Lejlighed i Cikcilli, Alanya 2026: priser, husleje og opholdstilladelse

Cikcilli er en bydel i Alanya i provinsen Antalya uden egen kyst, på skråningen omkring 3,1 km ad vej nordøst for centrum ved Güller Pınarı, og dermed den af de fem bydele i Alanya, der er undersøgt med samme metode, som ligger tættest på centrum; indkøbscentret Alanyum ligger 0,8 km væk og det statslige universitetshospital 2,2 km. Den 17. oktober 2026 havde de 101 lejligheder, der var til salg i Cikcilli på Emlakjet, en median udbudspris på 8.200.000 TRY, omkring 147.700 EUR, den højeste af de fem, og en median på 63.195 TRY pr. kvadratmeter, 7 % under Oba målt på samme måde; den høje pris skyldes størrelsen, for median-2+1 har 120 m² og median-3+1 har 175 m². Boligmassen er den ældste af de fem: 93 % af lejlighederne lå i bygninger ældre end fem år, og i bygninger ældre end ti år stod omtrent halvdelen af annoncerne med oplyst ejerform stadig på kat irtifakı, ejerformen fra byggefasen. Kun 24 lejligheder blev annonceret til langtidsleje, til en median på 33.000 TRY om måneden; en umøbleret 2+1 viste et bruttoafkast på omkring 4,9 % og, efter tinglysningsafgift, fællesudgifter, forsikring, ejendomsskat og en måned uden lejer, et nettoafkast på omkring 3,9 %, mens møblerede 2+1 i anlæg med pool krævede 43 % mere ved køb, men kun 24 % mere i husleje. Cikcilli har aldrig stået på migrationsmyndighedens liste over bydele, der er lukket for opholdstilladelser, og 40 % af lejlighederne til salg krævede de 200.000 USD, som en tilladelse baseret på ejerskab forudsætter, den højeste andel af de fem. Prisen for det er havet: Cikcilli har ingen kyst, og nærmeste strand ligger 2,0 km væk ad vej.

Hvor ligger Cikcilli, og hvor langt er der til Alanya centrum og lufthavnene?

Cikcilli er en bydel (mahalle) i distriktet Alanya i provinsen Antalya uden egen kyst, på skråningerne nordøst for centrum, ifølge OpenStreetMaps ruteberegning 17. oktober 2026 omkring 3,1 km ad vej fra Alanya centrum ved Güller Pınarı, 39,9 km fra Gazipaşa-Alanya Lufthavn og 130,2 km fra Antalya Lufthavn. Af de fem bydele i Alanya, der er undersøgt med samme metode, ligger Cikcilli tættest på centrum, før Oba på 4,6 km, Tosmur på 5,3 km, Mahmutlar på 11,6 km og Avsallar på 24,6 km.

Efter grænsen i OpenStreetMap dækker Cikcilli omkring 2,6 km² og når ikke ned til havet. Bydelen grænser op til Oba, Cumhuriyet, Güller Pınarı, Büyükhasbahçe, Çıplaklı og Fığla, og terrænet stiger ifølge Copernicus' højdemodel fra omkring 10 m over havet ved sydkanten, nær indkøbscentret Alanyum, til over 200 m langs nordgrænsen.

Cikcilli var en landsby indtil 1998. En regeringsbeslutning af 20. august 1998, offentliggjort i den officielle lovtidende to dage senere, godkendte oprettelsen af en kommune i landsbyen Cikcilli under navnet Cikcilli, hvilket gjorde den til en småby (belde). Lov 6360, storbykommuneloven fra 2012, nedlagde småbykommunerne i provinsen Antalya og lagde hver af dem ind i sit distrikt som én bydel, og Cikcilli blev dermed en bydel i Alanya ved kommunalvalget i marts 2014.

Den samme ruteberegning giver de afstande, en beboer faktisk kører.

