Джикджиллі є районом Аланії в провінції Анталія без власного узбережжя, на схилі приблизно за 3,1 км дорогою на північний схід від центру біля Гюллер Пинари, і з п'яти районів Аланії, вивчених одним методом, розташований найближче до центру; торговий центр Alanyum за 0,8 км, державна клінічна лікарня за 2,2 км. 17 жовтня 2026 року 101 квартира, виставлена на продаж у Джикджиллі на Emlakjet, мала медіанну ціну пропозиції 8 200 000 TRY, близько 147 700 EUR, найвищу з п'яти, і медіану за квадратний метр 63 195 TRY, на 7% нижчу, ніж в Обі за тим самим методом; високу ціну пояснює площа: медіанна 2+1 має 120 м², а медіанна 3+1 має 175 м². Житловий фонд найстаріший із п'яти: 93% квартир були в будинках, старших за п'ять років, а в будинках, старших за десять років, приблизно половина оголошень із зазначеним видом власності досі значилася на kat irtifakı, виді власності етапу будівництва. У довгострокову оренду пропонували лише 24 квартири, з медіаною 33 000 TRY на місяць; немебльована 2+1 давала валову дохідність близько 4,9%, а після мита за переоформлення, плати за обслуговування, страхування, податку на нерухомість і місяця без орендаря чисту дохідність близько 3,9%, тоді як мебльовані 2+1 у комплексах із басейном коштували при купівлі на 43% дорожче, а в оренді лише на 24% дорожче. Джикджиллі ніколи не входив до списку міграційної служби з районами, закритими для посвідок на проживання, а 40% квартир на продаж запитували 200 000 USD, яких вимагає посвідка на підставі власності; це найвища частка з п'яти. Ціна за це море: у Джикджиллі немає узбережжя, а найближчий пляж за 2,0 км дорогою.
Де розташований Джикджиллі і скільки до центру Аланії та аеропортів?
Джикджиллі є районом (mahalle) округу Аланія в провінції Анталія без власного узбережжя, на схилах на північний схід від центру, і за маршрутизацією OpenStreetMap від 17 жовтня 2026 року розташований приблизно за 3,1 км дорогою від центру Аланії біля Гюллер Пинари, за 39,9 км від аеропорту Газіпаша-Аланія і за 130,2 км від аеропорту Анталії. З п'яти районів Аланії, вивчених одним методом, Джикджиллі найближчий до центру: Оба розташована за 4,6 км, Тосмур за 5,3 км, Махмутлар за 11,6 км і Авсаллар за 24,6 км.
За межею в OpenStreetMap площа Джикджиллі становить близько 2,6 км², і район не виходить до моря. Він межує з Обою, Джумхурієтом, Гюллер Пинари, Бюйюкхасбахче, Чиплакли та Фиглою, а рельєф, за висотною моделлю Copernicus, піднімається приблизно від 10 м над рівнем моря біля південної межі, поруч із торговим центром Alanyum, до понад 200 м уздовж північної межі.
До 1998 року Джикджиллі був селом. Урядове рішення від 20 серпня 1998 року, опубліковане в Офіційній газеті через два дні, схвалило створення муніципалітету в селі Джикджиллі під назвою Джикджиллі, що зробило його селищем (belde). Закон 6360, закон про муніципалітети великих міст 2012 року, скасував селищні муніципалітети провінції Анталія і приєднав кожен до свого округу як один район, тому Джикджиллі став районом Аланії на місцевих виборах у березні 2014 року.
Та сама маршрутизація дає відстані, які мешканець насправді проїжджає.
| Від центру Джикджиллі до | Відстань дорогою | Час у дорозі без заторів |
|---|---|---|
| Суботній ринок, Belediye Caddesi | 0,2 км | 1 хвилина |
| Кампус Університету Аланії | 0,4 км | 1 хвилина |
| Торговий центр Alanyum | 0,8 км | 2 хвилини |
| Службова будівля муніципалітету Аланії | 1,0 км | 3 хвилини |
| Пляж Кейкубат | 2,0 км | 4 хвилини |
| Оба | 2,1 км | 3 хвилини |
| Навчально-дослідницька лікарня ALKÜ Аланія | 2,2 км | 5 хвилин |
| Центр Аланії (Гюллер Пинари) | 3,1 км | 6 хвилин |
| Тосмур | 3,4 км | 5 хвилин |
| Лікарня університету Башкент Аланія, Сарай | 3,5 км | 6 хвилин |
| Пляж Клеопатри | 5,1 км | 8 хвилин |
| Кестель | 7,0 км | 8 хвилин |
| Фортеця Аланії | 7,1 км | 14 хвилин |
| Махмутлар | 9,8 км | 11 хвилин |
| Аеропорт Газіпаша-Аланія (GZP) | 39,9 км | 40 хвилин |
| Аеропорт Анталії (AYT) | 130,2 км | 103 хвилини |
Час у дорозі є оцінкою сервісу маршрутизації без заторів, тому літній рух додається до кожного рядка. Через вулиці з одностороннім рухом деякі відстані залежать від напрямку: до пляжу Кейкубат униз 2,0 км, назад 1,5 км, до Оби туди 2,1 км, назад 2,8 км. У жовтні 2026 року не вдалося знайти опублікованого розкладу чи тарифу громадського транспорту між Джикджиллі та центром, тому час у таблиці вказано для автомобіля.
