Авсаллар, Аланья 2026: недвижимость, цены на квартиры и аренда

Авсаллар является прибрежным районом Аланьи в провинции Анталья на курортном побережье, примерно в 24,6 км по дороге к западу от центра у Гюллер Пынары, между Инджекумом и Тюрклером на трассе D-400. 16 октября 2026 года у 363 квартир, выставленных на продажу в Авсалларе на Emlakjet, медианная цена предложения составляла 4 200 000 TRY, около 75 900 EUR, а медиана за квадратный метр 59 000 TRY, на уровне Махмутлара и на 13% ниже Обы при одинаковом методе подсчёта; 57% составляли квартиры с одной спальней (1+1), и 78% стоили меньше 100 000 EUR. Жилой фонд самый молодой из четырёх районов, измеренных одинаково: 85% квартир находятся в домах не старше пяти лет, но новые квартиры за квадратный метр стоили не дороже старых, а в 57% объявлений, где указан вид собственности, всё ещё значился kat irtifakı, право собственности на стадии строительства. Для долгосрочной аренды предлагались только 32 квартиры, с медианой 22 000 TRY в месяц; меблированная 1+1 давала валовую доходность около 6,7% и расчётную чистую доходность около 5,2% после пошлины за переоформление, ежемесячного сбора, страховки, налога на имущество и одного месяца без арендатора. Авсаллар по-прежнему назван в списке закрытых районов турецкой миграционной службы 2022 года, но между апрелем и сентябрём 2026 года объявление службы перестало включать вид на жительство в процедуры, на которые распространяется закрытие; порог стоимости не изменился, и только 3% квартир на продажу стоили 200 000 USD, которых требует разрешение на основании собственности. Повседневные нужды, от рынка по средам на Konak Caddesi до 13 магазинов сетевых супермаркетов, рядом с центром, но ближайшие государственные больницы находятся в 28,3 км в Обе и в 37,3 км в Манавгате, а автомагистраль, которую строят в глубине побережья, до 2028 года приносит Авсаллару строительный лагерь и два отвала грунта, но не даёт собственной развязки.

Где находится Авсаллар и сколько до центра Аланьи и аэропортов?

Авсаллар является прибрежным районом (mahalle) округа Аланья в провинции Анталья, на курортном побережье к западу от города, примерно в 24,6 км по дороге от центра Аланьи у Гюллер Пынары, в 66,0 км от аэропорта Газипаша-Аланья и в 103,9 км от аэропорта Антальи, по маршрутному расчёту OpenStreetMap от 16 октября 2026 года. Авсаллар стоит на прибрежной трассе D-400, к западу от него Инджекум, к востоку Тюрклер. Авсаллар на 24-30 минут ближе к аэропорту Антальи, чем Тосмур или Махмутлар, и на 12-19 минут дальше от государственной учебной больницы Аланьи в Обе.

Авсаллар был деревней до 1986 года, когда получил собственный муниципалитет и стал посёлком, согласно странице истории бывшего муниципалитета Авсаллара. Закон 6360, закон о столичных муниципалитетах 2012 года, упразднил поселковые муниципалитеты (belde) в провинции Анталья и присоединил каждый к своему округу "как один район под названием посёлка". Поэтому на местных выборах в марте 2014 года Авсаллар стал районом Аланьи, а Инджекум, у которого тоже был свой муниципалитет, стал отдельным районом.

Тот же маршрутный расчёт даёт расстояния, которые житель реально проезжает.

Время в пути указано по оценкам маршрутной программы без пробок, поэтому летний трафик на D-400 добавляет время к каждой строке. Некоторые расстояния зависят от направления, потому что D-400 является дорогой с разделительной полосой: пляж Инджекума находится в 2,7 км от центра Авсаллара в одну сторону и в 5,5 км в другую. Опубликованного расписания или тарифа общественного транспорта между Авсалларом и Аланьей в октябре 2026 года найти не удалось, поэтому время в таблице указано для автомобиля.

Из Серика в сторону Аланьи строится платная автомагистраль, которая по контракту открывается не позднее октября 2028 года, но собственной развязки у Авсаллара не будет. Основная трасса проходит в глубине побережья выше Инджекума, Авсаллара и Тюрклера, а на 16 км между развязкой Аларахан (Km 117,6) и развязкой Конаклы (Km 133,4) съезда нет, так что житель Авсаллара будет выезжать на магистраль через одну из них. Плата за проезд, трасса и то, что автомагистраль меняет для каждой части Аланьи, описаны в материале трасса Анталья-Аланья.

