Cikcilli er en bydel i Alanya i provinsen Antalya uten egen kyst, i skråningen omkring 3,1 km langs veien nordøst for sentrum ved Güller Pınarı, og dermed den av de fem bydelene i Alanya som er undersøkt med samme metode som ligger nærmest sentrum; kjøpesenteret Alanyum ligger 0,8 km unna og det statlige universitetssykehuset 2,2 km. Den 17. oktober 2026 hadde de 101 leilighetene som var til salgs i Cikcilli på Emlakjet en median prisantydning på 8 200 000 TRY, omkring 147 700 EUR, den høyeste av de fem, og en median på 63 195 TRY per kvadratmeter, 7 % under Oba målt på samme måte; den høye prisen skyldes størrelsen, for median-2+1 har 120 m² og median-3+1 har 175 m². Boligmassen er den eldste av de fem: 93 % av leilighetene lå i bygg eldre enn fem år, og i bygg eldre enn ti år sto omtrent halvparten av annonsene med oppgitt eierform fortsatt på kat irtifakı, eierformen fra byggefasen. Bare 24 leiligheter ble annonsert for langtidsleie, til en median på 33 000 TRY i måneden; en umøblert 2+1 viste en bruttoavkastning på omkring 4,9 % og, etter tinglysingsgebyr, felleskostnader, forsikring, eiendomsskatt og en måned uten leietaker, en nettoavkastning på omkring 3,9 %, mens møblerte 2+1 i anlegg med basseng krevde 43 % mer ved kjøp men bare 24 % mer i leie. Cikcilli har aldri stått på migrasjonsmyndighetens liste over bydeler som er stengt for oppholdstillatelser, og 40 % av leilighetene til salgs krevde de 200 000 USD som en tillatelse basert på eierskap forutsetter, den høyeste andelen av de fem. Prisen for det er havet: Cikcilli har ingen kyst, og nærmeste strand ligger 2,0 km unna langs veien.
Hvor ligger Cikcilli, og hvor langt er det til Alanya sentrum og flyplassene?
Cikcilli er en bydel (mahalle) i distriktet Alanya i provinsen Antalya uten egen kyst, i skråningene nordøst for sentrum, ifølge OpenStreetMaps ruteberegning 17. oktober 2026 omkring 3,1 km langs veien fra Alanya sentrum ved Güller Pınarı, 39,9 km fra Gazipaşa-Alanya lufthavn og 130,2 km fra Antalya lufthavn. Av de fem bydelene i Alanya som er undersøkt med samme metode ligger Cikcilli nærmest sentrum, foran Oba på 4,6 km, Tosmur på 5,3 km, Mahmutlar på 11,6 km og Avsallar på 24,6 km.
Etter grensen i OpenStreetMap dekker Cikcilli omkring 2,6 km² og når ikke ned til havet. Bydelen grenser til Oba, Cumhuriyet, Güller Pınarı, Büyükhasbahçe, Çıplaklı og Fığla, og terrenget stiger ifølge Copernicus høydemodell fra omkring 10 m over havet ved sørkanten, nær kjøpesenteret Alanyum, til over 200 m langs nordgrensen.
Cikcilli var en landsby fram til 1998. Et regjeringsvedtak 20. august 1998, kunngjort i den offisielle lovtidenden to dager senere, godkjente at det ble opprettet en kommune i landsbyen Cikcilli under navnet Cikcilli, noe som gjorde den til en småby (belde). Lov 6360, storbykommuneloven fra 2012, avskaffet småbykommunene i provinsen Antalya og la hver av dem inn i sitt distrikt som én bydel, og Cikcilli ble dermed en bydel i Alanya ved lokalvalget i mars 2014.
Den samme ruteberegningen gir avstandene en beboer faktisk kjører.
| Fra sentrum av Cikcilli til | Veiavstand | Kjøretid uten trafikk |
|---|---|---|
| Lørdagsmarkedet, Belediye Caddesi | 0,2 km | 1 minutt |
| Campus til Alanya universitet | 0,4 km | 1 minutt |
| Kjøpesenteret Alanyum | 0,8 km | 2 minutter |
| Alanya kommunes forvaltningsbygg | 1,0 km | 3 minutter |
| Keykubat-stranden | 2,0 km | 4 minutter |
| Oba | 2,1 km | 3 minutter |
| ALKÜ Alanya utdannings- og forskningssykehus | 2,2 km | 5 minutter |
| Alanya sentrum (Güller Pınarı) | 3,1 km | 6 minutter |
| Tosmur | 3,4 km | 5 minutter |
| Başkent universitetssykehus Alanya, Saray | 3,5 km | 6 minutter |
| Kleopatra-stranden | 5,1 km | 8 minutter |
| Kestel | 7,0 km | 8 minutter |
| Alanya borg | 7,1 km | 14 minutter |
| Mahmutlar | 9,8 km | 11 minutter |
| Gazipaşa-Alanya lufthavn (GZP) | 39,9 km | 40 minutter |
| Antalya lufthavn (AYT) | 130,2 km | 103 minutter |
Kjøretidene er rutemotorens anslag uten trafikk, så sommertrafikken kommer i tillegg på hver linje. På grunn av enveiskjørte gater endrer noen avstander seg med retningen: Keykubat-stranden ligger 2,0 km unna nedover og 1,5 km tilbake, Oba 2,1 km dit og 2,8 km tilbake. Ingen publisert rutetabell eller takst for kollektivtransport mellom Cikcilli og sentrum var å finne i oktober 2026, så tidene i tabellen gjelder bil.
