Демирташ, Аланья 2026: купить квартиру, цены, аренда, расстояния и ВНЖ

Демирташ является районом Аланьи в провинции Анталья на трассе D-400 в сторону Газипаши; до центра города 24,9 км по дороге, это самый удалённый из восьми районов Аланьи, изученных одним методом, а до аэропорта Газипаша-Аланья 22,6 км, это самый близкий из восьми; в 2022 году здесь было 3 449 зарегистрированных жителей, а у западной границы района лишь около 2 км побережья. На 22 октября 2026 года 73 квартиры, выставленные на продажу в Демирташе на Emlakjet, имели медианную цену предложения 4 550 000 TRY, около 81 900 EUR, и медиану 57 556 TRY за квадратный метр, это самая низкая цена из восьми, хотя Махмутлар и Авсаллар были дороже менее чем на 3%. Три из четырёх этих квартир находились в домах не старше пяти лет, треть в корпусах высотой от девяти до двенадцати этажей, а новостройки просили за метр меньше, чем квартиры возрастом от одного до пяти лет. Демирташа нет в списке закрытых районов миграционной службы 2022 года, но ни одна из 73 квартир не стоила тех 200 000 долларов США, которые нужны для ВНЖ на основании владения недвижимостью; самая дорогая, за 9 900 000 TRY, не дотянула до порога 2 460 TRY. В долгосрочную аренду сдавались только 10 квартир, с медианой 18 500 TRY в месяц, ниже, чем в любом другом районе серии, а 2+1 показала валовую доходность около 4,1% и в примере расчёта чистую около 3,1%, самый слабый вариант для сдачи из восьми. Повседневная жизнь держится на двух сетевых супермаркетах, поликлинике, почтовом отделении и начальной школе в деревне; ближайшие государственные больницы находятся в 22-24 км, в Обе и Газипаше.

Где находится Демирташ и сколько до центра Аланьи и аэропортов?

Демирташ является районом (mahalle) округа Аланья в провинции Анталья на прибрежной дороге в Газипашу восточнее Каргыджака; по данным маршрутизации OpenStreetMap, измеренной 22 октября 2026 года, до центра Аланьи у Güller Pınarı 24,9 км по дороге, до аэропорта Газипаша-Аланья 22,6 км, до аэропорта Антальи 154,1 км. Из восьми районов Аланьи, изученных одним методом, это самый удалённый от центра, на 0,3 км дальше Авсаллара на западной стороне, и самый близкий к аэропорту Газипаша-Аланья. В объявлениях до аэропорта часто пишут 15 км. От деревенской точки Демирташа до него 17,0 км по прямой и 22,6 км по дороге, около 22 минут без пробок. Часто указываемые до центра 25 км близки к измеренным 24,9 км.

По границе, которую ведёт Генеральное управление кадастра и земельного реестра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM), Демирташ занимает 16,8 км², больше 12,4 км² Кестеля и меньше 23,4 км² Каргыджака. На севере лежат Алиэфенди и Ыспатлы, на западе Исхаклы, на востоке Бейрели, на юго-востоке Ходжалар, на юге Кешефли и Ешилёз. С Каргыджаком общей границы нет: между ними Алиэфенди, Ыспатлы и Исхаклы. Прибрежная трасса D-400 пересекает западный край района, а деревня стоит в 2,4 км от неё по прямой вглубь суши.

До 2014 года Демирташ был посёлком (belde) со своим муниципалитетом. Он не входил в правительственное решение 2009 года, присоединившее Кестель, Джикджилли, Обу, Чиплаклы и Тосмур к муниципалитету Аланьи. Его муниципалитет упразднил закон 6360, опубликованный в Официальной газете (Resmî Gazete) 6 декабря 2012 года: он ликвидировал муниципалитеты посёлков в новых провинциях со статусом большого города и присоединил каждый к муниципалитету округа как один район под названием посёлка, с местных выборов в марте 2014 года.

Та же маршрутизация даёт расстояния, которые житель реально проезжает.