Східна кільцева дорога Аланії, відкрита між Хасбахче і Махмутларом 20 грудня 2025 року, починається в Хасбахче одразу на північний захід від Джикджиллі і відводить транзитний потік до східних районів із прибережної траси D-400. Коли платна автомагістраль із Серика відкриється, за контрактом не пізніше жовтня 2028 року, мешканці Джикджиллі виїжджатимуть на неї через розв'язку Alanya Batı по D-400 або кільцевою дорогою. Плата, траса і те, що автомагістраль змінює для кожної частини Аланії, описано в статті автомагістраль Анталія-Аланія.
Хто живе в Джикджиллі?
TÜİK, статистичне відомство Туреччини, налічило в Джикджиллі 21 449 мешканців у своєму адресному реєстрі населення на 31 грудня 2022 року; це остання цифра по району, яку вдалося підтвердити в жовтні 2026 року. У тому самому реєстрі в 2009 році в Джикджиллі було 9 053 зареєстровані мешканці, тобто зареєстроване населення зросло приблизно на 137% за 13 років. Для порівняння: у 2022 році в Тосмурі було 11 712 мешканців, в Авсалларі 15 220, в Обі 28 864 і в Махмутларі 53 034.
Реєстр враховує людей з адресою в Джикджиллі, тобто включає зареєстрованих іноземних мешканців, але не власників курортного житла, які живуть деінде. Жодне офіційне джерело не публікує кількість іноземних мешканців за районами. Джикджиллі не входив до чотирьох районів Аланії, які міграційна служба (Göç İdaresi Başkanlığı) закрила в 2022 році через щільність іноземного населення.
Оголошення про продаж описують суміш другого житла і сімейних квартир. Із 101 квартири, виставленої на продаж 17 жовтня 2026 року, 90, або 89%, були описані як порожні, у 9 жив власник, а 2 здавалися орендареві, що близько до 87% у Тосмурі, 88% в Обі і 91% у Махмутларі. Половина квартир на продаж, 51 зі 101, пропонувалася з меблями, а квартири в Джикджиллі великі: медіанна 2+1 має 120 м² загальної площі.
У межах Джикджиллі є й університет. Університет Аланії (Alanya Üniversitesi), приватний фондовий університет, заснований у 2011 році під назвою Університет Аланії Хамдуллах Емін Паша, має кампус на Saraybeleni Caddesi в Джикджиллі і почав навчання в 2014-2015 навчальному році, згідно з його звітом про самооцінку за 2024 рік для Ради з якості вищої освіти Туреччини (YÖKAK).
Скільки коштує купити квартиру в Джикджиллі?
Квартири, виставлені на продаж у Джикджиллі 17 жовтня 2026 року, мали медіанну ціну пропозиції 8 200 000 TRY, близько 147 700 EUR, і медіану за квадратний метр загальної площі 63 195 TRY, близько 1 138 EUR. Медіани отримано за всіма 101 оголошенням про квартири, розміщеними того дня на Emlakjet, загальнонаціональному турецькому порталі нерухомості, причому кожну сторінку оголошення прочитано окремо. Суми в євро розраховано за курсом купівлі євро 55,5179 TRY з бюлетеня Центрального банку Турецької Республіки (TCMB) від 16 жовтня 2026 року. Це ціни пропозиції, а не ціни угод, і різницю між ними описано в статті торг щодо ціни квартири в Аланії.