Alanyas østre ringvei, åpnet mellom Hasbahçe og Mahmutlar 20. desember 2025, starter i Hasbahçe like nordvest for Cikcilli og tar gjennomgangstrafikken til de østlige bydelene bort fra kystveien D-400. Når bomveien fra Serik åpner, senest i oktober 2028 etter kontrakten, når beboerne i Cikcilli den ved krysset Alanya Batı via D-400 eller ringveien. Bompenger, trasé og hva motorveien endrer for hver del av Alanya er beskrevet under motorveien Antalya-Alanya.
Hvem bor i Cikcilli?
TÜİK, Tyrkias statistikkbyrå, telte 21 449 innbyggere i Cikcilli i sitt adressebaserte folkeregister 31. desember 2022, det siste bydelstallet som kunne bekreftes i oktober 2026. I det samme registeret hadde Cikcilli 9 053 registrerte innbyggere i 2009, så den registrerte befolkningen vokste med omkring 137 % på 13 år. Til sammenligning hadde Tosmur 11 712 innbyggere i 2022, Avsallar 15 220, Oba 28 864 og Mahmutlar 53 034.
Registeret teller personer med adresse i Cikcilli, så det omfatter registrerte utenlandske beboere, men ikke eiere av feriebolig som bor et annet sted. Ingen offisiell kilde publiserer antall utenlandske innbyggere per bydel. Cikcilli var ikke en av de fire bydelene i Alanya som migrasjonsmyndigheten (Göç İdaresi Başkanlığı) stengte i 2022 med henvisning til tettheten av utenlandsk befolkning.
Salgsannonsene beskriver en blanding av fritidsboliger og familieleiligheter. Av de 101 leilighetene som var til salgs 17. oktober 2026, ble 90, eller 89 %, beskrevet som tomme, 9 som bebodd av eieren og 2 som utleid, nær Tosmurs 87 %, Obas 88 % og Mahmutlars 91 %. Halvparten av leilighetene til salgs, 51 av 101, ble tilbudt møblert, og leilighetene i Cikcilli er store: median-2+1 har 120 m² brutto.
Innenfor Cikcillis grenser ligger også et universitet. Alanya universitet (Alanya Üniversitesi), et privat stiftelsesuniversitet grunnlagt i 2011 under navnet Alanya Hamdullah Emin Paşa universitet, har campus i Saraybeleni Caddesi i Cikcilli og begynte undervisningen i studieåret 2014-2015, ifølge universitetets egenevalueringsrapport for 2024 til Tyrkias råd for kvalitet i høyere utdanning (YÖKAK).
Hva koster det å kjøpe leilighet i Cikcilli?
Leiligheter til salgs i Cikcilli 17. oktober 2026 hadde en median prisantydning på 8 200 000 TRY, omkring 147 700 EUR, og en median på 63 195 TRY per kvadratmeter bruttoareal, omkring 1 138 EUR. Medianene kommer fra alle 101 leilighetsannonser som lå ute på Emlakjet, en landsdekkende tyrkisk boligportal, den dagen, lest én annonseside om gangen. Eurobeløpene bruker kjøpskursen for euro på 55,5179 TRY i bulletinen fra Republikken Tyrkias sentralbank (TCMB) 16. oktober 2026. Dette er prisantydninger, ikke salgspriser, og forskjellen mellom dem er beskrevet under prute på prisen for en leilighet i Alanya.