Время в пути является оценкой сервиса маршрутизации при свободной дороге, поэтому летние пробки добавляются к каждой строке. Начальная точка та же, что и в путеводителях по Каргыджаку и Кестелю, и маршрутизация воспроизводит их опубликованные цифры: от Каргыджака до Демирташа 10,2 км, от Кестеля до Демирташа 17,3 км. По этим оценкам при свободной дороге центр Газипаши, его государственная больница и аэропорт достижимы быстрее, чем центр Аланьи.

Восточная кольцевая дорога Аланьи, открытая между Хасбахче и Махмутларом 20 декабря 2025 года, заканчивается в Махмутларе, а её последние 3,2 км в сторону Каргыджака к октябрю 2026 года не были открыты. Поэтому водитель из Демирташа едет к кольцевой по D-400 через Каргыджак и Махмутлар. Платная автомагистраль из Серика, которую должны сдать к октябрю 2028 года, выходит на D-400 в Телатие, западнее Аланьи; что она меняет для каждой части округа, описано в материале трасса Анталья-Аланья.

Выходит ли Демирташ к морю и далеко ли пляж от деревни?

Демирташ выходит к морю только у западного края, где около 2,0 км береговой линии OpenStreetMap ближе всего к его границе, а сама деревня находится примерно в 2,5 км от ближайшего берега по прямой. Цифра 2,0 км получена отнесением каждого участка береговой линии OpenStreetMap к ближайшей границе TKGM, потому что кадастровая граница заканчивается раньше уреза воды, так что это приближённое значение, и соседние Ешилёз, Каргыджак и Кешефли получают более длинные доли того же побережья. Нанесённые там пляжи на OpenStreetMap не имеют ни названия, ни отметки о покрытии.

Демирташ к тому же холмистый. По модели высот Copernicus медианная высота 178 равномерно распределённых точек внутри границы составляет 107 м, и 51% территории лежит выше 100 м, против 9% в Кестеле и 71% в Каргыджаке. Северная полоса вокруг деревни лежит на высоте около 26-29 м, а к югу местность поднимается к холмам с медианой от 150 до 180 м и высшей точкой 376 м. Лишь 14 из 73 объявлений о продаже указали расстояние до моря и только 2 в пределах 200 м, поэтому выборка не может измерить, сколько близость моря добавляет к цене, как это удалось в Кестеле и Каргыджаке.

Кто живёт в Демирташе?

TÜİK, турецкое статистическое ведомство, насчитало в адресном регистре населения на 31 декабря 2022 года 3 449 зарегистрированных жителей Демирташа, это последняя цифра по району, которую удалось подтвердить в октябре 2026 года, против 2 946 в 2017 году и 3 030 в 2009 году. Это самый маленький из восьми районов серии: в 2022 году в Каргыджаке жили 5 989 человек, в Тосмуре 11 712, в Авсалларе 15 220, в Кестеле 15 445, в Джикджилли 21 449, в Обе 28 864 и в Махмутларе 53 034. При примерно 206 зарегистрированных жителях на км² он и самый малонаселённый, а его зарегистрированное население за пять лет до 2022 года выросло на 17%, против 64% в Кестеле.

Регистр учитывает людей с адресом в Демирташе, поэтому в него входят иностранцы с зарегистрированным адресом и не входят владельцы домов для отдыха, живущие в другом месте. Ни один официальный источник не публикует число иностранных жителей по районам, и Демирташа нет среди районов Аланьи, которые миграционная служба (Göç İdaresi Başkanlığı) закрыла в 2022 году из-за плотности иностранного населения.

Объявления о продаже описывают новый фонд, который покупают, чтобы держать, а не сдавать. Из 73 квартир, выставленных на продажу 22 октября 2026 года, 68, или 93%, были описаны как пустующие, 5 как занятые владельцем; ни одна не была сдана. Большинство продавались без мебели: из 66 объявлений, где это указано, 23 были с мебелью, 35%, против 74% в Кестеле и Каргыджаке. В тот же день в долгосрочную аренду сдавались только 10 квартир.

Сколько стоит купить квартиру в Демирташе?

