od zemljotresa DASK i mjeseci u kojima je stan prazan između zakupaca odbijaju se od kirije, a primjer izračuna za nenamješten 2+1 prolazi kroz te stavke. Prihod od najma u Turskoj se također oporezuje, a pravila se razlikuju za rezidente i nerezidente.

Kratkoročni turistički najam poseban je režim. Prema Zakonu 7464 o turističkom najmu stanova, izdavanje stana na periode do 100 dana zahtijeva dozvolu Ministarstva kulture i turizma, a uz zahtjev mora ići jednoglasna odluka svih vlasnika u zgradi u kojoj je stan. Ustavni sud odbio je tužbu protiv tog pravila 25. decembra 2025., u odluci objavljenoj u Službenom listu 2. aprila 2026. U Cikcilliju, gdje je 55 od 101 stana na prodaju bilo u zgradama s devet i više spratova, turistički najam zahtijeva pisanu saglasnost svakog vlasnika u visokoj zgradi.

Regionalni trend zasad ide u korist zakupodavca. U regiji Antalya, Burdur i Isparta indeks kirija za nove zakupce TCMB porastao je za 22,8% u godini do augusta 2026., a indeks cijena stanova za 19,5%.

Mogu li stranci 2026. dobiti boravišnu dozvolu na adresi u Cikcilliju?

Cikcilli nikada nije bio na listi službe za migracije s naseljima zatvorenim za nove boravišne dozvole, a 40 od 101 stana na prodaju 17. oktobra 2026., oko 40%, tražilo je više od 200.000 USD potrebnih za dozvolu na osnovu vlasništva; to je najveći udio od pet naselja istraženih istom metodom. Za kupca kojem treba dozvola na toj adresi, odlučuje vrijednost stana.

Služba je od 1. jula 2022. zatvorila 1.169 naselja širom Turske, a lista priložena uz njeno saopćenje navodi četiri u Alanyi: Kargıcak, Mahmutlar, Kestel i Avsallar. Cikcillija nema na njoj, a lista je bila nepromijenjena pri provjeri 17. oktobra 2026. Između aprila i septembra 2026. samo saopćenje prestalo je navoditi boravišnu dozvolu među postupcima obuhvaćenim zatvaranjem; datumi i izvori navedeni su u vodiču o Avsallaru, jednom od naselja s liste. Za adresu u Cikcilliju ta promjena ne mijenja ništa, jer se zatvaranje tu nikada nije primjenjivalo.

Na pragu vrijednosti pada većina stanova u Cikcilliju, ali manje nego drugdje. Lista dokumenata službe za kratkoročnu boravišnu dozvolu, objavljena na njenoj stranici za podnošenje zahtjeva e-İkamet, zahtijeva da stan korišten za dozvolu na osnovu vlasništva na datum sticanja vrijedi najmanje 200.000 USD u turskim lirama i da ga stranac koristi kao vlastiti dom, a ne da ga izdaje ili ostvaruje drugi prihod. Po kupovnom kursu dolara TCMB od 16. oktobra 2026., 49,3573 TRY, prag je iznosio oko 9.871.000 TRY. 40 stanova iznad praga bilo je uglavnom velikih: 14 od 25 stanova 3+1, 13 od 14 stanova 4+1 i 9 od 42 stana 2+1, uz jedan 1+1 i tri veća stana. Medijalni 2+1 tražio je 6.850.000 TRY, oko 138.800 USD, otprilike 70% praga. Udio od 40% u Cikcilliju stoji naspram oko 27% u Obi i Tosmuru, 14% u Mahmutlaru i 3% u Avsallaru.

Neki oglasi na ruskom jeziku u Alanyi nude boravišnu dozvolu kao poklon uz stan. Da li stan može biti osnov za dozvolu zavisi od njegove vrijednosti na datum upisa tapua i od toga da vlasnik u njemu živi, a ne od oglasa, a stan kupljen za izdavanje ne može istovremeno biti osnov dozvole svog vlasnika.

Siguran redoslijed je pismeno pitati pokrajinsku službu za migracije da li bi prvi zahtjev za boravišnu dozvolu na tačnoj adresi bio prihvaćen, i taj odgovor učiniti uslovom kupovine. Kako teče sam zahtjev, opisano je pod boravišna dozvola.