Квартири 2+1 становлять 42 зі 101 оголошення, і квартири великі для Аланії: медіанна 3+1 має 175 м² загальної площі.
| Тип квартири | Оголошень | Медіанна ціна | Середня половина оголошень | Медіанна загальна площа | Медіанна ціна за м² | Медіана в євро |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 17 | 5 599 000 TRY | від 4 950 000 до 6 450 000 TRY | 65 м² | 94 308 TRY | 100 900 EUR |
| 2+1 | 42 | 6 850 000 TRY | від 6 260 000 до 9 550 000 TRY | 120 м² | 60 165 TRY | 123 400 EUR |
| 3+1 | 25 | 10 000 000 TRY | від 7 500 000 до 13 145 000 TRY | 175 м² | 59 000 TRY | 180 100 EUR |
| 4+1 | 14 | 16 085 000 TRY | від 11 150 000 до 18 000 000 TRY | 220 м² | 64 229 TRY | 289 700 EUR |
Турецькі оголошення рахують кімнати як спальні плюс вітальню, тому в 1+1 одна спальня і окрема вітальня, а в 2+1 дві спальні. Загальна площа включає частку стін і балконів; у вибірці житлова площа становила в медіані 90,9% від загальної. Рядки 1+1 і 4+1 спираються на 17 і 14 оголошень і тому лише орієнтовні, а висока ціна квадратного метра в 1+1 відображає її малу площу.
У Джикджиллі найвища медіанна ціна з п'яти районів, вивчених одним методом, бо його квартири найбільші, а не тому, що квадратний метр найдорожчий. Медіана за квадратний метр становила 63 195 TRY у Джикджиллі, на 7% нижче за 68 149 TRY в Обі і на 3% нижче за 65 424 TRY у Тосмурі 14 жовтня 2026 року, на 8% вище за 58 289 TRY у Махмутларі 13 жовтня і на 7% вище за 59 000 TRY в Авсалларі 16 жовтня. Квартира 2+1 у Джикджиллі коштувала приблизно стільки ж, скільки в Обі й Тосмурі, на 16% дорожче, ніж у Махмутларі, і приблизно на 40% дорожче, ніж в Авсалларі, де медіанна 2+1 має 95,5 м².
Оголошення, розміщені з 1 липня 2026 року, запитували 5 599 000 TRY за 1+1 і 6 900 000 TRY за 2+1, в одному ряду з усією вибіркою. Більшість оголошень розміщено в 2026 році, але 18 висіли з 2025 року або раніше, а квартира, яка досі продається через рік, не продалася за ціною пропозиції.
Вік будинку і ціна
Житловий фонд Джикджиллі найстаріший із п'яти вивчених районів: лише 7 зі 101 квартири на продаж були в будинках, не старших за п'ять років, проти 14% у Тосмурі, 40% у Махмутларі, 64% в Обі і 85% в Авсалларі. Більшість були в будинках віком від 6 до 20 років, найбільша група від 11 до 15 років.
| Вік будинку | Оголошень | Медіанна ціна за м² | У євро |
|---|---|---|---|
| Від 6 до 10 років | 28 | 78 859 TRY | 1 420 EUR |
| Від 11 до 15 років | 47 | 58 904 TRY | 1 061 EUR |
| Від 16 до 20 років | 17 | 56 667 TRY | 1 021 EUR |
Квартири в будинках віком від 6 до 10 років запитували за квадратний метр приблизно на 34% більше, ніж квартири в будинках віком від 11 до 15 років. Семи квартир у будинках, не старших за п'ять років, з них три нові, замало для надійної медіани, а дві квартири були в будинках, старших за 20 років.
Вік будинку важливий і для сейсмічної безпеки. Чинний Турецький сейсмічний регламент для будівель (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) набрав чинності 1 січня 2019 року, і чи застосовувався він, вирішує дата дозволу на будівництво, а не рік завершення будинку. 66 квартир на продаж у будинках, старших за десять років, добудованих приблизно до 2015 року, тому збудовано за попередніми правилами, і перед купівлею такої квартири варто замовити обстеження конструкцій.
З меблями чи без: різниця в ціні 2+1
Мебльовані 2+1 у Джикджиллі в жовтні 2026 року коштували на 43% дорожче за немебльовані, 9 600 000 TRY проти 6 700 000 TRY, і ні вік, ні площа цієї різниці не пояснюють. У 17 мебльованих і 18 немебльованих 2+1 однаковий медіанний вік будинку, 11 років, і схожа площа, 115 м² проти 120 м². Відрізняється будинок: усі 17 мебльованих оголошень згадували басейн, проти 12 з 18 немебльованих, а мебльовані квартири були у вищих будинках, у медіані десять поверхів проти дев'яти.
Націнку сплачують за курортний комплекс не менше, ніж за меблі, а оренда за нею не йде: мебльована 2+1 здавалася лише на 24% дорожче. Серед 1+1 таке порівняння неможливе: 14 із 17 були з меблями.
Скільки коштує оренда в Джикджиллі?
