Авсаллар Анталья провинциясындағы Аланьяның курорттық жағалаудағы ауданы, ол Гюллер Пынарыдағы қала орталығынан батысқа қарай жолмен шамамен 24,6 км жерде, D-400 тасжолының бойында Инджекум мен Тюрклердің арасында орналасқан. 2026 жылғы 16 қазанда Emlakjet сайтында Авсалларда сатылымға қойылған 363 пәтердің ұсыныс бағасының медианасы 4 200 000 TRY, шамамен 75 900 EUR болды, ал шаршы метр бағасының медианасы 59 000 TRY болды; бұл бірдей әдіспен есептегенде Махмутлар деңгейінде және Обадан 13% төмен; пәтерлердің 57% бір жатын бөлмелі (1+1) болды, ал 78% 100 000 EUR-дан арзан сұралды. Тұрғын үй қоры бірдей әдіспен өлшенген төрт ауданның ішіндегі ең жасы: пәтерлердің 85% бес жастан аспайтын ғимараттарда, бірақ жаңа пәтерлер шаршы метр үшін ескілерінен қымбат сұралмады, ал меншік түрін көрсеткен хабарландырулардың 57% әлі де kat irtifakı, яғни құрылыс кезеңіндегі меншік құқығы деп жазылған. Ұзақ мерзімге жалға тек 32 пәтер ұсынылды, медианасы айына 22 000 TRY; жиһазы бар 1+1 пәтер шамамен 6,7% жалпы табыстылық берді, ал қайта ресімдеу алымы, ай сайынғы жарна, сақтандыру, мүлік салығы және жалға алушысыз бір ай шегерілгеннен кейінгі есептік таза табыстылығы шамамен 5,2% болды. Авсаллар Түркия көші-қон қызметінің 2022 жылғы жабық аудандар тізімінде әлі де атымен аталады, бірақ 2026 жылдың сәуірі мен қыркүйегі аралығында қызметтің хабарландыруы тұруға рұқсатты жабу қамтитын рәсімдердің қатарына жатқызуды тоқтатты; құн шегі өзгерген жоқ, сатылымдағы пәтерлердің тек 3% меншікке негізделген рұқсат талап ететін 200 000 USD сұрады. Күнделікті қажеттіліктер, Konak Caddesi көшесіндегі сәрсенбі базарынан бастап желілік супермаркеттердің 13 дүкеніне дейін, орталыққа жақын, бірақ ең жақын мемлекеттік ауруханалар 28,3 км жерде Обада және 37,3 км жерде Манавгатта орналасқан, ал жағалаудың ішкі бөлігінде салынып жатқан автомагистраль Авсалларға 2028 жылға дейін құрылыс лагері мен екі топырақ үйіндісін әкеледі, бірақ өз айрығын бермейді.
Авсаллар қай жерде және ол Аланья орталығы мен әуежайлардан қаншалықты қашық?
Авсаллар Анталья провинциясындағы Аланья округінің қаланың батысындағы курорттық жағалауда орналасқан жағалау ауданы (mahalle), 2026 жылғы 16 қазандағы OpenStreetMap маршрут есебі бойынша ол Гюллер Пынарыдағы Аланья орталығынан жолмен шамамен 24,6 км, Газипаша-Аланья әуежайынан 66,0 км және Анталья әуежайынан 103,9 км қашықтықта. Авсаллар жағалаудағы D-400 тасжолының бойында тұр, батысында Инджекум, шығысында Тюрклер. Авсаллар Анталья әуежайына Тосмур мен Махмутлардан 24-30 минут жақын, ал Обадағы Аланьяның мемлекеттік оқу ауруханасынан 12-19 минут алыс.
Авсаллар бұрынғы Авсаллар муниципалитетінің тарих бетіне сәйкес 1986 жылға дейін ауыл болды, сол жылы өз муниципалитетін алып, кентке айналды. 6360 заңы, яғни 2012 жылғы метрополиялық муниципалитеттер туралы заң, Анталья провинциясындағы кент муниципалитеттерін (belde) таратып, әрқайсысын өз округіне "кенттің атауымен бір аудан ретінде" қосты. Сондықтан Авсаллар 2014 жылғы наурыздағы жергілікті сайлауда Аланьяның ауданына айналды, ал өз муниципалитеті болған Инджекум бөлек аудан болды.
Сол маршрут есебі тұрғынның шын мәнінде жүретін қашықтықтарын береді.
| Авсаллар орталығынан | Жолмен қашықтық | Кептеліссіз жол уақыты |
|---|---|---|
| Сәрсенбі базары, Konak Caddesi | 1,2 км | 3 минут |
| Инджекум | 4,2 км | 4 минут |
| Тюрклер | 6,1 км | 6 минут |
| Окурджалар | 7,2 км | 6 минут |
| Конаклы | 13,6 км | 12 минут |
| Аланья орталығы (Гюллер Пынары) | 24,6 км | 20 минут |
| Аланья бекінісі | 26,7 км | 26 минут |
| Оба | 28,2 км | 21 минут |
| ALKÜ Аланья оқу-зерттеу ауруханасы | 28,3 км | 23 минут |
| Махмутлар | 36,0 км | 29 минут |
| Манавгат | 37,0 км | 28 минут |
| Манавгат мемлекеттік ауруханасы | 37,3 км | 29 минут |
| Сиде | 42,3 км | 34 минут |
| Газипаша-Аланья әуежайы (GZP) | 66,0 км | 59 минут |
| Анталья әуежайы (AYT) | 103,9 км | 80 минут |
Жол уақыты маршрут бағдарламасының кептеліссіз бағалауы бойынша берілген, сондықтан D-400 жолындағы жазғы қозғалыс әр жолға уақыт қосады. Кейбір қашықтықтар бағытқа байланысты өзгереді, себебі D-400 бөлгіш жолағы бар жол: Инджекум жағажайы Авсаллар орталығынан бір бағытта 2,7 км, екінші бағытта 5,5 км жерде. 2026 жылдың қазанында Авсаллар мен Аланья арасындағы қоғамдық көліктің жарияланған кестесі немесе тарифі табылмады, сондықтан кестедегі уақыт көлікпен жүруге арналған.