Toromsleiligheter (2+1) utgjør 42 av de 101 annonsene, og leilighetene er store for Alanya: median-3+1 har 175 m² brutto.
| Leilighetstype | Annonser | Median prisantydning | Midterste halvdel av annonsene | Median bruttoareal | Medianpris per m² | Median i euro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 17 | 5 599 000 TRY | 4 950 000 til 6 450 000 TRY | 65 m² | 94 308 TRY | 100 900 EUR |
| 2+1 | 42 | 6 850 000 TRY | 6 260 000 til 9 550 000 TRY | 120 m² | 60 165 TRY | 123 400 EUR |
| 3+1 | 25 | 10 000 000 TRY | 7 500 000 til 13 145 000 TRY | 175 m² | 59 000 TRY | 180 100 EUR |
| 4+1 | 14 | 16 085 000 TRY | 11 150 000 til 18 000 000 TRY | 220 m² | 64 229 TRY | 289 700 EUR |
Tyrkiske annonser teller rom som soverom pluss stue, så en 1+1 har ett soverom og en egen stue og en 2+1 har to soverom. Bruttoarealet omfatter en andel av vegger og balkonger; i utvalget var nettoarealet i median 90,9 % av bruttotallet. Linjene for 1+1 og 4+1 bygger på 17 og 14 annonser og er derfor bare veiledende, og den høye kvadratmeterprisen for 1+1 gjenspeiler det lille arealet.
Cikcilli har den høyeste medianprisen av de fem bydelene som er undersøkt med samme metode fordi leilighetene er størst, ikke fordi kvadratmeteren er dyrest. Medianen per kvadratmeter var 63 195 TRY i Cikcilli, 7 % under Obas 68 149 TRY og 3 % under Tosmurs 65 424 TRY 14. oktober 2026, og 8 % over Mahmutlars 58 289 TRY 13. oktober og 7 % over Avsallars 59 000 TRY 16. oktober. En 2+1 i Cikcilli krevde omtrent det samme som i Oba og Tosmur, 16 % mer enn i Mahmutlar og omkring 40 % mer enn i Avsallar, der median-2+1 har 95,5 m².
Annonser lagt ut siden 1. juli 2026 krevde 5 599 000 TRY for en 1+1 og 6 900 000 TRY for en 2+1, på linje med hele utvalget. De fleste annonsene ble lagt ut i 2026, men 18 hadde ligget ute siden 2025 eller tidligere, og en leilighet som fortsatt annonseres etter et år, er ikke solgt til prisantydningen.
Byggets alder og prisen
Boligmassen i Cikcilli er den eldste av de fem undersøkte bydelene: bare 7 av de 101 leilighetene til salgs lå i bygg opptil fem år gamle, mot 14 % i Tosmur, 40 % i Mahmutlar, 64 % i Oba og 85 % i Avsallar. De fleste lå i bygg som var 6 til 20 år gamle, den største gruppen 11 til 15 år.
| Byggets alder | Annonser | Medianpris per m² | I euro |
|---|---|---|---|
| 6 til 10 år | 28 | 78 859 TRY | 1 420 EUR |
| 11 til 15 år | 47 | 58 904 TRY | 1 061 EUR |
| 16 til 20 år | 17 | 56 667 TRY | 1 021 EUR |
Leiligheter i bygg som var 6 til 10 år gamle krevde omkring 34 % mer per kvadratmeter enn leiligheter i bygg som var 11 til 15 år. De sju leilighetene i bygg opptil fem år gamle, hvorav tre nye, er for få for en pålitelig median, og to leiligheter lå i bygg eldre enn 20 år.
Byggets alder betyr også noe for jordskjelvsikkerheten. Den gjeldende tyrkiske jordskjelvforskriften for bygninger (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) trådte i kraft 1. januar 2019, og det som avgjør om den gjaldt, er datoen for byggetillatelsen, ikke året bygget ble ferdig. De 66 leilighetene til salgs i bygg eldre enn ti år, ferdige senest omkring 2015, ble derfor bygget etter de eldre reglene, og før man kjøper en av dem, er en konstruksjonsteknisk vurdering verdt å bestille.
Møblert eller umøblert: prisforskjellen for 2+1
Møblerte 2+1 i Cikcilli krevde 43 % mer enn umøblerte i oktober 2026, 9 600 000 TRY mot 6 700 000 TRY, og verken alder eller størrelse forklarer forskjellen. De 17 møblerte og 18 umøblerte 2+1 hadde samme medianalder på bygget, 11 år, og lignende størrelse, 115 m² mot 120 m². Det som skiller, er bygget: alle de 17 møblerte annonsene nevnte basseng, mot 12 av de 18 umøblerte, og de møblerte leilighetene lå i høyere blokker, i median ti etasjer mot ni.
Premien betales for ferieanlegget like mye som for møblene, og leien følger ikke med: en møblert 2+1 ble leid ut for bare 24 % mer. Blant 1+1 kan sammenligningen ikke gjøres, fordi 14 av de 17 var møblert.
Hva koster det å leie i Cikcilli?