Квартири в Джикджиллі, які пропонували в довгострокову оренду 17 жовтня 2026 року, мали медіанну орендну ставку 33 000 TRY на місяць, близько 594 EUR, з 30 000 TRY за 2+1 і 40 000 TRY за 3+1. Медіани отримано за всіма 24 оголошеннями про оренду в Джикджиллі на Emlakjet того дня, що робить Джикджиллі невеликим ринком оренди поруч зі 101 квартирою на продаж.
| Тип квартири | Оголошень | Медіанна оренда | Середня половина оголошень | З меблями, медіана | Без меблів, медіана |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 32 000 TRY | замало | 32 000 TRY (усі 4) | оголошень немає |
| 2+1 | 13 | 30 000 TRY | від 25 000 до 33 000 TRY | 34 000 TRY (6 оголошень) | 27 500 TRY (6 оголошень) |
| 3+1 | 5 | 40 000 TRY | замало | одне оголошення | 38 500 TRY (4 оголошення) |
Оренда в Джикджиллі в жовтні 2026 року була найвищою з п'яти вивчених районів, бо квартири тут найбільші. За всіма розмірами Джикджиллі запитував медіанно 270 TRY оренди за квадратний метр, на рівні Тосмура, Махмутлара і Авсаллара з 272-273 TRY і нижче за 318 TRY в Обі. Квартира 2+1 у Джикджиллі запитувала 30 000 TRY, проти 33 750 TRY в Обі, 29 000 TRY в Авсалларі і 25 000 TRY у Тосмурі та Махмутларі.
Меблі піднімають оренду менше, ніж ціну. У жовтні 2026 року мебльована 2+1 запитувала 34 000 TRY на місяць, близько 612 EUR, проти 27 500 TRY, близько 495 EUR, без меблів: на 24% більше оренди за квартиру, яка при купівлі коштувала на 43% дорожче. Дві найвищі ставки у вибірці припадали на пентхаус площею 330 м² із власним басейном за 110 000 TRY і дворівневу квартиру площею 265 м² за 60 000 TRY; жодна з них не зсуває медіан.
Оголошення про оренду в Джикджиллі висять тижнями. Із 23 оголошень по Джикджиллі у вибірці за липень-жовтень 2026 року, використаній для розрахунку вартості життя в Аланії, 18 досі були розміщені 17 жовтня, тобто або ці квартири лишилися не зданими, або оголошення лишилися після здачі. Із 24 оголошень про оренду у 18 опалення було від кондиціонера, 9 були в site (огородженому житловому комплексі). 10 оголошень, де вказано aidat, щомісячну плату за обслуговування, давали медіану 1 000 TRY, а 7 з 11, де вказано депозит, просили орендну плату за один місяць.
Яку орендну дохідність дає квартира в Джикджиллі?
Немебльована квартира 2+1 у Джикджиллі за цінами і ставками жовтня 2026 року давала валову орендну дохідність близько 4,9%, більше за 4,3% мебльованої, бо мебльовані 2+1 при купівлі коштували на 43% дорожче, а в оренді лише на 24% дорожче. Валова дохідність тут є дванадцятьма місяцями медіанної орендної ставки, поділеними на медіанну ціну пропозиції для того самого типу квартири.
| Квартира | Медіанна оренда | Медіанна ціна | Валова дохідність |
|---|---|---|---|
| Мебльована 1+1 | 32 000 TRY (4 оголошення) | 5 475 000 TRY (14 оголошень) | 7,0% |
| Мебльована 2+1 | 34 000 TRY (6 оголошень) | 9 600 000 TRY (17 оголошень) | 4,3% |
| Немебльована 2+1 | 27 500 TRY (6 оголошень) | 6 700 000 TRY (18 оголошень) | 4,9% |
| Немебльована 3+1 | 38 500 TRY (4 оголошення) | 8 250 000 TRY (9 оголошень) | 5,6% |
До кожного рядка є два застереження. Обидві цифри є цінами пропозиції, тому реальна дохідність залежить від того, скільки заплатить покупець і що підпише орендар. Кожна ставка спирається на чотири-шість оголошень, тому одне нове оголошення може зсунути рядок на пів пункту чи більше; мебльована 1+1, найвищий рядок, спирається лише на чотири ставки. Рядки 2+1 найнадійніші, і вони ставлять Джикджиллі нижче за 5,5% мебльованої 2+1 у Тосмурі і помітно нижче за 7,4% мебльованої 1+1 в Обі.
Чиста дохідність нижча. Aidat, податок на нерухомість, страхування від землетрусів DASK і місяці простою між орендарями віднімаються від оренди, і приклад розрахунку для немебльованої 2+1 проходить ці статті по черзі. Дохід від оренди в Туреччині також оподатковується, і правила різняться для резидентів і нерезидентів.