Сериктен Аланьяға қарай ақылы автомагистраль салынып жатыр, ол келісімшарт бойынша 2028 жылдың қазанынан кешіктірмей ашылады, бірақ Авсаллардың өз айрығы болмайды. Негізгі трасса жағалаудың ішкі бөлігінде Инджекум, Авсаллар және Тюрклердің жоғары жағымен өтеді, ал Аларахан айрығы (Km 117,6) мен Конаклы айрығы (Km 133,4) арасындағы 16 км бойында шығатын жол жоқ, сондықтан Авсаллар тұрғыны магистральға осы екеуінің бірі арқылы шығады. Жол ақысы, трасса және автомагистральдың Аланьяның әр бөлігі үшін не өзгертетіні Анталья-Аланья автомагистралі материалында сипатталған.
Авсалларда кімдер тұрады?
Түркияның статистика қызметі TÜİK мекенжайға негізделген халық тізілімінде 2022 жылғы 31 желтоқсандағы жағдай бойынша Авсалларда 15 220 тұрғын санады; бұл 2026 жылдың қазанында алуға болатын аудан бойынша ең соңғы көрсеткіш. Сол тізілімде City Population жинағы бойынша Авсалларда 2009 жылы 8 515, ал 2017 жылы 11 545 тіркелген тұрғын болды, яғни тіркелген халық 13 жылда шамамен 79% өсті. Салыстыру үшін, 2022 жылы Тосмурда 11 712, Обада 28 864, Махмутларда 53 034 тұрғын болды.
Тізілім мекенжайы Авсалларда тұрған адамдарды есептейді, сондықтан оған тіркелген мекенжайы бар шетелдік тұрғындар кіреді, ал басқа жерде тұратын демалыс үйлерінің иелері кірмейді. Ешбір ресми дереккөз аудандар бойынша шетелдік тұрғындардың санын жарияламайды. Көші-қон қызметі (Göç İdaresi Başkanlığı) 2022 жылы шетелдіктердің тығыздығына байланысты аудандарды жапты, ал Авсаллар сол тізімдегі Аланьяның төрт ауданының бірі болды.
Сату туралы хабарландырулар отбасылық баспанадан гөрі демалыс пәтерлерін көрсетеді. 2026 жылғы 16 қазанда сатылымға қойылған 363 пәтердің 343-і, яғни 94,5%, бос деп, 13-і иесі тұратын, ал 7-уі жалға берілген деп сипатталды. Сол әдіспен Тосмурда пәтерлердің 87%, Обада 88% және Махмутларда 91% бос болды. Авсаллардың көрсеткіші төртеуінің ішіндегі ең жоғарысы, ал сатылымдағы пәтерлердің 115-і жаңа болды, сондықтан нарыққа жаңа тұрғын үй әлі де шығуда.
Авсалларда пәтер сатып алу қанша тұрады?
2026 жылғы 16 қазанда Авсалларда сатылымға қойылған пәтерлердің ұсыныс бағасының медианасы 4 200 000 TRY, шамамен 75 900 EUR, ал жалпы шаршы метр бағасының медианасы 59 000 TRY, шамамен 1 067 EUR болды. Медианалар сол күні Түркияның ұлттық жылжымайтын мүлік порталы Emlakjet сайтындағы барлық 363 пәтер хабарландыруы бойынша, әр хабарландыру беті жеке оқылып есептелді. Еуродағы сомалар Түркия Республикасы Орталық банкінің (TCMB) 2026 жылғы 15 қазандағы бюллетеніндегі 55,3113 TRY еуро сатып алу бағамымен есептелді. Бұл мәміле бағасы емес, ұсыныс бағасы, ал олардың арасындағы айырма Аланьядағы пәтер бағасын түсіру материалында қарастырылған.
Авсалларда сатылымдағы пәтерлердің жартысынан көбі 1+1 түріне жатады, ал 363 хабарландырудың 282-сі, яғни 78%, 2026 жылдың қазанында 100 000 EUR-дан аз сұрады.
| Пәтер түрі | Хабарландыру | Ұсыныс бағасының медианасы | Хабарландырулардың ортаңғы жартысы | Жалпы ауданның медианасы | м² медианасы | Еуродағы медиана |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 206 | 3 472 500 TRY | 2 950 000-нан 3 950 000 TRY-ға дейін | 55 м² | 64 181 TRY | 62 800 EUR |
| 2+1 | 116 | 4 875 000 TRY | 4 400 000-нан 5 975 000 TRY-ға дейін | 95,5 м² | 53 050 TRY | 88 100 EUR |
| 3+1 | 19 | 8 200 000 TRY | 6 140 000-нан 9 490 000 TRY-ға дейін | 165 м² | 47 436 TRY | 148 300 EUR |
| 4+1 | 14 | 9 150 000 TRY | 7 250 000-нан 10 175 000 TRY-ға дейін | 180 м² | 49 882 TRY | 165 400 EUR |
Түрік хабарландырулары бөлмелерді жатын бөлмелер мен қонақ бөлме ретінде санайды, сондықтан 1+1 пәтерде бір жатын бөлме мен жеке қонақ бөлме, ал 2+1 пәтерде екі жатын бөлме бар. Жалпы ауданға қабырғалар мен балкондардың үлесі кіреді; іріктемеде пайдалы аудан медианада жалпы ауданның 90,9% құрады. 3+1 және 4+1 жолдары 19 және 14 хабарландыруға негізделген және тек бағдар ретінде алынады.
Авсаллар бірдей әдіспен өлшенген төрт ауданның ішіндегі ең арзаны болып шықты, себебі мұндағы пәтерлер шағын, ал шаршы метр арзан болғандықтан емес. Авсалларда шаршы метрдің медианасы 59 000 TRY болды, бұл 2026 жылғы 13 қазандағы Махмутлардың 58 289 TRY бағасынан шамамен 1% жоғары, 14 қазандағы Тосмурдың 65 424 TRY бағасынан 10% және Обаның 68 149 TRY бағасынан 13% төмен. Авсаллардағы 1+1 пәтер Махмутлардағыдан 11% арзан, ал 2+1 пәтер 17% арзан сұралды, ішінара себебі Авсаллардағы 2+1 пәтерлер шағынырақ: медианада 110 м² орнына 95,5 м².