Kakav je stambeni fond u Cikcilliju?

Cikcilli je tržište ustaljenih srednje visokih i visokih zgrada: 93% stanova na prodaju bilo je u zgradama starijim od pet godina, polovina u zgradama od devet do dvanaest spratova, a 52% oglasa s navedenom vrstom vlasništva još je bilo na kat irtifakı, vrsti vlasništva iz faze gradnje, uključujući polovinu oglasa u zgradama starim od 11 do 15 godina. Profil potiče sa stranica detalja 101 oglasa za prodaju od 17. oktobra 2026., a od pet istraženih naselja najbliži je Tosmuru.

Od 101 oglasa u Cikcilliju 84 je navodilo lift, 82 parking, otvoreni ili natkriveni, a 37 je smještalo stan u site. Samo 2 su navodila prirodni plin kao grijanje. 27 oglasa za prodaju s navedenim aidat davalo je u oktobru 2026. medijanu od 1.700 TRY mjesečno, naspram 1.875 TRY u Avsallaru, 1.500 TRY u Tosmuru i 2.100 TRY u Obi, a 85 od 101 oglasa opisivalo je stan kao pogodan za kredit.

U Cikcilliju je vrsta vlasništva prvi dokument koji treba provjeriti, a starost zgrade to pitanje ne zatvara. Od 66 oglasa koji su vlasništvo naveli kao kat irtifakı ili kat mülkiyeti (puno vlasništvo nad stanom), 34 je navodilo kat irtifakı, a među stanovima u zgradama starijim od deset godina odnos je bio 24 kat irtifakı prema 22 kat mülkiyeti. Prema Zakonu o vlasništvu nad stanovima (Kat Mülkiyeti Kanunu) kat irtifakı se pretvara u kat mülkiyeti na osnovu upotrebne dozvole (yapı kullanma izin belgesi, zvane iskan) izdate za cijelu zgradu. Zgrada završena prije više od deset godina koja je i dalje na kat irtifakı obično nema upisanu upotrebnu dozvolu, a to je razlog da se prije ponude pita zašto. Šta svaka vrsta vlasništva znači za kupca, opisano je u tekstu kat mülkiyeti i kat irtifakı, vrste tapua.

Kakav je svakodnevni život u Cikcilliju: pijaca, bolnica, škola, more?

Svakodnevni život u Cikcilliju odvija se blizu glavnih gradskih usluga: subotnja pijaca, lanci supermarketa, apoteke, dvije škole i kampus univerziteta nalaze se u naselju, tržni centar Alanyum udaljen je 0,8 km, a državna klinička bolnica 2,2 km, ali najbliža plaža je 2,0 km cestom. Navedena su mjesta upisana u OpenStreetMap u oktobru 2026., s udaljenostima cestom od centra Cikcillija.

• Sedmična pijaca: pijaca na otvorenom (pazar) u Cikcilliju održava se subotom u Belediye Caddesi, 0,2 km od centra. OpenStreetMap navodi radno vrijeme od 09:00 do 19:00, a liste pijaca u Alanyi objavljene 2020. i 2021. navode isti dan; jedna turistička stranica naziva je "utornom pijacom", ali kao dan navodi subotu. Najbliže druge pijace su ona u Obi ponedjeljkom i u Tosmuru četvrtkom.
• Zdravstvo: u Cikcilliju nema bolnice. Nastavno-istraživačka bolnica ALKÜ Alanya, državna klinička bolnica, udaljena je 2,2 km u Obi, oko 5 minuta bez gužve, a privatna bolnica Univerziteta Başkent u Sarayu 3,5 km. OpenStreetMap bilježi četiri apoteke u Cikcilliju. Jedan imenik ljekara navodi centar porodične medicine (aile sağlığı merkezi) s imenom Cikcilli u Azakoğlu Caddesi, ali zvaničnu listu u oktobru 2026. nije bilo moguće provjeriti, pa adresu vrijedi potvrditi u kancelariji muhtara, izabranog predstavnika naselja.
• Kupovina: OpenStreetMap bilježi u Cikcilliju sedam radnji prehrambenih lanaca (dvije Migros, dvije A101, po jednu BİM, Şok i Seç Market), a tržni centar Alanyum u Keykubat Bulvarı udaljen je 0,8 km.
• Škole: osnovna škola Nimet Alaattinoğlu İlköğretim Okulu i gimnazija Abdurrahman Alaattinoğlu Anadolu Lisesi stoje jedna pored druge u Eğriköprü Caddesi u Cikcilliju, a kampus Univerziteta Alanya udaljen je 0,4 km od centra. Porodice bi trebale potvrditi mjesta u školama u općinskoj direkciji za obrazovanje Alanye (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü).
• More: Cikcilli nema obalu. Plaža Keykubat udaljena je 2,0 km cestom, a plaža Kleopatra 5,1 km, i nijedan od 19 oglasa za prodaju s navedenom udaljenošću od mora nije naveo manje od 750 m.
• Padina: sjeverni dio Cikcillija penje se na preko 200 m nadmorske visine, pa stan visoko na padini može imati i širok pogled i strm put pješice. Vidikovac Alanye (Alanya Seyir Terası), koji pretrage često povezuju s Cikcillijem, nalazi se izvan granice naselja, 4,4 km cestom.