Короткострокова туристична оренда є окремим режимом. За законом 7464 про туристичну оренду житла здача житла на строк до 100 днів потребує дозволу Міністерства культури і туризму, а до заяви додається одностайне рішення всіх власників будинку, де розташована квартира. Конституційний суд відхилив позов проти цього правила 25 грудня 2025 року, рішення опубліковано в Офіційній газеті 2 квітня 2026 року. У Джикджиллі, де 55 зі 101 квартири на продаж були в будинках від дев'яти поверхів, туристична оренда потребує письмової згоди кожного власника у високому будинку.
Регіональна тенденція поки на боці орендодавця. У регіоні Анталія, Бурдур і Іспарта індекс оренди для нових орендарів TCMB зріс на 22,8% за рік до серпня 2026 року, а індекс цін на житло на 19,5%.
Чи можуть іноземці у 2026 році отримати посвідку на проживання за адресою в Джикджиллі?
Джикджиллі ніколи не входив до списку міграційної служби з районами, закритими для нових посвідок на проживання, а 40 зі 101 квартири на продаж 17 жовтня 2026 року, близько 40%, запитували більше за 200 000 USD, потрібних для посвідки на підставі власності; це найвища частка з п'яти районів, вивчених одним методом. Для покупця, якому потрібна посвідка за цією адресою, вирішує вартість квартири.
Служба закрила 1 169 районів по всій Туреччині з 1 липня 2022 року, і список, доданий до її оголошення, називає чотири райони в Аланії: Каргиджак, Махмутлар, Кестель і Авсаллар. Джикджиллі в ньому немає, і під час перевірки 17 жовтня 2026 року список не змінився. Між квітнем і вереснем 2026 року саме оголошення перестало називати посвідку на проживання серед процедур, на які поширюється закриття; дати і джерела наведено в путівнику по Авсаллару, одному з районів списку. Для адреси в Джикджиллі ця зміна нічого не змінює, бо закриття тут ніколи не діяло.
На порозі вартості спотикається більшість квартир Джикджиллі, але менше, ніж в інших районах. Перелік документів служби для короткострокової посвідки на проживання, опублікований на її сайті подання заяв e-İkamet, вимагає, щоб житло для посвідки на підставі власності на дату придбання коштувало не менше 200 000 USD у турецьких лірах і використовувалося як власне житло іноземця, а не здавалося в оренду і не приносило іншого доходу. За курсом купівлі долара TCMB на 16 жовтня 2026 року, 49,3573 TRY, поріг становив близько 9 871 000 TRY. 40 квартир вище порогу були переважно великими: 14 з 25 квартир 3+1, 13 з 14 квартир 4+1 і 9 з 42 квартир 2+1, а також одна 1+1 і три більші квартири. Медіанна 2+1 запитувала 6 850 000 TRY, близько 138 800 USD, приблизно 70% порогу. Частці 40% у Джикджиллі протистоять близько 27% в Обі і Тосмурі, 14% у Махмутларі і 3% в Авсалларі.
Деякі російськомовні оголошення в Аланії пропонують посвідку на проживання в подарунок до квартири. Чи може квартира бути підставою для посвідки, залежить від її вартості на дату оформлення tapu і від того, чи живе в ній власник, а не від оголошення, і квартира, куплена для здачі, не може водночас бути підставою посвідки її власника.
Надійний порядок полягає в тому, щоб письмово запитати в провінційній міграційній службі, чи буде прийнято першу заяву на посвідку на проживання за точною адресою, і зробити цю відповідь умовою купівлі. Як проходить сама заява, описано в розділі посвідка на проживання.
Який житловий фонд у Джикджиллі?
Джикджиллі є ринком усталених середньоповерхових і висотних будинків: 93% квартир на продаж були в будинках, старших за п'ять років, половина в будинках від дев'яти до дванадцяти поверхів, а 52% оголошень із зазначеним видом власності досі значилися на kat irtifakı, виді власності етапу будівництва, включно з половиною оголошень у будинках віком від 11 до 15 років. Профіль складено за сторінками 101 оголошення про продаж від 17 жовтня 2026 року, і з п'яти вивчених районів він найближчий до Тосмура.
| Що вказано в оголошенні | Джикджиллі, частка зі 101 | Авсаллар, частка з 363 | Тосмур, частка з 91 | Оба, частка з 374 | Махмутлар, частка з 642 |
|---|---|---|---|---|---|
| Будинок, не старший за п'ять років | 7% | 85% | 14% | 64% | 40% |
| Будинок від дев'яти до дванадцяти поверхів | 50% | 31% | 55% | 1% | 50% |
| Власність етапу будівництва (kat irtifakı), серед тих, хто вказав вид | 52% | 57% | 29% | 50% | 56% |
| З меблями | 50% | 31% | 67% | 45% | не вимірювалося |
| Басейн згаданий в описі | 78% | 82% | 84% | 80% | 78% |
| Кондиціонер як опалення | 94% | 96% | 98% | 91% | 94% |
Зі 101 оголошення в Джикджиллі 84 вказували ліфт, 82 паркування, відкрите чи крите, а 37 розміщували квартиру в site. Лише 2 вказували природний газ як опалення. 27 оголошень про продаж із зазначеним aidat у жовтні 2026 року давали медіану 1 700 TRY на місяць, проти 1 875 TRY в Авсалларі, 1 500 TRY у Тосмурі і 2 100 TRY в Обі, а 85 зі 101 оголошення описували квартиру як придатну для іпотеки.