Кто живёт в Авсалларе?

TÜİK, турецкое статистическое ведомство, насчитало в адресном регистре населения на 31 декабря 2022 года 15 220 жителей Авсаллара; это самая свежая цифра по району, которую можно было получить в октябре 2026 года. В том же регистре у Авсаллара было 8 515 зарегистрированных жителей в 2009 году и 11 545 в 2017 году, по сводке City Population, так что зарегистрированное население выросло за 13 лет примерно на 79%. Для сравнения, в Тосмуре в 2022 году было 11 712 жителей, в Обе 28 864, в Махмутларе 53 034.

Регистр учитывает людей с адресом в Авсалларе, поэтому в него входят иностранные жители с зарегистрированным адресом и не входят владельцы курортного жилья, живущие в другом месте. Ни один официальный источник не публикует число иностранных жителей по районам. Миграционная служба (Göç İdaresi Başkanlığı) в 2022 году закрыла районы по причине высокой плотности иностранцев, и Авсаллар был одним из четырёх районов Аланьи в этом списке.

Объявления о продаже указывают скорее на курортные квартиры, чем на семейное жильё. Из 363 квартир, выставленных на продажу 16 октября 2026 года, 343, или 94,5%, были описаны как пустые, 13 как занятые владельцем и 7 как сданные. При том же методе пустыми были 87% квартир в Тосмуре, 88% в Обе и 91% в Махмутларе. Показатель Авсаллара самый высокий из четырёх, а 115 квартир на продажу были новыми, так что новое жильё продолжает выходить на рынок.

Сколько стоит купить квартиру в Авсалларе?

У квартир, выставленных на продажу в Авсалларе 16 октября 2026 года, медианная цена предложения составляла 4 200 000 TRY, около 75 900 EUR, а медиана за квадратный метр общей площади 59 000 TRY, около 1 067 EUR. Медианы получены по всем 363 объявлениям о квартирах, размещённым в тот день на Emlakjet, общенациональном турецком портале недвижимости, причём каждая страница объявления прочитана отдельно. Суммы в евро рассчитаны по курсу покупки евро 55,3113 TRY из бюллетеня Центрального банка Турецкой Республики (TCMB) от 15 октября 2026 года. Это цены предложения, а не цены сделок; разница между ними разобрана в материале торг по цене квартиры в Аланье.

Больше половины квартир на продажу в Авсалларе относятся к типу 1+1, и 282 из 363 объявлений, 78%, в октябре 2026 года просили меньше 100 000 EUR.

Турецкие объявления считают комнаты как спальни плюс гостиная, поэтому в 1+1 одна спальня и отдельная гостиная, а в 2+1 две спальни. Общая площадь включает долю стен и балконов; в выборке полезная площадь составляла в медиане 90,9% от общей. Строки 3+1 и 4+1 основаны на 19 и 14 объявлениях и носят ориентировочный характер.

Авсаллар оказался самым дешёвым из четырёх районов, измеренных одинаково, потому что квартиры здесь маленькие, а не потому что дёшев квадратный метр. Медиана за квадратный метр в Авсалларе составляла 59 000 TRY, примерно на 1% выше 58 289 TRY в Махмутларе на 13 октября 2026 года, на 10% ниже 65 424 TRY в Тосмуре и на 13% ниже 68 149 TRY в Обе на 14 октября. 1+1 в Авсалларе стоила на 11% меньше, чем в Махмутларе, а 2+1 на 17% меньше, отчасти потому что 2+1 в Авсалларе меньше: в медиане 95,5 м² против 110 м².

Мебель в Авсалларе даёт реальную надбавку к цене. Меблированные 1+1 в октябре 2026 года стоили в медиане 3 750 000 TRY по 72 объявлениям, немеблированные 3 200 000 TRY по 117 объявлениям, то есть меблированные стоили на 17% дороже, при этом обе группы были одинакового размера, в медиане 54,5 м² против 54 м², и одинакового возраста, два года против одного. Для 2+1 такое сравнение не работает: 25 меблированных квартир были больше и старше 86 немеблированных.