Tarife za struju i vodu i cijene u supermarketima iste su kao u ostatku Alanye, pa se troškovi života u Cikcilliju razlikuju od ostatka općine prije svega po kiriji.

Koje su mane života u Cikcilliju?

Glavne mane Cikcillija su udaljenost od plaže, stariji stambeni fond s mnogo još neprevedenih vrsta vlasništva, najviše tražene cijene od pet istraženih naselja, nizak prinos od najma i usko tržište najma. Nijedna ne isključuje Cikcilli, ali svaka mijenja ono što kupac treba provjeriti.

• Nema plaže pred vratima: Cikcilli je u unutrašnjosti, 2,0 km cestom od plaže Keykubat, i nijedan oglas s navedenom udaljenošću nije stavljao more bliže od 750 m.
• Stariji fond: samo 7 od 101 stana na prodaju bilo je u zgradama do pet godina starosti, a 66 u zgradama starijim od deset godina, izgrađenim prije seizmičkog pravilnika iz 2019.
• Vlasništvo iz faze gradnje: 24 od 46 stanova u zgradama starijim od deset godina s navedenom vrstom vlasništva još je bilo na kat irtifakı, pa upotrebnu dozvolu treba provjeriti i u ustaljenim zgradama.
• Cijena: medijana tražene cijene od 8.200.000 TRY u oktobru 2026., oko 147.700 EUR, bila je najviša od pet naselja istraženih istom metodom.
• Nizak prinos: nenamješten 2+1 davao je oko 4,9% bruto i u primjeru izračuna oko 3,9% neto, drugi najmanji od osam primjera izračuna u seriji, iznad 3,1% u Demirtaşu.
• Usko tržište najma: za dugoročni najam bila su ponuđena samo 24 stana naspram 101 na prodaju, a 18 od 23 oglasa objavljena između jula i početka oktobra i dalje je bilo objavljeno 17. oktobra.
• Doplata za kompleks: namješteni 2+1 u kompleksima s bazenom tražili su 43% više od nenamještenih, ali su se izdavali samo 24% skuplje.

Svaku od ovih tačaka moguće je provjeriti prije ponude. Upotrebna dozvola i vrsta vlasništva spadaju u provjere opisane za put razgledanja nekretnina u Alanyi, a oba dokumenta lakše je dobiti dok prodavac još želi prodati.

Kome odgovara Cikcilli i kako stoji u odnosu na Obu, Tosmur, Mahmutlar i Avsallar?

Cikcilli odgovara kupcima koji žele veliki stan u ustaljenoj zgradi nekoliko minuta od centra Alanye, bolnice i tržnog centra, a posebno kupcima kojima treba boravišna dozvola na osnovu vlasništva, jer Cikcilli nikada nije bio na listi zatvorenih naselja, a u oktobru 2026. dva od pet stanova na prodaju prelazila su prag od 200.000 USD. S medijalnim 3+1 od 175 m² i dvije škole u naselju odgovara i porodicama.