У Джикджиллі вид власності варто перевіряти першим, і вік будинку цього питання не закриває. Із 66 оголошень, де право власності вказано як kat irtifakı або kat mülkiyeti (повна власність на квартиру), 34 вказували kat irtifakı, а серед квартир у будинках, старших за десять років, співвідношення було 24 kat irtifakı до 22 kat mülkiyeti. За Законом про власність на квартири (Kat Mülkiyeti Kanunu) kat irtifakı перетворюється на kat mülkiyeti на підставі дозволу на введення в експлуатацію (yapı kullanma izin belgesi, що називається iskan), виданого на весь будинок. У будинку, добудованого понад десять років тому і досі на kat irtifakı, зазвичай немає зареєстрованого дозволу на введення, і це привід запитати про причину до подання пропозиції. Що означає кожен вид власності для покупця, описано в статті види tapu в Туреччині.
Яке повсякденне життя в Джикджиллі: ринок, лікарня, школа, море?
Повсякденне життя в Джикджиллі проходить поруч з основними службами міста: суботній ринок, мережеві супермаркети, аптеки, дві школи і кампус університету розташовані в районі, торговий центр Alanyum за 0,8 км, державна клінічна лікарня за 2,2 км, але найближчий пляж за 2,0 км дорогою. Перелічено місця, позначені в OpenStreetMap у жовтні 2026 року, з відстанями дорогою від центру Джикджиллі.
- Щотижневий ринок: відкритий ринок (pazar) Джикджиллі працює щосуботи на Belediye Caddesi, за 0,2 км від центру. OpenStreetMap зазначає години роботи з 09:00 до 19:00, а списки ринків Аланії, опубліковані у 2020 і 2021 роках, називають той самий день; один туристичний сайт називає його "ринком вівторка", але вказує днем суботу. Найближчі інші ринки працюють в Обі щопонеділка і в Тосмурі щочетверга.
- Охорона здоров'я: лікарні в Джикджиллі немає. Навчально-дослідницька лікарня ALKÜ Аланія, державна клінічна лікарня, розташована за 2,2 км в Обі, близько 5 хвилин без заторів, а приватна лікарня університету Башкент у Сараї за 3,5 км. OpenStreetMap позначає в Джикджиллі чотири аптеки. Один медичний довідник вказує центр сімейного здоров'я (aile sağlığı merkezi) з назвою Джикджиллі на Azakoğlu Caddesi, але офіційний список у жовтні 2026 року перевірити не вдалося, тому адресу варто уточнити в офісі мухтара, виборного голови району.
- Покупки: OpenStreetMap позначає в Джикджиллі сім магазинів продуктових мереж (два Migros, два A101, по одному BİM, Şok і Seç Market), а торговий центр Alanyum на Keykubat Bulvarı розташований за 0,8 км.
- Школи: початкова школа Nimet Alaattinoğlu İlköğretim Okulu і ліцей Abdurrahman Alaattinoğlu Anadolu Lisesi стоять поруч на Eğriköprü Caddesi в Джикджиллі, а кампус Університету Аланії за 0,4 км від центру. Родинам варто підтвердити місця в школах в управлінні освіти округу Аланія (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü).
- Море: у Джикджиллі немає узбережжя. Пляж Кейкубат розташований за 2,0 км дорогою, пляж Клеопатри за 5,1 км, і жодне з 19 оголошень про продаж із зазначеною відстанню до моря не називало менше 750 м.
- Схил: північна частина Джикджиллі піднімається вище 200 м над рівнем моря, тому квартира високо на схилі може дати і широкий вид, і круту дорогу пішки. Оглядова тераса Аланії (Alanya Seyir Terası), яку пошукові запити часто пов'язують із Джикджиллі, розташована за межами району, за 4,4 км дорогою.
Тарифи на електрику і воду та ціни в супермаркетах такі самі, як в решті Аланії, тому вартість життя в Джикджиллі відрізняється від решти округу передусім орендою.
Які мінуси життя в Джикджиллі?