В объявлениях, размещённых после 1 июля 2026 года, за 1+1 просили 3 600 000 TRY, за 2+1 5 300 000 TRY. Большинство объявлений размещено в 2026 году, но 41 висело с 2025 года или раньше, а квартира, которая всё ещё продаётся через год, не продалась по цене предложения.

Возраст дома и цена

Жилой фонд Авсаллара самый молодой из четырёх измеренных районов: 309 из 363 квартир на продажу, 85%, находились в домах не старше пяти лет, против 64% в Обе, 40% в Махмутларе и 14% в Тосмуре. Из 115 новых квартир 102 были описаны как готовые к заселению, а 13 как строящиеся.

Новостройки в Авсалларе не дают надбавки к цене. Новые квартиры стоили за квадратный метр примерно на 9% меньше, чем квартиры возрастом от одного до пяти лет, а квартиры возрастом от шести до пятнадцати лет стоили примерно столько же, сколько новые. В Тосмуре картина обратная: там 13 квартир не старше пяти лет стоили за квадратный метр примерно на 53% дороже, чем типичная квартира возрастом от 11 до 15 лет. В Авсалларе цена предложения следует за размером и мебелью больше, чем за возрастом дома.

Возраст дома всё же важен для сейсмической безопасности. Действующий турецкий сейсмический регламент для зданий (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) вступил в силу 1 января 2019 года, и его применение определяется датой разрешения на строительство, а не годом окончания дома. Квартира, достроенная в 2021 году, могла поэтому получить разрешение по старому регламенту, а 54 квартиры в домах старше пяти лет, достроенных примерно к 2020 году, скорее всего относятся к периоду до него.

У моря или дальше: разница в цене

Квартиры у моря в Авсалларе в октябре 2026 года стоили за квадратный метр не дороже квартир дальше от моря. Из 56 объявлений, где в описании указано расстояние до моря, 6 квартир в пределах 200 м стоили в медиане 53 777 TRY за м², 27 квартир на расстоянии от 500 м до 1 км 64 545 TRY, а 18 квартир дальше 1 км 58 801 TRY.

Числа небольшие, но картина похожа на Махмутлар, где надбавки за близость к морю тоже не было видно, и не похожа на Тосмур, где квартиры в пределах 200 м от моря стоили примерно на 72% дороже. Описания упоминают вид на море примерно так же часто, как расстояние: 55 из 363.

Сколько стоит аренда в Авсалларе?

У квартир в Авсалларе, предлагавшихся в долгосрочную аренду 16 октября 2026 года, медианная запрашиваемая аренда составляла 22 000 TRY в месяц, около 398 EUR, при 15 750 TRY за 1+1 и 29 000 TRY за 2+1. Медианы получены по всем 32 объявлениям об аренде на Emlakjet в Авсалларе в тот день, что делает Авсаллар небольшим арендным рынком рядом с его 363 квартирами на продажу.

Мебель поднимает аренду почти так же, как вторая спальня. В октябре 2026 года меблированная 1+1 просила 21 000 TRY, около 380 EUR, немеблированная 15 000 TRY, около 271 EUR, а шесть из восьми немеблированных 1+1 просили ровно 15 000 TRY, так что эта медиана описывает одну плотную группу похожих квартир. Меблированная 1+1 тем самым просила почти столько же, сколько немеблированная 2+1 за 22 500 TRY, а меблированная 2+1 просила 30 000 TRY, около 542 EUR.

Аренда в Авсалларе ниже, чем в восточных районах, потому что квартиры меньше, а не потому что квадратный метр сдаётся дешевле. По всем размерам медиана в Авсалларе составляла 273 TRY за квадратный метр аренды, как в Тосмуре и Махмутларе. Объявления об аренде к тому же висят неделями: все 24 объявления по Авсаллару из выборки за июль-октябрь 2026 года, использованной для расчёта стоимости жизни в Аланье, 16 октября всё ещё были размещены, то есть либо квартиры не сдались, либо объявления остались после сдачи.