Квартиры, выставленные на продажу в Демирташе 22 октября 2026 года, имели медианную цену предложения 4 550 000 TRY, около 81 900 EUR, и медиану 57 556 TRY за квадратный метр общей площади, около 1 036 EUR, это самая низкая цена квадратного метра среди восьми районов Аланьи, изученных одним методом, хотя лишь немного ниже Махмутлара и Авсаллара. Медианы получены по всем 73 объявлениям о квартирах, размещённым в тот день на Emlakjet, общенациональном турецком портале недвижимости, с чтением каждой страницы объявления по отдельности. Суммы в евро рассчитаны по курсу покупки евро 55,5780 TRY в бюллетене Центрального банка Турецкой Республики (TCMB) от 21 октября 2026 года. Это цены предложения, а не цены сделок, и разница между ними описана в материале торг по цене квартиры в Аланье.

Квартиры с одной и двумя спальнями составляют 61 из 73 объявлений, 32 и 29 из них.

Турецкие объявления считают спальни плюс гостиную, поэтому 1+1 имеет одну спальню и отдельную гостиную, а 2+1 две спальни. Общая площадь включает долю стен и балконов; в выборке полезная площадь составляла в медиане 89% от общей. Строка 3+1 опирается на 7 объявлений, поэтому служит лишь ориентиром. Остальные пять объявлений были двумя 3+2, двумя 5+1 и одной 4+1.

Квадратный метр в Демирташе самый дешёвый из восьми изученных районов, но лишь с небольшим отрывом от двух следующих. Медиана 57 556 TRY за метр была на 1,3% ниже 58 289 TRY в Махмутларе, измеренных 13 октября 2026 года, и на 2,4% ниже 59 000 TRY в Авсалларе 16 октября, затем на 9% ниже 63 195 TRY в Джикджилли 17 октября, на 12% ниже 65 424 TRY в Тосмуре и на 16% ниже 68 149 TRY в Обе 14 октября, на 20% ниже 71 765 TRY в Каргыджаке 20 октября и на 24% ниже 75 909 TRY в Кестеле 21 октября. Квартира 2+1 в Демирташе стоила на 31% меньше, чем в Каргыджаке, где медианная 2+1 стоила 7 610 000 TRY, и на 11% меньше, чем в Махмутларе. В расчёте на квартиру Авсаллар всё же дешевле: там медианное объявление просило 4 200 000 TRY, а медианная 2+1 4 875 000 TRY.

Мебель в Демирташе имеет цену, в отличие от Кестеля и Каргыджака. В октябре 2026 года меблированные 1+1 просили в медиане 4 090 000 TRY против 3 250 000 TRY за немеблированные, на 26% больше, при примерно одинаковых возрасте и площади, хотя с мебелью были лишь 8 из 1+1, против 21 без мебели.

Объявления, размещённые с 1 июля 2026 года, просили в медиане 5 440 000 TRY за 2+1 и 3 750 000 TRY за 1+1, немного выше всей выборки, но 42 объявлений слишком мало, чтобы увидеть в этой разнице тенденцию. Десять объявлений висели с 2025 года или раньше. Пять повторяли число комнат, площадь и цену другого объявления, обычный признак того, что одну квартиру выставили два агентства; без них медиана составляет 4 600 000 TRY и 57 743 TRY за метр.

Как возраст дома меняет цену квадратного метра в Демирташе?

Три из четырёх квартир, выставленных на продажу в Демирташе, находились в домах не старше пяти лет, и новостройки просили за метр меньше, чем квартиры возрастом от одного до пяти лет: 56 737 TRY против 67 854 TRY в октябре 2026 года. 55 квартир не старше пяти лет составили 75% выборки, вторую по величине долю в серии после 85% Авсаллара, против 37% в Кестеле и 60% в Каргыджаке.

Провал у новостроек сохраняется в октябре 2026 года и внутри типов квартир: новые 1+1 просили 58 299 TRY за метр в 8 объявлениях, против 68 182 TRY у 23 квартир 1+1 возрастом от одного до пяти лет, а новые 2+1 57 059 TRY в 9 объявлениях, против 67 854 TRY в 10. Объявления не объясняют этой разницы, и при 8-23 объявлениях в группе она может не сохраниться. Старшие группы опираются на 5-8 объявлений каждая; они показывают лишь, что домов старше пяти лет в Демирташе мало и просят за них меньше.