Авсалларда жиһаз бағаға нақты үстеме береді. 2026 жылдың қазанында жиһазы бар 1+1 пәтерлер 72 хабарландыру бойынша медианада 3 750 000 TRY, жиһазсыз пәтерлер 117 хабарландыру бойынша 3 200 000 TRY сұрады, яғни жиһазы барлары 17% қымбат болды, әрі екі топтың көлемі бірдей, медианада 54,5 м² және 54 м², жасы да бірдей, екі жыл және бір жыл болды. 2+1 пәтерлерде бұл салыстыру жарамайды: жиһазы бар 25 пәтер жиһазсыз 86 пәтерден үлкенірек әрі ескірек болды.
2026 жылғы 1 шілдеден кейін орналастырылған хабарландыруларда 1+1 үшін 3 600 000 TRY, 2+1 үшін 5 300 000 TRY сұралды. Хабарландырулардың көбі 2026 жылы орналастырылған, бірақ 41-і 2025 жылдан немесе одан бұрын тұрған, ал бір жылдан кейін әлі сатылып жатқан пәтер ұсыныс бағасымен сатылмаған.
Ғимарат жасы бағаны қалай өзгертеді
Авсаллардың тұрғын үй қоры өлшенген төрт ауданның ішіндегі ең жасы: сатылымдағы 363 пәтердің 309-ы, яғни 85%, бес жастан аспайтын ғимараттарда болды, бұл Обада 64%, Махмутларда 40% және Тосмурда 14%. 115 жаңа пәтердің 102-сі қоныстануға дайын, ал 13-і салынып жатқан деп сипатталды.
| Ғимарат жасы | Хабарландыру | м² медианасы | Еуромен |
|---|---|---|---|
| Жаңа | 115 | 55 833 TRY | 1 009 EUR |
| 1-ден 5 жылға дейін | 194 | 61 577 TRY | 1 113 EUR |
| 6-дан 10 жылға дейін | 29 | 53 058 TRY | 959 EUR |
| 11-ден 15 жылға дейін | 17 | 57 692 TRY | 1 043 EUR |
| 16-дан 20 жылға дейін | 7 | 42 222 TRY | 763 EUR |
Авсалларда жаңа құрылыс бағаға үстеме бермейді. Жаңа пәтерлер шаршы метр үшін бір жастан бес жасқа дейінгі пәтерлерден шамамен 9% арзан сұралды, ал алты жастан он бес жасқа дейінгі пәтерлер жаңаларымен шамамен бірдей сұралды. Тосмурда жағдай керісінше: онда бес жастан аспайтын 13 пәтер шаршы метр үшін 11-ден 15 жасқа дейінгі әдеттегі пәтерден шамамен 53% қымбат сұралды. Авсалларда ұсыныс бағасы ғимарат жасынан гөрі көлем мен жиһазға көбірек ілеседі.
Ғимарат жасы сейсмикалық қауіпсіздік үшін бәрібір маңызды. Ғимараттарға арналған қолданыстағы түрік сейсмикалық ережесі (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) 2019 жылғы 1 қаңтарда күшіне енді, ал оның қолданылғанын ғимараттың аяқталған жылы емес, құрылысқа рұқсаттың күні анықтайды. Сондықтан 2021 жылы аяқталған пәтер ескі ереже бойынша рұқсат алған болуы мүмкін, ал бес жастан асқан ғимараттардағы шамамен 2020 жылға дейін аяқталған 54 пәтер оған дейінгі кезеңге жатуы әбден ықтимал.
Теңіз жағасында ма, әрі қарай ма: баға айырмасы
2026 жылдың қазанында Авсалларда теңізге жақын пәтерлер шаршы метр үшін әрі қарайғы пәтерлерден қымбат сұралмады. Сипаттамасында теңізге дейінгі қашықтық көрсетілген 56 хабарландырудың ішінде 200 м шегіндегі 6 пәтер медианада м² үшін 53 777 TRY, 500 м-ден 1 км-ге дейінгі 27 пәтер 64 545 TRY, ал 1 км-ден алыс 18 пәтер 58 801 TRY сұрады.
Сандар аз, бірақ көрініс теңізге жақындық үшін үстеме де байқалмаған Махмутларға ұқсайды, ал теңізден 200 м шегіндегі пәтерлер шамамен 72% қымбат сұралған Тосмурға ұқсамайды. Сипаттамалар теңіз көрінісін қашықтықпен шамамен бірдей жиі атайды: 363-тің 55-і.
Авсалларда пәтер жалдау қанша тұрады?
2026 жылғы 16 қазанда Авсалларда ұзақ мерзімге жалға ұсынылған пәтерлердің сұралатын жалдау ақысының медианасы айына 22 000 TRY, шамамен 398 EUR болды, 1+1 үшін 15 750 TRY және 2+1 үшін 29 000 TRY. Медианалар сол күні Авсаллардағы Emlakjet сайтындағы барлық 32 жалдау хабарландыруы бойынша есептелді, бұл Авсаллардың сатылымдағы 363 пәтерінің жанында шағын жалдау нарығы екенін көрсетеді.
| Пәтер түрі | Хабарландыру | Жалдау ақысының медианасы | Хабарландырулардың ортаңғы жартысы | Жиһазы бар, медиана | Жиһазсыз, медиана |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | 15 750 TRY | 15 000-нан 23 000 TRY-ға дейін | 21 000 TRY (7 хабарландыру) | 15 000 TRY (8 хабарландыру) |
| 2+1 | 13 | 29 000 TRY | 21 000-нан 30 000 TRY-ға дейін | 30 000 TRY (7 хабарландыру) | 22 500 TRY (6 хабарландыру) |
Жиһаз жалдау ақысын екінші жатын бөлме сияқты дерлік көтереді. 2026 жылдың қазанында жиһазы бар 1+1 пәтер 21 000 TRY, шамамен 380 EUR, жиһазсыз пәтер 15 000 TRY, шамамен 271 EUR сұрады, ал жиһазсыз сегіз 1+1 пәтердің алтауы дәл 15 000 TRY сұрады, сондықтан бұл медиана ұқсас пәтерлердің бір тығыз тобын сипаттайды. Осылайша жиһазы бар 1+1 пәтер 22 500 TRY сұрайтын жиһазсыз 2+1 пәтерге жуық ақы сұрады, ал жиһазы бар 2+1 пәтер 30 000 TRY, шамамен 542 EUR сұрады.