Leiligheter i Cikcilli som ble annonsert for langtidsleie 17. oktober 2026 hadde en medianleie på 33 000 TRY i måneden, omkring 594 EUR, med 30 000 TRY for en 2+1 og 40 000 TRY for en 3+1. Medianene kommer fra alle 24 leieannonser for Cikcilli på Emlakjet den dagen, noe som gjør Cikcilli til et lite leiemarked ved siden av de 101 leilighetene til salgs.
| Leilighetstype | Annonser | Medianleie | Midterste halvdel av annonsene | Møblert, median | Umøblert, median |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 32 000 TRY | for få | 32 000 TRY (alle 4) | ingen annonse |
| 2+1 | 13 | 30 000 TRY | 25 000 til 33 000 TRY | 34 000 TRY (6 annonser) | 27 500 TRY (6 annonser) |
| 3+1 | 5 | 40 000 TRY | for få | én annonse | 38 500 TRY (4 annonser) |
Leiene i Cikcilli var de høyeste av de fem undersøkte bydelene i oktober 2026 fordi leilighetene er størst. Over alle størrelser krevde Cikcilli en medianleie på 270 TRY per kvadratmeter, på nivå med Tosmur, Mahmutlar og Avsallar på 272 til 273 TRY og under Obas 318 TRY. En 2+1 krevde 30 000 TRY i Cikcilli, mot 33 750 TRY i Oba, 29 000 TRY i Avsallar og 25 000 TRY i Tosmur og Mahmutlar.
Møbler løfter leien mindre enn prisen. I oktober 2026 krevde en møblert 2+1 34 000 TRY i måneden, omkring 612 EUR, mot 27 500 TRY, omkring 495 EUR, umøblert: 24 % mer leie for en leilighet som krevde 43 % mer ved kjøp. De to høyeste leiene i utvalget var en toppleilighet på 330 m² med eget basseng til 110 000 TRY og en leilighet over to plan på 265 m² til 60 000 TRY; ingen av dem flytter medianene.
Leieannonser i Cikcilli ligger ute i ukevis. Av de 23 Cikcilli-annonsene i utvalget fra juli til oktober 2026 som ble brukt for levekostnader i Alanya, lå 18 fortsatt ute 17. oktober, så enten forble de leilighetene uutleid, eller annonsene ble liggende etter utleie. Av de 24 leieannonsene hadde 18 aircondition som oppvarming, og 9 lå i en site (et inngjerdet boliganlegg). De 10 annonsene som oppga en aidat, de månedlige felleskostnadene, oppga en median på 1 000 TRY, og 7 av de 11 som oppga depositum krevde én måneds leie.
Hvilken leieavkastning kan en leilighet i Cikcilli gi?
En umøblert toromsleilighet i Cikcilli viste en brutto leieavkastning på omkring 4,9 % ved prisantydninger og leier i oktober 2026, mer enn de 4,3 % en møblert ga, fordi møblerte 2+1 krevde 43 % mer ved kjøp, men bare 24 % mer i leie. Bruttoavkastning er her tolv måneders medianleie delt på median prisantydning for samme leilighetstype.
| Leilighet | Medianleie | Median prisantydning | Bruttoavkastning |
|---|---|---|---|
| Møblert 1+1 | 32 000 TRY (4 annonser) | 5 475 000 TRY (14 annonser) | 7,0 % |
| Møblert 2+1 | 34 000 TRY (6 annonser) | 9 600 000 TRY (17 annonser) | 4,3 % |
| Umøblert 2+1 | 27 500 TRY (6 annonser) | 6 700 000 TRY (18 annonser) | 4,9 % |
| Umøblert 3+1 | 38 500 TRY (4 annonser) | 8 250 000 TRY (9 annonser) | 5,6 % |
To forbehold gjelder for hver linje. Begge tallene er prisantydninger, så den faktiske avkastningen avhenger av hva en kjøper betaler og hva en leietaker skriver under på. Hver leie bygger på fire til seks annonser, så én ny annonse kan flytte en linje et halvt prosentpoeng eller mer; den møblerte 1+1, den høyeste linjen, bygger på bare fire leier. Linjene for 2+1 er de mest solide, og de plasserer Cikcilli under de 5,5 % en møblert 2+1 ga i Tosmur og klart under de 7,4 % en møblert 1+1 ga i Oba.
Nettoavkastningen er lavere. Aidat, eiendomsskatt, DASK-jordskjelvforsikringen og månedene en leilighet står tom mellom leietakere går fra leien, og regneeksemplet for en umøblert 2+1 regner gjennom de postene. Leieinntekter beskattes også i Tyrkia, med ulike regler for personer bosatt i og utenfor landet.
Kortere ferieutleie er et eget regelverk. Etter lov 7464 om turistutleie av boliger krever utleie av en bolig for perioder på opptil 100 dager en tillatelse fra kultur- og turismedepartementet, og søknaden må inneholde et enstemmig vedtak fra alle eierne i bygget der leiligheten ligger. Forfatningsdomstolen avviste et søksmål mot regelen 25. desember 2025, i en avgjørelse kunngjort i den offisielle lovtidenden 2. april 2026. I Cikcilli, der 55 av de 101 leilighetene til salgs lå i bygg med ni etasjer eller flere, krever ferieutleie skriftlig samtykke fra hver eier i en høy blokk.