Поскольку три четверти фонда не старше пяти лет, большинство квартир в Демирташе достроено после того, как 1 января 2019 года вступил в силу действующий турецкий сейсмический регламент для зданий (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği). Применялся ли регламент, решает дата разрешения на строительство, а не год окончания стройки, поэтому корпус, сданный в 2021 году, мог ещё получить разрешение по прежним правилам. Дата разрешения указана в деле здания в муниципалитете Аланьи.

Сколько стоит аренда в Демирташе?

Квартиры в Демирташе, сдававшиеся в долгосрочную аренду 22 октября 2026 года, имели медианную запрашиваемую плату 18 500 TRY в месяц, около 333 EUR, а пять 2+1 медиану 18 000 TRY, это самые низкие ставки из восьми изученных районов. Медианы получены по всем 10 объявлениям об аренде квартир в Демирташе на Emlakjet в тот день, поэтому служат лишь ориентиром.

Остальные пять квартир 22 октября 2026 года были двумя 1+1 за 12 000 TRY и 19 000 TRY, двумя 3+1 за 16 000 TRY и 20 000 TRY и одной 4+1 за 20 000 TRY. Семь из десяти были без мебели и три с мебелью, слишком мало для сравнения. По всем размерам Демирташ просил в медиане 182 TRY аренды за квадратный метр, против 348 TRY в Кестеле, 318 TRY в Каргыджаке и Обе и 270-273 TRY в Джикджилли, Тосмуре, Махмутларе и Авсалларе. Квартира 2+1 стоила 18 000 TRY в Демирташе, против 25 000 TRY в Тосмуре и Махмутларе, 29 000 TRY в Авсалларе, 33 500 TRY в Кестеле и 35 000 TRY в Каргыджаке.

Объявления об аренде в Демирташе висят месяцами. Два из десяти были размещены ещё в сентябре и декабре 2025 года, а из 5 объявлений по Демирташу в выборке с июля по начало октября 2026 года, использованной для материала стоимость жизни в Аланье, 4 всё ещё висели 22 октября. В аренду предлагалась лишь одна вилла, за 35 000 TRY в месяц, поэтому назвать арендную ставку для вилл нельзя.

Какую арендную доходность даёт квартира в Демирташе?

Квартира с двумя спальнями в Демирташе показала валовую арендную доходность около 4,1% при ценах предложения и ставках октября 2026 года: двенадцать месяцев медианной аренды 18 000 TRY за 2+1, делённые на медианную цену предложения 5 250 000 TRY. Ни у одного другого типа квартир не было достаточно объявлений об аренде для расчёта доходности, а цифра для 2+1 опирается на пять ставок, с мебелью и без вместе, поэтому одно новое объявление может сдвинуть её на полпункта и больше.

Цены в Демирташе самые низкие в серии, но аренда ещё ниже, поэтому доходность не выше. Меблированные 2+1 при ценах того же месяца давали валовую доходность 5,5% в Тосмуре, 5,4% в Каргыджаке, 5,0% в Кестеле и 4,3% в Джикджилли. Обе величины основаны на ценах предложения, поэтому реальная доходность зависит от того, сколько заплатит покупатель и на что согласится арендатор.

Чистая доходность ещё ниже. Айдат, то есть ежемесячный сбор на содержание, налог на недвижимость, страховка от землетрясений DASK и месяцы простоя между арендаторами вычитаются из аренды, и пример расчёта для 2+1 проходит по этим статьям. Доход от аренды в Турции облагается налогом, и правила для резидентов и нерезидентов различаются.

Краткосрочная посуточная аренда регулируется отдельно. По закону 7464 о туристической аренде жилья сдача жилья на срок до 100 дней требует разрешения Министерства культуры и туризма, а к заявлению прилагается единогласное решение всех собственников здания, где находится квартира. Конституционный суд отклонил иск против этой нормы 25 декабря 2025 года, решение опубликовано в Официальной газете 2 апреля 2026 года. В Демирташе, где 24 из 73 продаваемых квартир находятся в корпусах высотой от девяти до двенадцати этажей, а 62 объявления упоминают бассейн, посуточная аренда требует письменного согласия каждого собственника в корпусе.