Авсаллардағы жалдау ақысы шығыс аудандарға қарағанда төмен, себебі пәтерлер шағынырақ, ал шаршы метр арзанға берілгендіктен емес. Барлық көлемдер бойынша Авсалларда жалдаудың шаршы метр үшін медианасы 273 TRY болды, Тосмур мен Махмутлардағыдай. Жалдау хабарландырулары оның үстіне апталап тұрады: Аланьядағы өмір сүру құнын есептеу үшін пайдаланылған 2026 жылғы шілде-қазан іріктемесіндегі Авсаллардың барлық 24 хабарландыруы 16 қазанда әлі орналастырулы тұрды, яғни не пәтерлер жалға берілмеді, не хабарландырулар жалға бергеннен кейін де қалды.
32 жалдау хабарландыруының 29-ында жылытуды кондиционер қамтамасыз етті, ал 15-і site (жабық тұрғын кешен) ішінде болды. Ай сайынғы қызмет көрсету жарнасы aidat көрсетілген 20 хабарландыру 2026 жылдың қазанында 1 500 TRY медиана берді. Кепілақы көрсетілген 21 хабарландырудың 13-і бір айлық жалдау ақысын сұрады.
Авсаллардағы пәтер қандай жалдау табыстылығын береді?
Авсаллардағы жиһазы бар бір жатын бөлмелі пәтер 2026 жылғы қазандағы ұсыныс бағалары мен жалдау ақысы бойынша шамамен 6,7% жалпы табыстылық берді, бұл өлшенген төрт түрдің ең жоғарысы, Обадағы дәл сондай пәтердің 7,4% көрсеткішінен төмен және Тосмурдағы жиһазы бар 2+1 пәтердің 5,5% көрсеткішінен жоғары. Жалпы табыстылық мұнда медианалық жалдау ақысының он екі айын сол түрдегі пәтердің ұсыныс бағасының медианасына бөлгенді білдіреді.
| Пәтер | Жалдау ақысының медианасы | Ұсыныс бағасының медианасы | Жалпы табыстылық |
|---|---|---|---|
| Жиһазы бар 1+1 | 21 000 TRY (7 хабарландыру) | 3 750 000 TRY (72 хабарландыру) | 6,7% |
| Жиһазсыз 1+1 | 15 000 TRY (8 хабарландыру) | 3 200 000 TRY (117 хабарландыру) | 5,6% |
| Жиһазы бар 2+1 | 30 000 TRY (7 хабарландыру) | 6 150 000 TRY (25 хабарландыру) | 5,9% |
| Жиһазсыз 2+1 | 22 500 TRY (6 хабарландыру) | 4 750 000 TRY (86 хабарландыру) | 5,7% |
Әр жолға екі ескерту қатысты. Екі көрсеткіш те сұралатын сома, сондықтан нақты табыстылық сатып алушының қанша төлейтініне және жалға алушының неге қол қоятынына байланысты. Әр жалдау ақысы 6-8 хабарландыруға негізделген, сондықтан бір жаңа хабарландыру жолды жарты пунктке жылжыта алады. Жиһазы бар 1+1 пәтер алда, себебі жиһаз оның жалдау ақысын 40% көтереді, ал бағасын тек 17%.
Таза табыстылық төменірек. Aidat, мүлік салығы, жер сілкінісінен міндетті DASK сақтандыруы және жалға алушылар арасында пәтер бос тұрған айлар жалдау ақысынан шегеріледі, ал жиһазы бар 1+1 пәтерге арналған есептеу мысалы осы баптарды қарастырады. Жалдаудан түсетін табыс Түркияда да салық салынады, резиденттер мен резидент еместер үшін ережелер әртүрлі.
Қысқа мерзімді туристік жалдау бөлек реттеледі. Тұрғын үйді туристік жалдау туралы 7464 заңы бойынша тұрғын үйді 100 күнге дейінгі мерзімге жалға беру Мәдениет және туризм министрлігінің рұқсатын талап етеді, ал өтінішке пәтер орналасқан ғимараттағы барлық меншік иелерінің бірауыздан шешімі қоса беріледі. Конституциялық сот бұл ережеге қарсы шағымды 2025 жылғы 25 желтоқсанда қабылдамады, шешім Ресми газетте 2026 жылғы 2 сәуірде жарияланды. Сатылымдағы 363 пәтердің 263-і алты және одан көп қабатты ғимараттарда болған Авсалларда туристік жалдау орта қабатты ғимараттағы әр меншік иесінің жазбаша келісімін талап етеді.
Аймақтық үрдіс әзірге жалға берушінің пайдасына. Анталья, Бурдур және Ыспарта аймағында TCMB-ның жаңа жалға алушыларға арналған жалдау ақысы индексі 2026 жылдың тамызына дейінгі бір жылда 22,8%, ал тұрғын үй бағасы индексі 19,5% өсті.
Шетелдіктер 2026 жылы Авсаллардағы мекенжай бойынша тұруға рұқсат ала ала ма?
Авсаллардағы мекенжай бойынша тұруға рұқсатты көші-қон қызметінің қазіргі тұжырымындағы ауданды жабу енді бөгемейді, бірақ меншікке негізделген рұқсат әлі де иесі өзі тұратын кемінде 200 000 USD тұратын тұрғын үйді талап етеді, ал 2026 жылдың қазанында Авсаллардағы сатылымдағы 363 пәтердің тек 11-і, яғни 3%, сонша сұрады. Жабу өзгерді, құн шегі өзгерген жоқ.