Prodajne cijene izmjerene su za Cikcilli 17. oktobra, za Avsallar 16. oktobra, za Obu i Tosmur 14. oktobra, a za Mahmutlar 13. oktobra 2026. Kirije u Cikcilliju, Avsallaru i Tosmuru su svi oglasi aktivni na dan mjerenja; za Obu i Mahmutlar potiču iz oglasa objavljenih između jula i oktobra 2026. Udaljenosti do centra izmjerene su do iste tačke kod Güller Pınarı. Lista zatvorenih naselja i dalje navodi Mahmutlar, Avsallar i Kestel, ali od promjene 2026. ne obuhvata boravišne dozvole. Kestel i Demirtaş izmjereni su istom metodom 21. i 22. oktobra 2026., nakon prvih pet, i ne mijenjaju nijedan od Cikcillijevih plasmana među njima.

Prema ovim brojkama Cikcilli odgovara kupcu koji će sam živjeti u stanu: porodici kojoj treba prostor blizu škola i bolnice, ili kupcu čija se boravišna dozvola oslanja na stan, jer 3+1 ili 4+1 u Cikcilliju najčešće prelazi prag vrijednosti. Manje odgovara investitoru koji kupuje za izdavanje i veći prinos nalazi u Obi ili Avsallaru, kupcu koji želi pješice do plaže, što nude Tosmur i Mahmutlar, ili kupcu koji traži novogradnju, koje Avsallar i Oba imaju mnogo.

Primjer izračuna: kupovina i izdavanje nenamještenog 2+1 u Cikcilliju

Nenamješten stan 2+1 kupljen po medijani tražene cijene iz oktobra 2026. od 6.700.000 TRY i izdat po medijani kirije od 27.500 TRY mjesečno donio bi oko 3,9% neto godišnje prije poreza na dohodak, ako kupac plati cijelu taksu za prenos vlasništva i ne plati proviziju agenta. Izračun koristi medijane uzoraka oglasa i naknade koje važe 2026., u cijelosti opisane pod troškovi kupovine u Turskoj. Uzet je nenamješten 2+1 jer stanovi 2+1 čine 42% stanova na prodaju i više od polovine stanova za najam, i jer je nenamješten 2+1 davao veći bruto prinos od namještenog.

Po cijenama iz oktobra 2026. neto prihod od 271.558 TRY iznosi 3,9% izdatka od 6.968.000 TRY i 3,7% od 7.289.600 TRY ako kupac plati i najvišu proviziju agenta. Manji troškovi su izostavljeni: naknada za usluge katastra, sudski tumač u katastru, popravke i porez na dohodak od kirije, koji zavisi od poreske rezidentnosti vlasnika. Red poreza na imovinu je pretpostavka, jer općinsku vrijednost stana određuje općina Alanya, a ne tržište, a kirija se oslanja na samo šest oglasa za nenamještene 2+1.

Isti izračun za namješten 2+1 u Cikcilliju, uz medijane iz oktobra 2026. od 9.600.000 TRY i 34.000 TRY mjesečno, daje oko 3,4%. Primjeri izračuna za Obu (5,9%), Mahmutlar (5,3%), Avsallar (5,2%) i Tosmur (4,6%) dali su više, pa se u Cikcilliju razlog za kupovinu više oslanja na stanovanje u stanu nego na njegovo izdavanje. S oko 135.700 USD nenamješten 2+1 je i ispod 200.000 USD potrebnih za dozvolu na osnovu vlasništva, a izdat stan ionako ne može biti njen osnov.

Koliko se brzo mijenjaju cijene i kirije u Cikcilliju?

Zvanični podaci ne idu ispod nivoa regije: u regiji Antalya, Burdur i Isparta indeks cijena stanova TCMB porastao je za 19,5%, a indeks kirija za nove zakupce za 22,8% u godini do augusta 2026. Godišnja potrošačka inflacija iznosila je u augustu 2026. 31,51% prema TÜİK-u, pa su oba podatka realno značila pad, od oko 9% kod cijena i 7% kod kirija.

Ni TCMB ni TÜİK ne objavljuju indeks za Alanyu ili za pojedinačno naselje. Medijane oglasa za Cikcilli su snimak traženih cijena jednog dana, 17. oktobra 2026., i bit će osvježene u januaru 2027. istom metodom kao za Obu, Tosmur, Mahmutlar i Avsallar, pa će se promjena u samom Cikcilliju moći mjeriti od tada.