Den regionale trenden er foreløpig i utleiers favør. I regionen Antalya, Burdur og Isparta steg TCMBs indeks for leie til nye leietakere med 22,8 % i året fram til august 2026, mens boligprisindeksen steg med 19,5 %.
Kan utlendinger få oppholdstillatelse på en adresse i Cikcilli i 2026?
Cikcilli har aldri stått på migrasjonsmyndighetens liste over bydeler som er stengt for nye oppholdstillatelser, og 40 av de 101 leilighetene til salgs 17. oktober 2026, omkring 40 %, krevde mer enn de 200 000 USD som en tillatelse basert på eierskap forutsetter, den høyeste andelen av de fem bydelene som er undersøkt med samme metode. For en kjøper som trenger en tillatelse på adressen, er det leilighetens verdi som avgjør.
Myndigheten stengte 1 169 bydeler i hele Tyrkia fra 1. juli 2022, og listen som er vedlagt kunngjøringen nevner fire i Alanya: Kargıcak, Mahmutlar, Kestel og Avsallar. Cikcilli står ikke på den, og listen var uendret ved kontrollen 17. oktober 2026. Mellom april og september 2026 sluttet selve kunngjøringen å nevne oppholdstillatelser blant prosedyrene stengingen omfatter; datoer og kilder står i guiden om Avsallar, en av bydelene på listen. For en adresse i Cikcilli betyr endringen ingenting, fordi stengingen aldri gjaldt der.
Verdigrensen er det de fleste leiligheter i Cikcilli faller på, men færre enn andre steder. Myndighetens liste over dokumenter for en kortvarig oppholdstillatelse, publisert på søknadsnettstedet e-İkamet, krever at en bolig som brukes for en tillatelse basert på eierskap var verdt minst 200 000 USD i tyrkiske lira på ervervsdatoen, og at den brukes som utlendingens egen bolig, ikke leies ut eller gir annen inntekt. Med TCMBs kjøpskurs for dollar 16. oktober 2026, 49,3573 TRY, lå grensen på omkring 9 871 000 TRY. De 40 leilighetene som klarte den, var for det meste store: 14 av de 25 3+1, 13 av de 14 4+1 og 9 av de 42 2+1, pluss én 1+1 og tre større leiligheter. Median-2+1 krevde 6 850 000 TRY, omkring 138 800 USD, omtrent 70 % av grensen. Cikcillis 40 % kan sammenlignes med omkring 27 % i Oba og Tosmur, 14 % i Mahmutlar og 3 % i Avsallar.
Noen russiskspråklige annonser i Alanya tilbyr oppholdstillatelse som en gave med leiligheten. Om en leilighet kan bære en tillatelse, avhenger av verdien på datoen for skjøtet og av at eieren bor i den, ikke av annonsen, og en leilighet kjøpt for utleie kan ikke samtidig være grunnlag for eierens tillatelse.
Den trygge rekkefølgen er å spørre provinsens migrasjonskontor skriftlig om en første søknad om oppholdstillatelse på den nøyaktige adressen vil bli godtatt, og å gjøre svaret til en betingelse for kjøpet. Hvordan selve søknaden foregår, er beskrevet under oppholdstillatelse.
Hvordan er boligmassen i Cikcilli?
Cikcilli er et marked av etablerte middels høye og høye blokker: 93 % av leilighetene til salgs lå i bygg eldre enn fem år, halvparten i bygg med ni til tolv etasjer, og 52 % av annonsene med oppgitt eierform sto fortsatt på kat irtifakı, eierformen fra byggefasen, blant dem halvparten av dem i bygg som var 11 til 15 år gamle. Detaljsidene til de 101 salgsannonsene 17. oktober 2026 gir profilen, og den ligger nærmest Tosmurs blant de fem undersøkte bydelene.
| Hva annonsen oppgir | Cikcilli, andel av 101 | Avsallar, andel av 363 | Tosmur, andel av 91 | Oba, andel av 374 | Mahmutlar, andel av 642 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bygg opptil fem år gammelt | 7 % | 85 % | 14 % | 64 % | 40 % |
| Bygg med ni til tolv etasjer | 50 % | 31 % | 55 % | 1 % | 50 % |
| Eierform fra byggefasen (kat irtifakı), blant dem som oppgir eierform | 52 % | 57 % | 29 % | 50 % | 56 % |
| Møblert | 50 % | 31 % | 67 % | 45 % | ikke målt |
| Basseng nevnt i beskrivelsen | 78 % | 82 % | 84 % | 80 % | 78 % |
| Aircondition som oppvarming | 94 % | 96 % | 98 % | 91 % | 94 % |
Av de 101 annonsene i Cikcilli oppga 84 heis, 82 parkering, åpen eller overbygd, og 37 plasserte leiligheten i en site. Bare 2 oppga naturgass som oppvarming. De 27 salgsannonsene som oppga en aidat i oktober 2026 oppga en median på 1 700 TRY i måneden, mot 1 875 TRY i Avsallar, 1 500 TRY i Tosmur og 2 100 TRY i Oba, og 85 av de 101 annonsene beskrev leiligheten som mulig å belåne.