Авсаллар қызмет 2022 жылғы 1 шілдеден бастап жапқан 1 169 аудан тізіміне Аланьядағы Каргыджак, Махмутлар және Кестельмен бірге кіреді. Кемінде 2026 жылдың сәуіріне дейін қызметтің хабарландыруында тізімдегі аудандар тұруға рұқсат үшін, сондай-ақ уақытша және халықаралық қорғауды тіркеу үшін жабық екені айтылған. Сол беттің 2026 жылғы 29 қыркүйекте мұрағатталған нұсқасы және 2026 жылғы 16 қазанда тексерілген қолданыстағы беті тек уақытша қорғауды, халықаралық қорғауды және қорғаудағы адамдардың провинцияны ауыстыруын атайды. 2022 жылғы тізім әлі де қоса берілген.
| Күні | Не болды | Дереккөз |
|---|---|---|
| 2022 жылғы 1 шілде | Қызмет 1 169 ауданды жаңа тұруға рұқсаттар мен қорғауды тіркеу үшін жапты; тізімде Аланья бойынша Каргыджак, Махмутлар, Кестель және Авсаллар аталған | Қызметтің хабарландыруы және 2022 жылғы 31 тамыздағы қоса берілген тізім |
| 2026 жылғы 16 сәуір | Хабарландыру тұруға рұқсатты әлі де жабық рәсімдердің қатарында атайды | Қызметтің сайты, мұрағат көшірмесі |
| 2026 жылғы 4 және 5 маусым | Аланьяның жергілікті баспасөзі Аланья сауда-өнеркәсіп палатасының (ALTSO) төрағасы мен жергілікті партия басшысына сілтеме жасап, төрт ауданның жаңа өтініштер үшін қайта ашылғанын хабарлайды | Жергілікті газеттер |
| 2026 жылғы маусым | Заң фирмасы Стамбулда тұруға рұқсат үшін аудандарды жабу 2026 жылғы 10 маусымнан бастап алынып тасталғанын хабарлайды | Қызметке сілтеме жасаған заң фирмасының жарияланымы |
| 2026 жылғы 29 қыркүйек | Хабарландыру енді тұруға рұқсатты атамайды; 2022 жылғы тізім қоса берілген күйінде қалады | Қызметтің сайты, мұрағат көшірмесі |
| 2026 жылғы 16 қазан | Бет қыркүйектегі көшірмеден бері өзгермеген | Қызметтің сайты, 2026 жылғы 16 қазанда тексерілді |
Қызмет шектеудің алынғаны туралы жеке хабарлама жарияламады, сондықтан әр өтініш әлі де өз құжаттары бойынша шешіледі. Жабу тұжырымы енді тұруға рұқсаттың ешбір түрін атамайтындықтан, өзгеріс меншікке негізделген рұқсатқа қалай қатысты болса, жалдау шартына негізделген рұқсатқа да солай қатысты, бұл ұзақ мерзімді шетелдік жалға алушы іздейтін жалға беруші үшін маңызды. Тізім және оның қамтитыны 2022 жылдағыдай әкімшілік шешіммен қайта өзгеруі мүмкін, ал дәл сол ережелер Махмутларда және тізімдегі Аланьяның басқа екі ауданында қолданылады.
Авсаллардың әр пәтері дерлік құн шегінде сүрінеді. Қызметтің e-İkamet өтініш беру сайтында жарияланған қысқа мерзімді тұруға рұқсатқа арналған құжаттар тізімі меншікке негізделген рұқсат үшін пайдаланылатын тұрғын үйдің сатып алынған күні түрік лирасымен кемінде 200 000 USD тұруын және жалға берілмей, басқа табыс әкелмей, шетелдіктің өз үйі ретінде пайдаланылуын талап етеді. TCMB-ның 2026 жылғы 15 қазандағы 49,3315 TRY доллар сатып алу бағамы бойынша шек шамамен 9 866 000 TRY болды. Авсаллардағы сатылымдағы 363 пәтердің тек 11-і сонша сұрады: бес 4+1, үш 3+1, екі 2+1 және бір 5+1, ал бірде-бір 1+1 жоқ. Медианалық 1+1 пәтер 3 472 500 TRY, шамамен 70 400 USD сұрады, бұл шектің шамамен үштен бірі. Авсаллардың 3% үлесі Махмутлардағы 14% және Оба мен Тосмурдағы шамамен 27% үлеспен салыстырылады, ал жалға беру үшін сатып алынған пәтер бір мезгілде иесінің рұқсатына негіз бола алмайды.
Қандай ережелер қолданылатынын хабарландырудағы атау емес, меншік құқығы туралы құжаттағы аудан анықтайды. Батыстағы Инджекум мен шығыстағы Тюрклер ешқашан жабық аудандар тізімінде болған емес, ал карталар мен хабарландырулар жағалаудың осы бөлігін түгелдей жиі Авсаллар деп атайды: мысалы, OpenStreetMap-тегі Инджекум жағажайының мекенжайында екі атау да бар. Көршілер оның үстіне қымбатырақ: 2026 жылғы 16 қазанда Инджекумдағы сатылымдағы 10 пәтер медианада 7 625 000 TRY, ал Тюрклердегі 27 пәтер 9 350 000 TRY сұрады, олардың 4-еуі мен 10-ы шектен жоғары болды.
Ең сенімді жол провинциялық көші-қон басқармасынан нақты мекенжай бойынша тұруға рұқсатқа алғашқы өтініштің қабылданатынын жазбаша сұрап, осы жауапты сатып алудың шартына айналдыру. Өтініштің өзі қалай өтетіні тұруға рұқсат бөлімінде сипатталған, ал Авсаллардағы өзекті сатылымдағы пәтерлер бөлек көрсетілген.
Авсаллардағы тұрғын үй қоры қандай?