Региональная тенденция пока на стороне арендодателя. В регионе Анталья, Бурдур и Испарта индекс арендной платы для новых арендаторов TCMB вырос на 23,6% за год по сентябрь 2026 года, а индекс цен на жильё на 20,0%.

Могут ли иностранцы получить ВНЖ по адресу в Демирташе в 2026 году?

Демирташа нет в списке закрытых районов миграционной службы, поэтому никакое закрытие не мешает адресу здесь, но разрешение на основании владения недвижимостью требует жилья стоимостью не менее 200 000 долларов США, в котором живёт сам владелец, и ни одна из 73 квартир, выставленных на продажу 22 октября 2026 года, столько не стоила. Самая дорогая квартира, 5+1 площадью 230 м², просила 9 900 000 TRY, около 199 950 USD, на 2 460 TRY ниже порога.

Список службы из 1 169 районов, закрытых с 1 июля 2022 года, называет четыре в Аланье, Каргыджак, Махмутлар, Кестель и Авсаллар, в строках 145-148 приложенного файла; Демирташа среди них нет. Объявление, повторно проверенное 22 октября 2026 года, теперь описывает закрытие как касающееся регистрации под временной и международной защитой и смены провинции лицами под защитой и больше не называет вид на жительство. Как менялась формулировка в 2026 году, описано в путеводителе по Авсаллару, одному из районов списка.

Именно условие о стоимости не прошла ни одна квартира в Демирташе. Перечень документов службы для краткосрочного вида на жительство, опубликованный на портале подачи заявлений e-İkamet, требует, чтобы жильё для разрешения на основании недвижимости на дату приобретения стоило не менее 200 000 долларов США в турецких лирах и использовалось как собственное жильё иностранца, а не сдавалось в аренду или для иного дохода. По курсу покупки доллара TCMB на 21 октября 2026 года, 49,5123 TRY, порог составлял около 9 902 000 TRY. Медианная 2+1 просила 5 250 000 TRY, около 106 000 USD, примерно 53% порога. В каждом другом районе серии были квартиры дороже порога: 40% в Каргыджаке и Джикджилли, 30% в Кестеле, около 27% в Обе и Тосмуре, 14% в Махмутларе и 3% в Авсалларе.

Четыре из семи вилл, выставленных на продажу в Демирташе, стоили дороже порога, причём две из этих четырёх оказались одним домом, выставленным дважды. Так что покупатель, которому в Демирташе нужен ВНЖ по недвижимости, смотрит на виллу, а не на квартиру, и значение имеет стоимость на дату покупки. Как проходит само оформление, описано в материале вид на жительство.

Какой жилой фонд в Демирташе?

Квартиры в Демирташе новые: три четверти выставленных на продажу 22 октября 2026 года находились в домах не старше пяти лет, треть в корпусах высотой от девяти до двенадцати этажей, 85% объявлений упоминали бассейн, а две трети объявлений, указавших одну из двух форм собственности на квартиру, указали kat irtifakı, форму собственности на этапе строительства. Профиль дают страницы с подробностями 73 объявлений о продаже.

Высокие корпуса и есть новые. 24 квартиры в корпусах от девяти до двенадцати этажей имели медианный возраст один год и в октябре 2026 года просили 69 329 TRY за метр, против 47 083 TRY у 37 квартир в корпусах высотой до шести этажей. Из 73 объявлений 57 указали лифт, 59 парковку, а 24 разместили квартиру в сайте (site, закрытом жилом комплексе). Сайт не означал дороговизну: 24 квартиры в сайтах просили в медиане 54 964 TRY за метр, против 62 692 TRY у 49 квартир вне их. Ни одно объявление не указало газ как отопление. 26 объявлений о продаже, где указан айдат, дали медиану 1 900 TRY в месяц, ниже 2 500 TRY в Кестеле, 3 000 TRY в Каргыджаке и 2 100 TRY в Обе и близко к 1 875 TRY в Авсалларе, а 57 из 73 объявлений назвали квартиру пригодной для ипотеки.