Головні мінуси Джикджиллі становлять відстань до пляжу, старіший житловий фонд із багатьма ще не переоформленими видами власності, найвищі ціни пропозиції з п'яти вивчених районів, низька орендна дохідність і вузький ринок оренди. Жоден із них не виключає Джикджиллі, але кожен змінює те, що покупцеві потрібно перевірити.
- Немає пляжу біля порога: Джикджиллі розташований у глибині, за 2,0 км дорогою від пляжу Кейкубат, і жодне оголошення із зазначеною відстанню не ставило море ближче за 750 м.
- Старий фонд: лише 7 зі 101 квартири на продаж були в будинках, не старших за п'ять років, а 66 у будинках, старших за десять років, збудованих до сейсмічного регламенту 2019 року.
- Власність етапу будівництва: 24 з 46 квартир у будинках, старших за десять років, із зазначеним видом власності досі значилися на kat irtifakı, тому дозвіл на введення потрібно перевіряти і в усталених будинках.
- Ціна: медіанна ціна пропозиції 8 200 000 TRY у жовтні 2026 року, близько 147 700 EUR, була найвищою з п'яти районів, вивчених одним методом.
- Низька дохідність: немебльована 2+1 давала близько 4,9% валової і в прикладі розрахунку близько 3,9% чистої дохідності, другий найнижчий результат із восьми прикладів розрахунку в серії, вище за 3,1% Демірташа.
- Вузький ринок оренди: у довгострокову оренду пропонували лише 24 квартири проти 101 на продаж, а 18 з 23 оголошень, розміщених із липня до початку жовтня, досі висіли 17 жовтня.
- Націнка комплексу: мебльовані 2+1 у комплексах із басейном коштували на 43% дорожче за немебльовані, а здавалися лише на 24% дорожче.
Кожен із цих пунктів можна перевірити до подання пропозиції. Дозвіл на введення і вид власності входять до перевірок, описаних для перегляду нерухомості в Аланії, і обидва документи легше отримати, поки продавець ще хоче продати.
Кому підходить Джикджиллі і який вигляд він має поруч з Обою, Тосмуром, Махмутларом і Авсалларом?
Джикджиллі підходить покупцям, яким потрібна велика квартира в усталеному будинку за кілька хвилин від центру Аланії, лікарні і торгового центру, і особливо покупцям, яким потрібна посвідка на проживання на підставі власності, бо Джикджиллі ніколи не був у списку закритих районів, а в жовтні 2026 року дві з п'яти квартир на продаж перевищували поріг 200 000 USD. З медіанною 3+1 площею 175 м² і двома школами в районі він підходить і родинам.
| Район | Медіанна ціна за м², жовтень 2026 року | Оголошень про продаж | Медіанна ціна 2+1 | Квартири, не старші за п'ять років | Квартири від 200 000 USD | Медіанна оренда, усі розміри | До центру Аланії | У списку закритих районів 2022 року |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Джикджиллі | 63 195 TRY | 101 | 6 850 000 TRY | 7% | 40% | 33 000 TRY | 3,1 км | Ні |
| Оба | 68 149 TRY | 374 | 6 700 000 TRY | 64% | 27% | 25 000 TRY | 4,6 км | Ні |
| Тосмур | 65 424 TRY | 91 | 7 000 000 TRY | 14% | 27% | 26 000 TRY | 5,3 км | Ні |
| Махмутлар | 58 289 TRY | 642 | 5 905 000 TRY | 40% | 14% | 25 000 TRY | 11,6 км | Так |
| Авсаллар | 59 000 TRY | 363 | 4 875 000 TRY | 85% | 3% | 22 000 TRY | 24,6 км | Так |
| Кестель | 75 909 TRY | 189 | 8 450 000 TRY | 37% | 30% | 30 000 TRY | 8,6 км | Так |
| Демірташ | 57 556 TRY | 73 | 5 250 000 TRY | 75% | 0% | 18 500 TRY | 24,9 км | Ні |
Ціни продажу виміряно для Джикджиллі 17 жовтня, для Авсаллара 16 жовтня, для Оби і Тосмура 14 жовтня і для Махмутлара 13 жовтня 2026 року. Оренда по Джикджиллі, Авсаллару і Тосмуру включає всі оголошення, розміщені в день заміру; для Оби і Махмутлара взято оголошення, розміщені з липня по жовтень 2026 року. Відстані до центру виміряно до однієї й тієї самої точки біля Гюллер Пинари. Список закритих районів і далі називає Махмутлар, Авсаллар і Кестель, але після зміни 2026 року не поширюється на посвідку на проживання. Кестель і Демірташ виміряно тим самим методом 21 і 22 жовтня 2026 року, після перших п'яти, і вони не змінюють жодного з місць Джикджиллі серед них.