Køretiderne er rutemotorens skøn uden trafik, så sommertrafikken lægges oven i hver linje. På grund af ensrettede gader ændrer nogle afstande sig med retningen: Keykubat-stranden ligger 2,0 km væk ned ad bakke og 1,5 km tilbage, Oba 2,1 km derhen og 2,8 km tilbage. Ingen offentliggjort køreplan eller takst for kollektiv trafik mellem Cikcilli og centrum kunne findes i oktober 2026, så tiderne i tabellen gælder bil.

Alanyas østlige ringvej, åbnet mellem Hasbahçe og Mahmutlar den 20. december 2025, begynder i Hasbahçe lige nordvest for Cikcilli og flytter gennemkørende trafik til de østlige bydele væk fra kystvejen D-400. Når betalingsmotorvejen fra Serik åbner, senest i oktober 2028 ifølge kontrakten, når beboerne i Cikcilli den ved tilslutningen Alanya Batı via D-400 eller ringvejen. Afgifter, linjeføring og hvad motorvejen ændrer for hver del af Alanya er beskrevet under motorvejen Antalya-Alanya.

Hvem bor i Cikcilli?

TÜİK, Tyrkiets statistikmyndighed, talte 21.449 indbyggere i Cikcilli i sit adressebaserede folkeregister den 31. december 2022, det seneste bydelstal, der kunne bekræftes i oktober 2026. I samme register havde Cikcilli 9.053 registrerede indbyggere i 2009, så den registrerede befolkning voksede med omkring 137 % på 13 år. Til sammenligning havde Tosmur 11.712 indbyggere i 2022, Avsallar 15.220, Oba 28.864 og Mahmutlar 53.034.

Registret tæller personer med adresse i Cikcilli, så det omfatter registrerede udenlandske beboere, men ikke ejere af feriebolig, der bor andetsteds. Ingen officiel kilde offentliggør antallet af udenlandske indbyggere pr. bydel. Cikcilli var ikke en af de fire bydele i Alanya, som migrationsmyndigheden (Göç İdaresi Başkanlığı) lukkede i 2022 med henvisning til tætheden af udenlandsk befolkning.

Salgsannoncerne beskriver en blanding af fritidsboliger og familielejligheder. Af de 101 lejligheder, der var til salg den 17. oktober 2026, blev 90, eller 89 %, beskrevet som tomme, 9 som beboet af ejeren og 2 som udlejet, tæt på Tosmurs 87 %, Obas 88 % og Mahmutlars 91 %. Halvdelen af lejlighederne til salg, 51 af 101, blev udbudt møbleret, og lejlighederne i Cikcilli er store: median-2+1 har 120 m² brutto.

Inden for Cikcillis grænser ligger også et universitet. Alanya Universitet (Alanya Üniversitesi), et privat fondsuniversitet grundlagt i 2011 under navnet Alanya Hamdullah Emin Paşa Universitet, har campus på Saraybeleni Caddesi i Cikcilli og begyndte undervisningen i studieåret 2014-2015, ifølge universitetets selvevalueringsrapport for 2024 til Tyrkiets råd for kvalitet i videregående uddannelse (YÖKAK).

Hvad koster det at købe lejlighed i Cikcilli?

Lejligheder til salg i Cikcilli den 17. oktober 2026 havde en median udbudspris på 8.200.000 TRY, omkring 147.700 EUR, og en median på 63.195 TRY pr. kvadratmeter bruttoareal, omkring 1.138 EUR. Medianerne stammer fra alle 101 lejlighedsannoncer, der var online på Emlakjet, en landsdækkende tyrkisk boligportal, den dag, læst én annonceside ad gangen. Eurobeløbene bruger købskursen for euro på 55,5179 TRY i bulletinen fra Den Tyrkiske Republiks Centralbank (TCMB) den 16. oktober 2026. Det er udbudspriser, ikke salgspriser, og forskellen mellem dem er beskrevet under forhandle boligprisen i Alanya.

Toværelseslejligheder (2+1) udgør 42 af de 101 annoncer, og lejlighederne er store for Alanya: median-3+1 har 175 m² brutto.