I Cikcilli er eierformen det første dokumentet å kontrollere, og byggets alder avgjør ikke spørsmålet. Av de 66 annonsene som oppga eierformen som kat irtifakı eller kat mülkiyeti (full eierseksjonsrett), oppga 34 kat irtifakı, og blant leiligheter i bygg eldre enn ti år var fordelingen 24 kat irtifakı mot 22 kat mülkiyeti. Etter eierseksjonsloven (Kat Mülkiyeti Kanunu) omgjøres kat irtifakı til kat mülkiyeti på grunnlag av brukstillatelsen (yapı kullanma izin belgesi, kalt iskan) som utstedes for hele bygget. En blokk som ble ferdig for mer enn ti år siden og fortsatt står på kat irtifakı, har som regel ingen registrert brukstillatelse, og det er en grunn til å spørre hvorfor før et bud legges inn. Hva hver eierform betyr for en kjøper, er beskrevet under typer skjøte i Tyrkia.
Hvordan er hverdagen i Cikcilli: marked, sykehus, skole, hav?
Hverdagen i Cikcilli ligger nær byens viktigste tjenester: lørdagsmarkedet, dagligvarekjeder, apotek, to skoler og et universitetscampus ligger i bydelen, kjøpesenteret Alanyum ligger 0,8 km unna og det statlige universitetssykehuset 2,2 km, men nærmeste strand ligger 2,0 km unna langs veien. Stedene nedenfor er de som var registrert i OpenStreetMap i oktober 2026, med veiavstander fra sentrum av Cikcilli.
- Ukemarkedet: Cikcillis utendørsmarked (pazar) holdes på lørdager i Belediye Caddesi, 0,2 km fra sentrum. OpenStreetMap oppgir åpningstiden 09:00 til 19:00, og markedslister for Alanya publisert i 2020 og 2021 oppgir samme dag; et reisenettsted kaller det "tirsdagsmarkedet", men oppgir lørdag som dag. De nærmeste andre markedene er Obas på mandager og Tosmurs på torsdager.
- Helse: det finnes ikke noe sykehus i Cikcilli. ALKÜ Alanya utdannings- og forskningssykehus, det statlige universitetssykehuset, ligger 2,2 km unna i Oba, omkring 5 minutter uten trafikk, og Başkent universitets privatsykehus i Saray 3,5 km unna. OpenStreetMap registrerer fire apotek i Cikcilli. En legekatalog oppgir et legesenter for fastleger (aile sağlığı merkezi) med Cikcillis navn i Azakoğlu Caddesi, men ingen offisiell liste kunne kontrolleres i oktober 2026, så adressen er verdt å bekrefte hos muhtaren, den valgte bydelslederen.
- Handel: OpenStreetMap registrerer sju butikker fra dagligvarekjeder i Cikcilli (to Migros, to A101, én BİM, én Şok og én Seç Market), og kjøpesenteret Alanyum i Keykubat Bulvarı ligger 0,8 km unna.
- Skoler: grunnskolen Nimet Alaattinoğlu İlköğretim Okulu og den videregående skolen Abdurrahman Alaattinoğlu Anadolu Lisesi ligger side om side i Eğriköprü Caddesi i Cikcilli, og Alanya universitets campus ligger 0,4 km fra sentrum. Familier bør bekrefte skoleplasser hos utdanningsdirektoratet i distriktet Alanya (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü).
- Havet: Cikcilli har ingen kyst. Keykubat-stranden ligger 2,0 km unna langs veien og Kleopatra-stranden 5,1 km, og ingen av de 19 salgsannonsene som oppga avstand til havet, oppga mindre enn 750 m.
- Skråningen: den nordlige delen av Cikcilli stiger til over 200 m over havet, så en leilighet høyt oppe i skråningen kan ha både vid utsikt og en bratt gåtur. Alanyas utsiktsterrasse (Alanya Seyir Terası), som søk ofte knytter til Cikcilli, ligger utenfor bydelens grense, 4,4 km unna langs veien.
Strøm- og vanntakster og dagligvarepriser er de samme som ellers i Alanya, så levekostnadene i Cikcilli skiller seg fra resten av distriktet først og fremst i leien.
Hva er ulempene ved å bo i Cikcilli?
De viktigste ulempene ved Cikcilli er avstanden til stranden, en eldre boligmasse med mange eierformer som ennå ikke er omgjort, de høyeste prisantydningene av de fem undersøkte bydelene, lav leieavkastning og et tynt leiemarked. Ingen av dem utelukker Cikcilli, men hver av dem endrer hva en kjøper bør kontrollere.