Из 46 объявлений, указавших форму собственности как kat irtifakı или kat mülkiyeti (полная собственность на квартиру), 30, или 65%, указали kat irtifakı, это вторая по величине доля в серии после 67% Кестеля. Для молодого фонда это ожидаемо: из 35 квартир не старше пяти лет с указанной формой 20 были на kat irtifakı, которая по статье 3 Закона о собственности на квартиры (Kat Mülkiyeti Kanunu, закон 634) переходит в kat mülkiyeti на основании разрешения на ввод в эксплуатацию (yapı kullanma izin belgesi, iskan) для всего здания. Среди более старых квартир таких было 10 из 11, а у корпуса, который годы спустя после сдачи всё ещё на kat irtifakı, обычно нет зарегистрированного разрешения на ввод. Какая форма действует, видно в самом свидетельстве о собственности, а что означает каждый тип для покупателя, описано в материале виды тапу в Турции.

Вилл мало. На 22 октября 2026 года продавались семь, с медианой 10 600 000 TRY; два объявления относились к одному дому 4+1 площадью 240 м², одно было отдельной усадьбой площадью 850 м² за 75 000 000 TRY, а пять из семи находились в домах старше десяти лет, поэтому цены вилл измерить нельзя.

Какова повседневная жизнь в Демирташе: магазины, поликлиника, школа, автобусы?

Повседневная жизнь в Демирташе покрывает в деревне самое необходимое и немногим больше: два сетевых супермаркета, поликлиника и почтовое отделение находятся в пределах 0,6 км от деревенской точки, в районе есть государственная начальная школа, а ближайшие государственные больницы находятся в 22-24 км, в Обе и Газипаше. Перечисленные места отмечены на OpenStreetMap в октябре 2026 года и лежат внутри границы TKGM; расстояния по дороге считаются от деревенской точки Демирташа.

• Магазины: BİM на Atatürk Caddesi и A101 находятся в 0,3 и 0,4 км от деревенской точки. Ближайшие торговые центры: Plumeria в Каргыджаке, в 9,7 км, и Akdeniz Park в Махмутларе, в 14,2 км.
• Медицина: поликлиника, отмеченная на OpenStreetMap как Demirtaş Sağlık Ocağı, находится в 0,5 км от деревенской точки, а внутри границы нанесены две аптеки. Государственные больницы: учебно-исследовательская больница ALKÜ Аланьи в Обе, в 22,1 км и примерно 26 минутах, и государственная больница Газипаши, в 23,7 км и примерно 19 минутах. Мухтар, выборный глава района, может подтвердить, к какому семейному врачу относится адрес.
• Школы: государственная начальная школа Demirtaş İlkokulu указывает на своей странице в Министерстве национального образования адрес Uğur Mumcu Caddesi, 28, а справочник, воспроизводящий школьный список министерства, помещает среднюю школу Demirtaş Nihal Demirel Ortaokulu на Antalya-Mersin Caddesi, как здесь называется D-400. Семьям стоит подтвердить места на каждой ступени в управлении образования округа Аланья (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü).
• Почта: отделение PTT находится в 0,6 км от деревенской точки.
• Еженедельный рынок: день рынка в самом Демирташе в октябре 2026 года найти не удалось ни в списках рынков Аланьи, ни на OpenStreetMap. Ближайший зарегистрированный рынок: вторничный рынок Махмутлара, в 12,7 км.
• Автобусы: актуального расписания или номера маршрута городских автобусов или долмушей (маршрутных микроавтобусов) до Демирташа в муниципалитете Аланьи в октябре 2026 года найти не удалось, поэтому покупателю без машины стоит проверить ближайшую остановку и частоту рейсов на месте.
• Море: ближайший берег находится примерно в 2,5 км от деревни по прямой, а D-400 идёт вдоль побережья у западного края района.
• Сиедра: руины античного города Сиедра находятся в Каргыджаке, в 12,5 км по дороге.