Tyrkiske annoncer tæller værelser som soveværelser plus stue, så en 1+1 har ét soveværelse og en separat stue, og en 2+1 har to soveværelser. Bruttoarealet omfatter en andel af vægge og altaner; i stikprøven var nettoarealet i median 90,9 % af bruttotallet. Linjerne for 1+1 og 4+1 bygger på 17 og 14 annoncer og er derfor kun vejledende, og den høje kvadratmeterpris for 1+1 afspejler det lille areal.

Cikcilli har den højeste medianpris af de fem bydele, der er undersøgt med samme metode, fordi lejlighederne er størst, ikke fordi kvadratmeteren er dyrest. Medianen pr. kvadratmeter var 63.195 TRY i Cikcilli, 7 % under Obas 68.149 TRY og 3 % under Tosmurs 65.424 TRY den 14. oktober 2026, og 8 % over Mahmutlars 58.289 TRY den 13. oktober og 7 % over Avsallars 59.000 TRY den 16. oktober. En 2+1 i Cikcilli krævede omtrent det samme som i Oba og Tosmur, 16 % mere end i Mahmutlar og omkring 40 % mere end i Avsallar, hvor median-2+1 har 95,5 m².

Annoncer lagt op siden 1. juli 2026 krævede 5.599.000 TRY for en 1+1 og 6.900.000 TRY for en 2+1, på linje med hele stikprøven. De fleste annoncer blev lagt op i 2026, men 18 havde været online siden 2025 eller tidligere, og en lejlighed, der stadig er til salg efter et år, er ikke blevet solgt til udbudsprisen.

Bygningens alder og prisen

Boligmassen i Cikcilli er den ældste af de fem undersøgte bydele: kun 7 af de 101 lejligheder til salg lå i bygninger op til fem år gamle, mod 14 % i Tosmur, 40 % i Mahmutlar, 64 % i Oba og 85 % i Avsallar. De fleste lå i bygninger, der var 6 til 20 år gamle, den største gruppe 11 til 15 år.

Lejligheder i bygninger, der var 6 til 10 år gamle, krævede omkring 34 % mere pr. kvadratmeter end lejligheder i bygninger, der var 11 til 15 år. De syv lejligheder i bygninger op til fem år gamle, heraf tre nye, er for få til en pålidelig median, og to lejligheder lå i bygninger ældre end 20 år.

Bygningens alder betyder også noget for jordskælvssikkerheden. Den gældende tyrkiske jordskælvsbekendtgørelse for bygninger (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) trådte i kraft den 1. januar 2019, og det, der afgør, om den gjaldt, er datoen for byggetilladelsen, ikke året, hvor bygningen blev færdig. De 66 lejligheder til salg i bygninger ældre end ti år, færdige senest omkring 2015, blev derfor bygget efter de ældre regler, og før man køber en af dem, er en konstruktionsteknisk gennemgang værd at bestille.

Møbleret eller umøbleret: prisforskellen for 2+1

Møblerede 2+1 i Cikcilli krævede 43 % mere end umøblerede i oktober 2026, 9.600.000 TRY mod 6.700.000 TRY, og hverken alder eller størrelse forklarer forskellen. De 17 møblerede og 18 umøblerede 2+1 havde samme medianalder for bygningen, 11 år, og lignende størrelse, 115 m² mod 120 m². Det, der adskiller dem, er bygningen: alle 17 møblerede annoncer nævnte en pool, mod 12 af de 18 umøblerede, og de møblerede lejligheder lå i højere blokke, i median ti etager mod ni.

Præmien betales for ferieanlægget lige så meget som for møblerne, og huslejen følger ikke med: en møbleret 2+1 blev udlejet for kun 24 % mere. Blandt 1+1 kan sammenligningen ikke laves, fordi 14 af de 17 var møbleret.

Hvad koster det at leje i Cikcilli?