- Ingen strand utenfor døren: Cikcilli ligger i innlandet, 2,0 km langs veien fra Keykubat-stranden, og ingen annonse som oppga avstand, plasserte havet nærmere enn 750 m.
- Eldre boligmasse: bare 7 av de 101 leilighetene til salgs lå i bygg opptil fem år gamle, og 66 lå i bygg eldre enn ti år, bygget før jordskjelvforskriften fra 2019.
- Eierform fra byggefasen: 24 av de 46 leilighetene i bygg eldre enn ti år som oppga eierform, sto fortsatt på kat irtifakı, så brukstillatelsen må kontrolleres også i etablerte blokker.
- Pris: den mediane prisantydningen på 8 200 000 TRY i oktober 2026, omkring 147 700 EUR, var den høyeste av de fem bydelene som er undersøkt med samme metode.
- Lav avkastning: en umøblert 2+1 viste omkring 4,9 % brutto og i regneeksemplet omkring 3,9 % netto, det nest laveste av de åtte regneeksemplene i serien, over 3,1 % i Demirtaş.
- Tynt leiemarked: bare 24 leiligheter ble annonsert for langtidsleie mot 101 til salgs, og 18 av de 23 annonsene som ble lagt ut mellom juli og begynnelsen av oktober, lå fortsatt ute 17. oktober.
- Anleggspremien: møblerte 2+1 i anlegg med basseng krevde 43 % mer enn umøblerte, men ble leid ut for bare 24 % mer.
Hvert av disse punktene kan kontrolleres før et bud legges inn. Brukstillatelsen og eierformen hører til kontrollene som er beskrevet for en visningstur for å kjøpe leilighet i Alanya, og begge er lettere å få tak i mens selgeren fortsatt vil selge.
Hvem passer Cikcilli for, og hvordan står det seg mot Oba, Tosmur, Mahmutlar og Avsallar?
Cikcilli passer for kjøpere som vil ha en stor, etablert leilighet noen minutter fra Alanyas sentrum, sykehus og kjøpesenter, og særlig for kjøpere som trenger en oppholdstillatelse basert på eierskap, fordi Cikcilli aldri har stått på listen over stengte bydeler og to av fem leiligheter til salgs klarte grensen på 200 000 USD i oktober 2026. Med en median-3+1 på 175 m² og to skoler i bydelen passer det også for familier.
| Bydel | Median prisantydning per m², oktober 2026 | Salgsannonser | Median prisantydning 2+1 | Leiligheter opptil fem år | Leiligheter fra 200 000 USD | Medianleie, alle størrelser | Til Alanya sentrum | På listen over stengte bydeler fra 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cikcilli | 63 195 TRY | 101 | 6 850 000 TRY | 7 % | 40 % | 33 000 TRY | 3,1 km | Nei |
| Oba | 68 149 TRY | 374 | 6 700 000 TRY | 64 % | 27 % | 25 000 TRY | 4,6 km | Nei |
| Tosmur | 65 424 TRY | 91 | 7 000 000 TRY | 14 % | 27 % | 26 000 TRY | 5,3 km | Nei |
| Mahmutlar | 58 289 TRY | 642 | 5 905 000 TRY | 40 % | 14 % | 25 000 TRY | 11,6 km | Ja |
| Avsallar | 59 000 TRY | 363 | 4 875 000 TRY | 85 % | 3 % | 22 000 TRY | 24,6 km | Ja |
| Kestel | 75 909 TRY | 189 | 8 450 000 TRY | 37 % | 30 % | 30 000 TRY | 8,6 km | Ja |
| Demirtaş | 57 556 TRY | 73 | 5 250 000 TRY | 75 % | 0 % | 18 500 TRY | 24,9 km | Nei |
Salgsprisene ble målt for Cikcilli 17. oktober, for Avsallar 16. oktober, for Oba og Tosmur 14. oktober og for Mahmutlar 13. oktober 2026. Leiene for Cikcilli, Avsallar og Tosmur er alle annonser som lå ute på måledagen; de for Oba og Mahmutlar kommer fra annonser lagt ut mellom juli og oktober 2026. Avstandene til sentrum er målt til samme punkt i Güller Pınarı. Listen over stengte bydeler nevner fortsatt Mahmutlar, Avsallar og Kestel, men etter endringen i 2026 omfatter den ikke lenger oppholdstillatelser. Kestel og Demirtaş ble målt med samme metode 21. og 22. oktober 2026, etter de fem første, og endrer ingen av Cikcillis plasseringer blant dem.