Из 32 объявлений об аренде в 29 отопление обеспечивал кондиционер, а 15 находились в site (закрытом жилом комплексе). 20 объявлений, где указан aidat, ежемесячный сбор на обслуживание, давали в октябре 2026 года медиану 1 500 TRY. Из 21 объявления с указанным залогом 13 просили месячную арендную плату.

Какую арендную доходность даёт квартира в Авсалларе?

Меблированная квартира с одной спальней в Авсалларе при ценах и аренде октября 2026 года давала валовую доходность около 6,7%, самую высокую из четырёх измеренных типов, ниже 7,4% у такой же квартиры в Обе и выше 5,5% у меблированной 2+1 в Тосмуре. Валовая доходность здесь означает двенадцать месяцев медианной аренды, делённые на медианную цену квартиры того же типа.

К каждой строке относятся две оговорки. Оба показателя являются запрашиваемыми суммами, поэтому реальная доходность зависит от того, сколько заплатит покупатель и на что подпишется арендатор. Каждая аренда основана на 6-8 объявлениях, так что одно новое объявление может сдвинуть строку на полпункта. Меблированная 1+1 впереди потому, что мебель поднимает её аренду на 40%, а цену только на 17%.

Чистая доходность ниже. Aidat, налог на имущество, обязательное страхование от землетрясений DASK и месяцы простоя между арендаторами вычитаются из аренды, и пример расчёта для меблированной 1+1 проходит по этим статьям. Доход от аренды в Турции также облагается налогом, с разными правилами для резидентов и нерезидентов.

Краткосрочная туристическая аренда регулируется отдельно. По закону 7464 о туристической аренде жилья сдача жилья на срок до 100 дней требует разрешения Министерства культуры и туризма, а к заявлению прилагается единогласное решение всех собственников здания, где находится квартира. Конституционный суд отклонил жалобу на это правило 25 декабря 2025 года решением, опубликованным в Официальной газете 2 апреля 2026 года. В Авсалларе, где 263 из 363 квартир на продажу находились в домах от шести этажей, туристическая аренда требует письменного согласия каждого собственника в доме средней этажности.

Региональная динамика пока на стороне арендодателя. В регионе Анталья, Бурдур и Ыспарта индекс арендной платы для новых арендаторов TCMB вырос за год по август 2026 года на 22,8%, а индекс цен на жильё на 19,5%.

Могут ли иностранцы в 2026 году получить вид на жительство по адресу в Авсалларе?

Вид на жительство по адресу в Авсалларе больше не блокируется закрытием района в нынешней формулировке миграционной службы, но разрешение на основании собственности по-прежнему требует жилья стоимостью не менее 200 000 USD, в котором владелец живёт сам, а в октябре 2026 года столько просили только 11 из 363 квартир на продажу в Авсалларе, 3%. Закрытие изменилось, порог стоимости нет.

Авсаллар входит в список из 1 169 районов, которые служба закрыла с 1 июля 2022 года, вместе с Каргыджаком, Махмутларом и Кестелем в Аланье. Как минимум до апреля 2026 года в объявлении службы говорилось, что районы из списка закрыты для вида на жительство, а также для регистрации временной и международной защиты. Версия той же страницы, сохранённая в архиве 29 сентября 2026 года, и действующая страница, проверенная 16 октября 2026 года, называют только временную защиту, международную защиту и смену провинции для лиц под защитой. Список 2022 года по-прежнему приложен.

Служба не публиковала отдельного сообщения о снятии ограничения, поэтому каждое заявление по-прежнему решается по его документам. Поскольку формулировка закрытия больше не называет никакой вид на жительство, изменение касается разрешения на основании договора аренды так же, как и на основании собственности, что важно для арендодателя, ищущего иностранного долгосрочного арендатора. Список и то, что он охватывает, могут снова измениться административным решением, как в 2022 году, и те же правила действуют в Махмутларе и двух других районах Аланьи из списка.

На пороге стоимости спотыкается почти каждая квартира Авсаллара. Перечень документов службы для краткосрочного вида на жительство, опубликованный на её сайте подачи заявлений e-İkamet, требует, чтобы жильё для разрешения на основании собственности на дату приобретения стоило не менее 200 000 USD в турецких лирах и использовалось как собственное жильё иностранца, а не сдавалось в аренду и не приносило иного дохода. По курсу покупки доллара TCMB на 15 октября 2026 года, 49,3315 TRY, порог составлял около 9 866 000 TRY. Столько просили только 11 из 363 квартир на продажу в Авсалларе: пять 4+1, три 3+1, две 2+1 и одна 5+1, и ни одной 1+1. Медианная 1+1 просила 3 472 500 TRY, около 70 400 USD, примерно треть порога. Доля Авсаллара в 3% против 14% в Махмутларе и около 27% в Обе и Тосмуре, а квартира, купленная для сдачи, не может одновременно быть основанием разрешения для её владельца.