Lejligheder i Cikcilli, der blev annonceret til langtidsleje den 17. oktober 2026, havde en median husleje på 33.000 TRY om måneden, omkring 594 EUR, med 30.000 TRY for en 2+1 og 40.000 TRY for en 3+1. Medianerne stammer fra alle 24 lejeannoncer for Cikcilli på Emlakjet den dag, hvilket gør Cikcilli til et lille lejemarked ved siden af de 101 lejligheder til salg.

Huslejerne i Cikcilli var de højeste af de fem undersøgte bydele i oktober 2026, fordi lejlighederne er størst. På tværs af alle størrelser krævede Cikcilli en median husleje på 270 TRY pr. kvadratmeter, på niveau med Tosmur, Mahmutlar og Avsallar på 272 til 273 TRY og under Obas 318 TRY. En 2+1 krævede 30.000 TRY i Cikcilli, mod 33.750 TRY i Oba, 29.000 TRY i Avsallar og 25.000 TRY i Tosmur og Mahmutlar.

Møbler løfter huslejen mindre end prisen. I oktober 2026 krævede en møbleret 2+1 34.000 TRY om måneden, omkring 612 EUR, mod 27.500 TRY, omkring 495 EUR, umøbleret: 24 % mere i husleje for en lejlighed, der krævede 43 % mere ved køb. De to højeste huslejer i stikprøven var en penthouselejlighed på 330 m² med egen pool til 110.000 TRY og en lejlighed i to plan på 265 m² til 60.000 TRY; ingen af dem flytter medianerne.

Lejeannoncer i Cikcilli ligger online i ugevis. Af de 23 Cikcilli-annoncer i stikprøven fra juli til oktober 2026, der blev brugt til leveomkostninger i Alanya, lå 18 stadig online den 17. oktober, så enten forblev de lejligheder uudlejede, eller annoncerne blev liggende efter udlejningen. Af de 24 lejeannoncer havde 18 aircondition som opvarmning, og 9 lå i en site (et indhegnet boligområde). De 10 annoncer, der oplyste en aidat, de månedlige fællesudgifter, oplyste en median på 1.000 TRY, og 7 af de 11, der oplyste et depositum, krævede én måneds husleje.

Hvilket lejeafkast kan en lejlighed i Cikcilli give?

En umøbleret toværelseslejlighed i Cikcilli viste et brutto lejeafkast på omkring 4,9 % ved udbudspriser og huslejer i oktober 2026, mere end de 4,3 % en møbleret gav, fordi møblerede 2+1 krævede 43 % mere ved køb, men kun 24 % mere i husleje. Bruttoafkast er her tolv måneders median husleje divideret med den mediane udbudspris for samme lejlighedstype.

To forbehold gælder for hver linje. Begge tal er udbudspriser, så det faktiske afkast afhænger af, hvad en køber betaler, og hvad en lejer skriver under på. Hver husleje bygger på fire til seks annoncer, så én ny annonce kan flytte en linje et halvt procentpoint eller mere; den møblerede 1+1, den højeste linje, bygger på kun fire huslejer. Linjerne for 2+1 er de mest solide, og de placerer Cikcilli under de 5,5 %, en møbleret 2+1 gav i Tosmur, og klart under de 7,4 %, en møbleret 1+1 gav i Oba.

Nettoafkastet er lavere. Aidat, ejendomsskat, DASK-jordskælvsforsikringen og de måneder, en lejlighed står tom mellem lejere, trækkes fra huslejen, og regneeksemplet for en umøbleret 2+1 gennemgår de poster. Lejeindtægter beskattes også i Tyrkiet, med forskellige regler for personer bosat i og uden for landet.

Kortvarig ferieudlejning er et eget regelsæt. Ifølge lov 7464 om turistudlejning af boliger kræver udlejning af en bolig i perioder på op til 100 dage en tilladelse fra kultur- og turismeministeriet, og ansøgningen skal indeholde en enstemmig beslutning fra alle ejere i bygningen, hvor lejligheden ligger. Forfatningsdomstolen afviste en sag mod reglen den 25. december 2025, i en afgørelse offentliggjort i den officielle lovtidende den 2. april 2026. I Cikcilli, hvor 55 af de 101 lejligheder til salg lå i bygninger med ni etager eller flere, kræver ferieudlejning skriftligt samtykke fra hver ejer i en høj blok.