Авсаллар орта қабатты жаңа кешендердің нарығы: сатылымдағы пәтерлердің 85% бес жастан аспайтын ғимараттарда, 41% алты-сегіз қабатты ғимараттарда болды, ал меншік түрін көрсеткен хабарландырулардың 57% әлі де kat irtifakı, яғни құрылыс кезеңіндегі меншік құқығы деп жазылған. Профильді 2026 жылғы 16 қазандағы 363 сату хабарландыруының толық беттері береді, және ол өлшенген басқа үш ауданның әрқайсысынан ерекшеленеді.
| Хабарландыруда көрсетілгені | Авсаллар, 363-тен үлес | Тосмур, 91-ден үлес | Оба, 374-тен үлес | Махмутлар, 642-ден үлес |
|---|---|---|---|---|
| Бес жастан аспайтын ғимарат | 85% | 14% | 64% | 40% |
| Тоғыз-он екі қабатты ғимарат | 31% | 55% | 1% | 50% |
| Құрылыс кезеңіндегі меншік құқығы (kat irtifakı), меншік түрін көрсеткендер ішінде | 57% | 29% | 50% | 56% |
| Жиһазы бар | 31% | 67% | 45% | |
| Сипаттамада бассейн аталған | 82% | 84% | 80% | 78% |
| Жылыту ретінде кондиционер | 96% | 98% | 91% | 94% |
Авсаллардағы 363 хабарландырудың 283-і лифтті, 286-сы ашық немесе жабық тұрақты көрсетті, ал 108-і пәтерді site ішінде орналастырды. Тек 4-еуі жылыту ретінде табиғи газды атады. Aidat көрсетілген 98 сату хабарландыруы 2026 жылдың қазанында айына 1 875 TRY медиана берді, бұл Тосмурда 1 500 TRY және Обада 2 100 TRY, ал 363 хабарландырудың 285-і, яғни 79%, пәтерді ипотекаға жарамды деп сипаттады.
Авсалларда меншік түрі бірінші тексерілетін құжат. Меншік құқығын kat irtifakı немесе kat mülkiyeti деп көрсеткен 228 хабарландырудың 130-ы kat irtifakı деп көрсетті, және бұл үлес салынып біткен ғимараттарда да жоғары: бір жастан бес жасқа дейінгі пәтерлердің 54-і kat irtifakı, ал 49-ы kat mülkiyeti (пәтерге толық меншік) деп жазылған. Пәтерге меншік туралы заңға (Kat Mülkiyeti Kanunu) сәйкес kat irtifakı бүкіл ғимаратқа берілген пайдалануға беру рұқсаты (yapı kullanma izin belgesi, оны iskan деп атайды) негізінде kat mülkiyeti құқығына айналдырылады. Сондықтан әлі де kat irtifakı күйіндегі салынып біткен пәтер баға ұсынбас бұрын ғимараттың iskan құжаты бар-жоғын және меншік құқығы қашан қайта ресімделетінін сұрауға себеп болады. Әр меншік түрі сатып алушы үшін нені білдіретіні Түркиядағы tapu түрлері материалында сипатталған. Сатылымдағы пәтерлердің он үшеуі әлі салынып жатқан. Құрылыс салушыдан алдын ала төлеммен жасалатын осындай сатулар үшін Түркияның Сауда министрлігі нотариус алдында ресімделген сату уәдесі шартын талап етеді, сатып алушыға себепсіз бас тартуға 14 күн береді, тапсыру мерзімін 48 аймен шектейді және 30 және одан көп пәтерлі жобалар үшін құрылысты аяқтау сақтандыруын немесе банк кепілдігін талап етеді.
Авсаллардағы күнделікті өмір қандай: базар, жағажай, аурухана, мектеп?
Авсаллардағы күнделікті өмір D-400 пен Konak Caddesi бойында өтеді: сәрсенбі базары, желілік супермаркеттер, дәріханалар, бастауыш мектеп және қоғамдық жағажай орталықтан шамамен 1 км жерде, бірақ аурухана жоқ, ал ең жақын мемлекеттік ауруханалар 28,3 км жерде Обада және 37,3 км жерде Манавгатта. Аталған орындар 2026 жылдың қазанында OpenStreetMap-те белгіленгендер, қашықтықтар Авсаллар орталығынан жолмен берілген.
- Апталық базар: Авсаллардың базары (pazar) сәрсенбі күндері Konak Caddesi көшесіндегі жабық базар алаңында өтеді, орталықтан 1,2 км. OpenStreetMap базар алаңын сәрсенбіге белгілейді, ал жылжымайтын мүлік хабарландырулары дәл сол сәрсенбі базарын сипаттайды; Аланья муниципалитетінің базар күнтізбесі табылмады.
- Теңіз: OpenStreetMap орталықтан 0,45-1 км жердегі қоғамдық жағажай бөліктерін көрсетеді. Көп хабарландыру атайтын ұзын құмды Инджекум жағажайы көрші Инджекумда, қозғалыстың бір бағытында 2,7 км жерде.
- Денсаулық: Авсалларда аурухана жоқ. Мемлекеттік оқу ауруханасы ALKÜ Аланья оқу-зерттеу ауруханасы 28,3 км жерде Обада, кептеліссіз шамамен 23 минут, ал Манавгат мемлекеттік ауруханасы 37,3 км жерде, шамамен 29 минут. OpenStreetMap орталықтан 3,5 км радиуста жеті дәріхананы белгілейді. Отбасылық дәрігерлер қабылдайтын отбасылық денсаулық орталығы (aile sağlığı merkezi) 2026 жылдың қазанында картада да, жарияланған тізімдерде де табылмады, сондықтан оның мекенжайын ауданның сайланбалы басшысы muhtar кеңсесінен сұраған жөн.
- Сауда: OpenStreetMap орталықтан 3,5 км радиуста желілік супермаркеттердің 13 дүкенін белгілейді: бес BİM, үш Şok, екі Migros, екі Carrefour және бір A101.
- Мектептер: OpenStreetMap орталыққа жақын бір бастауыш мектепті, Alaaddin Keykubat İlkokulu, атайды және атауы жоқ тағы екі мектеп аумағын көрсетеді, сондықтан отбасылар орта мектеп пен лицей нұсқаларын Аланья округінің білім басқармасынан (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü) нақтылауы керек.
Электр мен су тарифтері және супермаркеттердегі бағалар Аланьяның қалған бөлігіндегідей, сондықтан Авсаллардағы өмір сүру құны округтің қалған бөлігінен негізінен жалдау ақысы мен қалаға жол арқылы ерекшеленеді.