Какие правила действуют, определяет район в документе о праве собственности, а не название в объявлении. Инджекум на западе и Тюрклер на востоке никогда не входили в список закрытых районов, а карты и объявления часто называют Авсалларом весь этот участок побережья: в адресе пляжа Инджекума в OpenStreetMap, например, стоят оба названия. Соседи к тому же дороже: 16 октября 2026 года 10 квартир на продажу в Инджекуме просили в медиане 7 625 000 TRY, а 27 в Тюрклере 9 350 000 TRY, причём 4 и 10 из них были выше порога.

Надёжнее всего письменно спросить провинциальное управление миграции, будет ли принято первое заявление на вид на жительство по точному адресу, и сделать этот ответ условием покупки. Как проходит само заявление, описано в разделе вид на жительство, а актуальные квартиры на продажу в Авсалларе перечислены отдельно.

Какой жилой фонд в Авсалларе?

Авсаллар представляет собой рынок новых комплексов средней этажности: 85% квартир на продажу находились в домах не старше пяти лет, 41% в домах от шести до восьми этажей, а в 57% объявлений с указанным видом собственности всё ещё значился kat irtifakı, право собственности на стадии строительства. Профиль дают подробные страницы 363 объявлений о продаже на 16 октября 2026 года, и он отличается от каждого из трёх других измеренных районов.

Из 363 объявлений в Авсалларе 283 указывали лифт, 286 парковку, открытую или крытую, а 108 располагали квартиру в site. Только 4 называли отоплением природный газ. 98 объявлений о продаже, где указан aidat, давали в октябре 2026 года медиану 1 875 TRY в месяц, против 1 500 TRY в Тосмуре и 2 100 TRY в Обе, а 285 из 363 объявлений, 79%, описывали квартиру как подходящую для ипотеки.

В Авсалларе вид собственности стоит проверять первым. Из 228 объявлений, где право собственности указано как kat irtifakı или kat mülkiyeti, 130 указывали kat irtifakı, и доля остаётся высокой в достроенных домах: среди квартир возрастом от одного до пяти лет 54 значились с kat irtifakı и 49 с kat mülkiyeti (полной собственностью на квартиру). По Закону о собственности на квартиры (Kat Mülkiyeti Kanunu) kat irtifakı преобразуется в kat mülkiyeti на основании разрешения на ввод в эксплуатацию (yapı kullanma izin belgesi, называемого iskan), выданного на всё здание. Поэтому достроенная квартира, которая всё ещё числится с kat irtifakı, даёт повод до предложения цены спросить, есть ли у дома iskan и когда будет переоформлено право собственности. Что означает каждый вид собственности для покупателя, описано в материале виды tapu в Турции. Тринадцать квартир на продажу ещё строились. Для таких продаж с предоплатой от застройщика Министерство торговли Турции требует обещания продажи, оформленного у нотариуса, даёт покупателю 14 дней на отказ без объяснения причин, ограничивает срок сдачи 48 месяцами и требует страхования завершения строительства или банковской гарантии для проектов от 30 квартир.

Какова повседневная жизнь в Авсалларе: рынок, пляж, больница, школа?

Повседневная жизнь в Авсалларе идёт вдоль D-400 и Konak Caddesi: рынок по средам, сетевые супермаркеты, аптеки, начальная школа и общественный пляж находятся примерно в 1 км от центра, но больницы нет, и ближайшие государственные больницы расположены в 28,3 км в Обе и в 37,3 км в Манавгате. Перечислены места, отмеченные в OpenStreetMap в октябре 2026 года, с расстояниями по дороге от центра Авсаллара.