Den regionale tendens er foreløbig til udlejers fordel. I regionen Antalya, Burdur og Isparta steg TCMB's indeks for husleje til nye lejere med 22,8 % i året frem til august 2026, mens boligprisindekset steg med 19,5 %.

Kan udlændinge få opholdstilladelse på en adresse i Cikcilli i 2026?

Cikcilli har aldrig stået på migrationsmyndighedens liste over bydele, der er lukket for nye opholdstilladelser, og 40 af de 101 lejligheder til salg den 17. oktober 2026, omkring 40 %, krævede mere end de 200.000 USD, som en tilladelse baseret på ejerskab forudsætter, den højeste andel af de fem bydele, der er undersøgt med samme metode. For en køber, der har brug for en tilladelse på adressen, er det lejlighedens værdi, der afgør det.

Myndigheden lukkede 1.169 bydele i hele Tyrkiet fra 1. juli 2022, og listen, der er vedlagt bekendtgørelsen, nævner fire i Alanya: Kargıcak, Mahmutlar, Kestel og Avsallar. Cikcilli står ikke på den, og listen var uændret ved kontrollen den 17. oktober 2026. Mellem april og september 2026 holdt selve bekendtgørelsen op med at nævne opholdstilladelser blandt de procedurer, lukningen omfatter; datoer og kilder står i guiden om Avsallar, en af bydelene på listen. For en adresse i Cikcilli gør ændringen ingen forskel, fordi lukningen aldrig gjaldt der.

Værdigrænsen er det, de fleste lejligheder i Cikcilli falder på, men færre end andre steder. Myndighedens liste over dokumenter til en kortvarig opholdstilladelse, offentliggjort på ansøgningssiden e-İkamet, kræver, at en bolig, der bruges til en tilladelse baseret på ejerskab, var mindst 200.000 USD værd i tyrkiske lira på erhvervelsesdatoen, og at den bruges som udlændingens egen bolig og ikke udlejes eller giver anden indtægt. Med TCMB's købskurs for dollar den 16. oktober 2026, 49,3573 TRY, lå grænsen på omkring 9.871.000 TRY. De 40 lejligheder, der klarede den, var for det meste store: 14 af de 25 3+1, 13 af de 14 4+1 og 9 af de 42 2+1, plus én 1+1 og tre større lejligheder. Median-2+1 krævede 6.850.000 TRY, omkring 138.800 USD, omtrent 70 % af grænsen. Cikcillis 40 % kan sammenlignes med omkring 27 % i Oba og Tosmur, 14 % i Mahmutlar og 3 % i Avsallar.

Nogle russisksprogede annoncer i Alanya tilbyder opholdstilladelse som en gave med lejligheden. Om en lejlighed kan bære en tilladelse, afhænger af dens værdi på skødedatoen og af, at ejeren bor i den, ikke af annoncen, og en lejlighed købt til udlejning kan ikke samtidig være grundlag for ejerens tilladelse.

Den sikre rækkefølge er skriftligt at spørge provinsens migrationskontor, om en første ansøgning om opholdstilladelse på den præcise adresse vil blive accepteret, og at gøre svaret til en betingelse for købet. Hvordan selve ansøgningen foregår, er beskrevet under opholdstilladelse.

Hvordan ser boligmassen ud i Cikcilli?

Cikcilli er et marked af etablerede mellemhøje og høje blokke: 93 % af lejlighederne til salg lå i bygninger ældre end fem år, halvdelen i bygninger med ni til tolv etager, og 52 % af annoncerne med oplyst ejerform stod stadig på kat irtifakı, ejerformen fra byggefasen, heriblandt halvdelen af dem i bygninger, der var 11 til 15 år gamle. Detaljesiderne for de 101 salgsannoncer den 17. oktober 2026 giver profilen, og den ligger tættest på Tosmurs blandt de fem undersøgte bydele.