Авсалларда тұрудың кемшіліктері қандай?
Авсаллардың басты кемшіліктері: Аланьяның ауруханалары мен мекемелерінен алыстығы, сатылымдағы пәтерлердің 97% жетпейтін тұруға рұқсат үшін құн шегі, бір жатын бөлмелі жаңа пәтерлердің тығыз нарығы, құрылыс кезеңіндегі меншік құқығы, жұқа жалдау нарығы және 2028 жылға дейін созылатын автомагистраль құрылысы. Олардың ешқайсысы Авсаллардан бас тартуға мәжбүрлемейді, бірақ әрқайсысы сатып алушының не тексеруі керегін өзгертеді.
- Қашықтық: Авсаллар Аланья орталығынан 24,6 км, мемлекеттік оқу ауруханасынан 28,3 км және Газипаша әуежайынан 66,0 км қашықтықта, ал Аланьяға қоғамдық көлік кестесі табылмады.
- Тұруға рұқсат: жабу енді тұруға рұқсатты атамайды, бірақ 2026 жылғы 16 қазанда сатылымдағы 363 пәтердің 352-сі меншікке негізделген рұқсат талап ететін 200 000 USD-дан аз сұрады, ал бір жатын бөлмелі 206 пәтердің бірде-біреуі бұл шекке жеткен жоқ.
- Жаңа құрылыстың бәсекесі: сол күні 115 жаңа пәтер және бір жатын бөлмелі 206 пәтер сатылымда болды, сондықтан қайталама 1+1 пәтер құрылыс салушылардың ұсынысымен тікелей бәсекелеседі, ал жаңа пәтерлер шаршы метр үшін бес жастағы пәтерлерден қымбат сұралмады.
- Құрылыс кезеңіндегі меншік құқығы: меншік түрін көрсеткен хабарландырулардың 57% kat irtifakı деп көрсетті, оның ішінде меншік түрін көрсеткен бір жастан бес жасқа дейінгі 103 пәтердің 54-і.
- Жұқа жалдау нарығы: сатылымдағы 363 пәтерге қарсы ұзақ мерзімге жалға тек 32 пәтер ұсынылды, ал шілде мен қазанның басы аралығында орналастырылған барлық 24 хабарландыру 16 қазанда әлі тұрды.
- Автомагистраль құрылысы: жобаның экологиялық және әлеуметтік әсерін бағалауы бетон және асфальт зауыттары бар № 3 құрылыс лагерін Km 124+300 нүктесінде Авсаллар мен Инджекумның жанында орналастырады, екі топырақ үйіндісін Авсалларға жатқызады және негізгі трасса мен Авсаллардың ең жақын ғимараты арасындағы қашықтықты 0 м деп көрсетеді, ал жұмыстар 2028 жылдың қазанынан кешіктірмей ашылғанға дейін жалғасады.
- Бос пәтерлер: сатылымдағы 363 пәтердің 343-і хабарландыру жарияланған сәтте бос болды, бұл өлшенген төрт ауданның ең жоғары үлесі, сондықтан жыл бойы көршілер керек сатып алушы ғимараттағы қанша пәтерде адам тұратынын сұрағаны жөн.
Бұл тармақтардың әрқайсысын баға ұсынбас бұрын тексеруге болады. Пайдалануға беру рұқсаты мен меншік түрі Аланьядағы мүлікті қарау сапарының тексерулеріне кіреді, және екеуін де сатушы әлі сатқысы келіп тұрғанда алу оңайырақ.
Авсаллар кімге сай келеді және ол Оба, Тосмур және Махмутлармен салыстырғанда қандай?
Авсаллар бассейні бар кешендегі бір жатын бөлмелі жаңа пәтерді демалыс үшін немесе жалға беру үшін, 2026 жылғы қазандағы бағамен 100 000 EUR-дан арзан іздейтін және Аланьяға шамамен 20 минут, мемлекеттік ауруханаға 23 минут жол жүруге дайын сатып алушыларға сай келеді. Ол пәтерді жиһаздауға дайын жалға берушіге де сай келеді, себебі жиһазы бар 1+1 пәтер Авсалларда өлшенген пәтер түрлерінің ішінде ең жоғары жалпы табыстылықты, шамамен 6,7% берді.
| Аудан | м² медианасы, 2026 жылғы қазан | Сату хабарландырулары | 1+1 бағасының медианасы | Бес жастан аспайтын пәтерлер | 200 000 USD және одан қымбат пәтерлер | Жалдау ақысының медианасы, барлық көлем | Аланья орталығына дейін | 2022 жылғы жабық аудандар тізімінде аталған |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Авсаллар | 59 000 TRY | 363 | 3 472 500 TRY | 85% | 3% | 22 000 TRY | 24,6 км | Иә |
| Оба | 68 149 TRY | 374 | 4 082 500 TRY | 64% | 27% | 25 000 TRY | 4,6 км | Жоқ |
| Тосмур | 65 424 TRY | 91 | 4 975 000 TRY | 14% | 27% | 26 000 TRY | 5,3 км | Жоқ |
| Махмутлар | 58 289 TRY | 642 | 3 900 000 TRY | 40% | 14% | 25 000 TRY | 11,6 км | Иә |
| Кестель | 75 909 TRY | 189 | 5 280 000 TRY | 37% | 30% | 30 000 TRY | 8,6 км | Иә |
| Демирташ | 57 556 TRY | 73 | 3 495 000 TRY | 75% | 0% | 18 500 TRY | 24,9 км | Жоқ |
Сату бағалары Авсаллар үшін 16 қазанда, Оба мен Тосмур үшін 14 қазанда және Махмутлар үшін 2026 жылғы 13 қазанда өлшенді. Авсаллар мен Тосмурдың жалдау ақысы өлшеу күні орналастырылған барлық хабарландыруды қамтиды; Оба мен Махмутлардың жалдау ақысы 2026 жылғы шілде-қазанда орналастырылған хабарландырулардан алынды. Орталыққа дейінгі қашықтықтар Гюллер Пынарыдағы бір нүктеге дейін өлшенді. Жабық аудандар тізімі Авсаллар, Махмутлар және Кестельді әлі де атайды, бірақ 2026 жылғы өзгерістен кейін ол тұруға рұқсатты қамтымайды. Кестель мен Демирташ сол әдіспен 2026 жылғы 21 және 22 қазанда, алғашқы төртеуінен кейін өлшенді және Авсаллардың олардың арасындағы орындарының ешқайсысын өзгертпейді.