• Еженедельный рынок: рынок (pazar) Авсаллара работает по средам на крытой рыночной площадке на Konak Caddesi, в 1,2 км от центра. OpenStreetMap отмечает рыночную площадку на среду, и объявления о недвижимости описывают тот же рынок по средам; календаря рынков муниципалитета Аланьи найти не удалось.
• Море: OpenStreetMap показывает участки общественного пляжа в 0,45-1 км от центра. Пляж Инджекума, длинный песчаный пляж, который называют многие объявления, находится в соседнем Инджекуме, в 2,7 км в одном направлении движения.
• Медицина: больницы в Авсалларе нет. Учебно-исследовательская больница ALKÜ Аланья, государственная учебная больница, находится в 28,3 км в Обе, около 23 минут без пробок, а государственная больница Манавгата в 37,3 км, около 29 минут. OpenStreetMap отмечает семь аптек в радиусе 3,5 км от центра. Центр семейного здоровья (aile sağlığı merkezi), где принимают семейные врачи, в октябре 2026 года не удалось найти ни на карте, ни в опубликованных списках, поэтому его адрес лучше узнать у muhtar, выборного главы района.
• Магазины: OpenStreetMap отмечает 13 магазинов сетевых супермаркетов в радиусе 3,5 км от центра: пять BİM, три Şok, два Migros, два Carrefour и один A101.
• Школы: OpenStreetMap называет одну начальную школу у центра, Alaaddin Keykubat İlkokulu, и показывает ещё две школьные территории без названия, поэтому семьям стоит уточнить варианты средней школы и лицея в управлении образования округа Аланья (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü).

Тарифы на электричество и воду и цены в супермаркетах такие же, как в остальной Аланье, поэтому стоимость жизни в Авсалларе отличается от остального округа в основном арендой и дорогой в город.

Каковы минусы жизни в Авсалларе?

Главные минусы Авсаллара: удалённость от больниц и учреждений Аланьи, порог стоимости для вида на жительство, которого не достигают 97% квартир на продажу, тесный рынок новых квартир с одной спальней, право собственности на стадии строительства, тонкий арендный рынок и строительство автомагистрали до 2028 года. Ни один из них не исключает Авсаллар, но каждый меняет то, что покупателю следует проверить.

• Расстояние: Авсаллар находится в 24,6 км от центра Аланьи, в 28,3 км от государственной учебной больницы и в 66,0 км от аэропорта Газипаша, а расписания общественного транспорта до Аланьи найти не удалось.
• Вид на жительство: закрытие больше не называет вид на жительство, но 352 из 363 квартир, выставленных на продажу 16 октября 2026 года, просили меньше 200 000 USD, которых требует разрешение на основании собственности, и ни одна из 206 квартир с одной спальней до этого порога не дошла.
• Конкуренция новостроек: в тот же день продавались 115 новых квартир и 206 квартир с одной спальней, так что вторичная 1+1 напрямую конкурирует с предложением застройщиков, а новые квартиры за квадратный метр стоили не дороже пятилетних.
• Право собственности на стадии строительства: 57% объявлений с указанным видом собственности указывали kat irtifakı, включая 54 из 103 квартир возрастом от одного до пяти лет с указанным видом собственности.
• Тонкий арендный рынок: в долгосрочную аренду предлагались только 32 квартиры против 363 на продажу, а все 24 объявления, размещённые между июлем и началом октября, 16 октября всё ещё висели.
• Строительство автомагистрали: оценка экологического и социального воздействия проекта размещает строительный лагерь № 3 с бетонным и асфальтовым заводами на Km 124+300 у Авсаллара и Инджекума, относит два отвала грунта к Авсаллару и указывает расстояние 0 м между основной трассой и ближайшим зданием Авсаллара, а работы продлятся до открытия не позднее октября 2028 года.
• Пустые квартиры: 343 из 363 квартир на продажу были пустыми на момент публикации объявления, это самая высокая доля из четырёх измеренных районов, поэтому покупателю, которому нужны соседи круглый год, стоит спросить, сколько квартир в доме заселено.

Каждый из этих пунктов можно проверить до предложения цены. Разрешение на ввод в эксплуатацию и вид собственности входят в проверки ознакомительного тура для покупки недвижимости в Аланье, и оба документа легче получить, пока продавец ещё хочет продать.

Кому подходит Авсаллар и как он выглядит на фоне Обы, Тосмура и Махмутлара?