Тарифы на электричество и воду и цены в супермаркетах те же, что и в остальной Аланье, поэтому стоимость жизни в Демирташе отличается от остального округа в основном арендой и айдатом, и то и другое среди самых низких в серии. Торговый центр и рынки по вторникам и субботам есть в Махмутларе, примерно в 16 минутах езды.

Каковы минусы жизни в Демирташе?

Главные минусы Демирташа: расстояние, 24,9 км до центра Аланьи и больше 22 км до государственной больницы; рынок квартир, где ни одна квартира не достигла порога стоимости для ВНЖ; рынок аренды из десяти объявлений с самыми низкими ставками в серии; маленькая деревня с немногими услугами; и деревня, отодвинутая от моря на поднимающемся рельефе. Ни один из них не исключает Демирташ, но каждый меняет то, что покупателю стоит проверить.

• Расстояние: центр Аланьи в 24,9 км, около 29 минут без пробок, дальше всех из восьми изученных районов, а восточная кольцевая начинается только в Махмутларе.
• Расстояние до больницы: ближайшие государственные больницы находятся в 22,1 км в Обе и в 23,7 км в Газипаше.
• ВНЖ: ни одна из 73 квартир, выставленных на продажу 22 октября 2026 года, не стоила тех 200 000 долларов США, которые нужны для разрешения по недвижимости; самая дорогая стоила 9 900 000 TRY.
• Тонкий рынок аренды: в долгосрочную аренду сдавались 10 квартир, с медианой 18 500 TRY в месяц и 182 TRY за квадратный метр, это самые низкие значения в серии, и два объявления висели с 2025 года.
• Маленькое место: 3 449 зарегистрированных жителей, два сетевых супермаркета, ни найденного дня рынка, ни найденного расписания автобусов.
• Море и склон: деревня примерно в 2,5 км от берега по прямой, половина района лежит выше 100 м, и только 14 объявлений о продаже указали расстояние до моря.
• Лесной пожар рядом: лесной пожар, начавшийся в соседнем Алиэфенди 18 сентября 2025 года, по данным Регионального управления лесного хозяйства Антальи повредил 300 гектаров леса и, по данным агентства DHA, дошёл до Ыспатлы и Каргыджака; ни один найденный отчёт не говорит, что он дошёл до Демирташа.
• Старые и повторные объявления: 5 из 73 объявлений о продаже повторяли площадь и цену другого объявления, а 10 висели с 2025 года или раньше.

Каждый из этих пунктов можно проверить до предложения цены. Форма собственности, разрешение на ввод в эксплуатацию, дата разрешения на строительство и дорога к пляжу входят в проверки, описанные в материале ознакомительный тур по недвижимости в Аланье.

Кому подходит Демирташ и как он выглядит на фоне Махмутлара, Каргыджака, Кестеля, Обы, Тосмура, Джикджилли и Авсаллара?

Демирташ подходит покупателям, которым нужна новая квартира по самой низкой цене квадратного метра в серии, рядом с аэропортом Газипаша-Аланья, и которые будут пользоваться ею сами, а не рассчитывать на аренду; он не подходит покупателю, которому нужен ВНЖ по недвижимости через квартиру, потому что ни одна из квартир на продаже в октябре 2026 года не достигла порога в 200 000 долларов США, и тому, кто хочет добираться до города, больницы или пляжа пешком. Это также единственный район серии, откуда до центра Газипаши, аэропорта и государственной больницы доехать быстрее, чем до центра Аланьи.

Цены продажи измерены для Демирташа 22 октября, для Кестеля 21 октября, для Каргыджака 20 октября, для Джикджилли 17 октября, для Авсаллара 16 октября, для Обы и Тосмура 14 октября и для Махмутлара 13 октября 2026 года. Аренда для Демирташа, Кестеля, Каргыджака, Джикджилли, Авсаллара и Тосмура означает все объявления, размещённые в день замера, причём по Демирташу их 10; для Обы и Махмутлара она взята из объявлений, размещённых с июля по октябрь 2026 года. Расстояния измерены до одной и той же точки у Güller Pınarı и до одной и той же точки аэропорта.