Ut fra disse tallene passer Cikcilli for en kjøper som selv skal bo i leiligheten: en familie som trenger plass nær skoler og sykehus, eller en kjøper hvis oppholdstillatelse hviler på leiligheten, fordi en 3+1 eller 4+1 i Cikcilli som oftest klarer verdigrensen. Det passer dårligere for en investor som kjøper for å leie ut og finner høyere avkastning i Oba eller Avsallar, for en kjøper som vil gå til stranden, noe Tosmur og Mahmutlar tilbyr, eller for en kjøper som vil ha nybygg, som Avsallar og Oba har mye av.
Regneeksempel: kjøpe og leie ut en umøblert 2+1 i Cikcilli
En umøblert toromsleilighet kjøpt til median prisantydning i oktober 2026 på 6 700 000 TRY og leid ut til medianleien på 27 500 TRY i måneden ville gi omkring 3,9 % netto i året før inntektsskatt, hvis kjøperen betaler hele tinglysingsgebyret og ingen meglerprovisjon. Beregningen bruker medianene fra annonseutvalgene og gebyrene som gjelder i 2026, beskrevet i sin helhet under kjøpskostnader i Tyrkia. En umøblert 2+1 brukes fordi 2+1 utgjør 42 % av leilighetene til salgs og mer enn halvparten av leieleilighetene, og fordi den umøblerte 2+1 viste høyere bruttoavkastning enn den møblerte.
| Post | Beløp | Grunnlag |
|---|---|---|
| Kjøpesum | 6 700 000 TRY | Median prisantydning, umøblert 2+1, 17. oktober 2026 |
| Tinglysingsgebyr (tapu harcı) | 268 000 TRY | 4 % av oppgitt pris; loven deler det 2 % kjøper og 2 % selger, men kjøpere betaler ofte alt |
| Meglerprovisjon | 0 til 321 600 TRY | Høyst 4 % pluss 20 % mva.; betales ofte av selger |
| Samlet utlegg | 6 968 000 til 7 289 600 TRY | Omkring 125 500 til 131 300 EUR |
| Årsleie | 330 000 TRY | 27 500 TRY × 12 |
| Aidat | − 24 000 TRY | 2 000 TRY i måneden, medianen for de 11 salgsannonsene for 2+1 i Cikcilli som oppga en |
| DASK-jordskjelvforsikring | − 1 942 TRY | Medianpremie i provinsen Antalya, juni 2026 |
| Eiendomsskatt | − 5 000 TRY | 0,2 % av den kommunale verdien, her antatt å være 2 500 000 TRY |
| Én måned tom | − 27 500 TRY | Én måneds leie tapt mellom leietakere |
| Årlig nettoinntekt | 271 558 TRY | Omkring 4 890 EUR |
Med prisene i oktober 2026 er nettoinntekten på 271 558 TRY 3,9 % av et utlegg på 6 968 000 TRY og 3,7 % av 7 289 600 TRY hvis kjøperen også betaler den høyeste meglerprovisjonen. Mindre kostnader er utelatt: tinglysingskontorets servicegebyr, den edsvorne tolken på tinglysingskontoret, reparasjoner og inntektsskatten på leien, som avhenger av eierens skattemessige hjemsted. Linjen for eiendomsskatt er en antakelse, fordi den kommunale verdien av en leilighet fastsettes av Alanya kommune, ikke av markedet, og leien bygger på bare seks annonser for umøblerte 2+1.
Den samme beregningen for en møblert 2+1 i Cikcilli, med medianene i oktober 2026 på 9 600 000 TRY og 34 000 TRY i måneden, gir omkring 3,4 %. Regneeksemplene for Oba (5,9 %), Mahmutlar (5,3 %), Avsallar (5,2 %) og Tosmur (4,6 %) ga alle mer, så i Cikcilli hviler grunnen til å kjøpe mer på å bo i leiligheten enn på å leie den ut. Med omkring 135 700 USD ligger den umøblerte 2+1 dessuten under de 200 000 USD en tillatelse basert på eierskap krever, og en utleid leilighet kan uansett ikke være grunnlag for en slik.
Hvor raskt endrer priser og leier seg i Cikcilli?
Offisielle tall går ikke lavere enn regionen: i regionen Antalya, Burdur og Isparta steg TCMBs boligprisindeks med 19,5 % og indeksen for leie til nye leietakere med 22,8 % i året fram til august 2026. Den årlige konsumprisveksten var 31,51 % i august 2026 ifølge TÜİK, så begge tallene var reelle fall, på omtrent 9 % for priser og 7 % for leier.
Verken TCMB eller TÜİK publiserer en indeks for Alanya eller for én bydel. Annonsemedianene for Cikcilli er et øyeblikksbilde av prisantydninger på én dag, 17. oktober 2026, og blir oppdatert i januar 2027 med samme metode som for Oba, Tosmur, Mahmutlar og Avsallar, slik at endringen i Cikcilli selv kan måles fra da av.