Af de 101 annoncer i Cikcilli oplyste 84 elevator, 82 parkering, åben eller overdækket, og 37 placerede lejligheden i en site. Kun 2 oplyste naturgas som opvarmning. De 27 salgsannoncer, der oplyste en aidat i oktober 2026, oplyste en median på 1.700 TRY om måneden, mod 1.875 TRY i Avsallar, 1.500 TRY i Tosmur og 2.100 TRY i Oba, og 85 af de 101 annoncer beskrev lejligheden som mulig at belåne.

I Cikcilli er ejerformen det første dokument, der skal kontrolleres, og bygningens alder afgør ikke spørgsmålet. Af de 66 annoncer, der oplyste ejerformen som kat irtifakı eller kat mülkiyeti (fuld ejerlejlighedsret), oplyste 34 kat irtifakı, og blandt lejligheder i bygninger ældre end ti år var fordelingen 24 kat irtifakı mod 22 kat mülkiyeti. Ifølge ejerlejlighedsloven (Kat Mülkiyeti Kanunu) omdannes kat irtifakı til kat mülkiyeti på grundlag af den ibrugtagningstilladelse (yapı kullanma izin belgesi, kaldet iskan), der udstedes for hele bygningen. En blok, der blev færdig for mere end ti år siden og stadig står på kat irtifakı, har som regel ingen registreret ibrugtagningstilladelse, og det er en grund til at spørge hvorfor, før der gives et bud. Hvad hver ejerform betyder for en køber, er beskrevet under typer af skøde i Tyrkiet.

Hvordan er hverdagen i Cikcilli: marked, hospital, skole, hav?

Hverdagen i Cikcilli ligger tæt på byens vigtigste tjenester: lørdagsmarkedet, supermarkedskæder, apoteker, to skoler og et universitetscampus ligger i bydelen, indkøbscentret Alanyum ligger 0,8 km væk og det statslige universitetshospital 2,2 km, men nærmeste strand ligger 2,0 km væk ad vej. Stederne nedenfor er dem, der var registreret i OpenStreetMap i oktober 2026, med vejafstande fra Cikcillis centrum.

• Ugemarkedet: Cikcillis udendørsmarked (pazar) holdes om lørdagen på Belediye Caddesi, 0,2 km fra centrum. OpenStreetMap angiver åbningstiden 09:00 til 19:00, og markedslister for Alanya offentliggjort i 2020 og 2021 angiver samme dag; en rejseside kalder det "tirsdagsmarkedet", men angiver lørdag som dag. De nærmeste andre markeder er Obas om mandagen og Tosmurs om torsdagen.
• Sundhed: der er intet hospital i Cikcilli. ALKÜ Alanya uddannelses- og forskningshospital, det statslige universitetshospital, ligger 2,2 km væk i Oba, omkring 5 minutter uden trafik, og Başkent Universitets privathospital i Saray 3,5 km væk. OpenStreetMap registrerer fire apoteker i Cikcilli. Et lægekartotek angiver et sundhedscenter for familielæger (aile sağlığı merkezi) med Cikcillis navn på Azakoğlu Caddesi, men ingen officiel liste kunne kontrolleres i oktober 2026, så adressen er værd at bekræfte hos muhtaren, den valgte bydelsleder.
• Indkøb: OpenStreetMap registrerer syv butikker fra supermarkedskæder i Cikcilli (to Migros, to A101, én BİM, én Şok og én Seç Market), og indkøbscentret Alanyum på Keykubat Bulvarı ligger 0,8 km væk.
• Skoler: grundskolen Nimet Alaattinoğlu İlköğretim Okulu og gymnasiet Abdurrahman Alaattinoğlu Anadolu Lisesi ligger side om side på Eğriköprü Caddesi i Cikcilli, og Alanya Universitets campus ligger 0,4 km fra centrum. Familier bør bekræfte skolepladser hos uddannelsesdirektoratet i distriktet Alanya (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü).
• Havet: Cikcilli har ingen kyst. Keykubat-stranden ligger 2,0 km væk ad vej og Kleopatra-stranden 5,1 km, og ingen af de 19 salgsannoncer, der oplyste en afstand til havet, oplyste mindre end 750 m.
• Skråningen: den nordlige del af Cikcilli stiger til over 200 m over havet, så en lejlighed højt oppe på skråningen kan have både vid udsigt og en stejl gåtur. Alanyas udsigtsterrasse (Alanya Seyir Terası), som søgninger ofte forbinder med Cikcilli, ligger uden for bydelens grænse, 4,4 km væk ad vej.