Осы сандар бойынша Авсаллар жаңа ғимарат іздейтін ең шектеулі бюджеті бар сатып алушыға және 1+1 пәтерді жиһаздайтын жалға берушіге сай келеді. Ол меншікке негізделген тұруға рұқсат керек сатып алушыға аз сай келеді, себебі құн шегінен тек 11 сатылымдағы пәтер асты, он минуттық жерде аурухана керек зейнеткерге, оны Оба мен Тосмур береді, немесе пәтерге толық меншігі бар қалыптасқан ғимарат іздейтін сатып алушыға, оны Тосмурдың ескірек қоры жиірек береді.
Есептеу мысалы: Авсалларда жиһазы бар 1+1 пәтерді сатып алып, жалға беру
2026 жылғы қазандағы 3 750 000 TRY медианалық ұсыныс бағасымен сатып алынып, айына 21 000 TRY медианалық жалдау ақысымен жалға берілген жиһазы бар бір жатын бөлмелі пәтер, егер сатып алушы қайта ресімдеу алымын толық төлеп, агентке комиссия төлемесе, табыс салығына дейін жылына шамамен 5,2% таза табыс әкелер еді. Есептеу хабарландыру іріктемелерінің медианаларын және 2026 жылы қолданыстағы алымдарды пайдаланады, олар Түркиядағы сатып алу шығындары бөлімінде толық сипатталған. Есептеуге 1+1 пәтер алынды, себебі Авсаллардағы сатылымдағы пәтерлердің 57% және жалдаудағы пәтерлердің жартысы 1+1 түріне жатады.
| Бап | Сома | Негіз |
|---|---|---|
| Сатып алу бағасы | 3 750 000 TRY | Ұсыныс бағасының медианасы, жиһазы бар 1+1, 2026 жылғы 16 қазан |
| Қайта ресімдеу алымы (tapu harcı) | 150 000 TRY | Мәлімделген бағаның 4%; заң оны сатып алушыға 2% және сатушыға 2% деп бөледі, бірақ сатып алушылар көбіне бәрін төлейді |
| Агент комиссиясы | 0-ден 180 000 TRY-ға дейін | Ең көбі 4% қосу 20% ҚҚС; көбіне сатушы төлейді |
| Жалпы шығын | 3 900 000-нан 4 080 000 TRY-ға дейін | Шамамен 70 500-73 800 EUR |
| Жылдық жалдау ақысы | 252 000 TRY | 21 000 TRY × 12 |
| Aidat | − 24 000 TRY | Айына 2 000 TRY, Авсаллардағы оны көрсеткен 59 сату хабарландыруындағы 1+1 пәтерлердің медианасы |
| Жер сілкінісінен DASK сақтандыруы | − 1 942 TRY | Анталья провинциясындағы медианалық полис, 2026 жылғы маусым |
| Мүлік салығы | − 2 600 TRY | Муниципалдық құнның 0,2%, мұнда 1 300 000 TRY деп алынды |
| Бір бос ай | − 21 000 TRY | Жалға алушылар арасында жоғалған бір айлық жалдау ақысы |
| Жылдық таза табыс | 202 458 TRY | Шамамен 3 660 EUR |
2026 жылғы қазандағы бағалар бойынша 202 458 TRY таза табыс 3 900 000 TRY шығынның 5,2% және сатып алушы агенттің ең жоғары комиссиясын да төлесе, 4 080 000 TRY-дың 5,0% құрайды. Ұсақ шығындар есепке алынбады: кадастр басқармасының қызмет алымы, кадастр басқармасындағы ант берген аудармашы, жиһазды ауыстыру және иесінің салықтық резиденттігіне байланысты жалдау табысына салынатын табыс салығы. Мүлік салығы жолы болжам, себебі пәтердің муниципалдық құнын нарық емес, Аланья муниципалитеті белгілейді, ал жалдау ақысы жиһазы бар 1+1 пәтер туралы тек жеті хабарландыруға негізделген.
Дәл сол есептеу Обадағы жиһазы бар 1+1 пәтер үшін 5,9% және Тосмурдағы жиһазы бар 2+1 пәтер үшін 4,6% берді, сондықтан Авсаллардағы жиһазы бар 1+1 пәтер олардың арасында тұр. 2026 жылдың қазанында шамамен 76 000 USD тұратын пәтер оның үстіне меншікке негізделген тұруға рұқсат талап ететін 200 000 USD-дан әлдеқайда төмен, ал жалға берілген пәтер қалай болғанда да оған негіз бола алмас еді.
Авсаллардағы бағалар мен жалдау ақысы қаншалықты жылдам өзгереді?
Ресми деректер аймақ деңгейінен төмен түспейді: Анталья, Бурдур және Ыспарта аймағында TCMB-ның тұрғын үй бағасы индексі 2026 жылдың тамызына дейінгі бір жылда 19,5%, ал жаңа жалға алушыларға арналған жалдау ақысы индексі 22,8% өсті. TÜİK деректері бойынша 2026 жылдың тамызында жылдық тұтыну инфляциясы 31,51% болды, сондықтан екі көрсеткіш те нақты мәнде төмендеуді білдірді: бағаларда шамамен 9%, жалдау ақысында 7%.
Не TCMB, не TÜİK Аланья немесе жеке аудан үшін индекс жарияламайды. Авсаллар бойынша хабарландыру медианалары бір күндегі, 2026 жылғы 16 қазандағы ұсыныс бағаларының суреті, және олар 2027 жылғы қаңтарда Оба, Тосмур және Махмутлар үшін қолданылған әдіспен жаңартылады, сонда Авсаллардың өзіндегі өзгерісті сол кезден бастап өлшеуге болады.