Авсаллар подходит покупателям, которым нужна новая квартира с одной спальней в комплексе с бассейном, для отдыха или сдачи в аренду, дешевле 100 000 EUR по ценам октября 2026 года, и которые готовы ехать около 20 минут до Аланьи и 23 минуты до государственной больницы. Он подходит и арендодателю, готовому обставить квартиру мебелью, потому что меблированная 1+1 дала самую высокую валовую доходность среди типов квартир, измеренных в Авсалларе, около 6,7%.

Цены продажи измерены для Авсаллара 16 октября, для Обы и Тосмура 14 октября и для Махмутлара 13 октября 2026 года. Аренда для Авсаллара и Тосмура включает все объявления, размещённые в день замера; аренда для Обы и Махмутлара взята из объявлений, размещённых с июля по октябрь 2026 года. Расстояния до центра измерены до одной и той же точки у Гюллер Пынары. Список закрытых районов по-прежнему называет Авсаллар, Махмутлар и Кестель, но после изменения 2026 года не распространяется на вид на жительство. Кестель и Демирташ измерены тем же методом 21 и 22 октября 2026 года, после первых четырёх, и не меняют ни одного из мест Авсаллара среди них.

По этим цифрам Авсаллар подходит покупателю с самым ограниченным бюджетом, которому нужен новый дом, и арендодателю, который обставляет 1+1 мебелью. Меньше он подходит покупателю, которому нужен вид на жительство на основании собственности, потому что порог стоимости преодолели только 11 квартир на продажу, пенсионеру, которому нужна больница в десяти минутах, что дают Оба и Тосмур, или покупателю, которому нужен обжитой дом с полной собственностью на квартиру, что чаще даёт более старый фонд Тосмура.

Пример расчёта: купить и сдать меблированную 1+1 в Авсалларе

Меблированная квартира с одной спальней, купленная по медианной цене октября 2026 года 3 750 000 TRY и сданная по медианной аренде 21 000 TRY в месяц, приносила бы около 5,2% в год чистыми до подоходного налога, если покупатель платит всю пошлину за переоформление и не платит комиссию агенту. Расчёт использует медианы выборок объявлений и сборы, действующие в 2026 году, полностью описанные в разделе расходы на покупку в Турции. В расчёте взята 1+1, потому что 57% квартир на продажу в Авсалларе и половина квартир в аренду относятся к типу 1+1.

По ценам октября 2026 года чистый доход 202 458 TRY составляет 5,2% от затрат 3 900 000 TRY и 5,0% от 4 080 000 TRY, если покупатель платит и максимальную комиссию агента. Мелкие расходы не учтены: сервисный сбор кадастрового управления, присяжный переводчик в кадастровом управлении, замена мебели и подоходный налог с аренды, который зависит от налогового резидентства владельца. Строка налога на имущество является допущением, потому что муниципальную стоимость квартиры устанавливает муниципалитет Аланьи, а не рынок, а аренда основана лишь на семи объявлениях о меблированных 1+1.

Тот же расчёт дал 5,9% для меблированной 1+1 в Обе и 4,6% для меблированной 2+1 в Тосмуре, так что меблированная 1+1 в Авсалларе находится между ними. При стоимости около 76 000 USD в октябре 2026 года квартира к тому же намного ниже 200 000 USD, которых требует вид на жительство на основании собственности, а сданная квартира в любом случае не могла бы быть его основанием.

Как быстро меняются цены и аренда в Авсалларе?

Официальные данные не опускаются ниже уровня региона: в регионе Анталья, Бурдур и Ыспарта индекс цен на жильё TCMB вырос за год по август 2026 года на 19,5%, а индекс аренды для новых арендаторов на 22,8%. Годовая потребительская инфляция в августе 2026 года составляла 31,51% по данным TÜİK, так что оба показателя в реальном выражении означали снижение, примерно на 9% по ценам и на 7% по аренде.

Ни TCMB, ни TÜİK не публикуют индекс для Аланьи или отдельного района. Медианы объявлений по Авсаллару представляют собой снимок цен предложения за один день, 16 октября 2026 года, и будут обновлены в январе 2027 года тем же методом, что для Обы, Тосмура и Махмутлара, чтобы изменение в самом Авсалларе можно было измерять с этого момента.