Takster for el og vand og priser i supermarkederne er de samme som i resten af Alanya, så leveomkostningerne i Cikcilli adskiller sig fra resten af distriktet først og fremmest i huslejen.

Hvad er ulemperne ved at bo i Cikcilli?

De største ulemper ved Cikcilli er afstanden til stranden, en ældre boligmasse med mange ejerformer, der endnu ikke er omdannet, de højeste udbudspriser af de fem undersøgte bydele, lavt lejeafkast og et tyndt lejemarked. Ingen af dem udelukker Cikcilli, men hver af dem ændrer, hvad en køber bør kontrollere.

• Ingen strand uden for døren: Cikcilli ligger i baglandet, 2,0 km ad vej fra Keykubat-stranden, og ingen annonce, der oplyste en afstand, placerede havet tættere end 750 m.
• Ældre boligmasse: kun 7 af de 101 lejligheder til salg lå i bygninger op til fem år gamle, og 66 lå i bygninger ældre end ti år, bygget før jordskælvsbekendtgørelsen fra 2019.
• Ejerform fra byggefasen: 24 af de 46 lejligheder i bygninger ældre end ti år, der oplyste ejerform, stod stadig på kat irtifakı, så ibrugtagningstilladelsen skal kontrolleres også i etablerede blokke.
• Pris: den mediane udbudspris på 8.200.000 TRY i oktober 2026, omkring 147.700 EUR, var den højeste af de fem bydele, der er undersøgt med samme metode.
• Lavt afkast: en umøbleret 2+1 viste omkring 4,9 % brutto og i regneeksemplet omkring 3,9 % netto, det næstlaveste af de otte regneeksempler i serien, over 3,1 % i Demirtaş.
• Tyndt lejemarked: kun 24 lejligheder blev annonceret til langtidsleje mod 101 til salg, og 18 af de 23 annoncer, der blev lagt op mellem juli og begyndelsen af oktober, lå stadig online den 17. oktober.
• Anlægspræmien: møblerede 2+1 i anlæg med pool krævede 43 % mere end umøblerede, men blev udlejet for kun 24 % mere.

Hvert af disse punkter kan kontrolleres, før der gives et bud. Ibrugtagningstilladelsen og ejerformen hører til de kontroller, der er beskrevet for en besigtigelsestur for at købe lejlighed i Alanya, og begge er lettere at få fat i, mens sælgeren stadig gerne vil sælge.

Hvem passer Cikcilli til, og hvordan klarer det sig over for Oba, Tosmur, Mahmutlar og Avsallar?

Cikcilli passer til købere, der vil have en stor, etableret lejlighed få minutter fra Alanyas centrum, hospital og indkøbscenter, og især til købere, der har brug for en opholdstilladelse baseret på ejerskab, fordi Cikcilli aldrig har stået på listen over lukkede bydele, og to ud af fem lejligheder til salg klarede grænsen på 200.000 USD i oktober 2026. Med en median-3+1 på 175 m² og to skoler i bydelen passer det også til familier.

Salgspriserne blev målt for Cikcilli den 17. oktober, for Avsallar den 16. oktober, for Oba og Tosmur den 14. oktober og for Mahmutlar den 13. oktober 2026. Huslejerne for Cikcilli, Avsallar og Tosmur er alle annoncer, der lå online på måledagen; dem for Oba og Mahmutlar kommer fra annoncer lagt op mellem juli og oktober 2026. Afstandene til centrum er målt til samme punkt i Güller Pınarı. Listen over lukkede bydele nævner stadig Mahmutlar, Avsallar og Kestel, men efter ændringen i 2026 omfatter den ikke længere opholdstilladelser. Kestel og Demirtaş blev målt med samme metode den 21. og 22. oktober 2026, efter de første fem, og ændrer ingen af Cikcillis placeringer blandt dem.