По этим цифрам Демирташ подходит покупателю, которому нужен дом для отдыха или жильё для долгих приездов в новом корпусе, кто летает через Газипашу, водит машину и довольствуется деревенским супермаркетом и поликлиникой вместо города. Хуже он подходит инвестору, который гонится за доходностью и найдёт более высокую валовую доходность в Обе, Махмутларе или Авсалларе и более глубокий рынок аренды во всех трёх; покупателю, которому нужен ВНЖ через недвижимость и который хочет квартиру; или семье, которой нужна больница или пляж в пешей доступности. Махмутлар просит почти столько же за метр, на 13,3 км ближе к центру и имеет больше всего объявлений в серии, а Авсаллар, на том же расстоянии с западной стороны, просит за метр чуть больше, но за квартиру меньше.

Пример расчёта: купить и сдать 2+1 в Демирташе

Квартира с двумя спальнями, купленная по медианной цене предложения октября 2026 года 5 250 000 TRY и сданная по медианной ставке 18 000 TRY в месяц, приносила бы около 3,1% в год чистыми до подоходного налога, если покупатель платит весь сбор за регистрацию права собственности и не платит агентству. Расчёт использует медианы выборок объявлений и действующие в 2026 году расходы, полностью описанные в материале расходы на покупку в Турции. Взята 2+1, потому что это единственный тип квартир, у которого достаточно объявлений об аренде для медианы, пять, и вторая по величине группа продаваемых квартир, 29 из 73.

По ценам октября 2026 года чистый доход 169 058 TRY составляет 3,1% от расходов 5 460 000 TRY и 3,0% от 5 712 000 TRY, если покупатель платит и максимальную комиссию агентства. Мелкие расходы не учтены: сервисный сбор кадастра, присяжный переводчик в кадастре, ремонт, мебель и налог на доход от аренды, который зависит от налогового резидентства владельца. Строка налога на недвижимость является допущением, потому что муниципальную стоимость квартиры устанавливает муниципалитет Аланьи, а не рынок, а аренда опирается на пять объявлений 2+1, с мебелью и без вместе.

Примеры расчёта для Обы (5,9%), Махмутлара (5,3%), Авсаллара (5,2%), Тосмура (4,6%), Кестеля (4,5%), Каргыджака (4,3%) и Джикджилли (3,9%) дали больше, так что Демирташ является самым слабым вариантом для покупки под сдачу из восьми. Пример для 1+1 рассчитать нельзя, потому что в аренду предлагались только две 1+1. При цене около 106 000 USD в октябре 2026 года 2+1 составляет примерно половину тех 200 000 долларов США, которые нужны для ВНЖ по недвижимости, а сданная арендаторам квартира в любом случае не может служить для него основанием.

Как быстро меняются цены и аренда в Демирташе?

Официальные данные не опускаются ниже уровня региона: в регионе Анталья, Бурдур и Испарта индекс цен на жильё TCMB вырос на 20,0%, а индекс аренды для новых арендаторов на 23,6% за год по сентябрь 2026 года, по бюллетеню от 16 октября 2026 года. Годовая потребительская инфляция в сентябре 2026 года составила 29,73% по данным TÜİK, так что обе величины были реальным снижением, примерно на 7,5% для цен и на 5% для аренды. По всей Турции два индекса выросли на 22,3% и 26,6%.

Ни TCMB, ни TÜİK не публикуют индекс для Аланьи или отдельного района. Собственные объявления Демирташа дают лишь слабый сигнал: квартиры, выставленные с 1 июля 2026 года, просили чуть больше всей выборки, 5 440 000 TRY против 5 250 000 TRY за 2+1, а 4 из 5 объявлений об аренде из выборки с июля по начало октября всё ещё висели 22 октября. Медианы объявлений по Демирташу являются снимком цен предложения за один день, 22 октября 2026 года, и будут обновлены в январе 2027 года тем же методом, что и для остальных семи районов; с этого момента можно будет измерять изменения в самом Демирташе.