За цими цифрами Джикджиллі підходить покупцеві, який житиме в квартирі сам: родині, якій потрібен простір поруч зі школами і лікарнею, або покупцеві, чия посвідка на проживання спирається на квартиру, бо 3+1 або 4+1 у Джикджиллі найчастіше проходить поріг вартості. Менше він підходить інвесторові, який купує для здачі і знайде вищу дохідність в Обі чи Авсалларі, покупцеві, який хоче ходити на пляж пішки, що пропонують Тосмур і Махмутлар, або покупцеві, якому потрібна новобудова, яких багато в Авсалларі і Обі.
Приклад розрахунку: купити і здати немебльовану 2+1 у Джикджиллі
Немебльована квартира 2+1, куплена за медіанною ціною жовтня 2026 року 6 700 000 TRY і здана за медіанною ставкою 27 500 TRY на місяць, принесла б близько 3,9% чистих на рік до податку на доходи, якщо покупець сплачує все мито за переоформлення і не платить агентові. Розрахунок використовує медіани вибірок оголошень і збори, чинні в 2026 році, повністю описані в розділі витрати на купівлю в Туреччині. Взято немебльовану 2+1, бо 2+1 становлять 42% квартир на продаж і понад половину квартир в оренду, і бо немебльована 2+1 давала вищу валову дохідність, ніж мебльована.
| Стаття | Сума | Підстава |
|---|---|---|
| Ціна купівлі | 6 700 000 TRY | Медіанна ціна, немебльована 2+1, 17 жовтня 2026 року |
| Мито за переоформлення (tapu harcı) | 268 000 TRY | 4% від заявленої ціни; закон ділить його на 2% покупцеві і 2% продавцеві, але покупці часто платять усе |
| Комісія агента | від 0 до 321 600 TRY | Не більше 4% плюс 20% ПДВ; часто платить продавець |
| Загальні витрати | від 6 968 000 до 7 289 600 TRY | Близько 125 500-131 300 EUR |
| Річна оренда | 330 000 TRY | 27 500 TRY × 12 |
| Aidat | − 24 000 TRY | 2 000 TRY на місяць, медіана 11 оголошень про продаж 2+1 у Джикджиллі, де його вказано |
| Страхування від землетрусів DASK | − 1 942 TRY | Медіанний поліс у провінції Анталія, червень 2026 року |
| Податок на нерухомість | − 5 000 TRY | 0,2% від муніципальної вартості, тут прийнятої рівною 2 500 000 TRY |
| Один порожній місяць | − 27 500 TRY | Місячна оренда, втрачена між орендарями |
| Чистий річний дохід | 271 558 TRY | Близько 4 890 EUR |
За цінами жовтня 2026 року чистий дохід 271 558 TRY становить 3,9% від витрат 6 968 000 TRY і 3,7% від 7 289 600 TRY, якщо покупець платить і максимальну комісію агента. Дрібні витрати не враховано: сервісний збір кадастрового управління, присяжний перекладач у кадастрі, ремонт і податок на доходи від оренди, який залежить від податкового резидентства власника. Рядок податку на нерухомість є припущенням, бо муніципальну вартість квартири встановлює муніципалітет Аланії, а не ринок, а оренда спирається лише на шість оголошень про немебльовані 2+1.
Той самий розрахунок для мебльованої 2+1 у Джикджиллі, за медіанами жовтня 2026 року 9 600 000 TRY і 34 000 TRY на місяць, дає близько 3,4%. Приклади розрахунку для Оби (5,9%), Махмутлара (5,3%), Авсаллара (5,2%) і Тосмура (4,6%) дали більше, тому в Джикджиллі аргумент на користь купівлі будується радше на проживанні в квартирі, ніж на її здачі. За ціни близько 135 700 USD немебльована 2+1 до того ж нижча за 200 000 USD, потрібних для посвідки на підставі власності, а здана квартира в будь-якому разі не може бути її підставою.
Як швидко змінюються ціни і оренда в Джикджиллі?
Офіційні дані не опускаються нижче рівня регіону: у регіоні Анталія, Бурдур і Іспарта індекс цін на житло TCMB зріс на 19,5%, а індекс оренди для нових орендарів на 22,8% за рік до серпня 2026 року. Річна споживча інфляція в серпні 2026 року становила 31,51% за даними TÜİK, тож обидві цифри в реальному вимірі означали зниження, приблизно на 9% у цінах і на 7% в оренді.
Ні TCMB, ні TÜİK не публікують індекс для Аланії чи окремого району. Медіани оголошень по Джикджиллі є знімком цін пропозиції за один день, 17 жовтня 2026 року, і будуть оновлені в січні 2027 року тим самим методом, що й для Оби, Тосмура, Махмутлара і Авсаллара, тож зміну в самому Джикджиллі можна буде вимірювати з цього моменту.