Ud fra disse tal passer Cikcilli til en køber, der selv skal bo i lejligheden: en familie, der har brug for plads tæt på skoler og hospital, eller en køber, hvis opholdstilladelse hviler på lejligheden, fordi en 3+1 eller 4+1 i Cikcilli som regel klarer værdigrænsen. Det passer dårligere til en investor, der køber for at udleje og finder højere afkast i Oba eller Avsallar, til en køber, der vil gå til stranden, hvilket Tosmur og Mahmutlar tilbyder, eller til en køber, der vil have nybyggeri, som Avsallar og Oba har meget af.

Regneeksempel: købe og udleje en umøbleret 2+1 i Cikcilli

En umøbleret toværelseslejlighed købt til den mediane udbudspris i oktober 2026 på 6.700.000 TRY og udlejet til den mediane husleje på 27.500 TRY om måneden ville give omkring 3,9 % netto om året før indkomstskat, hvis køberen betaler hele tinglysningsafgiften og intet mæglersalær. Beregningen bruger medianerne fra annoncestikprøverne og afgifterne, der gælder i 2026, beskrevet i fuld længde under købsomkostninger i Tyrkiet. En umøbleret 2+1 bruges, fordi 2+1 udgør 42 % af lejlighederne til salg og mere end halvdelen af lejelejlighederne, og fordi den umøblerede 2+1 viste højere bruttoafkast end den møblerede.

Med priserne i oktober 2026 er nettoindtægten på 271.558 TRY 3,9 % af et udlæg på 6.968.000 TRY og 3,7 % af 7.289.600 TRY, hvis køberen også betaler det højeste mæglersalær. Mindre omkostninger er udeladt: tinglysningskontorets servicegebyr, den edsvorne tolk på tinglysningskontoret, reparationer og indkomstskatten af huslejen, som afhænger af ejerens skattemæssige hjemsted. Linjen for ejendomsskat er en antagelse, fordi den kommunale værdi af en lejlighed fastsættes af Alanya Kommune, ikke af markedet, og huslejen bygger på kun seks annoncer for umøblerede 2+1.

Den samme beregning for en møbleret 2+1 i Cikcilli, med medianerne i oktober 2026 på 9.600.000 TRY og 34.000 TRY om måneden, giver omkring 3,4 %. Regneeksemplerne for Oba (5,9 %), Mahmutlar (5,3 %), Avsallar (5,2 %) og Tosmur (4,6 %) gav alle mere, så i Cikcilli hviler grunden til at købe mere på at bo i lejligheden end på at udleje den. Med omkring 135.700 USD ligger den umøblerede 2+1 desuden under de 200.000 USD, en tilladelse baseret på ejerskab kræver, og en udlejet lejlighed kan under alle omstændigheder ikke være grundlag for en sådan.

Hvor hurtigt bevæger priser og lejer sig i Cikcilli?

Officielle tal går ikke længere ned end regionen: i regionen Antalya, Burdur og Isparta steg TCMB's boligprisindeks med 19,5 % og indekset for husleje til nye lejere med 22,8 % i året frem til august 2026. Den årlige forbrugerprisinflation var 31,51 % i august 2026 ifølge TÜİK, så begge tal var reelle fald, på omtrent 9 % for priser og 7 % for huslejer.

Hverken TCMB eller TÜİK offentliggør et indeks for Alanya eller for én bydel. Annoncemedianerne for Cikcilli er et øjebliksbillede af udbudspriser på én dag, den 17. oktober 2026, og bliver opdateret i januar 2027 med samme metode som for Oba, Tosmur, Mahmutlar og Avsallar, så ændringen i Cikcilli selv kan måles derfra.